הנחיות מרחביות – בנייה חדשה למגורים/ תמ"א 38 מסלול הריסה ובנייה/ חיזוק הכוללת חזית מסחרית בקומת הקרקע – למעט רחוב אחוזה

מסמך — הנחיות מרחביות

• יעשה שימוש בחומרי גמר בעלי מקדם בליעה קטן, או שווה ל- 0.35 (גוון בוהק – אלבדו גבוה).הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, מקדם בליעה של חומרי גמר בגגות, סעיף 2.ג.7
• כל מערכת למיזוג אויר אשר תותקן במסתור הכביסה, תעמוד בכל התקנות הנדרשות למניעת הפרעות אקוסטיות ועמידה בתקני הרעש התקפים.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, עמידה בתקנות אקוסטיקה למערכות מיזוג במסתור, סעיף 7.יב
• מיקום מערכות מיזוג האוויר יתאפשר בחלל המסתור הנ"ל או על הגג הטכני. מיקום הדוודים יתאפשר כמפורט בפרק מתקנים טכנים על הגגות.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, מיקום מערכות מיזוג אוויר ודוודים, סעיף 7.ב
• הנחיות אלו אושרו בוועדת משנה לתו"ב בישיבות מס' 201720/2016001/017 בתאריכים 3.7.2016 / 3.1.2016 / 21.11.17הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — אישור ההנחיות בוועדת המשנה (הערת שוליים בכל עמוד, ללא מספור)
• בקשה להיתר בנייה צריכה לכלול את כלל המרפסות, לכל הדירות המתוכננות לחזית אחת.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מרפסות ומעקים, הצגת כלל המרפסות בבקשה להיתר, סעיף 6.ד
• ניקוז המרפסות יהיה נסתר וישולב בצנרת הבניין.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מרפסות ומעקים, ניקוז מרפסות, סעיף 6.ב
• ככל הניתן, מרפסות שאינן מרפסות גג יפנו אל הרחוב, אל חלקו האחורי של המגרש או אל שצ"פ/ שפ"פ, במידה וקיים כזה בצמוד למגרש.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מרפסות ומעקים, כיוון מרפסות שאינן מרפסות גג, סעיף 6.א
• בתכנון מרפסות בחזית, המהווה ביסודו תכנון סימטרי עבור צמד מרפסות צמודות בקומה, לא ניתן לשלב תכנון א-סימטרי לא עקבי בין הקומות…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מרפסות ומעקים, תכנון מרפסות סימטרי בחזית, סעיף 6.ג
• אין להפנות פתחי אוורור ושחרור עשן של מרתפים אל עבר מגרש שכן פרטי או ציבורי, במרחק הקטן מ-15 מ' מקו המגרש (עפ"י שרטוט 5).הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, פתחי אוורור ושחרור עשן של מרתפים, סעיף 11.ו
• לא יתאפשר למקם את הדוודים מעל קולטי השמש. הדוודים ימוקמו במסתורים טכנים בקומות המגורים, במסתורי הכביסה או במרוכז על פני הגג. הצבת…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, מיקום דוודים וקולטי שמש, סעיף 2.ד.3
• שילוב עמודים יהיה אפשרי רק במסגרת גגון שעולה על עומק של 3 מ'.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, עמודים בגגון, סעיף 9.ה
• יש להמציא פתרון ניקוז לגגון שישולב בקירות המבנה, או במסגרת העמודים של הגגון במידה ומתוכננים.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, ניקוז הגגון, סעיף 9.ז
• בכל מקרה יש לשמור על מרווח שלא יפחת מ- 1.5 מ', בין קצה הגגון לקו מגרש קדמי.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, מרווח בין קצה הגגון לקו מגרש קדמי, סעיף 9.ט
• הקמת הגגון לרבות העמודים ככל שידרשו, תתאפשר אך ורק מחומרי בנייה קלים.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, חומרי בנייה קלים לגגון, סעיף 9.ו
• תכנון הגגון כפוף לתקנות התכנון והבנייה (בנייה במרווחים ומעבר לקו רחוב, לרבות תקנות חישוב שטחים).הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, כפיפות הגגון לתקנות התכנון והבנייה, סעיף 9.ח
• ארובה ופיר מנדף ימוקמו בגרעין הבניין. פתח פיר המנדף יהיה בגג הטכני.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, ארובה ופיר מנדף, סעיף 12.יא
• יש להקפיד על תכנון חזית מסחרית רציפה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, רציפות החזית המסחרית, סעיף 12.ב
• גובה מקסימלי לקומות מסחר יהיה 4.7 מ' בין רצפה לתקרה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גובה קומות, גובה מרבי של קומות מסחר, סעיף 4.א
• חזית המסחר תהיה מזכוכית בגון ניטראלי בעלת פרופילים שתואמים את החומריות הקיימת בשאר הבניין. הגוון יהיה חלק מ-5 הגוונים האפשריים…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, חזית מסחרית מזכוכית, סעיף 12.א
• תתאפשר הגבהת מפלס המסחר מעל מפלס המדרכה, בלא יותר מ- 60 ס"מ.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, הגבהת מפלס המסחר מעל המדרכה, סעיף 11.ט
• נוסח אחוד – 1/1/2018הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — תאריך הנוסח האחוד של ההנחיות (כותרת המסמך, ללא מספור)
• קו המתאר של קומת הקרקע ו/או קומה א' של המבנה, יכתיב את קו המתאר של כלל המבנה ולא ניתן יהיה לחרוג ממנו. מרפסות זיזיות יהוו חלק מקוו…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — דרוג בנייה, קו המתאר של קומת הקרקע וקומה א, סעיף 5.א
• יש להקפיד על גישה מונגשת עפ"י התקנות.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גישה מונגשת, סעיף 11.ד
• בבנייה תת קרקעית ובמקרים חריגים, בהם שטחי המגרש הפנויים עבור חלחול, יתוכננו במיקום שונה מחזית המגרש הפונה אל הרחוב, יש לתכנן בתחום…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גינה על תקרת מרתף במרווח הקדמי, סעיף 11.ח
• יעשה שימוש במידות מינימום לשבילים הנ"ל בכדי להבטיח שילוב גינון בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, מידות מינימום לשבילים, סעיף 11.ב
• בתוכנית הפיתוח, אזורים שלא מוגדרים כחניות, תוואי דרך גישה לחניה, שביל גישה למבואת הבניין ושבילי גישה בין השימושים השונים של קומת…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, אזורים לגינון בתוכנית הפיתוח, סעיף 11.א
• שטחי המגרש אשר יהיו פנויים עבור חלחול וגינון, יתוכננו ככל הניתן באופן רציף וימוקמו בחזית המגרש הפונה לרחוב/ או רחובות אם מדובר…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, רציפות שטחי חלחול וגינון בחזית המגרש, סעיף 11.ז
• ככול שישנו הפרש מפלסים בין המדרכה הציבורית לבין לשביל הגישה למבואת הבניין, המדרגות המגשרות בין הפרש מפלסים זה ימוקמו בפנים המגרש…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, מדרגות בהפרש מפלסים בין המדרכה לשביל הגישה, סעיף 11.ג
• הצלחות/ אנטנות ימוקמו במרחק שלא יפחת מ- 2 מ' ממעקה הגג ובצורה שלא תאפשר בהבחנתן ממפלס הרחובות הסמוכים.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, מרחק צלחות ואנטנות ממעקה הגג, סעיף 2.ד.6
• התקנת צלחות קליטה/ אנטנות תתאפשר אך ורק על גבי גג המבנה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, צלחות קליטה ואנטנות, סעיף 2.ד.5
• יעשה שימוש בחומרי גמר עמידים, בעלי התאמה לסביבה ובעלי תקינה רלוונטית.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, עמידות חומרי הגמר, סעיף 1.י
• יעשה שימוש בגופי תאורה עמידים, יעילים מבחינה אנרגטית.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — תאורה, גופי תאורה עמידים ויעילים, סעיף 10.ב
• במקרים בהם העומק הנ"ל איננו 2 מ', יש להשלימו ע"י גגון נוסף, הבולט מחזית המבנה עד לעומק 2 מ' ובכל מקרה לא יפחת עומק הגגון מ-1 מ'…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, השלמת קירוי בגגון נוסף, סעיף 9.ג
• במקרים בהם דלת הכניסה לבניין ממוקמת על קומת הקרקע, ללא כל קירוי של קומה א', יש לתכנן גגון הבולט מחזית המבנה. עומקו של גגון זה יהיה…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, גגון לדלת כניסה ללא קירוי קומה א, סעיף 9.ד
• במקרים בהם דלת הכניסה לבניין ממוקמת בקומת הקרקע, המקורה ע"י קומה א' בעומק שלא פוחת מ 2- מ' לפחות, ניתן לראות זאת כפתרון מקובל…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, קירוי דלת הכניסה על ידי קומה א, סעיף 9.ב
• באזור דלת הכניסה לבית מגורים, נדרש להמציא פתרון להצללה והגנה מפני גשם כדוגמת גגון.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, פתרון הצללה והגנה מגשם באזור דלת הכניסה, סעיף 9.א
• חומרי הגמר הנבחרים יבוצעו על כלל חזיתות הבניין לרבות החזיתות הפנימיות, שלא ניתן לראותן בבקשה להיתר בנייה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, חומרי גמר בכלל חזיתות הבניין, סעיף 1.ו
• חומרי הגמר האפשריים לביצוע על גבי חזיתות, למעט חלונות ותריסים, הם: 1. אבן טבעית: למעט בסיתות טובזה או תלטיש גס. 2. לבנים: סיליקט…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, חומרי הגמר האפשריים לחזיתות (למעט חלונות ותריסים), סעיף 1.ב
• חומרי הגמר הם כל חומר שנעשה בו שימוש בחזית ללא שום קשר לחלק הבניין המדובר (קירות, חלונות, מעקים, רפפות וכיוצ"ב).הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, הגדרת חומרי גמר, סעיף 1.א
• כלל ההוראות מתייחסות גם לחומרי החזית של קומת הקרקע לרבות לובי הבניין, קומת הגג לרבות קומת גג טכני וחזיתות במישורים שאינם המישור…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, תחולת הוראות חומרי הגמר על קומת הקרקע, הגג והחזיתות הפנימיות, סעיף 1.ז
• חומרי הגמר של הגגות השטוחים של כל חלק גג שבבניין יהיו: 1. ריצוף בגוון בהיר. 2. חצץ בהיר. 3. חלוקי נחל. 4. יריעות איטום בהירות. 5.…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, חומרי הגמר של הגגות השטוחים, סעיף 2.ג
• כלל גגות הבניין יהיו אופקיים.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, גגות אופקיים, סעיף 2.א
• גדרות של דירות גן שיופנו כלפי עורף או צידי המגרש, בהתאם לאופציית מיקום דירות הגן האפשרית על פי ההנחיות המרחביות, וגדרות של דירות…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גובה גדרות דירות גן, סעיף 11.י
• בדירת גן תתאפשרנה חצרות פרטיות, אך ורק בחלקו האחורי או הצידי של המגרש. לא תתאפשר חצר פרטית לחזית רחוב/ או רחובות, אם מדובר במגרש…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, חצרות פרטיות בדירת גן, סעיף 11.ה
• תאורת גינה תשולב לפי תכנון הגינה. יש להקפיד כי תאורה זו תהיה נקודתית ולא תיצור סנוור.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — תאורה, תאורת גינה, סעיף 10.ג
• הגובה הנ"ל יהיה נכון לכל בנייה חדשה, לרבות הקומות החדשות במסלול חיזוק בתמ"א 38.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גובה קומות, תחולת מגבלות הגובה על בנייה חדשה ועל קומות חדשות בתמ"א 38, סעיף 4.ד
• עומק ברוטו של מסתור הכביסה לא יקטן מ 110 ס"מ ולא יעלה על 250 ס"מ.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, עומק ברוטו של מסתור הכביסה, סעיף 7.ו
• חובה להתקין רצפת בטון/ או חומר קשיח אחר בין הקומות בתוך המסתורים. מפלס רצפת המסתור יהיה 40-60 ס"מ נמוך יותר ממפלס הקומה אותה הוא…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, רצפת המסתור ומפלסה, סעיף 7.ז
• המסתורים יופנו לחזית האחורית או לחזיתות הצדדיות של הבניין ויהיו רציפים לכל גובה הבניין.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, כיוון ורציפות מסתורי הכביסה, סעיף 7.ג
• בכל בניין מגורים חדש לרבות מסלולי תמ"א 38 השונים, ישולבו מסתורים לתליית כביסה על מנת לאפשר יבוש כביסה טבעי וללא השקעת אנרגיה, וכמו…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, חובת מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף 7.א
• בכל אחת מחזיתות הבניין יש לעשות שימוש עיקרי בגוונים בהירים של החומרים הנבחרים. ניתן לשלב בכל אחת מהחזיתות חומרים בגוונים כהים יותר…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, גוונים בהירים וכהים בחזיתות, סעיף 1.ד
• הכניסה ללובי בניין תהיה מחזית צידית ולא מחזית המסחר, ככל שהתכנון מאפשר זאת. במידה והדבר אינו אפשרי, יש לתכנן כניסה ראויה ללובי…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, כניסה ללובי הבניין, סעיף 12.ג
• מגבלת הגובה לא חלה על לובי הבניין.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גובה קומות, פטור ממגבלת הגובה ללובי הבניין, סעיף 4.ג
• ככול הניתן, יש לשלב חלונות במבואות של הקומות השונות, לטובת אור טבעי ואוורור.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, חלונות במבואות הקומות, סעיף 3.ה
• חלקו החיצוני של צינור האוויר של הממ"ד, יצבע בגוון זהה לגוון הקיר ממנו הוא בולט החוצה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, צבע צינור האוויר של הממ"ד, סעיף 1.ט
• ככול הניתן, אין למקם מ"מדים על חזית הרחוב. בבקשות שבהן אין פתרון למיקום אחר של הממ"דים, יש להציג פתרון הולם, המכבד את המרחב…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, מיקום ממ"דים בחזית הרחוב, סעיף 3.ב
• ככול הניתן, אין להפנות חלונות ממ"ד אל הרחוב. בבקשות שבהן אין פתרון למיקום אחר של חלונות הממ"ד, יש להציג פתרון הולם לחזית הפונה אל…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, חלונות ממ"ד לרחוב, סעיף 3.ג
• לא יעשה שימוש ביותר מ- 5 גוונים, ללא שום קשר לחומר (למעט זכוכית החלונות), במבנה אחד. הגוונים מתייחסים לחומר החיפוי, רפפת מסתור…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, מספר הגוונים המרבי במבנה, סעיף 1.ה
• אין להציב מזגנים, או כל מערכת בניין אחרת, בחזית המסחר.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, איסור מזגנים ומערכות בניין בחזית המסחר, סעיף 12.י
• אין להפנות חזיתות אטומות אל הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, חזיתות אטומות, סעיף 3.א
• לא ניתן לחפות באבן טבעית בעלת גוון בהיר בוהק ומנצנץ, כדוגמת Mula white ודומיה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, איסור חיפוי באבן טבעית בהירה בוהקת, סעיף 1.ב.9
• בחדרים על הגג ועליות גג לא ניתן לשלב חלל כפול.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, חלל כפול בחדרי גג ועליות גג, סעיף 3.ט
• בקומות העליונות החלקיות שמתוכננות בנסיגה, לא ניתן לתכנן קורות, עמודים או כל אלמנט ארכיטקטוני אחר בקונטור של קו חזית הבניין,…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, אלמנטים בקונטור קו החזית בקומות עליונות חלקיות בנסיגה, סעיף 3.י
• בכל חומר שיעשה בו שימוש, לא יתאפשר גמר מבריק.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, איסור גמר מבריק, סעיף 1.ג
• לא יתאפשר אפקט של זיהום תאורה כלפי הסביבה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — תאורה, זיהום תאורה, סעיף 10.א
• לא ניתן לחפות בפסיפס.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, איסור חיפוי בפסיפס, סעיף 1.ב.8
• לא ניתן יהיה להציב כל שילוט אחר מעבר לקבוע בסעיף 1.א ומעבר למספר הבית ושם הרחוב (בין אם יונפק על ידי העירייה ובין אם בדרך אחרת)…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, איסור שילוט אחר, סעיף 13.ב
• אין לתכנן פרגולה, במרפסות של קומה שאינה הקומה העליונה לפני קומת הגג ושישנה מעליה מרפסת.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, איסור פרגולה במרפסת שמעליה מרפסת, סעיף 8.ח
• לא ניתן לשלב בריכות/ ג'קוזי במרפסות זיזיות.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מרפסות ומעקים, בריכות וג'קוזי במרפסות זיזיות, סעיף 6.ה
• אין להפנות פתחי שחרור עשן ואוורור שהם חלק אינטגרלי מהמבנה (לדוגמא מעלית), אל עבר מגרש ציבורי.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, פתחי שחרור עשן ואוורור מול מגרש ציבורי, סעיף 3.ד
• לא ניתן לשלב מערכות סולריות על גבי קטע מבנה משופע. מערכות סולריות ימוקמו על גבי הגג השטוח וייצמדו אליו.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, מערכות סולריות על קטע מבנה משופע, סעיף 2.ד.9
• גובה מרבי של מעקה גג בנוי יהיה 150 ס"מ (מעל המפלס העליון של שכבות הגג, לרבות שכבות האיטום והגמר העליון). במידה שמערכות הגג כגון:…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, גובה מרבי של מעקה גג ומסתור למערכות גבוהות, סעיף 2.ד.8
• מעקה הגג יהיה בגובה שלא יפחת מהגובה העליון של מערכות הגג, עפ"י הגבוהה מבניהן.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, גובה מעקה הגג ביחס למערכות, סעיף 2.ד.7
• תכסית קומת גג חלקית, כהגדרתה על פי תכנית, במבנה בעל גג שטוח, לא תעלה על 50% מתכסית הקומה שמתחתיה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, תכסית קומת גג חלקית, סעיף 3.ח
• לפחות אחת מדפנות הפרגולה תהיה צמודה לקיר החיצוני של המבנה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, צמידות פרגולה לקיר החיצוני, סעיף 8.ה
• הגוונים יהיו חלק מהגוונים המתוכננים לשאר חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, גוון פרגולה במרפסת הקומה שתחת קומת הגג, סעיף 8.ז.2
• הקמת הפרגולה תתאפשר אך ורק מחומרי בנייה קלים.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, פרגולה במרפסת הקומה שתחת קומת הגג — חומרים קלים, סעיף 8.ז.1
• הבקשה להיתר בנייה, תכלול את פרטי הפרגולה בקנ"מ 1:20.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, פרטי הפרגולה בבקשה להיתר, סעיף 8.ט
• הפרגולה תהיה אופקית, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, פרגולה אופקית, סעיף 8.ג
• יש לשלב את תכנון הפרגולות כחלק אינטגרלי מתכנון הבניין.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, שילוב הפרגולות בתכנון הבניין, סעיף 8.א
• הגובה נטו המרבי של הפרגולה, למעט פרגולה של דירת גן בקומת הקרקע, לא יעלה על 2.60 מ'.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, גובה נטו מרבי של פרגולה, סעיף 8.ד
• הקמת פרגולה תתאפשר רק על גגות המהווים מרפסת גג המוצמדת לדירת מגורים.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, פרגולה על מרפסת גג, סעיף 8.ו.1
• מומלץ לשלב את תכנון הפרגולה או מסגרת הפרגולה, כחלק מהבקשה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, פרגולה במרפסת גג — המלצה לשלב בבקשה, סעיף 8.ו.2
• קצה הפרגולה ייסוג לאחור לפחות 1.20 מ' מהדופן הפנימית של מעקה הגג, לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, נסיגת קצה פרגולה במרפסת גג ממעקה הגג, סעיף 8.ו.3
• הקמת פרגולה בקווי בניין, למעט למרפסת הקומה שתחת קומת הגג, אינה מוגבלת בחומרי בנייה ובלבד שהקמתה מחומרים שאינם קלים, כהגדרתם בחוק,…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פרגולות, פרגולה בקווי בניין, סעיף 8.ב
• בצידה הפנימי של חזית המסתור תשולב רשת נגד יונים.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, רשת נגד יונים במסתור, סעיף 7.טו
• צנרות, תעלות, חיווטים וכל אלמנט אחר שקשור למערכות הבניין ישולבו בתוך קירות הבניין או בפירים מתאימים. לא ניתן לשלב את הנ"ל בחזיתות…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, צנרת ומערכות בניין, סעיף 3.ו
• בכל מקרה בו ישולבו אדניות בנויות או כל תכנון אחר לשילוב גינון, יתוכנן ניקוז סמוי שישתלב במערכות הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזיתות ובינוי כללי, ניקוז אדניות בנויות, סעיף 3.ז
• טיח יתאפשר בחזית ותחתית מרפסות, בעמודים, בפנים מסתורי כביסה, בקורות ובפרגולות. גמר הטיח שיעשה בו שימוש יהיה חלק או חספוס עדין.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, טיח בחזיתות, סעיף 1.ב.7
• בבניין מגורים ניתן יהיה לשלב שילוט המציג את בעלי המקצוע הבאים על פי בחירה: אדריכל, מהנדס, יזם וקבלן שלקחו חלק בתכנון וביצוע הבניין…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, שלט בעלי המקצוע ושנת הבנייה בבניין מגורים, סעיף 13.א
• גובה מקסימלי לקומות מגורים יהיה 3.6 מ' בין רצפה לרצפה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גובה קומות, גובה מרבי של קומות מגורים, סעיף 4.ב
• המערכות ימוקמו ככל שניתן הרחק מקצוות הגג,הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, מיקום מערכות הגג הרחק מקצות הגג, סעיף 2.ד.4
• המערכות שימוקמו על הגג ירוכזו בצורה מסודרת ובדרך שתתאים לגודלן ושתאפשר גישה נוחה אליהן.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, ריכוז מערכות הגג, סעיף 2.ד.2
• הבקשה להיתר בנייה תציג בתוכנית הגגות, את מיקום המערכות השונות שימוקמו על הגג.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, הצגת מערכות הגג בתוכנית הגגות, סעיף 2.ד.1
• חובה לנקז את המסתורים לצנרות הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, ניקוז מסתורים, סעיף 7.י
• יש להציג בבקשה להיתר בנייה, פרטי חתך ותוכנית בקנ"מ של 1:20, של מסתור הכביסה המבוקש. השרטוטים יקיפו אזור מלא של מסתור עבור דירה…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, פרטי חתך ותוכנית של מסתור הכביסה בבקשה להיתר, סעיף 7.יז
• חומרי הבנייה שיעשה בהם שימוש עבור החזית הקדמית של המסתור, לא יכללו רפפות בטון לרבות בטון מחופה טיח. יעשה שימוש בחומרים עמידים,…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, חומרי החזית הקדמית של המסתור, סעיף 7.יג
• בכל מקרה בו ישולבו מערכות מיזוג האוויר ו/או הדוודים במסתורים, אורך המסתור יהיה כזה שיתאים לגודל המערכות הנ"ל, לרבות מקום מספק…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, אורך מסתור עם מערכות מיזוג ודוודים, סעיף 7.יא
• בחללי מסתורים בהם תשולבנה מערכות מיזוג אויר ו/או דוודים, מעבר הצנרות של כלל המערכות הנ"ל ואחרות, ככל שיהיו, יהיה בתחום הפנימי של…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, מעבר צנרת במסתורים, סעיף 7.טז
• תכנון חזית המסתור יעשה בצורה שיבטיח אוורור מתאים לפי התקנות מחד גיסא והסתרה מספקת של תכולת חלל המסתור, מכיוון חוץ הבניין מאידך…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, אוורור והסתרה בחזית המסתור, סעיף 7.יד
• יש לתכנן סורג רשת לטובת סגירת בית העסק. הסורג וארגז התריס ימוקמו כלפי פנים בית העסק.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, סורג וארגז תריס של בית העסק, סעיף 12.ט
• ניתן אף למקם שילוט בין עמודים של קולונדה ככל שהיא מתוכננת/ נדרשת. במקרה זה השילוט יהיה מלבני אופקי וימוקם בצמוד לתחתית הקולונדההנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, שילוט בין עמודי קולונדה, סעיף 12.ו
• גובה השילוט יהיה 60 ס"מ וחלקו התחתון לא יהיה נמוך מ 220 ס"מ.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, גובה השילוט ומפלס חלקו התחתון, סעיף 12.ז
• יש לתכנן מקום לשילוט עבור כלל בתי העסק. תכנון מיקום השילוט יהיה אחיד.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, מקום לשילוט בתי עסק, סעיף 12.ד
• מיקום השילוט יהיה מלבני אופקי וימוקם מעל הויטרינה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, צורת ומיקום שילוט בתי עסק, סעיף 12.ה
• חיבור החשמל עבור תאורת השילוט יהיה סמוי.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חזית מסחרית, חיבור חשמל לתאורת שילוט, סעיף 12.ח
• גובה הגדר יהיה מקסימום 120 ס"מ ומינימום 80 ס"מ. מנעד זה קיים לטובת דירוג הגדר עם שיפוע המגרש.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר צידית/אחורית — גובה, סעיף 11.יב.2
• הגדר תהיה אופקית.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר צידית/אחורית — אופקית, סעיף 11.יב.3
• על גבול המגרש ובתחומו תוצב גדר (ע"פי נספח 7).הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר צידית/אחורית — מיקום, סעיף 11.יב.1
• ניתן לעשות שימוש בחומרי בנייה שונים. במידה והגדר תבנה מבטון או בלוקים יש לצפות בטיח או לחפות באבן/ חומר קשיח אחר משני צידיה.…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר צידית/אחורית — חומרי בנייה וציפוי, סעיף 11.יב.4
• אין לעשות שימוש בגדר רשת.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר צידית/אחורית — איסור גדר רשת, סעיף 11.יב.5
• ככל הניתן, יש לשלב רצועה לטובת ערוגה ברוחב כ 50 ס"מ לצד הגדר.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר צידית/אחורית — רצועת ערוגה, סעיף 11.יב.6
• אם מפלס המגרש גבוה ממפלס המגרש השכן, תדורג הגדר כלפי פנים המגרש בעל המפלס הנמוך, באופן שווה מבחינת הרוחב הכולל, באופן הבא: א. גובה…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר צידית/אחורית — גדר מדורגת כשמפלס המגרש גבוה מהשכן, סעיף 11.יב.7
• חומרי הגמר וגווניו של השלט יתאימו לחזית אליה הוא מוצמד.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, חומרי גמר וגוונים של השלט, סעיף 13.ו
• השלט ישורטט בתוכנית קומת הקרקע של הבקשה להיתר בנייה, לרבות ציון בטקסט: "שלט מתכנן/ מבצע". ככול שישנו חתך או חזית המראים את מיקום…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, הצגת השלט בתוכנית קומת הקרקע, סעיף 13.י
• השלט ימוקם ע"ג חזית לובי הבניין, או על גבי קיר בקומת הקרקע. במידה וימוקם ע"ג חזית הבניין, יהיה זה בגובה שלא יעבור את תקרת קומת…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, מיקום השלט, סעיף 13.ט
• השלט יהיה עשוי מפלטה/ לוח/ פנל.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, חומר השלט, סעיף 13.ד
• חומרי הגמר של השלט לא יהיו זוהרים בחושך.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, איסור חומרים זוהרים בחושך, סעיף 13.ח
• השלט לא יאיר, לא יכלול תאורה ולא יואר במכוון.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, איסור תאורת השלט, סעיף 13.ז
• גודל השלט הנ"ל לא יעלה על 50 על 50 ס"מ או 60 על 40 ס"מ (עפ"י שרטוט 7).הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, גודל השלט, סעיף 13.ג
• עובי השלט לא יעלה על 5 ס"מ.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — שילוט, עובי השלט, סעיף 13.ה
• הגדר תחופה כלפי הרחוב באבן טבעית או דמוי אבן טבעית, לרבות קופינג בחלקה העליון ותבנה בתצורה של שורות נדבכים. בחלקה הפנימי תצופה…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — חיפוי, סעיף 11.יא.4
• גובה הגדר יהיה מקסימום 120 ס"מ ומינימום 80 ס"מ ביחס למפלס הרחוב. מנעד זה קיים לטובת דירוג הגדר עם שיפוע הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — גובה, סעיף 11.יא.2
• הגדר תהיה אופקית.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — אופקית, סעיף 11.יא.3
• על גבול המגרש ובתחומו בלבד תוצב גדר הגובלת עם הרחוב (ע"פי נספח 5) למעט בתחום החזית המסחרית.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — מיקום, סעיף 11.יא.1
• נישות לפילרים יסגרו בדלת מסגרות.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — דלת נישות, סעיף 11.יא.9
• ככול הניתן, יש למקם את נישות המערכות בחזית צידית.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — נישות בחזית צידית, סעיף 11.יא.11
• נישות לפילרים יתוכננו בגודל המינימלי (לרבות גובה) הנדרש לצרכי המערכת.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — גודל נישות, סעיף 11.יא.10
• נישות לפילרים ומערכות אחרות ישולבו בגדר. יש להגביה את הגדר באזור הנישות, ככול שיש צורך, לפי גובהם של הפילרים/ מערכות.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — נישות לפילרים ומערכות, סעיף 11.יא.7
• לא תשולב גדר מחומר נוסף על גבי גדר האבן.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — חומר נוסף, סעיף 11.יא.6
• ניתן לשלב מחסום (לא שער) חניה בהמשך קו הגדר. בכל מקרה לא יחרוג המחסום אל מחוץ לגבול המגרש.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — מחסום חניה, סעיף 11.יא.13
• שער כניסה להולכי רגל לא יעלה על גובה הגדר הצמודה אליו.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — שער כניסה להולכי רגל, סעיף 11.יא.12
• ככל הניתן, יש לשלב רצועה לטובת ערוגה ברוחב כ 50 ס"מ, לצד חלקה הפנימי הגדר.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — רצועת ערוגה, סעיף 11.יא.14
• ההגבה הנ"ל תתחיל ממרחק של 30 ס"מ מהנישה.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — תחילת ההגבהה סביב הנישה, סעיף 11.יא.8
• במקרים בהם נדרש לגשר על הפרשי מפלסים בין מגרש ציבורי לבין מגרש פרטי, בגובה המחייב מעקה בטיחות, תדורג הגדר הבנויה כלפי פנים המגרש…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — גדר מדורגת בהפרשי מפלסים, סעיף 11.יא.15
• גוון האבן הטבעית או דמוי אבן טבעית יהיה קרם.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — פיתוח המגרש, גדר לרחוב — גוון האבן, סעיף 11.יא.5
• בבקשות לתמ"א 38 מסלול חיזוק, תותר חריגה נוספת על המתואר בסעיף הקודם, בהתאם לקווי המתאר של קירות או עמודים המשמשים לחיזוק המבנה,…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — דרוג בנייה, חריגה מקו המתאר בתמ"א 38 מסלול חיזוק, סעיף 5.ב
• בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, ניתן לבצע מספר מסתורים לדירה לטובת הסתרת מערכות טכניות, במקרים בהם מסתור אחד אינו מספיק (רלוונטי בעיקר…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, מספר מסתורים לדירה בתמ"א 38 מסלול חיזוק, סעיף 7.ה
• בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, בו לא ניתן לבצע חזית מסתור רציפה, ניתן לבצע חזית מסתור שחלקה העליון מגיע עד לחלקו התחתון של החלון אליו…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, חזית מסתור לא רציפה בתמ"א 38 מסלול חיזוק, סעיף 7.ד
• בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, בה לא ניתן לבצע את מפלס רצפת המסתור בגובה הנמוך מגובה מפלס הקומה אותה הוא משרת, בשל אילוץ של גובה…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, מפלס רצפת המסתור כשלא ניתן להנמיכו בתמ"א 38 מסלול חיזוק, סעיף 7.ט
• בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, בה מתוכנן מסתור עם חזית לא רציפה, יש להקפיד על הסתרת תחתית המסתור. הסתרה זו יכולה להיות ע"י חומר קשיח…הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — מסתורי כביסה ומסתורים טכנים, הסתרת תחתית מסתור עם חזית לא רציפה, סעיף 7.ח
• בכל בקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, יחופה כל המבנה הקיים + התוספות בחומר גמר בהתאם להנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — חומרי גמר, חיפוי כל המבנה בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, סעיף 1.ח
• בבקשות עליהן חלה תוכנית המחייבת גגות רעפים, גוון גגות רעפים יהיה אדום על גווניו.הנחיות מרחביות רעננה (בנייה חדשה למגורים / תמ"א 38 עם חזית מסחרית) — גגות המבנה כולל מערכות על הגג, גוון גגות רעפים, סעיף 2.ב