הנחיות מרחביות | יהוד מונוסון

מסמך — הנחיות מרחביות

• חומרי גמר בחזיתות המבנים יהיו מחומרים קשיחים בעלי קיים ארוך, החלק העיקרי של החזיתות יהיה בגוונים בהירים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.1 חומרי גמר, סעיף 1
• לא יאושר שימוש בחומרים הבאים : זכוכית בגמר מראה למעט לוביים וחזיתות שאינם למגורים. לא יאושר שימוש בפסיפס קרמי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.1 חומרי גמר, סעיף 2
• חומרי הגמר בתוספות לבניינים קיימים ישתל בו מבחינה אדריכלית במבנה הקיים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.1 חומרי גמר, סעיף 3
• במבני מגורים עד 10 קומות, ניתן לאשר עד 20% טיח משטח כל חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.1 חומרי גמר, סעיף 4
• לא יותר מעקה מרפסת אטום.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.2 מרפסות, סעיף 1
• מרחק מינימלי בין מרפסות במבנים שכנים לא יפחת מ-8 מ'. למעט מקרים שבהם מאושר קו בניין צדי או אחורי, אשר הנחיה זו עלולה לפגוע באפשרות…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.2 מרפסות, סעיף 2
• מרפסות מגורים יופנו בעדיפות ראשונה לכיוון הרחובות הגובלים ושטחים ציבוריים פתוחים, בעדיפות שנייה למרווחים אחוריים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.2 מרפסות, סעיף 3
• תוספת מרפסות למבנה קיים תותר בתנאי שהמרפסות יבנו בהינף אחד לכל הדירות באותו האגף של הבניין, או לחלופין תוקם תשתית קונסטרוקטיבית…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.2 מרפסות, סעיף 4
• תינתן עדיפות למרפסות זיזיות על פני מרפסות שקועות בתוך מסת המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.2 מרפסות, סעיף 5
• לא תותר הפניית מרפסת שירות למרפסת ראשית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.2 מרפסות, סעיף 6
• תכנון פרגולות במרפסות יהיה אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.3 פרגולות וגגונים, סעיף 1
• הפרגולות יבנו כחלק אינטגרלי מהמבנה במקומות המיועדים לפרגולה על פי ההיתר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.3 פרגולות וגגונים, סעיף 2
• חומרי הגמר לפרגולות בהתאמה לחומרי הגמר בבניין .הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.3 פרגולות וגגונים, סעיף 3
• במרפסת הגג של דירות המגורים בקומה האחרונה של הבניין, יותרו פרגולות עד 1 מ' בנסיגה מקונטור מרפסת גג זאת.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.3 פרגולות וגגונים, סעיף 4
• בחצר דירת גן, יותרו פרגולות עד 1 מ' מגבול החצר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.3 פרגולות וגגונים, סעיף 5
• פרגולות בשטחים משותפים- ללא הגבלה ובהתאם לחוק.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.3 פרגולות וגגונים, סעיף 6
• תוספת פרגולות למבנה קיים : מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.3 פרגולות וגגונים, סעיף 7
• לא תאושר הבלטה והגדלה של מרפסות הגג ומעקה הגג מעבר לקונטור הקומה שמתחתיו.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.4 גג המבנה, סעיף 1
• המתקנים הטכניים בקומת הגג לרבות מתקני חימום מים, אוורור, אנטנות, מערכות סולריות, מערכות פוטווולטאיות וכד' ישולבו בתכנון האדריכלי…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.4 גג המבנה, סעיף 2
• יש להציג תכנית פריסה של המתקנים הטכניים על הגג. אלו יתוכננו בפריסה מינימלית כדי להבטיח שטחים פנויים ממתקנים לטובת שטחי גג משותפים…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.4 גג המבנה, סעיף 3
• לא תאושר גישה לגג באמצעות סולם חיצוני הפונה לחזית ראשית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.1.4 גג המבנה, סעיף 4
• במקרים בהם מתוכנן יותר ממבנה אחד על מגרש, ו/או במגרשים של מעל 2 דונם, תידרש הגשת תוכנית עיצוב ופיתוח. תוכנית זו תקבע את העמדת…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.1 העמדת המבנה, סעיף 1
• חזיתות חדרי שירות (שירותים, חדר רחצה וכו') ומרפסות שירות לא יופנו לחזית הרחוב, אלא במקרים של דירות הפונות לחזית/חזיתות רחוב בלבד.…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.1 העמדת המבנה, סעיף 2
• מפלס כניסת המסחר יהיה בהתאם בהמשך רציף למפלס המדרכה בנקודת הכניסה לבית העסק.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.2 מפלסי כניסה, סעיף 1
• פני שטח המגרש המובילים לכניסה הראשית של הבניין יתוכננו, ככל הניתן, במפלס הסביבה הגובלת, ללא קירות, גדרות או מדרגות תוך הימנעות…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.2 מפלסי כניסה, סעיף 2
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע ללא גדרות/קירות פיתוח, ככל הניתן, בעיקר לכיוון חזית המגרש…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.2 מפלסי כניסה, סעיף 3
• ככל שנדרש דרוג של קירות פיתוח יעשה הדבר באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כ"טרסה" ( בתחום המגרש ).הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.2 מפלסי כניסה, סעיף 4
• בחזית המגרש שמול המבואה לא תותר התקנת כל מתקן שיהווה מכשול/מחסום לתנועה חופשית של הולכי רגל.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1
• בשטחים שבהם תיקבע זיקת הנאה להולכי רגל, כגון במרווח שבין חזית מסחרית לבין קצה מגרש, יבוצע ריצוף הזהה לריצוף הרחוב עם הפרדה נראית…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 2
• במבנים שאינם כוללים עירובי שימושים תתוכנן מבואה (חלל כניסה) הפונה ישירות לרחוב.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 3
• גובהו של חלל המבואה לא יפחת מ-4 מ' (מדוד בין רצפה לתקרת הבטון שמעליה (נטו) ) במבנה גבוה שאינו כולל חזית מסחרית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 4
• גובהו של חלל המבואה לא יפחת מ-5.5 מ' (מדוד בין רצפה לתקרת הבטון שמעליה) במבנה רב קומות שאינו כולל חזית מסחרית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 5
• במקרה של אילוץ הנובע ממגבלות רת"א תינתן-גמישות בגובה של חלל המבואה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 6
• דלתות חדרים טכניים לא ייפנו לחזית הרחוב. חומרי גמר של הדלתות לחדרים הטכניים יהיו מחומרים בעלי קיים ארוך ומותאמים לחומרי גמר של…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 7
• תתוכנן גישה ישירה מתוך הבניין לחדר המחזור והאשפה בנוסף לכניסה חיצונית נגישה מהרחוב מוצנעת ככל האפשר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 8
• תתוכנן פינת גזם מוצנעת בתחומי המגרש, במיקום עם גישה למשאית פינוי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.3 רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 9
• רחבות כיבוי אש יתוכננו תוך מזעור פגיעה במרחב הציבורי, בדגש על השארת תחום זכות הדרך פנוי וניצול אזור הכניסה לחנייה, ותוך שמירה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.4 רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• ברחבות כיבוי האש, מתקן ברזי הסניקה יוצנע, ומיקומו ועיצובו יפורטו בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.4 רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• לא יותר מיקום רחבות כיבוי אש מתחת לקווי חשמל, טלפון או כל אלמנט אחר שיימנע שימוש ברחבה בעת הצורך.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.4 רחבת כיבוי אש, סעיף 3
• גובה הגדרות בחזית המבנים יהיה עד 1.20 מ' מעל פני הקרקע, למעט גדרות שתוחמות גינות המוצמדות לדירות , ולמעט אם קיר הגדר משולב בפתחי…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.5 גדרות וקירות תמך, סעיף 1
• גובה הגדרות בין המגרשים ובתוך המגרשים לא יעלה על 1.8 מ'.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.5 גדרות וקירות תמך, סעיף 2
• הגדר תהיה תקנית ועומדת בתקן בטיחות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.5 גדרות וקירות תמך, סעיף 3
• גמר גדר הפונה לרחוב, לשביל ציבורי או לשצ"פ, באזורים בהם לא קיים נספח בינוי או הוראות בינוי יהיה מותאם לגמר הבניין והרחוב.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.5 גדרות וקירות תמך, סעיף 4
• ניתן לתכנן גמר בחומר אחר, בתנאי שנעשית התאמה לגדר קיימת סמוכה (ששופצה לאחרונה או מחופה במצב טוב).הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.5 גדרות וקירות תמך, סעיף 5
• יש לרכז גומחות חשמל/גמל מים/כיבוי אש/תקשורת הפונות לרחוב במקום אחד ככל הניתן ולסגור אותן בשערים בגוון שיותאם לגוון חומר הגמר…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.5 גדרות וקירות תמך, סעיף 6
• אין להשתמש בגדרות רשת, בד, ברזנט ויריעות מכל סוג שהוא.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.5 גדרות וקירות תמך, סעיף 7
• קיר תומך העולה על 60 ס"מ יורשה רק במרווח האחורי או הצידי של הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.5 גדרות וקירות תמך, סעיף 8
• החניות יתוכננו בתת הקרקע.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 1
• לא יותר שימוש במכפילי חניה עיליים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 10
• מחסום כניסה למגרש ו/או לחניה יהיה ממוקם ונפתח כולו לתוך תחום המגרש, בעיצוב מינימלי ככל האפשר, ובעל מנגנון הפעלה מאיכות טובה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 11
• לא יותרו שערי כניסה נגררים ואטומים בקו חזית המגרש.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 12
• תתאפשר חניה על הקרקע עבור חניות אורחים בלבד, אך לא במרווח הקדמי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 2
• עבור כל מגרש תתוכנן כניסה אחת ברוחב של עד 6 מ'.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 3
• חניות אופניים : בבניין רב קומות חדש, יתוכנן חדר אופניים משותף וסגור בקומת הכניסה, אך לא יחד עם שטח המיועד לאחסון עגלות ילדים,…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 4
• לא מאושר תכנון אחסון אופניים במחסנים דירתיים .הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 5
• לא תותר תלייה של מתקן חניה לאופניים על חזיתות הבניין הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 6
• היטל הקרקע של מקום חנייה לשני זוגות אופניים יהיה בהתאם להנחיות התכנון לתנועת אופניים של משרד התחבורה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 7
• ככל הניתן, החניה לא תפגע בעצים קיימים ובמרחב הציבור הקיים (מדרכה, שצ"פ וכדומה).הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 8
• הכניסה לחניה תתוכנן באופן שאינו פוגם ברצף הרחוב ובבטיחות הולך הרגל.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.6 חניות, סעיף 9
• לא יותר שילוט/כיתוב/לוגו כלשהו על גבי המבנה למעט שילוט ששטחו לא יעלה על 0.5 מ"ר בכניסה למבנה שיכלול את שם היזם ואת שם אדריכל המבנה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.7 שילוט, סעיף 1
• בחזית הרחוב חובה להתקין כתובת ומספר בית על גבי הגדר או הקיר. הכתובת והמספר יהיו מוארים בשעות החשיכה ויהיו קריאים ממרחק של 10 מ'…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.7 שילוט, סעיף 2
• תאורה אדריכלית שילוט- שם הבניין, מספרו ושילוט מסחרי יוצגו כחלק בלתי נפרד מחזיתות המבנה במסגרת הבקשה להיתר הבנייה. אישור השילוט…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.7 שילוט, סעיף 3
• שטחי הגינון במרווחים הפונים למרחב ציבורי לא יוצמדו לדירות, ויוותרו כשטח מגונן משותף השייך לכלל דיירי הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.8 שטח משותף, סעיף 1
• בשטח המשותף לדיירים יתוכננו אזורים המאפשרים סוכות דיירים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.8 שטח משותף, סעיף 2
• מועדון הדיירים יתוכנן עם גישה ישירה מלובי הבניין ועם פתחי יציאה כלפי שטח הגינה המשותפת של הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.8 שטח משותף, סעיף 3
• בכל מבנה מגורים יתוכנן מועדון דיירים לכל דיירי המבנה המשותף הכולל שירותים ומטבחון. ניתן להציע מועדון דיירים משותף לשני מבנים…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.8 שטח משותף, סעיף 4
• שטח מועדון דיירים לא יקטן מ-60 מ"ר (לא כולל שירותים ומטבחון) במבנים שגובהם עד 10 קומות (כולל). תתאפשר הקטנה של שטחים אלה רק במידה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.8 שטח משותף, סעיף 5
• שטח מועדון דיירים לא יקטן מ-90 מ"ר (לא כולל שירותים ומטבחון) במבנים מעל 10 קומות (לא כולל). תתאפשר הקטנה של שטחים אלה רק במידה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.8 שטח משותף, סעיף 6
• תכנון ממ"דים לכיוון מרחב ציבורי סמוך מותנה בפתרון אדריכלי מתאים לחזית המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.9 ממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 1
• לא תותר הבלטת ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי, למעט במקרה שמבוקשת תוספת ממ"ד למבנה קיים, ובתנאי שהוכח כי אין אפשרות למקמו בדופן צדדית או…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.9 ממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 2
• מומלץ להפנות חלונות ממ"ד כלפי החזית הצידית או האחורית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.9 ממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 3
• יש לתכנן פתחים ע"פ תקן למניעת רעש משדה התעופה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.9 ממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 4
• תכנון הבניין והפתחים ייעשה תוך ניצול האור הטבעי, ואוורור טבעי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.9 ממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 5
• לא תותר הפניית חלונות ממ"ד למרפסות שירות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.2.9 ממ"ד ועיצוב פתחים, סעיף 6
• גובה חתך הקרקע נטו מעל תקרת המרתף יאפשר מילוי של 1.5 מ' לפחות עבור נטיעת עצים ובנפח של בית גידול מינימלי של 12 מ"ק, לצורך מעבר…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.1 מרתפים, חניונים ורמפות, סעיף 1
• אוורור החניון יעשה בתחום המגרש, כאשר פתחי מתקני האוורור לא יופנו לשטחים ציבוריים אלא יופנו כלפי פנים המגרש.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.1 מרתפים, חניונים ורמפות, סעיף 2
• במגרשים שבהם הירידה לחניה תת-קרקעית נעשית באמצעות רמפה, יתחיל שיפוע הרמפה מקו המגרש או מגבול זיקת ההנאה. בכל מקרה השטח המיועד…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.1 מרתפים, חניונים ורמפות, סעיף 3
• דרך הגישה אל החניה התת קרקעית תהיה ברורה אך מוצנעת, מוארת, נוחה ובטוחה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.1 מרתפים, חניונים ורמפות, סעיף 4
• שער כניסה לחניה יותקן בתחום המגרש ולא ייפתח כלפי השטח הציבורי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.1 מרתפים, חניונים ורמפות, סעיף 5
• הכניסה לחניון תתוכנן באופן שימנע כניסת מי נגר מהרחוב/מדרכה/דרך הגישה אל החניון התת קרקעי. כל שטחי הגינון מעל המרתפים יתוכננו עם…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.1 מרתפים, חניונים ורמפות, סעיף 6
• כל בקשה היתר בנייה מחייבת פתרונות להסתרת מתקני מז"א, לרבות בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.2 מיזוג אוויר, סעיף 1
• חל איסור על התקנת מזגנים וצנרת נלווית על כל חזיתות הבניין. מתקני מיזוג אויר בבניין מגורים יוסתרו במסתור ייעודי או בגג הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.2 מיזוג אוויר, סעיף 2
• יש לבצע הכנה למזגנים כמפורט : מסתורים מתאימים למדחסים (ניתן לשלבם בין מסתורי הכביסה לפי הנחיות יועץ מז"א ובתנאי שלא יגרע מהמקום…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.2 מיזוג אוויר, סעיף 3
• לא ניתן להתקין מעבי מיזוג אוויר בחזית הראשית. התקנת המזגנים תהיה ע"פ התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) 2011.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.2 מיזוג אוויר, סעיף 4
• יש לדאוג למיקום מערכות המיזוג של דירות הגג בשטח הגג העליון.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.2 מיזוג אוויר, סעיף 5
• ארונות סעף/ פילרים עבור חשמל ותקשורת ימוקמו בתחום המגרש בניצב לרחוב. לא תותר העמדת מתקנים אלו בתחום המדרכה הציבורית ובמרווח הקדמי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.3 חשמל ופילרים, סעיף 1
• את הפילרים השונים (חברת חשמל, בזק, חברות תקשורת וכו) יש לרכז, ככל הניתן, יחד וברצף. בעדיפות ימוקמו וישתלבו הפילרים בתוך נישה עם…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.3 חשמל ופילרים, סעיף 2
• צנרת החשמל תהיה סמויה ככל הניתן.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.3 חשמל ופילרים, סעיף 3
• כל קווי החשמל (למעט קו מתח עליון) והתקשורת (למעט מתקנים סלולריים), בתחום התכנית יהיו תת-קרקעיים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.3 חשמל ופילרים, סעיף 4
• חדרי שנאים ימוקמו בתחום המבנה או בתת הקרקע ע"פ הנחיות המשרד להגנת הסביבה וחברת חשמל.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.3 חשמל ופילרים, סעיף 5
• מתקנים להטענת מכוניות חשמליות יתוכננו כחלק אינטגרלי מתכנון הפיתוח והמבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.3 חשמל ופילרים, סעיף 6
• התאורה תשולב כחלק אינטגרלי מפתרון עיצוב החזיתות של המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.4 תאורת החצר והחזיתות, סעיף 1
• לא תאושר תאורה אדריכלית למבני מגורים, למעט תאורת כותרת בניין בבניה מגדלית (מעל 18 קומות או במקרים אחרים בהם נדרשת תאורת התראה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.4 תאורת החצר והחזיתות, סעיף 2
• במקרים מיוחדים תותר הארה של אלמנטים אדריכליים במגדל רב קומות ובתנאי שתהיה תאורה רכה, לא מסנוורת, בגוונים שיותאמו למבנה ובכפוף…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.4 תאורת החצר והחזיתות, סעיף 3
• יש להעדיף תאורה "רגועה", ללא שימוש בגוונים בולטים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.4 תאורת החצר והחזיתות, סעיף 4
• אין לשלב פתרונות של תאורה מרצדת. לא יאושרו זרקורים וזרועות הנושאות גופי תאורה. בכל מקרה פתרון התאורה ישולב כחלק מאדריכלות המבנה,…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.4 תאורת החצר והחזיתות, סעיף 5
• יתוכנן חדר אצירת אשפה למחזור בקומת הקרקע אשר יכיל את הפחים הנדרשים ויהיה נגיש לדיירי הבניין ולמשאית הפינוי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.5 אשפה ומחזור, סעיף 1
• בבניינים עבור 51 יח"ד ומעלה בעלי מרתפי חנייה עצמאיים או משותפים במגרשים ששטחם עולה על 2.5 ד' אצירת האשפה תהיה באמצעות דחסנית בחדר…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.5 אשפה ומחזור, סעיף 2
• בכל מקרה, חדרי אשפה ומחזור יוסתרו ולא יופנו ישירות אל החזית הפונה לרחוב או למרחב הציבורי ודלת הכניסה אליהם תהיה מוסתרת מחזית הרחוב…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.5 אשפה ומחזור, סעיף 3
• מחסנים דירתיים ימוקמו בקומת הקרקע ו/או בקומות התת קרקעיות ו/או בקומות המגורים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.6 מחסנים, סעיף 1
• המחסן לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.6 מחסנים, סעיף 2
• לא תותר הקמת מחסן במרפסות בכל החזיתות של המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.6 מחסנים, סעיף 3
• אין להציב מחסנים בחצר בית משותף, ואין להציב מחסנים בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכדומה) מעבר לקווי…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.6 מחסנים, סעיף 4
• ניקוז גגון המחסן יופנה לשטח הפרטי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.6 מחסנים, סעיף 5
• מחסן נפרד - יוקם מחומרים קלים בלבד וגובהו לא יעלה על 2.05 מ' ברוטו. אם המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 2.4 מ' ברוטו.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.6 מחסנים, סעיף 6
• יש להציג אוורור טבעי למטבחים ולחדרים רטובים, פתרון לאוורור מאולץ באישור מהנדסת העיר / אדריכל העיר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.3.7 מטבחים וחדרים רטובים, סעיף 1
• רוחב מינימלי של חצר מוצמדת לדירת גן, בין קיר גדר למבנה עצמו לא יפחת -2 מ'. כדי שלא יווצרו שטחים צרים שלא נגישים ולא ניתני לטיפול.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.1 דירות גן/קרקע, סעיף 1
• לא יותרו דירות גן מופנות לחזית הקדמית כולל החצרות המוצמדות אליהן.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.1 דירות גן/קרקע, סעיף 2
• שטחי הגינון במרווחים הפונים למרחב ציבורי לא יוצמדו לדירות, ויוותרו כשטח מגונן משותף השייך לכלל דיירי הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.2 שטחי גינון, סעיף 1
• תתוכנן רצועת שתילה ברוחב מינימלי של 2 מ' בחזית המגרש.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.2 שטחי גינון, סעיף 2
• העצים ושטחי הגינון יחוברו למערכת השקיה ובמידת האפשר לנגר העילי של הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.2 שטחי גינון, סעיף 3
• מפלס הקרקע ישמש כחצר משותפת לרווחת הדיירים ויכיל גינון אשר יופנה ברובו כלפי חזית הבניין והכניסה הראשית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.2 שטחי גינון, סעיף 4
• יש לתכנן את אזור הגישה ללובי הכניסה הראשית לבניין מלווה בצמחיה ובגינון.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.2 שטחי גינון, סעיף 5
• יש לשלב גינון ועצי צל רחבי צמרת במרחב הפיתוח הקדמי על מנת לספק מרחב רחוב מוצל ונעים להליכה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.2 שטחי גינון, סעיף 6
• יש להעדיף חייצים מגוננים (עצים, שיחים וכיוצ"ב) אשר בניגוד לגדרות בנויים תורמים לדמות הרחוב מבחינה אסתטית ואקלימית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.2 שטחי גינון, סעיף 7
• ניתן לשלב מתקני ישיבה הפונים לרחוב ולמדרכה כחלק ממערך האדניות/גינון במרחב הפיתוח הקדמי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.2 שטחי גינון, סעיף 8
• קביעת כמות העצים : כמות העצים הבוגרים במגרש (בגודל 9 לפחות לפי סטנדרט משרד החקלאות), בין אם עצים לשמירה או עצים שיינטעו במגרש,…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.3 עצים, סעיף 1
• ברצועת הגינון המשותף לאורך המדרכה יינטעו עצים בוגרים במרחק מקסימלי של 6-7 מ'.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.3 עצים, סעיף 2
• במגרשים שבהם קיימים מרתפים או חניונים תת קרקעיים ובכל מגרש שבו יידרשו נטיעות מעל מרתפים, יש להכין בתי גידול לעצים הבנויים כחלק…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.3 עצים, סעיף 3
• יש לשאוף ליצור בית גידול רציף ללא מחיצות כדי להרחיב את מרחב המחייה של שורשי העץ. כדי להגדיל את מרחב גידול השורשים ניתן לתכנן אותו…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.3 עצים, סעיף 4
• מומלץ לנטוע עצים מקומיים בוגרים, רחבי צל וללא פירות מלכלכים. סוג העץ יותאם למיקומו הספציפי תוך התחשבות בגודל השורשים והנוף, תשתיות…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.3 עצים, סעיף 5
• עצים קיימים – עצים קיימים ישולבו ככל הניתן בפתוח המגרש ובהתאם לסקר עצים שיוכן על ידי אגרונום או מי שהוסמך לכך. סקר העצים יקבל…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.3 עצים, סעיף 6
• גודל עצים מינימאלי, 9 לפי סטנדרט משרד החקלאות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.3 עצים, סעיף 7
• במידה והרשות תאמץ רשימת עצים מומלצת יש לנטוע עצים מרשימה זו ולפי הנחיית הרשות המקומית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.4.3 עצים, סעיף 8
• תכנון אחד או יותר מהמתקנים שלהלן, יש לפעול לפי חוברת הנחיות סביבתיות של אגף הנדסה (מפוחי אוורור, חדר משאבות, גנרטור, דחסן…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.5.1 רעש ואקוסטיקה, סעיף 1
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות מרתפים ומחסנים יופנו לחזית הצדדית או האחורית וישולבו בעבודות הפיתוח, ובשום מקרה לא…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.5.1 רעש ואקוסטיקה, סעיף 2
• פתחי אוורור מהחניות לא יופנו לרחוב כחלק מהמרחב הקדמי הפתוח. פתחים אלו יפנו לפנים המגרש.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.5.1 רעש ואקוסטיקה, סעיף 3
• לא תותר הפעלת עסקים המהווים מקור למטרדי זיהום אויר או שפכים (כגון בתי אוכל וכיו"ב), אלא בתנאי התקנת מתקנים למניעת זיהום אויר…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.1 כללי, סעיף 1
• במבנה מעורב שימושים יש לדאוג שפתרונות החניה, כניסת הולכי רגל ופתרונות אצירת אשפה עבור מגורים יהיו בנפרד משאר השימושים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.1 כללי, סעיף 2
• במבנים המשלבים מספר שימושים יופרד אזור חניון המגורים מהאזורים הנוספים על ידי שערים אשר יגבילו את הגישה לחניות המגורים. יש לתכנן…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.1 כללי, סעיף 3
• בבניין מגורים עם חזית מסחרית, הפניית לובי המגורים תהיה בעדיפות לחזית צידית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.1 כללי, סעיף 4
• בכל בניין עם חזית מסחרית יתוכנן פיר ורטיקלי לפליטת אוויר ועשן שיבוצע לכל גובה המבנה ויתוכנן כחלק אינטגרלי מהבניין. הפתח לאחר מעבר…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.2 מניעת ריחות, סעיף 1
• יש לתכנן פתרון מנדוף/אוורור עבור כל יחידות המסחר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.2 מניעת ריחות, סעיף 2
• לא תותר הפניית פתחי יציאת אויר לכל צידי הבניין, ולא תותר העברת ארובות חיצוניות על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.2 מניעת ריחות, סעיף 3
• בתכנון ועיצוב בנין הכולל חזית מסחרית ישולבו מראש בתכנון האדריכלי הכנות לתשתיות ולמערכות אלקטרו מכאניות הנדרשות לצורך הפעלת מסעדות…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.2 מניעת ריחות, סעיף 4
• חדרי האשפה של המסחר ו/או התעסוקה יופרדו מחדר האשפה של השימוש העיקרי של המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.3 אשפה, סעיף 1
• בבנייני מגורים משולבים עם מסחר, החצר התפעולית תהיה מוטמעת בקונטור הבנוי, מקורה עם דלתות סגירה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.3 אשפה, סעיף 2
• מיקום החצר התפעולית יופנה לחזית אחורית או צדדית ותשמש גם פריקה וטעינה, או בתת הקרקע.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.3 אשפה, סעיף 3
• כל המתקנים הנלווים לבניין, המיועדים לשמש את השטח המסחרי ו/או התעסוקה (מזגנים, מתקני קירור, מדחסים או כיו"ב), יותקנו אך ורק בתוך…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.4 תשתיות, סעיף 1
• יש לתכנן מיקום לכלל המערכות הנדרשות עבור שטחי המסחר ו/או התעסוקה בנפרד ממערכות יתר הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.4 תשתיות, סעיף 2
• מתקנים טכניים, חדרי מכונות ומערכות אלקטרו-מכאניות ימוקמו במפלס הגג, בקומת קרקע או בתת הקרקע.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.4 תשתיות, סעיף 3
• לא תותר התקנת מזגנים וצנרת על חזיתות המבנים. בקומת הקרקע, במידת הצורך, ניתן יהיה למקם יחידות מיזוג אוויר מוסתרות כחלק מהפיתוח –…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 1.6.4 תשתיות, סעיף 4
• חומרי הגמר בתוספת לבניינים קיימים ישתלבו מבחינה אדריכלית במבנה הקיים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.1.1 חומרי גמר, סעיף 1
• בחצר, יותרו פרגולות עד 2 מ' מגבול החצר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.1.2 פרגולות וגגונים, סעיף 1
• יישמר מרחק מינימלי של 2 מ' מהפרגולה לגבול המגרש למניעת היצמדות לבית השכן.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.1.2 פרגולות וגגונים, סעיף 2
• ניקוז הפרגולה יופנה לחצר המבקש בלבד.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.1.2 פרגולות וגגונים, סעיף 3
• המתקנים הטכניים בקומת הגג לרבות מתקני חימום מים, אוורור, אנטנות, מערכות סולריות, מערכות פוטווולטאיות וכד' ישולבו בתכנון האדריכלי…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.1.3 גג המבנה, סעיף 1
• יש להראות תשתיות מים וניקוז לשטחים מגוננים בגג.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.1.3 גג המבנה, סעיף 2
• לא תאושר גישה לגג באמצעות סולם חיצוני הפונה לחזית ראשית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.1.3 גג המבנה, סעיף 3
• מדרגות מחוץ לקו בניין יותרו רק למרתפים בהתאם למגבלות התכנית החלה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.1 חזיתות, סעיף 1
• לא תותר תליית מתקנים טכניים על גבי חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.1 חזיתות, סעיף 2
• בחזית הרחוב חובה להתקין כתובת ומספר בית על גבי הגדר או הקיר. הכתובת והמספר יהיו מוארים בשעות החשיכה ויהיו קריאים ממרחק של 10 מ'…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.1 חזיתות, סעיף 3
• מפלסי הכניסה הקובעת למבנים לא יעלו על 50 ס"מ ממפלס המדרכה בכניסה למבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.2 מפלסי כניסה, סעיף 1
• פני שטח המגרש המובילים לכניסה הראשית של המבנה יתוכננו, ככל הניתן, במפלס הסביבה הגובלת.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.2 מפלסי כניסה, סעיף 2
• ככל שנדרש דרוג של קירות פיתוח יעשה הדבר באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כ"טרסה".הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.2 מפלסי כניסה, סעיף 3
• גובה גדר כלפי שב"צ/שצ"פ יהיה 1.8 מ'. נמדד מהצד הגבוה. ככל ונוצר קיר העולה על גובה של 2.5 מ' כלפי שטח ציבורי נדרש דירוג .הדירוג…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.3 גדרות וקירות תמך, סעיף 1
• גדר בתכנית הכוללת מגרשים עם בריכות תוכל להגיע ל-2 מ'.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.3 גדרות וקירות תמך, סעיף 2
• גמר גדר הפונה לרחוב, לשביל ציבורי או לשצ"פ, באזורים בהם לא קיים נספח בינוי או הוראות בינוי יהיה מותאם לגמר הבניין והרחוב בגוונים…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.3 גדרות וקירות תמך, סעיף 3
• ניתן לתכנן גמר בחומר אחר, בתנאי שנעשית התאמה לגדר קיימת סמוכה (ששופצה לאחרונה או מחופה במצב טוב).הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.3 גדרות וקירות תמך, סעיף 4
• יש לרכז גומחות חשמל/גמל מים/כיבוי אש/תקשורת הפונות לרחוב במקום אחד ככל הניתן ולסגור אותן בשערים בגוון שיותאם לגוון חומר הגמר…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.3 גדרות וקירות תמך, סעיף 5
• אין להשתמש בגדרות רשת, בד, ברזנט ויריעות מכל סוג שהוא.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.3 גדרות וקירות תמך, סעיף 6
• קיר תומך העולה על 60 ס"מ יורשה רק במרווח האחורי או הצידי של הבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.3 גדרות וקירות תמך, סעיף 7
• שער הכניסה יפתח כלפי פנים בתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.3 גדרות וקירות תמך, סעיף 8
• בבניה חדשה, מקומות החניה יתוכננו בגבול המגרש הצידי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, סעיף 1
• בבתים קיימים, החניות יתוכננו בצידי המגרש אלא אם לא ניתן למקום אותן בצידי המגרש בשל אילוצים תכנוניים כמו מיקום המבנה, מיקום החניה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, סעיף 2
• שער החניה יעוצב כחלק אינטגרלי מהגדר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, סעיף 3
• מחסום כניסה למגרש ו/או לחניה יהיה ממוקם ונפתח כולו לתוך תחום המגרש.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, סעיף 4
• תותר הקמת סככות-צל / סוככים לקירוי מקומות חנייה בכפוף לזכויות בניה מאושרות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, סעיף 5
• ניקוז סככת החניה, לא ניתן לנקז באמצעות שפיכה חופשית של המים ולא יאושר צינור ניקוז המנקז ישירות לרחוב ו/או כלפי השכנים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, סעיף 6
• ככל הניתן, החניה לא תפגע בעצים קיימים ובמרחב הציבור הקיים (מדרכה, שצ"פ וכדומה).הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, סעיף 7
• החנייה תהיה בתחום המגרש. הכניסה לחניה תתוכנן באופן שאינו פוגם ברצף הרחוב ובבטיחות הולך הרגל.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, סעיף 8
• תכנון מקומות החניה יהיה על פי מדיניות החניה של הוועדה המקומית, על שינוייה מעת לעת.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.2.4 חניות, פסקת פתיחה ללא מספר לפני סעיף 1
• לא ניתן להתקין מעבי מיזוג אוויר בחזית הראשית. התקנת המזגנים תהיה ע"פ התקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש) 2011.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.1 מיזוג אוויר, סעיף 1
• ארונות סעף/ פילרים עבור חשמל ותקשורת ימוקמו בתחום המגרש לא תותר העמדת מתקנים אלו בתחום המדרכה הציבורית ובמרווח הקדמי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.2 חשמל ופילרים, סעיף 1
• את הפילרים השונים (חברת חשמל, בזק, חברות תקשורת וכו'). יש לרכז, ככל הניתן, יחד וברצף. בעדיפות ימוקמו וישתלבו הפילרים בתוך גומחה עם…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.2 חשמל ופילרים, סעיף 2
• צנרת החשמל תהיה סמויה ככל הניתן.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.2 חשמל ופילרים, סעיף 3
• כל קווי החשמל (למעט קו מתח עליון) והתקשורת (למעט מתקנים סלולריים), בתחום התכנית יהיו תת-קרקעיים.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.2 חשמל ופילרים, סעיף 4
• בחזית הרחוב חובה להתקין כתובת ומספר בית על גבי הגדר או הקיר. הכתובת והמספר יהיו מוארים בשעות החשיכה ויהיו קריאים ממרחק של 10 מ'…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.3 תאורה, סעיף 1
• כלי אצירת האשפה והמחזור יוצבו בתוך גומחה ייעודית, גובה קירות הגומחה לא יעלה על גובה הגדר הקדמית שתאושר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.4 אשפה ומחזור, סעיף 1
• גומחת אשפה תמוקם כחלק מהגדר הקדמית, עם פתח תפעול לרחוב.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.4 אשפה ומחזור, סעיף 2
• בבית דו-משפחתי, תותר הקמת 2 גומחות נפרדות עבור כל אחת משתי היח"ד, כשכל גומחה תתוכנן לפי ההנחייה לבית חד-משפחתי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.4 אשפה ומחזור, סעיף 3
• ניקוז גגון המחסן יופנה לשטח הפרטי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2.3.5 מחסנים, סעיף 1
• גובהה של קומת חזית מסחרית לא יפחת מ-5.5 מ' (מדוד בין רצפה לתחתית תקרת הבטון שמעליה). ניתן לכלול במסגרת קומה זו קומת גלריה ששטחה לא…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.1 מפלסי הכניסה וקומת הקרקע, סעיף 1
• מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 80 ס"מ ממפלס המדרכה בכניסה לבניין.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.1 מפלסי הכניסה וקומת הקרקע, סעיף 2
• שיפוע שביל הגישה לכניסה למבנה לא יפחת מ-1.5% כלפי הכביש.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.1 מפלסי הכניסה וקומת הקרקע, סעיף 3
• מפלס המסחר יהיה בהמשך רציף למפלס המדרכה בנקודת הכניסה לבית העסק.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.1 מפלסי הכניסה וקומת הקרקע, סעיף 4
• גישור על הפרשי מפלסים על ידי רמפות ומדרגות יהיה בשטח המגרש ולא בשטח הציבור.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.1 מפלסי הכניסה וקומת הקרקע, סעיף 5
• בחזית הרחוב חובה להתקין כתובת ומספר הבית על גבי המבנה. הכתובת והמספר יהיו מוארים בשעות החשיכה ויהיו קריאים ממרחק של 10 מ' לפחות.…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.1 מפלסי הכניסה וקומת הקרקע, סעיף 6
• רוחבה המינימלי של קולונדה (או מרחב מקורה אחר) יהיה 4 מ', וימשך לאורך לפחות 50% מחזית המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.2 נסיגות וקולונדות, סעיף 1
• על מנת להימנע ממופע חומתי, חזיתות שאורכן מעל 60 מ' תחולקנה למקטעים על ידי עיצוב המעטפת על ידי יצירת נסיגות מקומיות, תכנון מרווחים,…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.2 נסיגות וקולונדות, סעיף 2
• חזיתות המסחר תמוקמנה בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.3 חזית שטחי המסחר, סעיף 1
• החזית הקדמית של שטחי המסחר תהיה מזוגגת ותציג חלון ראווה ייצוגי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.3 חזית שטחי המסחר, סעיף 2
• אלמנטים טכניים יוצנעו בתוך שטח המבנה המסתורים ייעודיים. בנוסף, יבוצע פיר מנדוף לכל גובה המבנה לסילוק ריחות מקומת המסחר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.3 חזית שטחי המסחר, סעיף 3
• שילוט יוצג רק בחזית המבנה שמתנהל בו העסק, ולציון שם העסק הפועל בו.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 1
• ככלל, יותר שלט ראשי אחד לכל בית עסק בחזית המבנה במפלס קומת הקרקע, אלא אם לבית העסק קיימות מספר חזיתות - ובמקרה זה תישקל הוספת…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 2
• השילוט יוצב בצמוד לחזית העסק, ברצועת הקיר האופקית שמעל הפתחים, כשגבו צמוד אל הקיר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 3
• השילוט יוצב ברצף אחד עם שאר השילוט שלאורך חזית המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 4
• אורכו המרבי של שלט עסק לא יעלה על אורך חזית בית העסק ולא יחרוג ממסגרת חזית המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 5
• גובה שלט בבית עסק לא יעלה על 80 ס"מ, אלא אם הוגדרה בהיתר הבנייה רצועת שילוט גבוהה יותר. בשילוט באותיות בודדות גודל האות הגדולה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 6
• תותר הבלטת ארגז תאורה עד 15 ס"מ מקו החזית לכל היותר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 7
• לא תותר הצבת שילוט החורג מתחום קומת הקרקע, שילוט החורג ממסגרת חזית העסק, או שילוט המרוחק ממנה, למעט במקרים מיוחדים. שילוט שאינו…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 8
• לא תותר חריגה מהנחיות השילוט בשל שיקולים תפעוליים כגון מיקום מקררים, מזגנים, מחסנים וכו', או לצורך הסתרת מפגעים או תשתיות בחזית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ראשי על חזית בית עסק (סעיף 1), תבליט 9
• ניתן לאשר שילוט המותקן מאחורי חלון הראווה או המודבק על הזכוכית בתנאים אלו : השילוט יבוצע במדבקה בלבד, השילוט יבוצע ברצועה התחתונה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט על חלונות ראווה/ארגזי תצוגה (סעיף 2), תבליט 1
• על ארגזי ראווה יחולו הנחיות אלו במלואן.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט על חלונות ראווה/ארגזי תצוגה (סעיף 2), תבליט 2
• במקרים שבהם השילוט מוצב בקומת קרקע, ברחוב מסחרי שיש בו קולונדה בנויה ורציפה (שדרת עמודים מקורה), תותר הצבת שילוט בחזית המבנה עבור…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט ברחוב עם קולונדה מסחרית רציפה (סעיף 3), פתיח ותבליטים 1-4
• גובה השילוט ומיקומו יותאם לעיצוב המבנה כפי שיוחלט ע"י רשות הרישוי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט במבני תעסוקה (סעיף 4), תבליט 1
• עדיפות לשילוט באותיות בודדות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט במבני תעסוקה (סעיף 4), תבליט 2
• השילוט לא יחרוג מחזית המבנה.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1.4 שילוט קומת מסד מסחרית, שילוט במבני תעסוקה, שילוט במבני תעסוקה (סעיף 4), תבליט 3
• במקרים בהם מתוכנן יותר ממבנה אחד על מגרש, תדרש הגשת תוכנית עיצוב ופיתוח. העמדת המבנים, לרבות חזית מסחרית שטחים ושימושים משותפים…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.1 חזותו של המבנה, פסקת פתיחה ללא מספר
• לא תותר העמדת ארונות סעף/ פילרים עבור מים חשמל ותקשורת, שעוני מים ומתקנים הנדסיים בתחום המדרכה הציבורית ובמרווח הקדמי.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.1 המרווח הקדמי, סעיף 10
• מרחב זה הינו השטח בקומת הקרקע שבין חזית דופן המבנה לגבול המגרש כלפי המרחב הציבורי (מרחב ציבורי : רחוב, זכות הדרך, שצ"פ).הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.1 המרווח הקדמי, סעיף 4
• שטח זה יישאר פתוח כל העת לציבור הולכי הרגל ויהווה בפועל הרחבה של המדרכה הציבורית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.1 המרווח הקדמי, סעיף 5
• המרווח הקדמי יכלול בין היתר את שטח הקולונדות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.1 המרווח הקדמי, סעיף 6
• מפלסי המרווח הקדמי והמדרכה יאפשרו רציפות ונגישות מלאה אל המבנים. יש להימנע ככל הניתן ממדרגות ורמפות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.1 המרווח הקדמי, סעיף 7
• יותרו בשטח המרווח הקדמי, גישות לרחבות כיבוי ורמפות בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.1 המרווח הקדמי, סעיף 8
• לא תותר הצבת מתקנים הנדסיים/ ארונות תשתית וכיוב' שאינם משולבים בקירות הרמפה למרתפי החניה, למעט הידרנטים לכיבוי אש שיהיו משולבים…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.1 המרווח הקדמי, סעיף 9
• פני שטח המגרש המובילים לכניסות המבנים יתוכננו, ככל הניתן, במפלס הסביבה הגובלת, ללא קירות, גדרות או מדרגות תוך הימנעות מתכנון…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.2 קירות וגדרות, סעיף 1
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע ללא גדרות/קירות פיתוח, ככל הניתן, בעיקר לכיוון חזית המגרש…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.2 קירות וגדרות, סעיף 2
• ככל שנדרש דירוג של קירות פיתוח יעשה הדבר באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כ"טרסה".הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.2 קירות וגדרות, סעיף 3
• הפרשי הגבהים בחזית הקדמית הפונה לרחוב יתוכננו במדרגים, ככל הניתן ללא צורך במעקות על פי חוק.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.2.2 קירות וגדרות, סעיף 4
• כל חניות הפריקה והטעינה למסחר וכן שטחי התפעול והתמרון לפינוי אשפה באמצעות דחסניות ו/או כלי אצירת מחזור מכל סוג, יהיו מוסתרים…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.1 מרתפים וחניות, סעיף 1
• בקומות המרתף יתוכננו שימושי תפעול רבים ככל הניתן (גרעיני מדרגות ומעליות, חדרי טרפו, חדר מגופים לאשפה פניאומטית, מחסנים, חדר…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.1 מרתפים וחניות, סעיף 2
• הרמפות תהינה במסגרת תכסית המבנה ולא פתוחות לשמיים. שיפוע הרמפה יתחיל ממרחק של 5 מ' לפחות בתוך המגרש.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.1 מרתפים וחניות, סעיף 3
• בשטחים המגוננים גובה חתך הקרקע מעל תקרת המרתף יאפשר מילוי של 1.5 מ' אדמה גננית לטובת נטיעות. בתי גידול בגודל של 12 מ"ק לפחות. כמות…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.1 מרתפים וחניות, סעיף 4
• אוורור החניונים יעשה בתחום המגרש באמצעות פירי אוורור עד גג המבנה. לחילופין ניתן לתכנן פירי אוורור באופן המשתלב בפיתוח המגרש ובתנאי…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.1 מרתפים וחניות, סעיף 5
• הקירות הגלויים בכניסות לחניונים ייחופו בהתאמה לקירות הבניין או הפיתוח.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.1 מרתפים וחניות, סעיף 6
• גגות המבנים יתוכננו כגגות מועילים – צמחיה/מערכת להשהיית מים/מערכות פוטולטאיות או סולאריות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.2 גגות, סעיף 1
• המתקנים הטכניים בקומת הגג, לרבות מתקני חימום מים, אוורור, אנטנות, מערכות סולריות, מערכות פוטוולטאיות וכד' ישולבו בתכנון האדריכלי…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.2 גגות, סעיף 2
• ככלל רחבות כיבוי אש יתוכננו בשטחי מגרשי המבנים. במקרים חריגים ורק אם יוכח כי לא ניתן אחרת עקב מגבלות מרחק, שטח, זכויות בנייה, קווי…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.3 רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• ברחבות כיבוי האש, מתקן ברזי הסניקה יוצנע.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.3 רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• באחריות היזם למצוא פתרון לרחבות כיבוי האש בתחום המגרש או בכניסה לרמפה בלבד.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 3.3.3 רחבת כיבוי אש, סעיף 3
• הוראות אלה הן בנוסף, ואינן מחליפות את הוראות התוכנית הנושאית לאחר אישורה-411-1206085הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — 2. הנחיות למבני המגורים מסוג צמודי קרקע, פסקת פתיחה ללא מספר
• הנחיות מרחביות אלה נועדו לפרט ולקבוע את ההנחיות והתנאים להוצאת היתרי בניה במגרשים הכוללים שימושי מגורים לסוגיהם, לרבות מבנים…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — ההנחיות המרחביות ותחולתן, סעיף 1
• ההנחיות המרחביות מפרטות ומדייקות ביחס לתוכניות המאושרת החלות בעיר.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — ההנחיות המרחביות ותחולתן, סעיף 2
• ההנחיות כוללות הנחיות שעניינן חזותו ומראהו החיצוני של הבניין, מפלסי הכניסה לבניין, השתלבות הבניין בסביבתו וחיבור תשתיות.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — ההנחיות המרחביות ותחולתן, סעיף 3
• ההנחיות המרחביות אינן חלות באזורים שנקבעו להם הנחיות בינוי ספציפיות, כגון שכונת גדות, אלא אם כן צוין אחרת.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — ההנחיות המרחביות ותחולתן, סעיף 4
• הנחיות מרחביות אלה כפופות להוראות הדין, ואינן גוברות או מבטלות הוראות בתקנות, חוק או הוראות תוכניות שאושרו כדין. אם יש סתירה מה…הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — ההנחיות המרחביות ותחולתן, סעיף 5
• ככל שיהיה צורך בשיקול דעת מהנדסת העיר, יעשה בהליך של הנחיה מרחבית פרטנית.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — ההנחיות המרחביות ותחולתן, סעיף 6
• הנחיות אלה מבטלות את ההנחיות המרחביות אשר אושרו בוועדה בתאריך 30.01.2017.הנחיות מרחביות יהוד מונוסון — ההנחיות המרחביות ותחולתן, סעיף 7