הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה

מסמך — הנחיות מרחביות

• מרחב תכנון מקומי : | גני תקווה דיון בישיבת הוועדה מספר/תאריך : | 2024007 מתאריך 10/09/2024 מועד פרסום : | 15/09/2024 מועד כניסה…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — עמוד 2, טבלת פרטי המסמך: מרחב תכנון, דיון בישיבת הוועדה, פרסום, כניסה לתוקף ומהדורה (ללא מספור במקור)
• פרטי עזר - מצלמות, גופי תאורה, צופר אזעקה, וכל רכיב עזר אחר מעין אלה שהוא שימוש נלווה לבניין ומעוגן בו.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "פרטי עזר"
• מסד המבנה – הקומות התחתונות של המבנה בתכסית המרבית המותרת. (לדוגמה: במגרש מס' 8: 6 הקומות התחתונות).הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "מסד המבנה"
• גוף המבנה – החלק במבנה שבין המסד לרום המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "גוף המבנה"
• תכסית המבנה – חישוב התכסית יכלול את כל האלמנטים בקומה, כולל פירים ומרפסות.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "תכסית המבנה"
• מרווח קדמי – המרווח בין גבול המגרש הקדמי לקו הבניין הקדמי.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "מרווח קדמי"
• גריד גראפי - גריד הנוצר בעזרת גוון שונה של אותו חומר ובאותו המישור בחזית.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "גריד גראפי"
• ההגדרות בהנחיות המרחביות חלות בנוסף להנחיות אלו:הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• גריד מארגן – גריד שכל האלמנטים מאורגנים לפיו וסביבו, בעל רציפות והמשכיות.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "גריד מארגן"
• רום המבנה – חלקו העליון של המבנה הכולל לפחות את הקומה העליונה והקומה הטכנית.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "רום המבנה"
• מגדל – מבנה מעל 14 קומות.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 2. הגדרות, הגדרת "מגדל"
• הסכמות והתמונות המופיעות בחוברת הינן עקרוניות לצורך המחשה בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 1. הוראות כלליות, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• ההנחיות בחוברת זו הינם תוספת להנחיות המרחביות וחלות רק על גוש 6716.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 1. הוראות כלליות, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• בתאי השטח 3, 4 יחולו הוראות הבינוי הבאות: בגבול מגרש הפונה לרחוב מס' 200- לא יפחת אורך חזית המבנים כלפי הרחוב (לפחות ב-5 הקומות…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.1 מגורים, סעיף 3.1.1, פסקה שנייה (תאי שטח 3, 4)
• בתאי השטח 8, 9, 10, 11, 12 ו-13 יחולו הוראות הבינוי הבאות: בגבול מגרש הפונה לרחוב- לא יפחת אורך חזית המבנה כלפי כל הרחובות אליהם…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.1 מגורים, סעיף 3.1.1, פסקה ראשונה (תאי שטח 8, 9, 10, 11, 12 ו-13)
• לצורך הקפדה על תמהיל בינוי מגוון והטרוגני בין תאי השטח, יוגבל השימוש בטיפוסי בינוי חזרתיים לגבולות כל אחד מתאי השטח. יושם דגש על…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.1 מגורים, סעיף 3.1.2
• לא יותרו גינות פרטיות הפונות למרווח הקדמי. במקרים מיוחדים יותר למקם את צד החצר בחזית הראשית, לדוגמא בסמוך לרמפת הירידה לחניה. רוחב…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.1 מגורים, סעיף 3.1.3
• גובה קומה ששולב בה מסחר לא יפחת מ-4.5 מ'.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.2 חזית מסחרית, סעיף 3.2.1
• ככל הניתן ינוצל הפרש הגובה בטופוגרפיה בין המדרחוב לכביש 300 כך שיהיו חנויות פעילות במפלס הרחוב ובמפלס המדרחוב.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.2 חזית מסחרית, סעיף 3.2.2
• בזוגות המגרשים הצמודים 6 ו-101, וכן 7 ו-103 יתאפשר שימוש משותף בכניסות רכב ודרכי גישה לחניונים תת קרקעיים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.3 דרכים תנועה ו/או חניה, סעיף 3.3.1
• הרמפות יהיו בתוך מבנה/ מקורות או לפחות עם פרגולה אקוסטית.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.3 דרכים תנועה ו/או חניה, סעיף 3.3.2
• במגרש 5 בלבד תתאפשר במידת הצורך זיקת הנאה בשני מפלסים שונים, כל עוד שני המפלסים נגישים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.4 פיתוח, מבני עזר ותשתיות, סעיף 3.4.1, משפט ראשון (מגרש 5)
• יתר זיקות ההנאה הנדרשות יפותחו במלואן בהתאם למפלס הפיתוח של המדרכה או השצ"פ הגובלים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.4 פיתוח, מבני עזר ותשתיות, סעיף 3.4.1, משפט שני (יתר זיקות ההנאה)
• פרטי גדרות יפורטו בהיתר הבניה, יהיו אחידים לכל המגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.4 פיתוח, מבני עזר ותשתיות, סעיף 3.4.2
• מבני עזר יכללו בתחום קווי הבניין. מתקני אשפה, תשתיות ומיחזור ישולבו בתוך המבנים או יהיו תת-קרקעיים. פילרים ישולבו בגומחות משולבות…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.4 פיתוח, מבני עזר ותשתיות, סעיף 3.4.3
• על היזם לתאם את מיקום הארונות עם גופי התשתית ועם מפתח תשתיות השכונה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 3. הנחיות בינוי כלליות, 3.4 פיתוח, מבני עזר ותשתיות, סעיף 3.4.4
• מסד אשר גולש מעבר לחלקו העליון של הבניין, המסד חייב להיות המשכי לפחות בפינה אחת לגוף הבניין.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.1 מסד המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.1.1, אפשרות א
• מסד המשכי לבניין בו תכסית המסד זהה לבניין.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.1 מסד המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.1.1, אפשרות ב
• במגדלי המגורים והתעסוקה מסד המבנה יתוכנן בשתי אפשרויות:הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.1 מסד המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.1.1, פתיח
• נפח גוף המבנה יהיה המשכי, ללא הבלטות למעט ההנחיות למרפסות.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.2 גוף המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.2.1
• תכסית המבנה תהייה בעלת צורה גאומטרית פשוטההנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.2 גוף המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.2.2
• שטח קומת הגג לא יעלה על שטח הקומה מתחתיה (קומה טיפוסית).הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.1
• קומת הגג לא תבלוט מעבר להיקף הקומה מתחתיה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.2
• מרפסת/גזוזטרה בקומת הגג לא תבלוט מקונטור הקומה הטיפוסית.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.3
• לא יותרו הבלטת קונטור קומות הגג וכן הבלטת אלמנטים עיצוביים מעבר לקווי קונטור הקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.4
• במבני המגורים תותר נסיגה של הקומה העליונה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.5
• גג המבנה יהיה שטוח.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.6
• לא יותרו גגות משופעים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.7
• ככל הניתן חדרי מכונות/מדרגות/מעליות בגג יהיו מוסתרים ויבלטו כמה שפחות מעל מפלס החזית.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.8
• ככל הניתן גג המבנה יהיה המשכי לשפה העיצובית של מעטפת המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.3 רום המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 4.3.9
• ככל הניתן תהיה למעטפת המבנה גריד ארגוני מובחן וברור שישמור על סדר גאומטרי ועיצובי לכל המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.1 תכנון המעטפת, סעיף 4.4.1 א
• הגריד הארגוני יכול להיות בעל מקצב משתנה או מקצב קבוע.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.1 תכנון המעטפת, סעיף 4.4.1 ב
• הגריד הארגוני ניתן ויכלול עומק ותלת מימדיות על ידי מספר מישורים ו/או שימוש בחזית כפולה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.1 תכנון המעטפת, סעיף 4.4.1 ג
• בגריד הארגוני ישולבו כל האלמנטים של המבנה: פתחים, מרפסות, מעקות, תריסים ותשתיות.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.1 תכנון המעטפת, סעיף 4.4.1 ד (המשך הטבלה בעמוד 8)
• לא יותר גריד גראפי.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.1 תכנון המעטפת, סעיף 4.4.1 ה (המשך הטבלה בעמוד 8)
• תכנון מעטפת המבנה יהיה על בסיס גריד ארגוני.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.1 תכנון המעטפת, סעיף 4.4.1, פתיח
• התקנת פרטי עזר גלויים על גבי החזית תעשה באופן המשתלב בעיצוב הבניין.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.10 פרטי עזר, סעיף 4.4.10 א
• פרט שילוב פרטי עזר יצורף כחלק מהיתר הבניה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.10 פרטי עזר, סעיף 4.4.10 ב
• במקומות שבהם מותרת התקנת פרטי עזר, לא יותקנו הפרטים באופן המסתיר או הפוגע ברכיבים ואלמנטים אדריכליים (פתחי מבנה, פיתוחים וכיוצא…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.10 פרטי עזר, סעיף 4.4.10 ג
• לא תותר הצבת שם יזם, או בנין, או חברה קבלנית או בעלים על ראש או גג או גוף הבניין.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.11 שילוט על בניין מגורים, סעיף 4.4.11 א
• ניתן למקם שלט לא מואר עם שם הבניין או לוגו חברה המאכלסת אותו באזור הכניסה לבניין בקומת הקרקע בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.11 שילוט על בניין מגורים, סעיף 4.4.11 ב
• גובה השלט עצמו לא יעלה על 80 ס"מ ורוחבו לא יעלה על 1.5 מ'הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.11 שילוט על בניין מגורים, סעיף 4.4.11 ג
• מקצב הפתחים והעמודים של קומת המסד ייגזר תכנון המעטפת והגריד הארגוני.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.2 קומת המסד, סעיף 4.4.2 א
• עיצוב קומת המסד יכלול את כל היקף הקומה (גם את חזיתות הצד) בדגש על חזיתות הפונות לרחוב או שצ"פ.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.2 קומת המסד, סעיף 4.4.2 ב
• יש לשמור ככל הניתן על המשכיות עיצובית בקומת המסד בין מבנים הבנויים באותו המגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.2 קומת המסד, סעיף 4.4.2 ג
• קומת המסד תעוצב כחלק אינטגרלי מהמבנה, תהייה בגוון זהה לגוף הבניין אך תודגש באמצעים שונים כגון שימוש בחומר שונה, עיבוד שונה, מימדים…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.2 קומת המסד, סעיף 4.4.2 ד
• ככל הניתן יש להכניס סדר גאומטרי ועיצובי בעיצוב פתחי המבנה על ידי: יצירת גריד ארגוני משני לגריד הארגוני הראשי של המבנה, שימוש בשפה…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.3 פתחי המבנה, סעיף 4.4.3 א
• הפתחים יהיו בעלי זווית ישרה ובמידת האפשר בין רצפה לתקרה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.3 פתחי המבנה, סעיף 4.4.3 ב
• ככלל לא תותר הפניית קירות אטומים אל הרחוב.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.3 פתחי המבנה, סעיף 4.4.3 ג
• ככל שהפתרון האדריכלי יאפשר זאת לא יופנו מרחבים מוגנים אל חזית הבניין לרחוב או לשצ"פ, אלא אם מוצג פתרון עיצובי באופן שהחלונות…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.3 פתחי המבנה, סעיף 4.4.3 ד
• לחומרי גמר השפעה על טביעת הרגל הסביבתי של המבנה על תופעת אי החום העירוני. בהתאם חומרי הגמר של קירות המבנה יהיו בעלי השפעה מועטה על…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.4 חומרים ופרטים, סעיף 4.4.4 א
• בגריד הארגוני של מבנה ישולבו מספר סוגי חומרים: חומר ראשי קשיח (שאינו זכוכית) שיהווה 50%. ככל הניתן החומר הראשי יהיה חיפוי אבן…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.4 חומרים ופרטים, סעיף 4.4.4 ב
• גוון החומרים יבחר מתוך סקאלת צבעים הרמונית שאינה כוללת גוונים ניגודיים ואינה קונטרסטית לגוון החיפוי הראשי.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.4 חומרים ופרטים, סעיף 4.4.4 ג
• הפרזול והאלומיניום יהיו בגוון אחיד בכל חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.4 חומרים ופרטים, סעיף 4.4.4 ד
• חומר גמר אחר שווה ערך באיכותו, שאינו מצוין בסעיף זה, יצוין בבקשה לתיק מידע ויינתנו לגביו הנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.4 חומרים ופרטים, סעיף 4.4.4 ה
• מרפסות המבנים ישולבו בגריד הארגוני של המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.5 מרפסות, סעיף 4.4.5 א
• יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון נטראלי ורפלקטיביות נמוכה. בכל אלמנט זכוכית (חלונות, קירות מסך, דלתות, מעקות וכו') תותר רפלקטיביות…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.6 זיגוג, סעיף 4.4.6 א
• איפיון הזיגוג יוצג כחלק ממסמכי היתר הבנייה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.6 זיגוג, סעיף 4.4.6 ג (אין סעיף קטן ב בדפוס)
• גדרות ושערים יהיו בחומר, פרופיל וגוון זהים לאלו של אלמנטי המתכת בקומת הקרקע ובבניין.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.7 גדרות ושערים, סעיף 4.4.7 א
• שימוש בגדר רשת או גדרות פח (דוגמת איסכורית) בכל צורת עיבוד אסור (יותרו גדרות פח זמנים סביב אתר בנייה, במהלך תקופת הבנייה).הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.7 גדרות ושערים, סעיף 4.4.7 ב
• גדר בנויה תהייה בחומרי הבניין וכחלק אינטגרלי מעיצובו.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.7 גדרות ושערים, סעיף 4.4.7 ג
• שערי כניסה לרחבת השרות או לרמפות לחניונים תת-קרקעיים יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה. במקרים שאינם קו בניין אפס לא ניתן יהיה למקם את…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.7 גדרות ושערים, סעיף 4.4.7 ד
• מעקות, סורגים, ושערים יהיו ממתכת או זכוכית עם קונסטרוקציה מינימלית. מעקות יכולים להיות גם מעקות בנויים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.8 פרזול, סעיף 4.4.8 א
• כל האלמנטים המתכתיים יעברו טיפול אנטי- קורוזטיבי.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.8 פרזול, סעיף 4.4.8 ב
• בחזיתות מבנים שאורכן מעל 50 מ', תחולק חזית המבנה למספר חלוקות משנה לצורך התאמתו לקנה מידה אנושי. אורך חזית כל חלק לא תעלה על 50…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 4. עיצוב המבנים בתוכנית, 4.4 מעטפת המבנה (טבלת פירוט / מותר / אסור), 4.4.9 חלוקת חזיתות שאורכן מעל 50 מ', סעיף 4.4.9 א
• כניסות למבנה התעסוקה יהיו דרך מבואות נפרדות מהכניסות למסחר ולמגורים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.1 כניסות לקומת התעסוקה, סעיף 5.1.1
• הכניסות למבואות ימוקמו בעדיפות ראשונה בחצרות פנימיות ומעברים. בעדיפות השנייה ימוקמו הכניסות למבואות מהחזיתות לרחוב.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.1 כניסות לקומת התעסוקה, סעיף 5.1.2
• אזור הכניסה למבואה יודגש ויאפשר המתנה מחוץ למבואה באמצעים שונים: נסיגה מקו החזית, גגון וכדומה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.1 כניסות לקומת התעסוקה, סעיף 5.1.3
• על הריצוף והפיתוח באזור הכניסה להיות המשכי וזהה לפיתוח המוביל אליו.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.1 כניסות לקומת התעסוקה, סעיף 5.1.4
• עיצוב חזית המסחר יהיה המשכי לעיצוב המבנה ולגריד הארגוני הנבחר.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.2 חזית קומת המסחר, סעיף 5.2.1
• על חזית קומת הקרקע לאפשר נראות גבוהה לפנים קומת המסחר, לחשוף ולפרסם את תכולתה, להגדיל את כמות האור הטבעי ולאפשר חיסכון באנרגיה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.2 חזית קומת המסחר, סעיף 5.2.2
• חזית המבואה תהיה שקופה בהתאם להוראות לשקיפות קומת הקרקע להלן.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.2 חזית קומת המסחר, סעיף 5.2.3
• 75% לפחות מחזית קומת הקרקע תהייה זכוכית שקופה (ולא אטומה, חלבית, צבועה או רפלקטיבית).הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.2 חזית קומת המסחר, סעיף 5.2.4
• שימושים טכניים שהכרחי למקם בחזית יהיו בעלי סגירת אלומיניום או זכוכית אטומה ולא יעלו על 15% מאורך החזית.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.2 חזית קומת המסחר, סעיף 5.2.5
• דלתות הכניסה וחלונות הראווה לא יהוו מכשול, הפרעה או חסימה למעבר הולכי הרגל. תצוגות מסחריות מכל סוג יותרו רק מעברו הפנימי של חלון…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.2 חזית קומת המסחר, סעיף 5.2.6
• שימוש בסורגים ובתריסים לצורך אבטחת בית העסק מותר ובלבד שלא ימנע את הנראות לפנים הקומה מן הרחוב. אין להשתמש באמצעי בטחון אטומים,…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.2 חזית קומת המסחר, סעיף 5.2.7
• לכל בית עסק יותר להציב שלט אחד בחזית המסחרית.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.3 שילוט מסחרי, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• השלט יותאם למבנה עליו הוא מוצג ולא יחרוג מרוחב החזית המסחרית.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.3 שילוט מסחרי, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• גובה השלט לא יעלה על 80 ס"מ. במקרה של מספר בתי עסק החולקים קומת קרקע של מבנה אחד, יוצבו השלטים בשורה אחידה ובגובה אחיד. גובה…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.3 שילוט מסחרי, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
• ריהוט הרחוב יהיה מאיכות מעולה ויאושר ברישיון העסק על ידי מהנדס העיר.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.4 הצבת ריהוט מסחרי, סעיף 5.4.1
• אין למקם תוספות פרסומיות על גבי פרטי הריהוט, למעט על שמשיות.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.4 הצבת ריהוט מסחרי, סעיף 5.4.2
• אין להציב ריהוט רחוב מסחרי בתחום רצועת הדרך. הריהוט יוצב אך ורק בתחום המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.4 הצבת ריהוט מסחרי, סעיף 5.4.3
• יותרו גגונים קשיחים בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 5.5 א
• יותרו גגונים זיזיים או בעלי תמיכה מעל הגגון בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 5.5 ב
• לא יותרו מרקיזות או גגונים נפתחים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 5.5 ג
• חומריות וגווני הגגון יהיו אחידים לכל המגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 5.5 ד
• רוחב הגגון יהיה עד 2.5 מ' ובכל מקרה לא יחרוג לתחום רצועת העזר.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 5.5 ה
• תכנון גובה הגגון יתחשב במפלס הפיתוח ומפלס תקרת הגגון יהיה אחיד. גובה הגגון יהיה מינימום 3 מ' ממפלס המדרכה ומקסימום 5 מ'.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 5.5 ו
• הגגון ימוקם מקסימום 40 ס"מ מעל החלק העליון שילוט. לא יותר למקם את הגגון מתחת לשילוט.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), סעיף 5.5 ז
• יש למקם הגגון בהתאם לסעיפים מטה ובהתאם לחוק ולתקנות התכנון והבניה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), פסקת פתיחה שנייה (ללא מספור במקור)
• גגונים נועדו להצל על חזית קומת המסחר ועל המשתמשים במרחב הציבורי. יש לשלב את הגגון בצורה הולמת בעיצוב החזית וברצף הגגונים השכנים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.5 גגונים (טבלת פירוט / מותר / אסור), פסקת פתיחה ראשונה (ללא מספור במקור)
• סגירות חורף הינם מתקנים זמניים לצורך הגנה על אזור הצבת שולחנות וכיסאות במסעדות ובבתי קפה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.6 סגירות חורף, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• סגירות החורף יותרו בתחום זיקות ההנאה במגרשים לאורך המדרחוב ולא בשטח הציבורי במדרחוב.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.6 סגירות חורף, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• במקרה של סגירות חורף שונות בקומת קרקע של מבנה בודד, עליהן להיות בעלות גובה זהה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.6 סגירות חורף, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
• תכנון ועיצוב סגירת החורף צריכים להשתלב בחזית המסחרית. על הפרטים, הצבעים, החומרים והחלוקות להיות זהים לאלו של קומת הקרקע בחזית…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.6 סגירות חורף, פסקה רביעית (ללא מספור במקור)
• על דפנות סגירת החורף להיות מחומרים קלים, קשיחים, חזקים ועמידים (זכוכית או חומר פלסטי שקוף במסגרות אלומיניום, מתכת מגלוונת או…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.6 סגירות חורף, פסקה חמישית (ללא מספור במקור)
• על גג הסגירה להיות מחומרים קלים שתואמים את חומרי הדופן. החיבור לקירות ו/או לעמודי המבנה יהיה פריק ולא ייצור כל הפרעה או מטרד…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 5. מבני התעסוקה ומבנים המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה, 5.6 סגירות חורף, פסקה שישית (ללא מספור במקור)
• להנחיות מרחביות אלה יצורף סט פרטים עירוני מחייב.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, שורת פתיחה (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה למבנה יהיה כמפלס המדרכה המתוכננת בנקודת הכניסה (התחברות ישירה ללא מדרגות) ועד מקסימום 50 ס"מ מעל מפלס המדרכה הנ"ל.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.1 הכניסה הראשית למבנה, סעיף 6.1 א
• מפלס הכניסה הראשית - הכניסה הקובעת למבנה מגורים ללא חזית מסחריתהנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.1 הכניסה הראשית למבנה, הגדרה (תת-כותרת ללא מספור במקור)
• במגרשים 1,2,3, יש להקים קיר גדר בנוי בגבול המגרש הגובל ברחוב עד לגובה מקסימלי 50 ס"מ ורוחב 40 ס"מ.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.2 גידור, סעיף 6.2.1, פסקה ראשונה (מגרשים 1,2,3)
• בחצרות פרטיות של דירות גן תותר הקמת גדר בנויה בגובה של עד 1.8 מ' .הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.2 גידור, סעיף 6.2.1, פסקה שנייה (חצרות פרטיות של דירות גן)
• קירות הגדר יחופו באבן בהתאם לגמר אחיד של המבנים כפי שמפורט במסמך זה.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.2 גידור, סעיף 6.2.1, פסקה שלישית (קירות הגדר)
• ראש הקיר הבנוי יחופה בקופינג אבן זהה לאבן המחפה את הקיר והבנין.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.2 גידור, סעיף 6.2.2
• גדר מגרש פרטי הגובלת בשביל מעבר ציבורי לשצ"פ תהיה גדר בנויה ומחופה אבן.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.2 גידור, סעיף 6.2.3
• קירות תמך - חומרי הגמר יהיו מאבן בהתאם לקיר הגדר ויחויבו בקופינג עליון.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.2 גידור, סעיף 6.2.4
• יש להגיש כחלק מהבקשה להיתר בניה בתכנית הראשית ("הגרמושקה"): פריסת קירות, מעקות סביב כל מגרש בקנ"מ 1:100 תוך התייחסות למפלסים של…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.2 גידור, סעיף 6.2.5
• ארונות לתשתיות ציבוריות כגון, ארונות חברת חשמל, מרכזיות תאורה, ארונות תקשורת של בזק, כבלים, ארונות ל"גמלי מים" לכיבוי אש וכד',…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.2 גידור, סעיף 6.2.6
• כניסה/יציאה לשביל ציבורי/מעבר ציבורי/שצ"פ תמוקם ע"פ הסימון בתוכנית הבינוי והפיתוח. בכל מקום שמתאפשר תתוכנן גישה ממבנה המגורים וחצר…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.3 שערים, מחסומים ושבילים, 6.3.1 כניסת הולכי רגל, סעיף 6.3.1 א
• כניסה לדירות גן תהיה מתוך לובי המבנה ולא ישירות משטח החצר.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.3 שערים, מחסומים ושבילים, 6.3.1 כניסת הולכי רגל, סעיף 6.3.1 ב
• כניסת כלי רכב פרטיים לחניה במגרשים תהיה מהמקומות המסומנים בתכנית בינוי ופיתוח. כמות הכניסות ומיקומן מחייבים.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.3 שערים, מחסומים ושבילים, 6.3.2 כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 6.3.2 א
• תותר הקמת מחסום מתרומם בכניסה לחניון ובלבד שהשער לא יחסום חניות אורחים ומבקריםהנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.3 שערים, מחסומים ושבילים, 6.3.2 כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 6.3.2 ב
• בכניסה לחניון עילי תותר התקנת מחסום מסוג 'שער מתרומם'.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.3 שערים, מחסומים ושבילים, 6.3.2 כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 6.3.2 ג
• שערי כנף או שערי הזזה יותקנו בתחום המגרש בכניסה לחניון תת קרקעי ולא יבלטו ממנו לכיוון השטח הציבורי בעת פתיחתם.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.3 שערים, מחסומים ושבילים, 6.3.2 כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 6.3.2 ד
• כניסת כלי רכב פרטיים לחניונים תשמש גם עבור כניסת רכב חירום (דרך גישה אל רחבת היערכות על כל המשתמע מכך ובהתאם לנדרש בתקן) ורכב…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.3 שערים, מחסומים ושבילים, 6.3.3 כניסת רכב חירום ורכב תפעולי, פסקה ללא מספור במקור
• בתחום המגרשים יש לטעת עצים בגודל 10 לפחות ע"פ הנחיות משרד החקלאותהנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.4 עצים, גינון והשקיה, סעיף 6.4.1
• עומק בית הגידול לעץ מעל גג חניון לא יפחת מ 1 מ' כמילוי המשכי מעל התקרה ולא כאדנית בנויה נקודתית סביב העץ.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.4 עצים, גינון והשקיה, סעיף 6.4.2
• נפח בית הגידול לעץ מעל גג חניון לא יפחת מ 4 מ"ק .הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.4 עצים, גינון והשקיה, סעיף 6.4.3
• הגינון על גבי מרתף החניה יהיה על גבי מצע מנותק איכותי ומנוקז.הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.4 עצים, גינון והשקיה, סעיף 6.4.4
• יש לשלב נטיעות בתחומי החצר המשותפת כך שלפחות 30% מהשטח יהיה מוצל, ולכל הפחות 1 עץ לכל 30 מ"ר . המרחק בין העצים במגרש, עצים לשמירה…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.4 עצים, גינון והשקיה, סעיף 6.4.5
• השקיה: יש לשמור על הפרדה מוחלטת בין השקייה בשטחי מצע מנותק לבין שטחי אדמה (תדירות וכמות מים לא אחידה) . חובה להקים מערכת השקייה…הנחיות מרחביות גני תקווה – מתחם לב הבקעה — 6. הנחיות פיתוח, 6.4 עצים, גינון והשקיה, סעיף 6.4.6