מסמך מדיניות – תוספת זכויות בנייה מכוח סעיף 62א(א) פסקה (13ב)(א)(2) ופסקה (16)(א)(2) לחוק – קביעת עקרונות לאישור תכניות לתוספת שטחי בנייה בבניינים קיימים
נדגם 2026-09-26 · אתר הרשות המקומית ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- מדיניות זו תחול לגבי כל תכנית המוגשת לוועדה המקומית מיום פרסומה ואילך.מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 5. תחולה, פסקה יחידה (ללא מספור במקור)
- על פי הוראת פסקה (16)(א)(2) לחוק הוועדה המקומית מוסמכת לאשר תכנית להגדלת שטחי בניה במגרש למגורים לגביו לא חל סעיף…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 2. רקע, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
- סעיף 62א(א) לחוק התכנון והבנייה פסקה (13ב)(א)(2), מסמיך את הוועדה המקומית לאשר תכנית הכוללת הגדלה של השטח המותר לבנייה בשיעור שלא…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 2. רקע, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- ככלל, מדיניות הוועדה לאורך השנים הייתה שלא לאשר תוספת קומות על גבי בניינים קיימים, למעט אישור לבניית חדרי גג מעל קומה טיפוסית…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 2. רקע, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
- מסמך זה בא להסדיר את הקריטריונים להפעלת סמכות הוועדה מכוח הסעיף האמור, תוך שמירה על המרקם העירוני, עקרונות התכנון המקובלים ויצירת…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 2. רקע, פסקה רביעית (ללא מספור במקור)
- הגשת תכנית - הגשת תכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיף 62א(א) לחוק, העומדת בכל דרישות הדין.מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, תנאי א
- מגבלת גובה - סך הקומות הטיפוסיות בבניין (לא כולל התוספת המבוקשת וקומת דירות הגג) לא יעלה על : • באזורי מגורים ב' ו-ג' עד 5 קומות…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, תנאי ב
- נסיגות - חדרי הגג שיתווספו ייבנו בנסיגה של 2.5 מ' לכל הפחות מחזית שפת הגג של קומת דירות הגג. נסיגה זו תהיה בנוסף לנסיגה הדרושה…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, תנאי ג
- המערכות הטכניות והסולריות של דיירי הבניין ימוקמו על גג חדרי הגג, עם גישה לתיקונים ותחזוקה לדיירי הבניין.מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, תנאי ד
- אכיפה והסדרת חריגות - לוועדה שיקול דעת שלא לאשר הפקדת תכנית אלא אם הוסרו, עובר למועד הדיון בהפקדה, כל מרכיבי בנייה המהווים חלק…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, תנאי ה
- סטייה ניכרת - חדרי הגג יתווספו כחלק בלתי נפרד מדירת הגג והגישה אליהם תהיה מגרם מדרגות פנימי מתוך דירת הגג. חדרי הגג לא יהוו יחידה…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, תנאי ו
- הסכמת בעלים (תנאי סף) : היה גג דירת הגג רכוש משותף, תידרש הסכמה בכתב של 100% מבעלי הזכויות במגרש נשוא התוכנית כתנאי להגשת התוכנית…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, תנאי ז
- היטל השבחה - בגין תוספת הזכויות בתוכנית שתאושר על פי מסמך מדיניות זה, ייגבה היטל השבחה כחוק. תשלום ההיטל (או הבטחת תשלומו לפי…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, תנאי ח
- אישור תכניות מכוח מסמך מדיניות זה יותנה בעמידה בתנאים המצטברים הבאים :מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 4. תנאים למימוש, פסקת הפתיחה (ללא מספור במקור)
- "החוק" – חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 ;מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 1. הגדרות, הגדרת "החוק"
- במסמך זה תינתן למונחים הבאים המשמעות הרשומה בצדם :מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 1. הגדרות, פסקת הפתיחה (ללא מספור במקור)
- "דירת גג" – יחידת דיור הממוקמת בקומת הגג של מבנה מגורים, אשר הגישה אליה מתבצעת מחדר המדרגות המשותף ;מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 1. הגדרות, הגדרת "דירת גג"
- "תכנית הגגות" - תכנית מס' 501-0873794 חדרי יציאה לגג ודירות גג בנייני מגורים בבני ברק ולרבות תכניות שהוחלפו על ידה.מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 1. הגדרות, הגדרת "תכנית הגגות"
- "חדרי גג" - שטחים בנויים למגורים על גג הבניין המוצמדים לדירות שמתחתיהם. הגישה אליהם תהיה רק מהדירות העליונות של בניין המגורים ;מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 1. הגדרות, הגדרת "חדרי גג"
- "קומה טיפוסית" – קומה בבניין מגורים שמעל קומת הכניסה ומתחת לקומת הגג ;מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 1. הגדרות, הגדרת "קומה טיפוסית"
- נמסרת בזה הודעה, בדבר אישור מסמך מדיניות לעניין תוספת זכויות בנייה וקביעת עקרונות לאישור תכניות לתוספת שטחי בנייה בבניינים קיימים.…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — הודעה בדבר אישור מסמך מדיניות, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
- המסמך מובא לידיעת הציבור שרשאי לעיין במסמך המדיניות במשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה, רח' ירושלים 58 בני ברק, אגף ההנדסה, בימים…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — הודעה בדבר אישור מסמך מדיניות, פסקה אחרונה (ללא מספור במקור)
- מהות התוספת - הזכויות יוקצו אך ורק לצורך הקמת חדרי גג מעל דירת גג קיימת או מאושרת או כזו שתאושר בעתיד בכפוף לתנאים שבמסמך זה.מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 3. עקרונות, עיקרון א
- שימוש וקישוריות - חדרי הגג ישמשו כחלק בלתי נפרד מדירת הגג שמתחתם ; הגישה אליהם תתבצע אך ורק מתוך דירת הגג לה הם מתווספים, ולא תותר…מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 3. עקרונות, עיקרון ב
- תוספת זכויות בנייה לפי הוראות החוק הנ"ל תאושר במסגרת תכנית בכפיפות לעקרונות הבאים :מסמך מדיניות תוספת זכויות בנייה בני ברק — 3. עקרונות, פסקת הפתיחה (ללא מספור במקור)