הנחיות מרחביות ומדיניות לתכנון המבנה ופיתוח המגרש

מסמך — הנחיות מרחביות

• חוק התכנון והבניה תשל"ה – 1965 הועדה המקומית לתכנון ובניה רחובות אישור מסמך מדיניות- הנחיות מרחביות בישיבה מס' 2025007 מיום…הנחיות מרחביות רחובות — עמוד האישור (סוף המסמך, ללא מספור)
• הנחיה מרחבית הסוכך המקפל יהיה בגוון בהיר בלבד.הנחיות מרחביות רחובות — 2.8 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 4
• הנחיה מרחבית לא יאושרו סוככים מתקפלים מעוגלים או מקומרים.הנחיות מרחביות רחובות — 2.8 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 3
• הנחיה מרחבית סוכך מתקפל במרפסת גג - ישמר מרחק של 1 מ' לכל הפחות בין קצה הסוכך ועד מעקה הגג.הנחיות מרחביות רחובות — 2.8 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 2
• הנחיה מרחבית הסוככים המתקפלים בבניין יהיו אחידים בעיצובם מבחינת חומרי הגמר, צורה, פרטים וגוונים.הנחיות מרחביות רחובות — 2.8 סוכך מתקפל (מרקיזה), סעיף 1
• מדיניות חיץ בין מרפסות צמודות : א. יסתיים במישור הפנימי של מעקה המרפסת, כך שהמעקה יהיה רציף. ב. גובהו יהיה כגובה פתחי היציאה…הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 6
• הנחיה מרחבית לא יאושר 'ניקוז חופשי' או באמצעות פישרים במרפסות וגזוזטראות. מערכת הניקוז תוסתר באופן מלא.הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 4
• הנחיה מרחבית בבניין קיים : א. הוספת גזוזטראות יהיו מחומרי גמר המותאמים לחומרי הגמר של הבניין הקיים. ב. גזוזטראות יתוכננו כשהן…הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 2
• מדיניות בבניין קיים - יש לשפץ את כל החזית בה מוצעות מרפסות.הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 9
• מדיניות יש להתאים את עיצוב המרפסות והגזוזטראות של הבניין לסביבה האדריכלית ולבניינים הסמוכים.הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 8
• הנחיה מרחבית בבניין מגורים חדש : א. גזוזטראות יתוכננו כשהן חופפות ומקרות זו את זו בכל החזיתות, למעט פתרונות נדרשים עבור מרפסות…הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1
• מדיניות לא תאושר הבלטה של קורות מעבר לבליטת הגזוזטראות.הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 7
• הנחיה מרחבית לא תותר התקנת מתקן פוטו-וולטאי בשטח גזוזטרה.הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3
• מדיניות הבליטה של כל הגזוזטראות בחזית תהיה אחידה.הנחיות מרחביות רחובות — 2.5 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 5
• הנחיה מרחבית יש לשמור על המרווחים הבאים : א. בחצר – מרווח מינימלי של 2 מ' בין הגגון לבין גבול המגרש. ב. במרפסת גג –מרווח מינימלי…הנחיות מרחביות רחובות — 2.6 גגון, סעיף 1
• מדיניות בבניין משותף : הגגון הראשון שייבנה יחייב את הגגונים שייבנו אחריו לעניין הבלטה, חומר, צבע מראה וצורה.הנחיות מרחביות רחובות — 2.6 גגון, סעיף 3
• הנחיה מרחבית יש לבנות את הגגון מחומרים עמידים התואמים את אופי הבניין.הנחיות מרחביות רחובות — 2.6 גגון, סעיף 2
• הנחיה מרחבית סוכך מתקפל (מרקיזה) בחזית מסחרית : א. לא יאושרו סוככים מעוגלים. ב. פתרון הצללת המסחר יהיה אחיד לכל אורך החזית באותו…הנחיות מרחביות רחובות — 2.11 חזית מסחרית, סעיף 2
• *להנחיות מרחביות נוספות עבור חזיתות מסחר – ראו חוברת'עיצוב חזיתות מסחר'.הנחיות מרחביות רחובות — 2.11 חזית מסחרית, סעיף 1
• הנחיה מרחבית בבקשה להיתר הכוללת שטח מסחרי עבור מסעדה, יתוכננו פירי מנדוף פנימיים לכל גובה המבנה.הנחיות מרחביות רחובות — 2.11 חזית מסחרית, סעיף 3
• מדיניות גומחות תקשורת וחשמל ימוקמו על פי סדר העדיפות שלהלן, אלא אם קבעה הרשות המוסמכת אחרת : א. כחלק מקונטור הבניין. ב. בסמוך לגדר…הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, תקשורת וחשמל, סעיף 8
• מדיניות בקומת הקרקע : א. בצמודי קרקע – יותר חלל כפול בחדר המגורים בלבד. ב. מגורים בבנייה רוויה – יותר חלל כפול בלובי הבניין בלבד,…הנחיות מרחביות רחובות — 1.10 חלל כפול, סעיף 1
• הנחיה מרחבית בדירת הגג יותר חלל כפול בתנאים הבאים במצטבר : א. החלל ימשיך את רצף הבינוי של קומת הגג (כחלק 'מחדרים על הגג'). ב. קומת…הנחיות מרחביות רחובות — 1.10 חלל כפול, סעיף 2
• הנחיה מרחבית תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תכנית התארגנות (ערוכה ע"י יועץ בטיחות בעבודה).הנחיות מרחביות רחובות — 1.8 מגרשים הגובלים במוסדות חינוך, ללא מספור במקור
• מדיניות בבניין חדש : א. מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ', ביחס לגובה הממוצע בין דפנות המגרש הפונות לזכות הדרך. ב. במקרים יוצאי…הנחיות מרחביות רחובות — 1.1 מפלס הכניסה הקובעת, ללא מספור במקור
• הנחיה מרחבית בבניין הכולל הרחבות, הבקשה הראשונה להרחבה תחייב את השאר לעניין הנפח, חומרי הגמר, צבע וכיו"ב.הנחיות מרחביות רחובות — 1.3 הרחבות דיור, סעיף 1
• הנחיה מרחבית בבקשה להיתר להרחבה, יש להציג את תכנון הבניין במלואו כתכנית צל, כפי שצפוי להיות בעתיד.הנחיות מרחביות רחובות — 1.3 הרחבות דיור, סעיף 2
• מדיניות בניינים קיימים : א. תוספות לבניינים קיימים ישולבו בבניין תוך התייחסות לפרטים האדריכליים ולחומרי הגמר המקוריים של הבניין.…הנחיות מרחביות רחובות — 2.1 חזיתות הבניין – עקרונות כלליים, סעיף 2
• מדיניות חומרי גמר עיקריים לחזיתות הבניין יהיו : א. לוחות HPL, לוחות אלומיניום, צמנט בורד, אבן מלאכותית, פלדה, זכוכית, בטון…הנחיות מרחביות רחובות — 2.1 חזיתות הבניין – עקרונות כלליים, סעיף 3
• מדיניות חומרי הגמר יחפו מסות בניין שלמות.הנחיות מרחביות רחובות — 2.1 חזיתות הבניין – עקרונות כלליים, סעיף 7
• מדיניות בניין חדש יותאם לעקרונות הבינוי והעיצוב של הסביבה הסמוכה.הנחיות מרחביות רחובות — 2.1 חזיתות הבניין – עקרונות כלליים, סעיף 1
• הנחיה מרחבית לא תותר תליית מתקנים טכניים כגון מעבי מיזוג אוויר וצינורות על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות רחובות — 2.1 חזיתות הבניין – עקרונות כלליים, סעיף 4
• מדיניות בבניין חדש – בחזית הבניין הפונה לרחוב/ות שטח הפתחים בחזית יהיה 25% מכלל שטח החזית, לכל הפחות.הנחיות מרחביות רחובות — 2.1 חזיתות הבניין – עקרונות כלליים, סעיף 6
• מדיניות לצורך יצירת שפה עיצובית אחידה לבניין, בחזיתות משנה ישולבו חומרי גמר דומים לאלו של החזית הראשית.הנחיות מרחביות רחובות — 2.1 חזיתות הבניין – עקרונות כלליים, סעיף 5
• מדיניות חומר הגמר בחלק הבנוי של הגדר יותאם לחומרי הגמר של הבניין ולגווניו.הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, סוג הגדר, סעיף 7
• הנחיה מרחבית יש ליישם חומר גמר משני צידיה של הגדר.הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, סעיף 2
• מדיניות בצמודי קרקע : גדר לחזית קדמית ו/או לשצ"פ : א. גובה הגדר הגובלת ברחוב יהיה 1.8 מ' לכל היותר, הנמדד ממפלס הרחוב בכל נקודה.…הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, גובה הגדרות, סעיף 4 (חלק ראשון: חזית קדמית ו/או שצ"פ)
• מדיניות מגורים בבנייני רוויה ומבני תעסוקה : גדר לחזית קדמית : גובה הגדר הקדמית הגובלת ברחוב יהיה נמוך ככל הניתן ועד לגובה של 0.4 מ…הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, גובה הגדרות, סעיף 3 (חלק ראשון: חזית קדמית)
• * גובה הגדר בין מגרשים גובלים ימדד ביחס למפלס החצר הגבוהה, אלא אם כן מצוין אחרת.הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, גובה הגדרות, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• מדיניות גדר קלה : א. תהיה בעיצוב 'סרגלים' עשויים מפרופילי מתכת דקים ללא לוחות פח. ב. תהיה בגוון חיפוי המבנה, או בגוון של פרטי…הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, סוג הגדר, סעיף 8
• הנחיה מרחבית גדר שאינה צמודה לקווי המגרש תותר רק לצורך תיחום שטח המוצמד ליחידות דיור ו/או מעל רמפת כניסה לרכב.הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, סעיף 1
• מדיניות גדר מעל רמפת כניסה לרכב תהיה מינימלית ובהתאם לנדרש על פי התקן. הגדר תהיה זהה לגדרות במעטפת המגרש.הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, גובה הגדרות, סעיף 5
• הנחיה מרחבית לא תאושר גדר העשויה אריג בד, ברזנט, 'במבוק' ופלסטיק.הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, סוג הגדר, סעיף 9
• גדר צידית / אחורית : א. ממפלס החצר הגבוהה - תותר עד גובה של 2 מ' (ובכפוף לתקנות). ממפלס החצר הנמוכה - תותר עד גובה של 3 מ'. ב.…הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, גובה הגדרות, סעיף 4 (חלק שני: גדר צידית / אחורית)
• גדר לחזית צידית, אחורית ודירות גן : א. תותר הקמת גדר בנויה עד לגובה של 0.4 מ', ומעל גדר קלה עד לגובה של 1.1 מ'. סה"כ גובה הגדר…הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, גובה הגדרות, סעיף 3 (חלק שני: חזית צידית, אחורית ודירות גן)
• מדיניות דופן של גדר הפונה לחזית הרחוב תשתלב בגדרות הסמוכות בהיבטי חומרי גמר, גובה וגוון. בשכונות אשר נפוצה גדר מחומר מסוים, תתוכנן…הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, סוג הגדר, סעיף 10
• הנחיה מרחבית הגדר תהיה גדר בנויה, קלה, או גדר המשלבת חלקים בנויים וקלים.הנחיות מרחביות רחובות — 3.2 גדרות, סוג הגדר, סעיף 6
• הנחיה מרחבית רחבת הכיבוי לא תסומן באתר אלא אם כן אישרה זאת רשות התמרור העירונית.הנחיות מרחביות רחובות — 3.6 רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• מדיניות רחבות כיבוי אש יתוכננו על פי סדר העדיפות שלהלן, אלא אם קבעה הרשות המוסמכת אחרת : א. בניצב לזכות הדרך ובחפיפה לכניסת ה…הנחיות מרחביות רחובות — 3.6 רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• הנחיה מרחבית ברזי כיבוי אש ימוקמו בסמוך לגדר צידית, תוך הקפדה על הסתרה ויזואלית מרבית ובכפוף לאישור הרשות המוסמכת.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, ברזי כיבוי אש, סעיף 20
• הנחיה מרחבית לא תותר התקנת ארובת הקמין דרך קיר חיצוני הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות רחובות — 2.10 קמין, סעיף 1
• הנחיה מרחבית לא יאושר קמין לשריפת עץ. בהיתר הבניה יכתב סוג הקמין.הנחיות מרחביות רחובות — 2.10 קמין, סעיף 2
• הנחיה מרחבית מפלס המרווח הקדמי יהיה במפלס המדרכה הסמוכה, למעט שיפועים נדרשים לצרכי ניקוז מי גשם ו/או רחובות משופעים אשר אינם…הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, מרווח קדמי בבניינים בעלי חזית מסחרית, סעיף 6
• מדיניות בתחום המרווח הקדמי אין להקים מחסומים, גדרות, מדרגות, מתקנים טכניים וכיו"ב.הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, מרווח קדמי בבניינים בעלי חזית מסחרית, סעיף 7
• מדיניות ריצוף המרווח הקדמי יהיה זהה לריצוף המדרכה. למגרש המבקש חומר גמר שונה, יאשר זאת עם מהנדסת העיר.הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, מרווח קדמי בבניינים בעלי חזית מסחרית, סעיף 8
• *הוראות פרק זה אינן חלות על צמודי קרקעהנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• הנחיה מרחבית לא תותר הצבת מחסן בתחום המרווח הקדמי של המגרש.הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, מרווח קדמי בצמודי קרקע, סעיף 9
• מדיניות מפלס הפיתוח בתחום רצועת הגינון יהיה ככל האפשר במפלס המדרכה, ובכל מקרה לא יעלה על 20 ס"מ.הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, סעיף 1
• מדיניות מעלון לא יתוכנן במרווח הקדמי, אלא אם כן הוכח כי לא ניתן להתקינו במקום אחר.הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, סעיף 5
• הנחיה מרחבית רצועת גינון : א. יש לתכנן רצועת גינון רציפה בשטח של חזית המגרש הפונה לרחוב, למעט שבילי גישה. ב. רוחב רצועת הגינון…הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, סעיף 3
• מדיניות בנוסף, רצועת הגינון : א. תהיה פנויה מבינוי תת קרקעי ככל הניתן, למעט עמידה נדרשת בתקן החניה ו/או מערכות טכניות המחויבות…הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, סעיף 4
• מדיניות על אף האמור בסעיף הקודם, במקרים בהם הטופוגרפיה לאורך זכות הדרך מחייבת הפרש מפלסים גבוה מכך, יש לגשר בין הגבהים באמצעות…הנחיות מרחביות רחובות — 3.1 מרווח קדמי, סעיף 2
• מדיניות במגרשים פינתיים : א. תותר הפניית חלונות לחזית הרחוב המשנית בלבד. ב. לא יאושרו פתחי יציאה מדירת הגן למרווח הקדמי. ג. יתאפשר…הנחיות מרחביות רחובות — 1.12 דירות גן/דירות בקומת קרקע, סעיף 5
• הנחיה מרחבית בדירת גן לא תותר מצללה הפונה למרווח הקדמי.הנחיות מרחביות רחובות — 1.12 דירות גן/דירות בקומת קרקע, סעיף 3
• הנחיה מרחבית לא יותרו שטחי גינון פרטיים במרווח הקדמי, למעט : א. דירות גן אשר הותרו בתכנית. ב. מגרשים פינתיים.הנחיות מרחביות רחובות — 1.12 דירות גן/דירות בקומת קרקע, סעיף 2
• הנחיה מרחבית דירות גן יופנו לחזית צידית ואחורית, ללא חלונות ופתחים לחזית הקדמית, למעט : א. דירות גן אשר הותרו בתכנית. ב. מגרשים…הנחיות מרחביות רחובות — 1.12 דירות גן/דירות בקומת קרקע, סעיף 1
• מדיניות מחצית מאורך החזית הבנויה, הפונה לרחוב, תתוכנן עבור שימושים משותפים לבניין. למען הסר ספק, הנחיה זו חלה על החלל הצמוד לקיר…הנחיות מרחביות רחובות — 1.12 דירות גן/דירות בקומת קרקע, סעיף 4
• מדיניות במידה ומתוכננים בלוני גז, יש למקם אותם בחלל סגור כחלק מקונטור הבניין.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, צובר ובלוני גז, סעיף 17
• הנחיה מרחבית צובר הגז לא יבלוט מעל לגובה הפיתוח ויוטמן באופן מלא, למעט פתח המילוי.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, צובר ובלוני גז, סעיף 16
• מדיניות צובר גז ימוקם לאחר רצועת הגינון, אלא אם כן יוכח כי אי אפשר למקם אחרת ובהתאם לתקן.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, צובר ובלוני גז, סעיף 15
• מדיניות במגורים בבנייה רוויה – יש לתכנן חדר אופניים בקומת הקרקע בגודל מינימלי של 10 מ"ר.הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, סעיף 8
• *הוראות פרק זה אינן חלות על צמודי קרקע.הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• מדיניות מחצית מאורך החזית הבנויה, הפונה לרחוב, תהיה מזוגגת. יש לשאוף כי הזיגוג יהיה לכל גובה קומת הכניסה.הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, סעיף 7
• מדיניות בהמשך לסעיף הקודם, הוראה זו כוללת הסתרה מלאה/חלקית של דלתות חדרים טכניים וחדר אשפה באמצעות קיר/מחיצה.הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, סעיף 2
• מדיניות אין לתכנן רפפות לשחרור עשן או אוורור בחזית הבניין הפונה לרחוב, למעט במקרים הבאים : א. רפפות חדר טרפו המשולבות בחזית הבניין…הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, סעיף 5
• הנחיה מרחבית בבניין מגורים משותף לא יאושרו פתחי יציאה מדירה בקומת קרקע בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, סעיף 6
• הנחיה מרחבית כל הצינורות הנאספים בתקרת קומת הקרקע – יוסתרו באופן מלא, אנכיים ואופקיים.הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, סעיף 4
• הנחיה מרחבית אין להפנות דלתות חדרים טכניים וחדרי אשפה אל חזית הבניין הפונה לרחוב אלא אם קבעה הרשות המוסמכת כי אין כל פתרון תכנוני…הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, סעיף 1
• מדיניות יש להימנע ככל הניתן, ממיקום חדרים וחללים טכניים בסמוך לחזית הקדמית של הבניין.הנחיות מרחביות רחובות — 1.11 קומת קרקע, סעיף 3
• הנחיה מרחבית בתוספת קומות לבניין קיים – גובה הקומות החדשות יהיה זהה לגובה הקומה הטיפוסית בבניין, ובלבד שלא יפחת מ-3.10 מ'.הנחיות מרחביות רחובות — 1.9 גובה קומות הבניין, סעיף 1
• הנחיה מרחבית בבניין חדש – גובה קומת הקרקע (הגבהים המפורטים אינם כוללים חללים כפולים) : א. בצמוד קרקע – עד 4 מ'. ב. בניין מגורים…הנחיות מרחביות רחובות — 1.9 גובה קומות הבניין, סעיף 2
• הנחיה מרחבית בבניין חדש – גובה קומה עליונה יהיה : א. בצמוד קרקע – עד 4 מ'. ב. בניין מגורים – עד 4 מ'. ג. בניין תעסוקה – עד 5 מ'.הנחיות מרחביות רחובות — 1.9 גובה קומות הבניין, סעיף 3
• הנחיה מרחבית בבניין חדש – גובה קומה טיפוסית יהיה : א. בצמוד קרקע – עד 4 מ'. ב. בניין מגורים – עד 3.5 מ'. ג. בניין תעסוקה – עד 4.5…הנחיות מרחביות רחובות — 1.9 גובה קומות הבניין, סעיף 2 (מספור כפול במקור — הסעיף השני)
• *חישוב הגבהים בסעיף זה יתבצע מהרצפה ועד לרצפת הקומה שמעל.הנחיות מרחביות רחובות — 1.9 גובה קומות הבניין, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• *הוראות פרק זה אינן חלות על צמודי קרקע.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• הנחיה מרחבית מתקני תשתית ימוקמו בתוך תחום המגרש. במקרה של הפקעה, המתקנים ימוקמו לאחר קו ההפקעה ובהתאם להנחיות המפורטות בהמשך.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, סעיף 2
• הנחיה מרחבית מתקני תשתית יותקנו בתוך גומחה ייעודית או מסתור, במידות המינימליות הנדרשות.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, סעיף 1
• הנחיה מרחבית כל הגומחות ייסגרו באמצעות דלתות מתכת. שני צדדיה של כל גומחה יחופו בחומר גמר התואם את פרטי הפיתוח.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, סעיף 3
• מדיניות דלתות הגומחות יעוצבו כ'סרגלים' עשויים מפרופילי מתכת דקים.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, סעיף 4
• מדיניות לא יאושרו מתקני תשתית מעל פני הקרקע בשטח המיועד למעבר הציבור ו/או בשטח המיועד לזיקת הנאה.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, סעיף 5
• ההנחיות חלות גם על עבודות ומבנים הפטורים מהיתר בנייה בהתאם לתקנות תכנון ובנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר).הנחיות מרחביות רחובות — 1. מבוא, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הוראות מסמך זה אינן חלות על מבני ציבור.הנחיות מרחביות רחובות — 1. מבוא, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• מסמך זה מהווה הנחיות משלימות להליכי התכנון והעיצוב האדריכלי כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, בתכניות בניין עיר ובתקנים.הנחיות מרחביות רחובות — 1. מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות חלות על כלל סוגי המגרשים בעיר, למעט אם צוינו חריגים או סייגים מפורשים במסמך או בתכניות החלות. הנחיות אלו מיועדות…הנחיות מרחביות רחובות — 1. מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בנוגע למדיניות ולמעמד ההנחיות, יש להבחין בין הנחיות מרחביות לבין מדיניות תכנונית : ההנחיות המרחביות הן בעלות תוקף מחייב ואינן…הנחיות מרחביות רחובות — 1. מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• במקרה של אי התאמה בין מסמך ההנחיות לבין הוראה אחרת הקבועה בתכנית סטטוטורית תגבר האחרונה.הנחיות מרחביות רחובות — 1. מבוא, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• המסמך יתעדכן מעת לעת, ובאחריות המשתמש בו לבדוק את תקפותן של ההנחיות החלות.הנחיות מרחביות רחובות — 1. מבוא, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• הנחיה מרחבית מתקני תשתית ימוקמו בתוך תחום המגרש. במקרה של הפקעה, המתקנים ימוקמו לאחר קו ההפקעה.הנחיות מרחביות רחובות — 3.8 מתקני תשתית בצמודי קרקע, סעיף 3
• הנחיה מרחבית מתקני תשתית יותקנו בתוך גומחה ייעודית או מסתור, ויסומנו בתכניות הפיתוח.הנחיות מרחביות רחובות — 3.8 מתקני תשתית בצמודי קרקע, סעיף 1
• הנחיה מרחבית כל הגומחות ייסגרו באמצעות דלתות מתכת. חומרי הגמר של הגומחה יהיו זהים לחומרי הגמר של קטעי הגדר הבנויים במגרש.הנחיות מרחביות רחובות — 3.8 מתקני תשתית בצמודי קרקע, סעיף 4
• מדיניות דלתות הגומחה לא יפתחו כלפי השטח הציבורי.הנחיות מרחביות רחובות — 3.8 מתקני תשתית בצמודי קרקע, סעיף 5
• הנחיה מרחבית גובה הגומחה לא יעלה על גובה הגדר.הנחיות מרחביות רחובות — 3.8 מתקני תשתית בצמודי קרקע, סעיף 2
• הנחיה מרחבית בתחתית כל מסתור כביסה תבנה רצפת בטון המונמכת בכ- 50 ס"מ ממפלס הדירה, למעט דירות בקומה א', שם נדרשת המשכיות ברצפת…הנחיות מרחביות רחובות — 2.4 מסתורים, סעיף 4
• הנחיה מרחבית לא יופנו מסתורים לחזית הקדמית, למעט במקרים אלו : א. במגרש פינתי, ככל ויוכח שלא ניתן למקם אחרת. במקרה זה יפנה המסתור…הנחיות מרחביות רחובות — 2.4 מסתורים, סעיף 2
• מדיניות מסתור הכביסה לא יבלוט מקונטור הבניין. במקרים חריגים תותר הבלטה של עד 30 ס"מ כתלות בעיצוב הבניין, ועל פי הכללים להלן : א.…הנחיות מרחביות רחובות — 2.4 מסתורים, סעיף 3
• הנחיה מרחבית מגורים בבנייה רוויה - יש לתכנן את המסתורים על פי הכללים להלן : א. פרט המסתור יהיה אחיד בכל הבניין. ב. מיקום המסתור…הנחיות מרחביות רחובות — 2.4 מסתורים, סעיף 1
• מדיניות יש להימנע ככל הניתן מקפיצות במישורי קירות, בכדי לייצר תכנון נקי מבחינה ויזואלית.הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 2
• מדיניות על התכנון להיות קומפקטי ככל האפשר. יש לנצל את השטח בתחום קווי הבניין בצורה מיטבית לפני חריגה מקווי בניין.הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 1
• *הוראות פרק זה אינן חלות על צמודי קרקע.הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• מדיניות בבניינים בעלי חזית ארוכה העולה על 28 מ', יש לייצר חלוקה של החזית באמצעות מגרעת אנכית, לכל גובה המבנה.הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 8
• מדיניות במגרש הגובל ביותר מרחוב אחד ובהם קיימים הפרשי גובה ,ייקבע מספר הקומות המרבי לפי מפלס הרחוב הנמוך ,וזאת עד לעומק של מחצית…הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 7
• מדיניות מבנה תעסוקה - הבלטת חלקי בניין מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית לא תאושר, למעט מקרים שבהם ההבלטה משתלבת בתפיסה העיצובית הכוללת…הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 4
• מדיניות מגורים בבנייה רוויה : א. לא תאושר הבלטת חלקי בנייה מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית. אין בהוראה זו למנוע הבלטות המיועדות…הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 3
• מדיניות מחסנים, חדרי מדרגות, פירי מעליות וחללים היוצרים חזית אטומה לא יתוכננו בסמיכות לחזית הקדמית, על מנת לאפשר חזית פתוחה ופעילה…הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 9
• מדיניות יותרו עד שתי קומות חלקיות. קומות אלו יתוכננו בנפח העליון של המבנה.הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 5
• מדיניות בקומת המגורים העליונה : א. חזית קדמית – יש לתכנן נסיגה אחידה של 1.5 מ' לפחות. ב. חזית אחורית – יש לתכנן נסיגה אחידה של 1…הנחיות מרחביות רחובות — 1.5 בינוי ודירוג הבנייה, סעיף 6
• *מספר מקומות החניה יקבע בהתאם למסמך מדיניות תכנון חניה.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• הנחיה מרחבית מכפילי חניה יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 7
• מדיניות גובהו של פתח הכניסה מעל רמפת הרכבים יהיה מינימלי ככל הניתן, למעט מרווחי ביטחון.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 3
• מדיניות רוחבו של פתח הכניסה לרכב יהיה מינימלי ככל הניתן ולא יעלה על : א. 3.5 מ' עבור רמפה חד נתיבית. ב. 6.5 מ' עבור רמפה דו…הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 2
• מדיניות בבנייה רוויה - במגרש שבו מתאפשרת חניה עילית, ניתן יהיה לרצף את שטחי החניה ב'אריחי דשא' או פתרון אחר המאפשר חלחול.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 11
• מדיניות בצמודי קרקע – מספר הכניסות לרכב יהיה מינימלי ככל הניתן.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 10
• הנחיה מרחבית מקומות חניה לאופנועים ואופניים לא ימוקמו בתחום המרווח הקדמי.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 8
• הנחיה מרחבית לא יותר קירוי חניות באמצעות יריעות מכל סוג, או לוחות בחתך גלי.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 13
• הנחיה מרחבית שיפוע הרמפה יחל בקו המגרש או פנימה מכך. במגרשים הכוללים זיקת הנאה, יחל השיפוע לאחר זיקת ההנאה כך שהשטח המיועד למעבר…הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 5
• מדיניות בבנייה רוויה - תתוכנן כניסה אחת בלבד לרכב מזכות הדרך לשטח המגרש. סעיף זה מתייחס לתכנון בניין בודד או מספר בניינים באותו…הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 9
• מדיניות קירוי חניות עיליות יתוכנן כמקבץ, לכל החניות במגרש ובמסגרת היתר בניה.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 14
• הנחיה מרחבית בתחום זכות הדרך ובמיקום כניסת הרכבים למגרש : א. המדרכה תהיה רציפה, ללא שינויי מפלסים לטובת הרכבים החוצים, וזאת למעט…הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 1
• מדיניות מגורים בבנייה רוויה ובנייני תעסוקה לא תתאפשר יותר מכניסה אחת לרכב למגרש, אלא אם כן מספר מקומות החניה מחייב זאת.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 4
• הנחיה מרחבית שער כניסה לרכב : א. יותקן בתחום המגרש ולא יפתח כלפי השטח הציבורי. במגרשים הכוללים זיקת הנאה ו/או חזית מסחרית – ימוקם…הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 6
• מדיניות ככל ותדרש עמדת המתנה לרכב, זו לא תתוכנן במרווח הקדמי, אלא אם יוכח כי אי אפשר למקם אותה אחרת.הנחיות מרחביות רחובות — 4. חניה וכניסה לרכב, סעיף 12
• הנחיה מרחבית בצמודי קרקע : א. תותר התקנת שער אחד בלבד לכל יחידת דיור. ב. השער יפתח כלפי פנים המגרש בלבד. ג. גובה השער לא יעלה על…הנחיות מרחביות רחובות — 3.3 שערים להולכי רגל, סעיף 1
• מדיניות בצמודי קרקע – השערים יהיו עשויים מתכת צבועה ובגוון אחיד וישולבו כחלק אינטגרלי מהגדר.הנחיות מרחביות רחובות — 3.3 שערים להולכי רגל, סעיף 2
• מדיניות מגורים בבנייה רוויה – לא יותרו שערי כניסה להולכי רגל.הנחיות מרחביות רחובות — 3.3 שערים להולכי רגל, סעיף 3
• מדיניות גובהה המירבי של מסגרת המצללה לא תעלה על 30 ס"מ, למעט מסגרות המתוכננות כחלק מעיצוב המבנה בקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות רחובות — 2.7 מצללות (פרגולה), סעיף 5
• מדיניות לא תותר הקמת מתקן פוטו-וולטאי על גבי מצללות.הנחיות מרחביות רחובות — 2.7 מצללות (פרגולה), סעיף 7
• הנחיה מרחבית לא יותר קירוי של המצללה באמצעות יריעות מכל סוג, או לוחות בחתך גלי.הנחיות מרחביות רחובות — 2.7 מצללות (פרגולה), סעיף 4
• מדיניות מגורים בנייה רוויה : א. יש לתכנן מצללות ממתכת. מצללות מבטון יותרו במקרים בהם המצללה משלימה את הנפח הבנוי לתיבה גאומטרית…הנחיות מרחביות רחובות — 2.7 מצללות (פרגולה), סעיף 2
• הנחיה מרחבית מגורים בנייה רוויה : א. המצללות בבניין יהיו אחידות בעיצובן מבחינת חומרי הגמר, צורה, פרטים וגוונים. ב. תוספת של מצללה…הנחיות מרחביות רחובות — 2.7 מצללות (פרגולה), סעיף 1
• הנחיה מרחבית קירוי שקוף מעל מצללה : א. יותקן בצמוד לתקרת המצללה למעט שיפוע מינימלי של עד 1.5% לטובת ניקוז. ב. לא יבלוט מהמסגרת…הנחיות מרחביות רחובות — 2.7 מצללות (פרגולה), סעיף 6
• הנחיה מרחבית מיקום המצללה בחצר ייעשה בהתאם להנחיות הבאות : א. מרווח קדמי : בצמודי קרקע – תותר מצללה בחריגה של עד 40% מקו הבניין.…הנחיות מרחביות רחובות — 2.7 מצללות (פרגולה), סעיף 3
• מדיניות מחסנים ושטחים טכניים בתת הקרקע יותרו בחללים שאינם מנוצלים ובתנאי שאינם מגדילים את תכסית המרתף, וזאת על מנת לשמור על שטחי…הנחיות מרחביות רחובות — 3.4 שטחי חלחול, סעיף 4
• מדיניות יש להציג בתכנית הפיתוח סכימה לחישוב אחוזי החלחול.הנחיות מרחביות רחובות — 3.4 שטחי חלחול, סעיף 2
• מדיניות הזרמת מי נגר למערכת הביוב העירונית אסורה.הנחיות מרחביות רחובות — 3.4 שטחי חלחול, סעיף 5
• מדיניות על אף האמור בסעיף הקודם, ככל ולא קיימת סתירה הנוגעת בהוראה תבעי"ת, רשאית הועדה לאשר פחות מ-15% וזאת לצורך עמידה בתקן החניה…הנחיות מרחביות רחובות — 3.4 שטחי חלחול, סעיף 3
• מדיניות לפחות 15% משטח המגרש יהיו פנויים מבנייה תת קרקעית, אלא אם כן, מצוין אחרת בתכנית החלה.הנחיות מרחביות רחובות — 3.4 שטחי חלחול, סעיף 1
• מדיניות בבניין קיים : א. לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הקדמית, אלא אם השתכנעה רשות הרישוי כי לא קיימת אפשרות סבירה אחרת, ובהתאם…הנחיות מרחביות רחובות — 1.2 מרחבים מוגנים, סעיף 2
• מדיניות בבניין חדש – לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הקדמית, למעט במקרים אלו : א. במגרש פינתי, ככל ויוכח שלא ניתן למקם אחרת. במקרה זה…הנחיות מרחביות רחובות — 1.2 מרחבים מוגנים, סעיף 1
• מדיניות יש לתכנן את המתקנים בפריסה מצומצמת, על מנת לאפשר שטחי גג משותפים וגגות מגוננים.הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 6
• הנחיה מרחבית מתקנים בגג המבנה יסומנו בבקשה להיתר. בבניין מגורים - יש להבטיח גישה ישירה משטח משותף למערכות אלו.הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 3
• הנחיה מרחבית יש להסתיר מתקנים ומערכות על הגג באמצעות מעקה הגג או גדר 'סרגלים' עשויה מפרופילי מתכת דקים, הממוקמת בסמוך לריכוז…הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 4
• הנחיה מרחבית לא תאושר גישה לגג באמצעות סולם חיצוני הפונה לחזית ראשית.הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 10
• הנחיה מרחבית התקנת צנרת וכבלים של מתקנים ומערכות על הגג לא תאושר על פני המעטפת החיצונית של המבנה.הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 5
• הנחיה מרחבית לא יאושר גימור הגג בזיפות בלבד.הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 9
• מדיניות גובהו של מעקה בנוי בגג לא יעלה על 1.2 מ' ביחס לנקודת המדרך הגבוהה ביותר בגג.הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 1
• מדיניות בריכת שחיה במרפסת גג תורחק לפחות 1.2 מ' ממעקה הגג.הנחיות מרחביות רחובות — 1.7 בריכות במרפסת גג, סעיף 1
• מדיניות מעקה הגג יהיה אחיד בגובהו בכל היקפה של המרפסת.הנחיות מרחביות רחובות — 1.7 בריכות במרפסת גג, סעיף 2
• הנחיה מרחבית מתקנים פוטו-וולטאים על הגג : א. בגג שטוח – גובהם המקסימלי של המתקנים לא יעלה על 2 מ' מפני הגג. המתקנים יורחקו 1 מ'…הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 8
• הנחיה מרחבית תותר גישה לחדר הגג באמצעות גרם מדרגות פנימי בלבד, מתוך חלל הדירה.הנחיות מרחביות רחובות — 1.6 חדרים על הגג, ללא מספור במקור
• הנחיה מרחבית בגג משופע יש לשלב את קולטי השמש בשיפוע הגג, ללא הגבהה נוספת.הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 7
• מדיניות חדר מדרגות הצמוד לדופן הבניין – יתוכנן עד גובה מעקה הגג ולא מעבר לכך.הנחיות מרחביות רחובות — 2.2 גגות, סעיף 2
• מדיניות חיזוק קירות חוץ יבוצע באמצעות יצירת מישור חזית חדשה, הצמודה לחזית הקיימת ומינימלית ככל הניתן. לא יותר פתרון של עמודים…הנחיות מרחביות רחובות — 2.3 חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, ללא מספור במקור
• הנחיה מרחבית מגורים בבנייה רוויה - יש להתאים את תכנון המבנה הצמוד לעניין : מפלסים, גובה הקומות, מישורי הקירות, פתחים, פרטי מרפסות,…הנחיות מרחביות רחובות — 1.4 בנייה בקיר משותף, סעיף 1
• הנחיה מרחבית בבקשה להיתר בנייה בקיר משותף : יש להציג תכניות וחזיתות מפורטות של הבניין השכן הקיים לצד הבניין המוצע.הנחיות מרחביות רחובות — 1.4 בנייה בקיר משותף, סעיף 2
• מדיניות לא תותר הקמה של מבנה בבנייה רוויה בקיר משותף עם מבנה צמוד קרקע.הנחיות מרחביות רחובות — 1.4 בנייה בקיר משותף, סעיף 3
• הנחיה מרחבית מסחר ותעסוקה - יותר שילוט הכולל את לוגו בית העסק בלבד; לא יתאפשר שילוט הנושא את שם החברה הקבלנית או המבצעת.הנחיות מרחביות רחובות — 2.9 שילוט, סעיף 2
• הנחיה מרחבית מגורים בנייה רוויה - לא יותר שילוט פרסומת, לוגו וכיוצ"ב ברום הבניין או בחלקיו השונים, למעט : א. שלט זכוכית או ש"ע,…הנחיות מרחביות רחובות — 2.9 שילוט, סעיף 1
• הנחיה מרחבית מתקני ופתחי שחרור עשן יתוכננו בגודל המינימלי הדרוש.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, אוורור ושחרור עשן - חללים תת קרקעיים, סעיף 19
• מדיניות כאשר נדרשות מדרגות גישה נפרדות לחדר הטרפו, אלו יתוכננו כחלק מקונטור הבניין. ככל ולא ניתן לעמוד בדרישה זו בשל הוראות הרשות…הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, חדר טרנספורמציה, סעיף 12
• מדיניות במגרשים פינתיים, יש למקם את חדר הטרפו בהפניה לרחוב המשני ובצמוד לגבול המגרש הצידי.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, חדר טרנספורמציה, סעיף 11 (במקור «11» ללא נקודה)
• מדיניות מפלס פתח הורדת הציוד לחדר הטרפו יתוכנן בקו אחיד, ללא הגבהה ("קו אפס") עם מפלס הפיתוח הסמוך לו. יש לצרף פרט אדריכלי מתאים…הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, חדר טרנספורמציה, סעיף 14
• הנחיה מרחבית חדר הטרנספורמציה יהיה תת קרקעי, או כחלק מקונטור קומה טיפוסית.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, חדר טרנספורמציה, סעיף 9
• מדיניות לצורך שמירה על שטחי גינון בחזית המגרש, יש לתכנן את חדר הטרפו מתחת לרמפת .הרכבים, אלא אם יוכח כי הדבר אינו אפשרי בשל הוראות…הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, חדר טרנספורמציה, סעיף 10
• מדיניות רפפות אוורור ושחרור עשן חדר הטרפו יתוכננו כחלק מקונטור הבניין. ככל ולא ניתן לעמוד בדרישה זו בשל הוראות הרשות המוסמכת,…הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, חדר טרנספורמציה, סעיף 13
• *הוראות פרק זה אינן חלות על צמודי קרקע.הנחיות מרחביות רחובות — 1.13 חדרי אשפה, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• מדיניות פתח הגישה לחדרי האשפה יתוכנן מחזית צדית של המבנה, תוך הקפדה על נגישות מרבית לפינוי הפחים לרחוב.הנחיות מרחביות רחובות — 1.13 חדרי אשפה, סעיף 2
• הנחיה מרחבית חדרי אשפה יתכוננו כחלק מקונטור הבניין, לפי נפחים נדרשים ובאישור מחלקת שפ"ע.הנחיות מרחביות רחובות — 1.13 חדרי אשפה, סעיף 1
• *הוראות פרק זה אינן חלות על צמודי קרקע.הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• הנחיה מרחבית במרווח הקדמי, יש לטעת עצים במרחקים של עד 8 מטרים זה מזה.הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, סעיף 4
• הנחיה מרחבית 20% משטח המגרש יתוכנן עבור שטחי גינון, אלא אם כן קיימת הנחיה אחרת בתכנית החלה. למען הסר ספק, רק שטחים משותפים יכללו…הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, סעיף 1
• מדיניות פני השטח של בית הגידול יהיה במישור מפלס הפיתוח.הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, סעיף 8
• הנחיה מרחבית יש לטעת עצים בוגרים במגרש שקוטר הגזע שלהם יהיה 3'' (גודל 9), לפי מפתח של עץ בוגר אחד לכל 75 מ"ר של מגרש פנוי מבינוי.הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, סעיף 3
• הנחיה מרחבית בנטיעות עצים מעל מרתפים : א. נפח בית הגידול יהיה 8 מ"ק לפחות, לכל עץ. ב. עומק בית הגידול יהיה 1.2 מ' נטו לכל הפחות.הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, סעיף 7
• מדיניות תותר הגבהה נקודתית לעצים באמצעות מיכלי שתילה העשויים חומרים קלים, במרחק מינימלי של 2 מ' מגבול המגרש, ובלבד ונפח בית הגידול…הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, סעיף 6
• מדיניות צמחייה מפלסטיק לא תיחשב כקיר 'ירוק'.הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, סעיף 5
• מדיניות על אף האמור בסעיף הקודם, ניתן יהיה להמיר 5% מסך שטחי הגינון לטובת קיר גינון ורטיקלי ובאישור מהנדסת העיר.הנחיות מרחביות רחובות — 3.5 בתי גידול ועצים, סעיף 2
• מדיניות מתקני אוורור ושחרור עשן ישולבו בבינוי באופן מלא וכחלק מקונטור הבניין. ככל ולא ניתן לעמוד בדרישה זו בשל הוראות הרשות…הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, אוורור ושחרור עשן - חללים תת קרקעיים, סעיף 18
• *הנחיות אלו אינן חלות על אוורור חדר טרפו.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, אוורור ושחרור עשן - חללים תת קרקעיים, הערה מסומנת בכוכבית, ללא מספור במקור
• מדיניות יש לוודא מעבר וגישה נוחים לגמל המים, ללא שתילת עצים או שיחים גבוהים בסמוך לו.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, גמל מים, סעיף 7
• מדיניות מיקום גמל המים יהיה בסמוך לגדר צידית, בניצב לזכות הדרך ובמרחק של 2 מ' מגבול המגרש הקדמי.הנחיות מרחביות רחובות — 3.7 מתקני תשתית, גמל מים, סעיף 6