הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים במתחם פרדס כץ כולל מתחם יונתן בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבנייה – אגף ההנדסה, עיריית בני ברק
נדגם 2026-10-25 · אתר הרשות המקומית ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- זכויות הבנייה יחושבו משטח המגרש הרשום (נטו) עפ"י תכניות תקפות או בהתאם לחלופות התקפות (כגון "חלופת שקד" או "חוק ההסדרים".הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 5 «זכויות הבנייה», פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- במקרה של חזית מסחרית, מפלס המסחר יהיה מפולס עם המדרכה.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 3 «הוראות בינוי», פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
- שטח זיקת ההנאה יהיה בהתאם להוראות תכנית המתאר הכוללנית 501-0308296הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 4 «זיקת הנאה», פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
- ככל שקיימת קולונדה למסחר, זיקת ההנאה תהיה בכל תחום הקולונדההנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 4 «זיקת הנאה», פסקה חמישית (ללא מספור במקור)
- הגדר תהיה אחרי זיקת ההנאה.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 4 «זיקת הנאה», פסקה רביעית (ללא מספור במקור)
- תחום זיקת ההנאה יצטרף לזכות הדרך ו/או למדרכה.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 4 «זיקת הנאה», פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
- תיקבע זיקת הנאה בחזיתות ברוחב שלא יפחת מ 1.5 מ'.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 4 «זיקת הנאה», פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- קומת הכניסה תהיה במפלס הרחוב עם שיפועים מינימליים בלבד, שלא יעלו מעל מפלס המדרכה ביותר מ 0.5 מ'.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 3 «הוראות בינוי», פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- במגרשים גדולים (מעל 750 מ"ר נטו) יותרו עד 6 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית מעל קומת כניסה וקומת מרתף אחת.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 2 «קומות», פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
- עפ"י שיקול דעת הו. המקומיתהנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 2 «קומות», פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
- במגרשים קטנים (עד 750 מ"ר נטו) יותרו עד 5 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית מעל קומת כניסה וקומת מרתף אחת.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 2 «קומות», פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- כל ההנחיות המרחביות לבנייני מגורים חדשים יחולו גם על בנייני מגורים עם חזית מסחרית או בנייני מגורים ומסחר בייעוד מסחרי.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק א׳ «הוראות כלליות» (כך במקור; בתוכן העניינים ב׳), סעיף ו
- ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (לאחר אישורה) (להלן…הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק א׳ «הוראות כלליות» (כך במקור; בתוכן העניינים ב׳), סעיף ב
- על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק א׳ «הוראות כלליות» (כך במקור; בתוכן העניינים ב׳), סעיף ד
- הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה , משרד הבריאות, נגישות…הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק א׳ «הוראות כלליות» (כך במקור; בתוכן העניינים ב׳), סעיף ה
- בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו ההנחיות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק א׳ «הוראות כלליות» (כך במקור; בתוכן העניינים ב׳), סעיף ג
- מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק א׳ «הוראות כלליות» (כך במקור; בתוכן העניינים ב׳), סעיף א
- תכניות בתחום אזורים מיוחדים (ראשי הגבעות – בייעוד עיצוב מיוחד) יאושרו בהתאם להנחיות תכנית המתאר הכוללנית.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק א׳ «הוראות כלליות» (כך במקור; בתוכן העניינים ב׳), סעיף ז
- פילרים וארונות טכניים לא יופנו לחזית הרחוב ויוצנעו ככל הניתן בתוך המגרש.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 3 «הוראות בינוי», פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
- סוכות ומ. שמש בהתאם להוראה דלעיל יותרו גם מעל תחום זיקת ההנאה.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 1 «קווי בניין», פסקה שביעית (ללא מספור במקור)
- מעבר לקו הבניין העילי בחזיתות הקדמיות יותרו סוכות ו/או מ.שמש עפ"י התקנות והתכניות התקפות החל מקומה ב'.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 1 «קווי בניין», פסקה שישית (ללא מספור במקור)
- לא יותרו בליטות מעבר לקו הבניין האחורי לרבות סוכות ומ. שמש.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 1 «קווי בניין», פסקה רביעית (ללא מספור במקור)
- לא יותרו בליטות מעבר לקווי הבניין הצידיים למעט סוכות עפ"י התכניות התקפות.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 1 «קווי בניין», פסקה חמישית (ללא מספור במקור)
- השטח הציבורי יופקע ויירשם ע"ש עיריית בני ברק כדין.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «שטח ציבורי עירוני» (האות ב׳ חוזרת במקור; בתוכן העניינים ד׳), סעיף 5
- היקף השטח הציבורי לא יפחת מ 40% מתכסית הקומה הטיפוסית.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «שטח ציבורי עירוני» (האות ב׳ חוזרת במקור; בתוכן העניינים ד׳), סעיף 2
- בשאר השטח יותרו דירות גן (בתנאי קיום התמורה הציבורית ושאר השטחים המשותפים לבניין).הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «שטח ציבורי עירוני» (האות ב׳ חוזרת במקור; בתוכן העניינים ד׳), סעיף 7
- בקומת הכניסה ייקבע שטח לתמורה ציבורית.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «שטח ציבורי עירוני» (האות ב׳ חוזרת במקור; בתוכן העניינים ד׳), סעיף 1
- השטח הציבורי יכלול ממ"ד בהתאם להנחיות התקפות של פיקוד העורף.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «שטח ציבורי עירוני» (האות ב׳ חוזרת במקור; בתוכן העניינים ד׳), סעיף 3
- יוקצה שטח לחדר אשפה, חדר עגלות, חדר גז ולובי כניסה.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «שטח ציבורי עירוני» (האות ב׳ חוזרת במקור; בתוכן העניינים ד׳), סעיף 6
- השטח הציבורי ישמש לגני ילדים, מעונות או משרדים עירונייםהנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «שטח ציבורי עירוני» (האות ב׳ חוזרת במקור; בתוכן העניינים ד׳), סעיף 8
- היקף החצר לשטח הציבורי ייקבע סופית בשלב היתר הבנייה בהתאם לשימושים המוצעים ועפ"י הנחיות אגף החינוך.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «שטח ציבורי עירוני» (האות ב׳ חוזרת במקור; בתוכן העניינים ד׳), סעיף 4
- קו הבניין לחזיתות הקדמיות בקומת הקרקע יהיה 3.5 מ' ולקומות העליונות 2.5 מ'.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 1 «קווי בניין», פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- קו הבניין האחורי יהיה 3.5 מ'.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 1 «קווי בניין», פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
- קווי הבניין הצידיים יהיו 3.5 מ'.הנחיות מרחביות פרדס כץ ויונתן (בני ברק) — פרק ב׳ «הנחיות מרחביות לבנייני מגורים חדשים במתחם», סעיף 1 «קווי בניין», פסקה שלישית (ללא מספור במקור)