הנחיות מרחביות למרחב התכנון של בית דגן

מסמך — הנחיות מרחביות

• אושר בוועדה שהתכנסה בתאריך 20.04.2016הנחיות מרחביות בית דגן — כותרת העמוד, אישור ההנחיות בוועדה (ללא מספור במקור)
• במקרים הבאים בנוסף להנחיות המרחביות נדרשת, כתנאי לקבלת היתר בניה, התייעצות מוקדמת עם מהנדס המועצה וקבלת אישורו בכתב לתכנית: א. כל…הנחיות מרחביות בית דגן — תנאים כלליים, סעיף 1.1
• תנאי להוצאת היתר - חתימת המועצה.הנחיות מרחביות בית דגן — פינוי אשפה, סעיף 10
• בכל מגרש יתוכננו לפחות 25% משטח המגרש, כשטחים לא מבונים המאפשרים חלחול מי נגר. ריצוף חניה מחלחל לא יחשב במניין השטחים המחלחלים.הנחיות מרחביות בית דגן — חלחול מי נגר, שטחים מחלחלים, סעיף 11.1
• כחלק ממסמכי ההיתר תוגש תכנית לניקוז מי נגר למערכת הניקוז העירונית, יינתן פתרון ניקוז בשילוב בורות חלחול תוך מניעה של מעבר נגר אל…הנחיות מרחביות בית דגן — חלחול מי נגר, תכנית ניקוז, סעיף 11.2 (המספר חוזר; השני: תכנית ניקוז)
• יצורף חתך 1:20 לבורות החלחול.הנחיות מרחביות בית דגן — חלחול מי נגר, בורות חלחול, סעיף 11.2 (המספר חוזר; הראשון: בורות חלחול)
• פתרון החניה יינתן בתחומי המגרש בלבד. תתאפשר כניסה אחת בלבד לכל מגרש לצורך כניסת רכבים לחניה.הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, ארגון חניה, סעיף 12.1.1
• יש לתכנן את פתרון החניה כך שמינימום חניות ציבורית לאורך הדרך יפגעו.הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, ארגון חניה, סעיף 12.1.2
• לא יתאפשרו יותר משתי חניות ניצבות לדרך. בצמודי קרקע יש להעדיף פתרון חניה של-2 חניות עוקבות וככל הניתן בצמידות דופן לשכן.הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, ארגון חניה, בניה צמודת קרקע, סעיף 12.1.3
• תתוכנן ערוגה לשתילת עץ בין כל 5 חניות, עמודי תאורה ימוקמו בתפר בין החניות. בבניה רוויה ובמקרים בהם מתוכננים יותר מ-5 מקומות חניה,…הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, ארגון חניה, בניה רוויה, סעיף 12.1.4
• ככל האפשר יש להעדיף ריצוף חניה מחלחל.הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, ריצוף חניה, סעיף 12.2
• לא יתאפשר כל שימוש במכפילי חניה מכאניים.הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, מתקני חניה (מכפילים), סעיף 12.3
• ארובות אוורור חניונים לא יופנו אל המרחב הציבורי וככל הניתן יוסתרו באלמנטים בפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, ארובות אוורור, סעיף 12.4
• תקן למקומות חניה יהיה לפחות שתי חניות לכל יחידית דיור. היזם יהיה מחויב לרשום שתי חניות לכל יח"ד, וכי לצורך קבלת טופס 4 יתבקש היזם…הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, כמות מקומות החניה, סעיף 12.5
• קרוי החניה, במידה ומותר ע"פ הנחיות התב"ע החלה במקום, יתאפשר בחומרים קלים בלבד ולא סגירת קירות. בבניה רוויה ובבתים משותפים יאסר…הנחיות מרחביות בית דגן — חניה, קרוי חניה בצמודי קרקע, סעיף 12.6
• מתקנים לאצירת גז יבוצעו ע"י מי שיש לו רישיון לעבודת גפ"מ התואם את סוג העבודה, בהתאם לתקנות הגז (בטיחות ורישוי) (רישוי העוסקים…הנחיות מרחביות בית דגן — תשתיות ומבנים טכניים, צוברי/ בלוני גז, סעיף 13.1
• מחסנים מחומרים קלים בשטח של עד 6 מ"ר יבנו ע"פ תקנות פטור מהיתר וניתן יהיה למקמם בקווי בניה 0, צידיים ואחוריים בלבד. מחסנים ומבני…הנחיות מרחביות בית דגן — מחסנים (במידה וקיימת זכות מכוח התב"ע החלה באזור), סעיף 14.1
• לא תותר התקנת תשתיות למחסן.הנחיות מרחביות בית דגן — מחסנים (במידה וקיימת זכות מכוח התב"ע החלה באזור), סעיף 14.2
• המחסנים ימוקמו בקומת הלובי ו/או המרתפים. במידה והמחסנים יוצאו בצמוד לדירה - המחסנים יופרדו בקיר בטון מהדירה וללא גישה מהדירה. היזם…הנחיות מרחביות בית דגן — מחסנים (במידה וקיימת זכות מכוח התב"ע החלה באזור), מחסנים בבניה רוויה, סעיף 14.3
• צינור פליטה של גנרטור ימוקם בשטחי הפיתוח הרחק מהמבנה הראשי ובסיומו יותקן אלמנט שיפנה את הפליטה כפי מטה. פתחי הפליטה של מנדפים…הנחיות מרחביות בית דגן — ארובות אוורור, סעיף 15
• בבתים משותפים במקרה של תוספות בניה בשלבים לא יתאפשר מיקום מתקנים טכניים ופתחי אוורור על גגות משותפים ועל כאלו המיועדים להמשך בניה…הנחיות מרחביות בית דגן — מערכות ומתקנים טכניים, סעיף 16
• הפעלת הקמין תתאפשר רק לאחר קבלת אישור ממכון התקנים למכשיר ולהתקנתו.הנחיות מרחביות בית דגן — מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 17.1
• ארובה תהיה מעל מפלס שימושי באופן שלא יפגע ביכולת התפקוד של המפלס ומינימום הפרעה לשכנים.הנחיות מרחביות בית דגן — מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 17.2
• מערכת בישול באש ישירה בחצר או מתקני עישון למיניהם - לא יותרו מכשירים קבועים במרוח (בין גבול מגרש לקו בנין).הנחיות מרחביות בית דגן — מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 17.3
• בקשות להיתר להקמת בריכות שחיה יתאפשרו בהליך בקשה להקלה בלבד כך שתינתן למתנגדים אפשרות להציג את התנגדותם לוועדה. בבניה קיימת, לא…הנחיות מרחביות בית דגן — בריכות שחיה, סעיף 18.1
• הבריכה תמוקם בגבול קווי הבניין, במקרה בו מבוקשת הקלה בקווי בניין המרחק המינימאלי מגבול מגרש יהיה מטר אחד נטו בין הגדר לשולי…הנחיות מרחביות בית דגן — בריכות שחיה, מיקום במגרש ביחס לבתי השכנים, סעיף 18.2
• באזור בו מבוקשת בריכת שחיה יותקנו בגבולות המגרש (הגובלים עם השכנים) גדרות לפתרון אקוסטי בגובה של 1.8 מ' בטון או בלוקים עם גמר…הנחיות מרחביות בית דגן — בריכות שחיה, גדרות וטיפול אקוסטי, סעיף 18.3
• חדר המכונות יתוכנן בגבול קווי הבניין המאושרים בין אם הוא מעל הקרקע או תת קרקעי. יינתן פתרון אקוסטי לחדר המכונות תוגש חוות דעת של…הנחיות מרחביות בית דגן — בריכות שחיה, חדר מכונות, סעיף 18.4
• הבריכה תגודר בגדר תקנית בגובה של 1.25 מ' במרחק של לפחות 1 מ' משפת הבריכה עם שערים נפתחים מהבריכה בפתיחה החוצה, עם נעילה ומחזיר…הנחיות מרחביות בית דגן — בריכות שחיה, גידור הבריכה, סעיף 18.5
• מעקות ומאחזי יד יתוכננו כמעקות תקניים בלבד, יש לצורף פרט 1:20 . בכל הפרשי מפלסים, יש לתכנן מעקה – מאחז יד בהתאם לנדרש.הנחיות מרחביות בית דגן — מעקות, סעיף 19
• גובה הגדר לא יעלה על 1.8 מ', יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח , או בחיפוי אבן (טבעית או מלאכותית) אבן חברונית עיבוד…הנחיות מרחביות בית דגן — גדרות ושערים, גדר בנויה, סעיף 2.1
• גובה הגדר לא יעלה על 1.8 מ', יש לבנות את הגדר מחומרים קלים כגון עץ, מתכת, אחר. ובלבד שהגדר תהיה עמידה ויציבה , ולא תהווה סכנה או…הנחיות מרחביות בית דגן — גדרות ושערים, גדר מחומרים קלים, סעיף 2.2
• גובה הגדר לא יעלה על 1.8 מ', כשהחלק הבנוי תואם את הנחיות סעיף 2.1 וגובהו לפחות שליש מגובה הגדר. והחלק מחומרים קלים תואם את סעיף…הנחיות מרחביות בית דגן — גדרות ושערים, גדר המשלבת גדר בנויה וגדר מחומרים קלים, סעיף 2.3
• שערים יוקמו מצידה הפנימי של הגדר בלבד כאשר פתיחתם אל פנים המגרש ולא לתחום הרחוב או הדרך. השערים יבנו מחומרים קלים, עץ מתכת או אחר.…הנחיות מרחביות בית דגן — גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.4
• במקרים בהם יש הפרש גובה של יותר מ 60 ס"מ בין שני צידי הגדר, הגדר תוגדר כקיר תמך ותחייב אישור קונסטרוקטור להקמתה. הגובה המינימאלי…הנחיות מרחביות בית דגן — גדרות ושערים, גדרות המהוות קירות תמך, סעיף 2.5
• קירות גובלים בין מגרשים שכנים יעמדו בהנחיות בסעיפים 2.1- 2.5 על הבונה חלה חובת ביצוע גמר גדר סביר משני הצדדים. מיקום העמדת הגדר…הנחיות מרחביות בית דגן — גדרות ושערים, קירות גובלים בין מגרשים שכנים, סעיף 2.6
• יש לשאוף לשמור על המשכיות בין המגרשים בגבהי הגדרות ובחומרי הגמר של הגדרות. לא תותר בניית גדרות פח (דוגמת איסכורית), בכל צורת…הנחיות מרחביות בית דגן — גדרות ושערים, סעיף 2 (פסקאות הפתיחה שלפני סעיף 2.1)
• תנאי לשחרור ערבות/תעודת גמר - אישור אגף הנדסה במועצה.הנחיות מרחביות בית דגן — תנאי לשחרור ערבות/תעודת גמר, סעיף 20
• תכנית ארגון אתר בשלבי הבניה תוגש כבקשה נפרדת להיתר במקביל לבקשה המוגשת לבניית הבניין או כל אחד משלביו.הנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.1
• הבקשה תכלול תכנית נפרדת לגבי כל אחד משלבי הבניה הבאים ובה יוצג פתרון תכנוני לנושאים הבאים: שלב חפירה ודיפון, שלב בניית מרתפים, שלב…הנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.2
• האתר יגודר באופן בטיחותי בגדר פח בגובה 2 מטרים, הגדר לא תחרוג מקווי המגרש, יש לסמן בצורה ברור "אתר העבודה", לאתר תותר כניסה…הנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.3
• שערים לאתר הבניה יפתחו כלפי פנים בלבד, יש להציג אישור מהנדס ליציבות הגדרות והשעריםהנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.4
• במידה ונדרשים עוגנים יש להציג תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות ברחובות הגובלים והצגה ברורה בתכנית ובחתך שאין פגיעה של העוגנים…הנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.5
• יש להראות מיקום אחסנת קרקע מהחפירה, עד שלב המילוי, או לחילופין להציג התחייבות לסילוק עודפי קרקע לאתר פסולת מורשה.הנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.6
• יש להציג בתכנית את מיקום משרדי האתר לרבות מיקום תאי שירותים סניטריים באופן שאינו יוצר כל הפרעה לשכנים ולמרחב הציבורי וכן יש להציג…הנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.7
• תכנית התארגנות באתר תוגש בחתימת מתכנן, קונסטרוקטור, יועץ תנועה ויועץ בטיחות.הנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.8
• לא תותר הלנת פועלים באתר הבניה.הנחיות מרחביות בית דגן — הנחיות לשלב הבניה וארגון אתר, סעיף 21.9
• חזיתות המבנים יהיו בגמר של חיפוי אבן טבעית נסורה או אבן טבעית בעיבוד מסמסם. כל חומר גמר אחר חייב אישור בכתב ממהנדס המועצה.הנחיות מרחביות בית דגן — חומרי גמר לחזיתות, טבלה, שורה «בניה רוויה», סעיף 3
• נדרשת התאמה אדריכלית, בעיצוב חזיתות המבנים בצמידות לבתים חדשים קיימים, יש להציג בבקשה להיתר פריסה של חזיתות המבנה לרבות הצגת…הנחיות מרחביות בית דגן — חומרי גמר לחזיתות, טבלה, שורה «בניה צמודת קרקע», סעיף 3
• ככל הניתן הקולט יוצמד לשיפוע גג הרעפים ודוד השמש יותקן בכל מקרה בחלל הגג או בתוך המבנה. יש להראות נגישות נוחה לטיפול במתקנים…הנחיות מרחביות בית דגן — קולטי/ דודי שמש, בגגות רעפים, סעיף 4.1
• המערכת הסולארית תשולב בתכנון האדריכלי של המבנה כך שדודי השמש יוסתרו ומערכת הקולטים תשולב כחלק אדריכלי אינטגראלי מגג המבנה.הנחיות מרחביות בית דגן — קולטי/ דודי שמש, בגגות שטוחים, טבלה, שורה «בניה רוויה», סעיף 4.2
• הקולט ודוד השמש יוסתרו ע"י אלמנט אדריכלי המשולב בתכנון המבנה וימוקמו ככל הניתן רחוק מחזיתות המבנה. יש להראות נגישות נוחה לטיפול…הנחיות מרחביות בית דגן — קולטי/ דודי שמש, בגגות שטוחים, טבלה, שורה «בניה צמודת קרקע», סעיף 4.2
• מעקה הגג יהיה תקני, גובהו סביב מתקנים טכניים על הגג לא יעלה על 1.40 מ'.הנחיות מרחביות בית דגן — קולטי/ דודי שמש, מעקה גג, סעיף 4.3
• מרפסת הגובלת בגבול מגרש/ קיר משותף, קיר המרפסת הגובלת יבנה לא יפחת מגובה 1.80מ'.הנחיות מרחביות בית דגן — מרפסות, טבלה, שורה «קיר מרפסת», סעיף 5
• לא תותר התקנת מדחסים בחזיתות הפונות אל הרחוב.הנחיות מרחביות בית דגן — מזגנים, סעיף 6.1
• במקרים בהם לדירה יש חזיתות לרחוב בלבד, יותקנו המדחסים בגומחה (נישה) ולהם יותקנו מסתורים שלא יבלטו ממישור הקיר לחזית.הנחיות מרחביות בית דגן — מזגנים, סעיף 6.2
• המדחסים יותקנו במסתורים המיועדים לכך או במסתורי הכביסה או על גבי הגגות בנסיגה של לפחות 2 מ' מקו החזית.הנחיות מרחביות בית דגן — מזגנים, סעיף 6.3
• במקרה של הקלה מקו בניין צידי המרחק המינימלי להקמת מצללה מגבול מגרש יהיה 1.5 מ'.הנחיות מרחביות בית דגן — פרגולות (ללא קירוי), בבתים צמודי קרקע, סעיף 7.1
• במקרה של הקלה מקו בניין אחורי המרחק המינימלי להקמת מצללה מגבול מגרש יהיה 2 מ'.הנחיות מרחביות בית דגן — פרגולות (ללא קירוי), בבתים צמודי קרקע, סעיף 7.2
• במקרה של הקלה מקו בניין קדמי המרחק המינימלי להקמת מצללה מגבול מגרש יהיה 2 מ'.הנחיות מרחביות בית דגן — פרגולות (ללא קירוי), בבתים צמודי קרקע, סעיף 7.3
• בבית משותף תותר התקנת סוככים/מצללות גם במרפסות רק לאחר שהדיירים סיכמו ביניהם על מראה אחיד לגגונים ולסוככים, הציגו זאת בפני מהנדס…הנחיות מרחביות בית דגן — סוככים מתקפלים (מרקיזות), סעיף 8
• בחזית מסחרית תותר התקנת גגונים, סוככים ומצללות בגבולות המגרש, רק לאחר שבעלי החנויות סיכמו ביניהם על מראה אחיד לגגונים ולסוככים,…הנחיות מרחביות בית דגן — חזית מסחרית, קרוי בחזית מסחרית, סעיף 9.1
• בחזית מסחרית תותר התקנת שילוט רק לאחר שבעלי החנויות סיכמו ביניהם על מראה אחיד לשילוט, הציגו זאת בפני מהנדס המועצה, קיבלו את אישורו…הנחיות מרחביות בית דגן — חזית מסחרית, שילוט בחזית מסחרית, סעיף 9.2