מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) – מנהל הנדסה | אגף תכנון | דני לזר אדריכלים

מסמך — הנחיות מרחביות

• גבולות התוכנית : קו הבינוי הראשון לים ועד הרחוב המקביל לבן גוריון ללא אזור התוכניות בדרום העיר. כ 270 דונם .מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סעיף 1, גבולות התוכנית
• מטרות התוכנית : מדיניות להתחדשות הבינוי בקו הראשון לים – איפה, כמה ואיך לבנות לאורך קו החוף.מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סעיף 1, מטרות התוכנית
• עוד בשטח המדיניות אך הנחיות לא ניתנות במסגרתה: כ-54 מבנים שאינם טעוני חיזוק או בהליך תמ"א 38, כ-10 מגרשים ריקים , 5 מתחמים מאושרים…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — תקציר, בשטח המדיניות ללא הנחיות
• תוצרי התוכנית : הגדרת עוצמות הבינוי באזורים השונים | סיווג למתווה ההתחדשות של כל מגרש | הגדרת התועלות ציבוריות לכל מתחם | הנחיות…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סעיף 1, תוצרי התוכנית
• מרבית המבנים בחזית חוף הים מוצעים להתחדשות בניינית בבניה מרקמית (כ 65 מבנים).מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — תקציר, מצב מוצע, נקודה ראשונה
• בשטח התכנית אותרו 3 מתחמי התחדשות : אשר בבכפוף לתועלות הציבוריות הרלוונטיות לכל מתחם. המתחמים חנה סנש, רוטשילד וירושלים.מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — תקציר, מצב מוצע, נקודה שנייה
• תועלות ציבוריות - בזכות ההתחדשות המתחמית העיר "מרוויחה": ✓ 2.5 דונם של קרקע ציבורית בקו ראשון לים ✓ 3,500 מ"ר של שטח רצפות ציבורי…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — תקציר, תועלות ציבוריות
• הוגדרו שני מסלולי התחדשות למבנים הטעונים חיזוק : ✓ התחדשות מתחמית - התחדשות הכוללת כמה מגרשים ומהווה שינוי משמעותי למרחב התכנון…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — תקציר, מסלולי התחדשות למבנים הטעונים חיזוק
• חזית פעילה / מסחרית לכיוון הטיילת או רחובות ראשייםמדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות בהתחדשות בניינית, סעיף 3
• פתיחת משעוליםמדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות בהתחדשות בניינית, סעיף 2
• הרחבת דרכיםמדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות בהתחדשות בניינית, סעיף 1
• פעילויות המחזקות את הקשר בין העיר והים .מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות במתחמי התחדשות, סעיף 8
• הקמת תשתיות עירוניות הנדרשות בסמיכות לים ( תחנות שאיבה למי קיץ) .מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות במתחמי התחדשות, סעיף 6
• עירוב שימושים מוגבר לשימושים שאינם למגורים .מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות במתחמי התחדשות, סעיף 7
• פתיחת מעברים לציבור מרחובות עורפיים ליםמדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות במתחמי התחדשות, סעיף 1
• הקצאת שטח בנוי ציבורי + קומות גג ציבוריות .מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות במתחמי התחדשות, סעיף 4
• קרקע לטובת שטח ציבורי בקו ראשון לים – "מוצר נדיר" – (מינימום 1 דונם)מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות במתחמי התחדשות, סעיף 3
• חניה ציבורית לטובת באי חוף הים .מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות במתחמי התחדשות, סעיף 5
• הרחבת זכות הדרך או מדרכות ושטחי חוץ פתוחים לציבור .מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות במתחמי התחדשות, סעיף 2
• כל פרויקט התחדשות מחויב בתועלות ציבוריות / ערך עירונימדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — תועלות ציבוריות / ערך עירוני, משפט פתיחה (ללא מספור)
• מגרשים אחרים הכוללים מבנים הטעונים חיזוק ושאינם במסלול היתר לתמ"א , הוגדרו להתחדשות בניינית .מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — מתווי ההתחדשות, מגרשים אחרים (ללא מספור)
• קיר משותף או לא פחות מ 6 מ'מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות בניינית, נושא: מרחק בין מבנים
• קיר משותף או לא פחות מ 6 מ' לבניה מרקמית או 12 מ' לבניה גבוהמדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות מתחמית, נושא: מרחק בין מבנים
• כל מבנה הטעון חיזוק ע"פ החוק (לפני שנות ה 80 ) ואינו במתחם, יוגדר להתחדשות בניינית.מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות בניינית, נושא: הגדרה
• התחדשות הכוללת כמה מגרשים ומהווה שינוי משמעותי למרחב התכנון בכלל ההיבטים: עוצמות הבינוי, שימושים והמרחב הציבורי, כולל הפרשה לצרכי…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות מתחמית, נושא: הגדרה
• **מבנים אשר אינם טעוני חיזוק או בהליך תכנוני אחר לא קיבלו הנחיה פרטנית במסגרת תכנית זו ומסמך המדיניות לא חל עליהםמדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, הערת שוליים (**)
• ידרשו הרחבת דרכים ופתיחת משעוליםמדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות בניינית, נושא: שטחי ציבור
• הפרשת קרקע ליעוד ציבור –30% מהקרקע (ותוספת שטח רצפות משלים)מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות מתחמית, נושא: שטחי ציבור
• לאחר אישור הכוללת , יהיה אפשר להוציא מכוחה היתרים. עד אז , תכנית היתר מסלול מהיר ע"פ חלופת שקד.מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות בניינית, נושא: מסלול סטטוטורי לאחר אישור התכנית הכוללת
• תוכנית מפורטת בסמכות מחוזית עד לאישור תכנית כוללת. לאחר אישור תכנית כוללת תכנית בסמכות מקומית.מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות מתחמית, נושא: מסלול סטטוטורי לאחר אישור התכנית הכוללת
• מגורים + חזית פעילה/מסחרית לאורך הרחובות הראשיים ובמשעולים בקומות קרקע . יתאפשרו שימושי מסחר וציבור בעלי זיקה ישירה למרחב חוף הים…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות בניינית, נושא: תמהיל שימושים
• מחייב תמהיל מגוון כולל מגורים, ציבורי, מסחר. תתאפשר מלונאות, בבעלות אחודה בלבד, בהתאם לבחינה תכנונית. יתאפשרו שימושי מסחר וציבור…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — טבלת מסלולי ההתחדשות, התחדשות מתחמית, נושא: תמהיל שימושים
• סה"כ פוטנציאל לתוספת 3-4 מגדלים באזור הצפוני מתוכם 2-3 בשטח התוכנית.מדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — חלופה נבחרת, פוטנציאל לתוספת מגדלים (ללא מספור)
• אותרו 3 מתחמי התחדשותמדיניות בניה בחזית חוף בת ים (רחוב בן גוריון) — מתווי ההתחדשות, אותרו מתחמי התחדשות (ללא מספור)
• הנחיות מתוקף תכנית אחרת: • 12 מגרשים הכוללים בניינים שאינם טעוני חיזוק (16 מבנים) או שקיים בהם היתר/מקודמת תכנית להתחדשות ע"פ תמ"א…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — נורדאו - יוספטל 801, מוצע, "הנחיות מתוקף תכנית אחרת"
• מעברים ציבוריים מבוקש מעורף העיר לבן גוריון : • בדופן הדרומית של חלקה 246 • בדופן הצפונית של חלקה 250 • בדופן הצפונית של חלקות…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — נורדאו - יוספטל 801, מוצע, מעברים ציבוריים
• במדיניות זו: ללא מתחם התחדשות לפינוי בינוי. 40 מגרשים המיועדים להתחדשות בניינית (29 מבנים).מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — נורדאו - יוספטל 801, מוצע, "במדיניות זו"
• בשטח התכנית אותרו 3 מתחמי התחדשות כ 65 מבנים הוגדרו להתחדשות בנייניתמדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סיכום כולל למגרשים הכלולים במדיניות, מתחמי התחדשות
• בשטח התכניות אך הנחיות לא במסגרת מדיניות זו : • כ 54 מבנים שאינם טעוני חיזוק או בהליך תמ"א 38 • כ 10 מגרשים ריקים • 5 מתחמים…מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סיכום כולל למגרשים הכלולים במדיניות, הנחיות מחוץ למדיניות
• תוספת פוטנציאלית שטחי ציבור 2.5 דונם + 3500 מ"ר שטח בנוימדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סיכום כולל למגרשים הכלולים במדיניות, תוספת פוטנציאלית שטחי ציבור
• 140 | 14,000 | 320 | 39,000מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סיכום כולל למגרשים הכלולים במדיניות, טבלת מתחמי ההתחדשות (ללא מתווה בנייני) - הערכה, שורה: תא שטח 405
• 133 | 14,700 | 295 | 40,000מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סיכום כולל למגרשים הכלולים במדיניות, טבלת מתחמי ההתחדשות (ללא מתווה בנייני) - הערכה, שורה: תא שטח 409
• 0 | 0 | 0 | 0מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סיכום כולל למגרשים הכלולים במדיניות, טבלת מתחמי ההתחדשות (ללא מתווה בנייני) - הערכה, שורה: תא שטח 801
• 0 | 0 | 0 | 0מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סיכום כולל למגרשים הכלולים במדיניות, טבלת מתחמי ההתחדשות (ללא מתווה בנייני) - הערכה, שורה: תא שטח 809
• 273 | 28,700 | 615 | 79,000מדיניות בניה בחזית חוף בת ים — סיכום כולל למגרשים הכלולים במדיניות, טבלת מתחמי ההתחדשות (ללא מתווה בנייני) - הערכה, שורה: סה"כ