הנחיות מרחביות מועצה מקומית גני תקווה

מסמך — הנחיות מרחביות

• רשימת המגרשים המיוחדים הכלולים בתכניות ו/או אזורים לגביהם יקבעו הנחיות מרחביות פרטניות בשלב המידע להיתר: גוש | חלקה | מגרש |…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק א' (קביעת מגרשים מיוחדים להנחיות מרחביות פרטניות), 1. תנאים כלליים, סעיף 1.1 (רשימת המגרשים המיוחדים)
• לצורך קבלת הנחיות מרחביות פרטניות למגרש מיוחד יש להפנות בקשה בעת פנייה לקבלת מידע תכנוני ולצרף תכנון עקרוני של המבנה ואת המסמכים…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק א' (קביעת מגרשים מיוחדים להנחיות מרחביות פרטניות), 1. תנאים כלליים, סעיף 1.2 (בקשה להנחיות פרטניות)
• הדיווח יבוצע בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה, למעט הקמת מבנה זמני עליו יש לדווח בתוך 14 יום ממועד ההצבה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), דיווח על עבודה פטורה מהיתר, תבליט שני (ללא מספור בדפוס)
• דיווח על ביצוע עבודה הפטורה מהיתר יש לבצע דרך אתר מנהל תכנון על ידי מילוי הטופס המצורף/ טופס מקוון.…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), דיווח על עבודה פטורה מהיתר, תבליט ראשון (ללא מספור בדפוס)
• גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ', יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח, או בחיפוי אבן (טבעית או מלאכותית), או בטון "אדריכלי",…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, 1.2 גדר בנויה (צמוד קרקע), סעיף 1.2
• גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ', יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בציפוי אבן חברונית עיבוד מוטבה או מסמסם. לגדר תהיה סיומת קופינג אבן…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, 1.2 גדר בנויה (בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 1.2
• גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ', יש לבנות את הגדר מחומרים קלים כגון עץ, מתכת, אחר ובלבד שהגדר תהיה עמידה ויציבה, ולא תהווה סכנה או…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, 1.3 גדר מחומרים קלים (צמוד קרקע), סעיף 1.3
• גובה כל הגדר לא יעלה על 1.5 מ', כשהחלק הבנוי תואם את הנחיות סעיף 1.2 וגובהו לפחות שליש מגובה הגדר. והחלק מחומרים קלים תואם את סעיף…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, 1.4 גדר המשלבת גדר בנויה וגדר מחומרים קלים (צמוד קרקע), סעיף 1.4
• שערים יוקמו מצידה הפנימי של הגדר בלבד כאשר פתיחתם אל פנים המגרש ולא לתחום הרחוב או הדרך. השערים יבנו מחומרים קלים, עץ מתכת או אחר.…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, 1.5 שער, או מחסום כניסה לחנייה (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 1.5
• במקרים בהם יש הפרש גובה של בין 60-100 סמ' בין שני צידי הגדר, הגדר תוגדר כקיר תמך ותחייב אישור קונסטרוקטור להקמתה. הגובה המינימאלי…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, 1.6 גדרות המהוות קירות תמך (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 1.6
• במקרה בו הגדר ממוקמת על גבול המגרש, מיקומה יהיה כפוף לקבלת הסכמה בכתב של בעלי המגרשים הגובלים בגדר. במקרים בהם הגדר מצויה בתוך…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, 1.7 גדרות גובלים בין מגרשים שכנים (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 1.7, פסקה שנייה
• גדרות גובלים בין מגרשים שכנים יעמדו בהנחיות בסעיפים 1.2-1.6 על הבונה חלה חובת ביצוע גמר גדר משני הצדדים (כאמור בסעיף 1.2).הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, 1.7 גדרות גובלים בין מגרשים שכנים (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 1.7, פסקה ראשונה
• הקמת גדרות ושערים בפטור מהיתר תתאפשר בגבולות המגרש שאינם חזית הבניין הפונה לרחוב, או לשטח ציבורי פתוח (פארק, דרך, שביל וכדומה).הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, תנאים כלליים (ללא מספור בדפוס), סעיף קטן א
• יש לשאוף לשמור על המשכיות בין המגרשים בגבהי הגדרות ובחומרי הגמר של הגדרות.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, תנאים כלליים (ללא מספור בדפוס), סעיף קטן ב
• לא תותר בניית גדרות פח (דוגמת איסכורית), בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניים סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, תנאים כלליים (ללא מספור בדפוס), סעיף קטן ג
• בכל מקום בו מצוין גובה גדר ויש שינוי מפלס בין שני צדי הגדר, הגובה יימדד מהמפלס הגבוה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 1. גדרות ושערים, תנאים כלליים (ללא מספור בדפוס), סעיף קטן ד
• סוכך מתקפל (מרקיזות) - תותר התקנת סוככים במרפסות או בחלונות בבית משותף גוון הסוכך יהיה אחיד בהתאמה לגוון העיקרי של חיפוי המבנההנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), נושא: סוכך מתקפל (מרקיזות), סעיף 2
• גגונים - גגון יבנה ללא עמודים ובצמוד למבנה קיים בתחום קווי בנין על פי תכנית. חומרי בניה מותרים: מתכת/ בטון/ עץ/זכוכית/פלסטיק.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), נושא: גגונים, סעיף 2
• גגון: קירוי המחובר למבנה, ללא עמודים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, הגדרות, סעיף 3 (גגון)
• מצללה (פרגולה): מבנה בלא קירות, הבנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה המחובר לקיר המבנה, או נסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, הגדרות, סעיף 1 (מצללה (פרגולה))
• סוכך / סככת צל: קירוי קל, יכול שיהיה אריג מתוח או קבוע או מתקפל (מרקיזה).הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, הגדרות, סעיף 2 (סוכך / סככת צל)
• תותר הקמת מצללות בשמירה על קוי הבניין כפי שמופיעים בתכנית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (צמוד קרקע), נושא: מצללות וסככות צל, סעיף 2
• גוון המצללה יהיה אחיד וזהה בכל יחידות המבנה. הגוון יותאם לגוון העיקרי של חיפוי המבנה. במסגרת הדיווח לועדה המקומית על עבודה פטורה…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (בנייה רוויה), נושא: מצללות, סעיף 2, סעיף קטן א
• מצללה על גג תתוכנן בנסיגה של 1.2 מ' לפחות מקו המעקה החיצוני של המרפסת וללא עמודים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (בנייה רוויה), נושא: מצללות, סעיף 2, סעיף קטן ב
• מצללה בגודל מעל 40 מ"ר מחויבת להתקנת מרזב והסדרת ניקוזהנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (בנייה רוויה), נושא: מצללות, סעיף 2, סעיף קטן ג
• לא יתאפשר ניקוז של המצללה למרחב הציבוריהנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (בנייה רוויה), נושא: מצללות, סעיף 2, סעיף קטן ד
• סככות צל בבניה רוויה ובבתים משותפים - לא יותר קירוי חנייה בסככת צל לרבות חניה בבית משותף המוצמדת לדירה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), נושא: סככות צל בבניה רוויה ובבתים משותפים, סעיף 2
• תותר התקנת סככות צל בשטחים ציבוריים פתוחים עד לגבול המגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 2. גגונים סוככים ומצללות, טבלת הנחיות (מבני ציבור ומוסדות חינוך), נושא: סככות צל, סעיף 2
• בחזית מסחרית תותר התקנת שילוט רק במקום שיועד לכך בהיתר. במידה ולא מצוין מיקום השילוט בהיתר, ובהתאם למסמך מדיניות שילוט המפורסם…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.1 שילוט בחזית מסחרית (מבנה למסחר, מבנה ציבור), סעיף 3.1
• לא יותר אזכור שמי מסוג כלשהו, לרבות שם היזם, שם המבנה, שם חברה קבלנית או בעלים, על חלק כלשהו מגוף או ראש הבניין. אזכור מסוג זה,…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.1 שילוט בחזית מסחרית (מבנה מגורים), סעיף 3.1
• הסדרים לאצירה ולפינוי אשפה יתוכננו בתוך גבולות המגרש ע"פ אוגדן פינוי אשפה המצורף כנספח 1 ובהתאם לגודל ואופי המבנה המתוכנן.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.2 פינוי אשפה (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר, מבנה ציבור), סעיף 3.2
• התקנת סורגים תהיה בגוון אחיד או דומה ככל הניתן לחיפוי המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.3 סורגים (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה ציבור), סעיף 3.3, פסקה ראשונה
• לא ניתן להתקין סורג על חלון שהוגדר כחלון מילוט בנספח הבטיחות המאושר המהווה חלק מהיתר הבנייה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.3 סורגים (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה ציבור), סעיף 3.3, פסקה שנייה
• הקולט ודוד השמש יוסתרו ע"י אלמנט אדריכלי המשולב בתכנון המבנה וימוקמו ככל הניתן רחוק מחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.4 קולטי/דודי שמש (בגגות שטוחים; צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 3.4, פסקה ראשונה
• המערכת הסולארית תשולב בתכנון האדריכלי של המבנה כך שדודי השמש יוסתרו ומערכת הקולטים תשולב כחלק אדריכלי אינטגראלי בגג המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.4 קולטי/דודי שמש (בגגות שטוחים; צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 3.4, פסקה שנייה
• הקולט יוצמד ככל הניתן לשיפוע גג הרעפים ודוד השמש יותקן ככל האפשר בחלל הגג או בתוך המבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.4 קולטי/דודי שמש (בגגות רעפים; צמוד קרקע, מבנה למסחר), סעיף 3.4
• באם מותקנת צנרת ע"ג חזיתות המבנה – היא תחופה בתעלות בגוון חיפוי המבנה ותותקן בקווים ישרים בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.5 מזגנים (מבנה למסחר), סעיף 3.5, פסקה שנייה
• במקרים בהם לדירה יש חזיתות לרחוב בלבד, או במקרים בהם לא נמצא פתרון תכנוני אחר, יותקנו המדחסים במסתורים שישולבו בחזית המבנה בצורה…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.5 מזגנים (מבנה למסחר), סעיף 3.5, פסקה ראשונה
• לא תותר התקנת מדחסים בחזיתות הפונות אל הרחוב.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 3. שימושים נלווים למבנה, 3.5 מזגנים (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 3.5
• בהתאם לתקנות הפטור מהיתר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 4. מבנים ומתקנים טכניים, 4.1 מתקן פוטו וולטאי (מבני מגורים, מסחר, ציבור), סעיף 4.1
• מתקנים לאצירת גז יותקנו ע"י מי שיש לו רישיון לעבודת גפ"מ התואם את סוג העבודה, בהתאם לתקנות הגז (בטיחות ורישוי) (רישוי העוסקים…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 4. מבנים ומתקנים טכניים, 4.2 החלפת צוברים/בלוני גז (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 4.2
• בניית מבנה טכני (שאינו מיועד לשהות של בני אדם) : המתקן יהיה בגוון בהיר או לחלופין בגוון המשולב בסביבה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 4. מבנים ומתקנים טכניים, פסקת פתיחה (ללא מספור בדפוס)
• תתאפשר הקמת מבנה זמני בשטחים ביעוד ציבורי לרבות להקמת מבנים ממוגנים בשעות חרום לאחר קבלת אישור בכתב ממהנדס המועצה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.1 מבנה זמני (מבני ציבור, מבני מסחר), סעיף 5.1, פסקה שלישית
• הקמת מבנה זמני כגון מכולה או סככה הינה בכפוף לבדיקת זכויות בנייה במגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.1 מבנה זמני (מבני ציבור, מבני מסחר), סעיף 5.1, פסקה ראשונה
• תתאפשר הקמת מבנה זמני באתרי בנייה לצורך ארגון האתר בלבד וע"פ תכנית ארגון אתר מאושרת.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.1 מבנה זמני (מבני ציבור, מבני מסחר), סעיף 5.1, פסקה שנייה
• הקמת הסגירה העונתית תותר אך ורק בתחום קווי הבניין שהוקצו לכך.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן א
• הנחיות אלו חלות על גוש 6717, חלקה 198 בלבד וזאת בהמשך לאישורה של תכנית מספר 429-0897785 – סגירות עונתיות לכיכר המע"ר גני תקווה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, סעיף 1
• הסגירה העונתית תוקם בהתאם לפרט המופיע מטה לרבות חומרי הבניה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן ב
• הקירות יהיו עשויים מזכוכית שקופה לחלוטין לכל אורכם ולא ייעשה כל שימוש בחומר אטום.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן ג
• הדפנות וגג הסגירה העונתית יהיו בגוון אחיד - RAL 7016הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן ד
• עיגון הסגירה העונתית לקרקע תבוצע בהתאם לפרט, החתום ע"י מהנדס בניין, המופיע מטה וללא פגיעה בריצוף ובתשתיות.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן ה
• קירוי הסגירה העונתית יהיה במישור אחד ובזווית אשר תאפשר ניקוז תקין של הגג.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן ו
• פתרון ניקוז קירוי הסגירה העונתית יבוצע באופן סמוי.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן ז
• אסורה שפיכת מי גשם מהגג בצורה חופשית ולא מבוקרת. הסגירה העונתית תכלול הובלה מבוקרת של מי גשם אל תעלת איסוף והורדת המים בצינור…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן ח
• לא יותרו הצבת מתקנים, לרבות יחידות מיזוג אוויר, על גבי קירות וקירוי הסגירה העונתית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן ט
• לא יותרו הוספת תמיכות ו/או עוגנים מחוץ לגבולות הקירות החיצונים של מבנה הסגירה העונתית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן י
• בטרם הקמת מבנה הסגירה העונתית, יש לוודא כי קיימות זכויות בניה בפועל אותן ניתן לממש למטרה זו.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, סעיף 2
• הסגירה העונתית תוצב באופן שמאפשר נגישות מלאה לאנשים בעלי מוגבלויות בשטח הסגירה ובסביבתה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן יא
• בתום תקופת השימוש בסגירה העונתית או בתום עונת החורף, המוקדם מבניהם, תפורק הסגירה העונתית כך שיוחזר המצב לקדמותו ללא כל הפרעה או…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן יב
• אין להשאיר כל אלמנט בולט או מכשול לאחר פירוק הסגירה העונתית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 5. מבנים ועבודות זמניים (בדפוס: זמנים), 5.2 סגירה עונתית, טבלה (גוש 6717, חלקה 198 ביעוד שצ"פ), סעיף קטן יג
• ניתן יהיה למקם מחסנים מחומרים קלים בשטח של עד 6 מ"ר בגובה עד 2.05 מ' ברוטו ובקווי בניה צידיים ואחוריים בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.1 מחסן (צמוד קרקע, מבנה למסחר, מבני ציבור), סעיף 6.1, פסקה ראשונה
• לא תותר התקנת תשתיות מים למחסן למעט ברז גינה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.1 מחסן (צמוד קרקע, מבנה למסחר, מבני ציבור), סעיף 6.1, הערת כוכבית
• ניתן להקים מחסן מחומרים קלים בשטח של עד 6 מ"ר ובגובה של עד 2.05 מ' ברוטו.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.1 מחסן (בנייה רוויה), סעיף 6.1, סעיף קטן א
• לא ניתן להציב מחסן מחומרים קלים במרפסות זיזיות.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.1 מחסן (בנייה רוויה), סעיף 6.1, סעיף קטן ב
• ניתן להציב מחסן במרפסות גג בצמוד לקיר המבנה ובמרחק של לפחות 2 מ' ממעקה הגג.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.1 מחסן (בנייה רוויה), סעיף 6.1, סעיף קטן ג
• בדירות גן – ניתן יהיה למקם מחסן מחומרים קלים בשטח של עד 6 מ"ר בקווי בנייה צידיים ואחוריים בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.1 מחסן (בנייה רוויה), סעיף 6.1, סעיף קטן ד
• לא תתאפשר בנית מחסן מפח איסכורית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.1 מחסן (בנייה רוויה), סעיף 6.1, סעיף קטן ה
• לא תותר התקנת תשתיות מים למחסן למעט ברז גינה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.1 מחסן (בנייה רוויה), סעיף 6.1, הערת כוכבית
• תותר הצבת מבנה שומר במבני מסחר בכפוף לזכויות בניה עודפות במגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.2 מבנה לשומר (בנייה רוויה, מבנה למסחר, מבני ציבור), סעיף 6.2, פסקה שנייה
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.2 מבנה לשומר, הערת כוכבית בכותרת
• במגרשי מגורים מטעמי בטחון ובהתאם להוראת רשות מוסמכת.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, 6.2 מבנה לשומר (בנייה רוויה, מבנה למסחר, מבני ציבור), סעיף 6.2, פסקה ראשונה
• במידה וקיימת זכות בנייה מכוח התכנית החלה במקום.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 6. מחסן ומבנה לשומר, הערת כוכבית בכותרת (ללא מספור בדפוס)
• במידה ונקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שאושר בהיתר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 7. אנטנות צלחות ולוויינים, נושא: הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 7
• לא תותר הקמת אנטנה או צלחת בחזית הקדמית של הבניין.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 7. אנטנות צלחות ולוויינים, נושא: אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 7
• בבניה רוויה - תותר התקנת אנטנה על גג מבנה עליון בלבד. לא תותר התקנת אנטנה על גגות מדורגים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 7. אנטנות צלחות ולוויינים, נושא: אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 7, פסקה שנייה
• לא תותר הקמת אנטנה בחזית הקדמית של הבנייןהנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ב' (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), 7. אנטנות צלחות ולוויינים, נושא: אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 7, פסקה ראשונה
• חלון ההדף יתוכנן בכנף נגררת אל כיס בקיר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 1. מרחב מוגן (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 1
• בבית דו משפחתי או חד משפחתי – גובה קומה ברוטו (מרצפה לרצפה) מעל הקרקע יהיה כאמור להלן אלא אם נקבע אחרת בתכנית ו/או בתכנית בינוי…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 2. גובה קומות הבניין (צמוד קרקע), סעיף 2, בית דו משפחתי או חד משפחתי
• בתוספת קומות לבניין קיים בבניה רוויה – גובה הקומות יהיה זהה לגובה הקומה הטיפוסית בבניין ובכל מקרה, לא יחרוג מ 3.5 מ' ברוטוהנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 2. גובה קומות הבניין (בנייה רוויה), סעיף 2, תוספת קומות לבניין קיים
• בבניה רוויה חדשה - גובה קומה ברוטו (מרצפה לרצפה) יהיה כאמור להלן אלא אם נקבע אחרת בתכנית ו/או בתכנית בינוי מאושרת: א. גובה קומה…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 2. גובה קומות הבניין (בנייה רוויה), סעיף 2, בניה רוויה חדשה
• בבניה חדשה או בתוספת בניה תתוכנן החזית הקדמית הפונה לרחוב בקו אחיד הכולל הקפדה על רצף עיצובי והתאמה ביחס למפלסים, לגובה הקומות,…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 3. בניה בקיר משותף (מבנה דו משפחתי) (צמוד קרקע), סעיף 3, סעיף קטן א
• במסגרת הבקשה להיתר עבור כל אחת מיחידות הדיור המבוקשות, יש להציג את מתווה המבנה הדו משפחתי בשלמותו ולסמן את תחום הקיר המשותף בין…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 3. בניה בקיר משותף (מבנה דו משפחתי) (צמוד קרקע), סעיף 3, סעיף קטן ב
• יותר שימוש בסככת חנייה מקורה כקיר משותף אך ורק במקרה בו הסככה מהווה חלק אינטגרלי מהמבנה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 3. בניה בקיר משותף (מבנה דו משפחתי) (צמוד קרקע), סעיף 3, סעיף קטן ג
• לא יותר שימוש במצללה כקיר משותף.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 3. בניה בקיר משותף (מבנה דו משפחתי) (צמוד קרקע), סעיף 3, סעיף קטן ד
• לא תותר גישה לקומות עליונות ע"י תוספת מדרגות חיצוניות אלא אך ורק במידה ומדובר על פיצול יח"ד ע"פ תיקון 117 לחוק התכנון והבניההנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 4. מדרגות חיצוניות (צמוד קרקע), סעיף 4
• החזית הקדמית של המגרש המובילה לכניסה הראשית של הבניין תתוכנן ככל הניתן במפלס הסביבה הגובלת, ללא קירות, גדרות, מדרגות תוך הימנעות…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 5. קומת קרקע (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן א
• ככל שלא נקבע אחרת בתכנית יתוכננו השטחים הבנויים בקומת הקרקע כחללים ציבוריים לטובת דיירי הבניין.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 5. קומת קרקע (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן ב
• דירות גן – ככול שיתוכננו דירות גן יש להציג בתוכנית הפיתוח שטח ציבורי מספק לשימוש דיירי הבניין שיכלול פינות מוצלות, שבילים , ספסלים…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 5. קומת קרקע (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן ח
• מועדון דיירים –במקרה ומתוכנן מועדון דיירים, הוא יתוכנן עם מטבחון ושרותי נכים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 5. קומת קרקע (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן ד (בדפוס אין סעיף קטן ג)
• לא תותר צנרת גלויה על גבי העמודים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 5. קומת קרקע (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן ה
• יש ליצור קרוי בעומק של לפחות 1.5 מ' מעל הכניסה הראשית לבניין.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 5. קומת קרקע (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן ט
• חדרי האשפה, ומתקנים שונים ישולבו באופן מוצנע ככל האפשר מהכניסה. אין לתכנן כניסה למתקנים אלו מהחזית הקדמית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 5. קומת קרקע (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן ו
• הכניסה ללובי הראשי תתוכנן מהרחוב הראשי בו מוגדרת כתובת המבנה, ככל שיש שצ"פ סמוך למבנה – תתוכנן כניסה נוספת מכיוון השצ"פ.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק א' (הנחיות בינוי), 5. קומת קרקע (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן ז
• לא יותר אזכור שמי מסוג כלשהו, לרבות שם היזם, שם המבנה, שם חברה קבלנית או בעלים, על חלק כלשהו מגוף או ראש הבניין. אזכור מסוג זה,…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 1.1 שילוט בחזית (בנייה רוויה), סעיף 1.1
• יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח , או בחיפוי אבן (טבעית או מלאכותית) , או בטון "אדריכלי", לגדר בחיפוי אבן או טיח יש…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), גדרות ושערים (ללא מספור בדפוס), 2.1 גדר בנויה (צמוד קרקע), סעיף 2.1, סעיף קטן א
• במגרש הגובל במגרשים בעלי יעוד ציבורי של שצ"פ או מבני ציבור, הגדר הפונה למגרשים אלו תהיה אטומה אחידה ותואמת לגדרות הקיימות במגרשים…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), גדרות ושערים (ללא מספור בדפוס), 2.1 גדר בנויה (צמוד קרקע), סעיף 2.1, סעיף קטן ב
• יש לבנות את הגדר מחומרים קלים כגון עץ, מתכת, אחר ובלבד שהגדר תהיה עמידה ויציבה, ולא תהווה סכנה או הפרעה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), גדרות ושערים (ללא מספור בדפוס), 2.2 גדר מחומרים קלים (צמוד קרקע), סעיף 2.2
• גובה החלק הבנוי יהיה לפחות שליש מגובה הגדר כולה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), גדרות ושערים (ללא מספור בדפוס), 2.3 גדר המשלבת גדר בנויה וגדר מחומרים קלים (צמוד קרקע), סעיף 2.3
• חומרי גמר וחיפויים לקירות תמך זהים לסעיף 2.3 בפרק זה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), גדרות ושערים (ללא מספור בדפוס), 2.4 גדרות המהוות קירות תמך (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 2.4, פסקה שנייה
• במקרים בהם יש הפרש גובה של מעל 1 מ' בין שני צידי הגדר, הגדר תוגדר כקיר תמך ותחייב אישור קונסטרקטור להקמתה. הגובה המינימאלי לגדר…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), גדרות ושערים (ללא מספור בדפוס), 2.4 גדרות המהוות קירות תמך (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 2.4, פסקה ראשונה
• מחסנים ומבני עזר בשטח העולה על 6 מ"ר יותקנו בתוך גבולות קווי הבניין וכחלק מהמבנה הראשי, המחסן יבנה מחומרים זהים למבנה הראשי, גובהו…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 3. מחסנים (צמוד קרקע), סעיף 3, פסקה ראשונה
• ככל שיותר בתכנית הקמת מחסן בקו בנין צידי ו/או אחורי "0", יש לקבל הסכמת שכן גובל. בכל מקרה, שיפועי ניקוז גג המחסן לא יופנו למגרש…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 3. מחסנים (צמוד קרקע), סעיף 3, סעיף קטן א
• במידה והמחסנים ימוקמו בצמוד לדירה – הם יופרדו בקיר בטון ללא גישה מהדירה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 3. מחסנים (בנייה רוויה), סעיף 3, סעיף קטן א
• במקרים בהם הגדר ממוקמת על גבול המגרש, מיקומה יהיה כפוף לקבלת הסכמה בכתב של בעלי המגרשים הגובלים בגדר. במקרים בהם הגדר ממוקמת בתוך…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 4. גדרות גובלים בין מגרשים שכנים (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 4, פסקה שנייה
• גדרות גובלים בין מגרשים שכנים יעמדו בהנחיות בסעיפים 2.1-2.4 לפרק זה. על הבונה חלה חובת ביצוע גמר סביר משני צידי הגדר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 4. גדרות גובלים בין מגרשים שכנים (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 4, פסקה ראשונה
• בלוני גז יורכבו בנישות שאינן פונות לשטחים ציבוריים ותינתן אליהם גישה מתוך המגרש בלבד, או בחדרים לבלוני גז המצוידים על פי התקן.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 5. הקמת צוברים/בלוני גז (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 5, פסקה שלישית
• מתקנים לאצירת גז יותקנו ע"י מי שיש לו רישיון לעבודת גפ"מ התואם את סוג העבודה, בהתאם לתקנות הגז (בטיחות ורישוי) (רישוי העוסקים…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 5. הקמת צוברים/בלוני גז (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 5, פסקה ראשונה
• מתקן אצירת גז יותקן מתחת לפני הקרקע, יש להקפיד כי ניקוז האגן יופנה לשטח הפרטי בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 5. הקמת צוברים/בלוני גז (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מבנה למסחר), סעיף 5, פסקה שנייה
• שטח בחצר הבניין, שמפלסו מתחת למפלס הקרקע, המיועד לספק אור ואוורור לשטחי הבנייה המתוכננים במפלס המרתף.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 6. חצר אנגלית, הגדרה (ללא מספור)
• תינתן אפשרות, בפאה אחת בלבד, להנמכת מפלס הקרקע עד לגובה מפלס המרתף בכדי לאפשר גישה למפלס זה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 6. חצר אנגלית (צמוד קרקע), סעיף 6, משפט ראשון
• בשאר הפאות, תותר הנמכת מפלס הקרקע עד לגובה של 1.5 מפני הקרקע הסמוכה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 6. חצר אנגלית (צמוד קרקע), סעיף 6, משפט שני
• גובה נטו מקסימלי לרכס 2.5 מ'הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 7. עליית גג (גגות רעפים או גגות משופעים) (צמוד קרקע), סעיף 7, פריט 1
• במקרים בהם חלל הגג לא בשימוש, הגובה המקסימלי נטו לרכס 1.8 מ'.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 7. עליית גג (גגות רעפים או גגות משופעים) (צמוד קרקע), סעיף 7, פריט 2
• שיפוע גג הרעפים יתחיל ממפלס תקרת הקומה מתחת ולא ישען על הקירות ההיקפיים של הגג.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), 7. עליית גג (גגות רעפים או גגות משופעים) (צמוד קרקע), סעיף 7, פריט 3
• לא תותר הבלטת חלקי בנין או קומות עליונות מעבר לקונטור של הקומה הטיפוסית (פטריה). לעניין זה, קונטור הקומה הטיפוסית אינו כולל את…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), מעטפת המבנה ודרוג המבנה (בנייה רוויה), סעיף קטן א
• לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), מעטפת המבנה ודרוג המבנה (בנייה רוויה), סעיף קטן ב
• מעקה הגג יתוכנן כקיר המשכי למישור קיר החזיתהנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), מעטפת המבנה ודרוג המבנה (בנייה רוויה), סעיף קטן ג
• דירוג הקומות ייעשה תוך שמירה על עיצוב חזית תמירה, ושמירה על רצף בינוי בחזיתות באופן מרבי עד הקומה האחרונה ובפרט לחזיתות הקדמיות…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), מעטפת המבנה ודרוג המבנה (בנייה רוויה), סעיף קטן ד
• קומת העמודים תעוצב תוך הדגשת המשכיות הקירות הראשיים עד למפלס האדמה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ב' (עיצוב מעטפת המבנה), מעטפת המבנה ודרוג המבנה (בנייה רוויה), סעיף קטן ה
• חזיתות המבנים יהיו בגמר טיח אקרילי, או חיפוי קשיח מסוג אבן טבעית או אבן מלאכותית או בטון אדריכלי או זכוכית או אלומיניום. מוצע…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 1. חומרי גמר לחזיתות (צמוד קרקע), סעיף 1
• חזיתות המבנים יהיו בגמר של חיפוי אבן טבעית נסורה או אבן טבעית בעיבוד מסמסם בגוון בהיר, יותר שימוש באבן כהה רק להדגשת אלמנטים…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 1. חומרי גמר לחזיתות (בנייה רוויה), סעיף 1
• הבריכה תמוקם בגבול קווי הבניין, במקרה בו מבוקשת הקלה בקווי בניין המרחק המינימאלי מגבול מגרש יהיה מטר אחד נטו בין הגדר לשולי…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 10. בריכות שחייה (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 10, 10.1 מיקום במגרש ביחס לבתי השכנים
• באזור בו מבוקשת בריכת שחיה יותקנו בגבולות המגרש (הגובלים עם השכנים) גדרות לפתרון אקוסטי בגובה של 1.8 מ' למניעת הפרעה לשכנים, מיקום…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 10. בריכות שחייה (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 10, 10.2 גדרות וטיפול אקוסטי
• חדר המכונות יתוכנן בגבול קווי הבניין המאושרים בין אם הוא מעל הקרקע או תת קרקעי. במקרה בו מבוקשת הקלה בקו בניין להקמת חדר מכונות תת…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 10. בריכות שחייה (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 10, 10.3 חדר מכונות
• בקשה להיתר להתקנת בריכת שחיה תכלול התייחסות לסעיפים הבאים: 1. הצגת מערכת לטיפול במי הבריכה על פי הנחיות משרד הבריאות. 2. הצגת…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 10. בריכות שחייה (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 10, 10.4 גידור הבריכה, פסקה שלישית
• יותקנו אמצעים לתחימת השטח שסביב בריכת השחייה למניעת כניסה לא מבוקרת של בני אדם.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 10. בריכות שחייה (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 10, 10.4 גידור הבריכה, פסקה ראשונה
• היקף הבריכה ברוחב 1 מ' ירוצף בריצוף מונע החלקה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 10. בריכות שחייה (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 10, 10.4 גידור הבריכה, פסקה שנייה
• בקשות להיתר להקמת בריכות שחיה יתאפשרו רק בתהליך של בקשה להקלה תוך מתן אפשרות להתנגד לבקשה למי הרואה עצמו נפגע.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 10. בריכות שחייה (צמוד קרקע, בנייה רוויה), סעיף 10 (פסקת פתיחה)
• ארובה תהיה מעל מפלס שימושי באופן שלא יפגע ביכולת התפקוד של המפלס ומינימום הפרעה לשכנים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 11. מערכות חימום בשימוש באש ישירה - קמין (צמוד קרקע), סעיף 11
• נדרשת התאמה אדריכלית בעיצוב חזיתות המבנים לחזיתות המבנים השכנים ככל הניתן. יש להציג בבקשה להיתר פריסה של חזיתות המבנה לרבות הצגת…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 2. בנייה בקיר משותף (צמוד קרקע), סעיף 2
• בקומת הקרקע לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שרות או חדרים טכניים אל החזית הפונה לרחוב למעט כניסה להולכי רגל לבניין או כניסה לחניה…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 3. חלונות ופתחים בבנייני מגורים (בנייה רוויה), סעיף 3, סעיף קטן א
• לכל פתחי הבניין יידרש פתרון אחיד של הצללה (תריס, רפפות, גלילה). ארגזי תריס לא יובלטו מעבר למישור החזית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 3. חלונות ופתחים בבנייני מגורים (בנייה רוויה), סעיף 3, סעיף קטן ב
• לא תותר גזוזטרה בין שלושה קירות היקפיים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 5. מרפסות וגזוזטראות (בדפוס אין סעיף 4), (בנייה רוויה), סעיף קטן א
• המרפסות יתוכננו באגף או ברצף לגובה הבניין ככל הניתן.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 5. מרפסות וגזוזטראות (בדפוס אין סעיף 4), (בנייה רוויה), סעיף קטן ב
• תוספת מרפסות לבניין קיים – במידה וקיימות דירות אשר אינן מעוניינות בתוספת זו, הן יתוכננו כמרפסות ללא יציאה הכוללות רצפה, ללא ריצוף,…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 5. מרפסות וגזוזטראות (בדפוס אין סעיף 4), (בנייה רוויה), סעיף קטן ג
• גזוזטרה: מרפסת הבולטת מקירותיו החיצוניים של הבניין בהתאם לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים),…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 5. מרפסות וגזוזטראות (בדפוס אין סעיף 4), הגדרה
• יתוכנן מעקה מחומר קל בלבד כגון זכוכית שקופה ומעליה מאחז יד אלומיניום או מעקה ממסגרות פלדה מוטות אנכיים ומאחז יד. הכל על פי תקן.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 6. עיצוב מעקות ומרפסות (בנייה רוויה), סעיף 6, סעיף קטן א
• בבקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה בקנ"מ 1:20 הכולל פירוט החומרים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 6. עיצוב מעקות ומרפסות (בנייה רוויה), סעיף 6, סעיף קטן ב
• מעקה בנוי: ככל שיוצע, ישולב בחזית המבנה מבחינת חומרי הגמר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 6. עיצוב מעקות ומרפסות (בנייה רוויה), סעיף 6, סעיף קטן ג
• יתוכננו באופן שיהיו שקועים מקו החזיתות של הבניין. לא יופנו לחזיתות הראשיות ככל הניתן וימוקמו במקום מוצנע ומוסתר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 8. מסתורי כביסה (בנייה רוויה), סעיף 8 (בדפוס אין סעיף 7), סעיף קטן א
• מסתור הכביסה יהיה המשכי לכל גובה הבניין ככול הניתן ובקווים אופקיים במרווח שיסתיר את המתקנים שמאחוריו (מרווח נטו בין פרופיל לפרופיל…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 8. מסתורי כביסה (בנייה רוויה), סעיף 8 (בדפוס אין סעיף 7), סעיף קטן ב
• לא תותר התקנת מדחסים בחזיתות הפונות אל הרחוב. במקרים בהם לדירה יש חזיתות לרחוב בלבד, או במקרים בהם לא נמצא פתרון תכנוני אחר,…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 9. מזגנים ומתקנים טכניים, סעיף 9 (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), פסקה ראשונה
• במבני מסחר המזגנים ירוכזו בגגות טכניים לרבות טיפול אקוסטי.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 9. מזגנים ומתקנים טכניים, סעיף 9 (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), פסקה שנייה
• ככלל יוסתרו על ידי קירות או מסתור דקורטיבי.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 9. מזגנים ומתקנים טכניים, סעיף 9 (בנייה רוויה), סעיף קטן א
• בבניה חדשה- יש לציין מיקום מזגן ומערכות מיזוג וטיהור בבקשה להיתר. לא תותר התקנת מדחסים בחזיתות הפונות אל הרחוב.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 9. מזגנים ומתקנים טכניים, סעיף 9 (בנייה רוויה), סעיף קטן ב
• המדחסים יותקנו במסתורים המיועדים לכך או במסתורי הכביסה או על גבי הגגות בנסיגה של לפחות 2 מ' מקו החזית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 9. מזגנים ומתקנים טכניים, סעיף 9 (בנייה רוויה), סעיף קטן ג
• בבניה קיימת- במידה ולא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי מסתורי כביסה או על הגג, יותקנו בחזית שאינה פונה לרחוב או לשטח ציבורי. מוצע…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ג' (חיפוי מעטפת הבניין), 9. מזגנים ומתקנים טכניים, סעיף 9 (בנייה רוויה), סעיף קטן ד
• פתרון החניה יינתן בתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), הערת כוכבית כפולה בכותרת (ללא מספור בדפוס)
• רמפות כניסה לחניונים תת קרקעיים תתחלנה בתוך המגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 1. הנחיות כלליות (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 1, סעיף קטן א
• ניתן יהיה לאחד רמפות כניסה בין שני מגרשים בהסכמת בעלי הזכויות במגרשים ובכפוף לרישום זיקת הנאה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 1. הנחיות כלליות (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 1, סעיף קטן ב
• לא יתאפשר תכנון של יותר משתי חניות ניצבות לדרך לכל יח"ד.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 2. (ללא כותרת בדפוס) (צמוד קרקע), סעיף 2, סעיף קטן א
• יש לתכנן את פתרון החניה כך שמינימום חניות ציבורית לאורך הדרך יפגעו.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 2. (ללא כותרת בדפוס) (צמוד קרקע), סעיף 2, סעיף קטן ב
• ככל ומוגדרת זיקת הנאה למעבר כלי רכב בתוך החלקה, היא תהווה כניסה בלעדית לחלקה ותשמש את המגרשים הפנימיים והחיצוניים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 2. (ללא כותרת בדפוס) (צמוד קרקע), סעיף 2, סעיף קטן ג
• יש להכשיר לצורכי גינון רצועה של 1 מ' לפחות בחנייה העילית בחזית המגרש, ברצועה יש לנטוע עצים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 2. (ללא כותרת בדפוס) (בנייה רוויה), סעיף 2, סעיף קטן א
• בחזית הרחוב יש להכשיר פתח אחד בלבד לצורך מעבר רכב. במקרים מיוחדים שבהם תובא בפני הועדה חוו"ד של יועץ תנועה לפיה לא ניתן להסתפק…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 2. (ללא כותרת בדפוס) (בנייה רוויה), סעיף 2, סעיף קטן ב
• אחוז חניות עוקבות – יותר תכנון של עד 20% חניות עוקבות במגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 2. (ללא כותרת בדפוס) (בנייה רוויה), סעיף 2, סעיף קטן ג
• ככל האפשר יש להעדיף ריצוף חניה מחלחל בהתאם לפרטי הפיתוח המצורפים בנספח 3.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 2. (ללא כותרת בדפוס) (בנייה רוויה), סעיף 2, סעיף קטן ד
• יש לתכנן את פתרון החנייה כך שמינימום חניות ציבוריות לאורך הדרך יפגעו.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 2. (ללא כותרת בדפוס) (בנייה רוויה), סעיף 2, סעיף קטן ה
• בהיתר הבנייה יש לקבוע את מספר מקומות החנייה הנדרשים לאופנועים על פי שימושי הקרקע ובהתאם לתקן.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 3. הנחיות תכנון לחניית אופנועים (בנייה רוויה), סעיף 3, סעיף קטן א
• מקומות החנייה לאופנועים ימוקמו בתחום המגרש וישולבו ככל הניתן בחנייה במפלסים התת קרקעיים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 3. הנחיות תכנון לחניית אופנועים (בנייה רוויה), סעיף 3, סעיף קטן ב
• בכל מקום חנייה לאופנוע יהיה עוגן קשירה המחובר לרצפת משטח החנייה או לקיר, שמאפשר נעילה של האופנוע. יש להבטיח כי המתקנים לא יהיו…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 3. הנחיות תכנון לחניית אופנועים (בנייה רוויה), סעיף 3, סעיף קטן ג
• מקומות החנייה הפנימיים לאופניים יהיו בקומת הכניסה, בחדר סגור המהווה חלק אינטגרלי מהמבנה או בקומת המרתף העליונה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 4. הנחיות לתכנון חנייה לאופניים (בנייה רוויה), סעיף 4
• יש לתכנן את הכניסה למגרש כך שמינימום חניות ציבוריות לאורך הדרך ייפגעו.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 5. תכנון חנייה למבנים בהם מוצע חיזוק בתכנית תמ"א 38 (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן א
• יש לתכנן לפחות מקום חנייה אחד לכל יח"ד חדשה המוצעת בבקשה להיתר. במקרים מיוחדים שבהם תובא בפני הועדה חוו"ד של יועץ תנועה לפיה לא…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 5. תכנון חנייה למבנים בהם מוצע חיזוק בתכנית תמ"א 38 (בנייה רוויה), סעיף 5, סעיף קטן ב
• לא יתאפשר כל שימוש במכפילי חניה מכאניים או רובוטים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 6. מתקני חנייה (מכפילים) (בנייה רוויה), סעיף 6
• ארובות אוורור חניונים לא יופנו אל המרחב הציבורי וככל הניתן יוסתרו באלמנטים בפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ד' (הוראות חנייה), 7. ארובות אוורור חניונים (בנייה רוויה), סעיף 7
• החזית הקדמית של המגרש המובילה לכניסה הראשית של הבניין תתוכנן ככל הניתן במפלס הסביבה הגובלת, ללא קירות או גדרות, מדרגות תוך הימנעות…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 1. קירות וגדרות הנחיות כלליות (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 1, סעיף קטן א
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע ללא גדרות/קירות פיתוח ככול הניתן ובעיקר לכיוון חזית המגרש…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 1. קירות וגדרות הנחיות כלליות (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 1, סעיף קטן ב
• ככול שנדרש דרוג של הפיתוח הוא יתוכנן באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כטרסה. עומק טרסה מינימלי יהיה 150 ס"מ נטו.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 1. קירות וגדרות הנחיות כלליות (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 1, סעיף קטן ג
• הפרשי הגבהים בחזית הקדמית הפונה לרחוב יתוכננו עד גובה 60 ס"מ ככול הניתן וללא מעקה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 1. קירות וגדרות הנחיות כלליות (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 1, סעיף קטן ד
• חומרי גמר- קירות הפיתוח הגובלים ברחובות ובשטחים ציבוריים למיניהם יהיו מחופים באבן טבעית בהירה ואבן קופינג בהתאם לנספח 3.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 1. קירות וגדרות הנחיות כלליות (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 1, סעיף קטן ה
• פיתוח השטח יהיה ללא גדרות ומעקות והם ימוקמו אך ורק במקומות בהם נדרשים בהתאם לתקן הבטיחות התקף.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 2. מעקות בטיחות (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 2
• פירי אוורור ימוקמו בגבולות הצדדים של המגרש, יתוכננו אופקיים ככל הניתן במפלס רציף עם הפיתוח, לא בולטים מהקרקע (כחצר אנגלית).הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 3. פתחי אוורור (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 3, סעיף קטן א
• ניתן לתכנן פתחי אוורור מוסתרים כגון פתחים הפונים לרמפת הכניסה לחניון.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 3. פתחי אוורור (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 3, סעיף קטן ב
• במידה ויוצעו פתרונות אוורור מרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 3. פתחי אוורור (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 3, סעיף קטן ג
• מיקום פתחי הפליטה יתוכנן כך שלא תגרם חשיפה של עוברים ושבים לאוויר הנפלט מהחניון.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 3. פתחי אוורור (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 3, סעיף קטן ד
• לא יותרו פתחי אוורור לכיוון מדרכה, שצ"פ וכל מעבר אחר להולכי רגל.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 3. פתחי אוורור (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 3, סעיף קטן ה
• ארובות אוורור- צינור פליטה של גנרטור ימוקם בשטחי הפיתוח הרחק מהמבנה הראשי ובסיומו יותקן אלמנט שיפנה את הפליטה כפי מטה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 3. פתחי אוורור (בנייה רוויה, מסחר), סעיף 3, סעיף קטן ו
• מיקום חיבור התשתיות למגרש למים, ביוב, תקשורת יהיה על פי הנחיות שניתנו ע"י הגורמים הרלוונטיים, במידה ולא ניתנו הנחיותהנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 4. מתקני תשתית (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), סעיף 4, סעיף קטן א
• מתקני תשתית ישולבו בגומחה בנויה ומקורה, סגורה בדלתות ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור. חובה לתכנן דלתות לכל גומחות לרבות למתקן אשפה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 4. מתקני תשתית (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), סעיף 4, סעיף קטן ב
• חדר טרפו – ימוקם כחלק מהבניין ככל הניתן ובמפלס תת קרקעי בלבד. ככל שחדר הטרפו מתוכנן שלא כחלק מהבניין יהיה תת קרקעי ובאופן מוצנע.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 4. מתקני תשתית (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), סעיף 4, סעיף קטן ג
• תתוכנן רחבת שירות אחת ככול הניתן שתכלול נגישות רכב לחניונים התת-קרקעיים, למתקן פינוי האשפה ולרחבת כיבוי האש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 5. נגישות רכב שירות וכיבוי אש (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), סעיף 5, סעיף קטן א
• רחבת השרות תופרד מהמדרכה באמצעות רצועה מגוננת ונטועה ברוחב של מינ' 1 מ'.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 5. נגישות רכב שירות וכיבוי אש (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), סעיף 5, סעיף קטן ב
• רחבת השרות תרוצף באבן משתלבת המותאמת לעומס של רכבים כבדים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 5. נגישות רכב שירות וכיבוי אש (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), סעיף 5, סעיף קטן ג
• רחבות כיבוי האש ימוקמו ברחבת השרות. ברזי הסניקה יוצנעו ומיקומם יפורט בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 5. נגישות רכב שירות וכיבוי אש (צמוד קרקע, בנייה רוויה, מסחר), סעיף 5, סעיף קטן ד
• חדרי אשפה יותקנו לפי הנחיות הנספח המצורף לעניין האשפה נספח 1.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 6. אשפה ומיחזור (צמוד קרקע, בנייה רוויה ומסחר), סעיף 6
• בכל מגרש יוקצה שטח לחלחול והשהיה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, סעיף קטן א
• יש להכין תכנית שיפועי ניקוז על גג החניון בשיפוע מינימלי של 2%.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, סעיף קטן ב
• בשום מקרה לא יהיה ניקוז המגרש אל מגרשים פרטיים סמוכים.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, סעיף קטן ג
• ניקוז מי הנגר וההשקיה מגינון גגות המרתף ינוקז אל שטחי החלחול בתחום המגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, סעיף קטן ד
• במגרשים בהם יבנו מרתפים על רוב שטח המגרש, יאותרו רצועות שטח ברוחב כ-5 מ' אשר יהיו ללא מרתף וישמשו עבור חלחול מי נגר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, סעיף קטן ה
• עומק מינימלי לגינון מעל גג מרתף - 150 ס"מ לעצים ו-80 ס"מ לשיחים. שטחי גינון על גגות המרתפים, יהיו מצע גינון מנותק קל, שיתוכנן גם…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, סעיף קטן ו
• הפיתוח בחניון על קרקעי יהיה באמצעות ריצוף מחלחל או הפניית מי נגר לשטחי גינון המתוכננים באופן שיאפשר השהייה וחלחול של מי הנגר…הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, סעיף קטן ז
• בבנייה רוויה - יש להציע פתרון ניקוז מאושר ע"י הידרולוג בהתאם להוראות התכנית.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, סעיף קטן ח
• התכנון יהיה על פי עקרונות של בניה מקטינת נגר להגדלת שטח החלחול וההשהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 7. ניקוז (צמוד קרקע, בנייה רוויה), הנחיות כלליות, סעיף 7, פסקת פתיחה
• גודל העצים המינימלי יהיה עץ בוגר, גזע בקוטר 3" לפחות.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 8. גינון ונטיעות (ללא ציון סוג מבנה), סעיף 8, סעיף קטן א
• יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל 60 מ"ר מהשטח הפתוח לשמים של המגרש. יש להציג חישוב בתוכנית הפיתוח לעת היתר הבניה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 8. גינון ונטיעות (ללא ציון סוג מבנה), סעיף 8, סעיף קטן ב
• יש לדאוג שלפחות מחצית מהעצים יהיו רחבי נוף ובעלי עלווה צפופה.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 8. גינון ונטיעות (ללא ציון סוג מבנה), סעיף 8, סעיף קטן ג
• לפחות 70% מהצמחייה במגרש צריכה להיות חסכנית במים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 8. גינון ונטיעות (ללא ציון סוג מבנה), סעיף 8, סעיף קטן ד
• אין לשתול עצים או שיחים שנחשבים פולשניים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות גני תקווה — פרק ג' (הנחיות מרחביות עבור בינוי), חלק ה' (הוראות פיתוח נופי), 8. גינון ונטיעות (ללא ציון סוג מבנה), סעיף 8, סעיף קטן ה
• "מבנה למסחר" - מבנה בייעוד מסחר ותעסוקה בתכנית.הנחיות מרחביות גני תקווה — הגדרות, "מבנה למסחר" (ללא מספור בדפוס)
• "בניה רוויה" - בנייה במגרש של 4 יח"ד או יותר במבנה אחד בשתי קומות או יותר.הנחיות מרחביות גני תקווה — הגדרות, "בניה רוויה" (ללא מספור בדפוס)
• "בית צמוד קרקע" - כל בית מגורים שאינו בנייה רוויה.הנחיות מרחביות גני תקווה — הגדרות, "בית צמוד קרקע" (ללא מספור בדפוס)
• "מבנה ציבור" - כהגדרתו ע"פ חוק התו"ב.הנחיות מרחביות גני תקווה — הגדרות, "מבנה ציבור" (ללא מספור בדפוס)
• דיון בישיבת הוועדה מספר/תאריך: | 2021008 מתאריך 14/09/2021הנחיות מרחביות גני תקווה — פרטי המהדורה (טבלת פתיחה), נושא: דיון בישיבת הוועדה מספר/תאריך (ללא מספור בדפוס)
• מועד כניסה לתוקף: | 12/04/2022הנחיות מרחביות גני תקווה — פרטי המהדורה (טבלת פתיחה), נושא: מועד כניסה לתוקף (ללא מספור בדפוס)
• מרחב תכנון מקומי: | גני תקווההנחיות מרחביות גני תקווה — פרטי המהדורה (טבלת פתיחה), נושא: מרחב תכנון מקומי (ללא מספור בדפוס)
• מועד פרסום: | 11/03/2022הנחיות מרחביות גני תקווה — פרטי המהדורה (טבלת פתיחה), נושא: מועד פרסום (ללא מספור בדפוס)
• במידה וישנה סתירה בין הוראות ההנחיות המרחביות להוראות התכניות או החוקים החלים במקום, גוברות הוראות התכניות, או החוק או התקנות.הנחיות מרחביות גני תקווה — הגדרות, תבליט ראשון (ללא מספור בדפוס)
• כל עבודות הבניה יבוצעו ע"פ התקנים והוראות כל דין.הנחיות מרחביות גני תקווה — הגדרות, תבליט שני (ללא מספור בדפוס)