הנחיות מרחביות "ועדה מקומית לב השרון"

מסמך — הנחיות מרחביות

• ההנחיות המרחביות חלות באזור המגורים (עדכון מהדורה 2).הנחיות מרחביות לב השרון — מבוא, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות אושרו במליאת הוועדה מס' 20200001 ביום 27.02.2020.הנחיות מרחביות לב השרון — עמוד פתיחה, אישור ההנחיות המרחביות (ללא מספור במקור)
• עדכון מהדורה 2 של הנחיות מרחביות אושר בוועדת המשנה של הוועדה המקומית מס' 20200012 ביום 14.12.2020. עדכון מהדורה 3 של הנחיות…הנחיות מרחביות לב השרון — עמוד פתיחה, עדכוני מהדורות 2–10 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות הינן מחייבות, אלא אם כן קיימת דרישה אחרת של רשות לפי דין, ובמקרה כזה תישקל הבקשה בהתאם לנסיבותיה (עדכון מהדורה 2).הנחיות מרחביות לב השרון — מבוא, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• באתרי בניה ניתן להציב מכולות למשך תקופת הבניה. את המבנה הזמני יש לחבר לתשתיות, להקפיד על פיתוח שטח והצבתו הנכונה תוך תיאום עם…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 1. מבנים זמניים, סעיף 1.2
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בניה.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 1. מבנים זמניים, סעיף 1.1
• ניקוז המגרשים יבוצע במלואו לבורות חילחול בתחום המגרש.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ד' - פיתוח ותשתיות, 1. ניקוז, סעיף 1.1
• בנחלות ניתן לתעל את מי הנגר לכיוון השטח החקלאי ובלבד שתימנע גלישתם למגרשים הסמוכים, אלא אם כן קיים פתרון סטטוטורי אחר.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ד' - פיתוח ותשתיות, 1. ניקוז, סעיף 1.2
• הגדר תחופה משני צידיה בתיאום עם השכנים הגובלים.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 3. גדרות בין מגרשים שכנים, סעיף 3.1
• המקים גדר הגובלת במגרש שטרם הוקם בו בנין (להלן: מגרש ריק), יחפה אותה גם בצד הפונה אל המגרש הריק.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 3. גדרות בין מגרשים שכנים, סעיף 3.2
• במקרה שבו הפרש מפלסי הקרקע בין המגרשים עולה על 0.5 מ' וקטן מ-1.5 מ' – תותר הקמתה של גדר בנויה בגובה שלא יעלה על 1.80 מ' ממפלס…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 3. גדרות בין מגרשים שכנים, סעיף 3.4
• במקרה שבו הפרש מפלסי הקרקע בין המגרשים עולה על 1.5מ' – תותר הקמתה של גדר בנויה בגובה שלא יעלה על 2.30 מ' ממפלס הקרקע הנמוך מבין…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 3. גדרות בין מגרשים שכנים, סעיף 3.5
• במקרה שבו הפרש מפלסי הקרקע בין המגרשים לא עולה על 0.5 מ' – תותר הקמתה של גדר בנויה בגובה שלא יפחת מ-40 ס"מ מפני הקרקע הגבוהים ולא…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 3. גדרות בין מגרשים שכנים, סעיף 3.3
• גדר קלה שתשמש כמעקה תותקן על גבי הגדר הבנויה במרחק שאינו עולה על 4 ס"מ מדופן הגדר הבנויה בצד המגרש שמפלסו גבוה יותר, באופן שלא…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 3. גדרות בין מגרשים שכנים, סעיף 3.6
• בכל מקום בו קיימת או נדרשת ע"פ תכנית החלה במקום תכנית בינוי, הגדרות יהיו ע"פ הוראות תכנית הבינוי, הן במידות והן בחומרי הגמר.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, פסקת פתיחה 2 (ללא מספור במקור)
• למרות האמור לעיל, גובה גדר התוחמת מתחם לגידול קנאביס יהיה 3 מ' או גובה אחר שיידרש ע"י רשות מוסמכת, ובכפוף לכל דין (עדכון מהדורה 3)הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 3. גדרות בין מגרשים שכנים, סעיף 3.7
• גדר בנויה- גדר מבלוקים או בטון.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 1. הגדרות, סעיף 1 ד
• גדר קדמית- גדר הפונה לרשות הרבים (לרחוב / לשביל / למעבר ציבורי / לשטח ציבורי פתוח וכיו"ב).הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 1. הגדרות, סעיף 1 א
• צד פנימי של גדר- צידה של הגדר הפונה כלפי שטח מגרשו של מבקש ההיתר.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 1. הגדרות, סעיף 1 ב
• גדר קלה- גדר העשויה מחומרים קלים כהגדרתם בתקנה 1 לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014. גדר קלה תיבנה כך…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 1. הגדרות, סעיף 1 ה
• צד חיצוני של גדר- צידה של הגדר שאינו פונה כלפי שטח מגרשו של מבקש ההיתר.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 1. הגדרות, סעיף 1 ג
• בכל מקום בו תכנית בנין עיר או תכניות הבינוי החלות אינן כוללות הנחיות מפורטות לגדרות, או בכל מקום בו תתבקשנה הקלות מהוראות אלה,…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, פסקת פתיחה 3 (ללא מספור במקור)
• הוראות אלו יחולו גם בבקשות להקלות בגדר פינתית לאישור יועץ תנועה, במידה והגדר הפינתית גובלת בדרך/כביש.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 2. גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 2.7
• אם אין בתכנית החלה על השטח הנחיות מפורטות לגבי חומרי הגמר, יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח צבעוני, או בחיפוי אבן…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 2. גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 2.1
• במקרה שבו מפלס הקרקע בתחום המגרש גבוה ממפלס המדרכה ב-0.5 מ' – 1.5מ', תותר הקמת גדר בנויה שגובהה לא יעלה על 1.80 מ' ממפלס המדרכה.…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 2. גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 2.4
• במקרה שבו מפלס הקרקע בתחום המגרש גבוה ממפלס המדרכה ביותר מ- 1.5מ', תותר הקמתה של גדר בנויה שגובהה לא יעלה על 1.80 מ' ממפלס המדרכה,…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 2. גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 2.5
• במקרה שבו הפרש מפלסי הקרקע בין המגרש למדרכה אינו עולה על 0.5 מ' – יש לבנות גדר בנויה בגובה שלא יפחת מ-40 ס"מ ולא יעלה על 1.20 מ'…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 2. גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 2.3
• במקרה של קרקע מפולסת, ללא הפרשי גובה, תותר גדר קלה ללא מסד, מעץ או מתכת, או גדר חיה על גבי רשת מתכת. (עדכון מהדורה 8)הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 2. גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 2.8
• גדר קלה שתשמש כמעקה תותקן על גבי הגדר הבנויה במרחק שאינו עולה על 4 ס"מ מדופן הגדר הבנויה בצד המגרש הגבוה, ולא תאפשר טיפוס.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 2. גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 2.6
• לא תותר הקמת גדר מבלוקים שאיננה מטויחת או מחופה.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 2. גדרות קדמיות ו/או גדרות הגובלות בשטח ציבורי, סעיף 2.2
• בכל מקום בו קיימות בתכנית החלה במקום הוראות לגבי גדרות, הגדרות יהיו ע"פ הוראות התכנית.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, פסקת פתיחה 1 (ללא מספור במקור)
• קמינים יותרו בבתים צמודי קרקע בלבד.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 5. קמינים, סעיף 5.1
• ככל שנדרשת ארובה לקמין, גובה הארובה יהיה 2 מטר מעל לגובה הבניינים הסמוכים ברדיוס של 15 מ' מהארובה, והתכנון שלה יהיו בהתאם לתקן…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 5. קמינים, סעיף 5.3
• יש לסמן את הארובה בבקשה להיתר, בתכניות, חתכים וחזיתות.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 5. קמינים, סעיף 5.4
• יותר השימוש בקמין המופעל על ידי חשמל, גז (בהתאם לת"י 158) או דלקים נוזליים (בהתאם לת"י 838) בלבד. לא ניתן להשתמש בקמין לשריפת עץ.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 5. קמינים, סעיף 5.2
• בהיתר הבניה יש לציין כי חל איסור מוחלט על שריפת עצים בקמין.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 5. קמינים, סעיף 5.5
• שערים להולכי רגל או שערי חניה ייפתחו אל תוך שטח המגרש. לא תתאפשר התקנתם אם כיוון הפתיחה הינו כלפי השטח הציבורי או המגרש השכן ולא…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק א' - גדרות ושערים, 4. שערים, סעיף 4
• חיבורי התשתיות למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד, או עיליים באישור מהנדס בטיחות.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 2. מבנה לשומר, סעיף 2
• עומק בורות חילחול לניקוז מי נגר יותאם לסוג הקרקע כמוגדר בדו"ח ביסוס הקרקע. עומק הבור יוגדר בפרט שיצורף להיתר הבניה.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 6. בורות חילחול, סעיף 6.1
• מספר בורות החילחול ומיקומם יתוכנן באופן שימנע גלישת מי נגר למרחב הציבורי או למגרשים שכנים.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 6. בורות חילחול, סעיף 6.2
• כל תשתית ציבורית שיש להעתיק על מנת להתאים לתכנון פרטי שאושר בהיתר תעשה על ידי המועצה, על חשבון המבקש. בכלל זה גם כל שינוי בינוי…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ד' - פיתוח ותשתיות, 2. תשתיות, סעיף 2
• ההנחיות המרחביות שלהלן הן נדבך נוסף על כל הוראות התכניות (תב"ע), תקנות, חוקי עזר וכל דין שבתוקף, אם הוזכר כאן וגם אם לאו.הנחיות מרחביות לב השרון — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• סעיף קטן (ב) לחוק התכנון והבניה קובע כי הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, לפיתוח המגרש, להשתלבות הבניין…הנחיות מרחביות לב השרון — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, אשר קובע כי "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע…הנחיות מרחביות לב השרון — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ככל שתתגלה סתירה בין הוראות אלה ובין הוראות הנובעות מתב"ע, חוק, תקנה או כל דין אחר, הוראות החוק גוברות.הנחיות מרחביות לב השרון — מבוא, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• במקרים בהם מתירה התכנית שטחי שרות המיועדים לחניה ולא קובעת את השטח המותר לחניה מקורה - תותר הקמת חניה מבונה בבניה קשיחה ובגמר…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ב' - מבני עזר לאחסנה וחניה, 2. חניה, סעיף 2.1
• ניקוז גג החניה יהיה לכיוון מגרש המבקש בלבד.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ב' - מבני עזר לאחסנה וחניה, 2. חניה, סעיף 2.3
• קירוי החניה יבוצע מחומר קירוי קל (ובלבד שאינו פח או איסכורית) או קשיח (בטון, בגמר כדוגמת המבנה העיקרי) על פי האופי הקיים…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ב' - מבני עזר לאחסנה וחניה, 2. חניה, סעיף 2.2
• בריכת שחיה ומתקניה ימוקמו במרחק שלא יפחת מ-1.0 מ' מגבול מגרש (עדכון מהדורה 3). מהנדס הוועדה יהיה רשאי להתיר חריגה ממרחק זה במקרה…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 3. בריכות שחיה, סעיף 3.5
• מי הבריכה ינוקזו אך ורק אל מערכת הביוב.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 3. בריכות שחיה, סעיף 3.4
• ג'קוזי וכל מתקן מים המותחם באלמנטים קבועים או שגובה המים בו מעל 20 ס"מ ייחשבו לבריכה פרטית ויעמדו בתנאים הנדרשים מבריכה פרטית…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 3. בריכות שחיה, סעיף 3.3
• חדר מכונות עבור הבריכה יהיה תת קרקעי וימוקם בקרבת בית המבקש, רחוק ככל הניתן מבתי השכנים. במקרים מיוחדים בהם יש הצדקה תכנונית למקם…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 3. בריכות שחיה, סעיף 3.2
• הועדה המקומית מפנה את תשומת לבם של מבקשי ההיתרים והמתכננים לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון) התשס"ח-2008…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 3. בריכות שחיה, סעיף 3.1
• עבור הקמת בריכות שחיה עונתיות-מתועשות שאינן חפורות או מעוגנות בקרקע, ואין מסביבן קונסטרוקציה כלשהי מעבר לבריכה עצמה, לא נדרשת בקשה…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 3. בריכות שחיה, סעיף 3.6
• בבניה עם גג שטוח – הקולטים ודוד השמש יוסתרו על ידי אלמנט אדריכלי המשולב בתכנון המבנה וימוקמו ככל הניתן רחוק מחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ג' - דודי שמש וקולטים, סעיף 1.2
• בבניה עם גג משופע – קולטי השמש יוצמדו, ככל הניתן, לשיפוע הגג ודוד השמש יותקן בכל מקרה בחלל הגג או בתוך המבנה.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ג' - דודי שמש וקולטים, סעיף 1.3
• אם לא נקבע בתכנית או בתכנית הבינוי מקום ספציפי להצבת דוד וקולט יש למקם אותם על פי ההנחיות הבאות, ובכל מקרה באופן שלא יהיו גלויים…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ג' - דודי שמש וקולטים, סעיף 1.1
• בחללים המשמשים כמחסנים או מבנה/שטח שירות ,בין בתוך היקף המבנה העיקרי ובין במבנה חיצוני, תותר תקרה תותבת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ב' - מבני עזר לאחסנה וחניה, 1. אחסנה, סעיף 1.3
• למרות האמור בסעיף 1.1 לעיל, במקרים שבהם התכנית מתירה שטחי שרות לאחסנה, ניתן יהיה להגדיר כשטח שרות לאחסנה חלל הכלול בהיקף המבנה…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ב' - מבני עזר לאחסנה וחניה, 1. אחסנה, סעיף 1.4
• בחללים המשמשים כמחסנים, בין בתוך היקף המבנה העיקרי ובין במבנה חיצוני, לא תותר הכנה למטבח ו/או שירותים.הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ב' - מבני עזר לאחסנה וחניה, 1. אחסנה, סעיף 1.2
• שטחי שרות המיועדים לאחסנה יוגדרו על פי התכניות התקפות החלות במקום. אם לא נאמר אחרת בתכנית בנין עיר, שטחים הכלולים בהיקף המבנה…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ב' - מבני עזר לאחסנה וחניה, 1. אחסנה, סעיף 1.1
• עגלות אשפה יוצבו בנישות על פי תכניות בינוי החלות במגרש, ובמקום בו אין תכנית בינוי תקפה המתייחסת לכך, יוצבו באופן שתתאפשר גישה…הנחיות מרחביות לב השרון — פרק ה' - בניה נילווית, 4. נישות לעגלות אשפה, סעיף 4