אזור התעסוקה 'BBC' מזרח – מסמך מדיניות תכנון

מסמך — הנחיות מרחביות

• תכנית המתאר הכוללנית תקבל תוקף בשנים הקרובות. בכדי לאפשר קידום תכנית פרטנית ברוח תכנית המתאר, ועד להכנת תכנית מקומית מפורטת למתחם…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 1. מבוא, פסקה אחרונה
• רצועת תעסוקה באוריינטציה מטרופולינית – עדיפות לאיחוד חלקותמסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 5.א. סכמה תכנונית מוצעת – עקרונות, רצועת תעסוקה
• רצועת ביניים – מסחר ומשרדים, ו"תמיכה" למרחב התעסוקה אפשרות לבנייה גם על מגרשים קטנים, שימושים מעורבים ואפשרות למבני חנייהמסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 5.א. סכמה תכנונית מוצעת – עקרונות, רצועת ביניים
• רצועת סף – מסחר ומשרדים בדגש פנים עירוני, עידוד הקמת שימושים מעורבים עם מוסדות פרטייםמסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 5.א. סכמה תכנונית מוצעת – עקרונות, רצועת סף
• הועדה מחליטה לאמץ את מסמך המדיניות בתנאים הבאים :מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, סעיף 11 הוחלט, החלטה לאמץ בתנאים
• זכויות בניה לתעסוקה מסחר ושימושים ציבורים בין 450%-900% עיקריים (בהתאם לגודלי המגרשים ומיקומם).מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 1 (זכויות בנייה)
• גובה ובינוי – בניה מרקמית מלווה רחוב ומגדלים הכוללים 25-60 קומות.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 2 (גובה ובינוי)
• הפקעות קרקע ושטחי רצפות לצרכי ציבור עבור השימושים הבאים - משרדי רשות מקומית ומנהלות ציבוריות, מוסדות רפואיים, מוסדות אקדמאיים…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 3 (הפקעות ושטחי רצפות)
• ניוד שטחי ציבור- השטחים יוקצו בתחום התכנית המפורטות, ניוד שטחי הבניה למקום אחר בעיר מותנה בהסדרה תכנונית ומשפטית מתאימה בהתאם…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 4 (ניוד שטחי ציבור)
• שטחים משותפים ושטחי רווחה - התכניות המפורטות יקצו שטחי בניה ייעודיים עבור מרפסות, גגות ירוקים ושטחים משותפים לרווחת העובדים בתוספת…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 5 (שטחים משותפים ושטחי רווחה)
• חתכים עירוניים משולבים בינוי, נוף ותנועה – יש להשלים חתכים עירוניים לרחובות : החשמונאים, הירקון, מבצע קדש, ברוך הירש ורחוב בן…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 6 (חתכים עירוניים)
• תקן חניה לרכב יהיה ע"פ התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה (תקן מקסימום), תקן החניה לאופניים ולרכב דו גלגלי ע"פ מדיניות ועדה מחוזית…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 7 (תקן חניה)
• שבילי אופניים – יש לעדכן את הקומפילציה עפ"י תכנית האב המחוזית לשבילי אופניים.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 8 (שבילי אופניים)
• שלביות - יש להשלים מועד חזוי לסלילת שבילי אופניים והפעלת מערכות שאטלים מתחנת הרכבת לאזור התעסוקה.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, תנאי 9 (שלביות)
• הוועדה ממליצה בפני הרשות המקומית לקבל חוו"ד עקרונית של משרד הביטחון לגובה הבניה המרבי טרם קידום תכניות מפורטות במתחם.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, הערה 1
• המסמך המתוקן יהיה פתוח לעיון הציבור בוועדה המקומית ובלשכת התכנון המחוזית.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, הערה 2
• המדיניות קובעת כי במסגרת התכניות המפורטות שיקודמו יופקעו שטחים לצרכי ציבור למטרת הרחבת דרכים, שבילים להולכי רגל ומדרכות, וכן…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, סעיף 11 הוחלט, פסקה שלישית
• מלבד התכנון הסטטוטורי, עיריית בני ברק פועלת בגישה רב-מערכתית הכוללת יצירת מערכת רישוי יעילה , תכנון ופיתוח מואץ של תשתיות בכל…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, סעיף 11 הוחלט, פסקה שישית
• מסמך המדיניות מעודד את פיתוח המרחב הציבורי ע"י קביעת שבילי אופניים, חזיתות מסחריות, אופי פיתוח הרחובות העירונים, וכן מעודד את…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, סעיף 11 הוחלט, פסקה רביעית
• מסמך המדיניות נערך ע"י עיריית בני ברק ואדר' עדן בר, בליווי לשכת התכנון תוך התאמה למגמות תכנית המתאר הכוללנית, אשר נועד לסייע לעיר…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, סעיף 11 הוחלט, פסקה ראשונה
• המדיניות מעודדת איחוד מגרשים קטנים ע"י הגדלת זכויות הבניה באופן יחסי לצורך הקמת מגדלים הכוללים 25-60 קומות בהיקף זכויות של…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — נספח א. החלטת ועדה מחוזית מתאריך 29.2.2016, סעיף 11 הוחלט, פסקה שנייה
• בקו הכחול של תכנית בב/566 (אזור A) ניתן לבנות 256,000 מ"ר שטחים עיקריים על פי התכנית הקיימת ללא התניות תחבורתיות (או אחרות).מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, סעיף ראשון (אזור A)
• בשטח המזרחי (אזור B) ניתן לבנות על פי תקן חניה שבתוקף.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, סעיף שני (אזור B)
• שלביות שבילי אופניים : ביצוע שבילי אופניים כ-4 שנים ממועד אישור מסמך זה, ועל פי הנחיות תכנית המתאר. תנאי לאכלוס כל פרויקט הוא…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, סעיף חמישי (שבילי אופניים)
• קווי בניין מנחים : קו בניין לכביש לפי הרוזטה הרלוונטית. קו בניין אחורי וצידי – 5 מ'. מרחק בין מגדל מתוכנן למגדל קיים/בהיתר – 15 מ'…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, בינוי, קווי בניין מנחים
• תכסית : עד 5 קומות ראשונות – 75%. שאר הקומות 50%מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, בינוי, תכסית
• ניתן לשלב בשטחי המרתפים בפרויקטים שימושים למוסכים ותעשייה לפי הנחיות המשרד להגנת הסביבה והוכחת שילוב עם השימושים העיקריים בבניין.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, סביבה, סעיף חמישי (מרתפים)
• בתכניות מפורטות ייכלל מסמך אקלימי.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, סביבה, סעיף רביעי (מסמך אקלימי)
• בהכנת תכניות מפורטות תינתן התייחסות לפשט הצפה, על פי מסמכי המשרד להגנת הסביבה ורשות ניקוז ירקון.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, סביבה, סעיף שלישי (פשט הצפה)
• בתכניות מפורטות, 15% משטח המגרש יאפשרו חלחול מי תהום. ניתן לרדת משיעור זה תוך הבטחת השהיית מי הנגר בתחום המגרש, בעיקר כתוספת שטחים…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, סביבה, סעיף שישי (חלחול)
• לפי מתווה סביבתי לטיפול בזיהום קרקע וגזי קרקע במסגרת הליכי תכנון ובנייה במחוז תל-אביב 2009, אזור ה-BBC מסומן כאזור "צורך לבדיקת…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, סביבה, סעיף שני (גזי קרקע)
• נטיעות לאורך הרחובות יהיו על פי מסמך המדיניות לנטיעות והגנה על עצים במרחב העירוני-מחוז תל אביב מיום 21.12.15, לרבות הנחיות…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, סביבה, סעיף ראשון (נטיעות)
• שטחים לרישום על שם עיריית בני ברק ישולבו במסגרת הפרויקט, בתאום תכנוני בין העירייה ויזם הפרויקט. השימושים בשטחי העירייה יהיו למסחר,…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, הערות כלליות, סעיף שני (שטחים לרישום על שם העירייה)
• השטח שמוקצה עבור העירייה יסומן במסמך העיצוב האדריכלי, ויכלול כניסה נפרדת ככל שנדרש. תינתן הנגשה ע"פ חוקמסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, הערות כלליות, סעיף שלישי (שטח העירייה)
• השטחים הפתוחים בתכנית (צירים, כיכרות, וכד') יתוכננו בתור זיקת הנאה לציבור, עם הנחיות פיתוח לצרכי ציבור המשתמשים, ללא גדרות וכחלק…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, הערות כלליות, סעיף שישי (שטחים פתוחים)
• השטחים הציבוריים יוקצו בתחום התכנית המפורטות, ניוד שטחי הבניה למקום אחר בעיר מותנה בהסדרה תכנונית ומשפטית מתאימה בהתאם להוראות…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, הערות כלליות, סעיף חמישי (ניוד שטחי בנייה)
• השטחים לכבישים ושצפ"ים לצרכי ציבור יירשמו על שם עיריית בני ברק כחוק.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, הערות כלליות, סעיף רביעי (כבישים ושצ"פים)
• שטחי שרות על קרקעיים לכל מגרש : 40% מהשטח העיקרי.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, הערות כלליות, סעיף ראשון (שטחי שירות)
• בנייה ע"פ תקן לבנייה ירוקה, מינימום 60 נק'.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, בינוי, בנייה ירוקה
• לפחות 75% מהחזית הצפונית של רחוב הירקון תהיה חזית מסחרית ומשרדים ו/או חזית לובאים וכניסות למבנים הפונה לשצ"פ.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ז. חתך אופייני – רחוב הירקון, הערות כלליות, סעיף ראשון
• רוחב זכות דרך מקורית: 20 מ'מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ז. חתך אופייני – רחוב הירקון, רוחב זכות דרך מקורית
• רוחב זכות דרך: 32 מ', מתוכה רוחב שדרה: 12 מ'מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ז. חתך אופייני – רחוב הירקון, רוחב זכות דרך
• גובה בניינים אבסולוטי מקסימלי : עד 300 מ'.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, בינוי, גובה בניינים אבסולוטי
• בתכניות מפורטות יינתן מתקן חנייה לאופניים לכל 150 מ"ר עיקרי, ע"פ תקן בנייה ירוקה.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, חנייה, סעיף שני
• תקן חניה לאופניים ולרכב דו גלגלי ייקבע על פי מדיניות ועדה מחוזית לנושא, יוני 2012.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, חנייה, סעיף רביעי
• תקן החנייה יהיה התקן התקף לעת הוצאת היתר בנייה (תקן מקסימום).מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, חנייה, סעיף ראשון
• בכל פרויקט ניתן להצמיד עד 25% מהחניות לשימוש פרטי. 75% מהחניות יהיו בשימוש כלל הציבור, ולא יוצמדו לשימוש פרטי.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, חנייה, סעיף שלישי
• תוספת של 65% בנייה עיקרי לשטחי ציבור + שטחי שירות לכל פרויקטמסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, עמודת שטחי ציבור, אזור A (בב/566)
• תוספת של 85% בנייה עיקרי לשטחי ציבור + שטחי שירות לכל פרויקטמסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, עמודת שטחי ציבור, אזור B (אזור תעסוקה מזרחי)
• רשימה עקרונית לצרכיים ציבוריים ב-BBC מזרח : • משרדי רשות ומנהלות • מוסדות רפואיים • מוסדות אקדמאיים ומכללות • שירותי ציבור ברמה…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, רשימה עקרונית לצרכיים ציבוריים
• 575%מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, שורת גודל מגרש 1.5 – 3.0 ד', עמודת זכויות עיקרי
• 900%מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, שורת גודל מגרש 10 ד' ומעלה, עמודת זכויות עיקרי
• 700%מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, שורת גודל מגרש 3.0 – 5.0 ד', עמודת זכויות עיקרי
• 800%מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, שורת גודל מגרש 5.0 – 10.0 ד', עמודת זכויות עיקרי
• 450%מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, שורת גודל מגרש עד 1.5 ד', עמודת זכויות עיקרי
• רחוב עירוני משני (לפי תכנית המתאר בהכנה) : רחוב ברוחב רצוי של 20 מטר וברוחב מזערי של 11.5 מטר, הרחוב משמש רכב פרטי והולכי רגל,…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ז. חתך אופייני – רחוב הירקון, הערות כלליות, סעיף שני
• שטחים משותפים ושטחי רווחה - התכניות המפורטות יקצו שטחי בניה ייעודיים עבור מרפסות, גגות ירוקים ושטחים משותפים לרווחת העובדים בתוספת…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, בינוי, שטחים משותפים ושטחי רווחה
• שלביות הקמת מערך תחבורה ציבורית משלים, "שאטל" שלב א' (ר' פרק 5.ה') – 5 שנים ממועד אישור מסמך זה, בכפוף לאישור תכנית המתאר ומשרד…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, סעיף רביעי (שאטל)
• *זכויות מחלקה/מגרש לפני הפקעהמסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, הערת שוליים לזכויות עיקרי
• בתשריט בפרק 5.ג' מסומנים שצ"פים לעדיפות להפקעה ברמה עירונית. את שאר השטחים הפתוחים ברמה המקומית, ניתן לסמן כזיקת הנאה לציבור כשטח…מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — 6. BBC מזרח טבלת זכויות, עמודת הערות
• שלביות פיתוח תנועתית ע"פ ההנחיות הרלוונטיות בתכנית המתאר.מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, סעיף שלישי
• נערכה פגישת תיאום במשרד התחבורה בתאריך 21.7.15, להלן הסיכום :מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — ט. שלביות פיתוח ביחס לתחבורה, פתיח
• מעל לקומות המסחר : משרדים, חברות ובעלי ומקצועות חופשיים, אפשרות לחברות עתירות ידע (היי-טק). שימושים הקשורים כחלק מהמטרופוליןמסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, שימושים, סעיף שני
• עידוד למוסכים במרתפים נקיים – השארת מוסכים בשטחי המרתף. עד 5 קומות ראשונות – 75%. שאר הקומות 50%מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, שימושים, סעיף רביעי (מוסכים במרתפים)
• שילוב של מוסדות חינוך מקומיים ואזוריים כגון מכללות ומרפאות (ר' פרק 6 במסמך זה).מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, שימושים, סעיף שלישי
• מסחר מלווה רחוב בקומות קרקע (חיזוק המרחב הציבורי).מסמך מדיניות תכנון BBC מזרח — י. נושאים להתייחסות בתכניות מפורטות, שימושים, סעיף ראשון