הנחיות מרחביות עיריית הרצליה – בניה רוויה למגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• מבנה למטרת שירות שנפרד מהמבנה העיקרי.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «נספח»
• תחום / שטח / מבנה המסומן בתשריט תכנית לשימור אתרים הר/2000/שמ או בתכנית אחרת.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «אזור לשימור»
• מגרש פינתי הינו מגרש ממוקם על מפגש רחובות או בכיכר עירונית.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «מגרש פינתי»
• בנייה למגורים שאינה צמודת קרקע או קוטג' טורי או חצי-רוויה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «בנייה רוויה»
• קו קרקע התואם את תכנון ומפלסי המרחבים הציבוריים הסמוכיםהנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «קו קרקע קובע»
• חלק מגג משופע הבולט משיפועי הגג לצורך החדרת אור ואוויר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «קוקייה»
• קו קרקע קיים בפועל או מאושר בהיתר קיים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «קו קרקע קיימת»
• מרפסת מקומה ראשונה ומעלה הבולטת מהקירות החיצוניים של המבנה ושאינה מרפסת גג.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «גזוזטרה»
• גג הנושא צמחייה על גבי תשתית הנדרשת לכך.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «גג ירוק»
• מבנה צמוד קרקע המיועד ליח"ד אחת או לשתי יח"ד (בית חד-משפחתי או דו-משפחתי).הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «בנייה צמודת קרקע»
• חלל צמוד למבנה, שמיועד למערכות טכניות של יחידות המבנה (דירות וכיו"ב) או של המבנה כולו : דוד-שמש, מזגנים, תליית כביסה וצנרת מערכות…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «חלל מסתור כביסה ומערכות»
• הגובה שבין פני הריצוף לבין הסף התחתון של התקרה הפנימית, לרבות הנמכות תקרה למיניהן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «גובה קומה נטו»
• גג שאינו שטוח.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «גג משופע»
• שטח ביעוד של דרך , שטח ציבורי פתוח, שביל, כיכר עירונית.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «מרחב ציבורי»
• בנייה צמודת קרקע המיועדת לשלוש יח"ד ומעלה בקירות משותפים, ואינה כוללת חדרי-מדרגות משותפים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «קוטג' טורי»
• בנייה למגורים שאינה צמודת קרקע או קוטג' טורי, ושגובהה אינו עולה על 2 קומות + קומה חלקית ("רביעיות"), בעלת חדר מדרגות משותף.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «בנייה חצי-רוויה»
• שטח בחצר הבניין, שנמצא במפלס קומת המרתף.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — סעיף 1 הגדרות, הגדרת «חצר מונמכת»
• פינוי האשפה מבניינים אלו יהיה מקומת הקרקע.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 א
• חדר אצירת האשפה יתוכנן כחלק ממבנה המגורים, יהיה משותף לכל הזרמים, ויהיה בעל צורה ומידות אשר יבטיחו גישה נוחה לכל אחד מכלי אצירת…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ב
• דלת הכניסה לחדר האשפה לא יהיה בקו החזית הראשית של המבנה ותהיה מוסתרת ממבט אל חזית המבנה מהרחוב, לרבות דלת ופתחי האיוורור של החדר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ג
• גובה החדר נטו לא ייפחת מ- 265 ס"מ.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ד
• החדר ימוקם במרחק שלא יגדל מ- 15 מטר מנקודת הפינוי ע"י משאית הפינוי.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ה
• בכל בניין יתוכנן חדר אצירת אשפה, אשר יכיל את הפחים הנדרשים: • פסולת ביתית פח ירוק 1,100 ליטר • אריזות פח כתום 360 / 1,100 ליטר •…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ו
• לפי הנחיות אגף שאיפ"ההנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 61 ומעלה
• 1 | 1 | 1הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 7-5 יח"ד
• 2 | 1 | 1הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 13-8 יח"ד
• 3 | 1 | 2הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 19-14 יח"ד
• 4 | 2 | 2הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 25-20 יח"ד
• 5 | 2 | 3הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 30-26 יח"ד
• 6 | 3 | 3הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 37-31 יח"ד
• 7 | 3 | 3הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 43-38 יח"ד
• 8 | 4 | 4הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 50-44 יח"ד
• 9 | 5 | 4הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה, סעיף 10.1 ו (טבלה), שורה: 60-51 יח"ד
• להלן טבלת הנחיות לבחירת סוג וכמות הכלים בחדר אשפה:הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ו (טבלה) (פסקת פתיחה לטבלה)
• דלתות לחדר אשפה (רוחב בנטו של הפתח עם פתיחת הדלת): • עבור מיכלי 360 ליטר 125 ס"מ לפחות. • עבור עגלות 1,100 ליטר 170 ס"מ לפחות, דלת…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ז
• נתיב לשינוע ידני של כלי אצירת אשפה יהיה ישר ללא עיקולים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ח
• רוחב הנתיב בין מגיני הקירות: • 110 ס"מ נטו לפחות עבור מיכלים • 150 ס"מ נטו לפחות עבור עגלותהנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 ט
• תתוכנן אבן ירידה בין מפלס הכביש לנתיב. שיפוע הנתיב: • עד 5% עבור מיכלים • עד 3% עבור עגלותהנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 י
• החדר יהיה במרחק שלא יפחת מ- 3 מ' ממתקני הגז. לחילופין יופרד בקיר אש.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.1 בניינים ללא מרתפי חנייה ובבניינים עבור 50 יח"ד ומטה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים, סעיף 10.1 יא
• פינוי האשפה והמחזור יעשה מחדר אשפה ייעודי במרתף הבניין / קומות החניונים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 א
• יש לתכנן חדר ייעודי לפינוי פסולת גושית בתוך תת הקרקע בסמיכות למעלית או בקומות החניונים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 ב
• אצירת האשפה תהיה באמצעות דחסנית בחדר ייעודי בשילוב מצנחת (שוט) בקומות המבנה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 ג
• קיבולת הדחסנית: • במבנים עד 150 יח"ד - 12 מ"ק • במבנים מעל 150 יח"ד - 20 מ"קהנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 ד
• בכל קומה יתוכנן חדר אשפה קומתי אשר יוביל לפתח המצנחת.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 ה
• מידות וצורת החדרים במרתף יבטיחו נתיבים נוחים לצורך פינוי הדחסנית / העגלות / המיכלים, כולל גובה הנפת הדחסנית אל משאית הפינוי.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 ו
• תקרת החדר היא תקרת בטון, כשגובה נטו של חדר הדחסנית לא יפחת מ- 5.0 מ'.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 ז
• רוחב נטו לפתח הכניסה לחדר הדחסנית לא ייפחת מ- 4.2 מ'הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 ח
• גובה נטו לפתח הכניסה לחדר הדחסנית לא ייפחת מ- • 4.3 מ' עבור מכולות דחס עם קיבולת 12 מ"ק • 4.5 מ' עבור מכולות דחס עם קיבולת 20 מ"קהנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 ט
• חדר המחזור יכיל מתקנים בהתאם למפורט בסעיף 10.1 ו', ויעמדו בהנחיות הרלוונטיות בסעיף 10.1.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 י
• אוורור חדרי האשפה יהיה באמצעות מערכת מכנית כלפי גג הבניין, ובנוסף פיצוי אויר דרך רפפה בשליש התחתון של דלת הכניסה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.2 בניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד', סעיף 10.2 יא
• פינה לאיסוף תמוקם מחוץ למבנה, בשטח המגרש הפרטי, קרוב לגבול המגרש ובמקום נוח ונגיש.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.3 פינת גזם, קרטונים וגרוטאות במגרשים שרוחבם מעל 16 מ' ומעלה בלבד, סעיף 10.3 א
• מידות המשטח יהיו 2.0 מ' X 2.0 מ' לפחות, ויתוחם ב- 3 קירות בנויים בגובה של כ- 50 ס"מ.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.3 פינת גזם, קרטונים וגרוטאות במגרשים שרוחבם מעל 16 מ' ומעלה בלבד, סעיף 10.3 ב
• יתוכנן משטח אחד לכל בניין, או לשני בניינים סמוכים לכל היותר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 10.3 פינת גזם, קרטונים וגרוטאות במגרשים שרוחבם מעל 16 מ' ומעלה בלבד, סעיף 10.3 ג
• תכנון אחד או יותר מהמתקנים שלהלן יחייב התייחסות ומענה ככל שיידרש לנושא האקוסטי ולהשפעות הצפויות לסביבה. • מפוחי אוורור | • מתקן…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.1 רעש ואקוסטיקה, סעיף 11.1 א
• יש לתכנן ולבצע את המבנה כך שרמת הרעש בפנים דירת המגורים תהיה עד 40 דציבל.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.1 רעש ואקוסטיקה, סעיף 11.1 ב
• רמת הרעש מהמבנה ומערכותיו כלפי סביבתו תהיה על פי כל דין.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.1 רעש ואקוסטיקה, סעיף 11.1 ג
• הדירוג האנרגטי המינימלי בכל דירה יהיה דירוג C עפ"י ת"י העדכני.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.10 בנייה ירוקה, סעיף 11.10 א
• בנוסף לאמור במבנים המיועדים ל- 20 יח"ד ומעלה נדרשת עמידה ברמה של שני כוכבים לפחות (65 נקודות).הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.10 בנייה ירוקה, סעיף 11.10 ב
• מה מס' היח"ד החדשות המינימלי הנדרש לעמידה בתקן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.10 בנייה ירוקה, סעיף 11.10 ג
• לא תותר הקמת קמינים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.2 קמין, סעיף 11.2 (ללא מספור פנימי)
• במקומות בהם קיימת התראה על זיהום וגזי קרקע יש לפעול בהתאם להנחיות המשרד להגנת-הסביבה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.3 זיהום קרקע, סעיף 11.3 (ללא מספור פנימי)
• ככל שמתכוננת תאורה במגרש, היא תופנה אל תוך המגרש ככל שניתן למניעת זיהום ומטרדי אור לסביבה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.4 זיהום אור, סעיף 11.4 (ללא מספור פנימי)
• ארובת פליטה ממרתפי החנייה תתוכנן עד לגג המבנה. למרות האמור, במבנים גבוהים תותר ארובת פליטה שאיננה עד לגג המבנה ובתנאי שתהיה מרוחקת…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.5 איכות האוויר – מרתפי חנייה, סעיף 11.5 א
• אין להפנות את פליטת האוויר אל הרחוב, מגרש שכן או אל מקום שבו עוברים אנשים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.5 איכות האוויר – מרתפי חנייה, סעיף 11.5 ב
• ארובת פליטה מחדר הגנרטור תתוכנן עד לגג המבנה. למרות האמור, במבנים גבוהים תותר ארובת פליטה שאיננה עד לגג המבנה ובתנאי שתהיה מרוחקת…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.6 איכות האוויר – חדר גנרטור, סעיף 11.6 פסקה 1 (ללא מספור פנימי)
• גנרטורים ימוקמו בתת הקרקע בלבד.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.6 איכות האוויר – חדר גנרטור, סעיף 11.6 פסקה 2 (ללא מספור פנימי)
• מערכות חשמל יתוכננו ע"פ ערכים שמתחת ל- 4 מיליגאוס ולהימנע ממיגון ככל שניתן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.7 קרינה - חדרי טרפו; חדרי/מתקני השנאה; וחדרי מיתוג, סעיף 11.7 (ללא מספור פנימי)
• תותר הקמת מערכת פוטו-וולטאית.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.8 אנרגיה, סעיף 11.8 א
• תתוכנן תשתית לאספקת חשמל לרכבים חשמליים לכלל מקומות החנייה במגרש.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.8 אנרגיה, סעיף 11.8 ב
• חום עירוני - ייושמו טכניקות והפחתת ספיגת חום מקרינה סולארית על גג וחזית המבנה ובשטח הפתוח.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.8 אנרגיה, סעיף 11.8 ג
• כל קווי התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל (למעט קו מתח עליון), תקשורת (למעט מתקנים סלולריים), צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.9 תשתיות, סעיף 11.9 א
• איכות השפכים צפויה להיות סניטרית. במידה ואיכות השפכים תהיה ירודה מאיכות זו יש לתכנן מתקני טיפול קדם בהתאם.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 11.9 תשתיות, סעיף 11.9 ב
• סיווג בניה כבניה חדשה או כתוספת/שינוי בניה ייבחן ויקבע בהתאם לקריטריונים הבאים: • היקף הבניה הקיימת מול היקף הבניה המבוקשת. • היקף…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 2 דברי הסבר, הנחיות ועקרונות משלימים, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• עמידה בהוראות ההנחיות המרחביות מהווה תנאי לאכלוס או תעודת גמר, אף אם אינן מצוינות באופן מפורש בהיתר הבנייה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 2 דברי הסבר, הנחיות ועקרונות משלימים, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של אי התאמה בין ההנחיות לבין הוראות הקבועות בתכנית תקפה, תגברנה האחרונות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 2 דברי הסבר, הנחיות ועקרונות משלימים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו כוללות גם את הבליטות המותרות לפי חלק ד' – בניה במרווחים ומעבר לקו רחוב שבתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 2 דברי הסבר, הנחיות ועקרונות משלימים, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן נועדו לפרט ולהשלים את ההוראות שנקבעו במסגרת תכניות תקפות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 2 דברי הסבר, הנחיות ועקרונות משלימים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות מתעדכנות מעת לעת בהתאם למדיניות תכנונית ולצרכים משתנים של תושבי העיר. על- כן, חובת המשתמשים במסמך לעקוב ולבחון באופן עצמאי…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 2 דברי הסבר, הנחיות ועקרונות משלימים, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• המפלסים יהיו בהתאם לתכניות התקפות ו/או תכניות בינוי ופיתוח מאושרות או לפי תיק המידע שנמסר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.1 קביעת מפלסי הפיתוח והכניסה הקובעת למבנה, סעיף 3.1 א
• במידה ולא נקבע מפלס כניסה למבנה כאמור, התכנון ייעשה בהתאמה לפני הקרקע הקובע ככל שניתן. תותר הגבהה של מפלס פני הקרקע ב- 60 ס"מ לכל…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.1 קביעת מפלסי הפיתוח והכניסה הקובעת למבנה, סעיף 3.1 ב
• במגרש משופע תותר בנייה מדורגת שתאפשר התאמת הבינוי למפלסי הקרקע כפי שנקבעו בהנחיות בפרק זה סעיף 3.1.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.1 קביעת מפלסי הפיתוח והכניסה הקובעת למבנה, סעיף 3.1 ג
• מגרש משופע בו מתוכננים מספר מבנים, מפלסי הכניסה לכל מבנה יהיו בהתאם להנחיות בפרק זה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.1 קביעת מפלסי הפיתוח והכניסה הקובעת למבנה, סעיף 3.1 ד
• פיתוח ומפלסי מרחב הגישה לכניסה הראשית למבנה יהיו המשכיים לפיתוח המרחב הציבורי ובעיקר למפלס הרחוב הסמוך לו.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.1 קביעת מפלסי הפיתוח והכניסה הקובעת למבנה, סעיף 3.1 ה
• שביל הכניסה לבניין יהיה רציף להולכי רגל מהמרחב הציבורי, תוך מתן דגש על נגישות מקסימלית ותוך מתן עדיפות לשביל ללא מדרגות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.1 קביעת מפלסי הפיתוח והכניסה הקובעת למבנה, סעיף 3.1 ו
• יש להימנע ממילוי קרקע מעבר למפלסי הכניסה והפיתוח המאושרים כאמור בסעיפים הנ"ל, שישפיע באופן ניכר על מגרשים סמוכים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.1 קביעת מפלסי הפיתוח והכניסה הקובעת למבנה, סעיף 3.1 ז
• שפ"פ אשר נמצא בסמוך לשטחים ציבוריים יתוכנן כהמשכי לשטחים אלו, ככל הניתן באותו מפלס קרקע.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.1 קביעת מפלסי הפיתוח והכניסה הקובעת למבנה, סעיף 3.1 ח
• גובה הגדר יימדד מפני הקרקע במגרש הגובל (לרבות בדרך הסמוכה). במידה והגדר מורכבת מחלק בנוי וחלק קל מעליו, גובה הגדר יחושב לפי גובה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 א
• לא תותר הקמת גדר לכיוון הרחוב, למעט הקמת מסד בנוי שגובהו לא יעלה על 60 ס"מ מעל פני הקרקע ברחוב. בכל מקרה, מומלץ כי הגדר תתוכנן…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 ב
• גובה גדרות צדדיות ו/או אחוריות לא יעלה על 2.0 מ', כאשר גובהן יימדד ממפלס הקרקע במגרש הגובל ועד לסף העליון של הגדר (הבנויה ו/או…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 ג
• גובה גדרות סביב חצרות פרטיות מאושרות לא יעלה על 2 מ'. חצר פרטית שאחת או יותר מדפנותיה מופנית אל חזית קדמית, חלקה העליון ייבנה מגדר…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 ד
• חומרי-הגמר של הגדרות יהיו בהתאמה למבנה המרכזי ולסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 ה
• יש לתכנן ולבצע חומרי-גמר משני צידי הגדרות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 ו
• לא יותרו גדרות במצב שלד ללא חומרי-גמר (בלוקים, בטון חשוף וכיו"ב) ו/או שימוש בחומרים ארעיים כגון יוטה, ברזנט, שמשונית, במבוק…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 ז
• ככל שלא מתכוננת גדר, נדרשת הקמת מסד בנוי מינימלי בגובה של כ- 20 ס"מ מעל פני הקרקע במגרש הגובל לכל אורך גבולות המגרש.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 ח
• גדרות הפונות לשטחים ציבוריים (שצ"פ וכדומה) יהיו גדרות בנויות בגובה של לפחות 1.5מ'.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 ט
• במגרש משופע הגידור יתוכנן בהתאם לגבהים שהוגדרו בפרק זה, כולל דירוג הגדר לפי הצורך, בהתאם לתרשים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.10 גדרות, סעיף 3.10 י
• מבואת הכניסה הראשית תמוקם בחזית הפונה למרחב הציבורי המתאים, ותתוכנן מבחינה אדריכלית ועיצובית ככניסה הראשית למבנה, באמצעות שימוש…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.2 הדגשת חזית, סעיף 3.2 א
• מבואת הכניסה הראשית וחצרות המבנה המשותפות, ובפרט הקידמיות, יתוכננו עם תאורה מתאימה, על-מנת שיראו כראוי בשעות החשיכה מהמרחב הציבורי…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.2 הדגשת חזית, סעיף 3.2 ב
• מבואת הכניסה בבניין פינתי תהיה מפינת הרחובות תוך הדגשת הפינה, במידה ולא ניתן תתוכנן המבואה לכיוון הרחוב הראשי מבין השניים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.2 הדגשת חזית, סעיף 3.2 ג
• תותר הקמת חצר אנגלית במרחק שלא יעלה על 2 מ' מהמבנה (כולל דיפון) ובתנאי שלא תבלוט מעבר ל- 1.5 מקו הבניין הצדדי ו/או האחורי בלבד.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.3 חצרות אנגליות ו/או מונמכות, סעיף 3.3 א
• תותר הקמת חצר מונמכת במרחק שלא יעלה על 2 מ' מהמבנה (כולל דיפון) ובתנאי שימוקמו בתוך קווי הבניין המותרים ובמרווח הצדדי ו/או האחורי…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.3 חצרות אנגליות ו/או מונמכות, סעיף 3.3 ב
• לא תותר גישה עם מדרגות חיצוניות לחצר המונמכת.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.3 חצרות אנגליות ו/או מונמכות, סעיף 3.3 ג
• לא יותרו נספחים. שטחי שירות ישולבו אך ורק כחלק מהמבנה העיקרי.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות, סעיף 3.4 א(1)
• לא יותרו דלתות לשטחי שרות ו/או פתחי איוורור ושחרור עשן משטחים אלו אל עבר חזיתות ראשיות, למעט פתחי האיוורור הנדרשים מעל דלת הכניסה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות, סעיף 3.4 א(2)
• מחסנים דירתיים ימוקמו בקומת הקרקע ו/או בקומות התת קרקעיות, ובכל מקרה לא תותר הקמת מחסן דירתי ביתרת הקומות, לרבות בתוך דירת מגורים…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות, סעיף 3.4 א(3)
• שטח המבואה (ללא שטח חדר המדרגות והמעלית, ללא מתקנים טכניים לרבות: חדר אשפה, חדר עגלות ואופניים ומחסנים) ייקבע באופן הבא:הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות — מבואת כניסה ראשית, סעיף 3.4 ב(1)
• 45הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות — מבואת כניסה ראשית, טבלת שטח מינימלי למבואה, סעיף 3.4 ב(1), שורה: 15-24 יח"ד
• 50הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות — מבואת כניסה ראשית, טבלת שטח מינימלי למבואה, סעיף 3.4 ב(1), שורה: 25 ומעלה יח"ד
• 35הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות — מבואת כניסה ראשית, טבלת שטח מינימלי למבואה, סעיף 3.4 ב(1), שורה: 9-14 יח"ד
• מכפלת מס' היח"ד בבניין ב- 4הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות — מבואת כניסה ראשית, טבלת שטח מינימלי למבואה, סעיף 3.4 ב(1), שורה: עד 8 יח"ד
• בקומת הכניסה, מלבד שטחי המבואה יתוכנן חדר עגלות / אחסנה משותף ששטחו לא ייפחת מ- 10 מ"ר נטו.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.4 שטחי שרות — מבואת כניסה ראשית, סעיף 3.4 ב(2)
• מערכות טכניות (חשמל, מים, גז וכיו"ב) ימוקמו בתוך המבנה וכחלק ממנו, עם עדיפות אל הקומות התת- קרקעיות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.5 מערכות טכניות - פילרים לצורך מתקנים טכניים,מים, חשמל, גז, סעיף 3.5 א
• למרות האמור, תותר הקמת מערכות שלא כחלק מהמבנה עבור חיבורי חשמל ומים בלבד, ועל-בסיס העקרונות הבאים: • שילוב המערכות בעיצוב הכולל של…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.5 מערכות טכניות - פילרים לצורך מתקנים טכניים,מים, חשמל, גז, סעיף 3.5 ב
• יש לתכנן ולהקפיד על הפרדה בין מערכות הביוב והניקוז.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.5 מערכות טכניות - פילרים לצורך מתקנים טכניים,מים, חשמל, גז, סעיף 3.5 ג
• מומלץ כי תכנון שוחה הביוב האחרונה בתחום המגרש, לפני החיבור לשוחה העירונית, תהיה מבטון.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.5 מערכות טכניות - פילרים לצורך מתקנים טכניים,מים, חשמל, גז, סעיף 3.5 ד
• ארונות חשמל קומתיים והזנות חשמל לקומות המבנה לא ימוקמו בצמוד לקירות דירתיים. סטייה מהנחיה זו תותר במקרים של תוספת לבניין קיים…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.5 מערכות טכניות - פילרים לצורך מתקנים טכניים,מים, חשמל, גז, סעיף 3.5 ה
• איוורור מרתפים, לרבות מערכות טכניות שבתת-הקרקע, יתוכנן בגג המבנה בלבד. סטייה מהנחיה זו תותר בתוספת לבניין קיים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.6 איוורור חללים טכניים ושטחים בתת-הקרקע, סעיף 3.6 א
• ככל שיתוכננו פתחי איוורור במפלס הקרקע, גובה פתחי האיוורור לא יעלה על 1.2 מטר מעל פני הפיתוח, ויהיה בכפוף לשמירה על מרחק של 5 מ'…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.6 איוורור חללים טכניים ושטחים בתת-הקרקע, סעיף 3.6 ב
• מומלץ לשתול צמחיה מסביב לפתחי איוורור מתוכננים במפלס הקרקע.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.6 איוורור חללים טכניים ושטחים בתת-הקרקע, סעיף 3.6 ג
• חדרים ומתקנים אלו ימוקמו בתת הקרקע בלבד, ולא מתחת לדירות ולאזורים שמיועדים לשהייה ממושכת.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.7 חדרי טרפו / חדרי השנאה / מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף 3.7 א
• גדרות בטיחות סביב מדרגות גישה שאינן חלק מהמבנה העיקרי יהיו מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.7 חדרי טרפו / חדרי השנאה / מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף 3.7 ב
• אין למקם את חדר הטרפו במפגש רחובות, כמו כן יש להמנע ממיקומו בחזית קדמית ולשלבו בסמיכות לאזור הירידה למרתפי החנייה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.7 חדרי טרפו / חדרי השנאה / מתקני השנאה וחדרי מיתוג, סעיף 3.7 ג
• החלל יתוכנן ללא רצפה או שרצפתו נמוכה ב- 40 ס"מ לפחות ממפלס הקומה הסמוכה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 א
• בקומת הקרקע והמרתף בלבד תותר הקמת רצפת המסתור במפלס אותה קומה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 ב
• מימדי החלל – עומקו לא ייפחת מ- 80 ס"מ; ושטחו לא ייפחת מ- 1.5 מ"ר ולא יעלה על 5 מ"ר. החלל יספק מענה מתאים למערכות המיזוג, לדוד…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 ג
• מסתורי-הכביסה יתוכננו במסגרת קונטור המבנה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 ד
• לא תותר הקמת מסתורי הכביסה בחזית הקידמית. למרות האמור, במידה ובמבנה המתוכנן אין מיקום אחר מתאים, תותר סטייה מהנחיה זו בכפוף לפתרון…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 ה
• המסתור יסתיר את כלל המערכות המתוכננות בו.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 ו
• במגרשים שרוחבם קטן מ- 14 מ' ו/או ששטחם קטן מ 500 מ"ר תותר הבלטת המסתור למרווח הצדדי ו/או האחורי ב- 75 ס"מ מקו הבניין לכל היותר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 ז
• במקרים של תוספות על הבניין קיים, תותר סטייה מהנחיות אלו בכפוף לפתרון אדריכלי מתאים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 ח
• המסתור יתוכנן באמצעות רפפות אשר כיוון הנחתן יהיה באופן אשר יסתיר את המערכות שבו בצפייה ממפלס הרחוב, על-פי הסכמה שלהלן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.8 חלל מסתור כביסה ומערכות, סעיף 3.8 ט
• שטחי הגינון במרווחים הפונים לרחוב לא יוצמדו לדירות, ויוותרו כשטח מגונן משותף השייך לכלל דיירי הבניין.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.9 דירות-גן, סעיף 3.9 א
• הכניסה הראשית לדירות הגן תהיה ממבואת הכניסה ו/או חדר המדרגות המשותפים לבניין. לא תותר כניסה ישירה לדירות הגן מחצר משותפת ו/או…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 3.9 דירות-גן, סעיף 3.9 ב
• מערכות טכניות ו/או הנדסיות, לרבות מזגנים, לא תמוקמנה בחזית הפונה למרחב ציבורי ועל כל חזית אחרת.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.1 כללי, סעיף 4.1 א
• התקנת מערכות כאלו תיעשה תוך שילובם כחלק מהמבנה ו/או באמצעות מסתורים מתאימים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.1 כללי, סעיף 4.1 ב
• לא תותר הנחת צנרת גלויה על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.1 כללי, סעיף 4.1 ג
• בתכנון הרחבות לבניינים קיימים, ההרחבה תתוכנן ותבוצע לאגף שלם. סטייה מהנחיה תותר בכפוף לתכנון לאגף בשלמותו וביצוע חלקי בתנאי שנעשה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.1 כללי, סעיף 4.1 ד
• לפחות 70% מחיפוי חזיתות כל המבנים יהיו בגמר קשיח.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.2 חומרי-גמר, סעיף 4.2 א
• לא יאושר שימוש בחומרים הבאים: • פסיפס קרמי • זכוכית בעלת רפלקטיביות חיצונית של מעל 14% וכניסת אור טבעי של פחות מ- 50%.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.2 חומרי-גמר, סעיף 4.2 ב
• חומרי הגמר בתוספת לבניינים קיימים ישתלבו מבחינה אדריכלית במבנה הקיים. כל החדרים על הגג, לרבות למגורים, לחדרי יציאה של חדר מדרגות…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.2 חומרי-גמר, סעיף 4.2 ג
• תכנון ממ"דים לכיוון מרחב ציבורי סמוך מותנה בפתרון אדריכלי מתאים לחזית המבנה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.3 מיקום הממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 4.3 א
• במקרים בהם מאושרת הקלה בקו בנין, לא יותרו פתחים בממ"ד בתחום שמעבר לקו בניין צדדי או אחורי שקטן מ- 2.7 מ'.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.3 מיקום הממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 4.3 ב
• לא תותר הקמת גזוזטרה בקומת-הגג.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.4 גזוזטרות ומרפסות, סעיף 4.4 א
• למרות האמור, כאשר מתוכנן מבנה עם גריעות, ככל שעומק הגריעות אינו עולה על 1 מ' ושטחן אינו עולה על 6 מ"ר סה"כ, תותר הקמת מרפסת-גג…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.4 גזוזטרות ומרפסות, סעיף 4.4 ב
• מחיצות בין מרפסות ו/או גזוזטראות יבנו כקירות בנויים או מחומרים קלים, כגון HPL, אלומיניום, זכוכית וכדומה, ובעובי שלא יעלה על 15…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.4 גזוזטרות ומרפסות, סעיף 4.4 ג
• הוספת מרפסות וגזוזטראות למבנים קיימים תותר בתנאי שהמרפסות / גזוזטראות יבנו בהינף אחד לכל הדירות באותו אגף של הבניין, או לחלופין…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.4 גזוזטרות ומרפסות, סעיף 4.4 ד
• לא תותר סגירת/כיסוי המעקה ע"י חומרים קלים כגון קש, ברזנט, במבוק, איסכורית, תריסים וחומרים אירעיים אחרים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.5 מעקות בגזוזטרות, מרפסות וגגות, סעיף 4.5 א
• ככל ומדובר במעקות זכוכית, אין מניעה כי תהיינה בגוון חלבי, בפרט בקומה הראשונה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.5 מעקות בגזוזטרות, מרפסות וגגות, סעיף 4.5 ב
• תוספת מעקות או שינוי מעקות בבניין קיים תהיה בהתאמה למעקות הקיימים בבניין.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.5 מעקות בגזוזטרות, מרפסות וגגות, סעיף 4.5 ג
• הכניסה למבנה תהיה מוצללת.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 א
• ככל שמתוכננת הצללה לשטחים פתוחים במבנה כגון בחצרות המבנה, בגזוזטרה עליונה ובמרפסות-גג, היא תתוכנן בהתאמה לחומרי הגמר של המבנה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 ב
• כלל המצללות במבנה תהיינה בשפה עיצובית אחידה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 ג
• תותר הקמת מצללה לגזוזטרה ובתנאי שלא תבלוט מקונטור הגזוזטרה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 ד
• מצללות כתוספת בבניין קיים תהיה בהתאמה מצללות הקיימות בבניין.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 ה
• מצללות במרפסות-גג תיסוגנה ב- 2 מ' לפחות ממעקה המרפסת. למרות האמור, לכיוון גבולות צדדיים ואחוריים המצללה תיסוג לפחות 1.5 מ' ממעקה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 ו
• ככל שמתוכננות מצללות לפי פרק זה, תותר בניית היקפן בקורות בטון.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 ז
• משטח המצללה יהיה אופקי וללא שיפוע (למעט לצורך ניקוז).הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 ח
• לא תותר בניית פרגולה בין 3 קירות. פרגולה במגרעת בין 3 קירות תותר בכפוף להתרחקות של 1 מ' לפחות מהדפנות הצדדיות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.7 פרגולה / מצללה, סעיף 4.7 ט
• תותר הבלטת גגון בכניסה למבנה עד למרחק של 1 מ' בלבד מקו הבניין.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.8 גגון, סעיף 4.8 א
• תותר הבלטת גגון במרפסת עד למרחק של 1 מ' מקיר המבנה, ובכל מקרה לא יחרוג הגגון מקונטור המרפסת אותה הוא מקרה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.8 גגון, סעיף 4.8 ב
• משטח הגגון יהיה אופקי וללא שיפועי (למעט לצורך ניקוז).הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.8 גגון, סעיף 4.8 ג
• כלל הגגונים במבנה יתוכננו בשפה עיצובית אחידה ומחומרי בנייה תואמים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.8 גגון, סעיף 4.8 ד
• לא תותר הקמת סככות-צל וסוככים מתקפלים בכל חלקי המגרש והמבנה, לרבות לסככות וסוככים לחנייה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.9 סככת-צל וסוכך מתקפל, סעיף 4.9 א
• למרות האמור, תותר הקמת סככות-צל / סוככים לקירוי מקומות חנייה במידה ומתוכננות באופן אחיד עבור כלל מקומות החנייה או עבור חלק ניכר…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.9 סככת-צל וסוכך מתקפל, סעיף 4.9 ב
• הסככות והסוככים יהיו מחומרים עמידים ומתאימים לסביבה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.9 סככת-צל וסוכך מתקפל, סעיף 4.9 ג
• לא יותר כל שילוט על המבנה ובמגרש המגורים כולו.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.9 שילוט, סעיף 4.9 א (מספור חוזר: 4.9 שני)
• למרות האמור, תותר הקמת שלט יחיד על גבי המבנה שכולל את פרטי החברה המבצעת ו/או היזם ו/או המתכנן. גודל השלט לא יעלה על 60 ס"מ X 60…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 4.9 שילוט, סעיף 4.9 ב (מספור חוזר: 4.9 שני)
• למרות האמור, חלל הכניסה הראשית למבנה לא יפחת מ 3.3 מ' נטו.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.1 גובה הקומות, סעיף 5.1 א
• למרות האמור, תותר בנייה של חלל כפול בחלקים מדירת המגורים, בדגש על החלקים הציבוריים של הדירה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.1 גובה הקומות, סעיף 5.1 ב
• 265 ס"מ מינימום 400 ס"מ מקסימוםהנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.1 גובה הקומות, סעיף 5.1 שורה: מגורים בכל הקומות
• בתכנון גובה קומות מרתף יש לשמור בקומת הקרקע על עומק אדמת גינון ונטיעות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.2 קומת מרתף, סעיף 5.2 א
• דופן המרתף המתוכנן יכלול קירות דיפון ככל שנדרש.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.2 קומת מרתף, סעיף 5.2 ב
• בנוסף לאמור, דופן מרתף המתוכנן לכיוון מרחב ציבורי סמוך, ייסוג ב- 1.5 מ', לכל הפחות, מגבול המגרש, למעט עבור רמפת הירידה למרתף.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.2 קומת מרתף, סעיף 5.2 ג
• קומה גג חלקית תיסוג ב- 3 מ' לפחות מקיר החזית הקדמית והאחורית של המבנה. סטייה מהנחיה זו תותר במקרים של תוספת לבניין קיים ובתנאי…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.3 קומת גג חלקית, סעיף 5.3 א
• במבנים בהם אורך חזית המבנה גדול מ- 150% מאורך חזית הצד תותר סטייה מההנחיה לנסיגה בחזית האחורית בלבד.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.3 קומת גג חלקית, סעיף 5.3 ב
• לטובת ניראות הגגות והשהיית מי-נגר, מומלץ לתכנן גגות שטוחים כגג ירוק, או לחלופין גינון בצמחייה טבעית או טיפול בחומרי גמר כגון ריצוף…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.4 גג המבנה - פיתוח חזית חמישית , חומרי גמר גגות, סעיף 5.4 א
• לא יותר גמר בזיפות הגג ו/או ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.4 גג המבנה - פיתוח חזית חמישית , חומרי גמר גגות, סעיף 5.4 ב
• תותר הקמת גגות קמורים מחומרים קשיחים עמידים מסוג מתכות מתאימות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.5 גג משופע, סעיף 5.5 א
• לא תותר בנייה בגג משופע ו/או ברעפים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.5 גג משופע, סעיף 5.5 ב
• לא תותר הקמה של חדר מדרגות בקומה חלקית עליונה / קומת חדר על הגג במידה ונוצלו כל הקומות המותרות ע"פ התכנית התקפה. במקרה זה, היציאה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.6 חדר מדרגות ומערכות טכניות בגג המבנה לרבות דוודים, קולטי שמש, מעבים, צלחות לווין וכיו"ב, סעיף 5.6 א
• ניצפות המערכות הטכניות תצומצם למינימום הכרחי על-ידי קביעת המיקום המתאים ביותר לכך.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.6 חדר מדרגות ומערכות טכניות בגג המבנה לרבות דוודים, קולטי שמש, מעבים, צלחות לווין וכיו"ב, סעיף 5.6 ב
• המערכות יוסתרו בפתרון אדריכלי שישתלב במבנה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.6 חדר מדרגות ומערכות טכניות בגג המבנה לרבות דוודים, קולטי שמש, מעבים, צלחות לווין וכיו"ב, סעיף 5.6 ג
• במידת הצורך, המערכות יוסתרו במסתור מתאים שגובהו לא יעלה על 1.5 מ' מעל פני הגג. מומלץ כי המסתור יתוכנן כחלק ממעקה הגג והמבנה ולא…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.6 חדר מדרגות ומערכות טכניות בגג המבנה לרבות דוודים, קולטי שמש, מעבים, צלחות לווין וכיו"ב, סעיף 5.6 ד
• בגג מקומר, מערכות טכניות תמוקמנה בתוך חלל הגג בלבד, למעט מיקום הקולטים, אותם ניתן למקם ע"ג מישור הגג המקומר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 5.6 חדר מדרגות ומערכות טכניות בגג המבנה לרבות דוודים, קולטי שמש, מעבים, צלחות לווין וכיו"ב, סעיף 5.6 ה
• יש לתכנן שטחי גינון מירביים ככל שניתן, בפרט בחזית במגרש, תוך שילוב עצים בוגרים, קיימים וחדשים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.1 תכנון שטחי גינון, סעיף 6.1 א
• ככל שמתוכננות גינות פרטיות במגרש, הן תתכוננה בהמשך ובהתאם לגינון המתוכנן בשטחים המשותפים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.1 תכנון שטחי גינון, סעיף 6.1 ב
• עומקו של בית הגידול מעל המרתף, ככל שיאושר, יהיה 1 מ' לפחות מתחת לפני הקרקע המתוכננת, ומעל פני הבטון והאיטום. בבתי גידול לעצים…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.1 תכנון שטחי גינון, סעיף 6.1 ג
• נפח בית הגידול לא יפחת מ- 7 מ"ק לעץ, ופתח הנטיעה לא יפחת מ- 2 מ"ר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.1 תכנון שטחי גינון, סעיף 6.1 ד
• תישמר רצועת גינון לכיוון המרחב הציבורי הגובל ברוחב שלא יפחת מ- 2.0 מ', לטובת נטיעת עצים. רצועה זו תהיה המשכית למפלס המרחב הציבורי…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.1 תכנון שטחי גינון, סעיף 6.1 ה
• במגרשים ששטחם קטן מ- 600 מ"ר תותר רצועה שלא תפחת מ 1 מ'.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.1 תכנון שטחי גינון, סעיף 6.1 ו
• בגינון מעל גגות יתוכנן ניקוז מיטבי של השטח, כולל פתח יציאה של מי הנגר כך שלא יצטברו על תקרת החניון.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.1 תכנון שטחי גינון, סעיף 6.1 ז
• בכל מבנה במגרש מעל 600 מ"ר, תתוכנן רחבת שטח פתוח מגונן, נגיש ואיכותי לרווחת דיירי הבניין. רחבה זו תהיה בגודל שלא יפחת מ-20 מ"ר.…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.1 תכנון שטחי גינון, סעיף 6.1 ח
• יש לשמור על עצים בוגרים קיימים, ולהימנע מכריתה ו/או העתקה ככל שניתן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.2 עצים קיימים ונטיעות, סעיף 6.2 א
• לא תותר כריתת עצי רחוב לצורך תכנון ו/או ביצוע הבנייה מגרש. למרות האמור, במקרים מיוחדים ומשיקולים תכנוניים ו/או הנדסיים תותר סטייה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.2 עצים קיימים ונטיעות, סעיף 6.2 ב
• במסגרת הפיצוי הנופי הנדרש על-פי חוק, יש לתעדף נטיעת עצים חדשים בשטח המגרש.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.2 עצים קיימים ונטיעות, סעיף 6.2 ג
• במסגרת בנייה חדשה תחול חובת נטיעת עצים חדשים ע"פ היחס הבא - 3 עצים לכל 500 מ"ר (שטח המגרש המתוכנן). מתוך סך הנטיעות הנדרשות, בחזית…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.2 עצים קיימים ונטיעות, סעיף 6.2 ד
• גודל העץ לנטיעה יהיה בגודל 9 לפי הגדרות משרד החקלאות. גובה העץ לא יפחת מ-2 מ', ויהיה בעל פיצול של 2 ענפים לפחות בגובה 2 מטר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.2 עצים קיימים ונטיעות, סעיף 6.2 ה
• במקרה של בקשה ואישור לכריתה (בין אם בתחום המגרש ובין אם מחוצה לו), יינטעו 2 עצים על כל עץ בעל ערך שנעקר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.2 עצים קיימים ונטיעות, סעיף 6.2 ו
• נטיעת דקלים לא תיספר במניין נטיעת העצים הנדרשת.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.2 עצים קיימים ונטיעות, סעיף 6.2 ז
• מומלץ לנטוע עצים מקומיים בוגרים, רחבי צל וללא פירות מלכלכים. סוג העץ יותאם למיקומו הספציפי תוך התחשבות בגודל השורשים והנוף, תשתיות…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 6.2 עצים קיימים ונטיעות, סעיף 6.2 ח
• יש לתכנן שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש, בהיקף שלא יפחת מ- 15% משטח המגרש. למרות האמור, סטייה מהנחיה זו תותר במידה ונתוני המקום…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.1 ניקוז, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 7.1 א
• בנוסף לאמור בסעיף א', ייעשה שימוש בריצוף מחלחל במקומות המאפשרים החדרת מים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.1 ניקוז, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 7.1 ב
• יש למקם את שטחי החלחול בחזית הפונה לרחוב, ככל הניתן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.1 ניקוז, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 7.1 ג
• תפיסת מי הנגר העילי באזורים המרוצפים תעשה באמצעות תעלת ניקוז המובילה את המים לבור חלחול.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.1 ניקוז, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 7.1 ד
• יש לתכנן שיפועי ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ- 1%.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.1 ניקוז, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 7.1 ה
• הניקוז יהיה במערכת סגורה, משולבת במבנה ונסתרת.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.2 ניקוז שטחים פתוחים, מרפסות, גזוזטרות וגגות, סעיף 7.2 א
• לצורך חילחול מיטבי, מי-הגשם יופנו אל אזורי גינון, בורות החדרה, ובמידת הצורך, אל מערכת הניקוז העירונית.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.2 ניקוז שטחים פתוחים, מרפסות, גזוזטרות וגגות, סעיף 7.2 א (מספור חוזר בקבוצה שנייה)
• לא תותר שפיכה חופשית של מים ובאופן שאינו מבוקר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.2 ניקוז שטחים פתוחים, מרפסות, גזוזטרות וגגות, סעיף 7.2 ב
• לא יותר ניקוז כלפי מגרש סמוך.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.2 ניקוז שטחים פתוחים, מרפסות, גזוזטרות וגגות, סעיף 7.2 ב (מספור חוזר בקבוצה שנייה)
• הגגות יתוכננו כ'"גגות כחולים" ככל שניתן, לצורך ויסות את זרימת מי הגשמים הניגרים מהגג אל המערכת העירונית.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.2 ניקוז שטחים פתוחים, מרפסות, גזוזטרות וגגות, סעיף 7.2 ג
• הניקוז יהיה בהפניית המים לתא שיקוע עם גלישה לבור חלחול ומשאבת חירום להוצאת עודפי המים בתחום המגרש ע"פ הצורך.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 7.3 ניקוז מרתפים, חצרות אנגליות ומונמכות, סעיף 7.3 (ללא מספור פנימי)
• יש לתכנן בהתאם לקובץ "הנחיות לתכנון חנייה", פרק ד': תכנון חניונים, משרד התחבורה", המפרט את הדרישות וההנחיות לתכנון חניונים ברמות…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 א
• מיקום הכניסה לרכבים יהיה בהתאם לתכניות התקפות ו/או תכניות בינוי ופיתוח מאושרות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 ב
• ככל שלא נקבע המיקום כאמור, המיקום ייקבע בתיק המידע התכנוני להיתר על בסיס המצב התכנוני וההנדסי במגרש המדובר ובהתאמה למפלסי המרחב…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 ג
• תותר כניסת ויציאת רכב אחת בלבד למגרש. למרות האמור, ככל ובמגרש מסוים נתוני המקום אינם מאפשרים זאת, תותר סטייה מהנחיה זו.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 ד
• כניסות לחנייה יתוכננו רחוק ככל שניתן מצמתי רחובות, תוך הבטחת שדה ראייה מירבי לבאי הצומת ולשמירה על בטיחות כלל משתמשי הדרך.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 ה
• כניסות למגרשים יותרו מדרכים בלבד.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 ו
• בנוסף לאמור, לא יאושרו כניסות לחנייה שיפגעו בסידורי תנועה קיימים או מתוכננים ברחובות העיר ו/או לא יעמדו בקריטריונים נאותים של…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 ז
• לא תותר כניסה ויציאה שתיפגע או תשפיע על מעברי חצייה ומתקני תעבורה מתוכננים ו/או קיימים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 ח
• לא יותר תכנון כניסה לרכב החוצה קולטן / אבן שפה יצקת. למרות האמור, ככל ובמגרש מסוים נתוני המקום אינם מאפשרים זאת, תותר סטייה מהנחיה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 ט
• לא תותר יציאה מחנייה אל מרחב הרחוב בנסיעה בהילוך אחורי מעל 20 מ'.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 י
• למרות האמור, בבנייה חדשה יתאפשר תכנון חניות ברמת שירות נמוכה יותר עד 10% מכלל מקומות החניה הנדרשים ובתוספת לבניין עד 20%.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 יא
• שער כניסה לרכב לא ייפתח לכיוון מרחב ציבורי גובל ולא על גבי חניות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 יב
• בניה חדשה תידרש באספקת תשתית טעינה לרכבים חשמליים לכלל היקף החניון.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.1 הנחיות כלליות לעניין התנועה והחנייה, סעיף 8.1 יג
• יש לתעדף מיקום מקומות החנייה בתת-הקרקע.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.2 מקומות החנייה, סעיף 8.2 א
• ככל שלא ניתן למקמם בתת-הקרקע תכנון מקומות החנייה מעל הקרקע מותנה בכך שימוקמו שלא לכיוון מרחב ציבורי גובל וללא הפניה לרחוב. בתוספות…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.2 מקומות החנייה, סעיף 8.2 ב
• כלל מקומות החנייה יתוכננו עם תשתית להטענה חשמלית. סטיה מהנחיה זו תותר בתוספת לבניינים קיימים ועבור החניות הקיימות בלבד.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.2 מקומות החנייה, סעיף 8.2 ג
• תכנון צמד מקומות חנייה בטור יתאפשר רק במידה ושתי החניות מיועדות לאותה היח"ד.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.2 מקומות החנייה, סעיף 8.2 ד
• בחניות האופניים המיועדות למשתמשי הבניין הקבועים, תוקם תשתית לטעינת אופניים חשמליים נגישה ל- 15% מסה"כ מקומות החניה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.2 מקומות החנייה, סעיף 8.2 ה
• במבני מגורים בהם משולבים גם תעסוקה ומסחר, בחניות שאינן מוצמדות לדיירים, תוקמנה עמדות טעינה לרכבים חשמליים בלפחות 15% מכלל החניות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.2 מקומות החנייה, סעיף 8.2 ו
• במידה והחניון התת-קרקעי מיועד ל- 40 מקומות חנייה ויותר, רמפות הגישה תהיינה דו-סטריות, דו נתיביות וברוחב מלא.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.3 תכנון רמפת גישה, סעיף 8.3 א
• מיקום תחילת הרמפה יהיה בתוך המגרש המתוכנן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.3 תכנון רמפת גישה, סעיף 8.3 ב
• במקרים בהם מתוכנן מרתף חנייה משותף לשני מגרשים סמוכים או יותר, התכנון יתייחס לשלביות הבנייה ושלביות האכלוס, כך שדיירי מבנה שיאוכלס…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.4 מרתפי חניה משותפים לשני מגרשים סמוכים או יותר, סעיף 8.4 א
• במקרים אלו, התכנון יתייחס ויגדיר את זכויות המעבר הנדרשות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.4 מרתפי חניה משותפים לשני מגרשים סמוכים או יותר, סעיף 8.4 ב
• בבנייה חדשה לא יותר שימוש במכפילי / מתקני חנייה, אלא אם כן לא נמצא פתרון תכנוני סביר אחר.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.5 תכנון חנייה באמצעות מכפילי חנייה ומתקנים מכאניים, סעיף 8.5 א
• ככל שנעשה שימוש במכפילי / מתקני חנייה עיליים, אלו יותקנו במסגרת קווי הבניין המותרים. סטייה מהנחיה זו תותר בתוספת לבניין קיים,…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.5 תכנון חנייה באמצעות מכפילי חנייה ומתקנים מכאניים, סעיף 8.5 ב
• במקרה של תכנון באמצעות מתקנים, תינתן התייחסות להיבטים הבטיחותיים הנדרשים. הנחיות סעיף זה חלות גם על חדרי מכונות, מדרגות ומתקנים…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.5 תכנון חנייה באמצעות מכפילי חנייה ומתקנים מכאניים, סעיף 8.5 ג
• רוחב תא חניה במכפיל חנייה עם עמודים לא ייפחת מ- 3.0 מ', ובכפוף לסעיף 8.1(יא).הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.5 תכנון חנייה באמצעות מכפילי חנייה ומתקנים מכאניים, סעיף 8.5 ד
• נדרש פתרון ניקוז לבורות החנייה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.5 תכנון חנייה באמצעות מכפילי חנייה ומתקנים מכאניים, סעיף 8.5 ה
• בנספח התנועה יש להראות כל אלמנטי הבטיחות הנדרשים למתקן החניה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.5 תכנון חנייה באמצעות מכפילי חנייה ומתקנים מכאניים, סעיף 8.5 ו
• רחבות כיבוי-אש יתוכננו בתחום החלקה הפרטית. סטייה מהנחיה זו תותר בתוספת לבניין קיים וכן במגרשים ששטחם קטן מ- 800 מ"ר. במקרים אלו…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.6 מיקום רחבות כיבוי-אש, סעיף 8.6 א
• נדרש למקם את רחבות כיבוי אש בחפיפה עם רחבות של חח"י במידה ומתוכננות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.6 מיקום רחבות כיבוי-אש, סעיף 8.6 ב
• לא יותר מיקום רחבות כיבוי אש מתחת לקווי חשמל, טלפון או כל אלמנט אחר שיימנע שימוש ברחבה בעת הצורך.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.6 מיקום רחבות כיבוי-אש, סעיף 8.6 ג
• יש להימנע ממיקום רחבת כיבוי האש בחפיפה לשוחות מכל סוג שהוא.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.6 מיקום רחבות כיבוי-אש, סעיף 8.6 ד
• בעדיפות רחבות כיבוי אש יתוכננו בכניסה לרמפת הכניסה לחניונים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.6 מיקום רחבות כיבוי-אש, סעיף 8.6 ה
• יש להימנע מתכנון רחבות כיבוי אש ברחוב במקביל לבניין.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.6 מיקום רחבות כיבוי-אש, סעיף 8.6 ו
• חצרות תפעוליות, פריקה וטעינה לא יופנו לחזית הפונה למרחב ציבורי, ויוסתרו בפתרון אדריכלי מתאים.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.7 פריקה וטעינה, סעיף 8.7 (ללא מספור פנימי)
• כל בניין משותף מחויב לספק חניות אופניים בהתאם לתקנות התקפות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.8 אחסון אופניים, סעיף 8.8 א
• מתקן האופניים ימוקם באחת או יותר מהחלופות הבאות: • חדר אופניים הממוקם בקומת הקרקע או בקומת המרתף • מתקן אופניים מקורה, בתחום…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 8.8 אחסון אופניים, סעיף 8.8 ב
• תותר חנייה במפלס הקרקע, ובתנאי שתוסתר בצמחייה ו/או באלמנט אחר ככל שניתן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.1 מיקום חניות על קרקעיות במגרש, סעיף 9.1 (ללא מספור פנימי)
• תותר הקמת גג משופע ומקומר, ובתנאי שמתוכנן באופן אחיד במבנה כולו.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.2 גג משופע, סעיף 9.2 א
• שיפוע הגג לא יפחת מ- 30 מעלות, ולא יעלה על 45 מעלות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.2 גג משופע, סעיף 9.2 ב
• גרם המדרגות והמעלית ימוקמו כך שלא יבלטו ממישור הגג המשופע. בתוספת על מבנה קיים תותר סטייה מהנחיה זו ובתנאי שיוצג פתרון אדריכלי…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.2 גג משופע, סעיף 9.2 ג
• חיפוי הגג יהיה בחומרים קשיחים ועמידים כגון רעפים, מתכות וחומרים נוספים, בגוונים מתאימים למבנה והסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.2 גג משופע, סעיף 9.2 ד
• יציאה למרפסת-גג במבנה עם גג משופע תהיה מכיוון הגמלון. ככל ותתוכנן יציאה מכיוון הדופן המשופעת של הגג, אזור המרפסת יתוכנן כגריעה…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.2 גג משופע, סעיף 9.2 ה
• רוחב הקוקיות סה"כ לא יעלה על 1/3 מרוחב החזית בה נמצאות הקוקיות.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.3 מיקומן וגודלן של קוקיות בגג משופע, סעיף 9.3 א
• גובה מקסימלי חיצוני של הקוקיות לא יעלה על 0.6 מ' מתחת לרום הגג ומעל לסף התחתון של הגג המשופע.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.3 מיקומן וגודלן של קוקיות בגג משופע, סעיף 9.3 ב
• פילרים למערכות טכניות כגון מים, חשמל, גז ופחי אשפה, יתוכננו בצורה מרוכזת בחלל מסתור מערכות אחד ככל שניתן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.4 הנחיות תכנון כלליות בבניה חצי רוויה — חלל מערכות המכיל פילרים, מתקנים טכניים, מד מים, אשפה וגז, סעיף 9.4 ו
• חלל מסתור המערכות יתוכנן בהתאם לסכמה הבאה, ובהתאם להנחיות לנושא אצירת האשפה שלהלן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.4 הנחיות תכנון כלליות בבניה חצי רוויה — חלל מערכות המכיל פילרים, מתקנים טכניים, מד מים, אשפה וגז, סעיף 9.4 ז
• המערכות ישולבו בגדר הקדמית, ויוסתרו בדלת דקורטיבית המשתלבת בעיצוב הגדר, שפתיחתה לא תהיה לתחום המרחב הציבורי הסמוך (פתיחה באמצעות…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.4 הנחיות תכנון כלליות בבניה חצי רוויה, המשך סעיף 9.4 ז לאחר שרטוט (פסקה ללא אות)
• מד המים ימוקם בהתאם לאחת מהחלופות הבאות: • בניצב לרחוב ובסמוך אליו • כחלק ממסתור המערכות המשולב בגדר הקדמיתהנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.4 הנחיות תכנון כלליות בבניה חצי רוויה, סעיף 9.4 ח
• יש לתכנן ולהקפיד על הפרדה בין מערכות הביוב והניקוז.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.4 הנחיות תכנון כלליות בבניה חצי רוויה, סעיף 9.4 ט
• מומלץ כי תכנון שוחת הביוב האחרונה בתחום המגרש, לפני החיבור לשוחה העירונית, תהיה מבטון.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.4 הנחיות תכנון כלליות בבניה חצי רוויה, סעיף 9.4 י
• ככל וקיים מד-מים ו/או חיבור חשמל לבניין במגרש, תותר הותרתם במקומם ככל וקיימת מניעה תכנונית, ובתנאי שיוצג פתרון כולל למערכות,…הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9.4 הנחיות תכנון כלליות בבניה חצי רוויה, סעיף 9.4 יא
• ההנחיות לבנייה חצי-רוויה למגורים זהות לכל ההנחיות לבנייה רוויה למגורים למעט ההנחיות המפורטות להלן.הנחיות מרחביות הרצליה בנייה רוויה — 9 בנייה חצי-רוויה למגורים, פסקת פתיחה (ללא מספור)