המ/1- הנחיות מרחביות עבור בנייה גבוהה למגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• עצים למגרשים פרטיים • לגסטרמיה הודית עמידה בקימחון • מילה ירוקת עד • מיש גשר הזיו • סיגלון חד עלים • קופניופסיס דמוי חרוב • אולמוס…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — נספחים, נספח ה' - רשימת עצים מומלצים, עצים למגרשים פרטיים (ללא מספור במקור)
• מרפסת גזוזטרה – מרפסת הבולטת מקונטור הבניין משלוש עבריה ובהתאם לחוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ג. תכנון מרפסות, סעיף 1
• המרפסות יתוכננו באגף או ברצף לגובה הבניין.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ג. תכנון מרפסות, סעיף 2
• שטח המרפסת המינימלי יהיה 10 מ"ר. עבור דירות הקטנות מ- 50 מ"ר ניתן לתכנן מרפסות בשטח מינימלי של 8 מ"ר.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ג. תכנון מרפסות, סעיף 3
• אושר בישיבת ועדת משנה: מס' 2023001 מיום 26.1.2023הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — שער, אישור בוועדת משנה (ללא מספור במקור)
• מרחב תכנון מקומי: גבעת שמואלהנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — שער, מרחב תכנון מקומי (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות: קביעת הנחיות מרחביות עבור בניה גבוהה למגורים לפי חוק התכנון הבניה, הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101)…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — שער, מטרת ההנחיות המרחביות (ללא מספור במקור)
• הגדרת 'בנייה גבוהה למגורים' הינה כפי שמפורט בתקנות התכנון והבנייה ל"בניין גבוה" ו"בניין רב קומות" כמשמען בחוק.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — הגדרות, בנייה גבוהה למגורים (ללא מספור במקור)
• "בנין רב קומות" - בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבניין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס, שהכניסה…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — הגדרות, "בנין רב קומות" (ללא מספור במקור)
• "בנין גבוה" - בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבניין ובין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס, שהכניסה אליה…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — הגדרות, "בנין גבוה" (ללא מספור במקור)
• החזית הקדמית של המגרש המובילה לכניסה הראשית של הבניין תתוכנן במפלס הסביבה הגובלת ככל הניתן ולא יותר מ-50 ס"מ מעל למדרכה הגובלת,…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', א. מפלס הפיתוח, סעיף 1
• על גג החניון יש לבצע שכבת איטום, בטון שיפועים ושכבה מנקזת כהכנה לפיתוח.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', י. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 6
• יש להכין תוכנית שיפועי ניקוז על גג החניון בשיפוע מינימלי של 2%.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', י. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 2
• בכל מגרש יוקצה שטח לחלחול והשהיה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', י. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 1
• התכנון יהיה על פי עקרונות של בניה מקטינת נגר להגדלת שטח החלחול וההשהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', י. ניקוז - הנחיות כלליות, פסקה פותחת (ללא מספור במקור)
• בשום מקרה לא יהיה ניקוז אל מגרשים פרטיים סמוכים.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', י. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 3
• עומק מינימלי לגינון מעל גג מרתף - 150 ס"מ לעצים ו-80 ס"מ לשיחים. שטחי גינון על גגות המרתפים, יהיו מצע גינון מנותק קל, שיתוכנן גם…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', י. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 7
• ניקוז מי הנגר וההשקיה מגינון גגות המרתף ינוקז אל שטחי החלחול בתחום המגרש.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', י. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 4
• במגרשים בהם יבנו מרתפים על רוב שטח המגרש, יאותרו רצועות שטח אשר יהיו ללא מרתף וישמשו עבור חלחול מי נגר. עודפי המים שלא יקלטו בשטח…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', י. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 5
• נדרשת הכנה לטעינה חשמלית לכל יחידות הדיור.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ו. עמדות טעינה חשמלית, סעיף 1
• יחידת דיור עם מס' מקומות חניה, תקבל הכנה לחניה אחת לפחות.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ו. עמדות טעינה חשמלית, סעיף 2
• חדר ריכוז המונים יהיה בקומת הקרקע או בקומת המרתף, שם תתוכנן הכנה למונה לעמדת הטעינה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ו. עמדות טעינה חשמלית, סעיף 3
• ניתן לשלב קטעי חיפוי אלומיניום או חומר אחר במשטח חיפוי האבן כגון בין חלונות או בין ויטרינות במרפסות, באופן ה"מחבר" ביניהם ויוצר…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, סעיף 6
• מרפסות וקורות אופקיות יחופו בלוחות אלומיניום/מתכת/hpl וכד' (פרט יצורף להיתר הבניה).הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, סעיף 4
• לא יותר שימוש בצבעים שונים באותו המישור להדגשת קומות או פתחים וכד' ללא פריט ניתוק ביניהם. שימוש בגוון שונה או חומר שונה ייעשה…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, סעיף 5
• תכנון גריד בחזית ייעשה תוך ראיה כוללת הוליסטית למבנה כולו וישלב בתוכו את כלל האלמנטים בחזית לשפה אחת.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, סעיף 7
• המבנה יחופה בשלמותו. חומרי הגמר יהיו מחומרים קשיחים בלבד. לא יותר חיפוי טיח או שליכט.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, פסקה פותחת (ללא מספור במקור)
• חיפוי עיקרי של הבניינים יהיה מאבן בגוון בהיר. האבן תהיה אחידה, ללא גידים כלשהם.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, סעיף 1
• לא תותר הדגשת הפרדה בין קומות או גריד חיצוני בחזית במישור אחד- כלומר, גריד הנוצר בעזרת גוון שונה באותו המישור בחזית.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, סעיף 8
• יותר שילוב של חומרי גמר נוספים קשיחים.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, סעיף 3
• חיפוי האבן יהיה בנדבכים אופקיים בלבד. לא יותר חיפוי של אבן "בעמידה".הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', א. חומרי גמר, סעיף 2
• ברזי הסניקה יוצנעו ומיקומם יפורט בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ט. כיבוי אש, סעיף 2
• רחבות כיבוי האש ימוקמו ברחבת השרות.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ט. כיבוי אש, סעיף 1
• תכסית המבנה תהיה קומפקטית ובצורניות פשוטה ככל האפשר.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', כללי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו הבלטות של קומות הגג מעבר לקווי המתאר של הקומה הטיפוסית.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', כללי, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר תכלול את הפרטים הבאים: 1. פרט מסתור כביסה 2. פרט מעקה ומרפסת 3. פרט פרגולה 4. פרט גגון בכניסה לבניין 5. במבנים בהם קיים…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', כללי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• שפת העיצוב האדריכלית של קומת המסד תהיה המשכית לשפה האדריכלית של המגדל.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', כללי, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• התכנון יאפשר פעילות ושהות נעימה בשטח וישלב מקומות ישיבה, הצללות, תאורה, עצים וגינון. אין למקם מתקני משחק בשטחים הפתוחים לרחוב או…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 3
• בחזית המבנה ישולב שלט מואר אחיד הכולל כתובת המבנה בהתאם להנחיות אגף שפ"ע. לא יותרו הצבת שלטים אחרים על הבניין.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 11
• השטחים הבנויים בקומת הקרקע יהיו ציבוריים בלבד לטובת דיירי הבניין, כל עוד לא הותר אחרת במפורש בתב"ע החלה במגרש.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 7
• כל תשתית תהיה פנימית בלבד. לא תותר כל צנרת על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 9
• מבואת הכניסה תופנה לרחוב ותתוכנן בגובה שלא יפחת מ- 5 מ'.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 4
• דפנות המבואה לרחוב יהיו ברובן עשויות קירות מסך מאלומיניום וזכוכית שקופה (לא רפלקטיבית).הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 5
• תפקיד השטחים הפתוחים העוטפים את הבניין הוא להוות ממשק המשתלב עם תכנון הרחוב מחד, וריאה ירוקה לדיירי הבניין מאידך. ולכן דגש רב…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 2
• חומר הגמר לרמפה במפלס הפיתוח יהיה באבנים משתלבות בגוון תואם למדרכה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, חניה וכניסה לחניה, סעיף 12.2
• ניתן יהיה לאחד רמפות כניסה בין שני מגרשים בהסכמת בעלי הזכויות במגרשים ובהליך איחוד מגרש על פי חוק.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, חניה וכניסה לחניה, סעיף 12.3
• רמפות כניסה לחניונים תת קרקעיים יתוכננו בתוך המגרש במרחק של לפחות 3 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, חניה וכניסה לחניה, סעיף 12.1
• קומת העמודים תעוצב תוך הדגשת המשכיות של הקירות הראשיים עד למפלס האדמה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 8
• תוכנית הבינוי והפיתוח בקומת הקרקע תציג את המגרש בכללותו ואת השטחים הציבוריים והפרטיים הגובלים.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 1
• יש לתכנן מועדון דיירים בשטח מינימאלי של 100 מ"ר במסגרת השטחים המותרים בתוכנית ובהתאם לחוק התו"ב. מועדון הדיירים ימוקם בקומת הקרקע…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 6
• חדרי אשפה, פילרים, צ'ילרים ומתקנים הנדסיים לא יופנו לרחוב וישולבו בחזיתות המבנה או הפיתוח הצידיות.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', א. קומת קרקע, סעיף 10
• מיקום חיבור התשתיות למגרש למים, ביוב, תקשורת יהיה על פי הנחיות פרטניות למגרשים.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ו. מתקני תשתית, סעיף 1
• צובר גז יתוכנן מתחת למפלס הפיתוח ולא יבלוט מעבר לנדרש. שטח הצובר יגונן ולא יתוחם בגדרות או קירות, לפי פרט מנחה - נספח ד'.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ו. מתקני תשתית, סעיף 4
• עיצובם יהיה אחיד ויכלול גומחה בנויה ומקורה, סגורה בדלתות ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור, לפי פרט מנחה - נספח ג'.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ו. מתקני תשתית, סעיף 3
• כל שינוי בתשתית ציבורית שתאושר על ידי העירייה תבוצע ע"י העירייה במימון בעל המגרש.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ו. מתקני תשתית, סעיף 6
• חדר טרפו – ימוקם כחלק מהבניין במפלס תת קרקעי בלבד, כל הבלטה, אוורור או יציאה לא תבלוט ממעטפת המבנה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ו. מתקני תשתית, סעיף 5
• העמדת גמל המים תהיה בניצב לקו המגרש ולא במקביל, אלא אם שולבה בקיר פיתוח הנובע מאילוצים תכנוניים בשל הפרשי מפלסים.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ו. מתקני תשתית, סעיף 2
• על מנת לשמור על חזות העיר ושפה עיצובית אחידה בין האזורים השונים, נקבעו הנחיות מרחביות בהתייחס לבניה החדשה בקובץ זה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', מבוא, פסקה "על מנת לשמור על חזות העיר" (ללא מספור במקור)
• במקרה של סתירה בין הוראות התכניות החלות בעיר לבין ההנחיות המרחביות תגברנה הוראות התכניות המפורטות.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', מבוא, פסקה "במקרה של סתירה" (ללא מספור במקור)
• במתן ההנחיות ניתנה התייחסות לנושאים העוסקים בתכנון הבינוי וחזיתות המבנה, הפיתוח הנופי, נגישות, תנועה וחניה, תשתיות, ניקוז וכו'.…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', מבוא, פסקה "במתן ההנחיות" (ללא מספור במקור)
• מגמת הציפוף העירוני שהשתנתה לאורך השנים ניכרת בחזות החיצונית של העיר ובקו הרקיע שלה ותפקידן של ההנחיות המרחביות לייצר אחידות בין…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', מבוא, פסקה "מגמת הציפוף העירוני" (ללא מספור במקור)
• במסגרת ההנחיות המרחביות נכללו נושאים רבים ומגוונים, על מנת להבטיח דירות איכותיות לצד מצוינות אדריכלית בדגש על פיתוח המרחב הציבורי…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', מבוא, פסקה "במסגרת ההנחיות המרחביות" (ללא מספור במקור)
• החלל המשמש לתליית הכביסה יתוכנן כחלק מוסווה בבניין ולא כזיז בולט ו/או בהתאמה לחזית.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, מסתורי כביסה, סעיף 1.1
• רצפת המסתור תהיה נמוכה בכ- 50 ס"מ מרצפת הדירה ותבנה ממשטח בטון מנוקז.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, מסתורי כביסה, סעיף 1.5
• גודל החלל -כולל מערכות טכניות -לא יפחת נטו מאורך 1.80 עומק 1.5 וגובה1.50.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, מסתורי כביסה, סעיף 1.4
• בקשה להיתר בניה תכלול פרטים מלאים של המסתור, חתך וחזית.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, מסתורי כביסה, סעיף 1.7
• מסתור הכביסה יהיה המשכי לכל גובה הבניין ובקווים אופקיים במרווח נטו בין פרופיל לפרופיל שלא יעלה על 5 ס"מ.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, מסתורי כביסה, סעיף 1.6
• מסתורי הכביסה יופנו לחזית אחורית או צדדית בלבד.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, מסתורי כביסה, סעיף 1.2
• פאנל ההסתרה יהיה מאלומיניום בגוון האלומיניום הקיים בבניין או בטון מחורר בחיפוי טיח, מקום זה יכול שישמש למסתור ליחידות המיזוג.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, מסתורי כביסה, סעיף 1.3
• הפתחים לא יצרו פסים או "חורים" במגדל אלא יצרו רשת על גבי כל חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', כללי, פתחים, סעיף 2
• כל הפתחים בחזית בשפה אחידה ובקצב משתנה, פרופורציות הפחים יכולות להשתנות בהתאם לשפת החזית.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', כללי, פתחים, סעיף 3
• ככלל, רצוי כי פרופורציות הפתחים במבנה ידגישו את התמירות/אנכיות/ורטיקליות של הבניין ולא יהיו ריבועיים ו/או מלבנים שוכבים היוצרים…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', כללי, פתחים, סעיף 4
• חשיבות הסכמה- כל הפתחים יהיו משולבים בסכמת העיצוב הכללית של המגדל.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', כללי, פתחים, סעיף 1
• תתוכנן מכיוון הרחוב בלבד ותודגש ע"י רחבת כניסה מרוצפת ו/או משולבת באזורי ישיבה מוצלים.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ב. כניסת הולכי רגל ראשית למגרש, סעיף 1
• בחזית המבנה ישולב שלט מואר אחיד הכולל כתובת המבנה בהתאם להנחיות העירייה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ב. כניסת הולכי רגל ראשית למגרש, סעיף 2
• צבע הפרגולות יהיה זהה לצבע האלומיניום והפרזול במבנה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ד. פרגולות, סעיף 5
• לכל מרפסת לא מקורה יתוכנן קירוי באמצעות פרגולה כולל מרפסות גג.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ד. פרגולות, סעיף 1
• בקשה להיתר תכלול פרטים מלאים של הפרגולה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ד. פרגולות, סעיף 4
• כאמצעי ההצללה ניתן לשלב עץ או מתכת.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ד. פרגולות, סעיף 3
• תותר הקמת פרגולות בתחום קורות הבטון עד לקו המרפסות בחזית.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ד. פרגולות, סעיף 2
• יש לדאוג שלפחות מחצית מהעצים יהיו רחבי נוף ובעלי עלווה צפופה ומצלה (ראה רשימת עצים מומלצים - נספח ה').הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', יא. גינון ונטיעות, סעיף 3
• גודל העצים המינימלי יהיה עץ בכיר מעוצב, גזע בקוטר 3" לפחות, גודל 9 בגוש בהתאם לסטנדרטים לשתילי גננות ונוי של משרד החקלאות ופיתוח…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', יא. גינון ונטיעות, סעיף 1
• אין לשתול עצים או שיחים שנחשבים פולשניים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', יא. גינון ונטיעות, סעיף 5
• יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל 60 מ"ר מהשטח הפתוח לשמים של המגרש. יש להציג חישוב בתוכנית הפיתוח לעת היתר הבניה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', יא. גינון ונטיעות, סעיף 2
• לפחות 70% מהצמחייה במגרש צריכה להיות חסכנית במים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', יא. גינון ונטיעות, סעיף 4
• בקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ג. תכנון מרפסות, עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 4.3
• חומר המעקות : מעקה זכוכית שקופה ומעליה מאחז יד או מעקה מתכת דקה. מעקה ממסגרות פלדה (מוטות אופקיים או אנכיים דקיקים ומאחז יד).הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ג. תכנון מרפסות, עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 4.1
• לא יאושרו מעקות בגובה מלא הבנויים מחומרים כבדים כגון בניית בלוקים וטיח או חיפוי אבן.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ג. תכנון מרפסות, עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 4.2
• מעטפת הבניין על מאפייניה תגיע עד לחלקו העליון של המבנה.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ה. הגג, סעיף 2
• הגגות יהיו שטוחים בלבד ויתוכננו כחזית חמישית.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ה. הגג, סעיף 3
• מתקנים טכניים וקומה טכנית יוסתרו על ידי קירות החזית באופן מלא (כולל חדר מעלית) וישולבו בחזית הבניין. לא יותרו אמצעי הסתרה קלים.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ה. הגג, סעיף 1
• פרט המעקה יהיה ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ד. מעקות בטיחות, סעיף 2
• פיתוח השטח יהיה ללא גדרות ומעקות והם ימוקמו אך ורק במקומות בהם נדרשים בהתאם לתקן הבטיחות התקף.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ד. מעקות בטיחות, סעיף 1
• דלתות חדרי שירות ופילרים לא ייפתחו לרחוב ויופנו לחזית צידית בלבד.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, סעיף 4
• הפרזול והאלומיניום יהיו בגוון אחיד בכל חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, סעיף 2
• דלת חדר האשפה תשתלב בתכנון החזית ותוסווה באמצעים אדריכליים. תינתן עדיפות להפניית הפתח לחזית צידית.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ב', ב. חלקי שירות בחזית הבניין, סעיף 3
• רחבת השרות תרוצף באבן משתלבת כהה שמותאמת לעומס של רכבים כבדים, כדוגמת אבן טרנטו עובי 10 ס"מ של "אקרשטיין" או אבן סנטרום 10 של…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ז. נגישות רכב למגרש, סעיף 4
• תתוכנן רחבת שרות שתכלול נגישות רכב לחניונים התת-קרקעיים, למתקן פינוי האשפה ורחבת כיבוי האש.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ז. נגישות רכב למגרש, סעיף 2
• רחבת השרות תופרד מהמדרכה באמצעות רצועה מגוננת ונטועה ברוחב של מינימום 3 מ'.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ז. נגישות רכב למגרש, סעיף 3
• תותר חריגה משטח המחסן בשל אילוצים תכנוניים כגון ניצול חלל רגלי ממ"ד ובלבד שהשטח המקסימלי לא יעלה על 8 מ"ר.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', ב. מחסנים דירתיים, סעיף 2
• המחסנים יתוכננו ללא חלונות וימוקמו בעדיפות בקומת הקרקע או המרתף. מחסנים בקומות המגורים יתוכננו במקבץ אחד וללא חלונות. קירות…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', ב. מחסנים דירתיים, סעיף 3
• לכל דירה יתוכנן ויוצמד מחסן דירתי. שטח מחסן דירתי מותר עד 6 מ"ר, במסגרת שטחי השרות המותרים.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', ב. מחסנים דירתיים, סעיף 1
• קיר המפריד בין המחסן לדירה יהיה מבטון.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק א', ב. מחסנים דירתיים, סעיף 4
• כניסת הרכב למגרש תותקן ללא הנמכת מפלס המדרכה כדי לשמר, ככל האפשר, את רציפות המדרכה לתנועת הולכי הרגל. הפתרון יינתן באמצעות "אבן…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ז. נגישות רכב למגרש, סעיף 1
• במידה ויוצעו פתרונות אוורור מרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ה. פתחי אוורור, סעיף 4
• מיקום פתחי הפליטה יתוכנן כך שלא תגרם חשיפה של עוברים ושבים לאוויר הנפלט מהחניון, פתחי הכניסה לא ימוקמו בסביבה בה קיים ריכוז גבוה…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ה. פתחי אוורור, סעיף 5
• חניון תת קרקעי שאין לו אוורור טבעי, תותקן בו מערכת אוורור מאולץ שתתוכנן ע"י יועץ מיזוג אויר.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ה. פתחי אוורור, סעיף 1
• ניתן לתכנן פתחי אוורור מוסתרים כגון פתחים הפונים לרמפת הכניסה לחניון.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ה. פתחי אוורור, סעיף 3
• לא יותרו פתחי אוורור לכיוון מדרכה, שצ"פ וכל מעבר אחר להולכי רגל.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ה. פתחי אוורור, סעיף 6
• פירי אוורור ימוקמו בגבולות הצדדיים של המגרש, יתוכננו אופקיים במפלס רציף עם הפיתוח, לא בולטים מהקרקע ויוסתרו באמצעי גינון, לפי פרט…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ה. פתחי אוורור, סעיף 2
• חומרי גמר- קירות הפיתוח הגובלים ברחובות ובשטחים ציבוריים למיניהם יהיו מחופים באבן טבעית בהירה/ טיח כולל אבן קופינג, לפי פרט מנחה -…הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ג. קירות - הנחיות כלליות, סעיף 6
• קירות פיתוח גבוהים מעבר לגובה זה יותרו רק בדרוג, ובכל מקרה גובה ראש הקיר לא יעלה מעל לגובה ה- 0.00 של הבניין.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ג. קירות - הנחיות כלליות, סעיף 3
• במידה ושיפוע הקרקע עולה על 5% תותר בניית קיר פיתוח עד לגובה של 150 ס"מ מפני הפיתוח.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ג. קירות - הנחיות כלליות, סעיף 2
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע ובפרט לחזית המגרש הקדמית (ללא גדרות/קירות פיתוח).הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ג. קירות - הנחיות כלליות, סעיף 1
• קירות הפיתוח הפונים לרחוב יתוכננו עד גובה 60 ס"מ בגבול המגרש.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ג. קירות - הנחיות כלליות, סעיף 5
• הדרוג בין הקירות יתוכנן באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כטרסה. עומק טרסה מינימלי יהיה 150 ס"מ נטו.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ג. קירות - הנחיות כלליות, סעיף 4
• רחבה לפינוי גזם וגרוטאות תתוכנן בתחום המגרש באזור רחבת השרות במיקום שיסומן כרחבת גזם ויהיה אופציונלי בנוסף למיקום פח האשפה המוטמן.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ח. אשפה ומחזור, סעיף 2
• חדרי אשפה יותקנו כחלק ממעטפת הבניין.הנחיות מרחביות המ/1 בנייה גבוהה למגורים גבעת שמואל — חלק ג', ח. אשפה ומחזור, סעיף 1