הנחיות מרחביות לועדה המקומית חבל מודיעין

מסמך — הנחיות מרחביות

• תותר התקנת כלים סניטריים במרתף מתחת למפלס הכניסה אך ורק כאשר יש שטח עיקרי במרתף, וכאשר קיים פתרון ביוב גרביטציוני.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 4 – בניה נלווית במגרשי מגורים: מרתפים, סעיף 4.3.1
• בתקופת הבניה ולאחריה לא יונחו חומרי בנין וכלי עבודה מחוץ לשטח המגרש.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 6 – תקופת הבניה, סעיף 6.1
• בתקופת הבניה יוצב שלט עם פרטי המבצע, מספר היתר הבניה ומס' רשיון של הקבלן הרשום ומס' רישיון וטלפון של מנהל העבודה.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 6 – תקופת הבניה, סעיף 6.2
• חצר אנגלית – תותר הקמת חצר אנגלית במידות של עד 1.50 מ' עומק (מפני הקרקע המתוכננת) ועד 1.50 רוחב נטו. החצר האנגלית תגודר או תקורה…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 1 – פיתוח שטח: חצר אנגלית, סעיף 1.6
• ככל שמוזכרים נושאים פטורים מהיתר בניה במסמך זה, הם מסומנים בכוכבית - * וההנחיות הרשומות בו מוסיפות תנאים לפטור.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — מבוא, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר בניה, תבליט 2
• למען הסר ספק, עבודות פטורות מהיתר בניה שאינן עומדות בתנאי הפטור – יש להגישן במסגרת הליך רישוי רגיל.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — מבוא, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר בניה, תבליט 3
• באתר הועדה קיים קישור לאתר משרד הפנים ובו פירוט של עבודות ומבנים הפטורים מהיתר והתנאים שנקבעו להן בתקנות.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — מבוא, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר בניה, תבליט 1
• נישות בגדר בהם מותקנים מתקני אצירת אשפה ייסגרו בשער אטום.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 1 – פיתוח שטח: נישות בגדר, סעיף 1.2
• בלוני גז - הצבת בלוני גז בחזית המגרש תעשה בנישה בגדר אשר תיסגר בשער אטום.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 1 – פיתוח שטח: בלוני גז, סעיף 1.3
• ההנחיות המרחביות שלהלן הן נדבך נוסף על כל הוראות התכניות (תב"ע) שבתוקף.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ככל שתתגלה סתירה בין הנחיות אלה ובין הוראות הנובעות מתב"ע, חוק, תקנה או כל דין אחר, אזי יחולו ההוראות הקיימות.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — מבוא, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, אשר קובע כי "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• "העניינים האמורים בסעיף קטן (ב)" הם הנחיות הנוגעות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבנין, להשתלבות הבנין בסביבתו,…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ג'קוזי וכל מתקן מים המותחם באלמנטים קבועים או שגובה המים בו מעל 20 ס"מ ייחשבו לבריכה פרטית ויעמדו בתנאים הנדרשים מבריכה פרטית…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.6
• ככל שתחליט הועדה המקומית לאשר קומה נוספת בהקלה לבית צמוד קרקע, אשר צמודות אליו יחידת דיור אחת לפחות, יתקיים תיאום של חזיתות הבנין…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות מיוחדות לישובים, פרק 8 – לפיד: קומה נוספת בהקלה, סעיף 8.1.1
• מרחק הבריכה ממבני משק כמו לול, חממה, רפת, אורווה, דיר ואווזיה וכיו"ב יהיה המרחק הנדרש בטבלת משרד החקלאות ממבני מגורים כדלקמן :הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2 (משפט פתיחה לטבלה)
• בריכות שחיה במושבים יוקמו בתחום המיועד למגורים בתוך הנחלה.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.1
• כניסת כלי רכב לנחלה – ככל שניתן תותר כניסה אחת בלבד לכלי רכב בנחלה, וכניסה נוספת עבור שימושים חקלאיים ו/או שימושים המוגדרים בפל"ח…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 2 – חניה וגינון: כניסת כלי רכב לנחלה, סעיף 2.2
• במקרים שבהם ייבנה מבנה משרדים בצמוד למבנה אחסנה ומתחת לגג אחד, השטח שייווצר בחלל שמעל המשרדים ומתחת הגג ייחשב כשטח עיקרי בכפוף…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 7 – פעילות לא חקלאית (פל"ח), סעיף 7.2
• בנחלות במקום שחלה גז/1000 לפל"ח , נדרשת הפרדה פיסית בין שימוש למשרדים ושימוש למחסנים באותו מבנה.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 7 – פעילות לא חקלאית (פל"ח), סעיף 7.1
• שלטים וכרזות* - שילוט ייעשה בהתאם לחוק העזר לחבל מודיעין (מודעות ושלטים), התשס"ב 2002.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 7 – פעילות לא חקלאית (פל"ח): שלטים וכרזות*, סעיף 7.3
• שער מבנה/מתקן חניה ייפתח לתוך שטח המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 2 – חניה וגינון: שערי חניה*, סעיף 2.1.1
• שער חניה נגרר יותקן בצד הפנימי של גבול המגרש כך שמסלול גרירתו יהיה כולו בתוך המגרש. (ר' איור 2)הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 2 – חניה וגינון: שערי חניה*, סעיף 2.1.2
• פילרים – הפילרים יהיו מתועשים (היינו מיוצרים מראש במפעל), ותקינים בלבד. (ר' איור 1)הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 1 – פיתוח שטח: פילרים, סעיף 1.1
• בגבול בין מגרש שיש בו בריכת שחיה ובין מגרש שכן, וככל שהבריכה נמצאת בסמיכות אל המגרש השכן, תיבנה גדר אקוסטית בגובה 2.0 מ'. אורך…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.2
• במגרש פינתי, שבו מבוקשת בריכה ממוקמת בחזית המגרש, תיבנה גדר אקוסטית שקופה.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.4
• 50הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: לולי רביה וטיפוח (קל, כבד והודים)
• 15הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: מבנה או סככת רפת
• 40הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: לולים לאווזים
• 15הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: בתי צמיחת פרחים וירקות
• 40הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: מדגריות
• המבנה 20, התנור 50הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: בתי צמיחה מחוממים באויר
• 15הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: לולים למטילות
• 15הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: מכון רדיה
• 20הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: בתי גידול לפטריות
• 30הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: לולים לעופות על רפת (באוורור טבעי או מבוקר)
• 20הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: בתי אימון לעופות
• 40הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: לולי פרגיות והודונים
• 40הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: לולי הסגר
• 20הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: בתי רשת צל
• 30הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: מבנים לצאן
• 20הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: אורווה
• 40הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.1 בנחלות, סעיף 5.1.2, טבלת המרחקים הנדרשים בין מבני משק ובין מבנה מגורים, מבנה משק: לולי הודים לפיטום
• מתקני הבריכה יהיו צמודים למבנה המגורים ככל שניתן.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.1
• יש להשאיר מרחק של לפחות 1 מ' בין הגדר ובין הבריכה ליצירת מעבר בטוח.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.5
• תנאי לקבלת טופס 4 עבור בריכה הינו המצאת אישור ממתקין מורשה על התקנת מז"ח (מונע זרימה חוזרת). אישור יועץ בטיחות ויועץ אקוסטי לביצוע…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.10
• אם הבריכה ממוקמת בחזית המגרש תיבנה גדר אקוסטית בגובה 2.0 מ'.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.3
• בכל מקרה לא תותר הקמת חדר מכונות ובורות משאבות במרחק 40 ס"מ מגבול מגרש שכן.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.8
• חדר מכונות ובורות משאבות יהיו תת קרקעיים. סף הרעש המותר ממבני המגורים הסמוכים יהיו עד 35 דציבל.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.7
• לכל בקשה להיתר עבור בריכה פרטית יש לצרף אישור יועץ סניטרי למיחזור המים, להספקת המים ולריקון הבריכה בדרך של גרביטציה ובהתאם להנחיות…הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, 5.2 לכל הבריכות, סעיף 5.2.9
• הועדה המקומית מפנה את תשומת לבם של מבקשי ההיתרים והמתכננים לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) חלק כ"א.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 5 – בריכות שחיה במגרשי מגורים, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• קיר תומך בין שני מגרשי מגורים שכנים ייבנה מקונסטרוקציה קשיחה, למעט פלדה.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 1 – פיתוח שטח: קיר תומך בין שני מגרשי מגורים שכנים, סעיף 1.4
• קיר משותף בין שכנים ייבנה תוך הסכמה בין השכנים ובכלל זה חומרי הגמר.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 1 – פיתוח שטח: קיר משותף בין שכנים, סעיף 1.5
• שילוט ייעשה בהתאם לחוק העזר לחבל מודיעין (מודעות ושלטים), התשס"ב 2002הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 4 – בניה נלווית במגרשי מגורים: שלטים וכרזות*-, סעיף 4.2.1
• בגדר בין מגרש מגורים ובין שצ"פ לא תותר הותרת פתח או הקמת שער.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 3 – מגרש מגורים הגובל בשצ"פ (שטח ציבורי פתוח), סעיף 3.2
• במגרש מגורים הגובל בשצ"פ, יש לבנות גדר בין שני הייעודים.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 3 – מגרש מגורים הגובל בשצ"פ (שטח ציבורי פתוח), סעיף 3.1
• במחסן יותרו חלונות עיליים בלבד (היינו שמסגרתו העליונה היא בגובה התקרה) בשטח שלא יעלה על 10% משטח המחסן.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 4 – בניה נלווית במגרשי מגורים: מחסנים *, סעיף 4.1.1
• גובהו הפנימי של מחסן לא יעלה על 2.20 מ'.הנחיות מרחביות חבל מודיעין — הנחיות למגרשי מגורים בכל מרחב התכנון, פרק 4 – בניה נלווית במגרשי מגורים: מחסנים *, סעיף 4.1.2