הנחיות מרחביות - בניית מבני ציבור – מבנים חדשים

מסמך — הנחיות מרחביות

• יש לאשר העמדה מול מה"עהנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — א. הנחיות בינוי כלליות, סעיף א.1
• יש לוודא קבלת הקצאה ממח' נכסים העירונית ותכנון תואם להקצאה. יש לסמן גבולות ברורים להקצאה.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — א. הנחיות בינוי כלליות, סעיף א.2
• יש לבדוק האם נדרש אישור משרד הפנים להקצאההנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — א. הנחיות בינוי כלליות, סעיף א.3
• יש להתאים את התכנון לבניין הסמוך והצמוד בקו בניין 0 במידה וקיים. ההתאמה צריכה להתייחס למישורי קירות בקיר משותף, גבהי מעקות, סידור…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — א. הנחיות בינוי כלליות, סעיף א.4
• ניתן לשלב חומרים כמו טיח פיגמנטי גמיש/לוחות אלומיניום/זכוכית.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ב. חומרי גמר, סעיף ב.1 (המופע השני)
• חומרי הגמר יעטפו מסות בנייניות שלמות ולא כהדבקה בחזית בודדת; מעטפת חיצונית, עמודים, בניה על גגות ומתקנים על הגג.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ב. חומרי גמר, סעיף ב.1 (המופע הראשון)
• האבן תהייה טבעית, בגוונים בהירים, מנוסרת בעיבוד מט או מבריק או מעובדת בעיבוד עדין (מוטבה או מסמסם) מונחת בקווים אופקיים ועל פי…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ב. חומרי גמר, סעיף ב.2
• כמו כן במידה והבניין שעל פי תכנית הבינוי אמור להיצמד בקיר משותף ועדיין לא קיים, יש לטייח גם את הקיר המשותף והגדרות הפונות כלפי…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ב. חומרי גמר, סעיף ב.3
• באם משתמשים באלומיניום כחומר גמר – האלומיניום צריך להיות מאולגן (אנודייז) או צבוע בתנור בעמידות התואמת לת"י.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ב. חומרי גמר, סעיף ב.5
• לא יאושרו אריחי פסיפס קרמי או אריחי קרמיקה כחומרי גמר של חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ב. חומרי גמר, סעיף ב.6
• ניקוז מי גשם לא יופנה לחזית קדמית. לא יאושר ניקוז של גגות או מרפסות באמצעות "פישרים".הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ג. חזיתות, סעיף ג.1
• לא תאושר צנרת חיצונית גלויה.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ג. חזיתות, סעיף ג.2
• לא תותר תליית מתקנים טכניים ע"ג חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ג. חזיתות, סעיף ג.3
• חזיתות מבני ציבור יציגו כניסה ברורה, כולל שביל כניסה ברור למתחם מבנה הציבורהנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ג. חזיתות, סעיף ג.4
• • קולטי השמש, הדודים ומעבי מיזוג האוויר יורחקו מחזיתות קדמיות.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 5: הרחקת קולטי שמש, דודים ומעבי מיזוג מחזיתות קדמיות
• • לא תאושר גישה לגג באמצעות סולם חיצוני הפונה לחזית ראשית.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 8: גישה לגג בסולם חיצוני
• • יש להציג תכנית פריסה של המתקנים הטכניים. אלו יתוכננו בפריסה מינימלית בכדי להבטיח שטחים פנויים ממתקנים לטובת שטחי גג משותפים ו/או…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 1: תכנית פריסה של המתקנים הטכניים
• • גובה מינימלי של מעקה גג יהיה 35 ס"מ מפני הבטון.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 4: גובה מעקה גג
• • מתקנים בגג יוסתרו באמצעות מעקה הגג.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 2: הסתרת מתקנים בגג
• • כל הצנרת המוליכה מקולטי השמש למבנה תהיה פנימית בלבד.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 6: צנרת מקולטי שמש
• • לא יאושרו יריעות ביטומניות גלויות (או זפת גלוי) כגמר החזית החמישית. הגמר יהיה שכבת בטון רזה (מדה) וצבע לבן, ריצוף, גינון או חצץ…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 9: גמר החזית החמישית
• • מתקנים טכניים בגג יהיו: מעבי מיזוג אוויר (עפ"י תקנות למניעת רעש), דודים, מתקנים סולריים (כולל הכנה), וכיוצב'.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 3: מתקנים טכניים בגג
• • נדרשת הסתרה אופקית עבור הדודים ומנועי מיזוג אוויר - מפנל מבודד או מרפפות עץ/אלומיניום/ פלדה מגולוונת בצבע תואם לרצפת הגג.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ד. חזית חמישית / גגות, סעיף ד.1, תבליט 7: הסתרה אופקית של דודים ומנועי מיזוג
• לא ניתן להתקין מעבי מיזוג אוויר בחזית הראשית. התקנת המזגנים תהייה ע"פ התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) 2011.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ה. מתקנים טכניים, סעיף ה.1
• צנרת גז, חשמל וניקוז תהיה סמויה.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ה. מתקנים טכניים, סעיף ה.2
• אנטנות, צלחות לויין ותורן – יישמר מרחק של לפחות 2 מ' ממעקה הבניין לקצה המתקנים הנ"ל.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ה. מתקנים טכניים, סעיף ה.3
• מסמך ההנחיות מפרט ומשלים את התנאים לתכנון ולעיצוב מבנים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, בתכניות בניין עיר ובתקנים.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — הערה כללית (ללא מספור במקור)
• לפי הנחיות משרד החינוך והפרוגרמה המאושרת ואישור מח' גנים ונוף העירונית.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ח. תכנית פיתוח וגינון, סעיף ח.1
• לפי תקן נדרש ובתיאום עם יועץ התנועה העירוני.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — חניות (שורה ללא מספור ואות במקור)
• ככלל יש להמנע מגדרות למבני ציבור. במידה ונדרש יש לנהוג כמפורט;הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ט. גדרות, סעיף ט.1
• גמר הגדר הפונה לרחוב, לשביל ציבורי או לשצ"פ, באזורים בהם לא קיים נספח בינוי או הוראות בינוי יהיה אבן כורכרית מבוקעת או מנוסרת כולל…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ט. גדרות, סעיף ט.2
• גדרות לכל החזיתות יהיו גדר מוסדית, לפי התקן מעל גדר בנויה מחופה אבן בתאם לסעיף ט.1הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ט. גדרות, סעיף ט.3
• יש להציג פריסת גדרות מלאה. הפריסה תכלול גבהי הקרקע משני צידי הגדר, קו קרקע טבעי ומבוקש, מפלס אבסולוטי ומטרי, סוגי חיפוי ,גוונים…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ט. גדרות, סעיף ט.4
• גדר תמך – לשכנים, תותר עד 3 מ' בהוכחת הפרשי קרקע., בשילוב עם גדר מוסדית לפי התקן. במקרים של הפרשי קרקע גבוהים במיוחד, יתוכננו…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — י. קירות תמך, סעיף י.2
• קיר תמך לחזית קדמית או בגדר הפונה לשצ"פ - יתוכננו טרסות מגוננות במרווחים שווים, עם קירות אנכיים בגבהים שווים או עולים. חומר גמר –…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — י. קירות תמך, סעיף י.3
• הדרישות לאישור פילרים: • סימון הפילרים בתכניות פיתוח. • עמידה בדרישות הרשות הרלוונטית. • פילרים יתוכננו בגבול מגרש (ובתחומו),…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — יא. פילרים, סעיף יא.1
• עיגון הגדר/עיגון אחר – בהתאם לאישור הקונסטרוקטור.הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — יב. גידור אתר בניה, סעיף יב.1 — הערה לשרטוט, עמוד 5
• גידור אתר יבוצע לפי הפרט המצ"ב; מסגרת מפרופילי פלדה מעוגנת ליציקת בטון בהיקף המגרש, עליה מעוגן פח מגולוון או פאנל – בגמר חלק. כלפי…הנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — יב. גידור אתר בניה, סעיף יב.1
• יותרו מבד בלבד, במסגרת בניה במרווחים - עד 40% מעבר לק.בהנחיות מרחביות רחובות — בניית מבני ציבור, מבנים חדשים — ו. פגודות והצללות בד, סעיף ז.1 (כך מודפס)