הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• תוספות בניה מעל 25 מ' שטח עיקרי – תוספות בניה אלו יחויבו בחידוש חזיתות, קרי : צביעה מחדש , תיקון סדקים , טיח חדש והתאמת התוספת…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ה. תוספות בניה, פסקה יחידה (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות אושר בישיבה 201908 בתאריך 22.12.2019.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — הערות בסוף המסמך, הערה מס' 1 (מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור)
• גגונים ופרגולות יהיו מחוברים לפחות בפאה אחת למבנה העיקרי במגרש.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ז. גגונים סוככים והצללות, סעיף 1
• גגון או סוכך יותירו לפחות 1.5 מ' מקצה גגון/סוכך במצבו הפתוח לגבול המגרש, כפוף להוראות התב"ע והתקנות ובכפוף לאישור הקלה ככל שנדרשת.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ז. גגונים סוככים והצללות, סעיף 4
• לגגון החורג מקו בניין יידרש הצגת ניקוז/מרזב לתחום המגרש.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ז. גגונים סוככים והצללות, סעיף 3
• מצללה וגגון החורגים מקו בניין יותרו מחומר קל בלבד.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ז. גגונים סוככים והצללות, סעיף 2
• המבנה יתוכנן כך שכל המתקנים הטכניים והצנרת יהיו מוסווים בלבד ולא ייראו מבחוץ, לרבות צנרת, מנועי מזגנים, קולטים וכיו"ב.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — מגרשים המיועדים למסחר / משרדים / תעשייה, נקודה 2 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר תוגש יחד עם תכנית בינוי ופיתוח לכלל המגרש, במסגרתה יוצגו כל המתקנים והפתרונות הנדרשים לנגישות, אשפה, חניות, תנועה,…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — מגרשים המיועדים למסחר / משרדים / תעשייה, נקודה 1 (ללא מספור במקור)
• כל חזיתות המבנה ייחופו בחומרי גמר עמידים בבניה קשיחה בלבד.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ב. בניה מודולרית / תעשייתית וחומרי גמר לחזיתות מבנים, סעיף 2
• גדר בין מגרשים גובלים תתאפשר עד גובה 2 מ' ממפלס המגרשים (לפי מפלס המגרש הגבוה) ובכל מקרה לא תותר גדר בגובה מעל 3 מ' ממפלס המגרש…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, א. גדרות ושערים, סעיף 4
• גדר למגרש גובל (מגורים או אחר), לחזית לרחוב או לשטח ציבורי תחופה מבחוץ בשליכט צבעוני או ציפוי אבן.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, א. גדרות ושערים, סעיף 1
• יתאפשר שילוב גדר בנויה עם גדר קלה (להלן : גדר משולבת ), בגדר משולבת, גובה הגדר הבנויה לא יפחת מ-1 מ' והגדר הקלה לא תהיה מאסכורית,…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, א. גדרות ושערים, סעיף 3
• במגרש הגובל לחזית רחוב או שצ"פ גובה הגדר יהיה עד 2 מ' מגובה מפלס המגרש הגבוה.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, א. גדרות ושערים, סעיף 2
• גדר בין המרווחים (מקו בניין בניין לגבול מגרש) גובהו לא יעלה על 1.5 מ' מהקרקע הגבוהה.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, א. גדרות ושערים, סעיף 5
• גובה מקסימלי לשער חניה עד 2.50 מ' מעל מפלס הרחוב.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, א. גדרות ושערים, סעיף 8
• שערים יותקנו כך שלא ייפתחו לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, א. גדרות ושערים, סעיף 7
• לכל יחידת דיור צמודת קרקע, יותקן שער להולכי רגל ושער נפרד לחניה בתחומי המגרש.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, א. גדרות ושערים, סעיף 6
• במתחמים הכוללים מעל 50 יח"ד יהיה מהנדס הוועדה רשאי לקבוע הנחיות שונות שיחולו לגבי המתחם.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 1. כללי, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• בהתאם לסעיף 145 ד לחוק התכנון והבניה קובעת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גן יבנה, הנחיות מרחביות והנחיות מרחביות פרטניות.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 1. כללי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שיפורטו להלן, יהיו חלק מתיק המידע להיתר.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 1. כללי, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות להנגיש לציבור את עקרונות העיצוב המנחים את הועדה המקומית בבדיקת בקשות להיתר, ומטרתן קביעת ודאות והפיכת הליך הרישוי…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 1. כללי, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• תוקפן של ההנחיות ביחס לבקשות אשר תוגשנה על בסיס מידע להיתר שיונפק לאחר פרסומן כדין.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 1. כללי, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו מתקנים חיצוניים לתליית כביסה שאינם חלק מהמבנה..הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ב. בניה מודולרית / תעשייתית וחומרי גמר לחזיתות מבנים, סעיף 4
• מתקני כביסה - לא יורשו מתקנים לתליית כביסה ומסתוריהם בחזיתות המבנה הפונות לרחוב, למעט מסתורי כביסה שיסתירו את הפעילות ויהיו חלק…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ב. בניה מודולרית / תעשייתית וחומרי גמר לחזיתות מבנים, סעיף 3
• תתאפשר בניה מודולרית / תעשייתית נושאת תו תקן.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ב. בניה מודולרית / תעשייתית וחומרי גמר לחזיתות מבנים, סעיף 1
• לא יותר פתרון חניה באמצעות מכפילי חניה ומתקנים מכאניים חיצוניים.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ו. חניות, סעיף 2
• חניות טוריות יתאפשרו רק כאשר לא ניתן ליצור חניות סמוכות ובלבד שאלה משמשות את אותה היחידה.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ו. חניות, סעיף 3
• לכל יחידת דיור יידרש מספר שלם של חניות בהתאם לתקן החניה על פי התקנות, וזאת ביחס ליח"ד שהוספתן תתבקש לאחר פרסום הנחיות אלה.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ו. חניות, סעיף 1
• לא יותרו בריכות שחיה מעל מרתפים קיימים או בגג של מבנה קיים ולא במרפסות קיימות.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ט. בריכות שחיה, סעיף 3
• לא תתאפשר בניית בריכת שחיה ע"ג מבנה קיים ולא בבניה רוויה..הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ט. בריכות שחיה, סעיף 2
• בריכות שחייה מחויבות בהיתר בניה.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ט. בריכות שחיה, סעיף 1
• להלן הקריטריונים לבריכת שחיה לשימוש פרטי, בבתים צמודי קרקע : a. הבריכות הן לשימוש פרטי בלבד. לא יותר שימוש מסחרי. b. מידות הבריכה…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ט. בריכות שחיה, סעיף 4 (כולל סעיפי המשנה a, b, c ו-a — המספור החוזר כבמקור)
• בסיס גג הרעפים יתחיל לכל היותר 40 ס"מ מגובה תקרת קומה עליונה של המבנה וככל שיש הצדקה הנדסית לכך. בכל מקרה בו גג הרעפים יתוכנן על…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ג. גגות רעפים וחלל גג/עליית גג, סעיף 3
• הצבת קולטים על גג בטון תהיה מוצנעת במעקה הגג והדוד יוצב במסתור אדריכלי.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ג. גגות רעפים וחלל גג/עליית גג, סעיף 4
• קולטים יוצבו במפלס קומת גג ובכל מקרה לא תותר הצבת מערכת סולרית מעל גג חדר גג.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ג. גגות רעפים וחלל גג/עליית גג, סעיף 5
• שיפוע הגג לא יעלה על 45%.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ג. גגות רעפים וחלל גג/עליית גג, סעיף 2
• במקום בו מחויבים גגות רעפים וככל שלא הוגדר אחרת בהוראות התוכנית נדרש לפחות תכנון של 2 שיפועים לגג המשופע.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ג. גגות רעפים וחלל גג/עליית גג, סעיף 1
• גובה מירבי למחסן יהיה 2.20 מ' .הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 8
• מחסן חיצוני יתאפשר בהתאם לתוכנית החלה, וימוקם בחזית אחורית בלבד.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 5
• מחסן חיצוני יתאפשר מבניה קלה / חומרים קלים.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 6
• מחסן חיצוני לא יחובר לתשתיות מים וביוב.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 7
• גובה חלון מחסן (פנימי או חיצוני) לא יעלה על 0.50 מ' ורוחבו עד 0.80 מ'.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 9
• מדרגות חיצוניות - לא תותר בניית מדרגות חיצוניות לעלייה לקומות העליונות לרבות למרפסת, לעליית גג וכו' או לירידה למרתף או לחצר אנגלית…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ד. מדרגות למפלסים, סעיף 1
• מדרגות המקשרות בין הקומות של יחידה אחת ימוקמו בפנים היחידה .-המדרגות לא ייבנו בסמוך לדלת כניסה /יציאה של יחידת המגורים,הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ד. מדרגות למפלסים, סעיף 2
• במקרה של פיצול יחידת דיור יתאפשר גרם מדרגות נוסף. למען הסר ספק יובהר כי מדרגות גישה ליחידה הנוצרת בקומה א' לא יחרגו מקו בנין, ולא…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ד. מדרגות למפלסים, סעיף 3
• בבתים בהם קיים גג רעפים יותקנו הדודים בתוך חלל הגג. הקולטים ו/או דוד משולב עם קולטים ימוקמו בשיפוע גג הרעפים.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 4
• לא תותר התקנת צנרת חיצונית על קירות מבנה, גגות או חלקי מבנה חיצוניים אחרים.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 2
• מתקנים טכניים (דודי שמש, דודי חשמל, מתקני מיזוג אוויר, מתקני כביסה) ימוקמו בתוך מסתורים ייעודיים בלבד, ובכל מקרה לא בחזית הפונה…הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 3
• פילרים ועמדות לכלי אצירה ימוקמו בנישות בתחום מגרש עם שערים לרחוב מפח מגולוון בצבע עמיד בתנור.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — 2. פירוט ההנחיות, ח. מתקנים טכניים, סעיף 1
• עדכון הנחיות (חומרי גמר גדרות, נושאי בריכה, וכו') עודכנו בישיבה מס' 202007 מתאריך 29.11.2020.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — הערות בסוף המסמך, הערה מס' 2 (מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור)
• עדכון הנחיות מרחביות נושאים שונים בישיבה מס' 202108 בתאריך 27.12.2021.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — הערות בסוף המסמך, הערה מס' 3 (מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור)
• עדכון הנחיות מרחביות נושאים שונים בישיבה מס' 202601 מתאריך 28/1/2026.הנחיות מרחביות גן יבנה – מגורים — הערות בסוף המסמך, הערה מס' 4 (מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור)