הנחיות ומדיניות – ועדה מקומית שורקות

מסמך — הנחיות מרחביות

• חצרות אנגליות – מותר ברוחב ועומק עד 1.5 מטר - לפי תקנות חוק התכנון והבנייה החצר אנגלית תגודר או תקורה בחלקה העליון ברשת ברזל…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 4 «מרתף», נושא: כללי, תבליט 2
• במרתף ניתן להתקין מטבחון שרוחבו לא יעלה על 1.5 מטר.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 4 «מרתף», נושא: כללי, תבליט 3
• אין לתכנן מדרגות חיצוניות וכניסה נפרדת לקומת המרתף (אם לא נאמר אחרת בתכנית)הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 4 «מרתף», נושא: כללי, תבליט 1
• מיקום ארובה – גובה נקודת הפליטה צריך להיות גבוה ב 1 מטר לפחות, מהקצה העליון של חלונות עליונים בבתים סמוכים בטווח של 10 מטר. על…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 7 «מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין)», נושא: כללי, תבליט 3
• אין לתכנן מדרגות חיצוניות לקומת הגג ולקומה א'.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 3 «מדרגות חיצוניות», נושא: כללי, תבליט 1
• גרם המדרגות יתוכנן בתוך קווי הבניין וכחלק בלתי נפרד מהמבנה המתוכנן עם קורת גג אחידה לכל המבנה.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 3 «מדרגות חיצוניות», נושא: כללי, תבליט 2 (המשך הנושא בעמוד 6)
• גדר בנויה /אטומה תבנה עד גובה 1.5 מטר לפי פרט מאושר בתכנית בינוי. במידה ואין תכנית בינוי יש לקבל את הסכמת השכן לחומרי הגמר.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: גדרות בגבולות החלקה, תבליט 4
• גדר קלה – יש לתכנן יסודות מבטון עד 40 סנטימטר מעל הקרקע הגבוהה ומעל גדר קלה עד 1.1 מטר – ראה תמונה.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: גדרות בגבולות החלקה, תבליט 2
• תידרש חתימת שכן גובל בבקשה להקמת גדר כולל הסכמתו לחומרי הגמר של הגדר (קלה או בנויה/אטומה) ולגובהו.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: גדרות בגבולות החלקה, תבליט 3
• לא ניתן לבנות גדרות סביב מגרשי מגורים בקיבוצים ובישובים שיתופים שלא עברו פרצלציה בצורה סטטוטורית.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: גדרות בגבולות החלקה, תבליט 1
• תותר בניית גדרות בגבולות מסביב למגרש מיועד למגורים עד גובה 1.5 מטר מפני הקרקע הגבוהים ביותר.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: גדרות בגבולות החלקה, פסקה פותחת (ללא תבליט במקור)
• אחסון חומרי בעירה – יש לאחסן את חומרי הבעירה (עץ) במקום מוצל ויבש. אין להניח את חומרי הבעירה על הקרקע.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 7 «מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין)», נושא: כללי, תבליט 4
• מיקום התנור– כדי למנוע מפגעי עשן וריח לשכנים, יש למקם את התנור כך שהארובה תהיה מרוחקת ככל האפשר מבתים סמוכים.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 7 «מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין)», נושא: כללי, תבליט 2
• הפעלת הקמין תתאפשר רק לאחר קבלת אישור ממכון התקנים למכשיר ולהתקנתו .הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 7 «מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין)», נושא: כללי, תבליט 1
• הצבת בלוני גז בחזית המגרש תעשה בנישה בגדר אשר תיסגר בשער בטיחותיהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: בלוני גז
• לא תותר כניסה ליחידת דיור מתוך חלק המבנה המיועד ליחידה אחרת אלא רק באמצעות דלת שרוחבה לא יעלה על 1.5 מטרהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 5 «הקמת מבנה מגורים הכולל 2 יחידות או יותר», נושא: כללי, תבליט 2
• לכל יחידת דיור יהיו פונקציות של מגורים כפי שמקובל בתכנון של יחידת מגורים לרבות תכנון של מטבח אחד לכל יחידת דיור, מקלחת/חדר אמבטיה,…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 5 «הקמת מבנה מגורים הכולל 2 יחידות או יותר», נושא: כללי, תבליט 4
• תהיה נגישות נפרדת לכל יחידה.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 5 «הקמת מבנה מגורים הכולל 2 יחידות או יותר», נושא: כללי, תבליט 3
• ההפרדה בין היחידות תהיה באמצעות קיר בעובי 10 ס"מ.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 5 «הקמת מבנה מגורים הכולל 2 יחידות או יותר», נושא: כללי, תבליט 1
• כניסת כלי רכב לנחלה – ככל שניתן תותר כניסה אחת בלבד לכלי רכב בהחלה וכניסה נוספת עבור שימושים חקלאיים.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: שער חניה, תבליט 3 (המשך הנושא בעמוד 3)
• אין לתכנן דלת כניסה למבנה או חלון גבוה שצמוד לחדר מדרגות אשר קיים או מתוכנן ליד קיר החיצוני של המבנההנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 3 «מדרגות חיצוניות», נושא: כללי, תבליט 3 (המשך הנושא בעמוד 6)
• שער החניה/הכניסה יפתח לתוך שטח המגרש הפרטיהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: שער חניה, תבליט 1
• שער חניה נגרר יותקן בצד הפנימי של גבול המגרש, כך שמסלול גרירתו יהיה כולו בתוך המגרשהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: שער חניה, תבליט 2 (המשך הנושא בעמוד 3)
• הפילרים יהיו מתועשים (מיוצרים מראש במפעל) תקניים בלבדהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: פילרים
• מבני פל"ח המשמשים כשירותי משרד, משפחתון, פעוטון - יכול שיהיו צמודים לבית המגורים, כלומר, קיר מבנה פל"ח צמוד לקיר מבנה מגורים.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 6 «מבנה פל"ח», נושא: הצמדת מבני פל"ח למבני מגורים, תבליט 1
• גובה פנים של מבני פל"ח המיועדים לשימושים המפורטים בסעיף 18 ה' בתוכנית בר/2020 (משרד, גן ילדים, משפחתון, מרכז יום לקשיש, קליניקות)…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 6 «מבנה פל"ח», נושא: גובה/פונקציות, תבליט 1
• במשרד ניתן יהיה לתכנן מטבח ברוחב של עד 1.5 מ' וחדר שירותים, לא תותר מקלחת חדר אמבטיה. במידה והמשרד יהיה כחלק ממבני פל"ח אחרים כגון…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 6 «מבנה פל"ח», נושא: גובה/פונקציות, תבליט 2
• גדר בטיחות היקפית סביב בריכה תהיה יציבה, בגובה של 1.2 מטר.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: בריכת שחיה פרטית - גדרות, שער וכיסוי, תבליט 1
• הגדר תהיה שקופה ותאפשר שדה ראיה מלא לתחום בריכת השחייההנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: בריכת שחיה פרטית - גדרות, שער וכיסוי, תבליט 2
• השער לבריכה יפתח מכיוון הבריכה החוצה עם קפיץ מחזיר ומנעולהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: בריכת שחיה פרטית - גדרות, שער וכיסוי, תבליט 4
• גדר זכוכית תהיה מזכוכית מחוסמת ובטיחותית בעובי של לפחות 15 מ"מהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: בריכת שחיה פרטית - גדרות, שער וכיסוי, תבליט 3
• במידה ומתוכנן כיסוי קשיח עם מנגנון פתיחה וסגירה שמופעל דרך שימוש במפתח על בריכת השחייה הפרטית אין צורך בהקמת גדר היקפיתהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: בריכת שחיה פרטית - גדרות, שער וכיסוי, תבליט 5
• לאחר ביצוע וכתנאי לתעודת גמר, יועץ בטיחות ייתן אישור על תקינות הגדר ו/או כיסוי הבריכה (חחו"ד תתייחס גם למצב שהבריכה ריקה ממים),…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: בריכת שחיה פרטית - גדרות, שער וכיסוי, תבליט 6
• חובה לתכנון ולהציב גדר בתחום חלקת המגורים שגובלת עם שטח ציבורי, בהרחבות בלבד (לא כולל נחלות ומשקי עזר). בגדר בין מגרש מגורים לשצ"פ…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: גדרות הגובלות עם שטח ציבורי
• חומרי הגמר של קיר תמך יהיו לפי פרט מאושר בתכנית הבינוי ובהסכמת שני השכנים.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: קיר תמך, משפט 1
• קיר תומך שבגבול מגרשים שגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם – על 3 מטרים; ואולם אם…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: קיר תמך, משפט 2
• גובה פנימי של שטחי שרות יהיה עד 2.40 מטר עם תקרת קשיחה, פרט למקרים שהתכניות שקובעות גובה שטח שרות שונה.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 2 «שטחי שרות», נושא: גובה, תבליט 1
• ניתן יהיה לנצל את כל שטחי השירות המאושרים בבית המגורים.הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 2 «שטחי שרות», נושא: שטחי שירות, תבליט 1
• מחסן במבנה נפרד – שטחו לא יעלה על 20 מ"רהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 2 «שטחי שרות», נושא: מחסן ביתי במבנה נפרד, תבליט 1
• מחסנים למגורים במבנה נפרד - אסור להקים מחסן בחזית המגרש אלא יש להצמידו ככל הניתן לגבולות הצדדים והאחוריים במידה והתכנית החלה במקום…הנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 2 «שטחי שרות», נושא: קווי בניין ומיקום מחסנים, תבליט 1
• נישות בגדר בהן מותקנים מתקני אצירת אשפה יסגרו בשער אטום עם פתח אוורורהנחיות ומדיניות שורקות — טבלת הנחיות, סעיף 1 «פיתוח», נושא: אצירת אשפה