הנחיות מרחביות לבנייה למגורים צמודי-קרקע – כפר שמריהו

מסמך — הנחיות מרחביות

• גישות מרחובות מאספים ראשיים יאושרו רק במידה ולא יפריעו למהלך התנועה התקין.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.3 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 3.3.6
• בחלקות פינתיות, יש לתכנן ככל הניתן את הכניסה לרכב מהרחוב בהיררכיה התנועתית הנמוכה יותר.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.3 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 3.3.7
• כניסות לחנייה יתוכננו רחוק ככל הניתן מצמתי רחובות, תוך הבטחת שדה ראייה מלא לבאי הצומת ושמירה על בטיחות כלל משתמשי הדרך.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.3 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 3.3.3
• גישה לחניות תינתן מרחובות עירוניים בהיררכיה תנועתית נמוכה ככל הניתן.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.3 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 3.3.5
• למרות האמור בסעיפים דלעיל, לא יאושרו כניסות לחנייה שיפגעו בסידורי תנועה קיימים או מתוכננים ברחובות הכפר ו/או לא יעמדו בקריטריונים…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.3 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 3.3.8
• לא יאושרו כניסות דרך שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים ציבוריים בנויים.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.3 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 3.3.4
• תותר כניסה אחת בלבד בחזית המגרש לרחוב לצורך מעבר של כלי רכב אל חניות בתוך תחומי המגרש. במקרה של שילוב בניה חדשה לצד בניה קיימת…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.3 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 3.3.1
• בחלקה המחולקת לשני מגרשים נפרדים או יותר (קדמי ואחורי), ובהיעדר גישה ישירה של המגרש האחורי למרחב הציבורי ("חלקה כלואה"), הכניסה…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.3 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 3.3.2
• לא תותר הקמת נספח המונע גישה והקמה של תשתית הולכה ציבורית, כגון קווי ביוב וניקוז.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.4 מיקום נספחים, סעיף 1.4.2
• לא תותר הקמת נספח המהווה מחסן במרווח הקדמי.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.4 מיקום נספחים, סעיף 1.4.1
• תותר תוספת ארובה באופן שמשתלב במישור הגג ובאופן שמפלס העליון ביותר של הארובה לא יעלה על מפלס הרום העליון של גג משופע ולא יותר מ-…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.4 ארובות, סעיף 1.5.4 א
• מבנה חניה מקורה ינוקז לפנים החלקה ולשטחי חלחול, ולא לשטחים ציבוריים או לחלקה אחרת.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש, סעיף 2.1.6
• לא יותר פיתוח המונע גישה לתשתית ציבורית קיימת או עתידית, לרבות קווי מים, ביוב וניקוז.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש, סעיף 2.1.1
• תכנון מגרש יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית ככל הניתן. יש להימנע מיצירת מילויי קרקע בנפחים גדולים. במגרשים משופעים יש להציג פתרונות כגון…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש, סעיף 2.1.2
• גובה מקסימלי חיצוני של הקוקיות לא יעלה על 0.6 מ' מתחת לרום הגג ומעל לסף התחתון של הגג המשופע.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.6 מיקומן וגודלן של קוקיות בגג משופע, סעיף 1.5.6 ב
• רוחב הקוקיות סה"כ לא יעלה על 1/3 מרוחב החזית בה נמצאות הקוקיות.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.6 מיקומן וגודלן של קוקיות בגג משופע, סעיף 1.5.6 א
• רוחב דרך/שביל הגישה למעבר של כלי רכב בתחומי המגרש יהיה 3.0 מ' נטו לכל הפחות, כאשר רוחב המעבר המינימלי בין קירות יהיה 4 מ'.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.4 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה, סעיף 3.4.1
• מבנים יתוכננו באופן שהולם ומשתלב עם רוח הכפר. לא תותר צביעת ציורי קיר במבנים הפונים לרחוב. צבעי המבנה יהיו צבעים מתונים ולא עזים.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה, סעיף 1.5.1
• לעניין עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, הנחיות אלו משלימות את המפורט בתקנות הנ"ל.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — דברי הסבר, סעיף דברי הסבר (פסקה חמישית)
• בכל מקרה של אי התאמות בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות סטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות וועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — דברי הסבר, סעיף דברי הסבר (פסקה שלישית)
• מסמך הנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח המגרש והבניין שלהלן נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות הקבועות בתכניות סטטוטוריות, בתקנות התכנון…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — דברי הסבר, סעיף דברי הסבר (פסקה שנייה)
• קובץ הנחיות זה חל על מרחב התכנון של כפר שמריהו כמוגדר בתכנית הר/410א' על כל שינוייה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — דברי הסבר, סעיף דברי הסבר (פסקה ראשונה)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — דברי הסבר, סעיף דברי הסבר (פסקה רביעית)
• גדרות בין שכנים (כל הפניה לגדר מתייחסת גם לקירות גדר בנויים) : גובה הגדר ימדד מפני הקרקע של המגרש הגובל. לא תותר בניית קירות גדר…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.7 גדרות ושערים, סעיף 2.1.7 ד
• אין חובת גידור, אך יש לתחום את המגרש נשוא הבקשה להיתר בכל צדדיו באלמנט תוחם כגון גדר, קיר מסד בנוי בולט מעל פני הקרקע בלפחות 20…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.7 גדרות ושערים, סעיף 2.1.7 א
• ככל שמתוכננות גדרות יש להגדיר חומרי גמר לשני צידי הגדרות בחלקה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.7 גדרות ושערים, סעיף 2.1.7 ג
• לא תותר בניית גדרות מחומרים ארעיים כגון : יוטה, ברזנט, שמשונית, במבוק וכיוצא בזה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.7 גדרות ושערים, סעיף 2.1.7 ב
• גובה מקסימלי לבתי מגורים צמודי קרקע המקורים בגג שטוח : מפלס הגג לא יעלה על 7.00 מ' מעל מפלס ה-0.00. מעל מפלס זה ניתן למקם מעקה…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.3 גובה קומות וחללים כפולים, סעיף 1.3.2
• גובה קומה מקסימלי עד גובה 4.5 מ' נטו, הנמדד בין הרצפה לבין חלקה התחתון של התקרה. למרות האמור, ניתן לבנות חלל כפול בחלקים מהמבנה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.3 גובה קומות וחללים כפולים, סעיף 1.3.1
• בחזית המגרש יש לתכנן נטיעה של לפחות 3 עצים בקוטר גזע שלא יפחת מ- 2" (גודל 10 לפי הגדרות שה"מ של משרד החקלאות) ככל שקיימים עצים…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.3 גינון ונטיעות, סעיף 2.1.3 ב
• יש לתכנן את השער בהתאם לשפה העיצובית של הגדרות הסמוכות.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.9 שערים וכניסות בחזית המגרש, סעיף 2.1.9 ב
• לא תותר פתיחת שער לתחום הרחוב ו/או מרחב הציבורי.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.9 שערים וכניסות בחזית המגרש, סעיף 2.1.9 א
• מיקום בורות החדרה יהיה בנקודות הנמוכות ביותר בשטחי הגינון והריצוף.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.4 חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.1.4 ב
• מפלס הכניסה הקובעת יהיה עד 0.60 מ' מעל מפלס פני קרקע קיימים במרכז הבנייה המבוקשת ולא יותר מ- 120 ס"מ מעל מפלס הרחוב הסמוך, או כפי…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.1 קביעת גובה 0.00 ומפלסי פני קרקע מתוכננים, סעיף 1.1.2
• על מפלס הכניסה הקובעת (מפלס 0.00) ומפלסי פני קרקע מתוכננים להתאים ולהשתלב עם הסביבה הקרובה למגרש נשוא הבקשה, או לפי תכנית בינוי…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.1 קביעת גובה 0.00 ומפלסי פני קרקע מתוכננים, סעיף 1.1.1
• יש חובה לשמור על משטר ניקוז מקומי על מנת למנוע הרעת תנאי ניקוז של חלקות גובלות. במצב שבו חלקות, או מגרשים בתוך חלקות, מתנקזים אחד…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש, סעיף 2.1.5
• במקרים של תוספות לבניין קיים, לא תותר הבלטת ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי לחזית, אלא אם הוכח כי אין אפשרות למקמו בדופן צדדית או עורפית…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.3 גובה קומות וחללים כפולים – 1.3.3 שטחי שרות, סעיף 1.3.3 ב
• יש לשמור על עצים בוגרים ככל שניתן, הן מכריתה והן עקירה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.3 גינון ונטיעות, סעיף 2.1.3 א
• בהתאם לתקנות התכנון והבניה 1965 (עבור תא חניה אחד), מידות מינימום - רמת שירות 1הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.2 מידות חניה, סעיף 3.2
• לכל יחידת דיור יוקצו שתי מקומות חניה בשטח הפרטי, כאשר החניות חייבות להיות ברות גישה ללא תלות בהזזת אחד מהרכבים. לפיכך, לא תותר…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.1 כללי, סעיף 3.1
• גובה העמודים לא יעלה על גובה מקסימלי של 5 מ' (הגובה הנמדד עד קצה הפנס העליון).הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.10 עמודי תאורה, סעיף 2.1.10 ב
• עמודי התאורה ימוקמו בתוך קווי הבניין.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.10 עמודי תאורה, סעיף 2.1.10 א
• עמודי תאורה ימומקמו בתוך קווי בנין.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.10 עמודי תאורה, סעיף 2.1.10 ד
• יש למקם את העמודים ואופן התאורה כך שתימנע זליגת אור אל מחוץ לגבולות המגרש, על מנת למנוע הפרעה לסביבה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.10 עמודי תאורה, סעיף 2.1.10 ג
• מתקנים טכניים עבור בריכות יתוכננו תוך צמצום השפעתם על הסביבה עם פתרונות אקוסטיים מתאימים. 2הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.11 בריכות שחייה, בריכות שיקוף וג'קוזי, סעיף 2.1.11 א
• במקרה שמאושר קיר תמך בין המגרש לשכן שגובהו עולה על 2 מ' , תותר בנוסף לגדר הנ"ל, בניה של גדר קלה, שתשמש כמעקה בטיחות, ולא אטומה,…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.8 קירות תמך בין שכנים, סעיף 2.1.8
• יש לתכנן את פתרונות הניקוז וחלחול מי הנגר העילי כך שכל המים ישארו בתחומי המגרש ויחלחלו אל הקרקע. לצורך כך יש לוודא שתהיה שכבה…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1. אלמנטים בפיתוח המגרש – 2.1 תכנון פיתוח במגרש – 2.1.4 חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.1.4 א
• מפלס הרצפה של המסתורים לא יהווה המשך למפלס רצפת אותה קומה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.3 מסתורים עבור כביסה, פירים וחללים טכניים, סעיף 1.5.3 ג
• המסתורים יהיו מחומרים עמידים, לא מחלידים ונגישים לתחזוקה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.3 מסתורים עבור כביסה, פירים וחללים טכניים, סעיף 1.5.3 א
• המסתורים לא יבלטו מעבר לקיר החיצוני בחזית הבנין.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.3 מסתורים עבור כביסה, פירים וחללים טכניים, סעיף 1.5.3 ב
• במקרים של הסדרי חניה מאושרים בהיתר קודם שאינם מושפעים מתכנית השינויים המבוקשת, לא תבוא דרישה חדשה לעמידה בהנחיות משרד התחבורה.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.4 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה – 3.4.2 רמות שירות נדרשות, סעיף 3.4.2 ב
• עבור בניה חדשה תידרש עמידה ברמת שירות 1. היכן שמבוקשת חריגה מההנחיות, נדרש אישור יועץ תנועה של מבקש ההיתר.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 2. תכנון מקומות חניה וגישה לכלי רכב – 3.4 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה – 3.4.2 רמות שירות נדרשות, סעיף 3.4.2 א
• בחדרי שירות המשמשים לאחסנה מחוץ לקווי בניין, יותר חלון עילי בלבד מגובה של 1.70 מ' ובכל אופן לא לכיוון המגרש הגובל.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.3 גובה קומות וחללים כפולים – 1.3.3 שטחי שרות, סעיף 1.3.3 א
• ככל שמתוכננת הצללה לשטחים פתוחים במבנה כגון מרפסות לא מקורות, מרפסות גג, היא תתוכנן בהתאמה לחומרי הגמר של המבנה ולשפה העיצובית…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.5 אלמנט הצללה, סעיף 1.5.5 ב
• משטח המצללה יהיה אופקי וללא שיפועים מעבר לנדרש לניקוז מי גשם.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.5 אלמנט הצללה, סעיף 1.5.5 ג
• ישתלב עם המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.5 אלמנט הצללה, סעיף 1.5.5 א
• יותרו חצרות מונמכות עד גבול המגרש הצדדי ו/או האחורי בלבד, למעט במקרים המחייבים הקמה ו/או מעבר תשתית הולכה ציבורית, כגון קווי ביוב…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.2 חצרות מונמכות, סעיף 1.2.1
• למרות האמור, תותר הקמת מזגנים ודוודים בלבד על גבי גגות שטוחים עם פתרונות הסתרה ומיגון אקוסטי מתאימים בהתאם להנחיות אלו : • יש למקם…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.2 מיקום מערכות טכניות, סעיף 1.5.2 ד
• מערכות טכניות יוקמו בתוך המבנה או על גג המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.2 מיקום מערכות טכניות, סעיף 1.5.2 א
• מערכות טכניות כגון גנרטורים, מזגנים, דוודים ומחוללי רעש אחרים, יתוכננו כחלק אינטגרלי ממבנה המגורים ו/או מחוץ למבנה בתת-הקרקע בלבד.…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.2 מיקום מערכות טכניות, סעיף 1.5.2 ג
• לא ימוקמו בחזית הפונה לרחוב או למרחב ציבורי.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.5 עיצוב מעטפת המבנה – 1.5.2 מיקום מערכות טכניות, סעיף 1.5.2 ב
• חלל מסתור מערכות המכיל פילרים, מתקנים טכניים, מד מים, אשפה ובלוני גז : יש לתכנן את המתקנים הטכניים כגון : מד מים, פילר החשמל,…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.4 מיקום נספחים, סעיף 1.4.3
• חלל זה יהיה אזור תחום, בעל פתח גישה אחד בלבד לרחוב ופתח גישה לכיוון בית המגורים, משולב בגובה וחזית הגדר ובעל דלת דקורטיבית המשתלבת…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.4 מיקום נספחים, סעיף 1.4.4
• גודל פחי אשפה - נישת האשפה תתאים למיכל בגודל 360 ליטר לכל בית מגורים.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.4 מיקום נספחים – 1.4.5 חלל מסתור המערכות, סעיף 1.4.5 ג
• לגבי פילרים לאשפה ולגז בלבד, תותר הצבת החלל בעומק החלקה עבור בניית בתים עורפיים. בכל מקרה, מונה המים וארונות החשמל ימוקמו בחזית…הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.4 מיקום נספחים – 1.4.5 חלל מסתור המערכות, סעיף 1.4.5 ב
• תותר הגבהת קירות החלל עד גובה 180 ס"מ בחזית לרחוב.הנחיות מרחביות כפר שמריהו – בנייה למגורים צמודי-קרקע — 1.4 מיקום נספחים – 1.4.5 חלל מסתור המערכות, סעיף 1.4.5 א