הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים

מסמך — הנחיות מרחביות

• בתוספת קומות על בניין קיים, ידרש איזון בין החדש והישן בכל הנוגע להמשכיות המסה הבנויה, מרפסות, פתחים, פרופורציות בין התוספת המוצעת…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.עיצוב המעטפת, 3.01 עקרונות כלליים, סעיף 3.01, פסקה 2
• ההנחיות חלות גם על עבודות פטורות מהיתר.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — יחס למסמכים אחרים, פסקה 2 (ללא מספור בדפוס)
• במתחמים ארלוזורוב ובורוכוב, יש לשמור על מרפסות המשכיות, שאינן בולטות ממישור החזית.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.08 מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.08, אות ז
• לא יתאפשר ניקוז גזוזטרה/ מרפסת באמצעות זרבובית לתחום הרחוב.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.08 מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.08, אות ב
• מרפסות קיימות בחזית ייפתחו ויוחזרו למצבן המקורי. מרפסות צד ניתן לסגר בסגירה קלה מזכוכית בפרופיל ברזל או אלומיניום דמוי ברזל.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.08 מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.08, אות ג
• ככלל, גזוזטרות יתוכננו בחפיפה מלאה אחת מעל השנייה. לא יותרו מרפסות מדלגות הממוקמות לסירוגין.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.08 מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.08, אות ה
• יש לשמר משרביה בנויה מאלמנטים טרומיים, במידה והיתה קיימת במרפסות. בבניה חדשה במתחם לשימור - ניתן להוסיף משרביות בנויות כדוגמת…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.08 מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.08, אות ד
• במתחם גבעת רמב"ם בלבד, בבניין חדש יותרו גזוזטרות מעוגלות , בהתאם לסגנון הבינלאומי.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.08 מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.08, אות ו
• קיר בנוי מפריד בין גזוזטרה/ מרפסת המשכית: אם קיים קיר מפריד מקורי - יש להשאירו. אם לא קיים במקור, תותר מחיצה מפרידה מזכוכית או…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.08 מרפסות וגזוזטרות, סעיף 3.08, אות א
• במסגרת תכנית השימור העירונית נקבע כי יוכנו הנחיות מרחביות שישלימו את תכנית השימור, וינחו כיצד לבנות תוספות בניה באתרי מורשת ומתחמי…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — רקע, פסקה 1 (ללא מספור בדפוס)
• המסמך הינו כללי לכל העיר, בסעיפים מסוימים צוינה התייחסות למתחמים ספציפיים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — רקע, פסקה 2 (ללא מספור בדפוס)
• באזור בו תכנית מאפשרת בניה בקו בנין אפס כלפי הרחוב, יש לבנות בקו אפס על מנת לייצר דופן בנויה רציפה בשלוש הקומות הראשונות של המבנה.…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — תכנון ועיצוב הבניין, 1. קווי בניין, תחום מותר לבניה, סעיף 1
• לא יאושרו גגוני פלסטיק או סוככים מעל לכניסות או חלונות או מרפסות.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.06 גגון, סעיף 3.06, פסקה 1
• על מנת ליצור מראה היסטורי רציף בקומות הראשונות במבט מהרחוב, חומרי הגמר בשלוש קומות ראשונות (קיימות וחדשות) יתאימו לאופי הבנייה…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 4. חיפוי מעטפת הבניין, א. כללי, סעיף 4, פסקה 1
• בקומות חדשות, יותר חיפוי קירות בניין בחומרים שאינם מקוריים (כדוגמת: אבן או שיש, קרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ איפאה, עץ קומרו, לוחות…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 4. חיפוי מעטפת הבניין, א. כללי, סעיף 4, פסקה 2
• ניתן לתכנן שילוב של גג שטוח וגג משופע באותו מבנה בתנאי שימוקמו באגפים נפרדים של המבנההנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג משולב, סעיף 6, אות א
• בכל מקרה של אי-התאמה בין הוראות אלה לבין ההנחיות המרחביות הכלל עירוניות גוברות הנחיות אלו.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — יחס למסמכים אחרים, פסקה 4 (ללא מספור בדפוס)
• במידה וקיימת סתירה בין הנחיות אלה, להנחיות מפורטות לאתרים במסגרת נספח השימור לתכנית השימור – גוברות הנחיות נספח השימור של תכנית…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — תכולת המסמך ומעמדו, פסקה 3 (ללא מספור בדפוס)
• *פרטי עזר הם מצלמות, צופר אזעקה, וכל רכיב עזר אחר מעין אלה שהוא שימוש נלווה לבניין ומעוגן בו.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — מתקנים על החזית (כותרת ללא מספר בדפוס), הערת שוליים (*) לסעיף 2
• ממונה השימור – מי שאחראי על השימור ברשות המקומית.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — הגדרות, פסקה 1 (ללא מספור בדפוס)
• במבנה לשימור מפלס הכניסה הקובעת יהיה בהתאם למפלס קומת הכניסה הקיימת במבנה. אולם ברחוב עם חזית מסחרית מפלס הכניסה לשטחי המסחר יהיה,…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2. תכנון, 2.01 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 2.01
• מעליות חיצוניות יבנו מבניה קלה, ומחומרים כדוגמת ברזל, אלומיניום וזכוכית.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 5. מעלית, סעיף 5, אות ב
• לא יותרו מעליות חיצוניות בחזיתות לרחוב.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 5. מעלית, סעיף 5, אות א
• *פרטי עזר : לא יותקנו פרטי עזר באופן המסתיר או הפוגע ברכיבים ואלמנטים אדריכליים (פתחי מבנה, עיטורים, משרביות וכיוצא בזה).הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — מתקנים על החזית (כותרת ללא מספר בדפוס), סעיף 2
• מרזבים ומזחלות יהיו עשויים מפח (אבץ, מגלוון וכד'), צבוע או בגוון טבעי.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — מתקנים על החזית (כותרת ללא מספר בדפוס), סעיף 1
• החלק העיקרי של חזיתות הבניין ייצבע בגוונים המשתלבים עם אופי הגוונים המקוריים. יותרו גוונים להדגשת מרכיבים אדריכלים כגון כרכובים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 4. חיפוי מעטפת הבניין, א. כללי, סעיף 4, פסקה 4
• חזיתות המבנה תהיינה פשוטות בעיצובן וחד מישוריות ככל הניתן, ללא נסיגות בין הקומות וללא הבלטת קומות עליונות ביחס לתחתונות.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.עיצוב המעטפת, 3.02 דירוג הבנייה, סעיף 3.02, פסקה 1
• הגדר חיה תכלול צמחים מקוריים ואופייניים למתחם.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, סוג הגדר וחומרי גמר, סעיף 7, אות ז
• ברחובות או בקטעים בהם נפוצה גדר היסטורית בגובה מסוים, תתוכנן הגדר בהתאמה לגובה הנפוץ. בכל מקרה גובה הגדר הבנויה לא יעלה על 1.0 מ…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, גובה הגדר, סעיף 7, אות א
• מדידת גובה הגדר תתבצע כלפי הרחוב הגובל.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, גובה הגדר, סעיף 7, אות ב
• גדר הפונה לרחוב או למרחב ציבורי אחר תעוצב בהתאמה לגדרות סמוכות היסטוריות בכל הנוגע לגובה, פרטים אדריכליים חומרי גמר וגוון.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, גדרות, סעיף 7, אות א
• גדר חדשה תהיה בנויה מהחומר המקורי אופייני אשר קיים במתחם. ניתן לשלב מעל הגדר הבנויה חלק עליון מברזל.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, סוג הגדר וחומרי גמר, סעיף 7, אות ד
• במידה וקיימת גדר מקורית- היא תשומר.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, סוג הגדר וחומרי גמר, סעיף 7, אות ג
• לא תאושר גדר מעץ, מאלומיניום, פלסטיק, אריגי בד, ברזנט, גדרות אטומות מחצלות קנים וכו'.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, סוג הגדר וחומרי גמר, סעיף 7, אות ו
• במתחמים ארלוזורוב, בורוכוב וגבעת רמב"ם יש לשמור על קו עיצוב קיים המאפיין את המתחמים; גדר אבן פראית/ אבן לקט/ טיח דמוי אבן עד גובה…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, סוג הגדר וחומרי גמר, סעיף 7, אות ה
• כל חלקי הבנייה על הגג יוצמדו זה לזה, ויתוכננו ככל הניתן במורפולוגיה של תיבה גיאומטרית פשוטה.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג שטוח, סעיף 6, אות א
• הגג העליון יתוכנן ככל הניתן במפלס אחד.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג שטוח, סעיף 6, אות ג
• חדר מדרגות או מעלית לא יבלטו מעבר לגובה מעקה הגג העליון.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג שטוח, סעיף 6, אות ב
• מספר הפתחים בגדר יצומצם באמצעות איחוד שבילים וכניסות. פתח גישה להולכי רגל ופתח גישה לכניסת רכב ישמשו גם עבור גישה למתקנים ותשתיות.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, שערים ומחסומים, סעיף 7, אות א
• לא יותרו שערים מאלומיניום. שערים יבוצעו מברזל בדומה לקיים במבנה, במתחם או בסגנון ההיסטורי.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 7. גדרות ושערים, שערים ומחסומים, סעיף 7, אות ב
• הזיגוג יהיה בעל גוון ניטרלי (על בסיס אפור) וברפלקטיביות (Rf) של עד 17%. מעבר אור (NT) לא יפחת מ-50%.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 4. חיפוי מעטפת הבניין, א. כללי, סעיף 4, פסקה 3
• לאפשר ודאות תכנונית מפורטות ורחבה יותר, לצד גמישות בהתאמה לצרכים משתנים מעת לעת.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — מטרות, פסקה 2 (ללא מספור בדפוס)
• לשמש ככלי תכנוני לציבור עורכי הבקשות לקבלת היתרי בנייה, בעלי העניין בקרקע, וגורמי התכנון השונים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — מטרות, פסקה 3 (ללא מספור בדפוס)
• להנחות לשמירה על הערכים העירוניים והאדריכליים של אתרים ומתחמים לשימור.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — מטרות, פסקה 1 (ללא מספור בדפוס)
• בחזית אתר לשימור יוצב שילוט היסטורי בתאום עם ממונה השימור.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 9. שילוט, סעיף 9, אות א
• כל התשתיות הנדרשות (מד מים, פילר חשמל, גז וכו') ימוקמו בגבול מגרש ולא במבנה לשימור או על חזיתותיו, ויוסתרו במסתורי רפפה מאלומיניום…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 8. פיתוח שטח, אשפה, ותשתיות, סעיף 8, אות ג
• יש לשמר על בינוי לשבילים, גדרות, ותיחומים בהתאם לבניה המקורית. בינוי בלוחות עץ (דק) יתאפשר במקרים נקודתיים בלבד ולצורך הדגשת אזור…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 10. מתחם נופי, סעיף 10, אות ב
• במתחם נופי תישמר הצמחיה הקיימת, וצמחיה חדשה תינטע בהתאם לאופי הצמחיה המקורי. לא יותרו צמחים שאינם חלק מהאופי המקורי של הצמחיה…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 10. מתחם נופי, סעיף 10, אות א
• ריהוט רחוב מומלץ שלא יבוצע מפח או פלסטיק.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 10. מתחם נופי, סעיף 10, אות ג
• תיבות דואר ישולבו בחלל הכניסה למבנה כחלק מקיר המבנה, או במנותק מקיר המבנה.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 8. פיתוח שטח, אשפה, ותשתיות, סעיף 8, אות ד
• שילוט עירוני למתחמים לשימור יבוצע בהתיחסות לשילוט היסטורי מבחינת סוג הפונט, צבעים, גודל השלט וכו' – הכל תוך התאמה לדרישות החוק…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 9. שילוט, סעיף 9, אות ב
• בניין חדש יתאים לעקרונות הבינוי והעיצוב התואמים את קנה המידה והמאפיינים של הרקמה הבנויה בסביבתו.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.עיצוב המעטפת, 3.01 עקרונות כלליים, סעיף 3.01, פסקה 1
• ריצוף שטחי חוץ יעשה בדומה לריצוף מקורי לשטחי חוץ כדוגמת ריצוף אבן פראית.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 8. פיתוח שטח, אשפה, ותשתיות, סעיף 8, אות ב
• בבקשה להיתר המתייחסת לחלק מבניין תותר חריצה אנכית בקירות אבן עבור מרכיבי ההקשחה והחיזוק בתנאים הבאים: א. יוכח ע"י מהנדס שלד שלא…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.04 הנחיות לתוספת בנייה חדשה על מבנה או גדר אבן, סעיף 3.04, פסקה 5
• בבקשה להיתר בנייה בקיר משותף, יש להציג תכניות וחזיתות מפורטות של הבניין השכן לצד חזית הבניין המוצע.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2. תכנון, 2.03 בנייה בקיר משותף, סעיף 2.03, פסקה 2
• כשתכנית מאפשרת בניה עד קו בניין צדדי אפס, יש לבנות בקו אפס, על מנת לייצר דופן בנויה רציפה כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2. תכנון, 2.03 בנייה בקיר משותף, סעיף 2.03, פסקה 1
• פרגולה תהיה מברזל או מעץ מלא או מבטון.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.10 מצללה (פרגולה) במרפסת, סעיף 3.10, פסקה 1
• לא יותר קירוי ברעפים, בחומרים פלסטיים, פח או אלומיניום.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.10 מצללה (פרגולה) במרפסת, סעיף 3.10, פסקה 2
• במקרה של מצללה על גג , השיפוע יהיה בהמשך לשיפוע הגג.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.10 מצללה (פרגולה) במרפסת, סעיף 3.10, פסקה 3
• לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב, למעט מגרש פינתי שבו תותר הפנייה לרחוב משני.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2. תכנון, 2.02 מרחבים מוגנים, סעיף 2.02, פסקה 1
• חלון מרחב מוגן יתוכנן ככל הניתן בגודל ובפרופורציה בהתאמה לפתחים קיימים בבניין או לבנייה בסביבה, ויינתן פתרון עיצובי לפתח. חלונות…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2. תכנון, 2.02 מרחבים מוגנים, סעיף 2.02, פסקה 3
• המרחב המוגן יהיה בתוך קווי הבניין הקיים ולא חורג מהבנין הקיים, והפתחים משתלבים בעיצוב האדריכלי של הבניין או מופנים לחזיתות הצד.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2. תכנון, 2.02 מרחבים מוגנים, סעיף 2.02, פסקה 2
• הנחיות מרחביות אלה לנושא השימור הינן בנוסף להנחיות המרחביות הכלל עירוניות, ומחליפות אותן רק בנוגע למפורט בהנחיות השימור. בכל מקרה…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — יחס למסמכים אחרים, פסקה 3 (ללא מספור בדפוס)
• ההנחיות המרחביות שלהלן משלימות את דיני התכנון והבניה, תכניות סטטוטוריות ובכללן תכנית השימור העירונית, ותקנים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — יחס למסמכים אחרים, פסקה 1 (ללא מספור בדפוס)
• יעשה שימוש בחומרי מליטה בהתאם לחומרי המליטה המקוריים - סיד, צמנט וכו'.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.03 חיזוק מבנים, 1. הנחיות לשיקום וייצוב מבנה לשימור, סעיף 3.03, פסקה 1, אות ב
• השיקום יתבצע בפתרונות הנדסיים, בטכנולוגיה ובחומרים התואמים לאלו של המבנה ההיסטורי.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.03 חיזוק מבנים, 1. הנחיות לשיקום וייצוב מבנה לשימור, סעיף 3.03, פסקה 1, אות א
• ניתן לתחום מרפסות גג בהיקפן החיצוני בעמודים וקורות מחומרי גמר התואמים לחזית המבנה.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.09 הנחיות לתכנון מרפסת גג, סעיף 3.09, פסקה 2
• גובה מרבי למעקה מרפסת גג יהיה 1.30 מ' ממפלס פני ריצוף המרפסת.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.09 הנחיות לתכנון מרפסת גג, סעיף 3.09, פסקה 3
• לא תובלט מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחתיה.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.09 הנחיות לתכנון מרפסת גג, סעיף 3.09, פסקה 1
• גובה המתקנים על הגג העליון לא יעלה על גובה המעקה, למעט מתקני תקשורת ומינדפים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6, אות ב
• יש לתכנן את המתקנים בפריסה מצמצמת שתבטיח שטחים פנויים לטובת שטחי גג משותפים או גגות מגוננים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6, אות א
• לא תאושר התקנת צנרת וכבלים של מתקנים ומערכות על פני המעטפת החיצונית של המבנה.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, מתקנים ומערכות על הגג, סעיף 6, אות ג
• המסמך חל על מגרשים הכלולים בתחום "אתר שימור חובה" ו/או "מתחם שימור" ו/או "מרקם נופי לשימור" כמוגדר במסמכי תכנית השימור העירונית.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — תכולת המסמך ומעמדו, פסקה 1 (ללא מספור בדפוס)
• המסמך לא חל על מגרשים שלגביהם נקבעו או עתידות להיקבע הנחיות עיצוב מכוח תכנית מפורטת כדוגמת שיכון קופת חולים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — תכולת המסמך ומעמדו, פסקה 2 (ללא מספור בדפוס)
• בבניין חדש ובתוספת חדשה לבניין קיים המסתורים לא יבלטו ממישור קיר החזית.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.07 מסתורים, סעיף 3.07, פסקה 2
• בכל בקשה לקבלת היתר בנייה יתוכנן מסתור לכביסה ולמערכות דירתיות כדוגמת מעבים, דוד מים, וכו'. עדיפות תינתן לסידור מתקנים על גג המבנה…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.07 מסתורים, סעיף 3.07, פסקה 1
• יש לתכנן את המרווח בין רפפות המסתור וכיוון ההפניה שלהם באופן שיסתיר את המתקנים להולך הרגל ברחוב.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.07 מסתורים, סעיף 3.07, פסקה 5
• לא ימוקמו במעטפת הבנין מתקנים טכניים גלויים ולא תותר הצבת מסתורים בחזית הפונה לרחוב או בחזיתות הצד בחלק הנצפה מהרחוב.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.07 מסתורים, סעיף 3.07, פסקה 3
• חיזוק מבנים לרעידת אדמה יעשה ללא תוספת חיזוקים חיצונית אלא רק כלפי פנים, בעדיפות לפתיחת קיר קיים וחיזוקו.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.03 חיזוק מבנים, 1. הנחיות לשיקום וייצוב מבנה לשימור, סעיף 3.03, פסקה 1, אות ג
• קומת הקרקע תעוצב בהתאם לאופי הבניה באזור.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2.04 חזית מסחרית, סעיף 2.04, פסקה 2
• במגרשים בעלי חזית מסחרית, קומת הקרקע תשמש למסחר, למעט לובי כניסה לשטחים אחרים במידה ונדרש (כגון שטחי מסחר, משרדים, מלונאות). שטחי…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2.04 חזית מסחרית, סעיף 2.04, פסקה 1
• מסגרות הפתחים יהיו מעץ מלא, או ברזל או אלומיניום דמוי בלגי. לא יותר להתקין סורג או תריס נגלל. ניתן להתקין סוככים נאספים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2.04 חזית מסחרית, סעיף 2.04, פסקה 3
• יש להתקין שילוט ופרסום למסחר בהתאם לתיק התיעוד או להנחיות ממונה השימור.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2.04 חזית מסחרית, סעיף 2.04, פסקה 4
• יש להצניע מערכות טכניות כדוגמת- מיזוג, מינדוף, גז, כיבוי אש וכו'.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 2.04 חזית מסחרית, סעיף 2.04, פסקה 5
• במתחם ארלוזורוב יש לשמור על אחידות נופית של גגות רעפים כפי שניתן לראות מגבעת מצפור שלום קופטש.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג משופע, סעיף 6, פסקה פותחת (ללא אות)
• גגות משופעים יהיו מרעפי חרס אדומים. רום הרעפים 7 מ' ממפלס קומה עליונה. שיפוע הגג לא יקטן מ- 40% .הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג משופע, סעיף 6, אות א
• גובה קרניז גג - עד 25 ס"מ בחתך ישר, עד 40 ס"מ בחתך מדורג.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג משופע, סעיף 6, אות ה
• לא ימוקמו כל מתקנים טכניים החורגים ממישור הגג המשופע, כולל ארובות, אנטנות, מנועים וכד'.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה) בגג משופע, סעיף 6, אות ח
• לא יותרו גגות רעפים מעל בנייה חלקית על הגג.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג משופע, סעיף 6, אות ג
• גגות משופעים ישענו על קירותיו ההיקפים של המבנה.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג משופע, סעיף 6, אות ב
• הבליטה המרבית המותרת של ארגזי רוח ממישור חזית הבניין היא 40 ס"מ.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, סוג הגג ומאפייניו, גג משופע, סעיף 6, אות ד
• המתקנים על הגג יוצנעו, ככל הניתן, מאחורי מעקה בנוי בגובה תקני, וימוקמו בנסיגה מרבית מהמעקה– וכל זאת בתנאי שלא יפגעו בערכי השימור…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה) בגג שטוח, סעיף 6, אות ד
• בבניינים שבהם לא מתוכננות מערכות סולאריות, יש לציין מיקום עתידי להתקנת מערכות אלה ככל שיוחלט להקימן בעתיד, ולבצע הכנות לחיבורים…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה) בגג שטוח, סעיף 6, אות ו
• יש לציין בתכנית הבקשה להיתר את מיקום המערכות הסולריות והחיבורים הדרושים להן וגובה חלקי שלהם.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה) בגג שטוח, סעיף 6, אות ה
• קולטי השמש ישולבו בשיפוע הגג, יותקנו בכוון השיפוע ובצמוד לגג, ובחלק הגג שאינו פונה לרחוב – וכל זאת בתנאי שלא יפגעו בערכי השימור של…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 6. גגות, מתקנים ומערכות על הגג, מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה) בגג משופע, סעיף 6, אות ז
• העבודות יתוכננו באופן שתמנע פגיעה או הריסה של חלקי המבנה מאבן.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.04 הנחיות לתוספת בנייה חדשה על מבנה או גדר אבן, סעיף 3.04, פסקה פותחת (ללא מספר)
• ייצוב ושיקום רכיבי מבנה אבן (כדוגמת עמודים קירות, תקרות מקומרות, כיפות וכד') יכלול בהתאם לצורך: 1. השלמת אבנים חסרות והחלפת אבנים…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.03 חיזוק מבנים, 1. הנחיות לשיקום וייצוב מבנה לשימור, סעיף 3.03, פסקה 1, אות ד
• יציקות בטון (עמודים, קירות או תקרות) יהיו מנותקות מכנית ופיסית מרכיבי מבנה מאבן. לא תאושר יציקת בטון כנגד קיר אבן.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.04 הנחיות לתוספת בנייה חדשה על מבנה או גדר אבן, סעיף 3.04, פסקה 1
• הביסוס של אלמנט קונסטרוקטיבי חדש יהיה עצמאי, ולא ישען על יסודות קיימים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.04 הנחיות לתוספת בנייה חדשה על מבנה או גדר אבן, סעיף 3.04, פסקה 3
• המרווחים בין אלמנטי חיזוק מפלדה לבין רכיבי אבן ימולאו בטיט על בסיס חומרי המליטה המקוריים.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.04 הנחיות לתוספת בנייה חדשה על מבנה או גדר אבן, סעיף 3.04, פסקה 2
• בחזית לכל אורך הרחוב (למעט הכניסות לחניה ולמבנה) תבוצע רצועת גינון ברוחב של 2 מ' לפחות הכוללת גדר חיה, וישתלו עצים לאורך החזית…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 8. פיתוח שטח, אשפה, ותשתיות, סעיף 8, אות א
• מתקנים טכניים ירוכזו, ככל הניתן, בתוך המבנה. מתקנים גדולים כגון צ'ילרים, מנועים וכד' ימוקמו במרתפים, או בתוך המבנה.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.07 מסתורים, סעיף 3.07, פסקה 4
• בבקשה להיתר המתייחסת לבניין שלם מרכיבי ההקשחה והחיזוק יהיו בחלק הפנימי של הבניין, ללא חריצה אנכית בקירות האבן.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.04 הנחיות לתוספת בנייה חדשה על מבנה או גדר אבן, סעיף 3.04, פסקה 4
• בתוספת קומות חדשות לבניין קיים, הפתחים בחזיתות יהיו מיושרים ככל הניתן לחלונות הקיימים, או פתחים רציפים (חלון סרט/קיר מסך).הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.05 חלונות ופתחים בבניין מגורים, 1. עיצוב, סעיף 3.05, פסקה 1, אות א
• פרופיל הפתחים והתריסים, חומרי וגווני הגמר שלהם יותאמו לאופי הבנייה ההיסטורי במתחם, למעט בקומת גג חלקית והקומה שמתחתיה.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.05 חלונות ופתחים בבניין מגורים, 2. חומרי גמר, סעיף 3.05, פסקה 2, אות א
• סורגים יהיו מברזל, ויותקנו בהתאם לאופי הבנייה ההיסטורי במתחם.הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.05 חלונות ופתחים בבניין מגורים, 2. חומרי גמר, סעיף 3.05, פסקה 2, אות ב
• בכל הפתחים (למעט חדרי השירות) בהם יידרש פתרון הצללה, יהיה זה כחלק מהעיצוב האדריכלי של החזיתות. הפתרון יהיה אחיד בכל חזית, צמוד…הנחיות מרחביות לשימור גבעתיים — 3.05 חלונות ופתחים בבניין מגורים, 1. עיצוב, סעיף 3.05, פסקה 1, אות ב