המ/באר יעקב/ 2/3 - הנחיות מרחביות עבור בנייה למגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• מרחק בין בנינים לא יפחת מ – 8 מ'.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק א' הנחיות בינוי לבנייני המגורים, א. מרחק בין בנינים, סעיף 1
• ההנחיות המפורטות בפרק א' לעיל יחולו גם במגרשים מעורבים (מגורים ומסחר) ובנוסף יחולו ההנחיות המפורטות להלן :הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, פתיח (ללא מספור במקור)
• בחזית הבניין הפונה לדרך, תבנה הקולונדה בקו בניין קומות המסד, לחזית הרחוב, וככל הניתן, לכל אורכה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.1 קווי בניין, סעיף 1.1.1
• הקולונדה תהיה בעומק 4 מ' ובגובה מינימלי של 4.5 מ' עד לתחתית התקרה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.2
• שטח רצפת הקולונדה יפותח כהמשך ישיר ורציף למדרכה. חומרי הריצוף בתחום הקולונדה יהיו אחידים לכל אורכה ויקבעו בעת אישור המקטע הראשון…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.3 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.3.1
• חזית שטחי המסחר הפונים לקולונדה תהיה מזוגגת במלואה עד לתחתית התקרה המונמכת.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.8
• לא תתאפשר תליית אלמנטים טכניים מלבד תאורה ו/או שילוט הנחיה, מתחת לתקרה המונמכת.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.5
• גובה הקולונדה יהיה אחיד בכל מתחם תכנון ויקבע עם אישור המקטע הראשון בפרויקט.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.3
• תאורה – חלל הקולונדה יואר לכל אורכו. התאורה תוזן מחיבור חשמל עצמאי ותפעל לכל הפחות בכל השעות בהן פועלת תאורת לילה ברחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.7
• יש לתכנן את הכניסות למבואות המגורים מכיוון הקולונדה ככול הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.13
• לא יותרו חלונות דירות מגורים לחלל הקולונדה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.6
• לא תתאפשר בניית דירות גן בחזיתות המסחריות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.14
• אין להפנות פתחי שירות, פתחי אוורור למטבחים, פליטת מנדפים, אוורור מרתפים וכדומה לכיוון החזית המסחרית ו/או לחלל הקולונדה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.10
• סגירה עונתית - בהתאם להנחיות מרחביות לפטור מהיתר ובהתאם לפרט עקרוני בתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.17
• לא תתאפשר הפניית מרפסות שירות לחזית מסחרית. במבנים פינתיים יתאפשר לרחוב המשני בלבד ובאופן מוצנע.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.15
• רחבות/חצרות השרות יוצנעו ויוסתרו מחלקי מגרש אחרים באמצעים המפורטים בהנחיות הפיתוח.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.12
• במקטע בו מסתיימת קולונדה יש להמשיך את רצף המדרכה עד לגבול המגרש, או עד למקטע הקולונדה הבא בהתאם לפרט בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.3 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.3.2
• שילוט בחזית מסחרית – כל בקשה להיתר תכלול את פתרון השילוט לאורך כל הקולונדה על פי פרט מתואם בתכנית בינוי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.16
• עמודי הקולונדה יהיו במפתחים של לא פחות מ 4 מ'.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.1
• על החזית המסחרית להיות נגישה לרחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.9
• מערכות טכניות וצנרת יותרו אך ורק בחלל התקרה המונמכת, או בתוך התקרה היצוקה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.4
• חובה על כל בקשה להיתר לבניין (גם אם בשלב הבקשה להיתר לא מתוכננת כל מסעדה או מטבח מסחרי) לכלול מעל קומה מסחרית פיר אוורור בחתך…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 1. הוראות כלליות, 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.11
• דיון בישיבת ועדת מליאה | מס' 2017011 בתאריך 25.12.19הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — עמוד השער, טבלת פרטי המסמך: דיון בישיבת ועדת מליאה (ללא מספור במקור)
• תוספת סעיף 4 - במגדלים או בבניה מרקמית, יתוכננו מרפסות בפינת המבנה הפונה לצומת ככול הנתן ובמרבית הדירות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ב' עיצוב מעטפת המבנה, סעיף ה מרפסות וגזוזטראות, תוספת סעיף 4
• מועד כניסה לתוקף | 25/06/2020 (פרסום בתקופת החרום לא נספר)הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — עמוד השער, טבלת פרטי המסמך: מועד כניסה לתוקף (ללא מספור במקור)
• עדכון - הוראות סעיף זה חלות על בנין בבניה רוויה, לרבות בניה מרקמיתהנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ב' עיצוב מעטפת המבנה, שורת עדכון לפני סעיף א (ללא מספור במקור)
• יעודכן - הוראות סעיף זה חלות על בנין בבניה רוויה, לרבות בניה מרקמית.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ב' עיצוב מעטפת המבנה, סעיף א מעטפת המבנה ודרוג המבנה, שורת עדכון (ללא מספור במקור)
• התווסף - ס"ק 10 - דרוג הקומות ככל שיהיה, יתוכנן לכיוון הרחוב .הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ב' עיצוב מעטפת המבנה, סעיף א מעטפת המבנה ודרוג המבנה, ס"ק 10
• פריקה וטעינה - תתוכנן בתחומי המגרש ובהתאם להוראות התכנית. נתן למקם את החניה התפעולית באזור הירידה לחניון. החניה תהיה מקורה ככל…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 2. חניות ומרתפים, פסקה ראשונה: פריקה וטעינה (ללא מספור במקור)
• יש להבטיח כי החניה התפעולית לא תצור פגיעה סביבתית לרבות רעש לדירות מגורים. תתוכנן מקורה ככול הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — פרק ו' הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים, 2. חניות ומרתפים, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• שינוי ס"ק 2 - מיקום במגרש ביחס לבתי השכנים - הבריכה תמוקם בגבול בתחום קווי הבניין, במקרה בו מבוקשת הקלה בקווי בניין המרחק…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ב' עיצוב מעטפת המבנה, סעיף יב בריכות שחיה, שינוי ס"ק 2 מיקום במגרש ביחס לבתי השכנים
• שינוי ס"ק 4 - חדר מכונות - חדר המכונות יתוכנן בגבול בתחום קווי הבניין המאושרים בין אם הוא מעל הקרקע או תת קרקעי. יינתן פתרון…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ב' עיצוב מעטפת המבנה, סעיף יב בריכות שחיה, שינוי ס"ק 4 חדר מכונות
• הוסר- ככול שלא נקבע אחרת בתכנית בקשות להיתר להקמת בריכות שחיה יתאפשרו בהליך בקשה להקלה בלבד.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ב' עיצוב מעטפת המבנה, סעיף יב בריכות שחיה, הוראה שהוסרה (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של אי-התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות ועדות תכנון, תגברנה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — עמוד השער, פתיח: עדיפות הוראות אחרות (פסקה שנייה, ללא מספור במקור)
• מועד פרסום | 25/03/2020הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — עמוד השער, טבלת פרטי המסמך: מועד פרסום (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות אלו נועדו לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — עמוד השער, פתיח: מטרת ההנחיות (פסקה ראשונה, ללא מספור במקור)
• עדכון ס"ק 1 - תתוכנן רחבת שרות אחת בתחום המגרש, אלא אם יש מניעה תכנונית לכך, ככול הנתן אשרשתכלול נגישות רכב לחניונים התת-קרקעיים,…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ה פיתוח נופי, סעיף ו' נגישות רכב שרות וכיבוי אש, עדכון ס"ק 1
• שינוי לסעיף 2 - לא תותר גזוזטרא בודדת בין שלושה קירות היקפיים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ב' עיצוב מעטפת המבנה, סעיף ה מרפסות וגזוזטראות, שינוי לסעיף 2
• התווסף ס"ק 3 : הגישה אל פתח חדר האשפה מהחלק האחורי של המבנה. לא יתאפשר חדר אשפה בחזית המבנה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/ 2/3 (עדכון מספר 2) — חלק ה פיתוח נופי, סעיף ז' אשפה ומחזור, התווסף ס"ק 3