מרחבית/2020003 - הנחיות עיצוביות (נושא: עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה)

מסמך — הנחיות מרחביות

• צמודי קרקע, בניה רוויה עד 10 קומות, בניה רוויה מעל 10 קומותמרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — טבלת פרטי ההנחיה, שורה: תחולת ההנחיה
• ועדת משנה לתכנון ובניה 2020002 תאריך 16/03/2020מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — טבלת פרטי ההנחיה, שורה: תאריך אישור ההנחיה
• הנחיה זו מחייבת למעט מקרים אשר נכתב בתכניות מאושרות אחרת או אם ניתנו הנחיות פרטניות למבנים שהוחרגו מההנחיות המרחביות או כאשר…מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — הערות, סעיף 1
• בבניינים לשימור הנחיות העיצוב יהיו בהתאם להנחיות תיק התיעוד ויועץ השימור.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — הערות, סעיף 2
• 22/03/2020מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — טבלת פרטי ההנחיה, שורה: תאריך פרסום ההנחיה
• הנחיות עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה, מתוך כוונה לייצר שפה עיצובית מודרנית ואחידה.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — רציונאל תכנוני (פסקה ללא מספור)
• בינוי חדש יתאים לעקרונות הבינוי והעיצוב התואמים את קנה המידה והמאפיינים של הרקמה הבנויה בסביבתו.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 1. גוף הבניין, סעיף 1א
• לא תאושר הבלטת חלקי בנייה מעבר לקונטור של הקומה הטיפוסית. קונטור הקומה הטיפוסית אינו כולל מרפסות, הבולטות מקירותיו החיצוניים של…מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 1. גוף הבניין, סעיף 1ב
• לא תאושר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 1. גוף הבניין, סעיף 1ג
• לא תאושר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 1. גוף הבניין, סעיף 1ד
• מעקה הגג התחתון יהיה המשכי למישור קיר החזית ולא יהיה גבוה מ-1.5 מ'.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 1. גוף הבניין, סעיף 1ה
• לא תאושר הבלטה של גריד חשוף של עמודים וקורות.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 1. גוף הבניין, סעיף 1ו
• אלמנטיים קישוטיים כגון תבליטים ייעשו בשפה אדריכלית מודרנית.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 1. גוף הבניין, סעיף 1ז
• המרפסות יהיו חופפות ויקרו זו את זו. יותרו מרפסות 'מדלגות' רק כאשר הדילוג בינהן מוסתר על ידי קורות המשכיות המייצרות רצף ויזואלי.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 2. מרפסות, סעיף 2א
• מרפסות הבולטות ממישור החזית יהיו בזווית ישרה לבנין. לא יותרו מרפסות גליות, אך קיר המרפסת המקביל לקיר החזית יכול להתחבר לקיר הניצב…מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 2. מרפסות, סעיף 2ב
• יותרו מרפסות קונזוליות.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 2. מרפסות, סעיף 2ג
• יותרו מרפסות עם עמודים וזאת בתנאי שהעמודים והקורות יהוו חלק מהנפח השלם של המבנה וייצרו חזות רציפה ואחידה לבניין. במקרה זה יחופו…מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 2. מרפסות, סעיף 2ד
• ישנה עדיפות להפניית המרפסות לחזית הראשית.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 2. מרפסות, סעיף 2ה
• יש לנקז את המרפסות והגזוזטרות במערכת משולבת ונסתרת אשר תוצג בהיתר (לא יאושר ניקוז בשיטה של שפיכה חופשית).מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 2. מרפסות, סעיף 2ו
• עיצוב וצורת הפתחים יהיה בקווים מודרניים ונקיים, יש להימנע ככל הניתן ממחוות קישוטיות כגון קשתות, עיגולים, משולשים וכדומה.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 3. פתחים, סעיף 3א
• בכל הבנינים הבנויים עם חזית לרחוב, תהיה הכניסה לבניין מחזית הרחוב. המבואה תפנה אל החזית הראשית לרחוב, חזיתה תהיה מזוגגת ושקופה…מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 3. פתחים, סעיף 3ב
• בקומת הקרקע לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שירות או חדרים טכניים אל חזית הבניין הפונה לרחוב, למעט כניסה לחנייה.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 3. פתחים, סעיף 3ג
• לכל פתחי הבניין יידרש פתרון הצללה אחיד (סוג תריס) כחלק מהעיצוב האדריכלי של החזיתות. ארגזי תריס לא יובלטו מעבר למישור החזית.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 3. פתחים, סעיף 3ד
• ארגזי תריס לא יובלטו מעבר למישור החזית.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 3. פתחים, סעיף 3ה
• הסורגים בבניין יהיו אחידים בעיצובם: צורה, בליטה, חומרי גמר, פרטים וגוונים.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 3. פתחים, סעיף 3ו
• חלונות מרחבים מוגנים ימוקמו ככל הניתן בחזיתות שאינן ראשיות. במקרה של מיקום חלונות ממ"ד בחזיתות ראשיות יישמרו הגדלים והפרופורציות…מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 3. פתחים, סעיף 3ז
• לחלון ההדף תהיה כנף נגררת אל כיס בקיר. ולא תותר פתיחת חלון הדף כלפי חוץ.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 3. פתחים, סעיף 3ח
• בבניה רוויה 'ראש הבנין' יהיה המשכי ל'גוף הבנין' (חזות מונוליתית) או יתוכנן בנסיגה מקונטור הקומות הטיפוסיות. הנסיגה תהיה לפחות…מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 4. ראש הבניין, סעיף 4א
• בבניה רוויה לא תותר סיומת גג משופעת, מעוגלת ו/או רעפים.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 4. ראש הבניין, סעיף 4ב
• לא תותר הצבת שם יזם, או בנין, או חברה קבלנית, או בעלים על ראש, גג, או גוף הבנין.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 4. ראש הבניין, סעיף 4ג
• בכל בקשה לקבלת היתר בנייה יהיה מסתור לכביסה ולמערכות דירתיות כדוגמת: מעבים, דוד מים וכד'.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5א
• לא יאושר מסתור בחזית הפונה לרחוב, למעט בדירות הפונות לחזית הרחוב בלבד.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5ב
• המסתור יתוכנן כך שיסתיר את המתקנים.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5ג
• יש להתקין את יחידות מיזוג האוויר במקומות שאושרו בתכנית ההגשה.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5ד
• לא ניתן להעביר צנרות צנרת גז, חשמל וניקוז של מזגנים מפוצלים באופן גלוי על גבי החזית.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5ה
• המסתור יהיה אחיד לכל גובה הבניין.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5ו
• המסתור לא יבלוט ממישור הקיר החיצוני, ככל הניתן.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5ז
• לא יותקן מרזב גלוי על גבי חזית הפונה לרחוב. ניתן לשלב מרזבי פח דקורטיביים בבניה צמודת קרקע. מרזבים ומזחלות אלו יהיו עשויים מפח…מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5ח
• לא תתאפשר צנרת תברואה חיצונית.מרחבית רמלה 2020003 (עיצוב גוף, חזיתות והפניות המבנה) — 5. מערכות ומתקנים, סעיף 5ט