בית דגן - שכונת האתרוג – הנחיות מרחביות ומדיניות

מסמך — הנחיות מרחביות

• עקרונות הבינוי הינם של תכנון בלוק עירוני הכולל בניה מרקמית ובניה גבוהה בצמידות דופן לחזית קדמית. מבנים בבניה מרקמית יבנו בצמוד לקו…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — בינוי (מדיניות), סעיף 1.1, סעיף קטן א
• גובה מפלס הכניסה הקובעת למבנה יהיה בהתאם לתוכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500. ניתן לקבוע גובה גבוה או נמוך מהקבוע בתוכנית הבינוי…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — מפלס הכניסה הקובעת (הנחיות מרחביות), סעיף 1.2, סעיף קטן א
• הכניסה הראשית למבנה, הממוקמת בקומת הקרקע או במפלס כניסה קובעת, תפנה לחזית קדמית ותהיה גלויה למשתמשי הרחובהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — כניסה ומבואה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.3, סעיף קטן א
• כניסה למבנה תתוכנן ככול הניתן ממרכז המבנה בחזית הראשית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — כניסה ומבואה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.3, סעיף קטן ב
• יש להדגיש את הכניסה באמצעות אלמנט אדריכלי, לדוגמא: שינוי גובה, נסיגה ממישור החזית, שינוי בחומרים וכד'.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — כניסה ומבואה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.3, סעיף קטן ג
• יש להציג מעל אזור הכניסה פתרון הגנה מגשם ושמש.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — כניסה ומבואה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.3, סעיף קטן ד
• מעטפת המבואה הראשית למבנה תאפשר מעבר אור טבעי ע"י קיר זכוכית לחזית שטח המבואה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — כניסה ומבואה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.3, סעיף קטן ה
• במגרשים פינתיים הגובלים בדרך , תפנה הכניסה הראשית למבואת הבניין לפינת הרחוב כולל מדרגות פיתוח ונגישות .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — כניסה ומבואה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.3, סעיף קטן ו
• בכול מבנה מגורים יתוכנן מועדון דיירים אשר ישמש את כל דיירי המבנה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — שטחים ציבורים לשימוש דיירי המבנה (מדיניות), מועדון דיירים, סעיף 1.4, סעיף קטן א
• מועדון הדיירים יתוכנן בקומת הכניסה בסמוך ובזיקה לחזית הרחוב ככול הניתן.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — שטחים ציבורים לשימוש דיירי המבנה (מדיניות), מועדון דיירים, סעיף 1.4, סעיף קטן ב
• מועדון הדיירים יתוכנן עם מטבחון ושירותים לרבות שירותי נכים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — שטחים ציבורים לשימוש דיירי המבנה (מדיניות), מועדון דיירים, סעיף 1.4, סעיף קטן ג
• ככלל לפחות 50% משטח קומת הקרקע יהיו שטחים ציבוריים לשימוש דיירי הבניין ויכללו מבואת כניסה, חדר עגלות, מועדון דיירים, מעליות,…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — שטחים ציבורים לשימוש דיירי המבנה (מדיניות), סעיף 1.4 (פסקת פתיחה ללא אות)
• במבנה רב קומות שטח קומת הקרקע יוקצה לשימושים משותפים של דיירי הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — דירות גן (הנחיות מרחביות), סעיף 1.5, סעיף קטן א
• דירות גן יותרו בעורף המבנה, בתכנון דירות גן במגרשים הממוקמים בקרן רחוב לא תתאפשר הצמדת גינה לקו מגרש. תתוכנן נסיגה של 2 מ' לפחות…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — דירות גן (הנחיות מרחביות), סעיף 1.5, סעיף קטן ב
• חלונות מרחבים מוגנים לא יופנו לחזית הפונה לרחוב או לשטחים ציבוריים אחרים, אלא אם נבנה כחלון נגרר לכיס ע"פ הוראות פיקוד העורף…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — מרחב מוגן (הנחיות מרחביות), סעיף 1.6, סעיף קטן א
• חדר אשפה, יבנה בתחום הבניין ולא יבלוט מתחום הקומה הטיפוסית. לא יתאפשר חלון או פתח לכיוון החזית. חדר האשפה יוסתר מחזית הרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — מבנה תברואה בבניה רוויה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.7, סעיף קטן א
• לחדרי האשפה לרבות לחדר מחזור תוסדר גישה ממבואת המבנה וגישה זו תהיה נפרדת בדלת כפולה למניעת ריחות למבואת הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — מבנה תברואה בבניה רוויה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.7, סעיף קטן ב
• מיקום חיבור התשתיות למגרש למים, ביוב, תקשורת יהיה על פי הנחיות פרטניות בתוכנית בינויהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — מבנה תברואה תשתיות ומתקנים במגורים א' ומגורים ב' (הנחיות מרחביות), סעיף 1.8, סעיף קטן א
• מתקני התשתיות (דוגמת גמל מים, חשמל וכדו')יותקנו בתוך גומחה בתחום המגרש, בתנאים הבאים: • יש לתכנן את הגומחה בניצב לרחוב. לא תותר…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), הוראות כלליות — מבנה תברואה תשתיות ומתקנים במגורים א' ומגורים ב' (הנחיות מרחביות), סעיף 1.8, סעיף קטן ב
• העיצוב האדריכלי של המבנים יהיה אורתוגונלי, בעל זוויות ישרות וקוים רציפים. לא תתאפשר בפינות המגרש חזית מעוגלת לרבות מרפסות.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — עיצוב אדריכלי בבניה רוויה, סעיף 2.1, סעיף קטן א
• במגרשים פינתיים עיצוב המבנה והחזיתות לרחוב יתייחס לקרן הרחוב. יש לתכנן את מרפסות המבנה בעדיפות לחזיתות הרחובותהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — עיצוב אדריכלי בבניה רוויה, סעיף 2.1, סעיף קטן ב
• לא תתאפשר בליטה של קומות בדרך של "פטריה".הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — עיצוב אדריכלי בבניה רוויה, סעיף 2.1, סעיף קטן ג
• לא תותר הבלטת מרפסת גג או שטחי דירות מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — עיצוב אדריכלי בבניה רוויה, סעיף 2.1, סעיף קטן ד
• מעקה הגג יהיה המשכי וילווה את מישור קיר חזית המבנה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — עיצוב אדריכלי בבניה רוויה, סעיף 2.1, סעיף קטן ה
• תתאפשר הקמת פרגולה על גג מבנה, כל עוד הפרגולה המיועדת מרוחקת מחזיתות המבנה ואינה גלויה לעין באופן מובהק ממבנים סמוכים ו/או מרחובות…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — פרגולות, סעיף 2.10, סעיף קטן א
• תתאפשר הקמת פרגולה בדירות גן, במפלס הגינה וכהמשך לחזית המבנה, כל עוד הפרגולה ממוקמת בחזית האחורית של המגרש ואינה גלויה לעין באופן…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — פרגולות, סעיף 2.10, סעיף קטן ב
• כל הפרגולות בבניין יהיו אחידות בעיצובן מבחינת צורה הבלטה חומרי גמר וגוונים .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — פרגולות, סעיף 2.10, סעיף קטן ג
• פרגולה הבולטת מעבר לקו בניין אל תוך המרווח תהיה בנויה ממתכת או מעץ.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — פרגולות, סעיף 2.10, סעיף קטן ד
• לא תותר הקמת סככת צל ( קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש ) .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — פרגולות, סעיף 2.10, סעיף קטן ה
• דירוג הקומות ייעשה תוך שמירה על עיצוב חזית תמירה ושמירה על רצף בינוי בחזיתות באופן מרבי עד דירות בקומה העליונה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — דרוג המבנה, סעיף 2.2, סעיף קטן א
• הדרוג יבוא לידי ביטוי במפלס הגבוה בלבד במפלס קומה האחרונה של המגורים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — דרוג המבנה, סעיף 2.2, סעיף קטן ב
• ככל שמתוכננות דירות דופלקס (דירה בשתי קומות הכוללת מדרגות פנים) בקומה העליונה, הדרוג יבוא לידי ביטוי בקומת הכניסה לדופלקס המדובר.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — דרוג המבנה, סעיף 2.2, סעיף קטן ג
• ככלל לא יותרו קומות עמודים במבני המגורים, ניתן יהיה לשלב עמודים בתכנון דירות גן כשטח מקורה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — עמודים בחזית, סעיף 2.3, סעיף קטן א
• במבנה רב קומות בקומת הקרקע לא תתאפשר הפניה של דלתות חדרי שרות, מחסנים או חדרים טכניים אל החזית הפונה לרחוב, זאת למעט כניסת הולכי…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חלונות ופתחים, סעיף 2.4, סעיף קטן א
• חלונות חדרי שירות ושירותים לא יופנו לחזית הקדמית אל הרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חלונות ופתחים, סעיף 2.4, סעיף קטן ב
• לכל פתחי הבניין יידרש פתרון אחיד של הצללה (תריס, רפפות, גלילה) ארגזי תריס לא יובלטו מעבר לחזית, אלא אם יוצג פתרון אדריכלי נדרש.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חלונות ופתחים, סעיף 2.4, סעיף קטן ג
• מספר המחסנים יהיה עד למספר יחידות הדיור במגרש.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מחסנים דירתיים, סעיף 2.5, סעיף קטן א
• תינתן עדיפות לתכנון המחסנים הדירתיים בקומות המרתף.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מחסנים דירתיים, סעיף 2.5, סעיף קטן ב
• לא יהיה חיבור בין מחסן לבין דירת המגורים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מחסנים דירתיים, סעיף 2.5, סעיף קטן ג
• מתקני תליית הכביסה יותקנו בגומחה בקיר הבניין, ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מסתורי כביסה, סעיף 2.6, סעיף קטן א
• לא ניתן להפנות את מתקני הכביסה אל חזית הרחוב, אלא אם יוכח כי אין פגיעה בחזית המבנה ו/או לא מתאפשר מיקום חליפי עקב מבנה הממוקם בקרן…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מסתורי כביסה, סעיף 2.6, סעיף קטן ב
• מסתור הכביסה יהיה המשכי לכל גובה הבניין, מעוצב בפרופילים אופקיים במרווח שיבטיח הסתרה של המתקנים מאחור והכל בכפוף לתקן התקף.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מסתורי כביסה, סעיף 2.6, סעיף קטן ג
• לא תותר התקנת כל צנרת או תשתית גלויה בבניין. צנרת ניקוז, מים, ביוב, מוליכי חשמל ותקשורת, קופסאות חיבור לחשמל ותקשורת וצנרת מיזוג…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מתקנים טכניים, סעיף 2.7, סעיף קטן א
• מתקני מיזוג האוויר מחויבים בהסתרת המערכות לרבות צינורות ומערכות הניקוז.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מתקנים טכניים, סעיף 2.7, סעיף קטן ב
• המדחסים יותקנו במסתורים המיועדים לכך במסתורי הכביסה או על גבי הגגות בהסתרה, וזאת בלבד שיתאפשר אוורור מספק למדחס המיזוג דרך המסתור…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מתקנים טכניים, סעיף 2.7, סעיף קטן ג
• מיקום מיכל גז תת קרקעי יסומן באופן שיוצנע מכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מתקנים טכניים, סעיף 2.7, סעיף קטן ד
• חדרי טרפו תת קרקעיים בלבד יתוכננו בתחום הרמפה לחניה או באזור מוצנע ככול הניתן. לא יתאפשר תכנון חדרי טרפו לחזית הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מתקנים טכניים, סעיף 2.7, סעיף קטן ה
• אזורים טכניים ימוקמו בגג הגבוה ביותר באותו בניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.8, סעיף קטן א
• לא יותר שימוש בגגות שטוחים כאזורים טכניים במפלסים אחרים של הבניין אלא אם יהיו מוסתרים ויוכח כי לא נמצא פתרון אחר להסתירם.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.8, סעיף קטן ב
• האזור הטכני בגג יהיה מוצנע וישמש להצבת קולטי שמש, מתקני אוורור, ומתקנים טכניים שונים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.8, סעיף קטן ג
• מתקנים על גג המבנה ימוקמו רחוק ככול הניתן מחזיתות המבנה הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.8, סעיף קטן ד
• הגג הטכני יתוכנן ברצף לקומה שמתחתיו תוך הסתרת המתקנים הטכניים לרבות מבנה מעלית . קיר זה יהיה מצופה בחומר חיצוני זהה לגימור הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.8, סעיף קטן ה
• לא יאושר גימור גג בזיפות צבוע בלבד ולא יאושר גימור גג ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.8, סעיף קטן ו
• חומרי גמר לחזית חמישית יהיו חצץ או ריצוף גג בלבד. לא יותרו חיפויי גגות, גגונים ו/או מרפסות ברעפים מכל סוג, חומר או גוון כלשהו.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.8, סעיף קטן ז
• יותרו מרפסות מקורות ומרפסות גזוזטרה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מרפסות, סעיף 2.9, סעיף קטן א
• מרפסות יתוכננו בעדיפות בחזיתות הראשיות של המבנה הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מרפסות, סעיף 2.9, סעיף קטן ב
• המרפסות יתוכננו כאגף ברצף לגובה הבניין, ותהיינה עוקבות ככול הניתן ובאופן שידגיש את תמירות המבנה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מרפסות, סעיף 2.9, סעיף קטן ג
• עיצוב מעקות המרפסת יתוכננו מחומר קל בלבד כגון זכוכית שקופה/חלבית עם עמודי אלומיניום ומעליה מאחז יד מאלומיניום, על פי תקן.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מרפסות, סעיף 2.9, סעיף קטן ד
• מרפסות גזוזטרה יתאפשרו במידה ויובטח פתרון ניקוז במערכת סגורה משולבת ונסתרת, ובלבד שלא תתאפשר שפיכת מים חופשית.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מרפסות, סעיף 2.9, סעיף קטן ה
• מחיצות בין מרפסות צמודות ניתן יהיה לבנות כקיר בלוקים או בטון לכל גובה הקומה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מרפסות, סעיף 2.9, סעיף קטן ו
• גמר המבנים יחופה באבן טבעית או מלאכותית מלבנית בסיתות עדין בשורות אופקיות בלבדהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חיפוי מעטפת המבנה — חזיתות וחומרי גמר המבנים (הנחיות מרחביות), סעיף 3.1, סעיף קטן א
• האבן תהיה בהירה, ולא יהיו שינוים בגוון בין האבנים בכדי למנוע אפקט הכתמה בחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חיפוי מעטפת המבנה — חזיתות וחומרי גמר המבנים (הנחיות מרחביות), סעיף 3.1, סעיף קטן ב
• הקירות התוחמים את המגרשים הפונים לשטחים ציבוריים ייבנו על פי פרטי חומרי גמר אחידים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חיפוי מעטפת המבנה — חזיתות וחומרי גמר המבנים (הנחיות מרחביות), סעיף 3.1, סעיף קטן ג
• יותר חיפוי של אלמנטים עיצוביים בולטים / שקועים של חלקי הבניין בקירות מסך,פנלים מפח / אלומיניום, לבנים, בטון גלוי, אבן, ו/או כל…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חיפוי מעטפת המבנה — חזיתות וחומרי גמר המבנים (הנחיות מרחביות), סעיף 3.1, סעיף קטן ד
• לא יותר שימוש ביותר מארבעה חומרי גמר שונים בחזיתות בניין אחד.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חיפוי מעטפת המבנה — חזיתות וחומרי גמר המבנים (הנחיות מרחביות), סעיף 3.1, סעיף קטן ה
• לא יאושר חיפוי קירות בניין בחומרים הבאים: קרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חיפוי מעטפת המבנה — חזיתות וחומרי גמר המבנים (הנחיות מרחביות), סעיף 3.1, סעיף קטן ו
• בכל מבנה מגורים יהיה שילוט מואר אחיד לזיהוי הכתובת, שם הרחוב ומספר הבית. השלט יהיה בצבע לבן.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חיפוי מעטפת המבנה — שילוט, סעיף 3.2, סעיף קטן א
• לא תותר התקנת שלטים אחרים על הבניין לרבות בקומת גג.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חיפוי מעטפת המבנה — שילוט, סעיף 3.2, סעיף קטן ב
• רמפת הירידה לחניה תת קרקעית תתאפשר החל מקו המגרש כך שבכול אופן לא תפגע בטובת ציבור הולכי הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן א
• בחזית הרחוב תתאפשר כניסה אחת למגרש לצורך מעבר רכב לחניון תת קרקעי. כניסה זו תאוחד ככול הניתן עם רחבת הערכות לרכב כיבוי אש והירידה…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ב
• לכל מגרש חניה יתוכנן פתח אחד לכניסה ויציאה של כלי רכב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ג
• שערים ומחסומים יתוכננו כך שלא יפתחו לשטחים ציבורים ולא יהוו מכשול למשתמשי הדרך. ביציאה מחניון יהיה שער חשמל עם מנורת הבהוב בקו…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ד
• באזורי כניסות לחניונים תת"ק, יש לשפע את הרחובות ככל הניתן לצד הרחוק מהכניסה ולתכנן מערכת קולטנים מוגברת.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ה
• ככל הניתן, הכניסה לחניון תוגבה בכ -20 ס"מ לפחות מעל מפלס הרחוב בקרבתה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ו
• בתחילת הרמפה, במפגש עם הרחוב, תבוצע תעלה אורכית לכל רוחב הרמפה שתנוקז למערכת התיעול בכביש.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ז
• בקצה התחתון של הרמפה תבוצע תעלה נוספת שתתנקז, יחד עם שטח החניון עצמו, אל תחנת שאיבה מקומית, אשר תסנוק למערכות הביוב של הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ח
• מקומות החניה לאופנועים ( במגורים ב , ג' ו-ד' ) ישולבו בחניה במפלסים התת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — חניית אופנועים, סעיף 4.2, סעיף קטן א
• בכל מקום חנייה לאופנוע יהיה עוגן קשירה המחובר לרצפת ו/או לקיר משטח החנייה שמאפשר נעילה של האופנוע. יש להבטיח כי מתקני הקשירה לא…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — חניית אופנועים, סעיף 4.2, סעיף קטן ב
• מקומות חנייה לאופניים יהיו בקומת הכניסה, במקום מוגן המהווה חלק אינטגרלי מאזור המבואה, או בקומת המרתף העליונה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — חניית אופניים, סעיף 4.3, סעיף קטן א
• פירי אוורור יתוכננו אופקיים במפלס רציף עם הפיתוח, לא בולטים מהקרקע (כחצר אנגלית.)הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — אוורור מרתפים, סעיף 4.4, סעיף קטן א
• ניתן לתכנן פתחי אוורור מוסתרים כגון פתחים הפונים לרמפת הכניסה לחניון.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — אוורור מרתפים, סעיף 4.4, סעיף קטן ב
• במידה ויוצעו פתרונות אוורור מרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — אוורור מרתפים, סעיף 4.4, סעיף קטן ג
• לא יותרו פתחי אוורור לכיוון מדרכה, שצ"פ וכל מעבר אחר להולכי רגל. לא תאושר חצר אנגלית בחזית מגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — אוורור מרתפים, סעיף 4.4, סעיף קטן ד
• צינור פליטה של גנרטור יהיה מוסתר ובסיומו יותקן רכיב שיפנה את הפליטה כלפי מטה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק א' (הנחיות לבנייני מגורים), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — ארובות אוורור, סעיף 4.5, סעיף קטן א
• גובה הכניסות לחזית המסחרית יהיה בגובה המדרכה הסמוכה. שטח ריצוף החזית המסחרית יפותח כהמשך ישיר ורציף למדרכה. חומרי הריצוף יהיו…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — מפלס כניסה קובעת, סעיף 1.1, סעיף קטן א
• במקטע בו מסתיימת חזית מסחרית יש להמשיך את ריצוף המדרכה עד לגבול המגרש, או עד למקטע המסחרי הבא בהתאם לתוכנית רלוונטית בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — מפלס כניסה קובעת, סעיף 1.1, סעיף קטן ב
• הכניסה ללובי המגורים תהיה ממפלס הרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — מפלס כניסה קובעת, סעיף 1.1, סעיף קטן ג
• בחזית מבנה הכולל שימושי מסחר יתוכנן שטח מקורה , קירוי אקלימי בגובה מעל 2 קומות אשר ישמש כקולונדה (קירוי אקלימי) המחברת בין תחום…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — חזית מסחרית, סעיף 2.1, סעיף קטן א
• שימושים המאפשרים פתחים גדולים או קירות מסך יופנו לחזית הרחוב הראשי.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — חזית מסחרית, סעיף 2.1, סעיף קטן ב
• מערכות טכניות וצנרת יותרו אך ורק בחלל התקרה המונמכת, או בתוך התקרה היצוקה. לא תתאפשר תליית אלמנטים טכניים מלבד תאורה ו/או שילוט…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — חזית מסחרית, סעיף 2.1, סעיף קטן ג
• יש לכלול מעל קומה מסחרית פיר אוורור בחתך מתאים וברצף עד הגג העליון, עבור מטבחי מסעדות מנדפים שייתכן ויופעלו בעתיד בקומה המסחרית…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — אוורור, סעיף 2.2, סעיף קטן א
• אין להפנות פתחי שירות, פתחי אוורור למטבחים, פליטת מנדפים, אוורור מרתפים וכדומה לכיוון החזית המסחריתהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — אוורור, סעיף 2.2, סעיף קטן ב
• לא תתאפשר הפניית מרפסות שירות לחזית מסחרית. במבנים פינתיים תתאפשר הפניה לרחוב המשני בלבד ובאופן מוצנע.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — שטחי בנייה נלווים, סעיף 2.3, סעיף קטן א
• רחבות / חצרות השרות יוצנעו ויוסתרו ככל הניתן מחזית המבנה והרחוב הציבורי.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — שטחי בנייה נלווים, סעיף 2.3, סעיף קטן ב
• סגירה עונתית בתחום המגרש תותר במבנה קל עשוי ממתכת קלה ובעל פרופיל עדין. הקירות יהיו עשויים מזכוכית או פיברגלס שקופים לחלוטין לכל…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — שטחי בנייה נלווים, סעיף 2.3, סעיף קטן ג
• מערכות הצללה אטומות יתוכננו באופן שיתאפשר פתרון ניקוז אחוד, לא תותר שפיכת מים חופשית מגגון הצללה למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין (הנחיות מרחביות) — שטחי בנייה נלווים, סעיף 2.3, סעיף קטן ד
• חומרי הגמר לחזית המסחרית והשטח המקורה ( קירוי אקלימי ) יהיו לפי חומרי החיפוי המופיעים למגורים (פרק א סעיף 3 )הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין — חיפוי חזית מסחרית, סעיף 2.4 (פסקה ללא אות)
• השילוט יתוכנן בנישה קבועה, במיקום ובגודל אחיד עבור כלל בתי העסק הפונים לחזית ראשית של אותו רחוב על פי פרט .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין — שילוט לחזית מסחרית, סעיף 2.5 (פסקה ללא אות)
• החניה למסחר תהא בתחום המגרש בחניון תת קרקעי ונפרדת מהחניה למגורים באמצעות מחסום בתת הקרקע של החניון עצמו.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין — חניות ומרתפים, חניה, סעיף 2.6, סעיף קטן א
• רחבת פריקה וטעינה למסחר תמוקם בחפיפה לרחבת כיבוי אש ככל הניתן. לא תתאפשר פריקה וטעינה לצד שביל אופניים. תינתן עדיפות לפתרון בתת…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), בינוי ועיצוב מעטפת הבניין — חניות ומרתפים, פריקה וטעינה, סעיף 2.6, סעיף קטן א
• ההנחיות המפורטות בפרק א' לעיל יחולו גם במגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר ובנוסף יחולו ההנחיות המפורטות להלן:הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מגורים ומסחר לרבות דיור מוגן), פסקת פתיחה, ללא מספור במקור
• עקרונות הבינוי הינם של תכנון בלוק עירוני הכולל בניה מרקמית ובניה גבוהה בצמידות דופן לחזית קדמית. ככול הניתן יאוחדו מגרשים צמודי…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — מפלס כניסה קובעת, סעיף 1.1, סעיף קטן א
• גובה מפלס הכניסה הקובעת למבנה יהיה בהתאם לתוכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500.ניתן לקבוע גובה גבוה או נמוך מהקבוע בתוכנית הבינוי…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — מפלס כניסה קובעת, סעיף 1.1, סעיף קטן ב
• הכניסה הראשית לשימושי התעסוקה בקומות העליונות, תפנה לחזית קדמית ותהיה גלויה למשתמשי הרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — כניסה ומבואה, סעיף 1.2, סעיף קטן א
• כניסה למבנה תתוכנן ככול הניתן ממרכז המבנה בחזית הראשית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — כניסה ומבואה, סעיף 1.2, סעיף קטן ב
• יש להדגיש את הכניסה באמצעות אלמנט אדריכלי, לדוגמא: שינוי גובה, נסיגה ממישור החזית, שינוי בחומרים וכד'.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — כניסה ומבואה, סעיף 1.2, סעיף קטן ג
• יש להציג מעל אזור הכניסה פתרון הגנה מגשם ושמש.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — כניסה ומבואה, סעיף 1.2, סעיף קטן ד
• חדר אשפה יבנה בתחום הבניין ויוסתר מחזית הרחוב .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — מבנה תברואה, סעיף 1.3, סעיף קטן א
• לחדרי האשפה תוסדר גישה מרוצפת מהרחוב הציבורי לרבות רחבת סיבוב לרכב פינוי האשפה, גישה זו תהיה נפרדת מכניסת כלי רכב לחניון תת קרקעי.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), הוראות כלליות (הנחיות מרחביות) — מבנה תברואה, סעיף 1.3, סעיף קטן ב
• העיצוב האדריכלי של המבנים יהיה אורתוגונלי, בעל זוויות ישרות וקוים רציפים. לא תתאפשר בפינות המגרש חזית מעוגלת לרבות מרפסות.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — עיצוב אדריכלי, סעיף 2.1, סעיף קטן א
• לא תתאפשר בליטה של קומות בדרך של "פטריה".הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — הבלטת חלקי בניין, סעיף 2.2, סעיף קטן א
• מעקה הגג יהיה המשכי וילווה את מישור קיר חזית המבנה , ככול הניתן .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — הבלטת חלקי בניין, סעיף 2.2, סעיף קטן ב
• לא תותר התקנת כל צנרת או תשתית גלויה בבניין. צנרת ניקוז, מים, ביוב, מוליכי חשמל ותקשורת, קופסאות חיבור לחשמל ותקשורת וצנרת מיזוג…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מתקנים טכניים, סעיף 2.3, סעיף קטן א
• מתקני מיזוג האוויר מחויבים בהסתרת המערכות לרבות צינורות ומערכות הניקוז.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מתקנים טכניים, סעיף 2.3, סעיף קטן ב
• המדחסים יותקנו במסתורים המיועדים לכך במסתורי הכביסה או על גבי הגגות בהסתרה, וזאת בלבד שיתאפשר אוורור מספק למדחס המיזוג דרך המסתור…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — מתקנים טכניים, סעיף 2.3, סעיף קטן ג
• אזורים טכניים ימוקמו בגג הגבוה ביותר באותו בניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.4, סעיף קטן א
• לא יותר שימוש בגגות שטוחים כאזורים טכניים במפלסים אחרים של הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.4, סעיף קטן ב
• האזור הטכני בגג יהיה מוצנע וישמש להצבת קולטי שמש, מתקני אוורור, ומתקנים טכניים שונים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.4, סעיף קטן ג
• מתקנים על גג המבנה ימוקמו רחוק ככול הניתן מחזיתות המבנה הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.4, סעיף קטן ד
• הגג הטכני יוקף בקיר בגובה מספק להסתרה, קיר זה יהיה מצופה בחומר חיצוני זהה לגימור הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.4, סעיף קטן ה
• לא יאושר גימור גג בזיפות צבוע בלבד ולא יאושר גימור גג ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.4, סעיף קטן ו
• חומרי גמר לחזית חמישית יהיו חצץ או ריצוף גג בלבד. לא יותרו חיפויי גגות, גגונים ו/או מרפסות ברעפים מכל סוג, חומר או גוון כלשהו.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), בינוי ועיצוב מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזית חמישית וקומת גג טכני, סעיף 2.4, סעיף קטן ז
• גמר המבנים יחופו בחומרים כגון : זכוכית ,אבן טבעית או מלאכותית/ קירות מסך פנלים מפח.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חיפוי מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזיתות וחומרי גמר המבנים, סעיף 3.1, סעיף קטן א
• יותר חיפוי של אלמנטים עיצוביים בולטים / שקועים של חלקי הבניין בקירות מסך,פנלים מפח / אלומיניום, לבנים, בטון גלוי, אבן, ו/או כל…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חיפוי מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזיתות וחומרי גמר המבנים, סעיף 3.1, סעיף קטן ב
• לא יאושר חיפוי קירות בניין בחומרים הבאים: קרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חיפוי מעטפת המבנה (הנחיות מרחביות) — חזיתות וחומרי גמר המבנים, סעיף 3.1, סעיף קטן ג
• רמפת הירידה לחניה תת קרקעית תתאפשר החל מקו המגרש כך שבכול אופן לא תפגע בטובת ציבור הולכי הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן א
• בחזית הרחוב תתאפשר כניסה אחת למגרש לצורך מעבר רכב לחניון תת קרקעי. כניסה זו תאוחד ככול הניתן עם רחבת הערכות לרכב כיבוי אש והירידה…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ב
• לכל מגרש חניה יתוכנן פתח אחד לכניסה ויציאה של כלי רכב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ג
• שערים ומחסומים יתוכננו כך שלא יפתחו לשטחים ציבורים ולא יהוו מכשול למשתמשי הדרך. ביציאה מחניון יהיה שער חשמל עם מנורת הבהוב בקו…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ד
• באזורי כניסות לחניונים תת"ק, יש לשפע את הרחובות ככל הניתן לצד הרחוק מהכניסה ולתכנן מערכת קולטנים מוגברת.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ה
• ככל הניתן, הכניסה לחניון תוגבה בכ -20 ס"מ לפחות מעל מפלס הרחוב בקרבתה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ו
• בתחילת הרמפה, במפגש עם הרחוב, תבוצע תעלה אורכית לכל רוחב הרמפה שתנוקז למערכת התיעול בכביש.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ז
• בקצה התחתון של הרמפה תבוצע תעלה נוספת שתתנקז, יחד עם שטח החניון עצמו, אל תחנת שאיבה מקומית, אשר תסנוק למערכות הביוב של הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — כניסות למגרשים, סעיף 4.1, סעיף קטן ח
• פירי אוורור יתוכננו אופקיים במפלס רציף עם הפיתוח, לא בולטים מהקרקע (כחצר אנגלית.)הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — אוורור מרתפים, סעיף 4.2, סעיף קטן א
• ניתן לתכנן פתחי אוורור מוסתרים כגון פתחים הפונים לרמפת הכניסה לחניון.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — אוורור מרתפים, סעיף 4.2, סעיף קטן ב
• במידה ויוצעו פתרונות אוורור מרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — אוורור מרתפים, סעיף 4.2, סעיף קטן ג
• לא יותרו פתחי אוורור לכיוון מדרכה, שצ"פ וכל מעבר אחר להולכי רגל. לא תאושר חצר אנגלית בחזית מגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — אוורור מרתפים, סעיף 4.2, סעיף קטן ד
• צינור פליטה של גנרטור ימוקם בשטחי הפיתוח הרחק מהמבנה הראשי ובסיומו יותקן רכיב שיפנה את הפליטה כלפי מטה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), חניות ומרתפים (הנחיות מרחביות) — ארובות אוורור, סעיף 4.3, סעיף קטן א
• ההנחיות המפורטות בפרק ב' לעיל יחולו גם במגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה בכול הנוגע לחזית המסחרית ובנוסף יחולו ההנחיות המפורטות…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ג' (הנחיות למגרשים מעורבי שימושים מסחר ותעסוקה), פסקת פתיחה, ללא מספור במקור
• מפלסי הכניסה הקובעת למבנים יהיו בהתאם למסומן בתוכנית בינוי ופיתוח בשינוי שלא יעלה על 50 ס"מ באישור המועצה ובלבד שתתאפשר כניסה…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), כניסה למגרש, רחבת כניסה ומבואת המבנה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.1
• רחבת הכניסה תהיה נגישה מגבול המגרש ועד לכניסה למבנה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), כניסה למגרש, רחבת כניסה ומבואת המבנה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.2
• רוחבה של רחבת הכניסה בבניה מרקמית לא יפחת מהמידה של קו הבניין ובשטח מינימום של 25 מ"רהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), כניסה למגרש, רחבת כניסה ומבואת המבנה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.3
• רחבת הכניסה תתוכנן באופן שישולב ספסל ישיבה, ועצי צל או הצללה אחרת.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), כניסה למגרש, רחבת כניסה ומבואת המבנה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.4
• רוחב שביל הכניסה הראשי למבנה יהיה לפחות 2 מ', ויתוכנן ככל הניתן, עד 4 מדרגות עם רמפה להנגשה .בחזית המגרש שמול המבואה לא תותר התקנת…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), כניסה למגרש, רחבת כניסה ומבואת המבנה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.5
• במפגש בין ריצופים במרחב הפרטי לריצוף במרחב הציבורי תהיה רצועה המפרידה בין הריצופים מאבן משתלבת במידות 20/20.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), כניסה למגרש, רחבת כניסה ומבואת המבנה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.6
• מחסום זרוע הרמה חשמלי בכניסה לחנייה ושערי כניסה לחצר (שערי כנף או זרועות הרמה) יותקנו בתחום המגרש ולא יבלטו ממנו בעת פתיחתם. לא…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), כניסה למגרש, רחבת כניסה ומבואת המבנה (הנחיות מרחביות), סעיף 1.7
• רחבות כיבוי אש ימוקמו בתוך גבולות המגרש הפרטי במלואן ובהתאם לחוברת פרטי נוף טיפוסיים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), רחבת הערכות / כיבוי אש (מדיניות), סעיף 10.1
• רחבות כיבוי אש תשולבנה בכניסות כלי הרכב לחניונים, על-מנת להקטין עד כמה שניתן את הפסקות הרצף בחזית הרחוב. ברזי הסניקה יוצנעו ככל…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), רחבת הערכות / כיבוי אש (מדיניות), סעיף 10.2
• הרחבה תהיה מרוצפת באבן משתלבת או בריצוף מחלחל כדוגמת אריחי 'גוטה גרדן' או ש"ע.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), רחבת הערכות / כיבוי אש (מדיניות), סעיף 10.3
• יש לסמן את הרחבה באמצעות שילוט המוצמד למבנה, ללא צביעה. בתכנית הבקשה להיתר יש לרשום: סימון רחבת כיבוי אש באמצעות שילוט בלבד ללא…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), רחבת הערכות / כיבוי אש (מדיניות), סעיף 10.4
• במגורים א' ו-ב' מבני העזר וגומחות התשתיות, ביניהם ארונות התקשורת, השקיה וגמלי המים ירוכזו ככל הניתן באזור אחדהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), תשתיות ומתקנים (הנחיות מרחביות), סעיף 11.4
• במגורים ג' ו-ד' גומחות התשתיות ימוקמו סמוך לרחבות כיבוי אש או בכניסה לרכב למגרש ובניצב לגבול מגרשהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), תשתיות ומתקנים (הנחיות מרחביות), סעיף 11.5
• מתקני התשתיות יותקנו בתוך גומחה בתחום המגרש, בתנאים הבאים; 11.1 יש לתכנן את הגומחה בניצב לרחוב 11.2 חומרי גמר למתקן תשתיות זהים…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), תשתיות ומתקנים (הנחיות מרחביות), סעיף 11 (פסקת פתיחה וסעיפים 11.1–11.3)
• צוברי הגז ימוקמו במרחק מינימלי של 2 מ' מקו המגרש, על-מנת למנוע הפרעה ככל הניתן לרצף נטיעות העצים בחזית לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), צובר גז (מדיניות), סעיף 12.1
• צובר גז יתוכנן מתחת למפלס הפיתוח ולא יבלוט מעבר לנדרש. שטח הצובר יגונן ולא יתוחם בגדרות.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), צובר גז (מדיניות), סעיף 12.2
• במידה ותוגבל נטיעת העצים בעקבות צובר הגז, הצובר יידרש להיות ממוקם בניצב לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), צובר גז (מדיניות), סעיף 12.3
• בלוני גז יורכבו בנישות שאינן פונות לשטחים ציבוריים ותינתן אליהם גישה מתוך המגרש בלבד, או בחדרים לבלוני גז.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), צובר גז (מדיניות), סעיף 12.4
• בכל בקשה להיתר יוצג פתרון לאצירת גז.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), צובר גז (מדיניות), סעיף 12 (פסקת פתיחה, משפט ראשון)
• לא ימוקם צובר גז בחזית הקדמית ככול הניתן. כמו כן, אין לתכנן צובר גז בשטח המיועד למעבר הציבור או בשטח הנמצא בתחום זיקות הנאה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), צובר גז (מדיניות), סעיף 12 (פסקת פתיחה, פסקה שנייה)
• חדר טרפו ימוקם כחלק מהבניין ובמפלס תת קרקעי בלבד. כל הבלטה, אוורור או יציאה לא תבלוט ממעטפת המבנה .חדר הטרפו יהיה תת קרקעי ומוצנע.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חדרי טרפו (מדיניות), סעיף 13.1
• תכנון חדר הטרפו לא יהיה בחזית המבנההנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חדרי טרפו (מדיניות), סעיף 13.2
• פתחי אוורור לשחרור עשן של שטחים תת קרקעיים ימוקמו ככל הניתן במעטפת הבניין ויפנו כלפי פנים המגרש: רמפת הירידה לחנייה, הגינון המשותף…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), פתחי אוורור – שחרור עשן (מדיניות), סעיף 14.1
• בבנייה רוויה (מגורים ג, ד) חדרי אשפה יותקנו כחלק ממעטפת הבניין.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), אשפה ומחזור (מדיניות), סעיף 15.1
• בבנין גבוה כהגדרתו בחוק התכנון והבניה ( עד 29 מ') יתוכננו עגלות אשפההנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), אשפה ומחזור (מדיניות), סעיף 15.2
• אשפה בבנייה צמודת קרקע (מגורים א, ב) תתוכנן כחצר אצירת אשפה חיצונית בתחום המרווח הצידי של השפ"פ הפונה לרחוב, ובנסיגה של 1.5 מ'…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), אשפה ומחזור (מדיניות), סעיף 15.3.1
• חצר האשפה תוצנע ככל הניתן מעין העובר ברחוב. דרך הגישה תופרד לגמרי מדרך הכניסה הראשית למבנה. חצר האשפה ודרך הגישה יוטמעו ככל הניתן…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), אשפה ומחזור (מדיניות), סעיף 15.3.2
• ביתן / חדרון פתוח יהיה בגובה 150 ס"מ לכל היותר ויוצבו בו מיכלים בקיבולת 1100 ל' ו-360 ל'. מיקום ופרט חצר אצירת האשפה יהיה בהתאם…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), אשפה ומחזור (מדיניות), סעיף 15.3.3
• רחבה לפינוי גזם תתוכנן במפרץ חניה ציבורית במיקום שיסומן כרחבת גזם, הרחבה תסומן באופן ברור כ"רחבה לפינוי גזם" בהתאם לנוהל המועצה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), אשפה ומחזור (מדיניות), סעיף 15.3.4
• בבנין רב קומות יתוכנן שוט אשפה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), אשפה ומחזור (מדיניות), סעיף 15.3
• אין לתחום את הרחבה באמצעות גדרות או אלמנטים אחרים העלולים להפריע לפינוי הגזם.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), אשפה ומחזור (מדיניות), סעיף 15.4
• במגרשים הגובלים בשצ"פ השטח האחורי של המגרש ינוקז ככל הניתן אל השצ"פ.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), ניקוז – הנחיות כלליות (מדיניות), סעיף 16.1
• בשום מקרה לא יהיה ניקוז המגרש אל מגרשים פרטיים סמוכים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), ניקוז – הנחיות כלליות (מדיניות), סעיף 16.2
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ-1%.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), ניקוז – הנחיות כלליות (מדיניות), סעיף 16.3
• שטחי גינון על גגות המרתפים, יהיו מצע גינון מנותק קל, שיתוכנן גם כשטח השהיה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), ניקוז – הנחיות כלליות (מדיניות), סעיף 16.4
• בכל מגרש יוקצה שטח לחלחול והשהיה, בהתאם להוראות התכנית ותמ"א 1/ 8.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), ניקוז – הנחיות כלליות (מדיניות), סעיף 16 (פסקת פתיחה ללא מספור)
• דירות גן יותרו בעורף המבנה, בתכנון דירות גן במגרשים הממוקמים בקרן רחוב לא תתאפשר הצמדת גינה לקו מגרש. במידה ונוצר אילוץ תכנוני…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.1
• יש לפתח רצועת גינון רציפה ככל האפשר בשטח של חזית המגרש הפונה לרחוב ולשצ"פ. רצועת הגינון תהיה ברוחב 2 מ' לפחות מקיר חזית המגרש…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.2
• גודל העצים המינימלי יהיה עץ בוגר מעוצב גודל 9, בהתאם לסטנדרטים לשתילי גננות ונוי של משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.3
• עומק מינימלי לגינון מעל גג מרתף- 80 ס"מ לעצים ושיחיםהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.4
• יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל 75 מ"ר מהשטח הפתוח לשמים של המגרש. יש להציג חישוב בתוכנית הפיתוח לעת היתר הבניה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.5
• יש לוודא שלפחות מחצית מהעצים יהיו רחבי נוף ובעלי עלווה צפופה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.6
• יש להימנע משילוב מיני צמחים הידועים כאלרגניים או בעלי מאפיינים קוצניים. לא ייעשה שימוש בצמחים ממשפחת הדקליים לסוגיהם.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.7
• עצים קיימים במגרש וראויים לשימור, ישולבו בתכנון ככל האפשר ובמיוחד בחזית המגרש אל הרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.8
• לכל תכנית צמחייה תוגש תוכנית השקיה תואמת, אשר תועבר לאישור הגורמים הרלוונטיים בעירייה כתנאי לאישור התכנון והביצוע.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גינון ונטיעות (מדיניות), סעיף 17.9
• החזית הקדמית של המגרש המובילה לכניסה הראשית של הבניין תתוכנן ככל הניתן במפלס הסביבה הגובלת.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (הנחיות מרחביות), סעיף 2.1
• פיתוח השטח הפרטי המשותף יכלול פינות מוצלות, שבילים, ספסלים, פינות משחק, תאורת גן וכן גינון ונטיעת עצים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (הנחיות מרחביות), סעיף 2.2
• יש לאפשר יציאה ממבואת הכניסה לבניין לשטח המגונן המשותף, ככל הניתן.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (הנחיות מרחביות), סעיף 2.3
• שצ"פ בצמוד למגרש ניתן לתכנן נגישות מהמגרש הפרטי אליו. כל פתרונות הגישור על הפרשי הגובה, ככל שיידרשו לצורך חיבור מפלסי חצר המגרש…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (הנחיות מרחביות), סעיף 2.4
• רוחב שביל הגישה המשני מהשצ"פ למגרש יהיה לפחות 2.0 מ', ויונגש ככל הניתן.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (הנחיות מרחביות), סעיף 2.5
• בגבול מגרש עם שצ"פ ניתן למקם שער, השער יהיה ממתכת אוורירי (לא אטום). פתיחת השערים תהיה אך ורק לכיוון המגרש. השערים יעוצבו בעיצוב…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (הנחיות מרחביות), סעיף 2.6
• בגבול המגרש, הפונה לרחוב, יתוכנן קיר בנוי מפולס בגובה מקסימלי של עד 60 ס"מ ממפלס הרחוב, ללא מעקה. ככל שיידרש דירוג של קירות פיתוח…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), קירות (הנחיות מרחביות), סעיף 3.1
• בגבול המגרש, הפונה לשצ"פ, יתוכנן קיר בנוי מפולס בגובה של עד 60 ס"מ (מהמפלס הנמוך) ובגובה מקסימלי של כ- 110 ס"מ לא כולל מעקה…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), קירות (הנחיות מרחביות), סעיף 3.2
• במקומות בהם נדרש דירוג של קירות פיתוח, ימוקמו הקירות האחוריים בתחום מינימלי של עד 1.0 מ' מקו המגרש כך שיאפשרו גינון ונטיעות .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), קירות (הנחיות מרחביות), סעיף 3.3
• בגבול בין מגרשים פרטיים, במפגש חצר משותפת/ דירת גן עם חצר משותפת/ דירת גן, יהיה קיר בנוי מפולס בגובה 1.80 מ' (מהמפלס הנמוך) .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), קירות (הנחיות מרחביות), סעיף 3.4
• פתרון הפרשי המפלסים במגרש יהיה באמצעות שיפוע קרקע ללא גדרות / קירות פיתוח, ככול הניתן, ובעיקר לכיוון חזית המגרש הקדמית. במקרה…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), קירות (הנחיות מרחביות), סעיף 3.5
• שטח ריצוף החזית המסחרית, יפותח כהמשך ישיר ורציף למדרכה. חומרי הגמר וגוון הריצוף יהיו תואמים לריצוף המדרכה וייקבעו בעת אישור המקטע…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 4.1
• רצועת המגרש הצמודה ברצף למדרכה הציבורית, תהיה בשיפוע רציף של 1.5% עד 2% לכיוון אבן השפה של הכביש. מפלס הכניסה לחנויות או למבנה…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 4.2
• יש לשמור על רצף מעבר הציבור לאורך החזית המסחרית.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 4.3
• החזית המסחרית תהיה במפלס הרחוב, בקו בניין אפס ותלווה את מפלס הרחובות. השטח בין חזית המבנה לתחום המדרכה יאפשר גישה ישירה מהרחוב…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 4.4
• מפלסי ה-0.00 של לובי המגורים יותאמו למפלסי הפיתוח בחזית לרחוב המסחרי, על מנת לשמור על רצף מעברי הליכה במידה ויהיה צורך תכנוני שדרך…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 4.5
• תותר הקמת רחבת / חצר שרות לכיוון רחוב משני / שביל /שצ"פ/ עורף המבנה.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), רחבת / חצר שירות מסחר (הנחיות מרחביות), סעיף 5.1
• בגבול רחבת / חצר השרות, הפונה לכיוון רחוב משני / שביל / שצ"פ/ עורף מבנה, יהיה קיר בנוי בגובה 1.2-1.5 מ', ומעליו מעקה בטיחות רק…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), רחבת / חצר שירות מסחר (הנחיות מרחביות), סעיף 5.2
• חיפוי קיר בממשק שצ"פ: קירות הפיתוח הקדמיים הפונים לשצ"פ יהיו בעלי אופי וגמר שונים, בעלי מראה טבעי יותר מקירות החזית הפונה לרחוב,…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חיפוי קירות פיתוח (הנחיות מרחביות) — חיפוי קיר בממשק שצ"פ, סעיף 6.1 (השני מבין שני סעיפים שמספרם 6.1 במקור)
• חיפוי קיר בממשק רחוב: קירות הפיתוח הקדמיים הפונים לרחוב, יחופו באבן מתועשת כדוגמת דגם 'כורכר אשקלון' בגמר מלוטש גוון כורכרי,…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חיפוי קירות פיתוח (הנחיות מרחביות) — חיפוי קיר בממשק רחוב, סעיף 6.1 (הראשון מבין שני סעיפים שמספרם 6.1 במקור)
• קטעי הקירות בגבול בין מגרשים פרטיים וכל הקירות האחוריים בפנים המגרש, יהיו בחיפוי כדוגמת קיר חיצוני.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חיפוי קירות פיתוח (הנחיות מרחביות), סעיף 6.2
• בפינות הקיר יש לתכנן פרט למראה של אבנים מלאות. לא יותר להפנות קצה חיפוי דק כלפי חזיתות הקיר.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), חיפוי קירות פיתוח (הנחיות מרחביות), סעיף 6.3
• גובהו המירבי של קיר הגן בחצר משותפת , לרבות קיר תמך/מסד וגדר קלה עליונה, לא יעלה על 180 ס"מהנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גדרות ומעקות בטיחות (הנחיות מרחביות), סעיף 7.1
• תותר גדר קלה מהחומרים הבאים: מסגרות מתכת או אלומיניום. יותר ואף מומלץ שילוב של צמחיה (גדר חיה). גוון הגדר ייבחר מתוך חלופות RAL…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גדרות ומעקות בטיחות (הנחיות מרחביות), סעיף 7.2
• פיתוח השטח המשותף יהיה ללא גדרות ומעקות והם ימוקמו אך ורק במקומות בהם הדבר נדרש בהתאם לתקן הבטיחות התקף.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גדרות ומעקות בטיחות (הנחיות מרחביות), סעיף 7.3
• מעקה בטיחות יהיה עשוי ממסגרות מתכת או אלומיניום לפי פרט, ויוצב על גבי קיר (אין להציב מעקה ישירות על הקרקע). גוון הגדר ייבחר מתוך…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גדרות ומעקות בטיחות (הנחיות מרחביות), סעיף 7.4
• לא יותרו גדרות או מעקות מפלסטיק, אריגים למיניהם (כגון ברזנט או יוטה), חומרים מתכלים (כגון במבוק), או גדרות רשת.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), גדרות ומעקות בטיחות (הנחיות מרחביות), סעיף 7.5
• חומר גמר וגוון הריצוף מקו המגרש ועד קו הבניין יהיה המשכי לרחוב.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), ריצופים (מדיניות), סעיף 8.1
• בפנים המגרש הריצופים יהיו מאלמנטים במידות שונות- 40X10, 30X30, 30X60 בגמר אומבריאנו או ש"ע.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), ריצופים (מדיניות), סעיף 8.2
• אזורי תפעול ומעבר רכב חירום ירוצפו באלמנטים עמידים במידות קטנות כדוגמת אבן 'רמות' או 'לינארית' של אקרשטיין בגמר אומבריאנו או ש"ע.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), ריצופים (מדיניות), סעיף 8.3
• גופי תאורה ישולבו באופנים הבאים: כאלמנטים שקועים בקירות הפיתוח, לרבות בקירות רמפות נגישות, מדרגות וירידות לחניון התת-קרקעי.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), תאורת פיתוח (מדיניות), סעיף 9.1
• עמודונים או/ו עמודי תאורה ישולבו ככל הניתן בשטחים מגוננים, לאורך שבילים ובצידי רחבות הפיתוח, בהתאם לחלופות המומלצות בחוברת פרטי…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), תאורת פיתוח (מדיניות), סעיף 9.2
• ההנחיות המפורטות בפרק ג' – הוראות לפיתוח מגרשים, לעיל יחולו במגרשים למגורים ובמגרשים עם שימושים מעורבים.הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — פרק ד' (הוראות לפיתוח מגרשים), פסקת פתיחה, ללא מספור במקור
• אושר בוועדת משנה | ישיבה מס' 2025010 מתאריך 23.12.2025 מהדורה | גרסה מס' 1 מועד פרסום | 20.02.26 מועד כניסה לתוקף |הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — עמוד השער, אישור ופרסום, שורות הטבלה (ללא מספור במקור)
• המסמך שלהלן מפרט ומשלים את המדיניות , את ההנחיות ואת התנאים לתכנון ועיצוב בניין בשכונת האתרוג בית דגן .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — עמוד השער, פסקאות הקדמה, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות , בתוכניות הסטטוטוריות , בתקנים ובהחלטות של ועדות תכנון…הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — עמוד השער, פסקאות הקדמה, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• הנחיה מרחבית : הנחיה שהוועדה אישרה בתוקף סמכותה לפי סעיף 145 ד' בחוק התכנון והבניההנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — עמוד השער, פסקאות הקדמה, הגדרה: הנחיה מרחבית (ללא מספור במקור)
• מדיניות : הנחיה פנימית של הועדה וסטייה מהמדיניות הנ"ל תישקל בנסיבות מיוחדות בלבד .הנחיות מרחביות שכונת האתרוג בית דגן — עמוד השער, פסקאות הקדמה, הגדרה: מדיניות (ללא מספור במקור)