הנחיות מרחביות לכוכב יאיר – צור יגאל

מסמך — הנחיות מרחביות

• אושר בוועדה שהתכנסה בתאריך 20.4.16הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — כותרת, אישור ההנחיות בוועדה (ללא מספור במקור)
• במידה וקיימת סטירה בין ההנחיות המרחביות לאמור בתב"ע, גוברות הנחיות התב"ע.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — כותרת, שורת עדיפות התב"ע (ללא מספור במקור)
• במקרים הבאים בנוסף להנחיות המרחביות נדרשת, כתנאי לקבלת היתר בניה, התייעצות מוקדמת עם מהנדס המועצה וקבלת אישורו בכתב לתכנית : א.…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — תנאים כלליים, סעיף 1.1
• פתרון החניה יינתן בתחומי המגרש בלבד. בתים צמודי קרקע לא יתאפשרו יותר משתי חניות ניצבות לדרך. יש לתכנן את פתרון החניה כך שמינימום…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — חניה, ארגון חניה, סעיף 10.1
• ככל האפשר יש להעדיף ריצוף חניה מחלחל.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — חניה, ריצוף חניה, סעיף 10.2
• מתקנים לאצירת גז יבוצעו ע"י מי שיש לו רישיון לעבודת גפ"מ התואם את סוג העבודה, בהתאם לתקנות הגז (בטיחות ורישוי) (רישוי העוסקים…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — תשתיות ומבנים טכניים, צוברי/ בלוני גז, סעיף 11.1
• צינור פליטה של גנרטור ימוקם בשטחי הפיתוח הרחק מהמבנה הראשי ובסיומו יותקן אלמנט שיפנה את הפליטה כלפי מטה. פתחי הפליטה של מנדפים…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — תשתיות ומבנים טכניים, ארובות אוורור במבנה מסחרי, סעיף 11.2
• הפעלת הקמין תתאפשר רק לאחר קבלת אישור ממכון התקנים למכשיר ולהתקנתו. ארובה תהיה מעל מפלס שימושי באופן שלא יפגע ביכולת התפקוד של…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — תשתיות ומבנים טכניים, מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 11.3
• ניתן להוציא היתר בנייה בבתים צמודי קרקע לבריכת שחיה על פי תב"ע מאושרת, או בפרסום הקלה (במגרשים שהם לא קיימים זכויות להקמת בריכה).הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, סעיף 12.1
• הבקשה תכלול גידור סביב הבריכה המותיר לפחות 1 מטר מסלול הליכה מרוצף נגד החלקה בתקן של R11 לפחות סביב כל הבריכה. הגידור בגובה 1.25…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, גידור הבריכה, סעיף 12.2
• הבקשה תכלול גדר אקוסטית - תותקן בגבול מגרש כולל שוליים של חמישה מטר מכל צד בגובה 1.80 מ' מפיתוח המגרש (שלא יעלה על 000+-) מבנייה…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, גידור אקוסטי, סעיף 12.3
• מבנה העזר לבריכה יהיה עילי או תת קרקעי. שטחו לא יעלה על 5 מ"ר ובגובהו עד 1.8 מ'. המבנה יכלול את המתקנים הדרושים לתפעול הבריכה בלבד…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, מבנה עזר לבריכה, סעיף 12.4
• התקנת מקפצה אסורה וגובה פני המים לא יעלה על 0.8 מ' מעל פני הקרקע הטבעיים שבמרכז הבריכה.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, בטיחות ושימוש ותנאי תברואה, סעיף קטן א', סעיף 12.5
• הבריכה ומתקניה טעונים פניה בכתב להתייעצות עם משרד הבריאות.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, בטיחות ושימוש ותנאי תברואה, סעיף קטן ב', סעיף 12.5
• בניית הבריכה תהיה על פי הפרק "מבנה בריכה ומתקניה" לתקנות בתוקף, בדבר תנאי תברואה נאותים לבריכת שחיה.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, הנחיות תברואתיות, סעיף קטן א', סעיף 12.6
• המים יוכלרו או יהיה בהם כל חומר חיטוי מאושר אחר.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, הנחיות תברואתיות, סעיף קטן ב', סעיף 12.6
• פרוט הציוד למחזור וחיטוי המים יוגש כנספח לתוכנית הבריכה וחייב בחוות הדעת משרד הבריאות. בעלי הבריכה חייבים במחזור המים. הרקת הבריכה…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, הנחיות תברואתיות, סעיף קטן ג', סעיף 12.6
• בין מערכת אספקת המים לבין פני המים של הבריכה יהיה מרווח אויר של 25 ס"מ לפחות כדי למנוע סניקה חוזרת של מים אל רשת צינורות האספקה.…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, הנחיות תברואתיות, סעיף קטן ד', סעיף 12.6
• לא יהיו חיבורים מוצלבים בין צינורות הספקת המים לבין צינורות הבריכה, וצינור הטיהור והחיטוי של מי הבריכה.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, הנחיות תברואתיות, סעיף קטן ה', סעיף 12.6
• פתחי ההורקה יותקנו במקום הנמוך ביותר בקרקעית הבריכה ובאופן המונע מערבולות ומוגן באופן בטיחותי.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, הנחיות תברואתיות, סעיף קטן ו', סעיף 12.6
• לא תאושר הזרמה מי הבריכה לרחוב או לשימוש כמי השקיה לגינון, אלא למערכת הביוב בהזרמה מבוקרת כאמור לעיל.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, הנחיות תברואתיות, סעיף קטן ז', סעיף 12.6
• התכנון לבריכה יוגש בלוויית נספח אשר יוכן ע"י מהנדס אינסטלציה ותברואה.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — בריכות שחיה, הנחיות תברואתיות, סעיף קטן ח', סעיף 12.6
• הנחיות לבריכת ג'קוזי זהות להנחיות שנקבעו לבריכות שחיה.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — ג'קוזי, סעיף 13
• האתר יגודר באופן בטיחותי בגדר פח בגובה 2 מטרים עליה סימון ברור של אתר העבודה. שערים לאתר הבניה יפתחו כלפי פנים בלבד, יש להציג…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — הנחיות לשלב הבניה, סעיף 14
• יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח , או בחיפוי אבן (טבעית או מלאכותית) , או בטון "אדריכלי", לגדר בחיפוי אבן או טיח יש…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, גדר בנויה, סעיף 2.1
• גובה הגדר בחזית הרחוב עד 1.8 מ' מפני המדרכה (גדר בנויה + גדר קלה). במידה וקיים קיר תומך מעל 1 מ', יש לתכנן גדר בטיחותית בגובה 1.1…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, גובה גדר, טבלה, שורה «כוכב יאיר», סעיף 2.2
• גובה גדר לחזית הרחוב לא יעלה על 1.6 מ' מפני המדרכה (גדר בנויה + גדר קלה). ניתן לתכנן גדר בנויה בגובה 1.6 מ'.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, גובה גדר, טבלה, שורה «צור יגאל», סעיף 2.2
• יש לבנות את הגדר מחומרים קלים כגון עץ, מתכת. ובלבד שהגדר תהיה עמידה ויציבה , ולא תהווה סכנה או הפרעה.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, גדר מחומרים קלים, סעיף 2.3
• החלק הבנוי תואם את הנחיות סעיף 2.1, החלק מחומרים קלים תואם את סעיף 2.2.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, גדר המשלבת גדר בנויה וגדר מחומרים קלים, סעיף 2.4
• שערים יוקמו בצידה הפנימי של הגדר בלבד כאשר פתיחתם אל פנים המגרש ולא לתחום הרחוב או הדרך. השערים יבנו מחומרים קלים. לשערים המותקנים…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.5
• חומרי גמר וחיפויים לקירות תמך זהים לסעיף 2.1 קירות תמך הגובלים עם שטחים ציבוריים פתוחים וגובהם עולה על שני מטר, ידורגו במרחקי…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, גדרות המהוות קירות תמך, סעיף 2.6
• קירות גובלים בין מגרשים שכנים יעמדו בהנחיות בסעיפים 2.1- 2.4 על הבונה חלה חובת ביצוע גמר גדר סביר משני הצדדים. מיקום העמדת הגדר…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, קירות גובלים בין מגרשים שכנים, סעיף 2.7
• יש לשאוף לשמור על המשכיות בין המגרשים בגבהי הגדרות ובחומרי הגמר של הגדרות. לא תותר בניית גדרות פח (דוגמת איסכורית), בכל צורת…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — גדרות ושערים, סעיף 2 (פסקאות הפתיחה שלפני סעיף 2.1)
• נדרשת התאמה אדריכלית בעיצוב חזיתות המבנים לחזיתות המבנים השכנים, יש להציג בבקשה להיתר פריסה של חזיתות המבנה וגגות המבנה (רעפים/ גג…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — חומרי גמר לחזיתות, סעיף 3
• ככל הניתן הקולט יוצמד לשיפוע גג הרעפים ודוד השמש יותקן בכל מקרה בחלל הגג או בתוך המבנה. יש להראות נגישות נוחה לטיפול במתקנים…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — קולטי/ דודי שמש, בגגות רעפים, סעיף 4.1
• הקולט ודוד השמש יוסתרו ע"י אלמנט אדריכלי המשולב בתכנון המבנה וימוקמו ככל הניתן רחוק מחזיתות המבנה. יש להראות נגישות נוחה לטיפול…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — קולטי/ דודי שמש, בגגות שטוחים, סעיף 4.2
• המדחסים יותקנו במסתורים המיועדים לכך או במסתורי הכביסה או על גבי הגגות בנסיגה של לפחות 2 מ' מקו החזית. לא תותר התקנת מדחסים…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — מזגנים, סעיף 5
• במקרה של הקלה מקו בניין צידי המרחק המינימלי להקמת מצללה מגבול מגרש יהיה 1.5 מ'. במקרה של הקלה מקו בניין אחורי המרחק המינימלי להקמת…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — מצללה / פרגולה במרווח, סעיף 6
• בחזית מסחרית תותר התקנת שילוט רק לאחר שבעלי החנויות סיכמו ביניהם על מראה אחיד לשילוט, הציגו זאת בפני מהנדס המועצה, קיבלו את אישורו…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — חזית מסחרית, שילוט בחזית מסחרית, סעיף 7
• יתוכננו בתוך נישות בגדר הקדמית, בגודל המותאם ל- 2 עגלות אשפה (לטובת הפרדת פסולת).הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — פינוי אשפה, סעיף 8
• בכל מגרש יתוכננו לפחות 25% משטח המגרש, כשטחים לא מבונים המאפשרים חלחול מי נגר. ריצוף חניה מחלחל לא יחשב במניין השטחים המחלחלים.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — חלחול מי נגר, שטחים מחלחלים, סעיף 9.1
• כחלק ממסמכי ההיתר תוגש תכנית לניקוז מי נגר למערכת הניקוז העירונית, יינתן פתרון ניקוז בשילוב בורות חלחול תוך מניעה של מעבר נגר אל…הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — חלחול מי נגר, תכנית ניקוז, סעיף 9.2 (המספר חוזר; השני: תכנית ניקוז)
• יצורף לבקשה חתך 1:20 לבורות החלחול.הנחיות מרחביות כוכב יאיר – צור יגאל — חלחול מי נגר, בורות חלחול, סעיף 9.2 (המספר חוזר; הראשון: בורות חלחול)