הנחיות מרחביות

מסמך — הנחיות מרחביות

• שטח פתוח - כל השטחים הבלתי-מבונים ואלה שאין עבורם תכנית בינוי מפורטת ומאושרת, ואשר נמצאים מחוץ לתחום היישוב.הנחיות מרחביות דרום השרון — הגדרות, סעיף ג
• תחום קניין אישי - קניין אישי הוא מה ששייך לאדם והוא עושה בו שימוש, כגון ביתו.הנחיות מרחביות דרום השרון — הגדרות, סעיף א
• מתקני דרך – מתקן שבתוואי הדרך, המהווה חלק ממנה ובכלל זה אבן שפה, גדר, מחסום מעקה, עמוד תאורה, רמזור, תחנת המתנה לרכב, ספסל רחוב,…הנחיות מרחביות דרום השרון — הגדרות, סעיף ב
• תותר כניסה אחת בלבד בחזית המגרש לצורך מעבר כלי רכב אל חניות בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות דרום השרון — 2. כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף א
• בחלקה המחולקת למספר מגרשים נפרדים, ובהיעדר גישה ישירה של המגרש האחורי לדרך, כניסת רכב לשני המגרשים תיעשה באמצעות שביל גישה משותף…הנחיות מרחביות דרום השרון — 2. כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף ב
• אסורות כניסות לחניה דרך מעברי חציה ודרך מתקני דרך.הנחיות מרחביות דרום השרון — 2. כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף ג
• אסורות כניסות לחניה פרטית דרך שצ"פים ודרך שטחים המיועדים לבנייני ציבור.הנחיות מרחביות דרום השרון — 2. כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף ד
• ככלל יש להעדיף גדרות וקירות נמוכים ככל האפשר בחזיתות הפונות לרחובות ולשטחים הציבוריים. יש להעדיף חייצים מגוננים (עצים, שיחים…הנחיות מרחביות דרום השרון — 1. גדרות ושערים, סעיף א
• גובה גדר הפונה לחזית הרחוב או לשטח ציבורי פתוח לא יעלה על 1.50 מ' ממפלס המגרש הגבוה מבין המגרשים ביניהם ממוקמת הגדר.הנחיות מרחביות דרום השרון — 1. גדרות ושערים, סעיף ב
• בכל מקום בו קיימת או נדרשת על פי התכנית החלה על המקום תכנית בינוי, הגדרות יהיו על פי הוראות תכנית הבינוי, הן במידות וחן בחומרי…הנחיות מרחביות דרום השרון — 1. גדרות ושערים, פסקה פותחת 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר פתיחת שער לתחום הרחוב ו/או המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות דרום השרון — 1. גדרות ושערים, סעיף ג
• יש לציין חומרי גמר לשני צדי הגדרות בחלקה. בבניית גדר חדשה נדרש ביצוע חומרי גמר משני צדי הגדר, ברמה ראויה, של טיח לפחות. בכל מקרה…הנחיות מרחביות דרום השרון — 1. גדרות ושערים, סעיף ד
• בכל מקום בו תכנית מפורטת או תכנית בינוי אינן כוללות הנחיות מפורטות לגדרות, הגדרות תיבננה בהתאם להנחיות שלהלן:הנחיות מרחביות דרום השרון — 1. גדרות ושערים, פסקה פותחת 3 (ללא מספור במקור)
• בכל מקום בו קיימות בתכנית החלה במקום הוראות לגבי גדרות, הגדרות יהיו על פי הוראות התכנית.הנחיות מרחביות דרום השרון — 1. גדרות ושערים, פסקה פותחת 1 (ללא מספור במקור)
• קובץ הנחיות זה חל על כל מרחב התכנון דרום השרון.הנחיות מרחביות דרום השרון — הנחיות כלליות, סעיף א
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תקנים ותכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים והתכניות הסטטוטוריות, בהתאמה –…הנחיות מרחביות דרום השרון — הנחיות כלליות, סעיף ב
• קובץ ההנחיות המרחביות יעודכן מעת לעת בהחלטות מליאת הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות דרום השרון — הנחיות כלליות, סעיף ג
• בבקשה להכשרת תוספות בניה שהיו קיימות בעת פרסום ההנחיות המרחביות (במידה ויוכח הדבר באמצעות תצלום אויר, מדידה וכד'), רשאית הוועדה…הנחיות מרחביות דרום השרון — הנחיות כלליות, סעיף ד
• במקרים הבאים ייקבעו הנחיות פרטניות, אשר יובאו לעורך הבקשה להיתר במסגרת תיק המידע להיתר: א. סגירת מרפסות בבניה רוויה. ב. אזור…הנחיות מרחביות דרום השרון — 6. נחיות פרטניות (כך במקור), סעיפים א–ב
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, אשר קובע כי "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע…הנחיות מרחביות דרום השרון — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות אינן משנות או מחליפות תכניות מפורטות, אלא מוסיפות עליהן.הנחיות מרחביות דרום השרון — מבוא, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות מאורגנות עפ"י נושאים תכנוניים וייושמו בהתאם למפורט בבקשה להיתר, בכל בקשה לגופה.הנחיות מרחביות דרום השרון — מבוא, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות מאפשרות שמירה על שפה עיצובית כוללת ואחידה למרחב התכנון ולאזורים השונים בתוכו, ומבטיחות וודאות ושקיפות לתושבים, ליזמים…הנחיות מרחביות דרום השרון — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן הן נדבך נוסף על הוראות תכנית מפורטת, תקנות החוק התכנון והבניה, וכל דין שבתוקף, אם הוזכר כאן וגם אם לאו.הנחיות מרחביות דרום השרון — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• תכנית הפיתוח תכלול ערוגות לגינון ונטיעת עצים בתחום המגרש, במיוחד בחזית לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות דרום השרון — 5. תכנית פיתוח והגינון בבניה למסחר ולתעסוקה, סעיף א
• עומק קרקע בערוגות לגינון, הממוקמות מעל מבנה, יהיה לפחות 0.60 מ'.הנחיות מרחביות דרום השרון — 5. תכנית פיתוח והגינון בבניה למסחר ולתעסוקה, סעיף ב
• עומק קרקע בפתחי נטיעה לעצים, הממוקמים מעל מבנה, יהיה לפחות 1.50 מ'.הנחיות מרחביות דרום השרון — 5. תכנית פיתוח והגינון בבניה למסחר ולתעסוקה, סעיף ג
• מומלץ כי תכנית הגינון תכלול צמחים מקומיים בהתאם למגדיר המינים בשרון של היחידה אזורית לאיכות הסביבה. קישור: צמחי בר מקומיים…הנחיות מרחביות דרום השרון — 5. תכנית פיתוח והגינון בבניה למסחר ולתעסוקה, סעיף ד
• ביצוע הגינון ואחזקתו יהיו באחריות המבקשים.הנחיות מרחביות דרום השרון — 5. תכנית פיתוח והגינון בבניה למסחר ולתעסוקה, סעיף ה
• גמר עבודות פיתוח וגינון יהווה אחד התנאים לקבלת תעודת גמר.הנחיות מרחביות דרום השרון — 5. תכנית פיתוח והגינון בבניה למסחר ולתעסוקה, סעיף ו
• ככלל יש לתכנן את המתקנים הטכניים השונים כגון פחי אשפה, בלוני גז, מד מים ועוד במרוכז בנישה אחת, עם פתח גישה אחד בלבד לרחוב, בעל דלת…הנחיות מרחביות דרום השרון — 4. פילרים ומתקנים טכניים, סעיף א
• כל בקשה להיתר למבנה הכולל מיזוג אוויר מחייבת הצגת פתרונות להסתרת מתקני מיזוג האוויר ולניקוז המזגנים (למרחב המגונן, להשקיה, או…הנחיות מרחביות דרום השרון — 4. פילרים ומתקנים טכניים, סעיף ב
• מערכות טכניות לא ימוקמו בחזית הפונה לרחוב או בחזית הפונה למרחב ציבורי, ככל הניתן .הנחיות מרחביות דרום השרון — 4. פילרים ומתקנים טכניים, סעיף ג
• המערכות הטכניות יהיו מוסתרות באמצעות פרט אחיד, או גינון, במיקום מוצנע ככל הניתן, ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות דרום השרון — 4. פילרים ומתקנים טכניים, סעיף ד
• לא יותקנו מתקנים טכניים בקירות משותפים. התקנה של מתקן טכני במרחק הקטן מ- 3 מ' מבית מגורים – מותנה בפתרון אקוסטי באישור יועץ מומחה…הנחיות מרחביות דרום השרון — 4. פילרים ומתקנים טכניים, סעיף ה
• מתקנים טכניים על הגג יהיו מוסתרים באמצעות אלמנט מעוצב מחומרים קשיחים, המשתלב בעיצוב חזית הבניין ובתכנון הגג.הנחיות מרחביות דרום השרון — 4. פילרים ומתקנים טכניים, סעיף ו
• דודי מים, קולטי שמש וצלחות לווין ימוקמו במקום עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ובהרחקה ממעקות הגג ההיקפיים. דודים ומעבים יוסתרו…הנחיות מרחביות דרום השרון — 4. פילרים ומתקנים טכניים, סעיף ז
• יש להציג בהגשת הבקשה להיתר מיקום מפורט של כל המערכות הטכניות והמתקנים על הגג, ובמיקומים אחרים, לרבות פרט מסתור.הנחיות מרחביות דרום השרון — 4. פילרים ומתקנים טכניים, סעיף ח
• ביישובים ובמקומות בהם קיימת תשתית מרכזית או פתרון אחר, לא תידרש הצגת הפתרון המוצע בכל היתר בניה בנפרד.הנחיות מרחביות דרום השרון — 3. אצירת אשפה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בכל מגרש נדרש פתרון לאצירת אשפה, בתוך המגרש ובהתאמה לתקנות בקשה להיתר והנחיות מחלקת איכות הסביבה במועצה. לא תותר הצבת מכלי אשפה…הנחיות מרחביות דרום השרון — 3. אצירת אשפה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)