הנחיות מרחביות – בנייה חדשה למגורים/ תמ"א 38 מסלול הריסה ובנייה/ חיזוק

מסמך — הנחיות מרחביות

• יש להקפיד על גישה מונגשת עפ"י התקנות.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי, סעיף ד
• במידה ותידרש גדר נוספת לצורך תמיכת הפרשי גבהים, תוקם הגדר מעבר לרצועת הגינון והחלחול ברוחב של 2 מטר ותחופה בהתאם לסעיף 4.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף ח
• מתקני עזר כגון: ברזי אש, מד מים, בלוני גז וכד', לא יופנו לחזית הרחוב וימוקמו במקום מוצנע, בנישות הניצבות לרחוב, ובכל מקרה ישולבו…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף ז
• יש להמציא פתרון ניקוז לגגון שישולב בקירות המבנה, או במסגרת העמודים של הגגון במידה ומתוכננים.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף ז
• בכל מקרה יש לשמור על מרווח שלא יפחת מ- 1.5 מ', בין קצה הגגון לקו מגרש קדמי.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף ט
• הקמת הגגון לרבות העמודים ככל שידרשו, תתאפשר אך ורק מחומרי בנייה קלים.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף ו
• שילוב עמודים יהיה אפשרי רק במסגרת גגון שעולה על עומק של 3 מ'.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף ה
• תכנון הגגון כפוף לתקנות התכנון והבנייה (בנייה במרווחים ומעבר לקו רחוב, לרבות תקנות חישוב שטחים).הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף ח
• תכנון המרפסות יהיה תכנון המשכי, סימטרי ורציף, אשר יקשור בין כלל קומות הבניין. (עפ"י שרטוט 8).הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבניין, סעיף 2 — מרפסות ומעקים, סעיף ב
• ניקוז המרפסות יהיה נסתר וישולב בצנרת הבניין.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבניין, סעיף 2 — מרפסות ומעקים, סעיף א
• מישור כלל המרפסות יהיה אחיד.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבניין, סעיף 2 — מרפסות ומעקים, סעיף ד
• חומריות המעקות יבנו מחומרים קלים בלבד ויהיו אחידים בכל הבניין.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבניין, סעיף 2 — מרפסות ומעקים, סעיף ג
• אין להפנות פתחי אוורור ושחרור עשן של מרתפים אל עבר מגרש שכן פרטי בצמידות.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי, סעיף ו
• חניות אופניים יתוכננו בתוך המבנה. ניתן למקם גם מקומות חניה גם במרתפים.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, עמוד 7 (ללא כותרת ומספר סעיף מודפסים), סעיף א
• מיקום חניות אופניים מחוץ למבנה, יותר עד מקסימום של 10% מסך מקומות החניה הנדרשים.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, עמוד 7 (ללא כותרת ומספר סעיף מודפסים), סעיף ב
• הנחיות אלו אושרו בוועדת משנה לתו"ב בישיבה מס' 2024012 בתאריך 12.11.24הנחיות מרחביות רעננה — עמוד שער, אישור ההנחיות
• במקרים בהם העומק הנ"ל איננו 2 מ', יש להשלימו ע"י גגון נוסף, הבולט מחזית המבנה עד לעומק 2 מ' ובכל מקרה לא יפחת עומק הגגון מ-1 מ'…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף ג
• במקרים בהם דלת הכניסה לבניין ממוקמת על קומת הקרקע, ללא כל קירוי של קומה א', יש לתכנן גגון הבולט מחזית המבנה. עומקו של גגון זה יהיה…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף ד
• במקרים בהם דלת הכניסה לבניין ממוקמת בקומת הקרקע, המקורה ע"י קומה א' בעומק שלא פוחת מ-2 מ' לפחות, ניתן לראות זאת כפתרון מקובל (עפ"י…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף ב
• באזור דלת הכניסה לבית מגורים, יש לתכנן פתרון להצללה והגנה מפני גשם כדוגמת גגון.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 2 — פתרון הצללה והגנה מפני גשם בכניסה לבית מגורים, סעיף א
• גמר גדרות בחלק הפנימי או כלפי מגרש מגורים שכן, חיפוי טיח בהיר או אבן טבעית/דמוי אבן טבעית.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי (המשך בעמוד 12), סעיף יא
• גמר גדרות כלפי רחוב או שצ"פ או שביל, יחופה אבן טבעית או דמוי אבן טבעית, נסורה מלבנית, חיפוי בדוגמת בניה בשורות נדבכים אופקיות.…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי (המשך בעמוד 12), סעיף י
• על גבול המגרש ובתחומו בלבד תוקם גדר.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי (המשך בעמוד 12), סעיף ח
• כל הגדרות תהיינה אופקיות.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי (המשך בעמוד 12), סעיף ט
• התכנון במרווח הקדמי של המבנה, יהיה "נקי" מאלמנטים, אשר מעמיסים ויזואלית את חווית הולך הרגל כגון מאחזי יד ומעקות.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף ו
• במרווח הקדמי, תתוכנן רצועה מגוננת עד קו המבנה. במרווח זה, תתוכנן רצועת החלחול, שתשמש לטובת בתי גידול לעצים בעומק מינימלי של 1.50…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף ג
• בחזית המגרש הפונה לרחוב, בצמוד לגדר הבנויה, תתוכנן רצועה ברוחב מינימאלי של 2 מ', עבור בתי גידול לעצי צל משמעותיים במפלס הרחוב.…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי (המשך בעמוד 12), סעיף ז
• המרווח הקדמי בין הגדר לבין החצר הבנויה של הבניין, יהיה פנוי ממתקנים טכניים.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף ט
• גדרות של דירות גן, יהיו בגובה 180 ס"מ מפני מפלס הקרקע הנמוך מבין שני צידי הגדר. גובה זה יהווה הגובה הסופי של הגדר בין אם תורכב…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 4 — גדר לדירת גן, סעיף א
• בדירת גן תתאפשרנה חצרות פרטיות, אך ורק בחלקו האחורי או הצידי של המגרש. לא תותר הפניה של חצרות פרטיות לרחוב/ות. במגרש פינתי, תתאפשר…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי, סעיף ה
• תאורת גינה תשולב לפי תכנון הגינה.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, תאורה (ללא מספר סעיף מודפס), סעיף ד
• בקומת הקרקע, יש למקם את החללים המשותפים בחלק הקדמי של הבניין, ואת תכנון הדירות בחלק העורפי.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף א
• הנחיות מרחביות באות לתת דגש על מפגש הבניין עם חזית הרחוב, בכוונה לקבוע שפה מקומית אחידה אשר יוצרת עבור הולך הרגל /התושב סביבת…הנחיות מרחביות רעננה — הקדמה, פסקה ראשונה
• הנחיות אלה, מכוונות את המתכננים, להתחיל את התכנון המוצע בממשק לרחוב, יחד עם שטחי הרווחה המשותפים עבור דיירי הבניין, ובשטח הנותר את…הנחיות מרחביות רעננה — הקדמה, פסקה שנייה
• מכאן, שהנחיות אלה, שמות דגש על החוויה של הולך הרגל, ועל רווחת דיירי הבניין. התפיסה של הפיתוח באה לייצר רצועת גינון רחבה ככל הניתן…הנחיות מרחביות רעננה — הקדמה, פסקה שלישית
• ייעשה שימוש בגופי תאורה עמידים ויעילים מבחינה אנרגטית.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, תאורה (ללא מספר סעיף מודפס), סעיף ו
• יש לתת דגש עיצובי מיוחד לתאורת הכניסה והשביל הראשי המוביל לחזית הראשית של הבניין.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, תאורה (ללא מספר סעיף מודפס), סעיף א
• תאורת הפיתוח, תתבסס על עמודים נמוכים ואור הפונה כלפי מטה .הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, תאורה (ללא מספר סעיף מודפס), סעיף ב
• לא יתאפשר אפקט של זיהום תאורה כלפי הסביבה.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, תאורה (ללא מספר סעיף מודפס), סעיף ג
• תאורה זו תהיה נקודתית ולא תיצור סינוור.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, תאורה (ללא מספר סעיף מודפס), סעיף ה
• יש לצמצם בקירות תמך ובמדרגות בכניסה לבניין.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף ה
• המבואה תופנה לחזית הרחוב. תתוכנן שקיפות מרבית בחזית הראשית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף ב
• ככלל, גוף הבניין יכול לבלוט מקומת המסד. גוף המבנה יזוהה כמסה אחת (ניתן להבליט מרפסות). בכל מקרה, לא תותר הבלטת כותרת המבנה מגוף…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבניין, סעיף 1 — דרוג בנייה, סעיף א
• יעשה שימוש במידות מינימום לשבילים הנ"ל בכדי להבטיח שטח גינון מקסימלי בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי, סעיף ב
• גדר בין שכנים תהיה בנויה. הגדר תחופה באבן או טיח משני צידיה.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף ז
• אין לעשות שימוש בגדר רשת.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף ח
• נישות לפילרים יסגרו בדלת מסגרות דקורטיבית.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף י
• נישות לפילרים יתוכננו בגודל המינימלי (לרבות גובה) הנדרש לצרכי המערכת.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף יא
• יש לשלב רצועה לטובת ערוגה ברוחב כ 50 ס"מ לצד הגדר.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף ט
• ניתן לשלב מחסום מתרומם (לא שער) לחניה בהמשך קו הגדר. בכל מקרה לא יחרוג המחסום אל מחוץ לגבול המגרש.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף יב
• אם מפלס מגרש המבקש גבוה ביותר מ 120 ס"מ ממפלס מגרש השכן, תותר בניית קיר תומך עד לגובה של 30 ס"מ מעל פני הקרקע במגרש המבקש ובתנאי…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף ה
• גובה הגדר יהיה מקסימום 120 ס"מ ומינימום 50 ס"מ. מנעד זה קיים לטובת דירוג הגדר עם שיפוע המגרש.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף ד
• הגדר תהיה אופקית.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף ב
• מפלס הגדר הצידית ימשיך את מפלס הגדר בחזית המגרש בלפחות 1 מטר מקו המגרש בגבול הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף ג
• על גבול המגרש ובתחומו תוצב גדר (עפ"י נספח 7).הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף א
• במקרה ונדרש קיר תומך גבוה מ 180 ס"מ, תדורג הגדר כלפי פנים מגרש המבקש באופן הבא: 1. גובה הגדר הקרובה למגרש בעל המפלס הנמוך יהיה…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח שטח, סעיף 4 — גדר לכיוון צידי או אחורי, סעיף ו
• ככל שישנו הפרש מפלסים בין המדרכה הציבורית לבין שביל הגישה למבואת הבניין, המדרגות המגשרות בין הפרש מפלסים זה ימוקמו בפנים המגרש…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי, סעיף ג
• גמר גדרות כלפי רחוב יהיה בחיפוי אבן טבעית או דמוי אבן טבעית לרבות קופינג בחלקה העליון. אבן החיפוי נסורה מלבנית ודוגמת החיפוי בניה…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף ה
• גובה הגדר יהיה מקסימום 55 ס"מ ומינימום 30 ס"מ, ביחס למפלס הרחוב. מנעד זה קיים לטובת דירוג הגדר עם שיפוע הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף ג
• הגדר תהיה אופקית.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף ב
• מפלס זה של הגדר, ימשיך לגדר הצידית של המגרש עד למרחק של לפחות 1 מטר מקו המגרש בגבול הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף ד
• לא תשולב גדר מחומר נוסף על גבי גדר האבן.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף ז
• על גבול המגרש ובתחומו בלבד תוצב גדר הגובלת עם הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף א
• גוון האבן הטבעית/דמוי אבן טבעית יהיה כורכרי.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח, סעיף 3 — גדר לרחוב, סעיף ו
• בבקשות לתמ"א 38 מסלול חיזוק, תותר חריגה נוספת על המתואר בסעיף הקודם, בהתאם לקווי המתאר של קירות או עמודים המשמשים לחיזוק המבנה,…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבניין, סעיף 1 — דרוג בנייה, סעיף ב
• חדרים טכניים וחדרי אשפה יוסתרו ולא יופנו אל מרחב החזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף ט
• חדרי טרפו/חדרי השנאה, ימוקמו בתת הקרקע בלבד. ככל שיבוצעו ברצועה הקדמית, יצומצם המופע של הרפפות כלפי הרחוב. פירים אלו, ייחופו כחלק…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, עמוד 7 (ללא כותרת ומספר סעיף מודפסים), סעיף ג
• חדר האשפה, יתוכנן כחלק בלתי נפרד מהבניין ולא יחרוג מעבר לקווי הבניין.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף ח
• יש למקם את חדר האשפה בקומת הקרקע, קרוב ככל הניתן לרחוב על מנת לאפשר גישה נוחה לרכב הפינוי.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף יב
• אין להפנות את פתחי האוורור ודלת הכניסה של חדר האשפה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף י
• פתחי אוורור בחדר אשפה יותקנו במרחק, כך שייסוגו מקו קונטור הקומה שמעל.הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין, סעיף 1 — עקרונות תכנון בקומת הקרקע בבנייה רוויה, סעיף יא
• בתוכנית הפיתוח, אזורים שלא מוגדרים כחניות, תוואי דרך גישה לחניה, שביל גישה למבואת הבניין ושבילי גישה בין השימושים השונים של קומת…הנחיות מרחביות רעננה — מסד הבניין — פיתוח המגרש, סעיף 2 — כללי, סעיף א
• הקורות במישור החיצוני, יהיו מחומר וגוון אחיד.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. כללי, סעיף ו
• במבנה הפונה למס' רחובות, בחזית הפונה לכביש הרחב מבין מפגש שני הכבישים, תתוכנן נסיגה של 3 מ' בקומת הגג. בחזית הפונה לכביש הצר, תהיה…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. כללי, סעיף ב
• המישור הפנימי של גוף הבניין, יהיה גמיש לתכנון, וניתן לשלב בתוכו את המרפסות (עפ"י שרטוט 7).הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. כללי, פסקה ללא אות אחרי סעיף ו (מישור פנימי)
• בחדרים על הגג ועליות גג לא ניתן לשלב חלל כפול.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. כללי, סעיף ג
• בקומות העליונות החלקיות שמתוכננות בנסיגה, לא ניתן לתכנן קורות, עמודים או כל אלמנט ארכיטקטוני אחר בקונטור של קו חזית הבניין הפונה…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. כללי, סעיף ד
• ניתן לשלב קורות לכיוון חזית הרחוב, היוצרות מסגרת שלמה ואחידה, במישור החיצוני של גוף הבניין, אשר יגדירו את מסת המבנה בכללותו.…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. כללי, סעיף ה
• על מנת ליצור חזית עם מופע נמוך יותר להולך הרגל במרחב הציבורי, תכסית קומת הגג, במבנה בעל גג שטוח, תהיה בנסיגה של 3 מ', לכל הפחות,…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. כללי, סעיף א
• הגוונים יהיו חלק מהגוונים המתוכננים לשאר חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, הוראות לפרגולות במרפסת זיזית, סעיף 2
• הבקשה להיתר בנייה, תכלול את פרטי הפרגולה בקנ"מ 1:20.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, הוראות לפרגולות במרפסת זיזית, סעיף 3
• הקמת הפרגולה תתאפשר מחומר קל או בנוי.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, הוראות לפרגולות במרפסת זיזית, סעיף 1
• אין למקם ממ"דים ופתחי ממ"דים, על חזית הרחוב. בבקשות שבהן אין פתרון למיקום אחר של הממ"דים, יש להציג פתרון המשלב את פתחי הממ"ד בצורה…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 5. חזיתות ובינוי כללי, סעיף ב
• אין להפנות חזיתות אטומות אל הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 5. חזיתות ובינוי כללי, סעיף א
• בכל מקרה בו ישולבו אדניות בנויות או כל תכנון אחר לשילוב גינון, יתוכנן ניקוז סמוי שישתלב במערכות הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 5. חזיתות ובינוי כללי, סעיף ד
• צנרות, תעלות, חיווטים וכל אלמנט אחר שקשור למערכות הבניין ישולבו בתוך קירות הבניין או בפירים מתאימים. לא ניתן לשלב את הנ"ל בחזיתות…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 5. חזיתות ובינוי כללי, סעיף ג
• חומרי הגמר האפשריים לביצוע על גבי חזיתות, למעט חלונות ותריסים, הם: 1. אבן טבעית: למעט בסיתות טובזה או תלטיש גס. 2. אלומיניום או…הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין – הנחיות כלליות, 6. חומרי גמר, סעיף ב
• חומרי הגמר הם כל חומר שנעשה בו שימוש בחזית ללא שום קשר לחלק הבניין המדובר (קירות, חלונות, מעקים, רפפות וכיוצ"ב).הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין – הנחיות כלליות, 6. חומרי גמר, סעיף א
• יעשה שימוש בחומרי גמר עמידים התואמים תקנים.הנחיות מרחביות רעננה — חומרי גמר (המשך 6. חומרי גמר), סעיף י
• כלל מעטפת הבניין תחופה בחומרים קשיחים, פרט לאלמנטים המצוינים בסעיף 7 בנושא חומרי הגמר.הנחיות מרחביות רעננה — חומרי גמר (המשך 6. חומרי גמר), סעיף ו
• בכל אחת מחזיתות הבניין, יש לעשות שימוש עיקרי בגוונים בהירים של החומרים הנבחרים. ניתן לשלב בכל אחת מהחזיתות חומרים בגוונים כהים…הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין – הנחיות כלליות, 6. חומרי גמר, סעיף ד
• חלקו החיצוני של צינור האוויר של הממ"ד, יצבע בגוון זהה לגוון הקיר ממנו הוא בולט החוצה ואין לבצעם בחזית קדמיתהנחיות מרחביות רעננה — חומרי גמר (המשך 6. חומרי גמר), סעיף ט
• לא יעשה שימוש ביותר מ- 5 גוונים, ללא שום קשר לחומר (למעט זכוכית החלונות), במבנה אחד. הגוונים מתייחסים לחומר החיפוי, רפפת מסתור…הנחיות מרחביות רעננה — חומרי גמר (המשך 6. חומרי גמר), סעיף ה
• בכל חומר שיעשה בו שימוש, לא יתאפשר גמר מבריק.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין – הנחיות כלליות, 6. חומרי גמר, סעיף ג
• לא יותר שימוש בחומרים/גוונים שונים בפסים אופקיים או אנכיים ("זברה").הנחיות מרחביות רעננה — חומרי גמר (המשך 6. חומרי גמר), סעיף ח
• בכל בקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, ייחופה כל המבנה הקיים + התוספות בחומר גמר בהתאם להנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות רעננה — חומרי גמר (המשך 6. חומרי גמר), סעיף ז
• כל מערכת למיזוג אויר אשר תותקן במסתור הכביסה, תעמוד בכל התקנות הנדרשות למניעת הפרעות אקוסטיות ועמידה בתקני הרעש התקפים.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף יב
• מיקום מערכות מיזוג האוויר יתאפשר בחלל המסתור הנ"ל או על הגג הטכני. מיקום הדוודים יתאפשר כמפורט בפרק מתקנים טכניים על הגגות.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף ב
• במידה ותכנון הדירות אינו מאפשר סידור רציף של מסתורים, יש לתכנן פתרון הולם העונה על הדרישה לתכנון עקבי ורציף.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף יז
• עומק ברוטו של מסתור הכביסה לא יקטן מ 110 ס"מ, ולא יעלה על 250 ס"מ.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף ז
• חובה לנקז את המסתורים לצנרות הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף י
• יש להציג בבקשה להיתר בנייה, פרטי חתך ותוכנית בקנ"מ של 1:20, של מסתור הכביסה המבוקש. השרטוטים יקיפו אזור מלא של מסתור עבור דירה…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף טז
• בבנייה רוויה שאינה חיזוק, מסתורי הכביסה יתוכננו ויבוצעו במישור רציף או בנסיגה מקונטור הבניה (פנימה) ובכל מקרה, לא יובלטו מקונטור…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף ה
• חומרי הבנייה שיעשה בהם שימוש עבור החזית הקדמית של המסתור, לא יכללו רפפות בטון לרבות בטון מחופה טיח. יעשה שימוש בחומרים עמידים,…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף יג
• בכל מקרה בו ישולבו מערכות מיזוג האוויר ו/או הדוודים במסתורים, אורך המסתור יהיה כזה שיתאים לגודל המערכות הנ"ל, לרבות מקום מספק…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף יא
• תכנון חזית המסתור יעשה בצורה שיבטיח אוורור והסתרה מתאים לפי התקנות מחד גיסא והסתרה מספקת של תכולת חלל המסתור, מכיוון חוץ הבניין…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף יד
• בכל בניין מגורים חדש לרבות מסלולי תמ"א 38 השונים, ישולבו מסתורים לתליית כביסה על מנת לאפשר יבוש כביסה טבעי וללא השקעת אנרגיה, וכמו…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף א
• לא ימוקמו מסתורי כביסה בחזית הקדמית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף ג
• בחללי מסתורים בהם תשולבנה מערכות מיזוג אויר ו/או דוודים, מעבר הצנרות של כלל המערכות הנ"ל ואחרות, ככל שיהיו, יהיה בתחום הפנימי של…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף טו
• בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, בו לא ניתן לבצע חזית מסתור רציפה, ניתן לבצע חזית מסתור שחלקה העליון מגיע עד לחלקו התחתון של החלון אליו…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף ד
• בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, בה לא ניתן לבצע את מפלס רצפת המסתור בגובה הנמוך מגובה מפלס הקומה אותה הוא משרת, בשל אילוץ של גובה…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף ט
• בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, בה מתוכנן מסתור עם חזית לא רציפה, יש להקפיד על הסתרת תחתית המסתור. הסתרה זו יכולה להיות ע"י חומר קשיח…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף ח
• בבקשה לתמ"א 38 מסלול חיזוק, ניתן לבצע מספר מסתורים לדירה לטובת הסתרת מערכות טכניות, במקרים בהם מסתור אחד אינו מספיק (רלוונטי בעיקר…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 3. מסתורי כביסה ומסתורים טכניים, סעיף ו
• הפרגולה תהיה אופקית, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, 7. פרגולות בקומת הקרקע, סעיף ג
• יש לשלב את תכנון הפרגולות כחלק אינטגרלי מתכנון הבניין.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, 7. פרגולות בקומת הקרקע, סעיף א
• הגובה נטו המרבי של הפרגולה, יהיה בגובה התקרת ח. המגורים הצמוד אליו.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, 7. פרגולות בקומת הקרקע, סעיף ד
• הקמת פרגולה בקווי בניין, למעט למרפסת הקומה שתחת קומת הגג, אינה מוגבלת בחומרי בנייה ובלבד שהקמתה מחומרים שאינם קלים, כהגדרתם בחוק,…הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, 7. פרגולות בקומת הקרקע, סעיף ב
• לפחות אחת מדפנות הפרגולה תהיה צמודה לקיר החיצוני של המבנה.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, 7. פרגולות בקומת הקרקע, סעיף ה
• חומרי הגמר של הגגות השטוחים של כל חלק גג שבבניין יהיו: 1. ריצוף בגוון בהיר. 2. חצץ בהיר. 3. חלוקי נחל. 4. יריעות איטום בהירות. 5.…הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 1. גגות המבנה כולל מערכות על הגג, סעיף ג
• כלל גגות הבניין יהיו אופקיים.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 1. גגות המבנה כולל מערכות על הגג, סעיף א
• בבקשות עליהן חלה תוכנית המחייבת גגות רעפים, גוון גגות רעפים יהיה בהתאם לתוכנית הגגות.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 1. גגות המבנה כולל מערכות על הגג, סעיף ב
• הקמת פרגולה תתאפשר רק על גגות המהווים מרפסת גג המוצמדת לדירת מגורים..הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, הוראות לפרגולה בגג, סעיף 1
• הקמת הפרגולה בקומת הגג, תיבנה מחומר בנוי או קל.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, הוראות לפרגולה בגג, סעיף 3
• קצה הפרגולה ייסוג לאחור לפחות 1.20 מ' מהדופן הפנימית של מעקה הגג, לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות רעננה — פרגולות, הוראות לפרגולה בגג, סעיף 2
• בבניין מגורים ניתן יהיה לשלב שילוט המציג את בעלי המקצוע הבאים על פי בחירה: אדריכל וקבלן שלקחו חלק בתכנון וביצוע הבניין ב- וכמו כן…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיפים א–ב
• חומרי הגמר וגווניו של השלט, יתאימו לחזית אליה הוא מוצמד.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיף ח
• השלט ימוקם ע"ג חזית לובי הבניין, או על גבי קיר בקומת הקרקע. במידה וימוקם ע"ג חזית הבניין, יהיה זה בגובה שלא יעבור את תקרת קומת…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיף יב
• חומרי הגמר של השלט לא יהיו זוהרים בחושך.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיף י
• השלט לא יאיר, לא יכלול תאורה ולא יואר במכוון.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיף ט
• לא ניתן יהיה להציב כל שילוט אחר מעבר לקבוע בסעיף 1.א ומעבר למספר הבית ושם הרחוב (בין אם יונפק על ידי העירייה ובין אם בדרך אחרת) ד-…הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיפים ג–ד
• השלט לא יבלוט ממישור הקיר.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיף ז
• גודל השלט הנ"ל לא יעלה על 50 על 50 ס"מ או 60 על 40 ס"מ.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיף ה
• השילוט ירחף מעל פני הקיר במרחק של 20 מ"מ ויחובר באמצעים נסתרים אל החזית.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיף יא
• השלט יהיה עשוי מפלטה/ לוח/ פנל, ועוביו לא יעלה על 5 ס"מ.הנחיות מרחביות רעננה — גוף הבנין, 9. שילוט, סעיף ו
• המערכות ימוקמו ככל שניתן הרחק מקצוות הגג, כך שהמערכות יהיו מוסתרות.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף ד
• לא יתאפשר למקם את הדוודים מעל קולטי השמש. הדוודים ימוקמו במסתורים טכנים בקומות המגורים, במסתורי הכביסה או במרוכז על פני הגג. הצבת…הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף ג
• המערכות שימוקמו על הגג ירוכזו בצורה מסודרת ובדרך שתתאים לגודלן ושתאפשר גישה נוחה אליהן.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף ב
• התקנת צלחות קליטה/ אנטנות תתאפשר אך ורק על גבי גג המבנה.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף ה
• הצלחות/ אנטנות ימוקמו במרחק שלא יפחת מ- 2 מ' ממעקה הגג ובצורה שלא תאפשר בהבחנתן ממפלס הרחובות הסמוכים.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף ו
• מעקה הגג יהיה בגובה שלא יפחת מהגובה העליון של מערכות הגג, עפ"י הגבוהה מבניהן.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף ז
• גובה מרבי של מעקה גג בנוי יהיה 150 ס"מ (מעל המפלס העליון של שכבות הגג, לרבות שכבות האיטום והגמר העליון). במידה שמערכות הגג כגון:…הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף ח
• הבקשה להיתר בנייה תציג בתוכנית הגגות, את מיקום המערכות השונות שימוקמו על הגג.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף א
• לא ניתן לשלב מערכות סולריות על גבי קטע מבנה משופע. מערכות סולריות ימוקמו על גבי הגג השטוח וייצמדו אליו.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 2. מתקנים טכניים על הגגות, סעיף ט
• מבנה שגובהו מעל 4 קומות, כולל קומת הקרקע וקומת הגג – יתאפשר דרוג של 2 הקומות האחרונות, כך שהנסיגה שלפני קומת הגג, תהיה לרוחב כל…הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 3. כללי, סעיף ג
• בחלקו העליון של המבנה, יותרו נסיגות של הקומות העליונות. הנסיגות יתוכננו, באופן פרופורציונאלי, מסודר והיררכי ביחס למבנה כולו.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 3. כללי, סעיף א
• מבנה עד 4 קומות כולל קומת הקרקע וקומת הגג – יתאפשר דרוג של קומה אחת.הנחיות מרחביות רעננה — ראש הבנין, 3. כללי, סעיף ב