הנחיות מרחביות – אזור תעשיה חמן ועדה מקומית חבל מודיעין

מסמך — הנחיות מרחביות

• הערה: יש להוסיף דפי הסבר לפי הצורך למתן תשובות מלאות.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — נספח א' - שאלון השלכות סביבתיות, הערה בסוף השאלון
• שם המפעל____ טלפון ____ פקס מס' ____ שם ממלא השאלון____ תפקידו ____ סיווג המפעל (מתכת, כימי, פלסטיק...)____ תוצרת ____ שעות…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — נספח א' - שאלון השלכות סביבתיות, שדות השאלון (עמוד ראשון: סיווג המפעל עד מקורות אנרגיה)
• פליטות לאוויר ממתקני יצור ומקורות נוספים (סוגים וכמויות) : ____ דרכי טיפול למניעת זיהום אויר : ____ שפכים תעשייתים (איכות וכמות) :…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — נספח א' - שאלון השלכות סביבתיות, שדות השאלון (עמוד שני: פליטות עד חומרים מסוכנים)
• מסמך זה הינו מסמך משלים למסמך ההנחיות המרחביות של הועדה המקומית חבל מודיעין אשר מפורסם באתר האינטרנט.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מבוא (פסקה ללא מספור במקור)
• הבקשה להיתר הראשונה שתוגש ביחס למגרש תכלול תכנית בינוי ופיתוח על כל שטח המגרש הכוללת: העמדת המבנים והמתקנים, גובהם, מפלסי השטח,…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — תכנית בינוי ופיתוח, סעיף 1 (פסקה ללא מספור במקור)
• לנושא מערכות מים וביוב – כל התכנון, הביצוע והמסירה, לרבות קבלת טופס 4, יעמדו בדרישות הל"ת (הוראות למתקני תברואה של משרד הפנים)…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכות מים וביוב – הערה כללית, סעיף 10 (פסקה ללא מספור במקור)
• תכנית הביוב תוגש בנספח סניטרי כחלק מתכנית הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הביוב, סעיף 11.1
• השפכים התעשייתיים יטופלו ויטוהרו בתחום המגרש לפני שיוזרמו למערכת הביוב.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הביוב, סעיף 11.2
• בקשה להיתר תלווה במסמך חתום על ידי היזם, המפרט את דרכי הטיפול בשפכים בהתאם לכמויות, לסוג והרכב השפכים הנוצרים במפעל לרבות מתקני…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הביוב, סעיף 11.3
• בתחום המגרש ולפני התחברות מערכת הביוב למערכת הביוב הציבורית, יש לתכנן שוחת בקרה וניטור אשר תאפשר לקיחת דגימות. תכנון השוחה יוגש…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הביוב, סעיף 11.4
• על מערכת הביוב של המפעל להתחבר למערכת הביוב הציבורית רק דרך נקודת החיבור, שהוכנה לשם כך מראש.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הביוב, סעיף 11.5
• מערכת הביוב במבנה ובחצר המבנה תענה על כל הדרישות הבאות : 11.6.1. הצנרת תהיה עשויה PVC דרג 6 לחץ (לבן). 11.6.2. חיבורי הצנרת יהיו…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הביוב, סעיף 11.6
• תוכנית המים תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת המים, סעיף 12.1
• מערכת המים תתוכנן כך שההזנה תהיה מצינור "3 (נקודת החיבור של המגרש).הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת המים, סעיף 12.2
• במידה וצורכי המפעל מחייבים מערכת הכוללת מיכל מים ומשאבות עבור מערכת כיבוי אש, תהיה המערכת תת-קרקעית.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת המים, סעיף 12.3
• במידה ומתקני מערכת המים יהיו עיליים, הם יוגשו כחלק מהבקשה להיתר בניה, ויעוצבו כחלק מהבניין.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת המים, סעיף 12.4
• במידה ולחץ המים המסופק על ידי המועצה איננו מספיק ויידרש על ידי רשות הכבאות לחץ אחר, על היזם לתכנן ולבצע מאגר מים ומערכת משאבות על…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת המים, סעיף 12.5
• תכנית הניקוז תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הניקוז, סעיף 13.1
• מערכת הניקוז מיועדת לאיסוף מי הגשמים בלבד.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הניקוז, סעיף 13.2
• שטח המגרש ינוקז כך שהנקודה הנמוכה ביותר במגרש תהיה ביציאה לדרך הציבורית ומי הנגר יזרמו לקולטני מערכת הניקוז הציבורי בכביש ולא…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מערכת הניקוז, סעיף 13.3
• אנטנות וצלחות לווין יוקמו בהתאם להוראות תכנית המתאר ארצית 36, וככל הניתן לא יוקמו על גבי תורן מרכזי אחד.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — אנטנות וצלחות-לווין, סעיף 14 (פסקה ללא מספור במקור)
• במידת הצורך ולפי שקול דעתה המוחלט של החברה המפתחת, תהא החברה רשאית להעביר בתחומי המגרש קווי תשתית למיניהם, לרבות קווי ביוב, תיעול,…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — תשתיות כלליות, סעיף 15 (פסקה ללא מספור במקור)
• תוכנית תנועה הכוללת : כבישים, רחבות, רדיוס סיבוב, חניות, תמרור על פני הכביש תוגש ע"י יועץ תנועה מוסמך כחלק מתוכנית הבקשה להיתר…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — תנועה וחניה במגרש, סעיף 16.1
• כל החניות הנדרשות תהיינה בתחום המגרש. מפרצי החניה שלאורך הדרכים מיועדים לחנית מבקרים.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — תנועה וחניה במגרש, סעיף 16.2
• החניה תבוצע כך שתהיה מופרדת מהכבישים על ידי שטחי גינון ו/או גדרות.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — תנועה וחניה במגרש, סעיף 16.3
• אזורי הפריקה/טעינה יהיו בתוך שטחי המגרשים ויהיו מוסתרים מהחזית לרחוב.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — אזורי פריקה וטעינה, סעיף 17 (פסקה ללא מספור במקור)
• תכנית גינון והשקיה לכל שטח המגרש תוגש כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גינון והשקיה, סעיף 18.1
• רצועות גינון - ככל האפשר, יש לפתח רצועת גינון בחזית הפונה לדרך ובחזית הגובלת בשטחי ציבור.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גינון והשקיה, סעיף 18.2
• ברצועות הגינון יינטעו שיחים ועצים בוגרים, כל הנטיעות יחוברו למערכת השקיה ויתוחזקו לצמיתות על ידי בעלי המגרש.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גינון והשקיה, סעיף 18.3
• רצועות הגינון המשיקות לצמתים תעוצבנה כך שהקצה שלהן יחובר באלכסון, במטרה להרחיב את השטח המגונן ולתת דגש לאזור הצומת. (ר' איור להלן)הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גינון והשקיה, סעיף 18.4
• נטיעות העצים בחזית מגרש יהיו המפורט להלן : 18.5.1. ברצועות גינון הקדמית ברחובות הראשיים – יינטעו עצים כדוגמת העצים בשכנות, בגובה…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גינון והשקיה, סעיף 18.5
• תוכנית גדרות ושערים הכוללת פרטים, חזיתות, חומרי גמר וגוונים ופריסת קירות תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.1
• חובה להקים גדרות בגבולות המגרש הצדדי והאחורי ובגבול רצועת הגינון הקדמית.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.2
• גובה הגדר לא יעלה על 3.0 מטר מגובה פני השטח הסמוך. במקרה ותנאי הטופוגרפיה מחייבים קיר גבוה יותר, יבוצע הקיר עם דירוג.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.3
• לא תורשה הגבהת הגדר ע"י חוטי תיל.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.4
• הקמת קיר תמך בין מגרשים סמוכים תהיה באחריות המגרש הגבוה ביותר.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.5
• חומרי הגדר יהיו בהתאם לטבלה להלן:הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.6
• גדר מלאה בנויה במנות אורך שוות א. מאבן כורכרית ב. מפרופילי מתכת קשיחה צבועה ג. מאבן נסורה מעובדת באופן מחוספס ד. אבן כורכרית בגובה…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, טבלת חומרי הגדר בסעיף 19.6, סוג גדר: גדר קדמית
• א. כל החומרים שהותרו ביחס לגדר קדמית. ב. גדר בנויה אטומה עם חיפוי המסד באבן כורכרית, או חומר איכותי אחר שווה ערך בגובה 80 ס"מ.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, טבלת חומרי הגדר בסעיף 19.6, סוג גדר: גדר צדדית/אחורית
• גדר רשת שזורה וגדר תיל לא יותרו.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.7
• שערי הכניסה יהיו מסבכת ברזל כדוגמת סבכת הברזל הקדמית.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.8
• פתיחת השערים תהיה בהזזה או כלפי פנים המגרש.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — גדרות, שערים וקירות תמך, סעיף 19.9
• לבקשת היתר בניה יצורף שאלון השלכות סביבתיות אשר ימולא על כל פרטיו. השאלון מצורף כנספח א'.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — שאלון השלכות סביבתיות, סעיף 2 (פסקה ללא מספור במקור)
• החניות והכבישים הפנימיים בין הבניין לקו הגבול בחזיתות הפונות לדרך יהיו מאבן משתלבת.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרי גמר על פני השטח, סעיף 20.1
• יתרת שטחי החניות והכבישים יהיו מאספלט.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרי גמר על פני השטח, סעיף 20.2
• מדרכות להולכי רגל יהיו מאבן משתלבת או גרנוליט או חומר איכותי אחר. לא יותרו שטחים לא מכוסים באחד מחומרי הגמר הנ"ל.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרי גמר על פני השטח, סעיף 20.3
• תוכנית חצר האשפה תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חצר אשפה, סעיף 21.1
• חצר האשפה תהיה עם קירות מ-3 צדדים בגובה 1.8 מ', בציפוי חיצוני בחומרי גמר דוגמת החזיתות, ובציפוי פנימי בקרמיקה, חרסינה או שיש…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חצר אשפה, סעיף 21.2
• החזית הפתוחה של חצר האשפה לא תפנה לחזית הפונה לדרך, ככל האפשר. תותר קביעת שער חיצוני לחצר האשפה הפונה בניצב אל הרחוב אל רחבת שער…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חצר אשפה, סעיף 21.3
• יש לתכנן את חצר האשפה מנקודת הראות של הפרדת אשפה לסוגיה לפי פסולת תעשייתית, קרטון, נייר, ניילון ואשפה ביתית, תוך התחשבות בגודל כלי…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חצר אשפה, סעיף 21.4
• תאורת החוץ, לכיוון האזור הציבורי תהיה על גבי עמודי תאורה בלבד ותכנונה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — תאורת חוץ, סעיף 22.1
• עמוד שילוט אחיד מוצב ע"י החברה הכלכלית בכניסה לכל מגרש ועליו שם הרחוב ופרטי המפעל/משרד.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — שילוט, סעיף 23.1
• לא יורשה שילוט פרסום מכל סוג שהוא.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — שילוט, סעיף 23.2
• הגגות ינוקזו ע"י צינורות מי גשם.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מי נגר, סעיף 24.1
• צינורות מי גשם (מרזבים) צריכים להיות מוסתרים. פרט של ההסתרה יוגש כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מי נגר, סעיף 24.2
• לא תותר הזרמת מי נגר למערכת הביוב.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מי נגר, סעיף 24.3
• למערכת הניקוז הציבורית תותר הזרמת מי גשם בלבד.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מי נגר, סעיף 24.4
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם והחברה המפתחת, המפרט את דרכי הטיפול והסילוק בפסולת המפעל בהתאם לסוג לכמות. דרכי הטיפול…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — פסולת המפעל, סעיף 25.1
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — פסולת המפעל, סעיף 25.2
• רמות הרעש באזורי הבינוי השונים ובגבול המבנה לא יחרגו מרמות הרעש הנמוכות מבין המופיע בחוק למניעת מפגעים והתקנות שעודכנו בדבר רעש…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — רמת רעש, סעיף 26.1
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם, המפרט את האמצעים ודרכי הטיפול להפחתת רעש כך שלא יחרוג מרמת הרעש המותרת.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — רמת רעש, סעיף 26.2
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — רמת רעש, סעיף 26.3
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם, המפרט את האמצעים ודרכי הטיפול הננקטים למניעת זיהום האוויר בהתאם לסוג ולכמות הפליטה,…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — פליטות לאוויר, סעיף 27.1
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — פליטות לאוויר, סעיף 27.2
• בקשה להיתר בניה תלווה במסמך, חתום ע"י היזם המפרט את סוגי וכמויות החומרים המסוכנים שבשימוש המפעל ובכלל זה רעלים. כמו כן, יכיל המסמך…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרים מסוכנים, סעיף 28.1
• הנתונים הרלוונטיים יפורטו בשאלון השלכות סביבתיות ויועברו לאישור המשרד לאיכות הסביבה. מסמך זה יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרים מסוכנים, סעיף 28.2
• כחלק בלתי נפרד מבקשה להיתר יש להגיש תכנית התארגנות, מאושרת על ידי יועץ בטיחות, הכוללת : 29.1.1. פרט גדר זמנית 29.1.2. מיקום של…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — הנחיות לתקופת הבניה, סעיף 29.1
• לאד ניתן להשאיר ערימות עפר או ערימות פסולת בניין בתוך האתר. יש לפנות לפחות פעם בשבוע.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — הנחיות לתקופת הבניה — אשפה ופסולת, לרבות פסולת בניין, סעיף 29.2.1
• בעת הבניה על היזם לממן על חשבונו, בתאום עם החברה המפתחת, הצבת מכולת אשפה בתחום המגרש. בשום מקרה לא תותר שפיכת פסולת או אשפה שלא…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — הנחיות לתקופת הבניה — אשפה ופסולת, לרבות פסולת בניין, סעיף 29.2.2
• שילוט זמני בעת הבניה יותר בכפוף לאישור החברה המפתחת.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — הנחיות לתקופת הבניה — שילוט זמני, סעיף 29.3.1
• במגרשים המיועדים לתעשייה – יגוננו לפחות 20% משטח המגרש. ככל שניתן, יוצמדו שטחי הגינון שבמגרש לשטח הגינון שבצידי הדרך.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — שטחי גינון, סעיף 3.1
• במגרשים המיועדים לתעשייה עתירת-ידע יגוננו 30% משטח המגרש.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — שטחי גינון, סעיף 3.2
• על פי מדיניות הוועדה ובהתאם לתמ"א 34/ב/4 , במקרים בהם הוכחה הצדקה תכנונית הוועדה תשקול הקלה בשטח המגונן, ובלבד שההקלה אינה נדרשת…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — שטחי גינון, סעיף 3.3
• תכנון נגישות לבניין ובתוכו הנגישות בהתאם לחוק.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — פיתוח ונגישות, סעיף 30 (פסקה ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר, לרבות חזיתות וגגות, יהיו עמידים לסביבה אגרסיבית, איכותיים ובעלי תקן ישראלי.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרי גמר, סעיף 4.1
• חומרים מותרים בשימוש: ציפויים קשיחים בגוונים בהירים כמפורט להלן: שיש, גרניט, אבן נסורה בעיבוד מחוספס, קיר מסך, לבנים שרופות, לבני…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרי גמר, סעיף 4.2
• לא יורשה גמר פח, חומרים פלסטיים או עץ.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרי גמר, סעיף 4.3
• יורשה שימוש מוגבל (עד 10% משטח החזית) בבטונים גלויים, שאינם בטון אדריכלי.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרי גמר, סעיף 4.4
• ביחס לחזיתות – ככל שייעשה שימוש בזכוכית לא תודבק שכבה מחזירה, לא יותר בטון או טיח צבוע, לא יאושר טיח רגיל על הקירות , מותר בטון…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חומרי גמר, סעיף 4.5
• המעקות יהיו מחומרי גמר ברמת החזית.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מעקות וגגות, סעיף 5.1
• המעקות יסתירו מתקנים וציוד על הגג במבט מהרחוב ככל שניתן.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מעקות וגגות, סעיף 5.2
• הגגות יהיו קשיחים, בגמר בהיר, או מחומרים קלים ומבודדים בגוון בהיר.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מעקות וגגות, סעיף 5.3
• במידה וישנם שיפועים בגג (גמלונים), שפת הגג תוסתר על ידי כרכובים שיהיו עשויים מחומרי גמר של החזית. (ר' איור להלן).הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מעקות וגגות, סעיף 5.4
• מתקני עזר כדוגמת מכלים, מיזוג אויר, מדחסים, גנרטורים דודי שמש וקולטים, מכלי מים, מתקני קירור, חימום ואוורור וכיו"ב, ישולבו עם…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מתקני עזר, סעיף 6.1
• מתקני עזר שלא מתאפשר להתקינם על הגג, יותקנו בחזית המבנה שאינה פונה לרחוב ויוסתרו ע"י גינון או קיר מסתור המותאם לחומרי הגמר של…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מתקני עזר, סעיף 6.2
• מתקנים כנ"ל תת קרקעיים יסומנו בתשריט הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — מתקני עזר, סעיף 6.3
• חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה ישולבו עם הגדר וימוקמו עפ"י דרישות חברת החשמל.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, סעיף 7.1
• גודל המבנה יהיה עפ"י דרישות חברת החשמל.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, סעיף 7.2
• תכנית חדר חברת החשמל תוגש כחלק מהבקשה להיתר. התכנית תכלול פירוט ציפוי הגדר הבנוי הפונה לדרך.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, סעיף 7.3
• כל חיבורי החשמל יהיו תת-קרקעיים.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, סעיף 7.4
• כל חיבורי הטלפון והטלוויזיה בכבלים יהיו תת קרקעיים.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — טלפון וטל"כ (טלוויזיה בכבלים), סעיף 8 (פסקה ללא מספור במקור)
• השימוש המותר במבנה ביתן השומר יהיה אך ורק לביתן שמירה.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — ביתן השומר, סעיף 9.1
• מיקום ביתן השומר ישולב עם הגדר או עם המבנה ככל שניתן.הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — ביתן השומר, סעיף 9.2
• ביתן השומר יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה, כולל חזיתות, ויצופה באבן נסורה או חומר אחר דוגמתה ובגוונים בהירים דוגמת ציפוי הגדר הבנויה…הנחיות מרחביות אזור תעשיה חמן, חבל מודיעין — ביתן השומר, סעיף 9.3