תנאים מיוחדים- תוספת להנחיות מרחביות — הנחיות מרחביות מועצה מקומית אליכין – ישוב קיים

מסמך — הנחיות מרחביות

• עבודות יבוצעו בשטח הפרטי בלבד בהתאם תקנות והוראות הנגישות. במידה ויש צורך בהתאמות נגישות במרחב הציבור (מדרכה )בצמוד למגרש הנ"ל…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — נגישות, תוספת הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• לא יותר הקמת מעלון ו/או מעלית ללא היתר בניה. מותר ביצוע שיפוע כבש אשר לא יעלה על8% במבנה קיים, ומבנה חדש יפעל בהתאם לתקנות לבניין…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — נגישות, תוספת הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• לא יפתחו פתחים בגדרות או מבנה, במידה ויש צורך בנגישות יש צורך בקבלת היתר. בשום אופן אין לבצע עבודות בשטח ציבורי ללא אישור הרשות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — נגישות, תוספת הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• בבניינים משותפים יש לפעול בהתאם לחוק ולהנחיות ותקנות הנגישות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — נגישות, תוספת הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• כל האלמנטים הנזכרים יותקנו בתוך חלל מסתור של המבנה (למעט מנועי מזגן), המסתור לא יהיה בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, דודי שמש, מנועי מזגנים ומערכות טכניות, סעיף 1
• מסתור כביסה יוקם בשטח המבנה בבית מגורים, חומרי מסתור יהיו בטיחותיים ותקניים (עמידים באש).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, מסתור כביסה, סעיף 10
• המסתור לא יפנה לכיוון הרחוב ולא לחזית הקובעת, עיצוב וחומרי מסתור יתאמו את עיצוב המבנה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, מסתור כביסה, סעיף 11
• מסתור כביסה ומזגנים בבניית דירות גן גג ורוויה בתוכנית הצ/59/1-6 לא יפנו לרחוב ויהיו כחלק אינטגרלי מהמבנה במגרעת של קונטור המבנה…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, מסתור כביסה, סעיף 12
• בבניין גג שיפועי רעפים- יותקנו בחלל הגג הדודים והמערכות הטכניות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, דודי שמש, מנועי מזגנים ומערכות טכניות, סעיף 2
• בבית דו משפחתי- אין למקם מנוע מזגן לבית צמוד, אין להקים מנוע מזגן בחזית המבנה הפונה לחזית רחוב.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, דודי שמש, מנועי מזגנים ומערכות טכניות, סעיף 3
• בבניה רוויה- מנועי מזגן ימוקמו במסתור שנועד לצורך כך אשר לא פונה לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, דודי שמש, מנועי מזגנים ומערכות טכניות, סעיף 4
• במזגנים בבניה רוויה ומסחר, תעשיה וסגירות עונתיות- מערכת המיזוג וצנרת ניקוז תהיה מוסתרת בתוך הקיר ותנוקז למערכת הניקוז של המבנה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, דודי שמש, מנועי מזגנים ומערכות טכניות, סעיף 5
• מספר בית יהיה בחזית המבנה במפלס תקרת קומת הקרקע או בגובה של כ- 3.00 מ' מקסימלי מגובה מדרכה בחזית, ויוצב באופן גלוי בקצה של הדופן…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, מספר בית, סעיף 6
• מצלמות: מצלמות והנלווה להם לרבות עמודים לא יבלטו מעבר לגבול המגרש, ניתן להציב על עמוד עד לגובה המקסימלי של 4 מטר ובאופן בטיחותי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, מספר בית, סעיף 7 (מצלמות)
• ארובה : אין לבצע ארובה ללא היתר בניה וללא אישור איכות הסביבה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, מספר בית, סעיף 8 (ארובה)
• במתחם תוכנית הצ/59/1-6 לא תותר הקמת ארובות, קמין ביתי מכל סוג.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שימושים נלווים למבנה, הנחיות מיוחדות, מספר בית, סעיף 9
• במבנה מסחר או תעסוקה מותרת הקמת גגון או סוכך מתקפל רק במפלס קומת קרקע בחזית עורפית בלבד (לא גגון מעוגל).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף א
• בבניינים משותפים ודירות גן גג לא תותר הקמת גגונים וסוככים מתקפלים בחזיתות של הבניין.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף ב
• הגגון/סוכך יבנה מחומרים קלים בלבד ובטיחותיים ויהיה בשטח קוויי בניין ויהיה מעוגן לפחות בדופן אחת של המבנה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף ג
• שטח סוכך וגגון יהיה במניין השטחים לחיוב אגרות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף ד
• שטח גגון ייכלל במניין זכויות הבנייה וע"פ התב"ע בתוקף. לא ניתן להקים גגון בהיעדר זכויות בניה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף ה
• סככת צל (בד, אריג רשת וכיו"ב) תתאפשר רק בדירת גן בקרקע או בבית מגורים צמוד קרקע במרחק 2 מטר מגבול מגרש ולא יעלה על 10% משטח מגרש…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף ו
• גגונים, סככות צל, סוכך מתקפל וכיו"ב לא יותרו בשטח חקלאי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף ז
• בגין סככה קבועה, גגון קבוע העולה על 5 מ"ר- יש להודיע לאגף גביה 48 שעות לאחר הצבתו (כמו כן, לפעול בהתאם לחוק תכנון ובניה במידת…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף ח
• גגונים וסככות במרפסות גג וצמוד קרקע יבנו רק בשטח ו/או מרפסת השייכים לבעליה (לא בשטחים משותפים) ובמרחק של כ 1.00 מטר ממעקה חזית…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף ט
• במתחם הצ/59/1-6 בשטחים מסחריים לא יותרו גגונים ו/או סוכך שהינם חלק מהמבנה ומעיצוב המבנה, ראה הנחיות למתחם מסחרי הצ/59/1-6 .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — גגון, סככת צל, מרקיזה (סוכך מתקפל), הנחיות מיוחדות, סעיף י
• גובה תחתית הגגון או הסוכך (השובל) לא יפחת מ-2.50 מטר נטו מפני המדרכה .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — סוכך במתחם מסחרי, סעיף 1
• עומק הסוכך במצב פתוח לא יעלה על 1.60 מטר. גוון סוכן בצבע אחיד בכל המתחם ובגובה אחיד. אין להציב פרסום על סוכך.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — סוכך במתחם מסחרי, סעיף 2
• במבנה מסחר או תעסוקה מותרת הקמת סוכך מתקפל רק במפלס קומת קרקע ( לא גגון מעוגל).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — סוכך במתחם מסחרי, סעיף 3
• לא תותר הפעלת עסקים המהווים מקור למטרדי זיהום אויר או שפכים, אלא בתנאי התקנת מתקנים למניעת זיהום אויר ומתקני טיפול בשפכים, יש…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לנושאי איכות הסביבה בנין מסחרי, סעיף 1
• לא תותר הפניית פתחי יציאת אויר לכל צדי הבניין, ולא תותר העברת ארובות חיצוניות על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לנושאי איכות הסביבה בנין מסחרי, סעיף 2
• כל המתקנים הנלווים לבניין, המיועדים לשמש את השטח המסחרי (מזגנים, מתקני קירור, מדחסים וכיו"ב) יותקנו אך ורק בתוך תחומי השטח המסחרי…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לנושאי איכות הסביבה בנין מסחרי, סעיף 3
• תותר הקמת מצללה במפלס הקרקע של החזית המסחרית. המצללה תהיה בתחום המגרש, ובמסגרת קווי הבניין המותרים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — פרגולה (מצללה) במגרש מסחרי, סעיף א
• המצללה תתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבניין ובסביבתו ותהיה אחידה במראה בכל המתחם המסחרי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — פרגולה (מצללה) במגרש מסחרי, סעיף ב
• חומר גמר למצללה יהיה קונסטרוקציה: מסגרות או אלומיניום, בגוון תואם לחזות הבניין. לחילופין, בגוון לבן, אפור, כסוף או שחור, ותואם את…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — פרגולה (מצללה) במגרש מסחרי, פסקה שלישית (ללא אות)
• במסחר נדרש להציג בשלב הגשת תכנית להיתר פתרונות לאצירת פסולת וחדרי אשפה ודחסניות כולל חישוב נפח אשפה לזרמים השונים, כולל פתרונות…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — אשפה ופסולת – בניין מסחרי, פסקה ראשונה
• המועצה תפנה פסולת ביתית בלבד מהמתחם המסחרי, באחריות הבעלים לפינוי שאר הפסולת והמחזור השונים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — אשפה ופסולת – בניין מסחרי, פסקה שנייה
• מיקום חדרי אצירת אשפה והזרמים השונים אם יהיו בקומת הקרקע ימוקמו בחלקו האחורי של המבנה המסחרי ויאפשרו גישה נוחה ותמרון לרכב פינוי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — אשפה ופסולת – בניין מסחרי, פסקה שלישית
• חדר אשפה ביתית (במקרה של פינוי של הרשות) יהיה במרחק של עד 20 מ' מדרך מדרכה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — אשפה ופסולת – בניין מסחרי, פסקה רביעית
• חדרי אשפה וחניות תפעוליות יסולקו ע"י קיר ו/ או גינון.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — אשפה ופסולת – בניין מסחרי, פסקה חמישית
• חדרי אשפה יאווררו בהתאם לתקנות ולדרישות המועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — אשפה ופסולת – בניין מסחרי, פסקה שישית
• חדר אשפה/ דחסנית יכלול חיפוי קרמי קשיח עד לגובה 2.20 מ', שיפועים לניקוז, קולטן ריצפתי, ברז שטיפה, אבזרי הגנה לקיר, דלתות אטומות,…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — אשפה ופסולת – בניין מסחרי, פסקה שביעית
• קומת החזית/ הכניסה הקובעת במפלס הקרקע לכל אורכה תהיה כשהיא פונה לרחוב הראשי ופתוחה וברובה תהיה שקופה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, סעיף 10
• יותר שילוב של חומרי גמר, או גוונים. זאת בתנאי שהחומר או הגוון הראשי לא יפחתו מ-60% חומרים/גוונים. יותר שימוש בגוונים שונים (לא…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, סעיף 5
• יש להתאים מפלסי ריצוף ופיתוח למדרכה ולאפשר מעבר מזמין ונגיש למתחם המסחרי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, סעיף 6
• יש למקם גינון ועצי צל בוגרים בחזית המתחם בתאום עם המועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, סעיף 7
• מרחב החזית הפתוח, רחבות הכניסה והרחובות הפנימיים יהיו מזמינים ונגישים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, סעיף 8
• מפלס כל כניסה יהיה בהתאמה לגובה מפלס הרחוב הגובל בו ולכל אורך חזית הבניין. במידה וקיים שיפוע, נדרש פתרון באישור מחלקת הנדסה…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, סעיף 9
• חומרי הבנייה והגמר יהיו מחומרים עמידים (לתנאי חוץ) ואיכותיים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, פסקה שנייה
• מעטפת הבניין תהיה 70% חיפוי קשיח.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, פסקה ראשונה
• חומרי הגמר יהיו בשילוב של 3 חומרים לפחות מסוגים הבאים: 1. זכוכית תהיה שקופה .הזכוכית תהיה זכוכית אקלימית, לא יותר שימוש בזכוכית…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לעיצוב מבנה מסחרי – ישוב קיים, חזיתות המבנה, פסקה שלישית, סעיפים 1–4
• פירוק חומרים מסוכנים כגון אסבסט ואחרים יהיה על פי התקנות והחוק ועל ידי המוסמכים לדבר בלבד ,ולאתר המתאים לצורך כך יש להודיע לנציג…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הריסה ופירוק, הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• יש להבטיח את העוברים ושבים בעוד מועד בטרם יחלו עבודות ההריסה/ פירוק לרבות שילוט וגידור בטיחות לתקופת ההריסה ועד לסיומה .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הריסה ופירוק, הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• יש לפנות פסולת בניה ו/או והריסות לאתר מורשה בלבד.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הריסה ופירוק, הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• יש להחזיר את המצב הרחוב ו/או המרחב הציבורי לקדמותו מים בתום כל יום.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הריסה ופירוק, הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• העבודות יבוצעו רק בתחום מגרש פרטי מבלי לפגוע בתשתיות תת קרקעיות ,בניקוז ובערכי טבע.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות פיתוח, הקמת מסלעה, ריצוף חצר, הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• יש לשמור על שטח קרקע טבעית חופשית של 20% לפחות משטח המגרש לצורך חלחול מי נגר עילי למי תהום.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות פיתוח, הקמת מסלעה, ריצוף חצר, הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• במבנים שאינם מגורים (מסחר ותעשיה וכיו"ב) נדרש היתר בניה או /ו על פי הנחיות מחלקת הנדסה במועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות פיתוח, הקמת מסלעה, ריצוף חצר, הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• עודפי חפירה יערמו בשטח שבו ניתן היתר או לפי אישור מחלקת הנדסה במועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות פיתוח, הקמת מסלעה, ריצוף חצר, הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• נדרש אישור מחלקת הנדסה במועצה להוציא עודפי חפירה מתחום הרשות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות פיתוח, הקמת מסלעה, ריצוף חצר, הנחיות מיוחדות, סעיף 5
• אין להשאיר בור ו/ או חפירה ללא גידור בטיחות קשיח אטום בגובה 2.00 מ' לפחות בהקיפו של הבור ושילוט אזהרה כדין (ראה פרט גידור).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות פיתוח, הקמת מסלעה, ריצוף חצר, הנחיות מיוחדות, סעיף 6
• בנוסף לחומר גמר ראשי, יותרו עוד 3 חומרי גמר: זכוכית, אבן , לבנים, לוחות עץ/ דמוי עץ, טיח בגוון וטקסטורה אחרים, פלטות וכיו"ב.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, חזיתות מבנה בית מגורים, פריט שלישי (תבליט)
• לא יותר שימוש בטיח בצבעים כהים או בצבעי יסוד.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, חזיתות מבנה בית מגורים, פריט שישי (תבליט)
• זכוכית- לא תותר זכוכית רפלקטיבית.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, חזיתות מבנה בית מגורים, פריט רביעי (תבליט)
• יותר חומר אחר, בתנאי שחומר זה איננו חריג בסביבתו של הבניין.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, חזיתות מבנה בית מגורים, פריט חמישי (תבליט)
• חומר הגמר לחיפוי בנין מגורים צמוד קרקע יהיה טיח חוץ בגוון לבן. יותר שימוש בטיח חוץ בגוון אחר ובלבד שהגוון יהיה בהיר :אפור בהיר,…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, חזיתות מבנה בית מגורים, פריט שני (תבליט)
• לא יותר שימוש בחומר שאינו עומד בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, חזיתות מבנה בית מגורים, פריט שביעי (תבליט)
• מומלץ כי בחומרי הגמר תישמר זיקה חזותית לסביבתו של הבניין.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, חזיתות מבנה בית מגורים, פריט ראשון (תבליט)
• בניית קיר בין שכנים בהתאם להסכמת בעלי הקרקע של המגרש וע"פ הנחיות מרחביות של הוועדה שרונים ודרישות החוק .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך, הנחיות מיוחדות של מועצה, סעיף 7
• גובה גדר בנויה ברדיוס סיבוב למגרש צמוד למדרכה (במקרה שלא קיים שצ"פ , או רצועת גינון מפרידה) יהיה בגובה עד 0.60 מ' או לפי יועץ…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך, הנחיות מיוחדות של מועצה, סעיף 5
• גדר בבית פינתי יש לקבל היתר בניה להקמת חומה ו/או לפי החלטת מחלקת הנדסה במועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך (המשך, מספור שני «1)–5)» במקור), סעיף 4)
• במקרה שלא צוין חומר גמר לחומת מגרש, יש לבצע גמר טיח אקרילי בגוון בהיר ו/ או גוון לפי החלטת מחלקת הנדסה במועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך (המשך, מספור שני «1)–5)» במקור), סעיף 5)
• גובה גדר בנויה לחזית רחוב הינה 1.20 מפני הרחוב (במגרשים מיוחדים על פי הנחיות מחלקת הנדסה במועצה במידה ולא צוין בתב"ע או בבינוי).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך, הנחיות מיוחדות של מועצה, סעיף 4
• אין לבצע נקזים למי גשם או מכל סוג בקיר ו/או גדר אל השטח והמרחב הציבורי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך, הנחיות מיוחדות של מועצה, סעיף 2
• אין להניח בחזית הפונה לרחוב או אחר גדר מסוג כיסוי "רך" על גדר (בד, יוטה, קני קש ניילון, וכיו"ב).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך (המשך, מספור שני «1)–5)» במקור), סעיף 3)
• גדרות, חומות ומעקות במתחמים הצ/ 1-6 / 300א' ו-הצ/59/1-6 יהיו בחיפוי אבן ולפי הנחיות מיוחדות ובינוי (בגודל, גוון וסוג אחידים) ראה…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך (המשך, מספור שני «1)–5)» במקור), הערה (ללא מספור)
• יש צורך בהיתר בניה ואישור המועצה לגדר בחזית לרחוב והגובלת לשטח ציבורי מכל סוג.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך, הנחיות מיוחדות של מועצה, סעיף 1
• קיר או גדר ייבנה בשטח מגרש פרטי בלבד ובהתאם ועפ"י מיקום שיקבע ע"י מודד מוסמך.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך, הנחיות מיוחדות של מועצה, סעיף 3
• מעקות יבנו רק מחומרים קלים ובגמרים בחזיתות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך (המשך, מספור שני «1)–5)» במקור), סעיף 2)
• חומרי גמר לגדר קיר תומך יהיו טיח אקרילי (בגווני אדמה כגון לבן ,אפור וכיו"ב) אבן או אבן טבעית, בלוק מבוקע, גדר קלה מתכת בגמר צבע…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך, הנחיות מיוחדות של מועצה, סעיף 8
• במקרה של הפרש גובה של חומה בין מגרשים, שגובה החומה עולה על 1.80 מ', נדרש לדרג את החומה (ראה פרט) במרווח של לפחות 60 ס"מ לפחות. שטח…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך (המשך, מספור שני «1)–5)» במקור), סעיף 1)
• חומרי גמר בחומות לאורך זיקת הנאה/מעבר משותף ליח' עורפיות וכיו"ב יהיה עם חומרי גמר אבן או טיח אקרילי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות – ישוב קיים, גדר, חומות וקיר תומך, הנחיות מיוחדות של מועצה, סעיף 6
• אין לבצע מחסום או שער אשר פתיחתו פונה לכיוון ועל שטח ציבורי (מדרכה או כביש, שצ"פ).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• בבניה רוויה- באחריות הדיירים תחזוקה שוטפת של השער או המחסום לרבות בדיקה ע"י חשמלאי מוסמך בכל שנה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 10
• גמר שער ו/או מחסום יהיה תואם לעיצוב ולפרטי גדר ו/או בנין.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 11
• מחסום / שער לכניסה לישוב יותרו לפי דרישת המועצההנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 12
• יותר שער שפתיחתו לתחום המגרש הפרטי בלבד.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• אין לבצע שער נגרר על דופן חיצונית של חומה הפונה למדרכה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• הצבת שער או מחסום תהיה בשטח המגרש הפרטי בלבד.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• אין לבצע שער או מחסום ממגרש פרטי לגינה ציבורית, פארקים ,שטח פתוח וכיו"ב שאינו הכניסה הקובעת למבנה ו/או על פי הנחיות מחלקת הנדסה…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 5
• אסור להקים שער/מחסום שימנע בכל צורה את פינוי פחי האשפה ע"י הרשות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 6
• אין לבצע שער במתחמי מגורים צמודי קרקע מעל 4 יחידות דיור וזאת לצורך מעבר רכב חרום והצלה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 7
• הצבת מחסום או שער חשמלי/תריס נגלל ואחר תבוצע באופן בטיחותי ובהתאם לתקנות. חיבור למערכת חשמל תבוצע ע"י חשמלאי מוסמך בלבד.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 8
• במערכת חשמלית של שער יש צורך בנורת אזהרה לצרכיי בטיחות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסום בכניסה לחניה ושער, הנחיות מיוחדות, סעיף 9
• פטור מהיתר לא פוטר – מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתוכניות החלות על השטח לרבות תכניות הבינוי…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — כללי, סעיף 1.1
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח , חוכר וכדו') או מי שמונה לשם כך ע"י בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר מחויבות בהסכמת…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — כללי, סעיף 1.2
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שעושה שימוש במבנה, מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — כללי, סעיף 1.3
• לגבי חלק מהמרכיבים נקבעה חובת דיווח לאחר הקמת המבנה בפטור. כאשר נדרש לדווח לרשות ולא עושים זאת העבודה מפסיקה להיות "עבודה פטורה…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — כללי, סעיף 1.4
• במגרש, אתר, מתחם או בבניין לשימור- אין פטור מהיתר.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — כללי, סעיף 1.5
• הנחיות אלו משלימות לתקנות הפטור – ולכן יש לקרוא אותם יחד עם התקנות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — כללי, משפט סיום (ללא מספור במקור)
• סעיף 145 ד לחוק תכנון ובניה , המהוה חלק מתיקון 101 לחוק, מאפשר לוועדה המקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — רקע, פתיח (ללא מספור במקור)
• הקמת מצללה מחוץ לקו בנייה תהיה מחומרים קלים בלבד, עץ, מתכת ואלומיניום .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 1
• במסחר קיים יוותר שימוש בסוכך מתקפל, בכניסה לבית עסק, בבניין מסחרי, או בחזית מסחרית.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 10
• רוחב הסוכך המרבי יהיה כרוחב חזית בית העסק, גוון סוכך יהיה אחיד בכל המתחם.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 11
• לא יותרו סוככים או גגונים מעוגלים, אלא ישרים או בזווית בלבד. תשמר אחידות והתאמה למיקום הסוכך וזווית הצבתו, לכל המסחר או החזית…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 12
• המראה הסוכך יהיה תואם בגוון ובעיצוב של מבנה המסחר ולא יפגע במראה הכללי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 13
• במתחם תוכנית הצ/59/1-6 קימות הנחיות אחרות, בבניה רוויה, דירות גן גג ,ומסחר. הגשת פרגולה תהיה חלק אינטגרלי מתוכנית הבקשה להיתר,…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 14 (הערה)
• שטח מצללה בהתאם למותר בתב"ע ובתקנות ובהתאם לזכויות שנותרו. מיקום המצללה יהיה בהתאם לתקנות חוק תכנון ובנייה ותב"ע (40% מקוי בניין),…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 2
• אין לבצע שיפועים בקורות המצללה (בחלקה העליון של המצללה).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 3
• אין לכסות ברעפים או חומר קשיח אטום על המצללה או מצידה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 4
• בבתי מגורים צמודי קרקע- גובה מקסימלי למצללה לא יעלה על גובה מפלס תקרת קומת הקרקע או עד לגובה של עד כ-2.70 מקסימום ממפלס קרקע פיתוח…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 5
• במרפסות בנייני מגורים משותפים ומרפסות קומה א בבנייה פרטית צמודי קרקע יש צורך בנסיגה ממעקה חזית במרחק 1.00 מ' (בקומות מעל קומת…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 6
• חומרי מצללה יהיו בטיחותיים ותקנים ונאותים, תחזוקת המצללה באחריות הבעלים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 7
• בבית מגורים צמוד קרקע ניתן לבצע פרגולה בתוך קווי בניין בלבד ללא הגבלה של חומרי בנייה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 8
• מצללה בשטח מסחרי תהיה כחלק מתוכנית הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מצללה (פרגולה), תנאים מיוחדים, סעיף 9
• בכניסה למגרשים עורפיים נדרש להציג פתרון כולל לכניסות המגרש ולחניות, כולל רקע של מגרשים שכנים הגובלים לשביל המעבר המשותף. יש לציין…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, א. שבילי מעבר (זיקת הנאה)
• תנאי לטופס 4 הינו ביצוע מעבר/שביל באופן מלא על כל רוחבו בריצוף אבן משתלבת כולל שיפועים, חומרי גמר חיפוי לחומות לאורך שביל המעבר.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ב
• התכנית הסניטרית חייבת להתאים לתקנות התכנון והבנייה ו/ או להוראות ההל"ת (הוראות למתקני תברואה) ו/או כל תקן מחייב אחר התקף בזמן…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ג (בבקשות להיתר חדש בשכונה קיימת), הערה
• בבקשות להיתר חדש נידרש לצרף פרט של מבנה אשפה בקנ"מ 1:20 ובקנ"מ 1:50. מיקום מבנה לאשפה יהיה בסמוך לחזית הרחוב הראשי ( גם של יחידה…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ג (בבקשות להיתר חדש בשכונה קיימת), פסקה שנייה
• בבקשה להיתר: יש לצין ברקע תוכנת קרקע או פיתוח את רקע הרחוב הסמוך או שצ"פ או שב"צ הצמודים למגרש ויכללו גבהים, שוחות, אבני שפה,…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ד
• מפלס מבנה: יקבע בתאום עם מחלקת הנדסה במועצה ובאישור המועצה, ולפי בנוי/ תב"ע.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ה
• נדרש להגיש נספח נופי וגינון מפורט ,כחלק מתוכנית הבקשה ובתאום עם מחלקת הנדסה במועצה ומחלקת הגינון במועצה, (לא יותרו נטיעות עצים…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ו (במתחם מסחרי חדש), פסקה ראשונה
• כמו כן נדרש להציג פתרון לחניות תפעוליות וחניות אורחים בהתאם לתקנות ובתאום עם מחלקת הנדסה במועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ו (במתחם מסחרי חדש), פסקה שנייה
• יש לציין הנמכות קיימות ו/או אבן שפה במדרכה במיקום כניסה לחניה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ז (חניות במגורים), פסקה שישית
• יש להתאים גבהים של כניסה למשטח החניה למדרכה קיימת (אין לבצע שיפועים במדרכה לצורך התאמה).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ז (חניות במגורים), פסקה רביעית
• שערים לחניה לא יפתחו לשטח המדרכה( לא יותר שער נגרר לצד הפונה למדרכה) .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ז (חניות במגורים), פסקה חמישית
• החניות יתוכננו בהתאם לתקן חניה מקסימלי בהתאם לתקנות 2016 (ולפחות 2 חניות ליחידת דיור) החניות יהיו עוקבות ו/ או על פי החלטת המהנדס…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ז (חניות במגורים), פסקה ראשונה
• אין לנקז גגות חניה בכל צורה לכיוון שטח ציבורי ומדרכה אלא למגרש מבקש בלבד.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ז (חניות במגורים), פסקה שנייה
• גגות חניה לא יבלטו מעבר לקו המגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ז (חניות במגורים), פסקה שלישית
• בכל תכנית בקשה להיתר לתוספת בנייה מכל סוג ואחר נדרש להציג פתרון של "פילרים" לאשפה ע"פ הנחיות המועצה. בהגשה תכנית להיתר למבנה מסחר/…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, המשך גומחות לאצירת אשפה ומתקני אשפה בשכונה קיימת, שתי הפסקאות (ללא מספור)
• ובכל מקרה פינוי אשפה לא יבוצע מתוך המגרש ו/או משבילי זיקת הנאה/ מעבר משותף שהינם שטחים פרטיים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ח (מיקום מבנה אצירת אשפה ופינוי בשכונה קיימת), פסקה שלישית
• במקרה של מגרש מיוחד יהיה הפתרון בתאום ובאישור מחלקת הנדסה במועצה בכתב.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ח (מיקום מבנה אצירת אשפה ופינוי בשכונה קיימת), פסקה שנייה
• בחלקות בהן מותרת בניית מספר יח"ד שכוללת יחידת דיור עורפיות אחרת ו/או יחידות דיור אחרות בחלקה ללא גישה ישירה לגדר/גבול המשיק לרחוב-…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות מיוחדות תכנון, סעיף ח (מיקום מבנה אצירת אשפה ופינוי בשכונה קיימת), פסקה ראשונה
• תותר רק במגרשים צמודי קרקע - בהתאם לתב"ע לברכות שחיה הצ/ 0/1-6.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה ראשונה
• כל בקשה שלא תואמת הוראת התכנית תוגש במסלול הקלות בהתאם להוראת חוק תו"בהנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה שנייה
• תותר בריכת שחייה פרטית במגורים צמודי קרקע – חד משפחתי ודו משפחתי ובבניה טורית (לא דירות גן גג )– בתנאי שלא משרתת יותר מ-2 יחידות…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה שלישית
• בכל מקרה המרווח מברכת השחייה עד לגבול מגרש או עד מבנים במגרש יהיה 1.00 מ' נטו לפחות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה רביעית
• במגרש מיוחד ו/או לא רגולרי ומגרשים הגובלים בלפחות ב-3 פאות של המגרש בשטח פתוח (שאינו ליעוד מגורים או שב"צ ו/ או מסחרי) או דרך…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה חמישית
• שטח בריכה לא יעלה על 50 מ"ר ובתנאי ובכפוף לשמירה על שטח פנוי למי נגר עילי ובהתאם להוראות תב"ע בתוקף.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה שישית
• המבנה והגימור של בריכת השחייה וסביבתה יבטיחו את בטיחות המשתמשים בו ותנאי תברואה נאותים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה שביעית
• פתרונות אקוסטיים באחריות המבקש ובהתאם לתקן הישראלי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה שמינית
• יש להתקין לפחות אמצעי אחד של עלייה וירידה למים, מסוג סולם או מדרגות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה תשיעית
• יש להתקין מתקן למניעת זרימה חוזרת בקו אספקת המים לבריכה ,ניתן לפטור אם יותקן שסתום אל חזור כפול.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה עשירית
• יש להתקין אמצעים לסחרור, לרבות אמצעי פינוי מים עיליים, סינון וחיטוי המים, ולהקצות מקום מתאים להתקנת המערכות הנדרשות להפעלת אמצעים…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה אחת עשרה
• בטיחות :יש להתקין אמצעים לגידור בטיחות ותיחום שטח בריכת השחייה בגובה של לפחות 1.10 מ'. הבריכה תגודר ויותקן שער הנפתח החוצה עם קפיץ…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה שתים עשרה (בטיחות)
• יש לדאוג כי המקום בו מותקנת מערכת ההפעלה, ומיקום החומרים המסוכנים, יהיה בטיחותי ונעול באופן שתמנע כניסה לא רצויה של ילדים ואחרים.…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה שלוש עשרה
• תאורה שתותקן באתר בריכת שחייה לא תגרום להפרעה לשכנים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה ארבע עשרה
• נדרש להציג פירוט מערכת מים וניקוז של ברכת שחיה בתוכנית הסניטרית בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הנחיות לברכה פרטית, פסקה חמש עשרה
• אסור הנחת מתקן או פנלים בגג שיפועי הפונה לחזית הרחוב (ופוגע בחזית ואופי הרחוב).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מתקן פוטו וולטאי, תקנות מיוחדות, סעיף 1
• בבניה רוויה ,תעשיה ,מסחר וציבורי יש צורך להותיר 30% שטח גג פנוי למתקניי גג.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מתקן פוטו וולטאי, תקנות מיוחדות, סעיף 2
• יש לדאוג למסתור למתקנים אלה .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מתקן פוטו וולטאי, תקנות מיוחדות, סעיף 3
• יש צורך בהיתר בנייה במידה והחלפת הרכיב משפיע על חזיתות המבנה או על יציבותו ותשתיותיו.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — החלפת רכיבים בבניין, הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• אין לבצע שינוי במיקום רכיב או בגודלו של הרכיב. הרכיב החדש יהיה זהה לקודמו.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — החלפת רכיבים בבניין, הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• החלפת הרכיב יהיה בהתאם לתקנות ומחומר תיקני בלבד.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — החלפת רכיבים בבניין, הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• תנאי לטופס 4 יהיה מספר בית מואר או שילוט בהתאם לדרישות הרשות כמצוין באתר המועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — החלפת רכיבים בבניין, הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• כולל החלפת ריצופים ותשתיות בתאום עם הרשות, לאורך כל המגרש בשלמות, השלמה ושיקום מערכות גינון ונוף, ניקוי והחזרה למצבו של כביש אספלט…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — תנאים לטופס 4 ושחרור ערבות, החזרת המצב לקדמותו בתום הבניה, סעיף 1
• השלמת חומות גבול מגרש וחומרי גמר, ושערים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — תנאים לטופס 4 ושחרור ערבות, החזרת המצב לקדמותו בתום הבניה, סעיף 2
• הצבת מספר בית בהתאם להנחיות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — תנאים לטופס 4 ושחרור ערבות, החזרת המצב לקדמותו בתום הבניה, סעיף 3
• לציין חיבורים לתשתיות מים וביוב לרבות כיווני זרימה, גבהים בשלמות של תאי ביקורת (עליון ותחתון בשוחות) לעניין מים, ביוב, ניקוז וכל…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — תנאים לטופס 4 ושחרור ערבות, החזרת המצב לקדמותו בתום הבניה, פסקה אחרי סעיף 3 (ללא מספור)
• הצבת מחסן קל (יביל) מותרת רק בשטח הפרטי בלבד (בשטח המותר בזכויות ).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסן, הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• אין להציב מחסן יביל / או בנוי בחזית הפונה לרחוב או לדרך.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסן, הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• אין להציב מחסנים על שטח חניה, מעברים או שטחי מילוט, רחבת כיבוי אש וכיו"ב.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסן, הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• אין להקים מחסנים בשטח משותף ללא היתר בנייה (בבניין משותף וכיו"ב).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסן, הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• לא יותרו מחסנים יבילים במרפסות דירות גג. הקמת המחסן בהתאם לתקנון התב"ע בתוקף ובהתאם לאחוזי בניה שנותרו או קיימים לצורך כך.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסן, הנחיות מיוחדות, סעיף 5
• אין לנקז גג מחסן יביל /או קבוע לשטח ציבורי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסן, הנחיות מיוחדות, סעיף 6
• במתחם תוכנית הצ/59/1-6 קיימות הנחיות מיוחדות לדירות גן גג ורוויה, מחסנים מכל סוג יהיו חלק אינטגרלי מהמבנה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מחסן, הנחיות מיוחדות, סעיף 7
• שילוט בשטח מסחרי יהיה אחיד לכל העסקים במידות השלט, עומק, גובה , רוחב, ובאפיון ,בהתאם לדרישות המועצה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שלטים וכרזות, פסקה רביעית
• שילוט בתי מגורים (מס' בית) מכל סוג יש להציב בחזית המבנה הפונה לרחוב במקום גלוי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שלטים וכרזות, פסקה ראשונה
• שילוט מספר בית בישוב קיים יהיה בהתאם לשילוט הקיים (רקע בהיר לבן מחזיר אור הכיתוב בגוון ירוק).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שלטים וכרזות, פסקה חמישית
• אין להציב שלט פרסום ו/או שילוט עסק בשטח מסחרי ו/ או אחר ללא אישור המועצה .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שלטים וכרזות, פסקה שלישית
• אין להציב שלטים קבועים (פרסום ואחר) ע"ג גדרות ו /או על המבנה ובתחום מגרש מגורים ללא אישור.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שלטים וכרזות, פסקה שנייה
• במתחם תוכנית הצ/59/1-6 שילוט יהיה בשילוט מואר ועל פי הנחיות מיוחדות. גובה השלט המואר כ- 30 ס"מ ואורך של כ-40 ס"מ, רקע לבן וכיתוב…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — שלטים וכרזות, פסקה שישית (מתחם תכנית הצ/59/1-6)
• מודגש כי אין במתן הפטור מקבלת היתר, כדי לאפשר בנייה שלא בהתאם לתכנית או להנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — הערת כוכבית ליד השרטוט «להמחשה בלבד – מיקום מרכיבי הבניין השונים» (ללא מספור במקור)
• הקמת מבנה זמני יותר בשטח פרטי בלבד ולא בחזית הצמודה לרחוב (למעט מקרים של סככת אבל וכיו"ב).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מבנה זמני, הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• המבנה יהיה מחומרים בטיחותיים וראויים בלבד ובעל עיצוב נאה (לא יותרו חומרים כגון יוטה, ניילון פלסטיק וכיו"ב).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מבנה זמני, הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• בבתי מגורים צמוד קרקע- אין להציב מבנה בחזית יותר מ- 32 ימים.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מבנה זמני, הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• כאשר מדובר במבנה מכירות לאתר בניה יש צורך באישור המועצה ובפתרון הסדרי תנועה וחניה לרבות כניסות ויציאות בטרם יוצב המבנה. במתחם…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מבנה זמני, הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• יש להודיע למועצה תוך 48 שעות על הקמת מבנה מסוג זה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מבנה זמני, הנחיות מיוחדות, סעיף 5
• ביצוע עבודות זמניות יהיה בשטח הפרטי בלבד ויבוצעו באופן בטיחותי לרבות שילוט שלטי אזהרה וגידור רשת ברזל קשיחה ובגובה של 2.00, בהתאם…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות זמניות, הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• ביצוע עבודות זמניות יבוצע מבלי לגרום מטרד או רעש מכל סוג לשכנים בסמוך לעבודות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות זמניות, הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• העבודות לא יפגעו בשטחים הציבוריים ו/או ימנעו או יצמצמו את השימוש בהם.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות זמניות, הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• גידור במהלך עבודות הבניה – בכל תקופת הבניה יגודר המגרש בגדר מסוג איסכורית שווה בגובה 2.20 מ', על פי פרט מצורף. שלטי אזהרה ברורים…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות זמניות, הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• שעות העבודה - לא תותר עבודת בניה בשעות הלילה ובשעות המנוחה (ולא בימי שבת וחגי ישראל).הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — עבודות זמניות, הנחיות מיוחדות, סעיף 5
• מתקן מבנה לאצירת אשפה ביתית לצמוד קרקע יהיה לאשפה בהפרדה בהתאם לפרט המועצה. במידות של לפחות כ-80X160 ס"מ נטו ( שחלקו הארוך פונה…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• המתקן יכלול ניקוז ריצפה, ריצוף וחיפוי קרמי לקירות פנים, ברז שטיפה ושער פח אטום מחורר מגלוון בגמר צבע תואם לפרטי גדר, דלת, בעל סוגר…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 2.א
• המתקן יהיה בנוי מחומר קשיח(בלוק, בטון, אבן) ויהיה חלק בלתי נפרד מהחומה ובגמר ועיצוב הכולל של חומת/גדרות החזית.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 2.ב
• מבנה אשפה (פילר) לבית פרטי יהיה בשטח הפרטי, בחזית הרחוב ונגיש לפינוי ובהתאם להנחיות המועצה והתברואה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 3
• המבנה יהיה בעבור אשפה בהפרדה ל-2 פחים (בזרמים השונים – עתידי) ליחידת דיור וימוקם בצמוד לפינת המגרש או הגבול עם שכן.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 4
• אין לבצע מתקן (פילר אשפה) בצמוד לאדניות קימות או אלמנטים אחרים כגון: עמוד תאורה, חשמל ,בזק וכיו"ב, על מנת לאפשר גישה לפינוי.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 5
• אין למקם בלוני גז בשטח מבנה האשפה.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 6
• במתחם מגורים מעל 4 יח"ד ימוקם מבנה לאשפה מרכזי בהתאם לפרטי מועצה, וזאת בחזית המגרש ואו בקצה למגרש הפונה לרחוב, לפי החלטת מחלקת…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 7
• במבנים/מתחמים מעל 6 יח"ד ומעלה, במסחר ומבני ציבור אחר, תעשיה וכיו"ב נדרש חישוב כמות אשפה שמייצר המבנה שכולל פירוט מכליי אצירה…הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 8
• במתחם תוכנית הצ/59/1-6 קיימות הנחיות נוספות, ראה נספח.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מיתקן לאצירת אשפה, הנחיות מיוחדות, סעיף 9
• אסורים השימושים מכל סוג בשטח המנהרה ו/או רשת צל, לרבות השימוש החקלאי .הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מנהרה חקלאית ורשת צל (לפי סעיף 28 לחוק), תנאים מיוחדים, סעיף 1
• אין להציב מנהרה חקלאית או רשת צל ע"ג דרך חקלאית קיימת, ובמרחק מינימלי מכביש או דרך של 100 מטר לפחות.הנחיות מרחביות אליכין – ישוב קיים — מנהרה חקלאית ורשת צל (לפי סעיף 28 לחוק), תנאים מיוחדים, סעיף 2