הנחיות מרחביות- ועדה מקומית שוהם

מסמך — הנחיות מרחביות

• תוספת בניה מבוקשת בבניה רוויה, תהיה בהסכמת כלל הדיירים בבנין ( כתנאי להוצאת היתר), לאחר הצגת התכנון המוצע, שיהווה פתרון לתוספת…הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.3 תוספות בניה, סעיף 2.3.4
• בבתים פרטיים (חד משפחתיים ודו משפחתיים) וטוריים, תוספת בניה מעל 15 מ"ר תחויב בחידוש חזיתות, קרי: צביעה מחדש , תיקון סדקים , טיח…הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.3 תוספות בניה, סעיף 2.3.1
• בבתים צמודי קרקע (חד משפחתיים ודו משפחתיים), בקשה לכניסה נפרדת למרתף, ו/או תוספת שהיא מעל שטח של 15 מ"ר, תחויב בעמידה בתקן חנייה…הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.3 תוספות בניה, סעיף 2.3.2
• הפתרון התכנוני לתוספת בניה בבית משותף, ישקף את התכנון לכלל המבנה במצבו הסופי. תוספות בניה יתאפשרו רק מקומת קרקע ועד לקומות…הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.3 תוספות בניה, סעיף 2.3.3
• בבתים צמודי קרקע (דו משפחתיים או חד משפחתיים) עם קיר משותף, אופי הבינוי ייקבע ע"י מי שיגיש בקשה להיתר ראשון, ויבוא לידי ביטוי…הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.1 היתרי בניה לבתים צמודי קרקע (חד משפחתיים ודו משפחתיים)- תאום אדריכלי, סעיף 2.1
• מיקום מנועי המזגנים יהיה עפ"י המסומן בבקשה להיתר. במבנים שלא צוין בהם מיקום מנועי המזגנים, לא תותר תליית מנועי מזגנים בחזיתות…הנחיות מרחביות שהם — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.3
• חלונות בעליות גג יותרו במישור הגג ו/או וישתלבו ויותאמו לגיאומטרית הגג, ולחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.5 חלונות בעליות גג, סעיף 2.5
• דודים בבניה רוויה ירוכזו בשטח הציבורי שהוקצה להם, ותתאפשר גישה אליהם לכלל המשתמשים, בהסכמת הדיירים.הנחיות מרחביות שהם — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.2.1
• לא יותר קירוי הגגון ברעפים , במחצלת או במחצלת קש. יותר גגון מפרספקס , זכוכית או חומר שווה ערך.הנחיות מרחביות שהם — 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.2
• הגגון יהיה תלוי ולא יעמוד על עמודים.הנחיות מרחביות שהם — 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.3
• גגון יהיה עשוי מפרופיל מתכת, צבוע בצבע לבן או לבן שבור.הנחיות מרחביות שהם — 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.1
• במבנים קיימים: העברת צנרת בתעלות חיצוניות על קירות המבנה, עבור מערכות כגון: מזגנים, מערכת חשמל, תקשורת וכו', תתאפשר בתכנון משותף…הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.6 צנרות ותעלות חיצוניות המותקנות על קירות מבנה, סעיף 2.6
• לא תותר בניית מדרגות חיצוניות לעלייה לקומות העליונות לרבות למרפסת, לעליית גג וכו'הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.7 מדרגות חיצוניות, סעיף 2.7
• גדרות הפיתוח בכל הייעודים (מגורים, מסחר , תעשיה וכו')יהיו עפ"י תכנית הבינוי החלה במקום, הקובעת גבהים, מיקום וחומרים. הגדרות בין…הנחיות מרחביות שהם — 1. גדרות ושערים, 1.1 גדר וקיר תומך, סעיף 1.1
• בבתים שנבנו בעבר ולא הושלם בהם חיפוי גדרות הפונות לשטח ציבורי- יש חובה להשלימם עפ"י תכנית הבינוי, כתנאי להיתר בניה.הנחיות מרחביות שהם — 1. גדרות ושערים, 1.1 גדר וקיר תומך, סעיף 1.1.2
• חומרי הגמר: כל גדר, לרבות גדר עשויה מבטון מזוין או חומר בניה אחר מחויבת בציפוי של טיח אקרילי בגוון בהיר, או חיפוי של אבן בהתאם…הנחיות מרחביות שהם — 1. גדרות ושערים, 1.1 גדר וקיר תומך, סעיף 1.1.1
• בבניה חדשה: חומרי גמר בחזיתות מבנים יהיו חומרים בעלי קיום ארוך, כגון: טיח אקרילי, אריחי קרמיקה או פסיפס, פנלים מתועשים (GRC,…הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.2 חומרי גמר, סעיף 2.2
• צוברים ובלוני גז יותרו בתחום המגרש בלבד, עפ"י הנחיות הגורם המאשר (משרד הכלכלה והתעשיה).הנחיות מרחביות שהם — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.4 צוברים ובלוני גז, סעיף 4.4
• בבקשה להיתר לבניה חדשה או בבקשה להתקנת שער לחניה, לא יותרו שערים שכיוון פתיחתם הוא לכיוון המדרכה/החוץ הן לכניסת הולכי רגל והן…הנחיות מרחביות שהם — 1. גדרות ושערים, 1.2 שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית וציבורית, סעיף 1.2.1
• בבניה חדש (למעט מגורים א') יש לעמוד בתקן בניה ירוקה עפ"י אוגדן בניה ירוקה המפורט באתר המועצה.הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.8 בניה ירוקה, סעיף 2.8
• מי שרואה עצמו נפגע מהקביעות בהנחיות המרחביות, רשאי לערור בפני ועדת הערר במהלך 30 הימים לאחר פרסומן באינטרנט. לאחר 30 הימים , אם…הנחיות מרחביות שהם — מבוא, פסקה 5 (ללא מספור בדפוס)
• תוקפן של ההנחיות יחל 30 יום לאחר מועד פרסומן באתר האינטרנט.הנחיות מרחביות שהם — מבוא, פסקה 4 (ללא מספור בדפוס)
• ההנחיות המרחביות והפרטניות אינן יכולות לגבור על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע). מצד שני- הן בהכרח גוברות על כל החלטה של רשות…הנחיות מרחביות שהם — מבוא, פסקה 6 (ללא מספור בדפוס)
• בהתאם לסעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) קובעת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שוהם, הנחיות מרחביות והנחיות מרחביות פרטניות .הנחיות מרחביות שהם — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור בדפוס)
• מטרת ההנחיות המרחביות הינה קביעת ודאות והפיכת הליך הרישוי להליך ברור ונגיש לציבור עורכי הבקשות. הן מבטיחות כי האדריכל, היזם…הנחיות מרחביות שהם — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור בדפוס)
• ההנחיות המרחביות שיפורטו להלן, הינן חלק מתיק המידע להיתר ויעסקו בעיקר בהיבטים של עיצוב (כגון חזותו ומראהו של בנין והשתלבותו…הנחיות מרחביות שהם — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור בדפוס)
• ג'קוזי הממוקם במרפסת או בגג - מחייב הגשת בקשה להיתר, בשל היבטים קונסטרוקטיבים.הנחיות מרחביות שהם — 8. בריכת שחייה וג'קוזי, 8.2 ג'קוזי, סעיף 8.2.1
• ג'קוזי הממוקם בחצר בית מגורים- כל מקרה יישקל לגופו, על סמך מפרט של המתקן שיומצא לוועדה ע"י המבקש. אם מדובר במתקן המקובע למקום…הנחיות מרחביות שהם — 8. בריכת שחייה וג'קוזי, 8.2 ג'קוזי, סעיף 8.2.2
• לא יורשו מתקנים לתליית כביסה ומסתוריהם בחזיתות המבנה הפונות לרחובות. מסתורי כביסה יותרו בחזיתות צידיות ואחוריות בלבד, ויהיו חלק…הנחיות מרחביות שהם — 2. הנחיות עיצוביות, 2.4 מתקני כביסה, סעיף 2.4
• מצללות במרפסות של בתי מגורים בבניה רוויה יהיו בעלי מאפייני עיצוב דומים: בגודל, בחומר ובגוון, בתאום עם הדיירים בבנין גוון המצללה…הנחיות מרחביות שהם — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, סעיף 3.2.1
• מצללה בשכונת כרמים: בניית מצללה תיעשה בתאום עם הדיירים. המצללה תהיה בגוון לבן או לבן שבור. גובה המצללה בקומת קרקע לא יעלה על גובה…הנחיות מרחביות שהם — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, סעיף 3.2.4
• בשכונת סחלבים (עפ"י תכנית שה/12/9/69): תותר הקמת פרגולות בלתי מכוסות בשטח של 12 מטרים רבועים בלבד, בתחום קוי בנין.הנחיות מרחביות שהם — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, סעיף 3.2.3 (שכונת סחלבים לפי תכנית שה/12/9/69)
• בשכונת סחלבים ( עפ"י תכנית שה/37): במגרש המיועד למסחר תותר הקמת פרגולה בלתי מכוסה, בגג שקיימת אליו יציאה, בשטח של 30 מטרים רבועים…הנחיות מרחביות שהם — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, סעיף 3.2.3 (שכונת סחלבים לפי תכנית שה/37, מגרש מסחר)
• מצללה על מרפסת או בגג של מבנה צמוד קרקע או בניה רוויה, תיסוג 1.5 מטר ממעקה המרפסת או הגג.הנחיות מרחביות שהם — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה)- תוספת להנחיות לפטור, סעיף 3.2.2
• בריכת שחייה מחויבות בהיתר בניה. להלן הקריטריונים לבריכת שחייה לשמוש פרטי, בבתים צמודי קרקע (חד משפחתיים ודו משפחתים): 1. הבריכות…הנחיות מרחביות שהם — 8. בריכת שחייה וג'קוזי, 8.1 בריכת שחייה, סעיף 8.1.1
• בריכת שחייה עונתית הניתנת לפירוק והרכבה ונמצאת מעל הקרקע פטורה מהיתר אך לא פטורה ממילוי אחר הוראות בריאות הציבור והבטיחות, לרבות…הנחיות מרחביות שהם — 8. בריכת שחייה וג'קוזי, 8.1 בריכת שחייה, סעיף 8.1.2
• בבית משותף: טרם הצבת בריכת שחיה עונתית (הניתנת לפירוק והרכבה) במרפסת או בגג בית משותף, יש לקבל חוות דעת מאיש מקצוע (מהנדס בנין או…הנחיות מרחביות שהם — 8. בריכת שחייה וג'קוזי, 8.1 בריכת שחייה, סעיף 8.1.3
• כל עבודה בתחום הציבורי לרבות עבודות של: בזק, חברת חשמל, כבלים וכו', תהיה בהליך של בקשה להיתר ועפ"י נוהל היתר חפירה.הנחיות מרחביות שהם — 9. ביצוע עבודות תשתית בתחום הציבורי, סעיף 9 (ללא מספור פנימי)
• כבלי החשמל והחיבורים למתקנים לא יהיו גלויים.הנחיות מרחביות שהם — 5. מבנים טכניים, 5.1 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.2
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…הנחיות מרחביות שהם — 5. מבנים טכניים, 5.1 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1
• בגגות רעפים הפנלים יוצמדו למישור הגג הקיים או המתוכנן . בגגות שטוחים הצבת הפנלים תכלול אלמנט הסתרה במלוא היקפם וגובהם והמתקן לא…הנחיות מרחביות שהם — 5. מבנים טכניים, 5.1 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.1
• בבית משותף שהחצר של דירת הגן מוצמדת לדירת הגן, ניתן להציב מחסן גינה בהתאם להנחיות לפטור.הנחיות מרחביות שהם — 7. מחסן, 7.1 (כותרת ללא טקסט בדפוס), סעיף 7.1.2 (המספר מודפס פעמיים; מופע שני, אחרי 7.1.4, עמ' 8)
• בבתים צמודי קרקע , לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים קלים;הנחיות מרחביות שהם — 7. מחסן, 7.1 (כותרת ללא טקסט בדפוס), סעיף 7.1.1
• בבתים צמודי קרקע ובבתים משותפים אין להציב מחסנים בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכדומה). במידה וקיימת…הנחיות מרחביות שהם — 7. מחסן, 7.1 (כותרת ללא טקסט בדפוס), סעיף 7.1.2 (המספר מודפס פעמיים; מופע ראשון, עמ' 7)
• אין להציב מחסנים בגג ובמרפסות של בתים משותפים.הנחיות מרחביות שהם — 7. מחסן, 7.1 (כותרת ללא טקסט בדפוס), סעיף 7.1.3
• אין להציב מחסנים בשטח חצר משותפת לכלל הדיירים.הנחיות מרחביות שהם — 7. מחסן, 7.1 (כותרת ללא טקסט בדפוס), סעיף 7.1.4
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של הקבלן (אם יש כזה).…הנחיות מרחביות שהם — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 שילוט, סעיף 4.1.2
• השילוט בהתאם לחוק העזר העירוניהנחיות מרחביות שהם — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 שילוט, סעיף 4.1.1
• בבתים פרטיים תותר הצבת שלט פרסום עסקי אחד בלבד (כגון: משרד עורכי דין, אדריכל וכדו'), בשטח שלא עולה על 0.6 מטר רבוע. השלט יוצב או…הנחיות מרחביות שהם — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 שילוט, סעיף 4.1
• תותר הצבת דודי שמש בגגות רעפים, בחלל הגג בלבד והקולט יותקן בצמוד לפני השיפוע. במבנה משולב של גגות רעפים וגג שטוח, תותר הצבת דודי…הנחיות מרחביות שהם — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.2
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה.הנחיות מרחביות שהם — 6. מבנים ועבודות זמניים, סעיף 6 (ללא מספור פנימי)
• בבתים צמודי קרקע, תנאי להיתר בניה לשינויים יהיה התאמת גומחות לפחי אשפה עפ"י הנדרש: לכל יח"ד: פח בנפח של 360 ליטר עבור פסולת יבשה…הנחיות מרחביות שהם — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.5 פחי אשפה, סעיף 4.5