תכנית הצ / 1-1 / 250 א' — הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• גובה הגדר לחזית הרחוב לא יעלה על 1.20 מ' מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, א. גדרות, שערים ואצירת אשפה, סעיף 1
• בטיפוסי הבינוי בהם מרבית אורך הגדר יתוכנן כשערי כניסה להולכי רגל וכלי רכב, גובה הגדר לחזית הרחוב לא יעלה על 1.50 מ' מעל פני הקרקע…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, א. גדרות, שערים ואצירת אשפה, סעיף 2
• במגרשים לבניה רוויה הגדרות ימוקמו בעורף רצועה מגוננת בעומק של לפחות 1 מ'.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, א. גדרות, שערים ואצירת אשפה, סעיף 3
• גובהה המירבי של גדר הפונה לשצ"פ לא יפחת מ-1.20 מ' מפני הקרקע, ולא יעלה על 1.50 מ' מפני הקרקע במגרש הציבורי, למעט במקרים המפורטים…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, א. גדרות, שערים ואצירת אשפה, סעיף 4
• במגרשים בבנייה צמודת קרקע בהם שיפוע הרחוב הינו 4% ומעלה תותר הקמת גדר בגבהים שונים המחולקת למקטעים שווים ככל הניתן, לפי נקודת…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, א. גדרות, שערים ואצירת אשפה, סעיף 5
• גובה גדר בגבול מגרש צידי/ אחורי בין מגרשים שכנים יהיה לפי התקנות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, א. גדרות, שערים ואצירת אשפה, סעיף 6
• גובה גדר בחלק המגרש הפונה למרווח הקדמי לא יעלה על גובה הגדר הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, א. גדרות, שערים ואצירת אשפה, סעיף 7
• הקמת גדר בנויה פנימית במגרש תותר עד לגובה 1.50 מ' בלבד מפני הקרקע הנמוכים. תותר השלמת הגדר בגדר קלה עד לגובה המינימלי הנדרש לפי…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, א. גדרות, שערים ואצירת אשפה, סעיף 8
• פרטי פיתוח הגדרות בבקשות להיתר יתוכננו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ב. הגדרות עיצוב, סעיף 1
• גדר הפונה למרחב הציבורי תבוצע בחיפוי קשיח וגמר קופינג חיצוני על פי פרט אחיד בתכנית הבינוי. גדר בנויה בין שני מגרשי מגורים גובלים…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ב. הגדרות עיצוב, סעיף 2
• החלק העליון של הגדר יהיה אופקי.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ב. הגדרות עיצוב, סעיף 3
• גומחות התשתיות המשולבות בחזית הגדר, תסגרנה בשער מתכת בהתאמה לשערי הכניסה להולכי רגל וכלי רכב ובעיצוב אחיד בכל מגרש. ע"פ פרט אחיד…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ב. הגדרות עיצוב, פסקה ללא מספור בין סעיף 3 לסעיף 4
• גובה מירבי של גומחות התשתיות יהיה 1.50 מ' מפני המדרכה הסמוכה אליהם.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ב. הגדרות עיצוב, סעיף 4
• מיקום שערי הכניסה להולכי רגל וכלי רכב יתוכננו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה. במגרשים בבניה רוויה, יותר שינוי…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ג. שערים ומחסומים, סעיף 1
• כל שינוי בהסדרי התנועה המאושרים בתכנית הבינוי והפיתוח ידרשו את אישור מהנדס המועצה ואת אישור רשות התמרור.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ג. שערים ומחסומים, סעיף 2
• לא תותר כניסה נוספת למגרש דרך שטח ציבורי פתוח או שביל אלא אם נקבעה כניסה כזו בתכנית הבינוי.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ג. שערים ומחסומים, סעיף 3
• במגרשים בהם תכנית הבינוי מורה על אפשרות ליציאה לשצ"פ, תותר היציאה בהתאם לכיוון המילוט ותייצר מבואה בתחום המגרש הפרטי בעומק של 1 מ'…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ג. שערים ומחסומים, סעיף 4
• רוחבו של שער כניסה להולכי רגל לא יפחת מ- 1.10 מ'. שער יוכל להפתח כלפי חוץ, בתנאי שאינו חורג מתחום המגרש כאשר הוא פתוח.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ג. שערים ומחסומים, סעיף 5
• שער כניסה לכלי רכב ייפתח באופן שאינו חורג מתחום המגרש כאשר הוא פתוח.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ג. שערים ומחסומים, סעיף 6
• גובה שערי הכניסה יהיה כגובה הגדר הצמודה אליהם. השערים יהיו ממתכת בגוון ובעיצוב ע"פ פרט אחיד בתכנית הבינוי.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ג. שערים ומחסומים, סעיף 7
• מתקני אשפה למגרשי המגורים יתוכננו בהתאמה לתכנית הבינוי והפיתוח המאושרת ע"י הוועדה. החיפוי החיצוני של מתקני האשפה יהיה בהתאמה…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 1
• המתקן יכלול רצפה, חיפוי קרמי בהיר בפנים המתקן ולכל גובהו, ברז שטיפה, ניקוז ושער קפיצי חוזר.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 2
• במגרשים לבניה רוויה, חדר האשפה יהיה חלק מהבניין ולא יבנה כמבנה נפרד. דלתות הכניסה לחדר האשפה יפנו לחזית צידית בלבד. החדר יאוורר…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 3
• לתכנית הבקשה להיתר יצורף נספח אשפה אשר יכלול תכנית וחתך בקנ"מ 1:50.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 4
• יש לסמן את מסלול הפינוי במגרשים בהם נדרשת הקמת חדר אשפה כחלק מהשטח המבונה בקומת הקרקע: א. אורך מסלול הפינוי (המרחק בין דלת חדר…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 5
• חדר אצירת אשפה יתוכנן כך שיתאים להצבה של מכלים בהתאם למספר יחידות הדיור:הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 6
• 6 מכלים בנפח 360 ל" | ניתן להמיר למכלים בנפח 1,100 ליטרהנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, טבלת מכלי האיסוף לאשפה לפי מספר יח"ד בבניין (סעיף 6), מס' יח"ד בבניין: 10-13
• 2 מכלים בנפח 1,100ל" + 3 מכלים בנפח 360 ל".הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, טבלת מכלי האיסוף לאשפה לפי מספר יח"ד בבניין (סעיף 6), מס' יח"ד בבניין: 14-15
• 4 מכלים בנפח 360 ל"הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, טבלת מכלי האיסוף לאשפה לפי מספר יח"ד בבניין (סעיף 6), מס' יח"ד בבניין: 5-6
• 5 מכלים בנפח 360 ל"הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, טבלת מכלי האיסוף לאשפה לפי מספר יח"ד בבניין (סעיף 6), מס' יח"ד בבניין: 7-9
• בתכנון גודל החדר יש לקחת בחשבון את ממדי כלי האצירה בתוספת 10ס"מ מכל צד לכל כלי, והעמדת כלי האצירה באופן שניתן להוציא כל אחד מהם…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 7
• תכנון חדר האשפה יתבסס על תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) 2016 וכן על הנחיות אגף החזות והנדסה במועצה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 1. גדרות, שערים ואצירת אשפה, ד. מבנה לאצירת אשפה, סעיף 8
• השטח הכלול בתחום מרווח המגרש הקדמי יהיה שטוח והמשך רציף של מפלס הרחוב עם שיפועים המתחייבים לניקוז מי גשם. הוראה זו תחול גם במקרים…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 1
• כלל השטח התחום בין קו המגרש הקדמי לבין שטחי הבניין המשותפים שאינו משמש לצרכי שביל הגישה, מדרגות הכניסה ו/או מתקני נגישות, יהווה…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 2
• יותרו מדרגות מחוץ לתחום קו הבניין רק עבור פיתוח, למעט חצרות אנגליות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 3
• במגרשי בניה רוויה מכלי הגז יוצבו במקום משותף ויתוכננו כחלק מהמבנה באופן שישתלב בעיצובו הכולל של הבניין. יאושרו גם צוברי גז במיקום…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 4
• במגרשים בהם תתוכנן בניה תת קרקעית לא תותר הפנית פתחים (כולל אווורור ושחרור עשן) למרחב הציבורי. פתחי שחרור עשן ואוורור לא ימוקמו…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, א. כללי, סעיף 5
• אם נדרשת הצבת מתקני תשתיות בסמוך למרווח הקדמי יש למקם בניצב לרחוב, למעט מקרים בהם מוצג פרט שונה בתכנית הבינוי והפיתוח. יש לתאם את…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים בבניה רוויה, סעיף 1
• יש להבטיח דרך גישה מונגשת אחת לפחות אל מפלס הכניסה הקובעת. מתקנים לצרכי נגישות (רמפות וככל היוצ"ב) ימוקמו בצמוד לבניין ככל הניתן…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים בבניה רוויה, סעיף 2
• גינון מעל קומת מרתף המיועדת לחניה יבוצע מעל מצע של לפחות 1.20, באזור המיועד לנטיעת עצים ומצע של לפחות 0.60 מ' באזור המיועד לשתילת…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים בבניה רוויה, סעיף 3
• הצמדת גינות לדירות שבקומת הקרקע תותר בחזית צידית ואחורית. השטח הקדמי של המגרש הפונה לרחוב יפותח כשטח מגונן, למעט באזורים המתוכננים…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים בבניה רוויה, סעיף 4
• רמפת ירידה לקומת מרתף חניה תת קרקעית תתחיל בקו הבניין הקדמי. שינוי מהוראה זו באישור מהנדס המועצה בלבד.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים בבניה רוויה, סעיף 5
• מול חזית שטחי הבניין המשותפים יתוכננו מתקני פיתוח והנגשה במשולב עם שטח מגונן ירוק.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים בבניה רוויה, סעיף 6
• שיפוע ברמפת כניסה ויציאת כלי רכב יתחיל מקו הבניין הקדמי. שינוי מהוראה זו באישור מהנדס המועצה ויוצג יחד עם נספח תנוע לבקשה להיתר.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ב. הוראות נוספות למגרשים בבניה רוויה, סעיף 7
• תותר בניית חצרות אנגליות לצורך אוורור המבנה, ובהתאם לפרישת חלונות בקומת המרתף. הממ"ד הצר שלהן (מרחק מקיר הבניין) יהיה עד 1.0מ' .הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ג. חצרות אנגלית, סעיף 1
• תותר כניסה חיצונית למרתף, בחזית אחורית ובחזית צד של המבנה. בחזית קדמית תאושר כניסה למרתף ובלבד שהמדרגות יתוכננו לאורך קיר המבנה…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ג. חצרות אנגלית, סעיף 2
• לא תותר הקמת מחסנים במרפסת או במרפסת גג.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ד. מחסנים, סעיף 1
• גובה המחסן עד 2.2 מ.' לא יותר חיבורו לתשתיות מים וביוב.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ד. מחסנים, סעיף 2
• אם נדרשת רחבת כיבוי אש לפי דרישות רשות הכבאות, היא תתוכנן בתחום המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ה. רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• יש לסמן את רחבת כיבוי האש בתכנית הבקשה להיתר על גבי המפה הטופוגרפית.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ה. רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• יש לסמן את רחבת כיבוי האש באמצעות שילוט המוצמד למבנה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ה. רחבת כיבוי אש, סעיף 3
• הקמת בריכות שחיה תותר בכפוף להוראות התכנית המפורטת הכלל ישובית לבריכות שחיה (תכנית הצ/ /122 6ג ) ולהנחיות המפורטות להלן.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 1
• במגרשים לבניה רוויה לא תותר הקמת בריכות שחיה פרטיות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 2
• חדרי המכונות לבריכה יהיו תת קרקעיים, שטחם יהיה מינימאלי והם יוצמדו ככל הניתן לבניין המתוכנן.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 3
• שטחה של בריכת השחייה יהיה עד 40% מתכסית החצר בה היא מתוכננת.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 4
• יש להקים גדר בטיחות בהיקף הבריכה לפי התקנות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 5
• לא תותר הקמת בריכות שחיה במרווח הקדמי.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ו. בריכות שחיה, סעיף 6
• על פי הוראות סעיף 20 בתכנית הראשית, שטח מינימלי לחלחול בכל מגרש 20% משטח המגרש. יש להציג חישוב בתכנית הבקשה להיתר בקנ"מ 1:250 .הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ז. חלחול וניקוז, סעיף 1
• בכל מגרש יבוצעו בורות חלחול בהתאם לפרט מחייב א' בתכנית הפיתוח. בורות החלחול ימוקמו בחלק הקדמי ובחלק האחורי של כל מגרש.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ז. חלחול וניקוז, סעיף 2
• מרזבים של המבנים ושל קירוי החניה יופנו לשטחי גינון בתחום המגרש.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ז. חלחול וניקוז, סעיף 3
• הנגר העילי של המגרש יטופל אך ורק בתחומו.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ז. חלחול וניקוז, סעיף 4
• תותר הקמת סככה מחומר קל עבור מקום חניה אחד, בשטח מירבי של 15 מ"ר וברוחב מקסימלי של 2.5 מ' נטו. מיקום החניה המותרת לקירוי על פי…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה במגרשים צמודי קרקע, סעיף 1
• הסככה תנוקז בניקוז חופשי ללא מרזבים ותעלות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה במגרשים צמודי קרקע, סעיף 2
• במידה וקיים היתר למחצית מגרש מסוים, חומרי הגמר ועיצוב הסככה יהיו בהתאמה לתכנית המאושרת. לא יקורו חניות הצמודות לגבול המגרש הקדמי.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה במגרשים צמודי קרקע, סעיף 3
• קונסטרוקצית החניה תהיה עשויה פלדה קונזולית בלבד אשר תמוקם בקיר המשותף בין שני מבנים. לא יתאפשר למקם עמודים בתחום המגרש.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה במגרשים צמודי קרקע, סעיף 4
• קרוי החניה יהיה קרוי קל בלבד.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה במגרשים צמודי קרקע, סעיף 5
• חניה מקורה בנויה במלואה (גראז') תותר רק כחלק אינטגרלי ובתחום קווי הבניין בלבד.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ח. חניה מקורה במגרשים צמודי קרקע, סעיף 6
• יש לטעת עץ לכל 100 מ"ר של שטח המגרש. בבניה צמודת קרקע: לפחות אחד מהעצים ינטע בחזית הקדמית. בבניה רוויה: עצים ינטעו כל 6-10 מ',…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 1
• גודל העץ יהיה גודל 9 (עפ"י "הגדרת סטנדרטים לשתילי עצים לגננות ונוי", 2016, משרד החקלאות ופיתוח הכפר) גזע בקוטר 3 אינטש לפחות, בעל…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 2
• יש לדאוג שלפחות מחצית מהעצים יהיו רחבי נוף ובעלי עלווה צפופה ומצלה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 3
• אין לשתול עצים או שיחים שנחשבים פולשניים.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 4
• במגרשים בהם מתוכננים חניונים תת קרקעיים, בשטחי הגינון על גגות יהיה מצע הגינון מצע קל מנותק. יש לתכנן בית גידול מעל תקרת המרתף…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 5
• הרכב הצמחייה ברצועה המגוננת כלפי השטחים הציבוריים, יהיה מן המינים המומלצים ברשימת הצמחייה המנחה, באזורים המפורטים: א. בחזית הרחוב,…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 6
• מומלץ לטעת ולשתול עצים וצמחים מותאמים אקלימית לאזור. המועצה מעודדת שימוש בעצים ובצמחי תועלת ומאכל, בתאום ובאישור מחלקת התכנון.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 7
• ניתן להיעזר ברשימת העצים המומלצים לתוכנית הנטיעות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 8
• חניה עילית תהיה מגוננת, כאשר ינטע עץ אחד לפחות לכל שלוש חניות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק א (הנחיות לפיתוח המגרש), 2. פיתוח פנים המגרש, ט. גינון ונטיעות במגרשים, סעיף 9
• במגרשים בהם נדרשת בניה בקיר משותף (דו משפחתיים מכל טיפוס) יש להקפיד על התאמה עיצובית ביחס למפלסים, לגבהי הפתחים, למיקום הכניסות,…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, א. כללי, סעיף 1
• בבקשה להיתר יוצגו תכניות וחזיתות מפורטות של הבניין השכן לצד חזית הבניין המוצע.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, א. כללי, סעיף 2
• גובה הכניסה הקובעת למבנה יהיה בהתאם לתשריט תכנית הבינוי. תינתן גמישות בקביעת הגובה עד 30 ס"מ מן הגובה המופיע בתכנית ועד לגובה מרבי…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ב. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1
• במגרשים 13-43, כלל השטח עד לקו הבניין יהיה בגובה מפלס הרחוב המסומן בתשריט הבינוי, כאשר גובה הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על 2.70…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ב. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 2
• אם תאושר הקלה לתוספת קומה, היא תהיה בנסיגה של 1.5 מ' לפחות לכיוון השצ"פ ולכיוון הרחוב, ביחס לקומה שמתחתיה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ג. דירוג המבנה בבנייה רוויה, סעיף 1
• חומר הגמר הראשי לחיפוי יהיה טיח חוץ בצבע לבן או בגוון בהיר (בטווח גווני טמבור 0001P-0028P או ש"ע).הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ד. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1
• בנוסף לחומר הגמר הראשי, יותרו עד שני חומרי גמר נוספים (לוחות דמוי עץ ואבן נסורה טבעית בעיבוד עדין ובגוון בהיר). שילוב חומרי הגמר…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ד. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 2
• שימוש בחומרי הגמר הנוספים יותר בשטח של עד 30% מכל חזית. חריגה – באישור מהנדס העיר בלבד.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ד. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 3
• לא יותרו חומרי הגמר הבאים: גרניט פורצלן, קרמיקה, פסיפס.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ד. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 4
• בקביעת חומרי הגמר יש לקחת בחשבון קיים ארוך טווח ותחזוקה קלה לביצוע.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ד. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 5
• לא תותר הצבת שם יזם, או בנין, או חברה קבלנית על חזיתות המבנה, למעט בקומת הקרקע של המבנה ובגודל שלא יעלה על 40/40 ס"מ.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ד. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 6
• במגרשים לבניה רוויה תיבות דואר יותקנו סמוך ככל הניתן לדלת הכניסה הראשית בכל מבנה, על קיר המבנה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ד. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 7
• במגרשים לבנייה רוויה לא יותרו גגונים הבולטים מקו חזית המבנה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ד. מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 8
• עיצוב חזית המבנה הכוללת מרפסות שאינן חופפות בהסכמת מהנדס המועצה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ה. גזוזטראות ומרפסות, סעיף 1
• יש לנקז את המרפסות במערכת נסתרת. לא יותר ניקוז חופשי.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ה. גזוזטראות ומרפסות, סעיף 2
• לא תותר סגירת מרפסת בכל צורה שהיא.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ה. גזוזטראות ומרפסות, סעיף 3
• המצללה תתוכנן על פי התקנות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ו. מצללה, סעיף 1
• תותר הקמת מצללות קונזוליות במרפסות בקומות העליונות שאינן קומת הגג. במגרשים במיועדים לבניה רוויה, המצללה לא תחרוג מקו מעקה המרפסת.…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ו. מצללה, סעיף 2
• תותר הקמת מצללה קונזולית במרפסות גג. המצללה תוצמד לחלק המבונה במרפסת הגג ובמרחק מינימלי של 1.50 מ' ממעקה המרפסת בכל חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ו. מצללה, סעיף 3
• תותר הקמת מצללה בחצרות הפונות לעורף המגרש בלבד. במגרשים פינתיים תותר הקמתן גם באחד מהמרווחים הקדמיים בהסכמת מהנדס המועצה. כל זאת,…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ו. מצללה, סעיף 4
• גובה המצללה כגובה המפלס העליון של רצפת הקומה שמעליה ובכל מקרה לא יעלה על 3.00 מ'.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ו. מצללה, סעיף 5
• המצללה תהווה חלק מהשפה העיצובית של המבנה כולו. כל המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ו. מצללה, סעיף 6
• לא יאושרו סוככים מעוגלים.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ז. סוכך מתקפל, סעיף 1
• הסוכך לא יבלוט יותר מ- 2.00 מ' מקו חזית הבניין.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ז. סוכך מתקפל, סעיף 2
• הסוכך יבנה מחומרים עמידים לפי פרט אחיד במגרש. כלל הסוככים בכל מגרש יהיו בצבע ודוגמא אחידים ובהירים.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ז. סוכך מתקפל, סעיף 3
• כל בקשה מחויבת בהצגת פתרון מסתור למתקני תשתית אלו.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ח. מסתור כביסה, דודי מים ומנועי מזגנים, סעיף 1
• המסתורים לא יפנו לרחוב ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני והם יתוכננו כפרט אחיד המשתלב בעיצוב הבניין. בכל מגרש יותר פרט אחד. המסתורים…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ח. מסתור כביסה, דודי מים ומנועי מזגנים, סעיף 2
• לא יותקן מרזב גלוי על גבי החזית הפונה לרחוב. המרזבים יופנו לאיזור הגינון בתוך המגרש.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ט. מתקנים על גבי החזית, סעיף 1
• מרזבים ומזחלות גלויים יהיו עשויים מפח מגלוון צבוע.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ט. מתקנים על גבי החזית, סעיף 2
• לא תותר התקנת צנרת גלויה של תברואה, חשמל, גז, מים ומיזוג אוויר.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 1. תכנון המבנה, ט. מתקנים על גבי החזית, סעיף 3
• כל התשתיות הנדרשות (חדר אשפה, חדר לבלוני גז, אחסנה, ארונות חשמל ותשתיות טל"כ) יתוכננו כחלק מהשטח המבונה בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 1
• קומת הכניסה למבנה תכלול מבואת כניסה בשטח מינמלי של 30 מ"ר, חדר מדרגות משותף ולפחות מעלית אחת עם תחנת עצירה לכל אחת מקומות המבנה…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 2
• הכניסות לדירות בקומת הקרקע יתוכננו מחדר המדרגות המשותף.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 3
• לא יותרו כניסות נוספות למבנה למעט מהכניסה הראשית.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 2. קומת הקרקע, א. במגרשים לבניה רוויה, סעיף 4
• במגרשים לבניה רוויה יותרו גגות שטוחים בלבד.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, א. סוג הגג, סעיף 1
• במגרשים בהם מותרת בניה בקיר משותף (מכל טיפוס) לא יאושר גג שונה לבניינים באותו מגרש. עיצוב המבנה הראשון שיבנה במגרש יחייב את השכן.…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, א. סוג הגג, סעיף 2
• גגות משופעים יהיו עשויים רעפי חרס או רעפי בטון בלבד בגוון אדמה. גוון הרעפים יובא לאישור מהנדס המועצה. לא יותר גג פח או גג עשוי…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 1
• בגגות שטוחים לא יאושר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד או ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 2
• בגגות שטוחים ובמרפסות גג יותר שימוש בריצוף בהיר או חצץ בהיר/ חלוקי נחל או גינון.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 3
• ניתן לתכנן את הגג העליון כגג מגונן. הניקוז יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 4
• הפתרון הנבחר לריצוף /איטום מרפסות גג וגגות יפורט בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ב. חומרי גמר, סעיף 5
• בגגות משופעים ימוקמו דודי האגירה בחלל הגג. קולטי השמש ישולבו בשיפוע הגג.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ג. מתקנים ומערכות בגג, סעיף 1
• בגגות שטוחים דודים וקולטנים ימוקמו בסמוך אחד לשני ובתוך מסתור ייעודי. המסתור יבנה מחומר קשיח התואם לעיצוב המבנה. מיקום המסתור יהיה…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ג. מתקנים ומערכות בגג, סעיף 2
• למתקנים והמערכות בגגות שטוחים יוקצה שטח במפלס חדר היציאה לגג.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ג. מתקנים ומערכות בגג, סעיף 3
• יש לפרט את מיקום הדודים והקולטים בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ג. מתקנים ומערכות בגג, סעיף 4
• במקרים בהם תאושר קומה בהקלה, תהיה הקומה בנסיגה של 1.5 מ' לפחות מהחזיתות הקדמית והאחורית.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ד. הגדלת תכסית הבניה המותרת בגג, סעיף 1
• בגגות שטוחים, חדרי יציאה לגג יבנו בצמוד אחד לשני.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פרק ב (עיצוב המבנה), 3. גג המבנה, ד. הגדלת תכסית הבניה המותרת בגג, סעיף 2
• התכנית הראשית: תב"ע מפורטת הצ / 1-1 / 250 א'.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — הגדרות, הגדרה: התכנית הראשית
• מגרש לבניה רוויה: מגרש ובו מותרת הקמה של מעל 2 יח"ד.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — הגדרות, הגדרה: מגרש לבניה רוויה
• מגרש: כפי שהוגדר בתכנית הראשית.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — הגדרות, הגדרה: מגרש
• המרחב הציבורי: רחוב או שטח ציבורי פתוח או שביל.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — הגדרות, הגדרה: המרחב הציבורי
• ההנחיות המרחביות שלהלן הן נדבך נוסף על כל הוראות התכניות (תב"ע), תקנות, חוקי עזר וכל דין שבתוקף, אם הוזכר במסמך זה וגם אם לאו.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פתיחה (ללא מספור), פסקה 3
• הנחיות אלו לא יחולו על מגרשים ביעוד בניה ציבורית.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פתיחה (ללא מספור), פסקה 6
• ככל שתתגלה סתירה בין הוראות אלה ובין הוראות הנובעות מתב"ע, חוק, תקנה או כל דין אחר, הוראות החוק גוברות.הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פתיחה (ללא מספור), פסקה 4
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, אשר קובע כי: "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פתיחה (ללא מספור), פסקה 1
• העניינים האמורים בסעיף קטן (ב) הם הנחיות הנוגעות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבנין, להשתלבות הבנין בסביבתו,…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פתיחה (ללא מספור), פסקה 2
• יש לקרוא את ההנחיות המרחביות יחד עם מסמך ההנחיות המרחביות התקף ליישוב שאושר על ידי הועדה. במקרה של סתירה בין ההנחיות יגברו ההנחיות…הנחיות מרחביות הצ/1-1/250א' — פתיחה (ללא מספור), פסקה 5