הנחיות מרחביות

מסמך — הנחיות מרחביות

• הסוככים יותרו בצמוד לחזית המסחרית ,ולא יגרמו כל הפרעה לתנועת הולכי הרגל והאופנייםהנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.8
• גובה תחתית הסוכך לא יהיה נמוך מ 3 מ' וגובה הווילון התחתון לא יעלה על 30 ס"מהנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.5
• הסוכך יהיה מתקפל ועשוי מחומר העומד בכל התקנים עבור מוצרים מסוג זההנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.2
• אורך הסוכך לא יעלה על אורך החזית המסחרית אליה הוא מחובר.הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.1
• לא יותרו סוככים מעוגליםהנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.3
• התקנת הסוכך תתחשב בפרטי הבניה בחזית המבנה ולא תסתיר או תפגע בפתחים ,שילוט , תאורה ,מספרי בתים וכו'.הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.6
• שילוט וכיתוב על הסוכך יותר רק על גבי השובל/וילון בקצה הסוכךהנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.7
• הקונסטרוקציה של הסוככים יותקנו לקיר המבנה בלבד ,ולא תכללו עמודים הניצבים על הרצפה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.9
• בקשה להתקנת סוכך תחייב בקביעת פרט אחיד מחייב לאורך לכל מבנה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.4. חזית מסחרית - סוככים וגגונים, סעיף 2.4.4
• רכיבי מיזוג אויר במבנים קיימים המותקנים על הקיר חיצוני יותקנו בצורה סמויה . מוצע לבחון שימוש ביחידות מיזוג הכוללת מעבה ומנוע…הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.3. חזית מסחרית - רכיבים טכניים, סעיף 2.3.2
• עיצוב החזית המסחרית יכלול התייחסות לדרישות הנגישות כחלק אינטגרלי מהתכנון המוצעהנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.1. חזית מסחרית – כללי, סעיף 2.1.3
• ניתן יהיה להציב סורגים מעבר לחלון ולכיוון הרחוב ,ובתנאי שיותקנו בנסיגה מקו חזית המבנה במרחק שלא יפחת מ 10 -ס"מ , ובכל מקרה לא…הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.2. חזית מסחרית – סורגים, סעיף 2.2.4
• הסורגים לרבות ארגזי הגלילה יותקנו בתוך תחום בית העסק , מצדו הפנימי של חלון הראווההנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.2. חזית מסחרית – סורגים, סעיף 2.2.3
• לא יותר שימוש בסבכות , תריסים , דלתות אטומות או בסורגים אטומיםהנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.2. חזית מסחרית – סורגים, סעיף 2.2.1
• פתרונות אחרים לסגירת חזית העסק ,כדוגמת סורגים מתקפלים ,יוצבו צמוד לחלון בית העסק ,ולא יסתירו מעל 20% משטח חלון הראווה במצב פתוח…הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.2. חזית מסחרית – סורגים, סעיף 2.2.5
• יש להבטיח שמירת מבט אל תוך החנות דרך הסורג .הסתרת חזית העסק תותר בשיעור אטימה של עד 20%הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.2. חזית מסחרית – סורגים, סעיף 2.2.2
• ארגז התצוגה, במידה וקיים, יותקן רק מאחורי חלון הראווה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.1. חזית מסחרית – כללי, סעיף 2.1.6
• יש להבטיח כי חלון הראווה יהיה מואר לאורך מרבית שעות היממה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.1. חזית מסחרית – כללי, סעיף 2.1.4
• מבואת הכניסה לעסק תהיה חלק בלתי נפרד מעיצוב החזית המסחרית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.1. חזית מסחרית – כללי, סעיף 2.1.5
• חזית בית עסק בעיקרה יהיו עשויים זכוכית שקופה .הזכוכית השקופה תאפשר נראות מיטבית אל פנים בית העסק ולא תהיה רפלקטיבית ,צבועה או…הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.1. חזית מסחרית – כללי, סעיף 2.1.2
• השטח המזוגג של חזית בית עסק יהווה 75% משטח חזית קומת הכניסה, בכל מקרה לא יפחת השטח המזוגג מ-65% משטח חזית קומת הקרקע. בקשות…הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.1. חזית מסחרית – כללי, סעיף 2.1.1
• הסתרת מערכות או מתקנים המחייבים התקנה בחזית יתוכננו כחלק בלתי נפרד מחלון הראווה ויסתרו בחומרים קלים כדוגמת אלומיניום , עץ , ברזל…הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.1. חזית מסחרית – כללי, סעיף 2.1.7
• לא תותר התקנת מזגנים או מנועים מכל סוג ע"ג חזיתות המבנה הפונות לרחוב .הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.3. חזית מסחרית - רכיבים טכניים, סעיף 2.3.1
• לא תותר התקנת מערכות בצורה גלויה בחזית הפונה לרחוב . המערכות יותקנו בתחום בית העסק או בחזיתות הצד, הכל בתחום שטח המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות גבעתיים — 2. חזיתות מסחריות, 2.3. חזית מסחרית - רכיבים טכניים, סעיף 2.3.3
• תתאפשר התקנה של תאורה נמוכה בגובה המעקה בלבד על מנת למנוע זיהום אור. במידה ומתוכננת תאורה בשטח הגג הבקשה תכלול תוכנית תאורההנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.2. גג טכני, 3.2.4. גג מגונן, סעיף 3.2.4.2
• תכנית הגגות בבקשה להיתר בנייה הכולל גג מגונן, תכלול את הפיתוח ואת הגינון בגג לרבות ההכנות לגינון, השקיה ,וכן את מקומם של המתקנים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.2. גג טכני, 3.2.4. גג מגונן, סעיף 3.2.4.1
• הועדה המקומית ,לעת אישור ההנחיות המרחביות הרגילות ,רשאית לקבוע לגבי חלק מהמגרשים בעיר הנחיות פרטניות. מגרשים להנחיות פרטניות יהיו…הנחיות מרחביות גבעתיים — 1. מבוא, 1.1. הנחיות פרטניות, סעיף 1.1
• חומרי הגמר יהיו עמידים לאורך זמן ,בלתי מחלידים ונגישים לתחזוקה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 4. תוספת מעלית חיצונית, סעיף 4.2
• עיצוב פיר המעלית ישתלב בבניין הקיים ויותאם לאופי הסביבה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 4. תוספת מעלית חיצונית, סעיף 4.3
• הגובה המרבי של פיר המעלית וחדר המכונות לא יעלה על גובה מעקה הגג העליוןהנחיות מרחביות גבעתיים — 4. תוספת מעלית חיצונית, סעיף 4.1
• במגרשים פינתיים בהם יותר מחזית אחת לרחוב, תובטח חזית שקופה, בהיקף של 30% מכל חזית לפחות.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.1. מפלס הכניסה, סעיף 5.1.6
• לא תאושר חצר אנגלית במרווח קדמי.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.4. חצר אנגלית, סעיף 5.4.1
• לא תותר בנית גדרות ביטחון סביב חצר אנגלית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.4. חצר אנגלית, סעיף 5.4.2
• מפלס הכניסה יתוכנן כהמשך למרחב הציבורי על ידי שמירה ככל הניתן על הפרש גבהים מינימליהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.1. מפלס הכניסה, סעיף 5.1.3
• מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.4 מ' ממפלס פני המדרכה ויימדד בצמוד למרכז גבול המגרש.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.1. מפלס הכניסה, סעיף 5.1.2
• סוכך מתקפל במרפסות בית משותף יבוצע תוך שמירה על אחידות בעיצוב, במראה וגוון. הסוכך יתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבניין ובסביבתוהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.2. מצללות / גגונים/סוככים, סעיף 5.2.4
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה לכל גובה לובי הכניסה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.1. מפלס הכניסה, סעיף 5.1.4
• לא תאושר דירה הפונה לחזית הראשית במפלס הכניסה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.1. מפלס הכניסה, סעיף 5.1.7
• לא תותר הפניית דלתות של חדרי שירות ו/או טכניים בקומת הקרקע אל חזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.1. מפלס הכניסה, סעיף 5.1.1
• ברחובות לא מסחריים תובטח חזית שקופה כלפי הרחוב, לובי המבנה יופנה לחזית הראשית ויהווה את רוב אורכה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.1. מפלס הכניסה, סעיף 5.1.5
• המצללה ו/או הגגון יבנו מחומרים קלים ועמידים בפני נזקי מזג האויר בישראלי.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.2. מצללות / גגונים/סוככים, סעיף 5.2.2
• תותרנה מצללות בשיפוע שאינו עולה על 2% בלבדהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.2. מצללות / גגונים/סוככים, סעיף 5.2.1
• יידרש פתרון אחיד לכלל המבנה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.2. מצללות / גגונים/סוככים, סעיף 5.2.3
• המצללה תבנה מחומרים איכותיים ואחידים לכלל קומת הגג.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.3. מצללות / גגונים קומת גג, סעיף 5.3.2
• לא תותרנה מצללות מבטון.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.3. מצללות / גגונים קומת גג, סעיף 5.3.4
• יש לשמור על נסיגה של 1.2 מ' בין מעקה הגג לבין המצללה לחזית קידמית ואחורית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.3. מצללות / גגונים קומת גג, סעיף 5.3.3
• תותרנה מצללות בשיפוע שאינו עולה על 2% בלבדהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.3. מצללות / גגונים קומת גג, סעיף 5.3.1
• המצללה תבנה מחומרים איכותיים ואחידים לכלל קומת הגג.הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.3. מצללה, סעיף 3.3.2
• לא יותרו מצללה מבטון.הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.3. מצללה, סעיף 3.3.4
• יש לשמור על נסיגה של 1.2 מ' בין מעקה הגג לבין המצלל לחזית קדמית ואחורית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.3. מצללה, סעיף 3.3.3
• תותרנה מצללות בשיפוע שאינו עולה על 2% בלבד.הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.3. מצללה, סעיף 3.3.1
• הבניה על הגג תבוצע תוך התאמה לחזיתות המבנה ולחומרי הגמר של המבנה הקיים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.1. בניה על הגג, סעיף 3.1.2
• מעקה הגג העליון לא יבלוט ממישור החזיתהנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.1. בניה על הגג, סעיף 3.1.1
• ח.יציאה לגג יבנו עם גג שטוחהנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.1. בניה על הגג, סעיף 3.1.3
• לא יותרו גגות משופעיםהנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.1. בניה על הגג, סעיף 3.1.5
• לא יותרו גגות רעפיםהנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.1. בניה על הגג, סעיף 3.1.6
• גובה קיר הפרדה בקומת הגג לא יעלה על 1.8 מ'הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.1. בניה על הגג, סעיף 3.1.4
• כל המתקנים על הגג העליון לא יעלו מעבר לגובה המעקה. מתקנים אשר התקנתם אינה מאפשרת עמידה בהנחיה זו יחויבו בהסדרת מסתור היהווה חלק…הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.2. גג טכני, סעיף 3.2.2
• גג שטוח – חומרי הגמר של גגות ומשטחים אופקיים יהיו בהירים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.2. גג טכני, סעיף 3.2.3
• מעקה הגג העליון לא יבלוט ממישור החזית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 3. דירות גג / ח.יציאה לגג, 3.2. גג טכני, סעיף 3.2.1
• יש להציג תפיסה כוללת לפתרון ההצללה במבנה כחלק מהעיצוב האדריכלי של החזיתות.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.10. חלונות, סעיף 5.10.1
• ארגזי תריסים לא יובלטו מעבר למישור החזית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.10. חלונות, סעיף 5.10.2
• לא יותר שימוש בזכוכית ברפלקטביות העולה על 17%.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.10. חלונות, סעיף 5.10.3
• כל הסורגים בבניין יהיו אחידים בעיצובם :צורה ,בליטה ,חומרי גמר ,פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.10. חלונות, סעיף 5.10.4
• לא תותר הפנית קירות אטומים לחזית הרחוב. קירות ממ"דים שיופנו לחזית הקידמית יחויבו בהתקנת חלון בחזית הקדמיתהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.11. מעטפת המבנה, סעיף 5.11.1
• חומרי גמר לחיפוי קירות בניינים מגורים יהוו חלק מתכנון הבניין .יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור. חומרי הגמר יהיו על פי…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.11. מעטפת המבנה, סעיף 5.11.2 (עם תתי-סעיפים 5.11.2.1–5.11.2.8)
• המישור העיקרי של חזיתות הבניין יצבע בגוון בהיר אחיד .יותר שילוב גוונים נוספים להדגשת מרכיבים אדריכלים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.11. מעטפת המבנה, סעיף 5.11.3
• באזורים עליהם חלות הוראות עיצוב ספציפיות יעשה שימוש בחומרי גמר על פי האמור בהן.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.11. מעטפת המבנה, סעיף 5.11.4
• יש לפרט את חומרי הגמר בכל שטח המעטפת החיצונית של הבניין לרבות הבניה בקומה המפולשת , העמודים, הבניה על הגגות והמתקנים הבנויים על…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.11. מעטפת המבנה, סעיף 5.11.5
• מעקה הגג העליון לא יבלוט ממישור החזיתהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.12. בניה על הגג, סעיף 5.12.1
• הבניה על הגג תבוצע תוך התאמה לחזיתות המבנה ולחומרי הגמר של המבנה הקיים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.12. בניה על הגג, סעיף 5.12.2
• ח.יציאה לגג יבנו עם גג שטוחהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.12. בניה על הגג, סעיף 5.12.3
• גובה קיר הפרדה בקומת הגג לא יעלה על 1.8 מ'הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.12. בניה על הגג, סעיף 5.12.4
• גגות משופעים – יותרו גגות משופעים לטובת התקנת קולטי שמש. לא יותרו גגות רעפים משופעים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.12. בניה על הגג, סעיף 5.12.5
• לא יותרו גגות רעפיםהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.12. בניה על הגג, סעיף 5.12.6
• מעקה הגג העליון לא יבלוט ממישור החזית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.13. גג טכני, סעיף 5.13.1
• כל המתקנים על הגג העליון לא יבלטו מעבר לגובה המעקה. מתקנים אשר התקנתם אינה מאפשרת עמידה בהנחיה זו יחויבו בהסדרת מסתור היהווה חלק…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.13. גג טכני, סעיף 5.13.2
• בקשה לשטח משותף בגג הטכני תחויב בהתקנת גג ירוק בשטח אשר לא יפחת מ-10 מ"ר ובהסדרת הגישה לאזור זה דרך שטחים משותפים בלבד.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.13. גג טכני, סעיף 5.13.3
• גישה לגג טכני תתבצע מהאזורים המשותפים בלבדהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.13. גג טכני, סעיף 5.13.4
• חומרי הגמר של גגות ומשטחים אופקיים יהיו בהירים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.13. גג טכני, סעיף 5.13.5
• תכנית הגגות בבקשה להיתר בנייה הכולל גג מגונן, תכלול את הפיתוח ואת הגינון בגג לרבות ההכנות לגינון, השקיה ,וכן את מקומם של המתקנים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.13. גג טכני, 5.13.6. גג מגונן, סעיף 5.13.6.1
• תתאפשר התקנה של תאורה נמוכה בגובה המעקה בלבד על מנת למנוע זיהום אור. במידה ומתוכננת תאורה בשטח הגג הבקשה תכלול תוכנית תאורההנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.13. גג טכני, 5.13.6. גג מגונן, סעיף 5.13.6.2
• תותר הבלטת מסתורים בחזיתות הצדהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.5. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 5.5.1
• במקרים בהם קיימות דירות הפונות לחזית הרחוב או לעורף המבנה בלבד יותר הקמת מסתור כביסה בחזית קידמית / אחוריתהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.5. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 5.5.2
• ניתן להפנות את מסתור הכביסה לחלל פנימי (פיר).הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.5. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 5.5.3
• יש לתכנן את המרווח בין רפפות המסתור באופן שיסתיר את המתקנים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.5. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 5.5.4
• התקנה של מסתורים בחזית קידמית או אחורית תעשה במישור החזית ללא הבלטה. וברחוב מינימלי אשר לא יעלה על 2 מ'הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.5. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 5.5.5
• חומרי הגמר של המסתור יהיו מחומרים עמידים בפני נזקי מזג אויר ,בלתי מחלידים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.5. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 5.5.6
• הצנרת עבור מערכות המבנה תבוצע באופן נסתר.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.5. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 5.5.7
• מערכות המבנה ימוקמו בגבולות המגרש ולא בשטח זיקת ההנאה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.1
• מערכות מיזוג אויר יותקנו בגג הטכני. במידה ולא תתאפשר התקנה בגג, המערכות יותקנו במסתור הכביסה. באופן שאינו פוגע במתקן יבוש הכביסה.…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.10
• חדר גז יבנה במסגרת קווי הבניין בלבד.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.2
• פילר חשמל וגמל מים ימוקמו בסמוך לגבול המגרש הצידי בניצב לרחובהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.3
• יתר מערכות הבניין ימוקמו במבנההנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.4
• כל צנרות הבניין יהיו נסתרות.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.5
• מערכות טכניות יוסתרו באמצעות קירות וסבכות מחומרים קשיחים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.6
• קולטי השמש יותקנו על הגג הטכני ולא יבלטו מעל גובה מעקה הגג.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.7
• דודי השמש ימוקמו בתוך המבנה ,במסתורי הכביסה או במסתור מוסדר בגג המבנה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.8
• בתכנון ועיצוב בנין הכולל חזית מסחרית ישולבו ,בתוך המבנה באופן מוצנע ,הכנות לתשתיות ולמערכות אלקטרומכניות הנדרשות לצורך הפעלת…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.6. מערכות, סעיף 5.6.9
• לא תאושר התקנת פרטי עזר גלויים על גבי החזית הפונה לרחוב ולא יותקנו הפרטים באופן אשר מסתיר או הפוגע ברכיבים ואלמנטים אדריכליים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.7. פרטי עזר, סעיף 5.7.1
• מבנים רבי קומות עם קירות מסך יכללו מתקנים לניקוי חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.7. פרטי עזר, 5.7.2. מתקני ניקוי ואחזקה של מבנים רבי קומות, סעיף 5.7.2.1
• מתקני הניקוי יהיו מוסתרים בעת שאינם בשימוש.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.7. פרטי עזר, 5.7.2. מתקני ניקוי ואחזקה של מבנים רבי קומות, סעיף 5.7.2.2
• על מנת לעודד חזית ירוקה לרחוב, יש להציג תכנון לאזורי שתילה וחיבור למערכות מים וניקוז במרפסות.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.8. מרפסות, סעיף 5.8.1
• בבניה בקיר משותף בבקשה הכוללת מרפסות בקו צידי אפס יתאפשר רק במידה ומפלסי הקומות יתואמו עם המגרש השכן. במידה וקיימים הבדלים במפלסים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.8. מרפסות, סעיף 5.8.2
• ניקוז המרפסות וגגות המבנה יהיה במערכת נסתרת.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.8. מרפסות, סעיף 5.8.3
• לא יותר חיפוי מעקות ביוטה, בדים, במבוק וכד'הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.8. מרפסות, סעיף 5.8.4.1.3
• מעקות המרפסות יהיו מאלמנטים קלים ו/או שקופים כדוגמת, 5.8.4.1.1. זכוכית שקופה או אטומה למחצה – לא רפלקטיבית ולא צבעונית 5.8.4.1.2.…הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.8. מרפסות, סעיף 5.8.4.1 (עם תתי-סעיפים 5.8.4.1.1–5.8.4.1.2)
• המעקות יתוכננו בשפה אחידה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.8. מרפסות, סעיף 5.8.4
• יותר מעקה בנוי ומחופה בהתאמה לגמר החזיתהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.8. מרפסות, סעיף 5.8.5
• התכנון יקפיד על מניעת זיהום אור .לא יותר סנוור ישיר או עקיף.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.9. תאורה, סעיף 5.9.1
• תותר תאורה ממותנתהנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.9. תאורה, סעיף 5.9.2
• תאורת הפיתוח תתבסס על עמודונים בגובה שאינו עולה על 1.5 מ 'המופנים כלפי מטה למניעת זיהום אור וסינוור.הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.9. תאורה, סעיף 5.9.3
• לא תותר תאורת הצפה כלפי מעלה אל חזיתות הבניין למעט במבנים לשימור .הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.9. תאורה, סעיף 5.9.4
• איסור שילוט וכיתוב על מבנים .הנחיות מרחביות גבעתיים — 5. בניה חדשה, 5.9. תאורה, סעיף 5.9.5
• במבנים קיימים בהם מתוכננת תוספת למבנה קיים מפלס הכניסה הקובעת ייקבע בהתאם למצב הקיים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.1. מפלס הכניסה, סעיף 6.1.1
• במידה והבקשה כוללת שינוי מפלס הכניסה, מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.4 מ' ממפלס פני המדרכה ויימדד בצמוד למרכז גבול המגרש.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.1. מפלס הכניסה, סעיף 6.1.2
• במבנים בהם לובי הכניסה פונה לרחוב יש להבטיח שקיפות מירבית תוך שמירה על המאפיינים הייחודים של המבנה וגיבוש תפיסה עיצובית כוללת.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.1. מפלס הכניסה, סעיף 6.1.3
• ככל הניתן לא תותר הפניית דלתות של חדרי שירות ו/או טכניים בקומת הקרקע אל חזית הבניין הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.1. מפלס הכניסה, סעיף 6.1.4
• לא תאושר בקומת הקרקע דירה הפונה לחזית הראשיתהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.1. מפלס הכניסה, סעיף 6.1.5
• תותרנה מצללות וגגונים בשיפוע שאינו עולה על 2% בלבד,הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.2. מצללות / גגונים/סוככים, 6.2.1. כללי, סעיף 6.2.1.1
• המצללה ו/או הגגון יבנו מחומרים איכותיים ואחידים לכלל המבנה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.2. מצללות / גגונים/סוככים, 6.2.1. כללי, סעיף 6.2.1.2
• יותר סוכך מתקפל במרפסות בית משותף ובלבד שתשמר אחידות בעיצוב, במראה וגוון, והסוכך יתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבנין ובסביבתו .סוככים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.2. מצללות / גגונים/סוככים, 6.2.1. כללי, סעיף 6.2.1.3
• מצללה תמוקם בצמוד ליחידות הגג.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.2. מצללות / גגונים/סוככים, 6.2.2. קומת גג, סעיף 6.2.2.1
• יש לשמור על נסיגה של 1.2 מ 'בין מעקה הגג למישור החזית הקדמית והאחורית .הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.2. מצללות / גגונים/סוככים, 6.2.2. קומת גג, סעיף 6.2.2.2
• גובה הפרגולה לא יעלה על גובה תקרת חדר היציאה/ דירת גג ולא יפחת מ2.2 -מ'הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.2. מצללות / גגונים/סוככים, 6.2.2. קומת גג, סעיף 6.2.2.3
• לא יותרו פרגולות מבטוןהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.2. מצללות / גגונים/סוככים, 6.2.2. קומת גג, סעיף 6.2.2.4
• לא תאושר חצר אנגלית במרווח קדמי.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.3. חצר אנגלית / חצר מונמכת, סעיף 6.3.1
• לא תותר בנית גדרות ביטחון סביב חצר אנגלית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.3. חצר אנגלית / חצר מונמכת, סעיף 6.3.2
• יותרו מסתורים בחזיתות הצדהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.4. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 6.4.1
• במקרים בהם קיימות דירות הפונות לחזית הרחוב או לעורף המבנה בלבד יותר הקמת מסתור כביסה בחזית קידמית / אחוריתהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.4. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 6.4.2
• ניתן להפנות את מסתור הכביסה לחלל פנימי (פיר).הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.4. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 6.4.3
• יש לתכנן את המרווח בין רפפות המסתור באופן שיסתיר את המתקנים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.4. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 6.4.4
• התקנה של מסתורים בחזית קידמית או אחורית תעשה במישור החזית ללא הבלטה. וברחוב מינמלי אשר לא יעלה על 2 מ'הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.4. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 6.4.5
• חומרי הגמר של המסתור יהיו מחומרים עמידים בפני נזקי מזג אויר ,בלתי מחלידים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.4. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 6.4.6
• הצנרת עבור מערכות המבנה יבוצע באופן נסתרהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.4. מסתור כביסה ומערכות, סעיף 6.4.7
• מערכות המבנה ימוקמו בגבולות המגרש ולא בשטח זיקת ההנאה.חדר גז ימוקם במסגרת קווי הבניין בלבד.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.1
• מערכות מיזוג אויר יותקנו בגג הטכני. במידה ולא תתאפשר התקנה בגג, המערכות יותקנו במסתור הכביסה. באופן שאינו פוגע במתקן יבוש הכביסה.…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.10
• פילר חשמל וגמל מים ימוקמו בניצב לרחוב בכניסה לרמפת החניההנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.2
• יתר מערכות הבניין ימוקמו במבנההנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.3
• כל צנרות הבניין תהיינה נסתרות.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.4
• כל צנרת בבניין למעט מרזבים ,תהיה נסתרת בלבד .במקרים בהם לא ימצע פתרון תתאפשר העברת הצנרת בפרופיל/תעלה בחזית צידית ובקווים אופקיים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.5
• מערכות טכניות יוסתרו באמצעות קירות וסבכות מחומרים קשיחים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.6
• קולטי השמש יותקנו על הגג הטכני ולא יעלו מעל גובה מעקה הגג.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.7
• דודי השמש ימוקמו בתוך המבנה, במסתורי הכביסה או במסתור מוסדר בגג המבנההנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.8
• בתכנון ועיצוב בנין הכולל חזית מסחרית ישולבו ,בתוך המבנה באופן מוצנע ,הכנות לתשתיות ולמערכות אלקטרומכניות הנדרשות לצורך הפעלת…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.5. מערכות, סעיף 6.5.9
• בבניה קיימת על מנת לעודד שיפור נראות חזיתות מבנים קיימים תותר הבלטת מעקה מאלמנטים קלים בלבד לצורך הצבת אדניות ואזורי שתילה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.6. מרפסות – שיפור נראות חזיתות, סעיף 6.6.1
• תותר תוספת גזוזטרות לבניינים קיימים בתנאי שיוצג תכנון כולל לכל הדירות באותה החזית בעת ובעונה אחת גם במקרים בהם הבקשה אינה כוללת את…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.6. מרפסות – שיפור נראות חזיתות, סעיף 6.6.2
• בבניה בקיר משותף יותאמו מפלסי המרפסות ביחס למגרש השכן, לחלופין יישמר מרחק שלא יקטן מ1.5 מ' בין דופן המרפסת לקיר המשותף בין…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.6. מרפסות – שיפור נראות חזיתות, סעיף 6.6.3
• ניקוז מרפסות וגגות המבנה יהיה במערכת נסתרת.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.6. מרפסות – שיפור נראות חזיתות, סעיף 6.6.4
• לא יותרו שימוש במעקות ביוטה, בדים, במבוק וכד'הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.6. מרפסות – שיפור נראות חזיתות, סעיף 6.6.5.1.3
• מעקות המרפסות יהיו מאלמנטים קלים ו/או שקופים. יש להבטיח כי יבוצע מחומרים עמידים וקלים לתחזוקה ובעלי תו תקן כדוגמת, 6.6.5.1.1.…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.6. מרפסות – שיפור נראות חזיתות, סעיף 6.6.5.1 (עם תתי-סעיפים 6.6.5.1.1–6.6.5.1.2)
• חומרי גמר של גזוזטרות שנוספו בבניינים קיימים ישתלבו מהיבט אסטטי ותכנוני במבנה הקיים .הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.6. מרפסות – שיפור נראות חזיתות, סעיף 6.6.5.2
• המעקות יתוכננו בשפה אחידה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.6. מרפסות – שיפור נראות חזיתות, סעיף 6.6.5
• התכנון יקפיד על מניעת זיהום אור .לא יותר סנוור ישיר או עקיף.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.7. תאורה, סעיף 6.7.1
• תותר תאורה ממותנתהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.7. תאורה, סעיף 6.7.2
• תאורת הפיתוח תתבסס על עמודונים בגובה שאינו עולה על 1.5 מ 'המופנים כלפי מטה למניעת זיהום אור וסינוור.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.7. תאורה, סעיף 6.7.3
• לא תותר תאורת הצפה כלפי מעלה אל חזיתות הבניין למעט במבנים לשימור .הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.7. תאורה, סעיף 6.7.4
• איסור שילוט וכיתוב על מבנים .הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.7. תאורה, סעיף 6.7.5
• יש להציג תפיסה כוללת לפתרון ההצללה במבנה כחלק מהעיצוב האדריכלי של החזיתות.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.8. חלונות, סעיף 6.8.1
• ארגזי תריסים לא יובלטו מעבר למישור החזית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.8. חלונות, סעיף 6.8.2
• זיגוג פתחים - ייעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון שקוף ורפלקטיביות חיצונית נמוכה .תותר רפלקטיביות מרבית של. 17%הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.8. חלונות, סעיף 6.8.3
• כל הסורגים בבניין יהיו אחידים בעיצובם :צורה ,בליטה ,חומרי גמר ,פרטים וגוונים. תותר הבלטת סורג לצורך הצבת אדניות ועידוד חזית מגוננת…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.8. חלונות, סעיף 6.8.4
• לא תותר הפנית קירות אטומים לחזית הרחוב. קירות ממ"דים שיופנו לחזית הקדמית יחויבו בהתקנת חלון בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.9. מעטפת המבנה, סעיף 6.9.1
• חומרי גמר לחיפוי קירות בניינים מגורים יהוו חלק מתכנון הבניין .יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור. חומרי הגמר יהיו על פי…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.9. מעטפת המבנה, סעיף 6.9.2 (עם תתי-סעיפים 6.9.2.1–6.9.2.8)
• המישור העיקרי של חזיתות הבניין יצבע בגוון בהיר אחיד .יותר שילוב גוונים נוספים להדגשת מרכיבים אדריכלים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.9. מעטפת המבנה, סעיף 6.9.3
• באזורים עליהם חלות הוראות עיצוב ספציפיות יעשה שימוש בחומרי גמר על פי האמור בהןהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.9. מעטפת המבנה, סעיף 6.9.4
• יש לפרט את חומרי הגמר בכל שטח המעטפת החיצונית של הבניין לרבות הבניה בקומה המפולשת , העמודים, הבניה על הגגות והמתקנים הבנויים על…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.9. מעטפת המבנה, סעיף 6.9.5
• יש להבטיח גישה לכל השטחים המשותפים במגרש.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.1. כללי, סעיף 8.1.1
• במקומות שבהם מותרת התקנת פרטי עזר, לא יותקנו הפרטים באופן המסתיר או הפוגע ברכיבים ואלמנטים אדריכליים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.3. מערכות, 7.3.6. פרטי עזר, סעיף 7.3.6.2
• לא תאושר התקנת פרטי עזר גלויים על גבי החזית הפונה לרחוב, אלא אם הותרה מפורשות בתכנית עיצוב ופיתוח שחלה על המקום.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.3. מערכות, 7.3.6. פרטי עזר, סעיף 7.3.6.1
• תאורה, שילוט ובטיחות: יש לתכנן את פרטי העזר שהתקנתם נדרשת לצורכי בטיחות (רמזורים, מראות פנורמיות וכד '(באופן אינטגראלי בגדרות או…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.10. פרטי עזר, סעיף 8.10.1
• מבני עזר כגון מתקני אשפה ,מיחזור וכיו"ב ישולבו בתוך המבנים או גדרות או לחילופין יהיו תת- קרקעיים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.7
• מרתף שאין מעליו מבנה מחייב השארת בית גידול לשתילת צמחיההנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.9. צמחייה במגרשים עם מרתפים תת קרקעיים, סעיף 8.9.1
• מפלסי הבניינים ימוקמו קרוב ככל הניתן לקו הקרקע הטבעית. במידת הצורך, מבני המגורים ידורגו כך שהגישה אליהם תהיה ממפלס הרחוב.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.1. כללי, סעיף 8.1.3
• במגרש עם חזית מסחרית שבו התירה התכנית בנייה תת קרקעית ,יש להתקין בית גידול רציף בשטח המרווח הקדמי בעומק שלא יפחת מ1.2 -מטרים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.4. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 8.4.6
• יש להעתיק אל שטח המרווח הצדדי מתקן טכני קיים או גדר קיימת בתחום שטח המרווח הקדמי /הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.4. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 8.4.5
• המרווח הקידמי יהיה נקי מכל מתקן או אביזר.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.4. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 8.4.4
• על מגרש ששטח המרווח הקדמי שלו שבין קו החזית המסחרית לבין גבול המגרש הפונה לרחוב , צורף למדרכה, יחולו ההוראות הבאות:הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.4. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 8.4.1
• מפלס הרצועה יהיה המשכי למפלס המדרכה הסמוכה ועשוי מאותו חומר גמר.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.4. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 8.4.3
• אין להקים בתחום רצועה זו מחסום ,מדרגות ,גדר ,מתקנים טכניים וכיו"ב.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.4. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 8.4.2
• לא תותר התקנת מעבים על חזית קידמית המדחסים יוסתרו למניעת מפגע חזותי .הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.3. מערכות, סעיף 7.3.5
• מעבים יוסתרו באמצעות קירות וסבכות מחומרים קשיחים,הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.3. מערכות, סעיף 7.3.4
• במרווח הקידמי מחוץ לקווי בניין של מבני המגורים הפונים לרחוב או לשצ"פ, יוקצה שטח לפיתוח גנני בהמשך למדרכה ו/או השצ"פ. הפרש המפלסים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.2. בניה רוויה, 8.2.1. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף 8.2.1.4
• בבניה רוויה במרחב הקדמי תוקצה רצועת גינון אשר לא תפחת מרוחב 2.0 מ' . בית הגידול של הרצועה יאפשר שתילה של עצים בוגרים .אופי הגינון…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.2. בניה רוויה, 8.2.1. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף 8.2.1.1
• בבניה רוויה חדשה ,קוי מערכות התשתית העוברים בשטח, לרבות תיעול ,מים ,ביוב ,חשמל , תקשורת ,דלק ,גז וכיו"ב יהיו תת קרקעיים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.1
• ככלל ,לא תותר כל בנייה במרווח הקדמי כולל פרגולות ,רמפות ,מבני עזר וכדומה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.2. בניה רוויה, 8.2.1. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף 8.2.1.5
• לא תותר חניה במרווח הקדמי במגרש למעט בבניה צמודת קרקע.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.2. בניה רוויה, 8.2.1. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף 8.2.1.2
• לא תותרנה חצרות פרטיות במרווח הקדמי למעט בבניה צמודת קרקע.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.2. בניה רוויה, 8.2.1. פיתוח המרווח הקדמי, סעיף 8.2.1.3
• לא תאושר חצר אנגלית במרווח קדמי.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.1. חצר אנגלית / חצר מונמכת, סעיף 7.1.1
• לא תותר בנית גדרות ביטחון סביב חצר אנגלית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.1. חצר אנגלית / חצר מונמכת, סעיף 7.1.2
• מספר הפתחים בגדר יצומצם באמצעות איחוד שבילים וכניסות. פתח גישה להולכי רגל ופתח גישה לכניסת רכב ישמשו גם עבור גישה למתקנים ,תשתיות…הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.4. שערים ומחסומים, סעיף 9.4.2
• המישור העיקרי של חזיתות הבניין יצבע בגוון בהיר אחיד. יותר שילוב גוונים נוספים להדגשת מרכיבים אדריכלים. לכל היותר יותר שילוב שלושה…הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.5. חומרי גמר - מעטפת המבנה, סעיף 7.5.2
• חומרי גמר לחיפוי קירות בניינים מגורים יהוו חלק מתכנון הבניין .יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור. חומרי הגמר יהיו על פי…הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.5. חומרי גמר - מעטפת המבנה, סעיף 7.5.1 (עם תתי-סעיפים 7.5.1.1–7.5.1.8)
• באזורים עליהם חלות הוראות עיצוב ספציפיות יעשה שימוש בחומרי גמר על פי האמור בהן.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.5. חומרי גמר - מעטפת המבנה, סעיף 7.5.3
• במקרים בהם יש לבצע סימון על הקרקע יינתן עדיפות לסימון רחבת כיבוי אש באמצעות מסמרות.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.7. כיבוי אש, סעיף 8.7.3
• במידת האפשר סימון רחבת כיבוי האש ייעשה באמצעות שילוט המוצמד למבנה ,ללא צביעה .הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.7. כיבוי אש, סעיף 8.7.2
• רחבות כיבוי אש יסומנו על פי סדר העדיפות הבא: 8.7.1.1. בשטח נתיב הנסיעה (מיסעת הכביש בזכות הדרך) במקרה שאינה מבטלת חניות ציבוריות.…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.7. כיבוי אש, סעיף 8.7.1 (עם תתי-סעיפים 8.7.1.1–8.7.1.3)
• יותר סוכך מתקפל במרפסות בית משותף ובלבד שתשמר אחידות בעיצוב, במראה וגוון, והסוכך יתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבנין ובסביבתו .סוככים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.2. מצללות / גגונים/סוככים, 7.2.1. כללי, סעיף 7.2.1.3
• השער והמחסום יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה ויעוצבו כחלק אינטגראלי מהגדר .גובה השער יהיה כגובה הכולל של הגדר.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.4. שערים ומחסומים, סעיף 9.4.3
• מחסום בכניסה לחנייה מאושרת ושערי כניסה לחצר (שערי כנף או שערי הזזה) יותקנו בתחום המגרש ולא יבלטו ממנו בעת פתיחתם .לא יותרו שערי…הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.4. שערים ומחסומים, סעיף 9.4.1
• השערים יהיו ממתכת בגוון אחיד בצבע ובמרקם הכללי של הגדר ,הפתחים במבנה או החזית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.4. שערים ומחסומים, סעיף 9.4.4
• שערים יפתחו לכיוון המגרש בלבדהנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.3. מערכות, סעיף 7.3.2
• תתאפשר התקנה של תאורה נמוכה בגובה המעקה בלבד על מנת למנוע זיהום אור. במידה ומתוכננת תאורה בשטח הגג הבקשה תכלול תוכנית תאורההנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.11. גג טכני, 6.11.5. גג מגונן, סעיף 6.11.5.2
• תכנית הגגות בבקשה להיתר בנייה הכולל גג מגונן, תכלול את הפיתוח ואת הגינון בגג לרבות ההכנות לגינון, השקיה ,וכן את מקומם של המתקנים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.11. גג טכני, 6.11.5. גג מגונן, סעיף 6.11.5.1
• בגבול הרצועה הקידמית יוקצה שטח לפיתוח גנני ברוחב מינימלי של 50 ס"מ ובגבוה שאינו עולה על 50 ס"מ. הערוגה המגוננת תבנה מאבן לקט או…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.5. צמודי קרקע, סעיף 8.5.1
• לא תותר פתיחת שער בגדר הפונה לשביל או שצ"פ ויצירת כניסה משנית למגרשהנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.5. צמודי קרקע, סעיף 8.5.2
• רוחב הכניסה לחניה יהיה מינימלי. ובכל מקרה לא יעלה על הנדרש לשתי חניות צמודותהנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.2. חניה בצמודי קרקע, סעיף 9.2.3
• השערים והמחסומים יתוכננו כחלק מפיתוח השטח והגדרות וגובהם לא יעלה על גובה הגדר.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.2. חניה בצמודי קרקע, סעיף 9.2.2
• חניה בצמודי קרקע תמוקם בסמוך לגבול החלקה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.2. חניה בצמודי קרקע, סעיף 9.2.1
• יש להבטיח רצועת גינון בגבול החלקה הצידי ברוחב של 30 ס"מהנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.2. חניה בצמודי קרקע, סעיף 9.2.4
• עמדות בידוק או כרטוס בכניסה לחניון יהיו כולם בתחום קווי הבנייןהנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.5. ביתן שומר בחניון, סעיף 9.5.4
• במקרה של מגרש ריק ,יהיה מבנה יביל עשוי מחומר קשיח ,יציב ,עם חזית במראה אסתטי .בחזית ישולבו פתחים שיאפשרו תצפית מלאה על נתיב הכניסה…הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.5. ביתן שומר בחניון, סעיף 9.5.2
• במקרה שהביתן חלק מפרויקט ,יש לעצבו כחלק מהנפח הכללי של המבנה ,מאותו גימור ובאותו עיצוב.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.5. ביתן שומר בחניון, סעיף 9.5.3
• ימוקם בתחום קווי המגרש.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.5. ביתן שומר בחניון, סעיף 9.5.1
• יש לשלב את הברזים בגדר או להצמידם לגומחה או למבנה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.7. כיבוי אש, 8.7.4. ברזי כיבוי אש (הידרנטים), סעיף 8.7.4.2
• ברזי כיבוי אש לא יבלטו לתחום המדרכה או המרווח הקדמי.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.7. כיבוי אש, 8.7.4. ברזי כיבוי אש (הידרנטים), סעיף 8.7.4.1
• בבנייה בקיר משותף יש למקם את הברזים בחזית הצד. במקרה של קירות משותפים משני הצדדים יש לשלב את ברזי הכיבוי בחזית באופן שמשתלב…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.7. כיבוי אש, 8.7.4. ברזי כיבוי אש (הידרנטים), סעיף 8.7.4.3
• מבנים הקשורים למערכות אלו, ארונות תקשורת, תאי מגופים, פסולת בת מחזור, מדי מים, מתקני ח"ח, גז, ברזי כיבוי אש וכו ',יותקנו במקומות…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.2
• מתקנים ופרטי עזר שהתקנתם מחויבת בתחום השטח הפתוח של המגרש יהיו בגודל מינימלי .יש לתכנן את המתקנים באופן המותיר שטח חצר נטול מפגעים…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.3
• מעל קומת מרתף יש לתכנן שטחים מגוננים כחלק מפיתוח המגרש. עומק מינימאלי של אדמת גינון מעל קומת מרתף במקומות בהם לא מתוכננת נטיעת…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.9. צמחייה במגרשים עם מרתפים תת קרקעיים, סעיף 8.9.4
• יש להימנע מתאורה צבעונית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.4. תאורה, סעיף 7.4.5
• תאורת הפיתוח תתבסס על עמודונים בגובה שאינו עולה על 1.5 מ 'המופנים כלפי מטה למניעת זיהום אור וסינוור.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.4. תאורה, סעיף 7.4.3
• תותר תאורה ממותנתהנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.4. תאורה, סעיף 7.4.2
• לא תותר תאורת הצפה למעט במבנים לשימור .הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.4. תאורה, סעיף 7.4.4
• התכנון יקפיד על מניעת זיהום אור .לא יותר סנוור ישיר או עקיף.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.4. תאורה, סעיף 7.4.1
• מיכון למבנה תעסוקה ,מלאכה או מסחר :תותר התקנת מיכון הכרחי בתחום החצר האחורית בלבד .יש לתכנן את המתקנים באופן שלא תיווצר הפרעה…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.8
• מעלון לרכב ימוקם בתחום קווי הבניין או במרווח הצדי ובלבד שלא ימוקם בחלקו הקדמי של המבנה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.3. חניה באמצעות מתקנים מכניים, סעיף 9.3.1
• חדר מכונות ומתקנים נלווים שהם חלק ממערכת החניה המכנית ימוקמו בתת הקרקע או לחילופין ימוקמו בקומת הקרקע במסגרת קווי הבניין ופתחיהם…הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.3. חניה באמצעות מתקנים מכניים, סעיף 9.3.3
• מתקנים שיתוכננו במרווח הצדי או האחורי יוטמנו ולא יבלטו מפני הקרקע הקיימת.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.3. חניה באמצעות מתקנים מכניים, סעיף 9.3.2
• במגרשי מגורים בבניינים הגובלים בשטחים ציבוריים פתוחים, כגון: גינות ציבוריות, פארקים, שדרות להולכי רגל וכדו ',יפותח המרווח בין…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.1. כללי, סעיף 8.1.2
• כל מתקן או פרט עזר שהתקנתו אינה נדרשת על פי תקן בשטחים הפתוחים במגרש (חצר), ימוקם בתחום קווי הבניין.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.4
• המצללה ו/או הגגון יבנו מחומרים איכותיים ואחידים לכלל המבנה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.2. מצללות / גגונים/סוככים, 7.2.1. כללי, סעיף 7.2.1.2
• יותרו מצללות וגגונים בשיפוע שאינו עולה על 2% בלבד,הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.2. מצללות / גגונים/סוככים, 7.2.1. כללי, סעיף 7.2.1.1
• כל צנרת בבניין תהיה פנימית בלבד. תיאסר התקנת צינורות על קירות חיצוניים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.3. מערכות, סעיף 7.3.3
• בית הגידול ייבנה כך שמלוא עומקו ישולב בגג המרתף והחלק העליון של האדניות יהיה במישור מפלס הקרקע לאחר הפיתוח .הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.9. צמחייה במגרשים עם מרתפים תת קרקעיים, סעיף 8.9.2
• נפח בית הגידול לעץ לא יפחת מ- 1 מ"ק ועומקו לא יפחת מ- 1.50 מ.' גובה מילוי קרקע לאחר חפירת מרתפים יבטיח שהשטח בתחום מרווח המגרש…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.9. צמחייה במגרשים עם מרתפים תת קרקעיים, סעיף 8.9.3
• הבניה על הגג תבוצע תוך התאמה לחזיתות המבנה ולחומרי הגמר של המבנה הקיים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.10. בניה על הגג, סעיף 6.10.2
• מעקה הגג העליון לא יבלוט ממישור החזיתהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.10. בניה על הגג, סעיף 6.10.1
• ח.יציאה לגג יבנו עם גג שטוחהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.10. בניה על הגג, סעיף 6.10.3
• לא יותרו גגות משופעים - – יותרו גגות משופעים לטובת התקנת קולטי שמש. לא יותרו גגות רעפים משופעיםהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.10. בניה על הגג, סעיף 6.10.5
• לא יותרו גגות רעפיםהנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.10. בניה על הגג, סעיף 6.10.6
• גובה קיר הפרדה בקומת הגג לא יעלה על 1.8 מ'הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.10. בניה על הגג, סעיף 6.10.4
• פתחי ביוב וניקוז של מבנים לא ימוקמו בתחום זיקת ההנאה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.9
• בבניין משותף יותקנו מתקני התשתיות ,כגון :גמלי מים ,חשמל וכו 'בתוך גומחה בתחום המגרש , בתנאים הבאים: 8.6.5.1. אין למקם בתחום המרווח…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.5 (עם תתי-סעיפים 8.6.5.1–8.6.5.3)
• תותר התקנת שער במרווח הצידי . מקום השער יהיה בקו הבנין הקדמי . השער לא יעלה מעל לגובה הגדר הצידית הסמוכה לו ועיצובו יתאם את נראות…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.3. מרווח צידי/ אחורי, סעיף 8.3.3
• תותר הקמת גדר בין מגרשים גובלים. לאורך הגדרות תינטע צמחיה מטפסת/מכסה.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.3. מרווח צידי/ אחורי, סעיף 8.3.1
• במגרש משופע ניתן לבנות גדר במקטעים שווים ככל הניתן .גובה הגדר ימדד בנקודה הנמוכה בכל מקטע.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.3. מרווח צידי/ אחורי, סעיף 8.3.2
• מחסן / מבני עזר – ניתן יהיה להקים מחסן/ מבני עזר מחוץ לקווי הבניין רק אם הותר עפ"י התכניות המאושרות. יש להקים את המחסן במיקום…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.10. פרטי עזר, סעיף 8.10.2
• מסתורי אשפה, תשתית גז, ביוב, מים וחשמל כולל המונים והברזים הראשיים יתוכננו בגבולות המגרש בחצר טכנית . תתאפשר כניסה לוגיסטית ישירות…הנחיות מרחביות גבעתיים — 7. צמודי קרקע, 7.3. מערכות, סעיף 7.3.1
• כל המתקנים על הגג העליון לא יבלטו מעבר לגובה המעקה. מתקנים אשר התקנתם אינה מאפשרת עמידה בהנחיה זו יחויבו בהסדרת מסתור היהווה חלק…הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.11. גג טכני, סעיף 6.11.2
• גג שטוח – חומרי הגמר של גגות ומשטחים אופקיים יהיו בהירים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.11. גג טכני, סעיף 6.11.4
• בקשה לשטח משותף בגג הטכני תחויב בהתקנת גג ירוק בשטח אשר לא יפחת מ-10 מ"ר ובהסדרת הגישה לאזור זה דרך שטחים משותפים בלבד.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.11. גג טכני, סעיף 6.11.3
• מעקה הגג העליון לא יבלוט ממישור החזית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 6. תוספת למבנה קיים, 6.11. גג טכני, סעיף 6.11.1
• במגרש פינתי יחולו הנחיות אלו בכל החזיתות הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.1. חניה בבניה מרקמית, סעיף 9.1.4
• במבנים קיימים, בהם קיימת חניה עילית ניתן להתיר בבקשה לתוספת למבנה קיים חניה עילית בחלקה האחורי והצידי של החלקה, ובתנאי שתוקם רצועת…הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.1. חניה בבניה מרקמית, סעיף 9.1.2
• ככלל ,החניה בתחום מגרשי המגורים ,מסחר והתעסוקה תהיה תת קרקעית בלבד ,למעט חניה תפעולית בגב או בצדי המבנההנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.1. חניה בבניה מרקמית, סעיף 9.1.1
• שיפוע רמפות בכניסה לחניון או קירות צד – יהיו כולם בתחום קווי הבניין ולאחר שטח זיקת ההנאה במגרש.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.1. חניה בבניה מרקמית, סעיף 9.1.3
• תינתן עדיפות לרמפה משותפת בין הבניינים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 9. חניה, 9.1. חניה בבניה מרקמית, סעיף 9.1.5
• בכל שטחי הגינון שאינם מקורים בפרויקט ישולבו עצים.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.8. עצים, סעיף 8.8.2
• כמות העצים הבוגרים במגרש , בין אם עצים לשימור ו/או עצים שיינטעו במגרש ,תהיה לפי מפתח של עץ בוגר עבור כל 40 מ"ר של שטח מגרש פנוי…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.8. עצים, סעיף 8.8.1
• העצים יהיו בקוטר מינימלי של 3'' ופיצול ענפים בגובה 2 מטר .סוגי העצים שיינטעו יהיו עצים בינוניים עד גבוהים שבגידולם הסופי יהיו בין…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.8. עצים, סעיף 8.8.3
• בבתים משותפים יש להבטיח שטחי גינון מקסימליים בטווח הרצועה הקידמית.הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.8. עצים, סעיף 8.8.4
• אוורור ושחרור עשן :יש להפנות את מוצא האוויר של מתקני אוורור ושחרור עשן לגבול מגרש צדדי או אחורי בלבד .הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.6. מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 8.6.6
• בהינתן הצורך לעמדת המתנה במגרש, תינתן עדיפות למיקומה בתחום רחבת כיבוי האש. במידה ולא מתאפשר הדבר עמדת ההמתנה תתוכן בצמידות לכניסה…הנחיות מרחביות גבעתיים — 8. פיתוח שטח, 8.3. מרווח צידי/ אחורי, סעיף 8.3.4