הנחיות מרחביות – מועצה מקומית מזכרת בתיה

מסמך — הנחיות מרחביות

• לא תותר התקנת מרקיזותהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 8)
• לא תותר הצבת מבנים יבילים, מחסנים מבני עזר מכל סוג על המרפסתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 8)
• לא תתאפשר סגירה אנכית של מרפסותהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 8)
• גובה המעקה לא יעלה על הנדרש בחוקהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 8)
• החלק האטום במעקה לא יעלה על 0.4 מ', מגובה רצפת המרפסתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 8)
• מעקות וסורגים יהיו מברזלהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 8)
• לפי תכניתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גובה בנין, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 5)
• חזית הגדר הפונה לשצ"פ או לשב"צ תחופה באבן.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 6)
• גובה הגדר בחזית הקדמית לא יעלה על–1.5 מטר ללא כל תוספת מעל, מפני הקרקע הגבוהים ביותר הסמוכים לגדר. את החלק הנותר של הגדר, ניתן…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 6)
• בחזית הקדמית, במידה ונוצר הפרש גבהים בין מפלס המדרכה לבין מפלס הפיתוח, החלק הבנוי (גדר קשיחה) מעל פני מפלס הפיתוח (פני הקרקע…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 6)
• גדר קלה הינה מהחומרים הבאים: עץ ואלומיניום.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 6)
• בחזית הקדמית, במידה וקיימת חזית מסחרית לבניין לא תותר הקמת גדר, בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 6)
• גדר קשיחה תהיה מאבן בלבד.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 6)
• גדר צדדית, בין שתי חלקות מגורים, יכולה להיות מרשת או מגדר חיה או גדר בנויה כאשר 0.9 מטר בנויים ועד 0.9 מטר גדר קלה מעל ובתנאי…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 6)
• החלק הבנוי (גדר קשיחה) לא יעלה על 1 מטר בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 6)
• בנוסף למאושר בתכנית הבינוי של תכנית זמ/2/250, יותר חיפוי בחומרי בניה אחרים ובלבד שיהיו עמידים ובגוונים בהירים.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר בבתים פרטיים, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 5)
• שינויים שבוצעו בהתאם להחלטת הוועדה המקומית מיום 17.12.23הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, הערת שוליים בעמוד 10 (מסומנת בכוכבית)
• שינויים שבוצעו בהתאם להחלטת הוועדה המקומית מיום 17.12.23הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, הערת שוליים בעמוד 14 (מסומנת בכוכבית)
• שינויים שבוצעו בהתאם להחלטת הוועדה המקומית מיום 17.12.23הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, הערת שוליים בעמוד 7 (מסומנת בכוכבית)
• שינויים שבוצעו בהתאם להחלטת הוועדה המקומית מיום 17.12.23הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, הערת שוליים בעמוד 9 (מסומנת בכוכבית)
• חצר אנגלית מחוץ לקווי הבניין – יש לתכנן חצרות אנגליות לפי הוראות תקנות חוק התכנון והבנייה. רק במקרה בו מתוכנן ממ"ד במרתף (ורק בחלק…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 9, עמוד 5)
• גובה הכניסה הקובעת יהיה מ-0.5 ועד 1.2 מטר, מעל פני מפלס המדרכה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 5)
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה. יהיו בה פתחים בשטח של 30% לפחות משטח החזית הקדמית.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 5)
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את כל המערכות הטכניות והתשתיות.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 5)
• תכנון התאורה בתוך המגרש יעשה בדרך שהתאורה לא תופנה למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 5)
• אין להתקין מערכות מיזוג אויר בחזית הקדמית של המבנה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 5)
• לא תותר התקנת צנרת גלויה בחזית, למעט מרזבים. המרזבים יהיו ממתכת, פלדה או נחושת. המרזבים לא יהיו מפלסטיק. במידה ובחרו לעשות את…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 5)
• בדו משפחתי לא יותרו תוספות בנייה שאינן הרמוניות לכל הקומות בבניין/ תוספות מתואמות מבחינה עיצובית.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 5)
• כל שתי יח"ד צמודות (דו משפחתי) יהיו בעלות חזית אדריכלית דומה/ מתואמת. אם הבניה מתבצעת בשלבים, על מגיש הבקשה הראשון להיתר, להציג…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 5)
• מבנה פרטי של עד שתי קומות עם או ללא עליית גג בעל כניסה ראשית אחת למבנה וגינה סביבו ולעיתים ישולב בו חלל לתעסוקת בני הבית, בהתאם…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, פתיח הפרק (עמוד 4), פסקה 1 (הגדרת סוג הבנייה), ללא מספור במקור
• ההנחיות המרחביות הנוגעות לסוג בניה זו מתרכזות בעיקר בגבול המגרש הפרטי הפונה למרחב הציבורי ולחזית המבנה לרחוב בשל ההשפעה של גורמים…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, פתיח הפרק (עמוד 4), פסקה 2 (מוקד ההנחיות), ללא מספור במקור
• מובהר כי ההנחיות המרחביות לא חלות על מתחמי השימור שנקבעו בתכניות זמ/238, זמ/4/224 ו- זמ/1/206הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), פסקה 9 (החרגת מתחמי שימור), ללא מספור במקור
• הפרק האחרון בכל אזור מוקדש להנחיות אלה. מתוך תפישה כי הן בעלות השפעה רבה על איכות החיים של התושבים במרחב הישוב לטווח ארוך.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), פסקה 7, ללא מספור במקור
• מתודולוגית העבודה של כתיבת ההנחיות המרחביות מבוססת על תהליך למידת המרחב הבנוי במזכרת בתיה ועמידה על מאפיינים מקומיים המבחינים…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), פסקה 5, ללא מספור במקור
• במקרה שבו אושרה ע"י הוועדה חניה עוקבת, ככל האפשר ישמר מופע עיצובי אחיד בגדר המגרש הפונה כלפי הרחוב, בדומה לשאר החניות המקבילות…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 7)
• במידה ומדובר בחניה מקורה בתחום המגרש, הקירוי יהיה על ידי קירוי קל אופקי עד 2.5 מטרהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 7)
• לא תותר סגירת חניה מקורההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 7)
• לא תותר חניה לרחוב בקירוי רעפיםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 7)
• קירוי החניה לא יחרוג מקו המגרש/חלקההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 7)
• רוחב החניה הפונה לרחוב לא יעלה על 3.0 מ', עבור חניה בודדתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 7)
• גובה מקסימלי 1.2 מ'הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 7)
• שער מרשת יהיה ממוסגר ומגלווןהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 7)
• פתיחת השערים תהיה לתוך תחום המגרשהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 7)
• לכל היותר 20% משטח השער יהיה אטוםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 7)
• במידה והשער יהיה בנסיגה של 1.0 מ' תותר פתיחת השער לכיוון המדרכההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 7)
• רוחב מקסימלי 1.5מ'הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 7)
• במרפסות הפרגולה תעקוב אחר קו המתאר של מעקה המרפסתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 9)
• במרפסת הפרגולה לא תבלוט מקו מעקההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 9)
• בחזית הקדמית ניתן לבנות פרגולה עד למרחק 2 מטר מגבול המגרשהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 10, עמוד 9)
• בדירות גן ובצמודי קרקע המרחק מהפרגולה עד לגבול המגרש לא יפחת מ-2 מטרהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 9, עמוד 9)
• יותרו מרזבים ותעלות ניקוז במצללות ובלבד שלא ימוקמו בחזית המגרש.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 9)
• יש להתקין את הפרגולה אופקית למישור הרצפההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 9)
• אין לחבר פרגולה לגדר גבול המגרשהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 9)
• לא תותר סגירה אנכית של הפרגולההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 9)
• בגג הפרגולה תהיה בנסיגה של 1.2 מטרהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 9)
• יותר קירוי המצללה בגוון שקוף בלבד וללא גוונים.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 9)
• השערים יהיו מגלונים וצבועים. השערים יכולים להיות מאלומיניום, פח או ברזל בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 7)
• בעת פתיחתם וסגירתם, העמוד או השער לא יעברו את גבול המגרשהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 7)
• רוחב השער הנגרר לא יעלה על 3.0 מ'. וגובהו לא יעלה על 1.20מ'. השער יהיה אטום עד 50% משטחוהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 7)
• בתור שער חניה יותר להציב עמוד מתרומם, שער נגרר או שער נגלל למעלה בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: שער חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 7)
• במידה ויש סתירה בין הוראות בתכנית לבין הוראות המרחביות, בהתאם לקבוע בסעיף 145ד (א) לחוק התכנון והבנייה ההוראות שנקבעו בתכנית…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), פסקה 8 (עדיפות הוראות תכנית), ללא מספור במקור
• בגבול בין מגרש שיש בו בריכת שחיה ובין מגרש שכן, וככל שהבריכה נמצאת בסמיכות אל המגרש השכן, הבקשה להיתר תכלול פתרון אקוסטי להפחתת…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 14)
• שטח בריכת השחייה יהיה מוגדר ע"פ חוק התכנון והבנייההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 10, עמוד 14)
• מיקום הבריכה יהיה במרחק של 1 מטר לפחות מהמבנה/ גבול המגרש/ חזית המגרש.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 14)
• ג'קוזי וכל מתקן מים המותחם באלמנטים קבועים או שגובה המים בו מעל 11 ס"מ ייחשבו לבריכה פרטית ויעמדו בתנאים הנדרשים מבריכה פרטיתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 14)
• בכל מקרה לא תותר הקמת חדר מכונות ובורות משאבות במרחק של פחות ממטר אחד מגבול מגרש שכןהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 9, עמוד 14)
• חדר מכונות ובורות משאבות יהיו תת קרקעיים בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 14)
• מותר חדר מכונות אחד במגרש במסגרת השטחים המאושריםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 14)
• מומלץ לתכנן את בריכת השחייה בחזית האחוריתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 14)
• יש להשאיר מרחק של לפחות 1 מ' בין גדר בטיחות ובין הבריכה ליצירת מעבר בטוחהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 14)
• יש לשים שלט סימון אזהרה ליד הבריכההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: בריכות שחיה במגרשי מגורים, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 14)
• העקרונות המרכזיים בכתיבת ההנחיות המרחביות: ▪ אפיון ועיצוב מרחב ציבורי איכותי, נעים ובטוח, תוך שמירה על חופש עיצובי מרבי של הפרט…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), העקרונות המרכזיים בכתיבת ההנחיות (פסקה 4), ללא מספור במקור
• חשיבות ההנחיות המרחביות למרחב הציבורי (הרחובות, השטחים הציבוריים הפתוחים והשטחים למבני ציבור) איננה יורדת מחשיבות ההנחיות בחלקות…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), פסקה 6, ללא מספור במקור
• פיתוח ועיצוב מגרש והמרחב הציבורי סביבו יחד עם עיצוב אדריכלי של הבניין משפיעים רבות על חווית האדם בשכונתו.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), פסקה 2, ללא מספור במקור
• בפיתוח מגרש נקבע איך מבנים, תנועה, חניה וגינון ממוקמים ויוצרים סביבה עירונית המעודדת הליכה ברגל, מפגש ושהייה של התושבים במרחב. גם…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), פסקה 3, ללא מספור במקור
• חשיבות איכות החיים בערי המדינה הוכלת וגוברת. ליצירת עירוניות טובה יש צורך בשפת עיצוב ברורה המדגישה את הצביון המקומי ומשמרת את…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — מטרות ודברי הסבר (עמוד 3), פסקה 1, ללא מספור במקור
• התקנת מערכות טכניות על גגות שטוחים תותר בתוך מסתור מבונה, כאשר הם בנסיגה של לפחות 1.20מ' מקו המעקה של הגג. המסתור המבונה יהיה…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: גגות, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 8)
• התקנת מערכות טכניות על גגות רעפים אסורה, למעט קולטני שמש ופאנלים פוטו-וולטאייםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: גגות, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 8)
• בגג משופע, דוד השמש יוסתר בתוך חלל הגגהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: גגות, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 8)
• השיפוע של גג רעפים לא יעלה על 40%הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: גגות, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 8)
• לפי תכניתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: קווי בנין, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 5)
• השלט יתלה עד גובה של 1.50 מ' מגובה מפלס הכניסה למבנההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 11)
• השלט יותקן על המבנה בכניסה הראשית או על הגדר של המבנה בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 11)
• השלט יהיה ממתכת, ברזל או נחושתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 11)
• השלט יהיה בגודל של עד 30X40 ס"מהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 11)
• שילוט אחיד באותיות שגובהן אינו עולה על 25 ס"מהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: סוככים בחזית בית העסק (שילוט על סוכך), סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 11)
• ניתן להתקין את השלט גם על הכניסה הראשית או על הגדר של המבנההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 11)
• גודל האותיות בשילוט על חזית בית העסק לא יעלה על 10 ס"מהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 11)
• קצהו התחתון של השלט לא יהיה נמוך מ - 2.50 מ' מגובה המדרכההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 11)
• לא ניתן לאחד חזיתות מסחריות לחזית מסחרית ארוכההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 11)
• רוחב השלט לא יחרוג מהחזית השייכת לעסקהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 11)
• שילוט לעסק יותקן רק במבנה בו בית העסק פועלהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 11)
• תאורה: אסור שהשלט יאיר בעצמו. יש להאיר את השלט בעזרת תאורה חיצונית. אור מוטל קבוע בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 11)
• חל איסור על שילוט על גבי מרקיזות או יריעותהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 11)
• לא תותר הצבה של שילוט מכל סוג שהוא על גבי גגות המבניםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 11)
• לכל בית עסק יהיה שלט אחד בלבד על גבי המבנההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 11)
• השלט יותקן על המבנה בכניסה הראשית או על הגדר של המבנה בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שלט המציין את שם הרחוב ומספר הבית, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 11)
• על כל מבנה יותקן שלט המציין את שם הרחוב ומספר הביתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שלט המציין את שם הרחוב ומספר הבית, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 11)
• המדרגות יוצמדו לחזיתות המבנה הקיים, ללא תמיכת עמודיםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מדרגות חיצוניות, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 13)
• תותר בניית מדרגות חיצוניות לטובת גישה ליחידת דיור נפרדת: חובת בניית קירות למדרגות בחומרי גמר בהתאמה למבנה הקיים ובתנאי שהתכנית…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מדרגות חיצוניות, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 13)
• לא תותר בניית מדרגות חיצוניות לקומות שונות של אותה דירההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מדרגות חיצוניות, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 13)
• לא תותר בניית מדרגות חיצוניות בחזית הקדמיתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מדרגות חיצוניות, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 13)
• לא תותר בניית מדרגות חיצוניות מחומרים קליםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מדרגות חיצוניות, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 13)
• המדרגות לא יחסמו פתחים קיימים לשכנים ולא ימנעו מהם אפשרות להרחבות עתידיותהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מדרגות חיצוניות, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 13)
• לא יותקנו אנטנות סלולריות על המבנההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 10)
• בחזית הקדמית ובחזיתות הצדדיות של הבניין לא תותר התקנת מסתורים הבולטיםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 10)
• לא תותר התקנת מערכות טכניות בחזית הבניין לרחובהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 10)
• נישת הפילרים תרוצף בקרמיקה או באבן משתלבת בשיפוע יורד כלפי המדרכה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 10)
• הפילרים לחשמל/בזק/תקשורת ימוקמו בחזית המגרש באחת הפינות או בחניההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 10)
• מתקני אשפה יהיו בתוך נישה בנויה מחומר קשיח : בלוקים + טיחהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 10)
• נישת האשפה תחופה פנימית בקרמיקה או באבן רחיצה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — צמודי קרקע, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 10)
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה. יהיו בה פתחים בשטח של 40% לפחות משטח החזית הקדמית.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 27)
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את כל המערכות הטכניות והתשתיות.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 27)
• אין להתקין מערכות מיזוג אויר בחזית הקדמית של המבנה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 27)
• לא תותר התקנת צנרת גלויה בחזית, למעט מרזבים. המרזבים יהיו ממתכת, פלדה או נחושת. המרזבים לא יהיו מפלסטיק. במידה ובחרו לעשות את…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 27)
• מפלס הכניסה לבניין והחצר בקו הקדמי יהיה בגובה המדרכה בחזית המבנה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 26)
• הכניסה הראשית לבניין תהיה תמיד בחזית הקדמית הפונה לרחוב ובנסיגה של 1-2מ' מקו הבנייןהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 26)
• מפלס המדרכה יהיה אחיד ולא ישתנה גם בכניסות לחניההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 26)
• שינויים שבוצעו בהתאם להחלטת הוועדה המקומית מיום 17.12.23הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, הערת שוליים בעמוד 27 (מסומנת בכוכבית)
• לא יותקנו אנטנות סלולריות על המבנה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 27)
• בחזית הקדמית ובחזיתות הצדדיות של הבניין לא תותר התקנת מסתורים בולטים.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 27)
• לא תותר התקנת מערכות טכניות בחזית הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 27)
• נישת הפילרים תרוצף בקרמיקה או באבן משתלבת בשיפוע יורד כלפי המדרכה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 27)
• הפילרים לחשמל/בזק/תקשורת ימוקמו בחזית המגרש באחת הפינות או בחניה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 27)
• נישת האשפה תחופה פנימית בקרמיקה או באבן רחיצה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 27)
• מתקני אשפה יהיו בתוך נישה בנויה מחומר קשיח : בלוקים + טיח.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 27)
• מתקני האשפה ימוקמו בנסיגה של לפחות 0.5 מטר מקו מגרש.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מבנה ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 27)
• לא תותר התקנת מרקיזותהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 19)
• לא תותר הצבת מבנים יבילים, מחסנים מבני עזר מכל סוג על המרפסתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 19)
• לא תתאפשר סגירה אנכית של מרפסותהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 19)
• מעקות וסורגים יהיו מברזלהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 19)
• גובה המעקה לא יעלה על הנדרש בחוקהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 19)
• מעקה המרפסת לא יהיה אטוםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מרפסת, כיתוב לצילום המסומן ב-X בתחתית עמוד 19 (מסומן «•»), ללא מספור במקור
• החלק האטום במעקה לא יעלה על 0.4 מ', מגובה רצפת המרפסתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מרפסת, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 19)
• לפי תכניתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גובה בנין, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 16)
• לפי תכניתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: קווי בנין, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 16)
• גובה הכניסה לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס המדרכה בחזית המבנה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, כיתוב לצילום המסומן ב-X בתחתית עמוד 16 (גובה הכניסה), ללא מספור במקור
• מפלס הכניסה לבניין לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס המדרכה בחזית המבנה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, כיתוב לחתך המסומן ב-V בתחתית עמוד 16 (מפלס הכניסה), ללא מספור במקור
• הסוכך (פרגולה) תהיה בנסיגה של 1.4 מטר מקו אבן שפת המדרכההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, חזית קומה מסחרית — חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבורי, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 24)
• גובה מפלס הכניסה לבניין והחצר בקו הקדמי יהיה בגובה המדרכה בחזית הבניין לרחובהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, חזית קומה מסחרית — חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבורי, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 24)
• לפחות 80% מהחזית הקדמית של מבנה המרכז המסחרי תעמוד על קו בנין 0הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, חזית קומה מסחרית — חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבורי, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 24)
• בניה רוויה מתייחסת לבינוי בו יש יותר מ- 6 יח"ד וגובה המבנה עד 29 מ' (9 קומות)הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, פתיח הפרק (עמוד 15), פסקה 1 (הגדרת סוג הבנייה), ללא מספור במקור
• החלק הבנוי (גדר קשיחה) לא יעלה על 0.6 מטר בחזית הקדמיתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 17)
• גובה הגדר בחזית הקדמית לא יעלה על 0.6 מטר, מפני הקרקע הגבוהים ביותר הסמוכים לגדר. את החלק הנותר של הגדר, ניתן לבנות בגדר קלההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 17)
• בחזית הקדמית, במידה ונוצר הפרש גבהים בין מפלס המדרכה לבין מפלס הפיתוח, החלק הבנוי (גדר קשיחה) מעל פני מפלס הפיתוח (פני הקרקע…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 17)
• גדר קלה הינה מהחומרים הבאים: עץ ואלומיניוםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 17)
• בחזית הקדמית, במידה וקיימת חזית מסחרית לבניין לא תותר הקמת גדר בחזית הפונה לרחובהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 17)
• לא יהיה גידור כלשהו בקווי גבול המגרש הפונים לחזית מסחריתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 9, עמוד 17)
• חזית הגדר הפונה לשצ"פ או לשב"צ תחופה באבן.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 17)
• גדר קשיחה תהיה מאבן בלבד.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 17)
• גדר צדדית, בין שתי חלקות מגורים, יכולה להיות מרשת או מגדר חיה או גדר בנויה כאשר 0.9 מטר בנויים ועד 0.9 מטר גדר קלה מעל ובתנאי…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 17)
• *בתכנית זמ/2/250 ניתן יהיה לשלב טיח אקרילי באלמנטים מסוימים כגון: מרפסות, קורה דקורטיבית וכו'. *תיקונים מתאריך 31/05/2023הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר בבניה רוויה, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 16)
• גובה הכניסה הקובעת יהיה מ-0.5 ועד 1.2 מטר, מעל פני מפלס המדרכה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 16)
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את כל המערכות הטכניות והתשתיות.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 16)
• תכנון התאורה בתוך המגרש יעשה בדרך שהתאורה לא תופנה למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 16)
• אין להתקין מערכות מיזוג אויר בחזית הקדמית של המבנה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 16)
• פתחים בחזית יהיו במישור הקיר או שקועים. אין להבליט פתחים בחזית קדמית או צדדית.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 16)
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה. יהיו בה פתחים בשטח של 30% לפחות משטח החזית הקדמית.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 16)
• לא יותרו תוספות בניה שאינן אחידות לכל הקומות בבניין: פרגולות לפי מפרט אחיד, סגירת מרפסות, הגדלת דירות, תוספת חדר.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 16)
• סורגים יהיו אחידים בכל הבניין.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 9, עמוד 16)
• לא תותר התקנת צנרת גלויה בחזית, למעט מרזבים. המרזבים יהיו ממתכת, פלדה או נחושת. המרזבים לא יהיו מפלסטיק. במידה ובחרו לעשות את…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 16)
• לא תותר הוצאת סחורה מחוץ לבית העסק מעבר לקו החזית המסחרית וקו הבנין בכל החזיתות.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, חזית קומה מסחרית — הוראות למחלקת רישוי לעסקים, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 24)
• תותר הוצאת כסאות ושולחנות לבתי מזון בלבד.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, חזית קומה מסחרית — הוראות למחלקת רישוי לעסקים, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 24)
• הוצאת שולחנות וכסאות תעשה על המדרכה בחזית בית העסק בלבד ובחלק הצמוד לו.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, חזית קומה מסחרית — הוראות למחלקת רישוי לעסקים, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 24)
• הוצאת שולחנות וכסאות לא תעלה על שטח של 40% מרוחב המדרכה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, חזית קומה מסחרית — הוראות למחלקת רישוי לעסקים, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 24)
• סגירת חורף תותר בהתאם לתכנית מאושרת.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, חזית קומה מסחרית — הוראות למחלקת רישוי לעסקים, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 24)
• שינויים שבוצעו בהתאם להחלטת הוועדה המקומית מיום 17.12.23הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, הערת שוליים בעמוד 21 (מסומנת בכוכבית)
• במידה ומדובר בחניה מקורה בתחום המגרש, הקירוי יהיה על ידי קירוי קל אופקי עד 2.5 מטרהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 18)
• השערים יהיו מגלונים וצבועים. השערים יכולים להיות מאלומיניום, פח או ברזל בלבד.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 18)
• רוחב השער הנגרר לא יעלה על 3.0 מ'. וגובהו לא יעלה על 1.20מ'. השער יהיה אטום עד 50% משטחו.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 18)
• בתור שער חניה יותר להציב עמוד מתרומם, שער נגרר או שער נגלל למעלה בלבד.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 18)
• בעת פתיחתם וסגירתם, העמוד או השער לא יעברו את גבול המגרש.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 18)
• לא תותר בניית דפנות למסגרת קירוי החניההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 18)
• שער מרשת יהיה ממוסגר ומגלווןהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 18)
• לכל היותר 20% משטח השער יהיה אטוםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 18)
• פתיחת השערים תהיה לתוך תחום המגרשהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 18)
• במידה והשער יהיה בנסיגה של 1.0 מ' תותר פתיחת השער לכיוון המדרכה ובלבד שהשער לא יבלוט מתחום המגרש גם בעת פתיחתוהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 18)
• מפלס המדרכה לא ישתנה בחזית גם בכניסות לחניההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, טבלת הנחיות, נושא: שער להולכי רגל הפונה לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 18)
• סוככים לא יגיעו עד קו מעקה המרפסת ויהיו לפחות ברווח של 1.0 מ' בעת הפתיחההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 13, עמוד 20)
• תותר התקנת סוככים בתנאי שיהיו אחידים לכל מרפסות הבניין. ויחושבו במניין בשטחים המותרים לפי חוק התכנון והבנייההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 12, עמוד 20)
• במרפסות הפרגולה תעקוב אחר קו המתאר של מעקה המרפסתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 20)
• במרפסת הפרגולה לא תבלוט מקו מעקההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 20)
• קצה הפרגולה יהיה בנסיגה של לפחות 2.0 מ"ר מקו גבול מגרש קדמי ולפחות 1.0 מ' מקו מגרש צדדיהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 9, עמוד 20)
• בדירות גן המרחק מהפרגולה עד לגבול המגרש לא יפחת מ-2 מטרהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 10, עמוד 20)
• יותרו מרזבים ותעלות ניקוז במצללות בדירות גן דירות או בקומה 1 בלבד. דירות אחרות יצטרכו להראות פתרון של ניקוז שלא בשטח משותף או בשטח…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 20)
• יש להתקין את הפרגולה אופקית למישור הרצפההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 20)
• אין לחבר פרגולה לגדר גבול המגרשהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 20)
• לא תותר סגירה אנכית של הפרגולההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 20)
• בגג הפרגולה תהיה בנסיגה של 1.2 מטרהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 20)
• יותר קירוי המצללה בגוון שקוף בלבד, ללא גווניםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 20)
• הקמת פרגולה בבתים משותפים תהיה פרט זהה לכל המבנה גם במבנים מדורגיםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: פרגולה, סעיף ללא מספור (תבליט 11, עמוד 20)
• התקנת מערכות טכניות על גגות שטוחים תותר בתוך מסתור מבונה, כאשר הם בנסיגה של לפחות 1.20מ' מקו המעקה של הגג. המסתור המבונה יהיה…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: גגות, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 19)
• בגג משופע, דוד השמש יוסתר בתוך חלל הגגהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: גגות, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 19)
• התקנת מערכות טכניות על גגות רעפים אסורה, למעט קולטני שמש ופאנלים פוטו-וולטיים.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: גגות, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 19)
• השיפע של גג רעפים לא יעלה על 40%הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: גגות, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 19)
• השלט יתלה עד גובה של 1.50 מ' מגובה מפלס הכניסה למבנההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 23)
• השלט יותקן על המבנה בכניסה הראשית או על הגדר של המבנה בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 23)
• השלט יהיה ממתכת, ברזל או נחושתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 23)
• השלט יהיה בגודל של עד 40X30 ס"מהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 23)
• ניתן להתקין את השלט גם על הכניסה הראשית או על הגדר של המבנההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 23)
• קצהו התחתון של השלט לא יהיה נמוך מ - 2.50 מ' מגובה המדרכההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 23)
• לא ניתן לאחד חזיתות מסחריות לחזית מסחרית ארוכההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 23)
• רוחב השלט לא יחרוג מהחזית השייכת לעסקהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית לרחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 23)
• תאורה: אסור שהשלט יאיר בעצמו. יש להאיר את השלט בעזרת תאורה חיצונית אור מוטל קבוע בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 23)
• חל איסור על שילוט על גבי מרקיזות או יריעותהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 23)
• לא תותר הצבה של שילוט מכל סוג שהוא על גבי גגות המבניםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 23)
• לכל בית עסק יהיה שלט אחד בלבד על גבי המבנההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 23)
• שילוט לעסק יותקן רק במבנה בו בית העסק פועלהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: כללי, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 23)
• השלט יותקן על המבנה בכניסה הראשית או על הגדר של המבנה בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שלט המציין את שם הרחוב ומספר הבית, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 23)
• על כל מבנה יותקן שלט המציין את שם הרחוב ומספר הביתהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, שילוט — טבלת הנחיות, נושא: שלט המציין את שם הרחוב ומספר הבית, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 23)
• פחים ימוקמו בגבול קו בניין או בקדמת המגרש כאשר יש פח מוטמן.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 10, עמוד 21)
• לא יותקנו אנטנות סלולריות על המבנה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 21)
• בחזית הקדמית ובחזיתות הצדדיות של הבניין לא תותר התקנת מסתורים בולטים.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 21)
• לא תותר התקנת מערכות טכניות בחזית הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 21)
• נישת הפילרים תרוצף בקרמיקה או באבן משתלבת בשיפוע יורד כלפי המדרכה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 21)
• הפילרים לחשמל/בזק/תקשורת ימוקמו בחזית המגרש באחת הפינות או בחניה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 21)
• כאשר באותו מגרש יש מבנה קדמי ומבנה אחורי בנוסף לזכות מעבר, מיקום פח האשפה יהיה בנישה משותפת בגבול המגרש בחלקו הקדמי. יש לוודא שלא…הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 9, עמוד 21)
• נישת האשפה תחופה פנימית בקרמיקה או באבן רחיצה.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 8, עמוד 21)
• מתקני אשפה יהיו בתוך נישה בנויה מחומר קשיח : בלוקים + טיח.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 6, עמוד 21)
• מתקני האשפה ימוקמו בנסיגה של לפחות 0.5 מטר מקו מגרש.הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — בנייה רוויה / גבוהה, נושא: מערכות טכניות, סעיף ללא מספור (תבליט 7, עמוד 21)
• התקנת ספסלים במוקדי צל וסמוך לעציםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: ריהוט רחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 28)
• מיקום מתקני הקשירה לאופניים ימוקמו בסמוך לתחנות אוטובוס ומבני מסחרהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: ריהוט רחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 28)
• התקנת פחי אשפההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: ריהוט רחוב, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 28)
• עמוד תאורה יותקן בכל מעבר חציה לאורך הרחובהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: תאורה, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 28)
• תאורת רחוב להולכי רגלהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: תאורה, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 28)
• תאורת הלכי רגל במרווחים של 8.0מ'הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: תאורה, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 28)
• שיא הגובה של עמוד התאורה לא יעלה על 3.5 מ'הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: תאורה, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 28)
• תאורת רכב לפי תקן משרד התחבורההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: תאורה, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 28)
• שתילי העצים בגודל של מינימום 3 צול ובגובה של 2.0-3.0 מ' לפחותהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: גינון, סעיף ללא מספור (תבליט 4, עמוד 28)
• העצים יהיו עצי צלהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: גינון, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 28)
• עצים יטעו במרחקים של 6.0-8.0מ'הנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: גינון, סעיף ללא מספור (תבליט 3, עמוד 28)
• נטיעת העצים תתחשב בתנאי כיווני השמש על מנת להשיג מקסימום הצללה על המדרכה במהלך שעות היוםהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: גינון, סעיף ללא מספור (תבליט 5, עמוד 28)
• ברחוב יהיו ערוגות לעצים בלבדהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: גינון, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 28)
• לצד תחנת אוטובוס יהיה עץ לצלהנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: תחבורה ציבורית, סעיף ללא מספור (תבליט 1, עמוד 28)
• לצד כל תחנת אוטובוס יותקן פח אשפההנחיות מרחביות מזכרת בתיה — המרחב הציבורי — מרחב הרחוב, טבלת הנחיות, נושא: תחבורה ציבורית, סעיף ללא מספור (תבליט 2, עמוד 28)