מרחבית/2020001 - הנחיות עיצוביות: מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי

מסמך — הנחיות מרחביות

• צמודי קרקע, בניה רוויה עד 10 קומות, בניה רוויה מעל 10 קומותמרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — טבלת פרטי ההנחיה, שורה: תחולת ההנחיה
• ועדת משנה לתכנון ובניה 2020002 תאריך 16/03/2020מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — טבלת פרטי ההנחיה, שורה: תאריך אישור ההנחיה
• הנחיה זו מחייבת למעט מקרים אשר נכתב בתכניות מאושרות אחרת או אם ניתנו הנחיות פרטניות למבנים שהוחרגו מההנחיות המרחביות או כאשר…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — הערות, סעיף 1
• בבניינים לשימור הנחיות העיצוב יהיו בהתאם להנחיות תיק התיעוד ויועץ השימור.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — הערות, סעיף 2
• 22/03/2020מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — טבלת פרטי ההנחיה, שורה: תאריך פרסום ההנחיה
• הנחיות למיקום המבנה במגרש, ולעיצוב המרווח הקידמי, מתוך כוונה לייצר ממשק איכותי עם המרחב הציבורי ודופן לרחוב. בבניה רוויה האזור בין…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — רציונאל תכנוני (פסקה ללא מספור)
• בבניה רוויה מעל 10 קומות גובה קומת הקרקע יהיה בין 4.5 ל- 6 מ'.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 1. מיקום הבניין ביחס לרחוב, סעיף 7 (כפי שהודפס: אחרי סעיף 1ד, ללא 1ה)
• מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס פני המדרכה הגובלת באזור הכניסה הראשית. בבית צמוד קרקע תותר הגבהת מפלס ה- 0.00 של קומת…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 1. מיקום הבניין ביחס לרחוב, סעיף 1א
• פתרונות ההנגשה אל מפלס הכניסה הקובעת יבוצעו בתוך תחום המגרש.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 1. מיקום הבניין ביחס לרחוב, סעיף 1ב
• בבנייה רוויה ייחשב קו הבניין הקדמי כקו בנייה מחייב והמבנים יהיו מקבילים לו ולקו הרחוב. לא ניתן להעמיד מבנים באופן מדורג או בנסיגה…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 1. מיקום הבניין ביחס לרחוב, סעיף 1ג
• באזור בו תכנית מאפשרת בניה בקו בניין אפס כלפי הרחוב: - יש לבנות בקו אפס על מנת לייצר דופן בנויה רציפה בשתי הקומות הראשונות של…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 1. מיקום הבניין ביחס לרחוב, סעיף 1ד (כולל שני סעיפי משנה מסומנים במקף)
• בבניה רוויה לא יותרו הצבת חצרות אנגליות ומתקנים טכניים במרווח הבניין הקדמי, ובכלל זה מתקני אוורור למרתפים, חניונים ומחסנים.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 2. מתקנים ותשתיות, סעיף 2א
• בצמודי קרקע לא תותר הצבת מחסנים במרווח הקדמי.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 2. מתקנים ותשתיות, סעיף 2ב
• חצר אנגלית תהיה מקורה במלואה בשבכה. כניסה דרך חצר אנגלית, ככל שתאושר, תהיה מחזית אחורית או צדדית. במקרה כזה יאושר גידור החצר במעקה…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 2. מתקנים ותשתיות, סעיף 2ג
• בבניה רוויה ובבניה לגובה ימוקמו מתקני עזר, כגון ברזי אש, מד מים, בלוני גז וכד', בפנים המגרש, ככל הניתן, או לחילופין בחזית הצדדית…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 2. מתקנים ותשתיות, סעיף 2ד
• במגורים צמודי קרקע, יש לרכז יחד וברצף את הפילרים השונים. הפילרים יופנמו בגומחות ייעודיות, שישולבו בגדר המגרש הפונה לרחוב ונגישה…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 2. מתקנים ותשתיות, סעיף 2ה
• מגרש בו תכנית מאפשרת לבנות בקו בניין אפס, במידה ולא ניתן למקם מתקני תשתית בתוך המבנה או בתוך גומחה במרווח הצדדי, ניתן להתקינם…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 2. מתקנים ותשתיות, סעיף 2ו (כולל שני סעיפי משנה מסומנים במקף)
• חדר שנאים לפי דרישת חברת החשמל יהיה תת-קרקעי. ככל שהדבר אינו מתאפשר, יוצמד החדר לגבול המגרש האחורי.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 2. מתקנים ותשתיות, סעיף 2ז
• בבניה רוויה לא תותר חניה במרווח הקדמי.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 2. מתקנים ותשתיות, סעיף 2ח
• בבניה רוויה תפותח רצועת גינון, הכוללת נטיעת עצים, תפותח בחזית המגרש הפונה לרחוב, פרט למקרים בהם הותרה בניה בקו 0. רצועת הגינון…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 3. גינון, סעיף 3א
• מפתח לנטיעת עצים יהיה עץ לכל 8 מ' אורך חזית קדמית, בעדיפות לעצים בוגרים מהעתקה, או בשימור עצים במגרש.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 3. גינון, סעיף 3ב
• סוג העצים ייקבע, ככל הניתן, בהתאמה לצמחיה בשטחים הגובלים – במגרשים הסמוכים ובשטחים הציבוריים הסמוכים, כולל זכות הדרך והמדרכה…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 3. גינון, סעיף 3ג
• בבנייני מגורים יש להקים גדר בגבול המגרש הפונה לרחוב, למעט ברחובות מסחריים בהם המרווח הקדמי צורף לשטח המדרכה, בשפ"פ הפונה לרחוב…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4א
• בתחום המגרש תותר הקמת גדר רק לצורך תיחום שטח המוצמד לדירה, ובלבד שלא תהיה בתחום המרווח הקדמי - לא יותר שימוש במרווח הקדמי למיקום…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4ב
• בבנייני מגורים משותפים גובה הגדר הבנויה הגובלת ברחוב, או בשצ"פ, יהיה 60-90 ס"מ ממפלס הרחוב, או השצ"פ. במידה ומפלס המגרש גבוה ממפלס…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4ג
• במגורים צמודי קרקע גובה גדר הגובלת ברחוב יהיה עד 2 מ' ממפלס הרחוב.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4ד
• גדר הפונה לחזית רחוב או למרחב ציבורי אחר תשתלב בהיבטי עיצוב, גובה, חומרי גמר וגוון עם גדרות סמוכות לאורך דופן המרחב הציבורי.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4ה
• החלק העליון של הגדר יהיה אופקי. ברחוב משופע ניתן לבנות גדר מדורגת במקטעים שווי אורך. גובה הגדר ימדד בנקודה הנמוכה בכל מקטע בהתאמה.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4ו
• לא יותרו הפרשי מפלסים בין הרחוב לשער הכניסה למגרש.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4ז
• מחסום ושער כניסה לחניה יותקנו בתחום המגרש ולא יבלטו ממנו בעת פתיחתם.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4ח
• שערים ומחסומים יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה. במידה ובגדר נעשה שימוש בגדר קלה, יעוצבו השערים והמחסומים בפרטים, בחומרים ובגמר הגדר…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4ט
• גובה השער יהיה כגובה הכללי של הגדר.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4י
• במקרים בהם חלק מהמרווח הקידמי משמש בפועל כמדרכה או שאין רוחב מדרכה מינימאלי תמוקם הגדר, ככל הניתן, באופן השומר על מדרכה תקנית ו/או…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 4. גדרות, שערים ומחסומים, סעיף 4יא
• מפלס כניסה לחנויות יהיה מותאם לגובה הרחוב בגובה ה 0.00 של הרחוב. במידת הצורך יהיה המפלס שונה מגובה 0.00 של בניין המגורים.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 5. חזית מסחרית, סעיף 5א
• השטח שבין קו הרחוב לבין החזית המסחרית יתוכנן אף הוא במפלס הרחוב ובריצוף זהה. שטח זה ישאר פתוח כלל הניתן לטובת מעבר חושי של הציבור.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 5. חזית מסחרית, סעיף 5ב
• באיזורים שיש בהם קולונדות תשמר בתחום הקולונדה זיקת מעבר חופשי לציבור. תחום הקולונדה יהיה ברוחב 4 מ' ויכול שישמש לצורך ישיבה בתנאי…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 5. חזית מסחרית, סעיף 5ג (הראשון מבין שניים שמסומנים באות ג׳)
• הצמדת קומות מסד עם חזית מסחרית לקו הבניין המאושר המינימלי ביותר הינה חובה. חזיתות קומת המסד עם החזית המסחרית תהיינה מקבילות לרחוב…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 5. חזית מסחרית, סעיף 5ג (השני מבין שניים שמסומנים באות ג׳)
• בחזית המסחרית יהיו חלונות ראווה ודלתות כניסה בלבד ויתווספו לה רכיבי קונסטרוקציה, שילוט ורכיבי טכניים הכרחיים. חלונות הראווה ודלתות…מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 5. חזית מסחרית, סעיף 5ד
• ניתן להוסיף לחלון הראווה תריס נגלל – כאשר האפשרות המועדפת היא למקמן בצד הפנימי של החלון או להשתמש בפרט של סורג "שקוף" נגלל.מרחבית רמלה 2020001 (מיקום המבנה במגרש והמרווח הקידמי) — 5. חזית מסחרית, סעיף 5ה