הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם

מסמך — הנחיות מרחביות

• כל בניין משותף מחויב לספק מתקני אופניים בהתאם לתקנות. חדר האופניים ימוקם בקומת הקרקע ו/או בקומת המרתף.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.11 חדרי עזר, חדרים טכניים, חדרי אשפה וחדרי אופניים, סעיף א
• שטחים אלה, המשולבים במפלס הקרקע, לא יופנו אל חזית הבניין.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.11 חדרי עזר, חדרים טכניים, חדרי אשפה וחדרי אופניים, סעיף ה
• שטח עזר, מחסנים ומבנים טכניים לרבות מתקני אשפה, תשתיות וכיוצ"ב , ישולבו במעטפת הבניין בקומת הקרקע ו/או במרתף הבניין.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.11 חדרי עזר, חדרים טכניים, חדרי אשפה וחדרי אופניים, סעיף ב
• לא תותר בניית מלוא ההיקף של מרפסת במעקה בנוי.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.10 מרפסות, סעיף ג
• לא תותר סגירת מעקה בחומרים קלים כגון קש, ברזנט, תריסים וכו'.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.10 מרפסות, סעיף ב
• מעקה המרפסות יהיה בפרט אחיד בכל בניין.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.10 מרפסות, סעיף א
• יש לשמור על מרחק של לפחות 3 מ' משימושים רגישים כגון חצרות פרטיות וחלונות של יחידות הדיור ויחידות שכנות.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.12 מרתפים, סעיף ב
• לא תותר הפניית חצרות אנגליות כלפי רחובות.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.12 מרתפים, סעיף ג
• פתחי אוורור של מרתפים לרבות מרתפי חניה יופנו לחזית הצדית או האחורית וישולבו בפיתוח. הפתחים יופנו פנימה בירכתי המגרש.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.12 מרתפים, סעיף א
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב) ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית תמ"ל…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 1. דברי הסבר: הנחיות מרחביות ע"פ סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו וכיוצ"ב עניינים נוספים…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 1. דברי הסבר: הנחיות מרחביות ע"פ סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף (ב)
• רשות רישוי מקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר, אלא אם כן נקבעו בהנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 1. דברי הסבר: הנחיות מרחביות ע"פ סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף (ג)
• תכנית הבינוי מפרטת טיפוסי בניה שונים המבוססים על הוראות התב"ע. טיפוסים אלה מציעים אופן למיצוי זכויות הבניה ונפחי הבניה המותרים ואת…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, טיפוסי הבניה, סעיף 3), פסקת פתיחה
• בהתאם לסעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) קובעת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שוהם, הנחיות מרחביות והנחיות מרחביות פרטניות .הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 2. הנחיות מרחביות-ועדה מקומית שהם, סעיף (א)
• ההנחיות המרחביות שיפורטו להלן, הינן חלק מתיק המידע להיתר ויעסקו בעיקר בהיבטים של עיצוב (כגון חזותו ומראהו של בנין והשתלבותו…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 2. הנחיות מרחביות-ועדה מקומית שהם, סעיף (ב)
• ההנחיות המרחביות והפרטניות אינן יכולות לגבור על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע). רשות הרישוי אינה רשאית להתיר חריגה, הקלה או…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 2. הנחיות מרחביות-ועדה מקומית שהם, סעיף (ד)
• מטרת ההנחיות המרחביות הינה קביעת ודאות והפיכת הליך הרישוי להליך ברור ונגיש לציבור עורכי הבקשות. הן מבטיחות כי האדריכל, היזם…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 2. הנחיות מרחביות-ועדה מקומית שהם, סעיף (ג)
• ההנחיות הכתובות כאן מתלוות לתכניות הבינוי והפיתוח בקנ"מ 1: 500 / 1: 1000 של השכונה בכללותה. תכניות אלה מהוות את הבסיס של התכנון…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 2. הנחיות מרחביות-ועדה מקומית שהם, סעיף (ה)
• חישוב מניין הקומות : קומת הקרקע תיכלל במניין ( יצוין שלא תאושרנה קומות מפולשות ). גג טכני חלקי לא ייכלל במניין הקומות המותר.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 4. הגדרות, סעיף (ב)
• דרך פנימית : למספר מגרשים יש בניה עורפית הפונה החוצה אל שטחים פתוחים. עבור נגישות לצורכי תפעול של בניינים עורפיים אלה ( פינוי…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 4. הגדרות, סעיף (ה)
• רחובות הראשיים בשכונה כ"א הם רחובות מס' 1 ו - 2. חזות שכונה כ"א מורכבת מאופי הרחובות הראשיים, שלאורכם הבניינים הגבוהים יחסית…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 4. הגדרות, סעיף (ג)
• מרחב החזית הפתוח : זהו השטח שבין זכות הדרך למרחב הפרטי של הבניין. מרחב החזית הפתוח מהווה מפגש בין המרחב הפרטי והציבורי. שכונה כ"א…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 4. הגדרות, סעיף (ד)
• קומה טיפוסית : הקומה שחוזרת על עצמה מספר פעמים בבניין כך שהיא מייצגת את אפשרויות התכנון בו.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 4. הגדרות, סעיף (א)
• בתכנית הבינוי והפיתוח מסומנים מספר מגרשים עבורם תהיה גישה משותפת לחניה העילית. במקרים בהם מתוכננת גישה משותפת כנ"ל, על מגיש הבקשה…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.19 זיקות הנאה משותפות בגישה לחניה עילית, סעיף א
• זיקת ההנאה המשותפת למעבר הרכב תירשם בספרי המקרקעין.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.19 זיקות הנאה משותפות בגישה לחניה עילית, סעיף ג
• יועץ התנועה של הפרויקט הראשון יציג תכניות, הן לשלב הראשון בו נבנה רק מגרש אחד והן לשלב הסופי בו יהיו שני המגרשים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.19 זיקות הנאה משותפות בגישה לחניה עילית, סעיף ב
• בבניינים שגובהם 5-6 קומות חובה להתקין שתי מעליות.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, מעליות, סעיף 6.21
• מפלסי הכניסה הקובעת של כל בנין יהיו כמופיע בתכניות הבינוי והפיתוח ו/או בתיק המידע. ככלל, מפלסי הבניינים יהיו 70-100 ס"מ מעל למפלס…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, מפלסי ה-00, סעיף 6.6
• פיתוח מרחב הגישה לכניסה הראשית לאורך "המרחב החזית הפתוח", יהיה המשכי לפיתוח הרחוב תוך הדגשת הכניסה לחצר. שביל הכניסה לבניין יהיה…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.3 כניסות, סעיף א
• כניסות ראשיות לבניינים תהיינה מודגשות אדריכלית. ככל הניתן, ההפניה שלהן תהיה ישירות מהמרחב הציבורי ובצורה בולטת.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, כניסות, סעיף 6.3, פסקת פתיחה (לפני סעיף א)
• לא תותר כניסה נפרדת לדירות מהרחוב, שביל משותף, ו/או משטחים ציבוריים לחצר הפרטית של דירת גן.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.3 כניסות, סעיף ב
• הגבהים המפורטים למעלה, של הגדרות הבנויות וגדרות הברזל, תקפים גם למקרה שייווצרו הפרשי גבהים בין מגרשים /או בין בניינים שונים באותו…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.8 גדרות, סעיף ד
• כלפי שטח ציבורי פתוח או דרך ציבורית, תותר גדר בנויה ובתנאי שגובהה לא יעלה על 1.20 מ'. תותר תוספת של גדר ברזל ( לא גדר רשת ) מעל…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.8 גדרות, סעיף ג
• הגדרות הבנויות תהיינה מחופות באבן טבעית.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.8 גדרות, סעיף ב
• הגידור ההיקפי של המגרשים יהיה מגונן בעצים ושיחים מטפסים ו/או משתרגים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.8 גדרות, סעיף א
• בכל החלונות בכל בניני המגורים יותקנו זכוכית בידודית , בעלי מקדם אקוסטי שיאושר ע"י יועץ אקוסטיהנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, חומרי גמר, סעיף 6.14, פסקה רביעית (ללא אות)
• לא יותר ציפוי בגרנוליט ולא תותר בניה טרומית או מתועשת עם חיבורים / תפרים אנכיים או אופקיים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, חומרי גמר, סעיף 6.14, פסקה שנייה (ללא אות)
• במבני ציבור חומרי גמר בחזיתות המבנים יהיו בעלי קיום ארוך ויאושרו במסגרת תכנית בינוי .הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, חומרי גמר, סעיף 6.14, פסקה שלישית (ללא אות)
• חזיתות המבנים יחופו באבן בשיעור שלא יפחת מ- 70% משטח החזית. לא יותר שימוש בגוונים כהים ושחורים. יותר שילוב של חומרים בעלי קיום…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, חומרי גמר, סעיף 6.14, פסקה ראשונה (ללא אות)
• שטח מרחב החזית הפתוח מודגש בתכניות הבינוי והפיתוח בקנ"מ 1: 500, 1: 1000. שטח זה יהיה שטח משותף לכלל דיירי הבניין.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 1) מרחב החזית הפתוח, סעיף ה
• מבואת הכניסה תופנה למרחב החזית הפתוח. קירות מבואת הכניסה הפונים למרחב החזית הפתוח יהיו שקופים ברובם.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 1) מרחב החזית הפתוח, סעיף ד
• מיקומו של מרחב החזית הפתוח יהיה מול הכניסה הראשית לבניין ועד לפינת הבניין בו יהיה חדר האשפה, מחסן האופניים וכנ"ל שימושים של כלל…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 1) מרחב החזית הפתוח, סעיף א
• מרתפי החניה לא יחדרו לתוך המרחב החזית הפתוח כדי לאפשר בית גידול מיטבי לנטיעות ושטחי חלחול.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 1) מרחב החזית הפתוח, סעיף ג
• לא תותר הקמת גדר בנויה בין הרחוב לבין מרחב החזית הפתוח.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 1) מרחב החזית הפתוח, סעיף ב
• תותר הצמדת גינות לדירות שבקומת הקרקע בחזית צידית ואחורית, בשני צדדי "המרחב החזית הפתוח" או כלפי שטח ציבורי פתוח.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.7 הצמדת גינות, סעיף א
• לא תתאפשר יציאה ישירה מחצרות דירות הגן אל החצר המשותפת ו/או אל המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.7 הצמדת גינות, סעיף ב
• לאפיין את שכונה כ"א החדשה של שוהם ע"י הנחיות תכנוניות פיזיות.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 3. מטרות ההנחיות הסביבתיות, סעיף (א)
• ליצור מרחב ציבורי איכותי לתושבי שכונת כ"א .הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 3. מטרות ההנחיות הסביבתיות, סעיף (ב)
• חיזוק הממשק שבין הרחוב והבניין – בין הציבורי לפרטי.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 3. מטרות ההנחיות הסביבתיות, סעיף (ג)
• יצירת מקומות מפגש ושיפור תחושת רחוב נגיש, קהילתי, רציף ובטוח.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 3. מטרות ההנחיות הסביבתיות, סעיף (ד)
• ליצור סטנדרט תכנוני ועיצובי לבניה בשכונת כ"א- הן לבניין הבודד, הן למגרש הבודד בו יכול שיהיו מספר בניינים, הן למתחם שיכלול מספר…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 3. מטרות ההנחיות הסביבתיות, סעיף (ה)
• ליצור תנאים פיזיים במרחב כדי שתתפתח הזדהות של התושבים עם המקום, כדי לאפשר אוריינטציה והירארכיה ( ציבורי, כללי, פרטי ומשותף ).הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 3. מטרות ההנחיות הסביבתיות, סעיף (ו)
• ליצור שכונה איכותית ברמה גבוהה ואחידה עבור מגוון התושבים הצפוי לאכלס אותה ובבד בבד ליצור שכונה שלא תהיה נבדלת מהיישוב שוהם מבחינת…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 3. מטרות ההנחיות הסביבתיות, סעיף (ז)
• יצירת שכונה חדשה לשוהם שתהיה חלק ממרקם היישוב המתפתח.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 3. מטרות ההנחיות הסביבתיות, סעיף (ח)
• יש לעמוד בתקן בניה ירוקה עפ"י אוגדן בניה ירוקה המפורט באתר המועצה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, בניה ירוקה, סעיף 6.24
• קירות הבניין ירדו "אל הקרקע" בצורה המשכית – ללא קומה מפולשת.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.1 קומת הקרקע, סעיף א
• קומות הקרקע בבניינים בני 5-6 קומות, יכללו לובי רחב, מחסן אופניים/ עגלות, חדר אשפה נגיש מבחוץ, במפלס הרחוב. בנוסף, יהיו דירות גן…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.1 קומת הקרקע, סעיף ב
• מיקום מתקני עזר תשתיתיים, ארונות סעף, כולל ברזי אש, מדי מים, בלוני גז או צוברי גז וכד' – יופנו וימוקמו ככל הניתן בחזית צדית או…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.13 מתקני תשתיות, סעיף א
• במרחב הציבורי : לא יוצבו פילרים וארונות סעף בתחום מדרכות. מתקני תשתית כגון אלה יוצבו אך ורק בתחום שטחים ציבוריים פתוחים או מגרשים…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.13 מתקני תשתיות, סעיף ב
• ההנחיות המובאות כאן מתייחסות לשכונה כ"א ולתכנית תמ"ל 1007, למגרשי המגורים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — פתיח (ללא מספור בדפוס), תחולת ההנחיות
• רצפת מסתור הכביסה תהיה מונמכת בכ- 40 ס"מ ממפלס הדירה ותכלול פתרון ניקוז.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.4 מרפסות שירות, סעיף ה
• שטח מסתור הכביסה עבור יחידת דיור, לא יפחת מ- 3 מ"ר שבו יתוכנן מקום לדוד, מעבים, תליית כביסה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.4 מרפסות שירות, סעיף ד
• לא יורשו מתקנים לתליית כביסה ומסתוריהם בחזיתות המבנה הפונות לרחובות. מסתורי כביסה יותרו בחזיתות צדיות ואחוריות בלבד, ויהיו חלק…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.4 מרפסות שירות, סעיף ב
• מסתורי הכביסה יהיו אנכיים ורצופים מקומת הקרקע ועד לקומה העליונה ובעלי חזות אחידה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.4 מרפסות שירות, סעיף ג
• אין להפנות ממ"דים לחזית הרחוב. במידה ולא ניתן להימנע מכך ( כגון בבניינים בעלי שתי חשיפות למרחב הציבורי ), יוצג פתרון עיצובי שיקנה…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.2 חזיתות ראשיות, סעיף ג
• לא תותר הפניית קירות אטומים, ללא פתחים, אל המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.2 חזיתות ראשיות, סעיף א
• לא יותר השימוש בזכוכית מראה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.2 חזיתות ראשיות, סעיף ב
• חלונות ממ"דים יהיו מסוג חלונות כיס בלבד. לא תותר התקנת צינורות אוורור של הממ"דים אל החזית הפונה כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, מרחבים מוגנים, סעיף 6.5
• לא תותר צנרת גלויה : לא יותר מעבר צנרת אנכית ואופקית, לרבות צנרת של : מים, חשמל, ניקוז, ביוב וכו', בחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, צנרת, סעיף 6.20
• במרתפי החניה חניה, יותר שילוב של עד 20% מהתקן בחניות כפולות- לאותה יחידת דיור בלבד.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף ד
• מיקום הכניסות למגרשים ( הן לרמפות והן לחניה העילית ) מופיע בנספח הבינוי והפיתוח בקנ"מ 1: 500 / 1: 1000 ובנספחי התנועה לשכונה.…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף ב
• שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית : בבקשה להיתר לבניה חדשה או בבקשה להתקנת שער לחניה, לא יותרו שערים שכיוון פתיחתם הוא לכיוון…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף ה
• במרתפי חניה ובחניות העיליות לא תותר סגירת החניות בתריסי גלילה או בכל אמצעי אחר.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף י
• רמפת הגישה תהיה המרחק מזעיר של 5 מ' מגבול המגרש. יש לוודא שדה ראייה היציאה מהרמפה אל המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף ז
• רמת השירות בגישה לחניונים יהיה רמת שירות 1. השיפוע המירבי המותר ברמפה יהיה 15%. ברמפות בשיפועים של מעל 8%, יתוכננו מעברי שיפועים…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף ו
• רמפות הכניסה לחניונים תהיינה דו סיטריות עם רדיוסים ע"פי התקן.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף ח
• רמת השירות של החניון יהיה רמת שירות -1 ( ע"פ קובץ ההנחיות לתכנון חניה של משרד התחבורה ). לא יאושרו מקומות חנייה ברוחב של פחות מ-…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף ג
• פתרונות חניה מופיעים בתכניות הבינוי והפיתוח בקנ"מ 1: 500/ 1: 1000 .הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף ט
• תקן החניה יהיה 2 מקומות חניה עבור יחידת דיור. יש למקסם את החניה במרתף חניה שיבנה ע"פ תכנית הבינוי. יותר שילוב של עד 10% מהדרישה של…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.17 חניה, סעיף א
• חלונות בעליות גג יותרו במישור הגג ו/או וישתלבו ויותאמו לגיאומטרית הגג, ולחזיתות המבנה , לא יותר עיצוב חלונות קוקיה בגגות הרעפים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.15 גגות, סעיף ד
• הבניינים בני 5-6 קומות מתאפיינים בגגות שטוחים. לא יותר גמר בזיפות ו/או שימוש ביריעות ביטומניות חשופות בגגות אלה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.15 גגות, סעיף א
• גגות הבניינים הנמוכים יהיו משופעים עם רעפים בצבע טרה-קוטה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.15 גגות, סעיף ב
• מתקנים טכניים יוצנעו באדריכלות הכללית של הבניין ולא יבלטו מעבר למעטפת הבניין הכללית.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.15 גגות, סעיף ג
• הוראות אדריכליות המפורטות במסמך זה עבור בנייני המגורים והרלוונטיות ליעוד דיור מיוחד ומסחר, יחולו גם על במגרש זה ( מס' 1001).הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף א
• בעיצוב החזית המסחרית תהיה הקפדה על שקיפות וניראות של חלונות הראווה. השילוט עצמו יעשה ע"פ הנחיות מ.מ. שהם. רצועות השילוט ישולבו…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף ט
• החזית המסחרית והרחבה הציבורית שלאורכה יהוו מרחב אחד רציף ופתוח. ישמר מפלס המשכי וגמר ריצוף אחיד.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף ח
• תותר בניית שתי קומות מסחר ומעליהן 4 קומות לדיור מיוחד.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף ב
• בנוסף על ההוראות המפורטות בתכנית תמ"ל 1007 עבור יעוד זה, להלן הוראות בינוי :הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף 7, פסקת פתיחה (ללא אות)
• חצרות הפריקה והטעינה ( חצרות המשק ) יהיו פנימיות בבניין, בעדיפות במרתף הבנין. בכל מקרה פתחיהן יהיו לכיוון קו המגרש האחורי.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף י
• גובה המבנים המותר הוא 28 מ'.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף ד
• לאורך החזית המסחרית, תורחב המדרכה ליצירת רחבה ציבורית רחבה כמודגם בתכנית הבינוי והפיתוח. ברחבה זו ישולבו אזורי ישיבה מוצללים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף ז
• הקומה השנייה יכולה לשמש עבור הפונקציות המשותפות של הדיור המיוחד.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף ג
• קומות המגורים של הדיור המיוחד יהיו בנסיגה של לפחות 3 מ' מהחזית המסחרית.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף ו
• לכל אורך גבול המגרש הדרומי יבנה קיר מעוצב בגובה 3 מ' להסתרת גב המסחר ופתחים לחצרות המשק.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף יא
• שילוט לדיור המיוחד : יותר שילוט לדיור המיוחד באמצעות הצבת אותיות נפרדות בלבד ע"ג חזית הבניין. לא תותר הצבת שילוט מעל למפלס הגג…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף יג
• הבניינים של הדיור המיוחד יעוצבו באופן דומה לבנייני המגורים שבשכונה. לצורך כך, המגורים של הדיור המיוחד יפוצלו ל 5-4 "מגדלים"…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף ה
• הבניינים של הדיור המיוחד יכללו פירים עבור אוורור והנדפה של מסעדות פוטנציאליות, כדי לאפשר למסעדות להתמקם לאורך החזית המסחרית. פירים…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 7. הוראות מיוחדות למגרש הדיור המיוחד והמסחר (מגרש 1001), סעיף יב
• לא תותר הפניית מרפסות שירות ומסתורי כביסה אל המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.4 מרפסות שירות, סעיף א
• יתוכננו אלמנטים להצללה למרפסות לא מקורות, למרפסות גג, ליציאה לחצרות.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.9 אלמנט הצללה, סעיף ב
• מצללה על מרפסת או בגג של מבנה צמוד קרקע או בניה רוויה, תיסוג כ- 1.5 מטר ממעקה המרפסת או הגג.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.9 אלמנט הצללה, סעיף ג
• פרטי ההצללה בכל בנין יהיו אחידים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.9 אלמנט הצללה, סעיף א
• השילוט יהיה בהתאם לחוק העזר העירוני ומדיניות המועצה המפורסמת באתר המועצה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.22 שילוט, סעיף ג
• הצבת שלטים באתרי הבניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של הקבלן 0 במידה ויש…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.22 שילוט, סעיף ב
• בבתים פרטיים תותר הצבת שלט פרסום עסקי אחד בלבד (כגון : משרד עורכי דין, אדריכל וכדו'), בשטח שלא עולה על 0.6 מטר רבוע. השלט יוצב או…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.22 שילוט, סעיף א
• בתכנית הבינוי ישנם מספר בניינים פינתיים מול הצמתים ומעגלי תנועה. תכנון המבנה הפינתי יהיה שונה במהותו משאר הבניינים. בניינים אלה…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 2) חזית הפונה למרחב הציבורי-בניינים מיוחדים, סעיף ב
• למספר בניינים בתכנית הבינוי יש הפניה של הדופן הקצרה של הבניין אל המרחב הציבורי. במקרים כאלה, דופן זו תטופל מבחינה אדריכלית כחזית…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 2) חזית הפונה למרחב הציבורי-בניינים מיוחדים, סעיף א
• ככלל, דירוג הבניינים יהיה פנימה. לא תותר הבלטת קומות עליונות מעבר להיקף הקומות שמתחתיהן. בבניינים בני 5-6 קומות, יחידות הדיור…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, דירוג הבניינים, סעיף 6.16
• לכל יחידת דיור יהיה מחסן במרתף בשטח שלא יפחת מ- 5 מ"ר ליחידה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.18 מחסנים, סעיף ב
• בדירות גן בבתים משותפים המחסן יוצמד למבנה המגורים כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה עם כניסה חיצונית בלבד למחסן. שטח המחסן לא יעלה על 6…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.18 מחסנים, סעיף ו
• לכל מבואה של בית משותף יוצמד מחסן עבור עגלות ואופניים בשטח מזערי של 1.5 מ"ר ליח"ד.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.18 מחסנים, סעיף א
• אין להציב מחסנים בשטח חצר משותפת לכלל הדיירים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.18 מחסנים, סעיף ה
• אין להציב מחסנים בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכדומה).הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.18 מחסנים, סעיף ג
• אין להציב מחסנים בגג ובמרפסות של בתים משותפים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.18 מחסנים, סעיף ד
• לא תותר תליית מנועי מזגנים בחזיתות המבנה . מיקום מנועי המזגנים יהיה בעליית הגג או מוסתרים במרפסת השירות או בחצר המבנה. הצבת מזגן…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.23 מתקנים טכניים, סעיף ב
• דודים ירוכזו בשטח הציבורי המשותף שהוקצה להם, ותתאפשר גישה אליהם לכלל המשתמשים, בהסכמת הדיירים. תותר הצבת דודי שמש בגגות רעפים,…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.23 מתקנים טכניים, סעיף א
• לא תותר הצבת בריכות שחיה , גקוז'י ובריכות עונתיות במרפסות הבתים ובגגות בניני המגורים.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.23 מתקנים טכניים, סעיף ד
• מתקן פוטו אלקטרי : בגגות רעפים הפנלים יוצמדו למישור הגג המתוכנן . בגגות שטוחים הצבת הפנלים תכלול אלמנט הסתרה במלוא היקפם וגובהם…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.23 מתקנים טכניים, סעיף ג
• מבנים ועבודות זמניים באזורי מגורים : לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, מבנים ועבודות זמניים באזורי מגורים, סעיף 4)
• חדרי האשפה ישולבו בקומות הקרקע במקום נגיש ונוח עבור פינוי העגלות. העגלות יהיו בהתאם לדרישות התקפות במידע התכנוני וגודלם יקבע בהתאם…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.11 חדרי עזר, חדרים טכניים, חדרי אשפה וחדרי אופניים, סעיף ג
• חדרי אשפה/נישות לעגלות עבור הבניינים מטיפוס A*,A ו- 1A (3 קומות), יהיו משותפים למספר בניינים. חדרי האשפה יהיו מקורים ושטחם יקבע…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 6. אדריכלות, 6.11 חדרי עזר, חדרים טכניים, חדרי אשפה וחדרי אופניים, סעיף ד
• טיפוס B : 5-6 קומות ע"פ הגדרות התב"ע. שילוב של יחידות רגילות, יחידות קטנות ויחידות מיוחדות בבניין . טיפוסים B2, B3 כנ"ל-פינתי.הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 3) טיפוסי הבניה — פירוט טיפוסי הבניה המופיעים בתכניות הבינוי והפיתוח, סעיף ב
• טיפוס C : 6 קומות. שילוב של יחידות רגילות, יחידות קטנות ויחידות מיוחדות בבניין. הבינוי בקומה 6 יהיה חלקי (2-3 דירות) ובנסיגה…הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 3) טיפוסי הבניה — פירוט טיפוסי הבניה המופיעים בתכניות הבינוי והפיתוח, סעיף ג
• טיפוסים D1, D2 : 3 קומות. שילוב של יחידות רגילות, יחידות קטנות ויחידות מיוחדות בבניין .הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 3) טיפוסי הבניה — פירוט טיפוסי הבניה המופיעים בתכניות הבינוי והפיתוח, סעיף ד
• טיפוס בניה "טורי" בן 3 קומות ( 2-3 יח"ד לקומה ) : טיפוס A : 6 יח"ד. טיפוס A1 : 7 יח"ד. טיפוס A* :הנחיות מרחביות שכונה כ"א שהם — 5. הוראות כלליות, 3) טיפוסי הבניה — פירוט טיפוסי הבניה המופיעים בתכניות הבינוי והפיתוח, סעיף א