הנחיות מרחביות – ממ"דים עדכון 9.11.23 – גרסה 1

מסמך — הנחיות מרחביות

• כל תוספות הממ"דים, בכל מסלול אישור ובכל סוגי המגורים יותרו רק בעמודה בנויה ברצף הצומחת מן הקרקע.הנחיות מרחביות ממ"דים — 2. תוספות ממ"דים בכל מסלול, סעיף 2
• הנחיות מרחביות – ממ"דים עדכון 9.11.23 – גרסה 1 אושרה בוועדת משנה בתאריך 28.11.23הנחיות מרחביות ממ"דים — שורת הכותרת — עדכון וגרסה ואישור בוועדת משנה (ללא מספור במקור)
• ממ"דים בפטור יותרו בשטח של בין 5-9 מ"ר נטו + קירות.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ג. שטח, סעיף 1ג, נקודה ראשונה (ללא מספור במקור)
• ממ"דים בשטח גדול יותר, יוגשו במסגרת היתר (מסלול רישוי רגיל) במידה ונותרו שטחים עיקריים למימוש.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ג. שטח, סעיף 1ג, נקודה שנייה (ללא מספור במקור)
• מיקום: ממ"דים בפטור יותרו בתחום קווי בניין תב"עיים בלבד.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, א. מיקום, סעיף 1א
• למי מותר: ממ"דים בפטור יותרו לשני טיפוסי מבנים; • "יחידת דיור בבנייה נמוכה ('בנייני מגורים') - יחידת דיור שאין לה מרחב מוגן דירתי,…הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ב. למי מותר, סעיף 1ב
• חומרי הגמר של הממ"דים יהיו בהתאם לחומרי הגמר של הבית הקיים.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ו. גמרים, סעיף 1ו
• הכניסה לממ"ד תהיה מפנים הבית בלבד (הנחיות פקע"ר).הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ה. הוראות בינוי ותכנון, סעיף 1ה, נקודה ראשונה (ללא מספור במקור)
• ב'בנייני מגורים' יש להציג תכנית בינוי מוצעת לכל הבניין.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ה. הוראות בינוי ותכנון, סעיף 1ה, נקודה רביעית (ללא מספור במקור)
• בצמודי קרקע: ממ"ד יביל יוצב בצמידות לבית. במידת הצורך יאושר במרחק שלא יעלה על 80 ס"מ מהמבנה הקיים (הנחיות פקע"ר).הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ה. הוראות בינוי ותכנון, סעיף 1ה, נקודה שנייה (ללא מספור במקור)
• מפלס הממ"ד יהיה זהה למפלס הבית, ככל הניתן.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ה. הוראות בינוי ותכנון, סעיף 1ה, נקודה שלישית (ללא מספור במקור)
• בסיום הביצוע על עורך הבקשה לדווח על הפטור לוועדה המקומית בתוך 45 ממועד סיום העבודה דרך הקישור הבא: • דיווח על ביצוע עבודות ומבנים…הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ז. הליך הגשה, סעיף 1ז, נקודה רביעית (ללא מספור במקור)
• רק לאחר אישור הבקשה ע"י פיקוד העורף, ניתן להתחיל בביצוע.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ז. הליך הגשה, סעיף 1ז, נקודה שלישית (ללא מספור במקור)
• פיקוד העורף בודק את הבקשה ומודיע לעורך הבקשה על דחייתה או אישורה תוך 14 ימים.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ז. הליך הגשה, סעיף 1ז, נקודה שנייה (ללא מספור במקור)
• עורך הבקשה מגיש את הבקשה לפיקוד העורף בקישור הבא: • מערכת אישור בקשות להיתרי בנייה(oref-rishuy.org.il)הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ז. הליך הגשה, סעיף 1ז, נקודה ראשונה (ללא מספור במקור)
• לצמודי קרקע תותר הצבת ממ"ד יביל או בנוי בשיטה קונבנציונלית.הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ד. סוג הממ"ד, סעיף 1ד, נקודה ראשונה (ללא מספור במקור)
• ב'בנייני מגורים' לא תותר הצבת יבילים אחד על גבי השני עקב בעיית יציבות. תותר בנייה קונבנציונלית בלבד (הנחיות פקע"ר).הנחיות מרחביות ממ"דים — 1. ממ"דים בפטור, ד. סוג הממ"ד, סעיף 1ד, נקודה שנייה (ללא מספור במקור)