הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בכל תחום העיר בני ברק בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבנייה

מסמך — הנחיות מרחביות

• לגבי פתרונות לפינוי אשפה, תינתן עדיפות לפתרון ע"י "טמונים" ורק במקרה שזה לא ניתן יתוכננו חדרי אשפה בתאום ובאישור הגורמים…הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, d. שימושים משותפים בקומת הכניסה, סעיף iii
• ההנחיות מהוות השלמה לתקנות התכנון והבנייה, תכניות סטטוטוריות תקפות, חוק התכנון והבנייה ותכנית המתאר הכוללנית (להלן "החוק").הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — הוראות כלליות (הכותרת מודפסת «ג.»), סעיף ב
• בכל מקרה של אי התאמה בין הוראות מסמך זה להוראות החוק, ייקבעו הוראות שעפ"י החוק.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — הוראות כלליות (הכותרת מודפסת «ג.»), סעיף ג
• במסמך זה, "הנחיות מרחביות" מתייחס להנחיות שבקובץ זה בלבד אלא אם נכתב אחרת בהנחיה.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — הוראות כלליות (הכותרת מודפסת «ג.»), סעיף ח
• כל ההנחיות המרחביות לבנייני מגורים חדשים יחולו גם על בנייני מגורים עם חזית מסחרית או בנייני מגורים ומסחר בייעוד מסחרי, לגבי שטחי…הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — הוראות כלליות (הכותרת מודפסת «ג.»), סעיף ו
• הבנייה המבוקשת תהיה בהתאם לדרישות כל גורם תכנוני רלוונטי, לרבות פיקוד העורף, מכבי אש, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות, נגישות…הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — הוראות כלליות (הכותרת מודפסת «ג.»), סעיף ה
• השטחים המפורטים בהנחיות המרחביות לא כוללות שטחים נדרשים לשטחים הציבוריים ו/או המסחריים בבניין, שייקבעו בנפרד.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — הוראות כלליות (הכותרת מודפסת «ג.»), סעיף ז
• מסמך ההנחיות נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולעיצוב מבנים לגבי בנייה חדשה.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — הוראות כלליות (הכותרת מודפסת «ג.»), סעיף א
• על המתכנן לדווח לועדה המקומית על כל סתירה בין ההנחיות המרחביות לבין הוראות החוק והתקנות.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — הוראות כלליות (הכותרת מודפסת «ג.»), סעיף ד
• השימושים המשותפים בקומת הכניסה כוללים את השימושים הבאים : לובי כניסה, חדר מדרגות, חדר אשפה, חדר עגלות (להלן : "שימושים משותפים".הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, d. שימושים משותפים בקומת הכניסה, סעיף i
• השטח הנותר (השטח הפנוי) לא ייחשב בסה"כ שטחי הבנייה.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, d. שימושים משותפים בקומת הכניסה, ii, סעיף 5
• שטח חדר האשפה יהיה מינימום 8 מ"ר (ל 8 יח"ד הראשונות) ותוספת 0.6 מ"ר לכל יח"ד נוספת.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, d. שימושים משותפים בקומת הכניסה, ii, סעיף 3
• שטח לובי הכניסה יהיה מינינמום 1 מ"ר לכל יח"ד בבניין ולא פחות מסה"כ 18 מ"ר.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, d. שימושים משותפים בקומת הכניסה, ii, סעיף 2
• שטח חדר המדרגות בקומת הכניסה יהיה זהה לשטח חדר המדרגות בקומה הטיפוסית בבניין.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, d. שימושים משותפים בקומת הכניסה, ii, סעיף 1
• שטח חדר העגלות יהיה מינימום 8 מ"ר (ל 8 יח"ד הראשונות) ותוספת 0.5 מ"ר לכל יח"ד נוספת.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, d. שימושים משותפים בקומת הכניסה, ii, סעיף 4
• נכול להיום, שטח מינימלי של ממ"ד (שטח נטו ללא קירות) הוא 9 מ"ר.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, c. ממ"דים, סעיף ii
• שטח מינימלי של ממ"ד לכל דירה ייקבע עפ"י הנחיות פיקוד העורף העדכניות בזמן הוצאת היתר.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, c. ממ"דים, סעיף i
• ככל שיהיו שינויים עפ"י פיקוד העורף, הם יגברו על ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, c. ממ"דים, סעיף iii
• בנוסף (דהיינו שני התנאים צריכים להתקיים) חדר המדרגות והלובי הקומתי לא יפחת מ – 8 מ"ר עבור כל דירה בקומה.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, a. חדרי מדרגות ולובי קומתי, סעיף ii
• חדר מדרגות ולובי קומתי (לא כולל פיר המעלית) לא יפחת בכל מקרה מ – 16 מ"ר לקומה.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, a. חדרי מדרגות ולובי קומתי, סעיף i
• ככל שחדר המדרגות יורד גם לקומות המדרון, ההנחיות המרחביות חלות גם על קומות המדרון.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, a. חדרי מדרגות ולובי קומתי, סעיף iv
• ככל שמתוכננות קומות עם מספר דירות שונה מקומה לקומה, השטח יהיה עפ"י השטח הנדרש לקומה עם מספר הדירות הגדול יותר, ולמעט בקומת דירות…הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, a. חדרי מדרגות ולובי קומתי, סעיף iii
• שטח מינימאלי לסוכה לכל דירה לא יפחת מ – 5 מ"ר כולל קירות.הנחיות מרחביות לבנייה חדשה למגורים בני ברק — שטחים מינימליים לשימושי השירות בבנייני מגורים חדשים, b. מרפסות סוכה, סעיף i