תנאים מרחביים לעניין תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) – התשע"ד 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, פרטי עזר, סעיף 4.1
• השילוט בהתאם לחוק העזר העירוניתנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2.1
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של הקבלן (אם יש כזה).…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ק"ג.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מכונה לאיסוף מכלי משקה, סעיף 4.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5
• (הוד השרון :) אם לא נקבע בהיתר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקם אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, נפח…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על BTU…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים : הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8
• לא יותר שינוי במיקום הצנרת.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים :…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9
• יש לצרף אישור שהמתקן מיועד לקליטה בלבדתנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים : תורן לאנטנה לקליטת שידורי…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1
• יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב חזיתי ומראה סביבתי אחידתנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים : התקנת הרכיב נעשתה…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן הנדסי, וגובהו אינו עולה על 7.0 מטר ; אם…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא תואם תקן ישראלי מס' 799,…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6
• למען הסר ספק : על מנת לבנות גגונים צריך שיהיו במגרש זכויות בניה, הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה במקום, ויש לוודא שלא כל הזכויות…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.1
• גגונים וסוככים לא יחרגו ממסגרת קווי הבניין שנקבעו בתכנית לאותו מגרש.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות : הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו ; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 10. הריסה ופירוק, הריסה ופירוק, סעיף 10.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים : הם לא כוללים…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 8. פיתוח ונגישות, ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 8. פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2
• יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח, או בחיפוי אבן (טבעית או מלאכותית), או מחומרים קלים כגון עץ ומתכת, ובלבד שהגדר תהיה…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.2
• הפטור איננו חל על גדרות בחזיתות המגרש הפונות לרחובות, שבילים, מעברים ציבוריים וטיילות.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.3
• באזור שבו כבר יש "שפה עיצובית" לגדרות, כלומר יש הרבה גדרות דומות זו לזו בכל הקשור לחומרי הגמר ועיצוב הגדר, יש להתאים את הגדר ל"שפה…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.4
• לא תותר הקמת גדר מבלוקים, שאיננה מטויחת. בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" (שורה מסיימת של הגדר) מאבן טבעית או…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.5
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.6
• לא תותר פתיחת שער / גדר לאורך הרחובות הראשיים למעט צרכי נגישותתנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בשטח חקלאי אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר פטורה מהיתר תוקם רק בשטח חקלאי מעובד…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בגן לאומי או שמורת טבע אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י רשות הטבע…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר בגן לאומי או שמורת טבע, סעיף 2.5
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, ייבנה רק שער אחד, ומחסום חניה אחד.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.1
• אין לבנות שער לכניסה לחניה במגרש הכולל בניה רוויה, אלא אם הוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו מתחם.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• הוועדה המקומית אלעד אישרה בישיבתה מתאריך 29/07/2014 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — פתיחה (ללא מספור במקור), אישור התנאים, כניסה לתוקף ותחולה
• נבקש להדגיש כי לגבי חלק מהמרכיבים נקבעה חובת דיווח לאחר הקמת המבנה בפטור. כאשר נדרש לדווח לרשות, ולא עושים זאת – העבודה מפסיקה…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — פתיחה (ללא מספור במקור), הדגשת חובת הדיווח
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בלבד, ומשטח…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2
• על אף האמירה "הגדול מבין השניים", לא יעלה שטחה של מצללה על 200 מ"ר, אלא אם כן היא מוקמת ע"י העיריה, בשטח ציבורי פתוח, טיילת או חוף…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.1
• חומרי גמר לפרגולות יהיו עץ ומתכת בלבד.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2
• הנחיה זו היא מתקנה אחרת: תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), התשנ"ז – 1997.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), הערת שוליים 1 (בתחתית עמוד 4, לסעיף 3.2)
• יש להצמד להנחיות תב"ע אל/מק/10/195 אל/15/195תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.1
• בדירות צמודי קרקע המחסן ימוקם בקו בנין 0 לחזית צד/אחוריתתנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.2
• שטח המחסן יחושב מתוך שטחי שירות המותרים.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים : לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.1
• במבני חינוך, יש לוודא מה הן ההנחיות של משרד החינוך לגבי מבני שומר.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים : הוא נבנה בשטח המיועד…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מבנים טכניים, סעיף 5.1
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים : ההתקנה בהתאם…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה.תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא מוצב על הקרקע,…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים : היא עשויה…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לסלילת דרך, הנחת קו תשתית תת קרקעי (שאיננו קו גז) והקמת…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, עבודות זמניות, סעיף 6.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמה של מנהרה חקלאית ורשתות צל, אם הן עומדות בתנאים הבאים : הן משמשות לצרכים חקלאיים…תנאים מרחביים אלעד (עבודות פטורות מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4