הוועדה המקומית לתכנון ולבניה "מזרח השרון" – הנחיות מרחביים לעניין תקנות התכנון והבניה ועבודות ומבנים פטורים מהיתר התשע"ד 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• הבניה לא תחרוג מהנחיות משרד החקלאות לבניה באזור חקלאיהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.3
• גובה הגדר לא תהיה יותר מ- 1.5מ מפני הקרקע הטבעיתהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.8
• הגדרות באזור חקלאי יהיו מרשת בלבד.הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.1
• יש לוודא שהקמת הגדר לא תפגע בתשתיות תת - קרקעיות ואו בזרימת הניקוזהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.6
• הבניה תהיה לפי תקנות התכנון התשע"ד 2014 , פרק ב סימן א'הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.2
• שער כניסה ,יהיה: דו כנפי ואו קנף אחד ויפתח לכוון פנים המגרשהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.7
• מבנים לחקלאות: חממות, מנהרות, מקונסטרוקציית ברזל + כיסוי קל כל שהוא ,יהיה ע"פי הוראות משרד החקלאות ואשורוהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.9
• גדרות למתקן תשתית באזור החקלאי (מסביב למערכות מגופים משאבות ביוב וכו' - המבוצעות בידי פרטיים ואו גוף ציבורי יהיו מגדר היקפית…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.110 (מודפס «.2.110»; לפי רצף הסעיפים — 2.1.10)
• יש לשמור זכויות מעבר בין חלקות (וחלקי-חלקות) לפחות 6 מ' והכל עפ"י תשריט חלוקה מאושר לפי סעיף 2.1.4 הקודםהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.5
• לא תותר בנית גדרות כלל לחלקי-חלקות ללא תשריט חלוקה מאושר ע"י הוועדה המקומיתהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.1 גדרות באזור החקלאי, סעיף 2.1.4
• קיר אקוסטי (צמוד לרחוב הראשי - האזורי מס' 5614) לא יהיה פטור מהיתרהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.9
• יש להימנע מפגיעה בתשתיות קיימות ולאפשר התחברות עתידית לתשתיות הנדסיות ע"י השארת פתחים בתחתית הקורות ובמידות 30 /30 (40/40) ס"מ לפי…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.10
• במקרה שיש שימוש חורג לשימושים ציבוריים בקומת קרקע ואו קומה אחרת בבנין יש לדאוג לביצוע אמצעי נגישות הדרושים עפ"י תקנות הנגישות ,הן…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.12
• גובה הגדר בסיבוב במגרש בעל שתי חזיתות תהיה 60ס"מ לאורך 6-5 מ' מכל צד (כוון) ויהיה מבלוקים ואו מבטון (אטום) - התוספת מעליו יהיה…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.2
• שערי כניסה באזור הבניה: א. כניסה לבית -ברוחב 1.3מ' נטו וגובה 1.5מ' מפני המדרכה המתוכננת ותפתח כלפי פנים המגרש - צבע הדלת יהיה נוגד…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.11
• גדר בין מגרשים צמודים (לא בחזית המגרש) יהיה בגובה עד 1.5מ' מבטון ואו מבלוקים עם טיחהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.23 (כך מודפס; לפי רצף הסעיפים — 2.2.3)
• הכל לפי תקנות התכניות המפורטות החלות על המקום , הבניה תהיה לפי תקנות התכנון התש"ד 2014 ,ותתבצע בגבולות מגרשים ע"פי תשריטי חלוקה…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), פסקה פותחת (ללא מספור), לפני סעיף 2.2.1
• גדר בחזית המגרש: תהיה אטומה (מבטון או בלוקים עם טיח) הגובה 80-90 ס"מ מפני מפלס הכביש (הקיים/המתוכנן) הצמוד בתוספת 70-80 ס"מ מגדר…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.1
• גדרות באזור התעשייה (ובתחום תכ' מפורטת מש\1-7\33ב ,יהיה בהתאם לנאמר בסעיפים הקודמים ובגובה 2מ'- 2.5מ' בחזית המגרשהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.4
• שער כניסה ראשי מפלדה ופתיחה בגרירה צמוד לגדר מצד הפנים המגרש , ובגובה של 2מ' מעל מפלס פני הכביש והכניסההנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.5
• יהיה שער כניסה אחד לכל המבנה במגרשהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.6
• תהיה כניסה אחת לחניה בתוך המגרש (החניה תתאפשר רק בתוך המגרש)הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.7
• גדר קיר תומך , יהיה לפי תקנון התשע"ד 2014 סימן א' , סעיף משנה מס'5הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 2. גדרות ושערים — 2.2 גדרות באזורי בניה (למגרשים המיועדים לבנייה), סעיף 2.2.8
• למבנה פטור מהיתר במגרש ריק : יש לוודא שהמבוקש אינו גורע מהניצול העתידי העיקרי במגש וזאת שהמבוקש הוא מבנה מחובר אל הקרקע חיבור של…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.5
• הפטור מהיתר - הוא לא פטור מהחובה לבצע את העבודות בהתאם להוראות עפ"י החוק והוראות התכניות החלות על המקום - הפטור הוא רק מהצורך לבקש…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1
• כל מה שלא נזכר בהנחיות אלו יהיה עפ"י תקנות התכנון והבניה ( עבודות פטורים מהיתר ) תשע"ד - 2014 , אשר יפורסמו באתר הועדה עם פרסום…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.6
• העבודות יבוצעו ע"י בעלי הזכויות בקרקע ובהסכמת כולםהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• יש לוודא שהעבודות לא יסכנו המשתמשים במבנה\מתקן שנבנה בפטורהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• הגימור החיצוני - טיח, צבע טיח, סוג הטיח, אבן וסוגיה יהיו אחידים לכל הקומות בבניןהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 4. הצורה החיצונית למבנה, סעיף 4.2
• יש לדאוג שהשטח הפנוי במגרש לבניה יהיה מיועדים לגינון ונטיעות בנוסף למקומות החניה הדרושיםהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 3. מפלסי הכניסה לבנין + פתוח השטח הפנוי במגרש, סעיף 3.3
• מפלס רצפת ק' המסד (פני רצפת ק' קרקע) בבית על ק' עמודים או ללא קומת עמודים יהיה : א. תהיה בגובה 50 ס"מ מגובה פני הכביש המתוכנן ב.…הנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 3. מפלסי הכניסה לבנין + פתוח השטח הפנוי במגרש, סעיף 3.1
• התקנת מזגנים ואו מתלי כביסה לא תהיה בחזית הבניןהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 4. הצורה החיצונית למבנה, סעיף 4.3
• אין פטור מהיתר במגרש , אתר , מתחם ואו בנין שמיועד לשימורהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• בניה בקומות המותרות עפ"י התכנית המאושרות תהיה עם גג מבטון ושטוח ולא מגג רעפיםהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 4. הצורה החיצונית למבנה, סעיף 4.1
• בנית גדרות ויצירת מפלסים במגרש: קורות קשר מתחת לגדרות שיאפשרו שיקוע מי הגשם בתוך המגרשהנחיות מרחביות מזרח השרון – עבודות ומבנים פטורים מהיתר — 3. מפלסי הכניסה לבנין + פתוח השטח הפנוי במגרש, סעיף 3.2