הנחיות מרחביות למגרשים ביעוד מגורים א ו-ב בתכנית הצ/1-1/ 151

מסמך — הנחיות מרחביות

• יש להבטיח דרך גישה אחת מונגשת אל מפלס הכניסה הקובעת. מתקנים לצרכי נגישות ימוקמו ככל הניתן בצמוד לבניין ובמרווח הצידי. שינוי מהוראה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › הוראות נוספות למגרשים מסוג גן/ גג, סעיף 2.ב.2
• שימוש בחומרי הגמר הנוספים יותר בשטח של עד 30% מכל חזית. שינוי מהוראה זו באישור מהנדס המועצה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1.ה.3
• בנוסף לחומר הגמר הראשי, יותרו עד שני חומרי גמר נוספים [לוחות דמוי עץ, אבן נסורה טבעית בעיבוד עדין ובגוון בהיר, לבני סיליקט בגוון…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1.ה.2
• ההנחיות המרחביות שלהלן הן נדבך נוסף על כל הוראות התכניות (תב"ע), תקנות, חוקי עזר וכל דין שבתוקף, אם הוזכר במסמך זה וגם אם לאו.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הכניסות לדירות בקומת הקרקע יתוכננו מחדר המדרגות המשותף.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › קומת הקרקע › במגרשים מטיפוס גן/ גג עם קומת עמודים מפולשת, סעיף 2.א.3
• צבע הסוכך יהיה לבן.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › סוכך מתקפל, סעיף 1.ח.4
• הסוכך יבנה מחומרים עמידים לפי פרט אחיד במגרש.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › סוכך מתקפל, סעיף 1.ח.3
• הסוכך לא יבלוט יותר מ- 2.00 מ' מקו חזית הבניין.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › סוכך מתקפל, סעיף 1.ח.2
• עיצוב חזית המבנה הכוללת מרפסות שאינן חופפות בהסכמת מהנדס המועצה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.ו.1
• יש לנקז את המרפסות במערכת נסתרת. לא יותר ניקוז חופשי.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.ו.2
• הסככה תנוקז לתחום המגרש.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › חניה מקורה, סעיף 2.ח.2
• חומרי הגמר ועיצוב הסככה ע"פ פרט אחיד בהתאמה לתכנית הבינוי.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › חניה מקורה, סעיף 2.ח.3
• במגרשים בהם מותרת הקמת בתים דו משפחתיים תותר הקמת סככה מחומר קל עבור מקום חניה אחד ובשטח מירבי של 15 מ"ר. מיקום החניה המותרת…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › חניה מקורה, סעיף 2.ח.1
• המסתורים לא יפנו לרחוב ויתוכננו כפרט אחיד המשתלב בעיצוב הבניין. בכל מגרש יותר פרט אחד. המסתורים יבנו מחומרים עמידים. מסתור המותקן…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מסתור כביסה, דודי מים ומנועי מזגנים, סעיף 1.ט.2
• גובה רצפת המסתור נמוך בלפחות 60 ס"מ מגובה הרצפה של הקומה אליה הוא שייך.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מסתור כביסה, דודי מים ומנועי מזגנים, סעיף 1.ט.3
• כל בקשה מחויבת בהצגת פתרון מסתור למתקני תשתית אלו.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מסתור כביסה, דודי מים ומנועי מזגנים, סעיף 1.ט.1
• ככל שתתגלה סתירה בין הוראות אלה ובין הוראות הנובעות מתב"ע, חוק, תקנה או כל דין אחר, הוראות החוק גוברות.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• מגרש לבניה רוויה: מגרש ובו מותרת הקמה של 4 יח"ד ומעלה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — הגדרות, «מגרש לבניה רוויה» (ללא מספור במקור)
• התכנית הראשית: תכנית הצ/1-1/ 151הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — הגדרות, «התכנית הראשית» (ללא מספור במקור)
• מגרש: כפי שהוגדר בתכנית הראשית.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — הגדרות, «מגרש» (ללא מספור במקור)
• המרחב הציבורי: רחוב או שטח ציבורי פתוח/ שביל.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — הגדרות, «המרחב הציבורי» (ללא מספור במקור)
• רחובות משולבים: רחוב שהוגדר בתכנית הראשית בייעוד "דרך משולבת"הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — הגדרות, «רחובות משולבים» (ללא מספור במקור)
• לא תותר הצבת שם יזם, או בנין, או חברה קבלנית על חזיתות המבנה, למעט בקומת הקרקע של המבנה ובגודל שלא יעלה על 40/40 ס"מ.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1.ה.6
• הקמת חצר אנגלית בחזית הקדמית תותר רק במקרים בהם היא מוסתרת במלואה ע"י מבנה לאצירת אשפה. הבלטת החצר מעבר לקו הבניין על פי הוראות…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › חצרות אנגליות, סעיף 2.ג.2
• חצרות אנגליות וחצרות מונמכות יהיו בחזית אחורית ובחזית צד בלבד. במגרשים פינתיים תותר חצר אנגלית גם באחת החזיתות הקדמיות, בהסכמת…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › חצרות אנגליות, סעיף 2.ג.1
• קומת הכניסה למבנה תכלול מבואת כניסה, חדר מדרגות משותף ולפחות מעלית אחת עם תחנת עצירה לכל אחת מקומות המבנה הראשיות. כמו כן תדרש…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › קומת הקרקע › במגרשים מטיפוס גן/ גג עם קומת עמודים מפולשת, סעיף 2.א.2
• גובה הכניסה הקובעת למבנה יהיה בהתאם לתשריט תכנית הבינוי. תינתן גמישות בקביעת הגובה עד 50 ס"מ מעל הגובה המופיע בתכנית ועד לגובה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.ב.1
• יש לפרט את מיקום הדודים והקולטנים בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › מתקנים ומערכות בגג, סעיף 3.ג.4
• לא יותרו מדרגות חיצוניות צמודות לקיר הבניין [למעט מדרגות המובילות אל מפלס קומת הכניסה או מתחת למפלס הכניסה]. מדרגות חיצוניות לקומת…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › כללי, סעיף 2.א.2
• פרטי פיתוח הגדרות בבקשות להיתר יתוכננו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה. במקרים בהם תכנית הבינוי מתירה חלופות-…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › עיצוב הגדרות, סעיף 1.ב.1
• גדר הפונה למרחב הציבורי תבוצע בחיפוי קשיח וגמר קופינג גמר חיצוני ע"פ פרט אחיד בתכנית הבינוי. גדר בנויה בין שני מגרשי מגורים גובלים…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › עיצוב הגדרות, סעיף 1.ב.2
• גובה גדר פנימית במרווח הקדמי לא יעלה על גובה הגדר הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › גובה הגדרות, סעיף 1.א.8
• גובה הגדר הפונה לשטח ציבורי פתוח לא יעלה על 1.50 מ', למעט גדרות הפונות לשצ"פ כביש 4.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › גובה הגדרות, סעיף 1.א.2
• גובה הגדר הפונה לשצ"פ כביש 4, לפי חתך 2-2 בתכנית הבינוי ובכל מקרה לא יעלה על 1.80 מ' מפני הקרקע הנמוכים. אם נדרשת גדר בגובה העולה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › גובה הגדרות, סעיף 1.א.3
• גובה הגדר הפונה לשטח פרטי פתוח לא יעלה על 1.50 מ'.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › גובה הגדרות, סעיף 1.א.4
• במקרים בהם נדרשת נסיגה אופקית, היא תוסדר בתחום מגרש המבקשים ותכנית הבקשה להיתר תציג את פתרון ההשקיה בתחום הנסיגה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › גובה הגדרות, סעיף 1.א.7
• גובה גדר בגבול מגרש צידי/ אחורי בין מגרשים שכנים יהיה עד 1.80 מ' מפני הקרקע הנמוכה. אם נדרשת גדר בגובה העולה על 1.80, תדרש נסיגה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › גובה הגדרות, סעיף 1.א.6
• במגרשים בהם שיפוע הרחוב הינו 4% ומעלה תותר הקמת גדר בגבהים שונים המחולקת למקטעים שווים או בהתאמה לגיאומטרית המגרש. גובה הגדר ימדד…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › גובה הגדרות, סעיף 1.א.5
• גובה הגדר לחזית הרחוב לא יעלה על 1.20 מ'.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › גובה הגדרות, סעיף 1.א.1
• החלק העליון של הגדר יהיה אופקי.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › עיצוב הגדרות, סעיף 1.ב.3
• יש להשתמש בחומרים בעליי קיום ארוך. יש להקפיד על תחזוקת החזיתות.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1.ה.5
• אם נדרשת רחבת כיבוי אש לפי דרישות רשות הכבאות, היא תתוכנן בתחום המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › רחבת כיבוי אש, סעיף 2.ה.1
• יש לסמן את רחבת כיבוי האש בתכנית הבקשה להיתר על גבי המפה הטופוגרפית.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › רחבת כיבוי אש, סעיף 2.ה.2
• יש לסמן את רחבת כיבוי האש באמצעות שילוט המוצמד למבנה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › רחבת כיבוי אש, סעיף 2.ה.3
• בגגות שטוחים דודים וקולטנים ימוקמו בסמוך אחד לשני ובתוך מסתור ייעודי. המסתור יבנה מחומר קשיח התואם לעיצוב המבנה. מיקום המסתור יהיה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › מתקנים ומערכות בגג, סעיף 3.ג.2
• בגגות שטוחים לא יאושר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד או ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › חומרי גמר, סעיף 3.ב.2
• בגגות שטוחים ובמרפסות גג יותר שימוש בריצוף בהיר או חצץ בהיר/ חלוקי נחל או גינון.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › חומרי גמר, סעיף 3.ב.3
• במגרשים מסוג גן/גג יותרו גגות שטוחים בלבד.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › סוג הגג, סעיף 3.א.1
• השטח הכלול בתחום מרווח המגרש הקדמי יהיה שטוח והמשך רציף של מפלס הרחוב עם שיפועים המתחייבים לניקוז מי גשם. הוראה זו תחול גם במקרים…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › כללי, סעיף 2.א.1
• במגרשים 2501-2525, לפחות 10% משטח המרווח הקדמי יתוכנן כמשטח מגונן. מיקום המשטח המגונן יהיה בסמוך לשערי הכניסה למגרש. גדרות הפונות…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › כללי, סעיף 2.א.7
• חניה מקורה בנויה במלואה [גראג'] תותר רק כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה ובתחום קווי הבניין בלבד.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › חניה מקורה, סעיף 2.ח.4
• במגרשים מסוג גן-גג תותר חניה בתחום הקומה המפולשת בהתאם לחלופות המוצגות בתכנית הבינוי.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › חניה מקורה, סעיף 2.ח.5
• מכלי הגז יתוכננו כחלק מהמבנה באופן שישתלב בעיצובו הכולל של הבניין. אין לתכנן מכלי גז בנישה בגדר הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › כללי, סעיף 2.א.4
• גובה שערי הכניסה יהיה כגובה הגדר הצמודה אליו ולא יעלה על 1.50 מ' (כולל כל חלקי השער). תותר הגבהה נקודתית של הגדר בסמוך לשער הכניסה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › שערים ומחסומים, סעיף 1.ג.5
• מיקום שערי הכניסה להולכי רגל וכלי רכב יתוכננו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה. במקרים בהם תכנית הבינוי מתירה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › שערים ומחסומים, סעיף 1.ג.1
• ניתן לתכנן את הגג העליון כגג מגונן. הניקוז יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › חומרי גמר, סעיף 3.ב.4
• במגרשים 2527-2534 תתוכנן רצועת גינון בעומק של לפחות 0.80 מ' מגבול המגרש. הגדר הפונה לרחוב תמוקם בעורף הרצועה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › כללי, סעיף 2.א.6
• הצמדת גינות לדירות שבקומת הקרקע תותר רק בחזית צידית ואחורית, למעט במגרשים הפונים לשני רחובות. המרווח הקדמי יפותח כשטח מגונן, למעט…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › הוראות נוספות למגרשים מסוג גן/ גג, סעיף 2.ב.5
• כל התשתיות הנדרשות [חדר אשפה, חדר לבלוני גז, אחסנה, ארונות חשמל ותשתיות טל"כ יתוכננו כחלק מהשטח המבונה בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › קומת הקרקע › במגרשים מטיפוס גן/ גג עם קומת עמודים מפולשת, סעיף 2.א.1
• מרזבים ומזחלות גלויים יהיו עשויים מפח מגלוון צבוע.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מתקנים על החזית, סעיף 1.י.2
• מרזבים של המבנים ושל קירוי החניה יופנה לשטחי גינון בתחום המגרש.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › ניקוז וחלחול, סעיף 2.ז.4
• על פי הוראות התכנית הראשית, שטח מינימאלי לחלחול בכל מגרש 20%. יש להציג חישוב בתכנית הבקשה להיתר בקנ"מ 1:250 .הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › ניקוז וחלחול, סעיף 2.ז.1
• בכל מגרש יבוצעו בורות חלחול בהתאם לפרט מחייב א' בתכנית הפיתוח. מיקום הבור המוצג בתכנית הבינוי אינו מחייב.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › ניקוז וחלחול, סעיף 2.ז.2
• אם נדרשת הצבת מתקני תשתיות בסמוך למרווח הקדמי יש למקם בניצב לרחוב, למעט מקרים בהם מוצג פרט שונה בתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › הוראות נוספות למגרשים מסוג גן/ גג, סעיף 2.ב.1
• גובה מירבי של גומחות התשתיות 1.50 מ' מפני המדרכה הסמוכה אליהם.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › עיצוב הגדרות, סעיף 1.ב.5
• גומחות התשתיות המשולבות בחזית הגדר, תסגרנה בשער מתכת בהתאמה לשערי הכניסה להולכי רגל וכלי רכב ובעיצוב אחיד בכל מגרש. ע"פ פרט אחיד…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › עיצוב הגדרות, סעיף 1.ב.4
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, אשר קובע כי: "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 1 וציטוט החוק (ללא מספור במקור)
• במגרשים מסוג גן/גג תיבות דואר יותקנו סמוך ככל הניתן לדלת הכניסה הראשית בכל מבנה, על קיר המבנה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1.ה.7
• בכל המגרשים חומר הגמר הראשי לחיפוי יהיה טיח חוץ בגוון לבן.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1.ה.1
• העניינים האמורים בסעיף קטן (ב) הם הנחיות הנוגעות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבנין, להשתלבות הבנין בסביבתו,…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בבקשה להיתר יוצגו תכניות וחזיתות מפורטות של הבניין השכן לצד חזית הבניין המוצע.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › כללי, סעיף 1.א.2
• לא תותר סגירת מרפסת בכל צורה שהיא.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1.ו.3
• לא יותרו גגונים הבולטים מקו חזית המבנה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1.ה.8
• לא יותקן מרזב גלוי על גבי החזית הפונה לרחוב. המרזבים יופנו לאיזור הגינון בתוך המגרש.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מתקנים על החזית, סעיף 1.י.1
• לא תותר התקנת צנרת גלויה של תברואה, חשמל, גז, מים ומיזוג אוויר.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מתקנים על החזית, סעיף 1.י.3
• לא תותר כניסה חיצונית למרתף.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › קומת הקרקע › במגרשים מטיפוס גן/ גג עם קומת עמודים מפולשת, סעיף 2.א.5
• לא יותרו כניסות נוספות למבנה למעט מהכניסה הראשית.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › קומת הקרקע › במגרשים מטיפוס גן/ גג עם קומת עמודים מפולשת, סעיף 2.א.4
• לא יותרו מזרקות מים לתוך הבריכה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › בריכות שחיה, סעיף 2.ו.5
• במגרשים לבניה רוויה לא תותר הקמת בריכות שחיה פרטיות.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › בריכות שחיה, סעיף 2.ו.2
• לא יאושרו סוככים מעוגלים.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › סוכך מתקפל, סעיף 1.ח.1
• לא תותר הקמת מחסנים במרפסת או במרפסת גג.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › מחסנים, סעיף 2.ד.2
• הנחיות אלו לא יחולו על מגרשים ביעוד בניה ציבורית.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• רוחבו של שער כניסה להולכי רגל לא יפחת מ- 1.10 מ'. שער יוכל להפתח כלפי חוץ, בתנאי שאינו חורג מתחום המגרש כאשר הוא פתוח.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › שערים ומחסומים, סעיף 1.ג.3
• חומרי הגמר למצללות לפי ההנחיות מרחביות "שרונים" ותקנות התכנון והבניה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מצללה, סעיף 1.ז.7
• גובה המצללה כגובה המפלס העליון של רצפת הקומה שמעליה ובכל מקרה לא יעלה על 3.00 מ'.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מצללה, סעיף 1.ז.5
• המצללה תתוכנן על פי התקנות.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מצללה, סעיף 1.ז.1
• תותר הקמת מצללה קונזולית במרפסות גג. המצללה תוצמד לחלק המבונה במרפסת הגג ובמרחק מינימלי של 1.50 מ' ממעקה המרפסת בכל חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מצללה, סעיף 1.ז.3
• המצללה תהווה חלק מהשפה העיצובית של המבנה כולו. כל המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מצללה, סעיף 1.ז.6
• תותר הקמת מצללות קונזוליות במרפסות בקומות העליונות שאינן קומת הגג. המצללה לא תחרוג מקו מעקה המרפסת. פרט המצללות יהיה אחיד והתקנתה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מצללה, סעיף 1.ז.2
• תותר הקמת מצללה בחצרות הפונות לעורף ולצד המגרש בלבד. במגרשים פינתיים תותר הקמתן גם באחד מהמרווחים הקדמיים בהסכמת מהנדס המועצה. כל…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מצללה, סעיף 1.ז.4
• ניתן לתכנן ריצוף חניה עילית בחומרים מחלחלים.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › ניקוז וחלחול, סעיף 2.ז.3
• בגגות משופעים ימוקמו דודי האגירה בחלל הגג. קולטני השמש ישולבו בשיפוע הגג.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › מתקנים ומערכות בגג, סעיף 3.ג.1
• גגות משופעים יהיו עשויים רעפי חרס או רעפי בטון בלבד בגוון אדמה. גוון הרעפים יובא לאישור מהנדס המועצה. לא יותר גג פח או גג עשוי…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › חומרי גמר, סעיף 3.ב.1
• גינון מעל קומת מרתף המיועדת לחניה יבוצע מעל מצע של לפחות 1.00 מ'.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › הוראות נוספות למגרשים מסוג גן/ גג, סעיף 2.ב.4
• שטחה של בריכת השחייה יהיה עד 40% מתכסית החצר בה היא מתוכננת.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › בריכות שחיה, סעיף 2.ו.4
• חדרי המכונות לבריכה יהיו תת קרקעיים, שטחם יהיה מינימאלי והם יוצמדו ככל הניתן לבניין המתוכנן.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › בריכות שחיה, סעיף 2.ו.3
• יש להקים גדר בטיחות בהיקף הבריכה לפי התקנות.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › בריכות שחיה, סעיף 2.ו.6
• הקמת בריכות שחיה תותר בכפוף להוראות תכנית מפורטת כלל ישיבות לבריכות שחיה [תכנית הצ/ 122/ 6 ג ] וההנחיות המפורטות להלן.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › בריכות שחיה, סעיף 2.ו.1
• לא יותרו חומרי הגמר הבאים: גרניט פורצלן, קרמיקה, פסיפס.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › מעטפת המבנה וחומרי גמר, סעיף 1.ה.4
• יש לקרוא את ההנחיות המרחביות יחד עם מסמך ההנחיות המרחביות התקף ליישוב שאושר על ידי הועדה. במקרה של סתירה בין ההנחיות יגברו ההנחיות…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — מבוא (לפני ההגדרות), פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• למתקנים והמערכות בגגות שטוחים יוקצה שטח במפלס חדר היציאה לגג.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › מתקנים ומערכות בגג, סעיף 3.ג.3
• הפתרון הנבחר לריצוף /איטום מרפסות גג וגגות יפורט בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › חומרי גמר, סעיף 3.ב.5
• במגרשים בהם מבוקשת בניה בקיר משותף [דו משפחתיים] יש להקפיד על התאמה עיצובית ביחס למפלסים, לגבהי הפתחים, למיקום הכניסות, מיקום…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › כללי, סעיף 1.א.1
• במגרשים בהם מותרת בניה בקיר משותף [מכל טיפוס] לא יאושר גג שונה לבניינים באותו מגרש. הראשון שיבנה במגרש יחייב את השכן. תכנית הבקשה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › גג המבנה › סוג הגג, סעיף 3.א.2
• במגרשים מסוג גן-גג בהם נדרש דירוג הבניה עומק מינימאלי לדירוג יהיה 1.50 מ'.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק ב | עיצוב המבנה › תכנון המבנה › דירוג המבנה, סעיף 1.ד.1
• גובה המחסן עד 2.2 מ'. לא יותר חיבורו לתשתיות מים וביוב.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › מחסנים, סעיף 2.ד.3
• מחסנים שאינם מתוכננים כחלק אינטגראלי מהבניין, ימוקמו בסמוך לגבול המגרש האחורי בתוך קווי הבנין.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › מחסנים, סעיף 2.ד.1
• במגרשים 2527-2534 בחזית המגרש בחלק הפונה לכיוון הרחוב הראשי יישתל עץ בוגר אחד או יותר לכל 10 מ' מאורך צלע המגרש הפונה לרחוב.…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › הוראות נוספות למגרשים מסוג גן/ גג, סעיף 2.ב.3
• כל שינוי בהסדרי התנועה המאושרים בתכנית הבינוי והפיתוח ידרשו את אישור מהנדס המועצה ואת אישור רשות התמרור.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › שערים ומחסומים, סעיף 1.ג.2
• עבור כל 50 מ"ר של שטח מגרש פנוי תדרש שתילת עץ בוגר אחד. יש להציג חישוב בתכנית הבקשה להיתר בקנ"מ 1:250 .הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › כללי, סעיף 2.א.3
• במגרשים בהם תתוכנן בניה תת קרקעית לא תותר הפנית פתחים [כולל אווורור ושחרור עשן] למרחב הציבורי. פתחי שחרור עשן ואוורור לא ימוקמו…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › פיתוח פנים המגרש › כללי, סעיף 2.א.5
• שער כניסה לכלי רכב יכול להפתח כלפי חוץ, בתנאי שאינו חורג מתחום המגרש כאשר הוא פתוח.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › שערים ומחסומים, סעיף 1.ג.4
• לתכנית הבקשה להיתר יצורף נספח אשפה אשר יכלול את הפרטים הבאים: חישוב כמות האשפה שמייצר המבנה, פירוט מיכלי האצירה המוצעים לרבות…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › מבנה לאצירת אשפה, סעיף 1.ד.3
• במגרשים בהם נדרשת הקמת חדר אשפה כחלק מהשטח המבונה בקומת הקרקע, אורך מסלול הפינוי [המרחק בין דלת חדר האשפה ועד גבול המגרש הפונה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › מבנה לאצירת אשפה, סעיף 1.ד.4
• מתקני אשפה למגרשי המגורים יתוכננו בהתאמה לתכנית הבינוי והפיתוח המאושרת ע"י הוועדה. החיפוי החיצוני של מתקני האשפה יהיה בהתאמה…הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › מבנה לאצירת אשפה, סעיף 1.ד.1
• המתקן יכלול רצפה, חיפוי קרמי בהיר בפנים המתקן ולכל גובהו, ברז שטיפה, ניקוז ושער קפיצי חוזר.הנחיות מרחביות שרונים (תכנית הצ/1-1/151) — פרק א | הנחיות לפיתוח המגרש › גדרות ושערים › מבנה לאצירת אשפה, סעיף 1.ד.2