הועדה לתכנון ובניה פתח תקווה – הנחיות מרחביות – אזורי תעשיה ומלאכה

מסמך — הנחיות מרחביות

• כל מתקן בנוסף לבניין יהיה חלק אינטגרלי מהבניין ויוסתר באותם חומרים וימוקם בקווי הבניין המוגדרים בתב"ע החלה במקום ובכל מקרה לא…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מתקנים נוספים (ללא מספור במקור)
• מצלמות, גופי תאורה, מתקן חניה לאופניים, צופר אזעקה – ניתנים לתוספת למבנה בהיתר ללא צורך בחובת דיווח, בתנאי מיקומם בשטח המגרש הפרטי…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ז'- פרטי עזר, סעיף 1 (תא הנושא ריק במקור)
• גגונים והצללות – לא יותרו בליטות מעבר לקו הבניין אלא עד 50% אל תוך המרווח. חומרי הקירוי יהיו מחומרים ובחיזוקים עמידים בפני פגעי…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: גגונים והצללות (ללא מספור במקור)
• התקנת סורגים פטורה מהיתר אך מחויבת בהתאמה לקיים בבניין אם קיים, דיווח לרשות ולכיבוי אש תוך 45 יום ממועד ההתקנה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: סורגים, סעיף 1
• התקנת סורגים תיעשה במקביל לקיר ובכל מקרה בגוון זהה לגוון מסגרת חלונות הבניין יודגש, שיש לבצע סורג בקווים אנכיים ישרים וללא מרווח…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: סורגים, סעיף 2
• מבואת הכניסה במרתף תהיה מוארת ככל האפשר ובעלת חזית מזוגגת אחת לפחות לצורך בטחון והתמצאות במרחב.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: מבואת כניסה (ללא מספור במקור)
• עומק רצועת הנטיעות יהיה בין 1.5- 2 מ' ויכיל נפח אדמה גננית של 7 מ"ק לפחות. יש לדאוג לפינוי עודפי המים במערכת הניתנת לתחזוקה שוטפת…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: מרווח המגרש הקדמי, סעיף 2
• בחזית המגרש, נדרשת רצועה של 2 מ' במקביל לקו הרחוב לנטיעות, לכן יש לתכנן את המרתף בהתאם.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: מרווח המגרש הקדמי, סעיף 1
• *בכל שינוי מההנחיות והמידות המפורטות בפרק לעיל יש להמציא להנחת דעת הוועדה מסמכים לבחינה פרטנית של הסיבות התכנוניות כגון צורת…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: הערות, הערה *
• **במקרה של בקשה לסטות מהנחיות מרחביות אלה במסגרת הגמישות המותרת ע"פ דין, יש להגיש בקשה פרטנית מנומקת מלווה בחתכים ותכניות המפרטים…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: הערות, הערה **
• דרכי גישה יתוכננו בתיאום עם חברת חשמל תוך שמירה על בטיחות ונגישות במפלסי קומת הקרקע של המבנה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: חדרי שנאים, תבליט ראשון
• מיקומם ישולב כך שהפרעתם תהיה מינימלית לתנועות הולכי רגל וכלי רכב ברחוב.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: חדרי שנאים, תבליט שני
• חדרי שנאים ימוקמו במלואם בתת הקרקע.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: חדרי שנאים, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• אוורור קומת המרתף - פתח האוורור יופנה לפנים המגרש, לא יאושר פתח כלפי הרחוב ו/או מגרשים בנויים פרטיים/ ציבוריים. ובכל מקרה לא יופנה…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, נושא: בינוי, אוורור קומת המרתף (ללא מספור במקור)
• חדר אופניים – כמות מתקני האופניים יספקו מקום חניה לפי הנחיות מידע להיתר של אגף התנועה וע"פ תקנות החניה שיהיו תקפות במועד מתן…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: חניה לאופניים, סעיף 1
• חדר האופניים יתוכנן במיקום נגיש בקומת הקרקע או במרתף, שיאפשר גישה ושימוש נוח לבעלי האופניים, יאפשר נעילת אופניים, כניסה ויציאה…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: חניה לאופניים, סעיף 2 (חוזר על סיום סעיף 1)
• במבנה מלאכה גדר קלה או בנויה, לא תאושר גדר פח, או בד או כל גדר שאינה קבועה, גובה הגדר לא יעלה על 1.80 מ'.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: פיתוח, סעיף 2
• מרווח וגדר קדמיים כל שינוי לגדרות יבנה אך ורק מהחומרים והגוונים המקוריים התואמים את העיצוב הקיים, יותרו שערים בגוונים התואמים את…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: פיתוח, סעיף 1 (מרווח וגדר קדמיים)
• המרווח שבין קו הבניין הקדמי לגבול המגרש לא יכיל דבר אשר יבלוט מגובה הגדר.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: פיתוח, סעיף 4
• במבנה תעשיה שמהותו מחייבת גדר אטומה, תוקם גדר קבועה בגמר אבן וקופינג אבן. גובהה לא יעלה על 1.80 מ'.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: פיתוח, סעיף 3
• במבנה משרדים יש לתכנן את המרווח הקדמי ללא גדר עד כמה שניתן.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: פיתוח, סעיף 5
• שבילי הפיתוח - ריצוף משטחי הכניסה לבניין יהיו מאבן טבעית מסותת, גרנוליט או כל חומר העומד בדרישות ת"י לבטיחות.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: פיתוח, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• פרטי הפיתוח בבקשות להיתר יוגשו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה וכלולים במידע זה כנספח ב'-רשימת שכונות. נספח זה…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: תכניות בינוי ופיתוח (ללא מספור במקור)
• מחסום ושערים – תתוכנן פתיחתם בתחום המגרש בכל שלב של פתיחה מיקום ע"פ הנחיות תנועההנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: עיצוב, סעיף 4
• מדרגות חיצוניות לא יאושרו, אלא במקרים חריגים ולצרכי מילוט בלבד, ובאישור הגורם המתאים.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: עיצוב, סעיף 3
• יש להימנע מהפניית קירות אטומים לחזית הרחוב, למעט קירות מסך מעוצביםהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: עיצוב, סעיף 2
• הצנרת בכלל המבנה תשולב בתוך המבנה ולא תראה בחזיתותיו.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: עיצוב, סעיף 5
• קונטור חזית המבנה יתוכנן בהתאם לקו הבניין הקדמי ליצירת קו רחוב רציף.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: עיצוב, סעיף 1
• גדר בנויה כולל קופינג וחיפוי בגמר קשיח בר קיימא, על המבקש לדאוג לגמר משני צדדי הגדר.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גדרות, סעיף 3
• גדר קלה תעוגן לקרקע ותהווה חיץ ברור בין מגרשיםהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גדרות, סעיף 4
• לא יאושרו גדרות פח/ במבוק /בד וכד'הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גדרות, סעיף 5
• גדר צדית /אחורית / בין מגרשים / קיר תמך כל שינוי לגדרות יבנה אך ורק מהחומרים והגוונים המקוריים התואמים את העיצוב הקיים, יותרו…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גדרות, סעיף 1 (גדר צדית / אחורית / בין מגרשים / קיר תמך)
• גובה הגדר לא יעלה על 1.8 מ' בנויה או קלה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גדרות, סעיף 2
• בחזית הצמודה לרחוב יש לשלב נטיעות של 2 עצים בוגרים בערוגה בשטח של 2 מ"ר לפחות לכל עץ.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גדרות, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• צבעוניות – לא יותרו צבעים עזים השונים מאוד מהסביבה הקרובה, עדיפות לגווני אדמה לכל סוגיהם / לבן, אפור על כל גווניהם . גווני האדום…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ו'- חומרי גמר, נושא: עיצוב, סעיף 4
• יש להשתמש בחומרים בעליי קיום ארוך, שאחזקתם פשוטה ומאפשרת חזות נאה לטווח ארוך.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ו'- חומרי גמר, נושא: עיצוב, סעיף 1
• בגימור חזיתות המבנים יש להשתמש בחומרים עמידים וקשיחים: אלומיניום, זכוכית ואבן. יותר שימוש בבטון חשוף לאלמנטים קונסטרוקטיביים בלבד…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ו'- חומרי גמר, נושא: עיצוב, סעיף 5
• שימוש בטיח יהיה במקומות המאפשרים תחזוקה שוטפת ולצרכי הבלטת אלמנטים ארכיטקטוניים בלבד.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ו'- חומרי גמר, נושא: עיצוב, סעיף 3
• כל החומרים יעמדו בתקני הבניה המתאימים בדרישות כיבוי אש ובטיחותהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ו'- חומרי גמר, נושא: עיצוב, סעיף 2
• רחבת כיבוי אש תתוכנן ותאושר ע"י מכבי אש כחלק מתכנית הפיתוח.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• רחבת כיבוי האש תסומן בתכנית הפיתוח וכן בתכנית קומת הקרקע, באופן ברור כולל ציון מידותיה וציון המרחק מהמבנה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• בחזית המגרש, נדרשת רצועה של 2 מ' במקביל לקו הרחוב לנטיעות. הנחייה זו בטלה כאשר השימוש המוצע למבנה מחייב בניית גדר אטומה לרחוב.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גינון (ללא מספור במקור)
• תחתית תקרת קומת הקרקע, מנקודת הכניסה למגרש, יהיה לפחות 3.50 מ' וייבחן בכל נקודות החתך בין הקרקע המתוכננת לתחתית הקומה הראשונה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גבהים, סעיף 1
• גובה 0.00 מפלס הכניסה הקובעת לבניין לא יעלה על חצי מ' ממפלס המדרכה בחזית, לאחר פיתוח הדרך. במקרה של מדרכה משופעת, יחושב מפלס זה…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: גבהים, סעיף 2
• לובי הכניסה לקומות משרדים יופנה לרחוב בחזית מזוגגת. רוחבו יהיה לפחות מחצית מרוחב חזית המבנה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מבואת הכניסה הראשית (ללא מספור במקור)
• הצבת מבנה ארעי לשומר מותנית בהצגת אישור ממוסד ביטחוני או מהמשטרה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מבנה ארעי לשומר, סעיף 2
• מבנה ארעי לשומר יוצב בקומת הקרקע בלבד.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מבנה ארעי לשומר, סעיף 1
• מבנה ארעי לשומר יהיה בצמוד לשער הכניסה, דלת המבנה תפנה לפנים המגרש ולא למרחב ציבורי. הצבתו לא תפריע לכניסה ולמעבר הולכי הרגל…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מבנה ארעי לשומר, סעיף 3
• יש לתכנן שטחי אחסון כחלק אינטגרלי מהמבנה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מחסנים בתעשייה, סעיף 1
• לא יוצב מחסן בחזית הפונה לשטח ציבורי.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מחסנים בתעשייה, סעיף 4
• מיקום המחסן עפ"י תכנית בינוי באם קיימת.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מחסנים בתעשייה, סעיף 3
• במידה ולא ניתן תכנונית למקם המחסן כחלק במבנה העיקרי, יתוכנן מחסן נפרד בצמידות לחזית אחורית, באופן שלא יראה מהרחוב.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מחסנים בתעשייה, סעיף 2
• ארונות תשתית בגבול המגרש (חשמל, טלפון, כבלים) ימוקמו בניצב לרחוב בפינת המגרש עד כמה שניתן.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: שירותים ותשתיות, סעיף 2
• הרחבות בקומת קרקע תוספת שטחים בבניין קיים בתנאים הבאים בלבד: 3 במסגרת קונטור הקומה הטיפוסית שמעליה 4 בהתאם לתכסית המותרת.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: תשתיות, סעיף 2 עם סעיפים 3–4
• שירותים ותשתיות (אשפה, גז וכד') יתוכנן במרוכז בתוך קונטור המבנה וכלפי חזית צד. הגישה תתבצע מפינת המגרש.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: שירותים ותשתיות, סעיף 1
• חיבורי התשתיות למבנה יהיו תת קרקעיים בלבדהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: תשתיות, סעיף 1
• חדרי אשפה חדרי אשפה / דחסנית /תכולת החדר וממדיו: עפ"י מסמך הנחיות אגף שפ"ע.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: שירותים ותשתיות, סעיף 3
• הנחיות אלה אינן באות לגרוע מתוקפן של תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) והנחיות הפטור שנתנו מכוחן בהתאם להחלטת…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• תיק המידע שיימסר באתר רישוי זמין יכלול הנחיות מרחביות (רלוונטיות לפי סוג הבקשה) ואוגדן של מידע להיתר מכל היחידות הפנימיות בעירייה…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) מתיר לוועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות היא לגבש שפה עיצובית כוללת, כלל עירונית באופן שקוף וברור לנוחות המתכננים ולמגישי הבקשות להיתר. ההנחיות…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות הן בנוסף ובכפוף לתקנות התכנון והבניה תשכ"ה- 1695 ולהוראות הקבועות בתכניות בניין עיר (תב"ע). ככל שקיימת סתירה או…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• על המגרשים המיוחדים לא יחולו ההנחיות המרחביות ויקבעו לגבי כל אחד ואחד מהם הנחיות מרחביות פרטניות.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• קיימים שני סוגים של הנחיות מרחביות: הנחיות מרחביות כלליות אותן תמצאו באוגדן זה. הנחיות מרחביות פרטניות אשר יחולו על פי רשימת…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה 5 (ללא מספור במקור) — שני סוגי ההנחיות המרחביות
• תוספת ממ"ק שלא ניתן למקמו בתוך קווי בניין אלא בחריגה לקו בניין צדדי/אחוריהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: מרחב מוגן, סעיף 1
• מדרגות חיצוניות לא יאושרו בחזית קדמית.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ג'- קומה טיפוסית למשרדים, נושא: עיצוב, סעיף 5
• קונטור המבנה יתוכנן כך שהחזית הקדמית תהיה צמודה לקו הבניין הקדמי בחלקה המרבי.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ג'- קומה טיפוסית למשרדים, נושא: עיצוב, סעיף 1
• מיקום המעלית יתוכנן קרוב ככל הניתן לחדר המדרגות הקיים ובתחום קווי הבניין.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ג'- קומה טיפוסית למשרדים, נושא: עיצוב, סעיף 3
• מסדרונות המרחב הציבורי יתוכננו בצורה בטוחה ונגישה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ג'- קומה טיפוסית למשרדים, נושא: עיצוב, סעיף 4
• חלונות ופתחים גדולים יופנו אל החזית הראשית לצורך יצירת ענין וחיות במבנה וברחוב. ויהיו מאלומיניום בגוון אחיד.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ג'- קומה טיפוסית למשרדים, נושא: עיצוב, סעיף 2
• דרכי הגישה לחניות בתחום המגרש יהיו במינימום הנדרש ליעילות השימוש בקרקע ועפ"י תקנות הנגישות והבטיחות הידועות בעת הוצאת ההיתר.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: חניה, סעיף 1
• הירידה לחניון תתוכנן כך שהגדר בגבולה לא תסתיר את שדה הראיה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: חניה, סעיף 2
• במקרה בו יש צורך בבניית קיר תמך, גובהו לא יעלה על 3.00 מ'. קיר הגבוה מגובה זה יבנה כקיר מדורג עפ"י חוק. פרט קונסטרוקטיבי יוגש כחלק…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: קיר תמך (ללא מספור במקור)
• מערכות מיזוג אוויר- לא תותר התקנת מזגנים גלויים, לרבות צנרת, על חזיתות המבנה. יש להקצות מקום מוסתר בתכנון המבנה או במסתור קרקעי…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ד'- גג מערכות משותף, נושא: כללי, סעיף 6
• מערכת הקולטים תמוקם על גג הקומה האחרונה ולא על הגג העליון.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ד'- גג מערכות משותף, נושא: כללי, סעיף 3
• מעקה הבטיחות בחלק הגג המשותף יהיה בנוי במלואו. בגובה עפ"י תקן.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ד'- גג מערכות משותף, נושא: כללי, סעיף 2
• הקמת מתקן פוטו וולטאי תותר על הגג המשותף בתנאים הבאים: • שמירת מרחק של מעבר תפעולי של 40 ס"מ מכל צדדי הגג • שמירת מרחק תפעולי בין…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ד'- גג מערכות משותף, נושא: כללי, סעיף 5 (תנאי מתקן פוטו וולטאי)
• דודי שמש יהיו מוסתרים וישולבו כחלק אינטגרלי מהבנייןהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ד'- גג מערכות משותף, נושא: כללי, סעיף 5, תבליט רביעי (דודי שמש)
• מערכות טכניות ימוקמו על הגג המשותף ויתוכננו בצורה כזו שלא יראו מהרחוב בכל היקף המבנה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ד'- גג מערכות משותף, נושא: כללי, סעיף 1
• המערכות הטכניות תשולבנה בגגות השטוחים, ולא כקונסטרוקציה נפרדתהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ד'- גג מערכות משותף, נושא: כללי, סעיף 4
• בהתאם לחוק עזר עירוני הנושא.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ה'- חזיתות, נושא: שילוט (ללא מספור במקור)
• ניתוח ואורבני להשתלבות מערכי התנועה במרחב הסובב את המגרש.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• ניתוח ערכים, מגבלות ואילוצים באתר.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• הדמייה תלת מימדית של הפרויקט המתוכנן הכוללת מבטים אליו וממנו.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 3
• תכנית קומת קרקע כולל פתרון חניה וחתך הרחוב הגובל למגרש והמבנים הסמוכים לוהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 4
• חזית המדגימה שילוב בין השימור לחדש.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 5
• תצ"א + תרשים סביבה ברדיוס של 100 מ' הכולל ניתוח ואורבני, תפקוד מערך, שימושי קרקע והתנועות במרחב הסובב את המגרש כולל דרכי גישה בין…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• איפיון פרוגרמטי של השימושים השוניםהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• תכנית העמדה ע"ג מפת המדידה הכולל את סימון מיקום מבוקש ובנוסף, פירוט הבינוי והפיתוח הקיים, שימושים וזכויות במגרש כולוהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, עמודת תנאי הסף, סעיף 3
• דרכי גישה לרכבי חירום, משאיות אשפה ושאר תחזוקת תשתיות, תחנות הסעה ותחבורה ציבורית.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, עמודת תנאי הסף, סעיף 4
• סימון מיקום מבוקש ע"ג תשריט הכולל מפת מדידה ותרשים סביבה ברדיוס של 100 מ', עם מצב מאושר של יעודי הקרקע בפורמט מבא"ת, וצילום אווירי…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: תא ריק במקור (שורת המשך), אפיון הבקשה: בניה במרחב ציבורי, עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• סימון מרחב העבודה והתפעול.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: תא ריק במקור (שורת המשך), אפיון הבקשה: בניה במרחב ציבורי, עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• תרשים סביבה עדכניהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• תכנית קומת קרקעהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• פתרון חניההנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 3
• סכמת מיקום התוספות בקומה טיפוסית.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 4
• תכנית בינוי*הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 5
• כל תכניות מפלסי הבניין הנדון השונים בקנ"מ של 1:200 לפחותהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים, עמודת תנאי הסף, תכנית בינוי*, סעיף 1 (תכניות), תבליט שני
• קומת הקרקע בקנ"מ 1:500 הכוללות: ✓ העמדה, כניסות, ודרכי רכב ורגל. ✓ תכניות קומות הקרקע של המבנים הסמוכים. ✓ פתרון חניההנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים, עמודת תנאי הסף, תכנית בינוי*, סעיף 1 (תכניות), תבליט ראשון
• 2 חתכים ניצבים לפחות, המדגימים את מקום ההתערבותהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים, עמודת תנאי הסף, תכנית בינוי*, סעיף 2 (חתכים), תבליט ראשון
• חתך עקרוני ניצב לשיפוע הקרקע המדגים העמדה אל מול השיפוע הקיים. חתך/חזית נפחי משולב בסביבתו.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים, עמודת תנאי הסף, תכנית בינוי*, סעיף 2 (חתכים), תבליט שני
• רחובות : פינסקר, גוטמן, מרקוס, ברון הירש, סלור, מונטיפיורי, איכילוב, הסתדרות, חובבי ציון, מוהוליבר, נורדאו, שטמפפר, גולדנהירש,…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, הערה בתחתית הטבלה — רשימת רחובות (ללא מספור במקור)
• דף ראשון כולל פרטי הבקשה - הגדרת המתחם, המבקש בעל הזכות בנכס היועצים וחתימתם. פרופיל הקבלן/ החברה המבצעת + חתימתו.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 1
• סכימה קונסטרוקטיבית + חתימת מהנדס.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 10
• הדמית התוספת על רקע צילום הסביבה הקיימת.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 11
• טבלת חתימות : אדריכל העיר, הקבלן/ החברה המבצע/ת + תאריכים.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 2
• סריקת המתחם מתסריט התב"ע שבתוקף והגדרת מתחם העבודה בפוליגון סגור.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 3
• תרשים סביבה הכולל יעודי קרקע, סימון צירי התנועה הרגלית, דו גלגלית ורכב ברדיוס של 20 מ' בהיקף הסגירה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 4
• תכנית מדידה עדכנית, חתומה ע"י מודד מוסמך. הכוללת פרצלציה תואמת תב"ע, הגדרת מתחם העבודה, רשימת מגרשים במתחם.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 5
• חישוב שטחים של התוספת המבוקשת.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 6
• תכנית העמדה בק.מ. 1:100 על רקע מדידה עדכנית, קוי בניין , גבולות מגרש.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 7
• תכנית וחתכים בק.מ. 1:50 כולל פרטי גמר ופירוט החומרים וצירוף מקרא גוונים צבעוני.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 8
• פרטי ניקוז מי גשם בק.מ. 1:20/25, לא תותר שפיכה חופשית לרחוב.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, סעיף 9
• מסמכים המעידים על הבעלות בנכס כולל צילום ת.זהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, מסמכים נלווים, סעיף 1
• פרטי החברה המפתחתהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, מסמכים נלווים, סעיף 2
• רשיונות קבלנים המועסקים במתחם.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, מסמכים נלווים, סעיף 3
• צילומי רישיונות היועציםהנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, מסמכים נלווים, סעיף 4
• כל חומר נוסף הרלוונטי לחתימות הנדרשות.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח א - דרישות למסמך ההגשה המסכמת לסגירת חורף, מסמכים נלווים, סעיף 5
• להלן רשימת השכונות להם פרטי פיתוח מחייבים ע"פ תב"ע: 1. אם המושבות פת/2003/ 1 2. כפר גנים ג' פת/179/ 11 3. משולש ברוריה פת/ במ/2002…הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — נספח ב' – רשימת שכונות (פסקת פתיחה וסעיפים 1–12)
• יש לקבל את אישור אדריכל העיר לעיצוב סגירת החורף, האישור תקף לסגירות חורף חוזרות.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: סגירות חורף, סעיף 2
• האישור יהיה על סמך הדרישות ב: נספח הנחיות להיתר סגירת חורף (מפורט בנספח א לפרק זה).הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: סגירות חורף, סעיף 3
• חומרי הגמר, פרטי פירוק והרכבה + מקום אחסון – נדרשים אישור אדריכל העיר.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: סגירות חורף, סעיף 3, תבליט שלישי
• פרטי שילוט, הצללה לא יאושרו על גבי מעטפת וגג הסגירה.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: סגירות חורף, סעיף 3, תבליט שני
• כל ההנחיות בהתאם לתכנית פת/2000/33, נספח הבינוי.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: סגירות חורף, סעיף 1
• ההגשה מסכמת (נספח א') תהווה נספח מחייב לחתימת התחייבות וערבות בנקאיות מול אגף נכסים.הנחיות מרחביות אזורי תעשיה ומלאכה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), נושא: סגירות חורף, סעיף 3, תבליט ראשון