תוספת ושינויים להנחיות מרחביות – צמודי קרקע

מסמך — הנחיות מרחביות

• חומרי הגמר הנבחרים יבוצעו על כלל חזיתות הבניין לרבות החזיתות הפנימיות, שלא ניתן לראותן בבקשה להיתר בבנייה.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חומרי גמר, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• אמצעי קליטה לשידור רדיו וטלוויזיה שיוקמו על גג שטוח, ימוקמו במרחק שלא יפחת מ- 2 מ' ממעקה הגג ובצורה שלא תאפשר בהבחנתם ממפלס…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• אמצעי קליטה לשידור רדיו וטלוויזיה שיוקמו על גג רעפים, יוצבו על השיפוע האחורי של הגג, ככל שקיים, ביחס לרחוב.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• אושרו בוועדה משנה לתו"ב בישיבה מס' 2019010 בתאריך 3.6.2019הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — כותרת, שורת האישור (ללא מספור במקור)
• מעקה המרפסות בקומת עליית הגג יהיה מחומרי בנייה קלים. לא יותר מעקה בנוי ו/או אטום.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חזיתות ובינוי כללי, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• לא יעשה שימוש ביותר מ- 6 גוונים, ללא שום קשר לחומר (למעט זכוכית החלונות), במבנה אחד. הגוונים מתייחסים לחומר החיפוי, פרופיל…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חומרי גמר, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חלל חניה מקורה בתוך קווי בניין, יהיה בגובה 2.40 מ' נטו לכל היותר. לא תתאפשר תקרה כפולה מעובה או מונמכת, מכל חומר שהוא, כפתרון…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גובה קומות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא ניתן לעשות שימוש בגוון כהה על כלל החזיתות. גוון כהה יכלול לכל היותר שליש מכל חזית.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חומרי גמר, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• תכנון חלל כפול יתאפשר בתנאים הבאים: שטח מקסימלי של חלל כפול יהיה עד 25% מקונטור קומת הקרקע הבנויה וסגורה בקירות (לעניין זה לא…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גובה קומות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יעשה שימוש בחומרי גמר עמידים, בעלי התאמה לסביבה ובעלי תקינה רלוונטית.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חומרי גמר, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• חצרות אנגליות תהיינה בהיקף שלא יחרוג, מפתחי החלונות של קומת המרתף + 100 ס"מ לכל צד.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חזיתות ובינוי כללי, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• על גבול המגרש ובתחומו בלבד תוצב גדר הגובלת עם הרחוב.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הגדרות תהינה אופקיות.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• גדר גובלת במגרש שכן תחופה באבן או תצופה בטיח, משני צידיה, ככל שאין גדר בגובה זהה בצד השכן.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• גובה הגדר הגובלת במגרש שכן יהיה מקסימום 180 ס"מ, ביחס למגרש הנמוך יותר (עפ"י איור 1).הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גדרות ליד ברכות תהינה עפ"י תוכנית מק/1/ 400.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• גובה הגדר לחזית הרחוב/ות יהיה מקסימום 180 ס"מ, ביחס למפלס הרחוב.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גדר לחזית הרחוב/ות תחופה באבן, לרבות קופינג בחלקה העליון. ניתן לשלב גדר מחומרים קלים מעל גדר האבן, אך הגובה המרבי לא יעלה על הכתוב…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר שלא ניתן לעשות בהם שימוש בצמודי קרקע הם: o חיפוי פסיפס. o חיפוי אבן בסיתות טובזה על כלל החזיתות. o לבני זכוכית. o…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חומרי גמר, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר של קטע הגגות השטוח יהיו: o ריצוף בגוון בהיר. o חצץ בהיר. o חלוקי נחל. o יריעות איטום בהירות. o גינון. o גימור אחר עמיד,…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יתרת הגג השטוח של קומה א', תהיה במפלס שנמוך מגג הרעפים, למעט גג פיר המעלית וחלל המדרגות, ככל שיהיו.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• תאורת גינה תשולב לפי תכנון הגינה. יש להקפיד כי תאורה זו תהיה נקודתית ולא תיצור סנוור.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — תאורה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• דלת שער כניסה, לא תעבור את גובה הגדר הצמודה אליה.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• דלת שער הכניסה תפתח כלפי פנים תחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 12 (ללא מספור במקור)
• יעשה שימוש בגופי תאורה עמידים, יעילים מבחינה אנרגטית.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — תאורה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יתאפשר אפקט של זיהום תאורה כלפי הסביבה.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — תאורה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אין להפנות ממ"דים לחזית הפונה לרח' או רחובות אם מדובר במגרש פינתי, אלא אם מוצג פתרון עיצובי לחזית באופן שהפתחים משתלבים בחזית…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חזיתות ובינוי כללי, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• אין להפנות חזיתות אטומות אל הרחוב.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חזיתות ובינוי כללי, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אין לנקז את גגות הרעפים לכיוון הבית הדו משפחתי השכן, ככל שישנו.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• בכל חומר שיעשה בו שימוש, לא יתאפשר גמר מבריק.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חומרי גמר, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• חניה מעבר לקו הבניין תתאפשר בקירוי קל בלבד, בהליך של הקלה בהתאם לתקנות. החניה תהיה פתוחה מכל צדדיה למעט שער הכניסה לרכב. במקרה…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 13 (ללא מספור במקור)
• דלת שער החניה תפתח כלפי פנים תחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 15 (ללא מספור במקור)
• תעשה התאמת חומרים וגוונים, בין המבנה המבוקש לקירוי החניה המבוקש.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 14 (ללא מספור במקור)
• לפחות אחת מדפנות הפרגולה תהיה צמודה לקיר החיצוני של המבנה.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — פרגולות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• הקמת פרגולה מעבר לקווי הבניין בחריגה של עד 40% מקו בניין, מותרת מחומרי קלים בלבד כגון עצים ומתכות.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — פרגולות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• הבקשה להיתר בנייה, תכלול את פרטי הפרגולה בקנ"מ 1:20.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — פרגולות, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• הפרגולה תהיה אופקית, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — פרגולות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הקמת פרגולה בתוך קווי בניין אינה מוגבלת בחומרי בנייה ובלבד שהקמתה מחומרים שאינם קלים, כהגדרתם בחוק, תבוצע בחיפוי קשיח עמיד או…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — פרגולות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יש לשלב את תכנון הפרגולות כחלק אינטגרלי מתכנון הבניין.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — פרגולות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• נישות לפילרים ומכלי אשפה יסגרו בדלת מסגרות/אלומיניום.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• ככל הניתן, יש לקבץ יחד את כלל הנישות לפילרים ומכלי האשפה.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• אם יעשה שימוש בטיח, גמר הטיח שיעשה בו שימוש יהיה חלק או חספוס עדין.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חומרי גמר, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גגות המבנה יהיו על פי תוכנית רע/1/292/א'.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• במקרים בהם נדרש להשלים מעקה בטיחות לפי הגובה הנדרש בתקן, ההשלמה תעשה ע"י גדר קלה ולא אטומה (עפ"י איור 2).הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• צנרות, תעלות, חיווטים וכל אלמנט אחר שקשור למערכות הבניין ישולבו בתוך קירות הבניין או בפירים מתאימים. לא ניתן לשלב את הנ"ל בחזיתות…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — חזיתות ובינוי כללי, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• קולטי שמש ימוקמו על גבי גגות הרעפים בלבד.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• במקרים בהם נדרש לגשר על הפרשי מפלסים בין מגרש ציבורי לבין מגרש פרטי, בגובה המחייב מעקה בטיחות, תדורג הגדר הבנויה כלפי פנים המגרש…הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גדרות, תבליט 16 (ללא מספור במקור)
• גוון גגות רעפים יהיה אדום על גווניו.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• היטל גג הרעפים יכסה לפחות 60% מתכסית הבנייה בכלל הקומות.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה הקיר האנכי מעל תקרת הקומה העליונה, לא יעבור את תחילת שיפוע גג הרעפים.הנחיות מרחביות צמודי קרקע רעננה (תוספת ושינויים) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, תבליט 6 (ללא מספור במקור)