הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים- מגרשים 105,106,107

מסמך — הנחיות מרחביות

• גוון המצללה: גוון המצללה יהיה בגוון לבן או לבן שבור.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, נושא: גוון המצללה (ללא מספור בדפוס)
• במרפסות מקורות אחת מעל לשניה, לא תותר הצבת מצללה.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור (ללא מספור בדפוס), פסקה 2
• מאפיני עיצוב: מצללות במרפסות ובמרפסות הגגות, יהיו בעלי מאפייני עיצוב דומים: בגודל, בחומר ובגוון, בתאום עם הדיירים בבניין.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, נושא: מאפיני עיצוב (ללא מספור בדפוס)
• פרטי המצללה: פרטי המצללה של המבקש יחייבו את כלל הדיירים בבניין, לשם יצירת נראות ואחידות גובה המצללה.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, נושא: פרטי המצללה (ללא מספור בדפוס)
• ניקוז המצללה: לא יתאפשר ניקוז המצללה לכיוון המרפסת/חצר של השכנים.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, נושא: ניקוז המצללה (ללא מספור בדפוס)
• יש לשמור על מרחק של 1 מ' מגדרות החצר הגובלים עם שכן /שצ"פ/ מעברים משותפים בתחום המגרש .הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — הנחיות נוספות לדירות הגן (ללא מספור בדפוס), פסקה 2
• בדירות הגן (קומת קרקע) ניתן להקים מצללה בחריגה מקו בניין של עד 40% ובשטח של עד 50 מ"ר או 1/4 מהשטח הפנוי של החצר (הגדול מבניהם).הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — הנחיות נוספות לדירות הגן (ללא מספור בדפוס), פסקה 1
• לא יתאפשר עיגון המצללה אל מעקה מרפסת /קומה מעל אלא רק בהסכמת שכן בלבד.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — הנחיות כלליות (ללא מספור בדפוס), פסקה 2
• לא תותר סגירה היקפית של המצללה מכל חומר שהוא.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — הנחיות כלליות (ללא מספור בדפוס), פסקה 3
• יותר חיבור גג המצללה אל רצפת המרפסת בקומה מעל (המשמשת כתקרה לקומה התחתונה).הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — הנחיות כלליות (ללא מספור בדפוס), פסקה 1
• גובה המצללה : בהתאם לגובה מצללה קיימת בבניין או לחילופין בהמשך למפלס גובה תחתון של מרפסת קיימת בדירה מעל . מצללות של דירות צמודות…הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, נושא: גובה המצללה (ללא מספור בדפוס)
• מי שרואה עצמו נפגע מהקביעות בהנחיות המרחביות, רשאי לערור בפני ועדת הערר במהלך 30 הימים לאחר פרסומן בעיתונים ובאתר האינטרנט. לאחר…הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — פסקאות פתיחה (ללא מספור בדפוס), פסקה 3
• תוקפן של ההנחיות יחל 30 יום לאחר מועד פרסומן בעיתונים ובאתר האינטרנט.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — פסקאות פתיחה (ללא מספור בדפוס), פסקה 2
• בהתאם לסעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) קובעת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שוהם, הנחיות מרחביות והנחיות מרחביות פרטניות .הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — פסקאות פתיחה (ללא מספור בדפוס), פסקה 1
• הודעה על ביצוע עבודה תשלח ל -vaada@shoham.muni.il לפי תקנה תק' תשע"ח- 2018 ולפי הטופס שבתוספת (מצ"ב קישור)…הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — פסקאות פתיחה (ללא מספור בדפוס), פסקה 5
• ההנחיות המרחביות והפרטניות אינן יכולות לגבור על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע). מצד שני- הן בהכרח גוברות על כל החלטה של רשות…הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — פסקאות פתיחה (ללא מספור בדפוס), פסקה 4
• חומרי המצללה: המצללה תבוצע מחומרים בעלי עמידות גבוהה כגון אלומיניום או ברזל.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, נושא: חומרי המצללה (ללא מספור בדפוס)
• נדרשת הסכמת כלל בעלי הנכסים בבניין ונדרשת התחייבות בעלי הנכסים לביצוע מצללות בעלות חזות אחידה (מול ועד הבית).הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור (ללא מספור בדפוס), פסקה 4
• מצללה על מרפסת או בגג של מבנה בבנייה רוויה במגרשים 105,106,107, תבוצע עפ"י התשריטים המצ"ב.הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור (ללא מספור בדפוס), פסקה 1
• קירוי המצללה : קירוי המצללה יתאפשר ע"י חומר שקוף בהתאם לתקנות התכנון והבניה. כללה המצללה קירוי שקוף, הקירוי האמור יותקן בצמוד…הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, נושא: קירוי המצללה (ללא מספור בדפוס)
• סה"כ גודל מרבי של פרגולה במרפסת / מרפסת גג / חצר הינו 50 מ"ר או 1/4 מהשטח הפנוי (הגדול מבניהם) .הנחיות מרחביות פרטניות למצללות בהדרים, מגרשים 105,106,107 — מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור (ללא מספור בדפוס), פסקה 3