הועדה לתכנון ובניה פתח תקווה – הנחיות מרחביות – צמודי קרקע

מסמך — הנחיות מרחביות

• להלן רשימת השכונות להם פרטי פיתוח מחייבים ע"פ תב"ע: 1. אם המושבות פת/2003/ 1 2. כפר גנים ג' פת/179/ 11 3. משולש ברוריה פת/ במ/2002…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — נספח א' (ללא מספור במקור)
• ההנחיות מאושרות ע"י הועדה לתכנון ובניה פ"ת ומפורסמות באתר האינטרנט ובעיתונים ויכנסו לתוקף 30 יום לאחר פרסומן.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 3, משפט 3 (ללא מספור במקור)
• מצלמות, גופי תאורה, מתקן חניה לאופניים, צופר אזעקה, אינטרקום, שלט מספר בית ומקום לדגל, ניתנים לתוספת למבנה בהיתר ללא צורך בחובת…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יב'- פרטי עזר, פסקה (ללא מספור במקור), משפט 1
• עמודי תאורה שיבלטו מעל גדר בנויה – סך גובהם לא יעבור את 2.2 מ' מקו הריצוף.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יב'- פרטי עזר, פסקה (ללא מספור במקור), משפט 2
• אלמנט הצללה יהווה חלק מהשפה העיצובית של המבנה כולו.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 1
• סככת חניה / פרגולת חניה – תתוכנן ותבוצע מחומרים קלים בלבד אלא אם ישנה תב"ע תקפה המאפשרת מבנה חניה בנויהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 10
• יחושב במניין השטחים הפנויים לניצול.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 2
• עומק גגון עד 3 מ' וישמור על 1.5 מ'מגבול מגרש צידי ו-1/2 מקו בנין אחורי או קדמי.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 3
• כל גגון יכלול שוליים מעובדים שיסתירו את שולי החיפוי והקונסטרוקציה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 4
• כאשר שטח הגגון קטן מ 20 מ"ר, ניתן לביצוע במסגרת פטור מהיתר ובתנאי הודעה לרשות ותצהיר מהנדס.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 5
• רוחב גגון לא יעלה על פי 2 מרוחב הפתח שמתחתיו.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 6
• מיקום גגון רק מעל פתחים המאושרים בהיתר.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 7
• סוככים מחומרי בניה קלה בלבד, למעט במבנה בעל גג רעפים בו יותר גגון מחומרים זהים לגג.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 8
• לא יותקן גגון מעל זכות דרך או שטחים ציבוריים ללא אישור.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גגון /סוכך, סעיף 9
• מרתף יתוכנן כחלק מדירת המבקש כאשר הכניסה היא מתוך המבנה. למעט בכפוף לאמור בפרק ג', חצר אנגלית שלהלן.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ב' קומת מרתף, מרתף, סעיף 1
• חלונות המרתף לא יאושרו מעל קו הקרקע המתוכננת אלא בחצר אנגלית.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ב' קומת מרתף, מרתף, סעיף 2
• גובה תקרת המרתף יהיה כגובה פני הקרקע במגרש ובהתאמה למגרשים הסמוכים.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ב' קומת מרתף, מרתף, סעיף 3
• "קוטג'" הוא בית מגורים צמוד קרקע, עם חלקת גינה פרטית, לרוב בסביבה כפרית או בסביבה המדמה עצמה ככזו. קוטג' מאפשר לדיירים בו יותר…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — א' הגדרות, סעיף 2
• "גן - גג" הוא פיתוח של דגם בית מגורים מסוג קוטג' וחלוקתו לכמות דיירים כפולה על חלקת קרקע. היחידה התחתונה במפלסי קומת הקרקע והמרתף.…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — א' הגדרות, סעיף 5
• קוטג' טורי - בית צמוד קרקע אשר הוא חלק מקומפלקס הכולל לפחות שלושה בתים צמודי קרקע הצמודים זה לזה, ובנויים בשורה. בניגוד לבית טורי,…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — א' הגדרות, סעיף 4
• קוטג' דו-משפחתי - בית החולק קיר משותף עם בית אחד נוסף. בדרך כלל ייבנו בו זמנית על ידי קבלן אחד לפי תוכנית דומה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — א' הגדרות, סעיף 3
• "וילה" - בית פרטי צמוד-קרקע גדול. הדגש הוא בדרך כלל על בית שסביבו שטח אדמה גדול יחסית המפריד אותו מבתי השכנים. רבות מן הווילות…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — א' הגדרות, סעיף 1
• במגרש משופע מעל 7% מדוד על קו דמיוני מתוח בין גבול קדמי ואחורי של המגרש, יש לתכנן בהתאמה לקו קרקע טבעי ככל האפשר ולהימנע ממילוי…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, פיתוח, סעיף 1
• פרטי הפיתוח בבקשות להיתר יוגשו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה וכלולים במידע זה כנספח א'-רשימת שכונות. נספח זה…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, תכניות בינוי ופיתוח (ללא מספור במקור)
• תוכנית פיתוח שטח תוגש כחלק מההגשה ולא כמסמך נפרד.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, תנאי סף (ללא מספור במקור)
• אופן ניקוז מי הגשמים בתחום המגרש יופיע בתכנית הפיתוח.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, ניקוז, פתיח (ללא מספור במקור)
• הניקוז יעשה לכיוון הרחוב (כביש).הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, ניקוז, סעיף 1
• ניקוז לשצ"פ באישור מיוחד (מחלקת תיעול).הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, ניקוז, סעיף 2
• מערכת הניקוז של החצרות תמיד תהיה תת קרקעיתהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, ניקוז, סעיף 3
• לא יאושר ניקוז דרך הקיר למדרכה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, ניקוז, סעיף 4
• חצר אנגלית תתוכנן ללא בליטה לחזית קדמית , בצמוד לדופן המבנה וללא בליטה מקונטור הבניה המבוקשת / קיימת.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 1
• חצר אנגלית תאושר בבליטה מקו הבניין של עד 1.5 מ' ברוטו.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 2
• עומק החצר האנגלית עד 1.5 מ'.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 3
• הוועדה המקומית תשקול בקשה לכניסה נפרדת אחת למרתף, תוך העמקת חצר אנגלית בצורה נקודתית, ובכפוף לבקשת הקלה כדין. אין בהנחיה זו משום…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 4
• חצרות אנגליות וחצרות מונמכות יהיו בחזית אחורית ובחזית צד בלבד. יש להימנע מתכנון חצר אנגלית בחזית קדמית.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 5
• חצר אנגלית מונמכת בחזית קדמית, לא תאושר.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 5, תבליט 1
• כאשר ממ"ד מתוכנן בצמוד לקו בניין קדמי תאושר העמקת החצר אנגלית עד גובה תחתית חלון הממ"ד.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 5, תבליט 2
• החצר האנגלית תבנה בבטיחות עפ"י תקן .הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 5, תבליט 3
• לא תאושרנה חצרות אנגליות המקורות בחומר שמונע כניסת אויר ואור.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 5, תבליט 4
• הועדה המקומית תשקול בקשה לקירוי נקודתי של חצר אנגלית לצורך כניסה ראשית לבית המבקש ברוחב שלא יעלה 1.5 מ' , בכפוף לבקשת הקלה כדין…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, סעיף 6
• כהגדרתה בתקנות התכנון והבנייה (התוספת השנייה חלק ד'), מיועדת החצר האנגלית לספק אור ואוויר לשטחים ולחללים במרתף.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ג' חצר אנגלית, הגדרה (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת מימדי של הבניין.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 1
• הוראות בדבר שילוט יהיו בהתאם לחוק עזר עירוני הנושא.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 10
• בתכנון בית דו משפחתי יש להתייחס לבית השכן בעת התכנון ובבחירת צורת הגג המבוקש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 2
• גובה המבנה המכסימלי ימדד ממפלס מישור נקודת הכניסה הרגלית למגרש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 3
• לא יאושרו מדרגות חיצוניות המאפשרות פיצול יח"ד ללא בקשת פיצול אלא ביחידות גן גג.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 4
• גג טכני יכלול מסתור לדוד שמש מחומר קשיח התואם לעיצוב המבנה כך שלא יראה מהרחוב או מבית השכן.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 5
• מערכות טכניות לא ימוקמו בחזית לרחוב או למרחב ציבורי. כל הצנרת תשולב בתוך המבנה ולא תראה בחזיתותיו.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 6
• המערכות הטכניות לא יבלטו ממישור הקיר החיצוני ויהיו מוסתרות ע"י פרט אחיד ועמיד.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 7
• לא יותקנו מתקנים טכניים בקירות משותפים.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 8
• כל בקשה מחייבת פתרון להסתרת מתקני מיזוג אויר.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ט'- חזיתות, עיצוב, סעיף 9
• תבנה בגובה 1.50 מ' ניתנת לבניה בתהליך של פטור ללא צורך בהודעה לרשות על הקמתה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר בין שכנים, סעיף 1
• גובה מקסימלי לגדר בין שכנים 1.80 מ' באישור הרשות בלבד , או עד 2.00 מ' באישור השכן הגובל והרשות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר בין שכנים, סעיף 2
• גובה הגדר יימדד מהמגרש הנמוך מבין השניים.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר בין שכנים, סעיף 3
• כאשר מתוכננת גדר בגובה 1.80 מ' הנמדדת מהחצר הנמוכה, ניתן להשלים את הנדרש לגידור המגרש הגבוה בגדר קלה ועד לגובה של 1.80 מ' ממפלס…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר בין שכנים, סעיף 4
• הגדר תטויח ע"י המבקש משני צידיה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר בין שכנים, סעיף 5
• גדר לשצ"פ- - תבוצע בחיפוי אבן +גמר קופינג, ובגובה של עד 1.80מ'.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר שצ"פ, סעיף 1
• גובה הגדר לחזית הרחוב יהיה עד 1.80 מ' בחיפוי קשיח כולל גמר "קופינג" לפי פרט שכונתי במידה ויש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר לחזית רחוב, סעיף 1
• במגרש פינתי גובה מקסימלי לגדר (ברדיוס הרחוב ) יהיה 60 ס"מ ומעליה גדר קלה קבועה, שתאפשר שדה ראיה אופטימלי.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר לחזית רחוב, סעיף 2
• מובהר כי לא יאושרו סגירת בד /במבוק /ברזנט על גבי הגדר הקלה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר לחזית רחוב, סעיף 3
• שער כניסה, לא יעבור את גובה הגדר הצמודה אליה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר לחזית רחוב, סעיף 4
• שער הכניסה יפתח כלפי פנים בתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גדר לחזית רחוב, סעיף 5
• בהינתן זכויות לא מנוצלותהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יא'- תוספת קומות / תוספת לבית קיים, תוספת קומה, סעיף 1
• בהתאמה לשפה האדריכלית הקיימת במגרש / בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יא'- תוספת קומות / תוספת לבית קיים, תוספת קומה, סעיף 2
• תיק המידע שיימסר באתר רישוי זמין יכלול הנחיות מרחביות (רלוונטיות לפי סוג הבקשה) ואוגדן של מידע להיתר מכל היחידות הפנימיות בעירייה…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• כל בקשה מחויבת בהצגת פתרון למסתור כביסה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ה'- מסתור כביסה, עיצוב, סעיף 1
• מסתור הכביסה לא יבלוט ממישור הקיר החיצוני בחזית הרחוב או בחזית אחורית.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ה'- מסתור כביסה, עיצוב, סעיף 2
• מסתורי כביסה לא יבלטו מקווי בנייה צדיים לאחר הקלה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ה'- מסתור כביסה, עיצוב, סעיף 3
• מסתורי הכביסה לא יבלטו מעבר ל 2.7 מ' מקו המגרש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ה'- מסתור כביסה, עיצוב, סעיף 4
• סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) מתיר לועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הקובעת לבניין לא יעלה על מפלס הרחוב בכניסת הולכי רגל למגרש למעט הפרשי גבהים הדרושים לטובת ניקוז המגרש ופתרונות נגישות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מפלס 0.00, סעיף 1
• במידה ומבוקש 0.00 הגבוה מ 0.70 מ' מהגובה הממוצע של הדרך בחזית המגרש – יחשב מגרש זה כמגרש בעל הנחיות פרטניות. הבקשה תוחזר לשלב…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מפלס 0.00, סעיף 2
• תוספת מעלית - מעלית תתוכנן בתוך הבית וללא כניסה מן החוץ.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יא'- תוספת קומות / תוספת לבית קיים, מעלית (ללא מספור במקור)
• לא יאושרו סגירת גדרות ע"י חומרים קלים כמו במבוק בד ברזנט או פלסטיק.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חומרים קלים, סעיף 1
• לא יתאפשר אפקט של זיהום תאורה כלפי הסביבה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, תאורה, סעיף 1
• יעשה שימוש בגופי תאורה עמידים, יעילים מבחינה אנרגטית.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, תאורה, סעיף 2
• תאורת גינה תשולב לפי תכנון הגינה. יש להקפיד כי תאורה זו תהיה נקודתית ולא תיצור סנוור.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, תאורה, סעיף 3
• יש לתכנן את הממ"ד בתוך קווי בניין.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יא'- תוספת קומות / תוספת לבית קיים, ממ"ד, סעיף 1
• במידה שאין אפשרות אחרת ניתן יהיה לבנות מעבר לקווי הבניין, ובעדיפות לקו בניין אחוריהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יא'- תוספת קומות / תוספת לבית קיים, ממ"ד, סעיף 2
• הממ"ד יתוכנן כחלק אינטגרלי מבית המבקש ,לא יאושר ממ"ד כיחידה נפרדת בחצר.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יא'- תוספת קומות / תוספת לבית קיים, ממ"ד, סעיף 3
• תוספת ממ"ד – (בכפוף לבקשת הקלה )הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — יא'- תוספת קומות / תוספת לבית קיים, ממ"ד, פתיח (ללא מספור במקור)
• יש להשתמש בחומרים בעליי קיום ארוך, שאחזקתם פשוטה ומאפשרת חזות נאה ונקיה לטווח ארוך.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, עיצוב, סעיף 1
• כל החומרים יעמדו בתקני הבניה המתאימים בדרישות כיבוי אש ובטיחות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, עיצוב, סעיף 2
• בתכנון בית דו משפחתי יש להתייחס לחומרי הגמר ולצורת הגג ביחידה הקיימת בעת התכנון ובבחירת חומרי הגמר.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, עיצוב, סעיף 3
• בגגות, לאחר איטומם, יש לכסות את האיטום בחיפוי בהיר כדוגמת ריצוף/חצץ/חלוקי נחל וכד'.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, עיצוב, סעיף 4
• מומלץ לשלב בתכנון מרפסות וגגות ירוקים, יש לשלב בתכנון תוך מתן פתרונות לתחזוקת צמחיה טבעית.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, עיצוב, סעיף 5
• צינורות מי גשם יופנו באופן נסתר אל איזור הגינון בתוך המגרשהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, עיצוב, סעיף 6
• צבעוניות- לצבע קיימת משמעות וניתן להדגיש עמו אלמנטים שונים כגון כניסה, פינת רחוב וכד' . ככלל לא יותרו צבעים עזים, ואולם לצורך…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — י'- חומרי גמר, עיצוב, סעיף 7
• גומחת הגז - תמוקם כגומחה בגדר החזית הקדמית כאשר פתח התפעול יפנה לפנים מגרש עפ"י הנחיות גורמי התשתיות..הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גומחת הגז, סעיף 1
• גומחות התשתיות המשולבות בחזית הגדר , תסגרנה בשער מתכת ייעודי , בהתאמה לחומרי הגמר והצבע בחזית הגדר עפ"י הנחיות גורמי התשתיות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גומחת התשתיות, סעיף 1
• גומחת אשפה תמוקם כחלק מהגדר הקדמית , בעל פתח תפעול לרחוב , עפ"י הנחיות שפ"ע: ביתן 3 קירות וגג. נישות הפילרים יסגרו בדלתות מסגרות…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גומחת אשפה, סעיף 1
• מפרט טכני: רוחב- 190 ס"מ, אורך (עומק) – 100 ס"מ, גובה – 180 ס"מ.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גומחת אשפה, סעיף 2
• ריצפת המבנה תהיה מרוצפת בגובה זהה לגובה המדרכה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, גומחת אשפה, סעיף 3
• יאושרו שער חניה אחד וכניסת הולכי רגל אחת לכל יח"ד במגרש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 1
• תאושר כניסה אחת בלבד בחזית המגרש לצורך מעבר כלי רכב אל חניות בתחומי המגרש עבור כל יח"ד.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 2
• רוחב הכניסה על פי הנחיות תנועה וחניה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 3
• שער החניה יפתח בתחום המגרש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 4
• מבנה לחנייה מקורה יאושר מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 5
• לא יאושרו קירות בהיקף החניה שלא לצורך קונסטרוקציה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 6
• גובה מקסימלי של מבנה החניה 2.6 חיצוני.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 7
• שטח הקירוי עד 30 מ"ר לשני רכבים.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 8
• הוועדה תשקול שינויים מינוריים מהנחיות אלה (למעט גובה מקסימלי הקבוע בתקנות התו"ב), במידה ותשוכנע שתכנון החצר ו/או צורת המגרש ו/או…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חניה, סעיף 9
• יש להקפיד על לפחות 30% משטח המגרש שיישאר לא מרוצף , לצורך גינוןהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, ריצוף /גינון, סעיף 1
• יש להקצות לפחות 20% לשטחים מחלחלי מים, והכל בהתאם להנחיות תיעול וניקוז.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, חלחול (ללא מספור במקור)
• אלמנט הצללה יהווה חלק מהשפה העיצובית של המבנה כולו.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, פרגולה, סעיף 1
• גובה הפרגולה כגובה קומת המגורים , בכל מקרה לא יותר מ 4 מ'.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, פרגולה, סעיף 2
• המרווח בין החלקים האטומים של הפרגולה יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות 40% משטחה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, פרגולה, סעיף 3
• פרגולה מתכווננת תחשב כגגון מחויב בשטחים ולא כפרגולה עפ"י הגדרתה בחוק.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, פרגולה, סעיף 4
• עומק פרגולה בקו בניין אחורי, עד 2/3 מקו בניין מקורי.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, פרגולה, סעיף 5
• עומק פרגולה בקו בניין קדמי, עד 1/2 מקו בניין מקורי.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, פרגולה, סעיף 6
• תתוכנן בהתאם להוראות התב"ע והתקנות בנושאהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, בריכת שחיה, סעיף 1
• יש להקים גדר בטיחות בהיקף הבריכה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, בריכת שחיה, סעיף 2
• בהקמת בריכת שחיה בצמוד למגרש גובל , הגדר תהיה בנויה מחומר בולע רעש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, בריכת שחיה, סעיף 3
• גודל בריכת השחייה יהיה עד 40% מתכסית החצר.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, בריכת שחיה, סעיף 4
• לא יותרו מתקני קפיצה ו/או מזרקות מים ו/או מגלשות קבועות לתוך הבריכה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, בריכת שחיה, סעיף 5
• חדר מכונות לבריכה יהיה תת קרקעי.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, בריכת שחיה, סעיף 6
• חדר מכונות יימצא בגבול קוי בניין.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, בריכת שחיה, סעיף 7
• ככל שקיימת סתירה או אי התאמה בין האמור בהנחיות המרחביות לבין האמור בתכניות או בחוק יגברו הוראות החוק והתכניות החלות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 2, משפט 2 (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות היא לגבש שפה עיצובית כוללת, כלל עירונית באופן שקוף וברור לנוחות המתכננים ולמגישי הבקשות להיתר.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 3, משפט 1 (ללא מספור במקור)
• דודים ימוקמו בחלל הגג או במסתור על גג שטוח, ובכל מקרה לא יראו מהרחוב.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ח'- מערכות טכניות, מתקנים פוטו וולטאים, סעיף 1
• מתקן פוטו וולטאי יותר על הגג בתנאים הבאים : 3 הגשת חוות דעת מומחה בתחום כי לא קיים סנוור למי מהשוהים במבנים הסמוכים. 4 הותרת מרחק…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ח'- מערכות טכניות, מתקנים פוטו וולטאים, סעיפים 2–4
• ההנחיות המרחביות הן בנוסף ובכפוף לתקנות התכנון והבניה תשכ"ה- 1695 ולהוראות הקבועות בתכניות בניין עיר (תב"ע).הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 2, משפט 1 (ללא מספור במקור)
• במקרה בו יש צורך בבניית קיר תמך , שגובהו מעל 3.00 מ' יש לדרגו עפ"י המתחייב בחוק.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, קיר תמך, סעיף 1
• גגות שטוחים גמר גגות ומרפסות גג אשר יש אליהם גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן: 1 ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום). 2…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות שטוחים, פתיח וסעיפים 1–3
• בגמר גגות שאין אליהם גישה יותרו גם: יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירההנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות שאין אליהם גישה, סעיף 1
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות שאין אליהם גישה, סעיף 2
• גובה מעקה בגג שאין גישה אליו יהיה לפחות 60 ס"מ, לשם יצירת איטום.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות שאין אליהם גישה, סעיף 3
• הפתרון הנבחר לריצוף/ איטום הגג יפורט בתכנית הגג.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות שאין אליהם גישה, סעיף 4
• גג רעפים יהיה בעל שיפוע מקסימלי של 30% עפ"י תכנית הבינוי לתב"ע פת/מק/2000/ד/3.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות משופעים ובניה בחלל הגג, פתיח (ללא מספור במקור)
• גובה מקסימלי לתחילת השיפוע : 8.10 מ'.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות משופעים ובניה בחלל הגג, סעיף 1
• גובה הגמלון יהיה עד רום הגג.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות משופעים ובניה בחלל הגג, סעיף 2
• גובה נטו לחדרי עליית גג יהיה מינימום 2.5 מ'.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות משופעים ובניה בחלל הגג, סעיף 3
• ניתן לתכנן פתחים בשטח הגמלון ובהתאמה לעיצוב החזית ואו חלון גג בשטח הרעפיםהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות משופעים ובניה בחלל הגג, סעיף 4
• מרזבים לניקוז מי הגשם ישולבו בהיקף הגג כך שלא יראו מחזית המבנה ולא תתאפשר שפיכה חופשית.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ו'- גגות, גגות משופעים ובניה בחלל הגג, סעיף 5
• חדר על הגג יתוכנן עפ"י תכנית הבינוי לתב"ע פת/מק/2000/ד/3.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ז'- חדרי עליית גג בגגות שטוחים, עיצוב, סעיף 1
• בתכנון גג שטוח (דו או חד משפחתי ) גובה רצפת קומת הגג יהיה 7.00 מ'.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ז'- חדרי עליית גג בגגות שטוחים, עיצוב, סעיף 2
• ניתן לתכנן חדרים על הגג בנסיגה של 1.8 מ' ממעקה הגג , בחזיתות הצידיות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ז'- חדרי עליית גג בגגות שטוחים, עיצוב, סעיף 3
• גובה נטו לחדרי הגג 2.5 מ'.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ז'- חדרי עליית גג בגגות שטוחים, עיצוב, סעיף 4
• מערכות טכניות יהיו בגודל מינימלי לצרכים הטכניים בלבד ויוסתרו ע"י פרט עשוי חומר קשיח המשתלב בעיצוב חזית הבניין ותכנון הגג, כך שלא…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ז'- חדרי עליית גג בגגות שטוחים, עיצוב, סעיף 5
• מיקום המחסן עפ"י תכנית בינוי באם קיימת.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מחסן בנוי, סעיף 1
• מיקום המחסן בצמידות לחזית אחורית ,באופן שלא יראה מהרחוב.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מחסן בנוי, סעיף 2
• לא יוצב מחסן בחזית הפונה לשטח ציבורי.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מחסן בנוי, סעיף 3
• גובה המחסן עד 2.2 מ' וללא חיבור לתשתיות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מחסן בנוי, סעיף 4
• על המגרשים המיוחדים לא יחולו ההנחיות המרחביות ויקבעו לגבי כל אחד ואחד מהם הנחיות מרחביות פרטניות.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות בעלות תוקף סטטוטורי ולא ניתן לסטות מהם בהליך של הקלה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 3, משפט 2 (ללא מספור במקור)
• מנועי המזגנים יותקנו במסתורים יעודיים לכך.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ח'- מערכות טכניות, עיצוב, סעיף 1
• לא ימוקמו מסתורים בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ח'- מערכות טכניות, עיצוב, סעיף 2
• הצבת מבנה ארעי לשומר בקומת הקרקע בלבדהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מבנה ארעי, פתיח (ללא מספור במקור)
• מותנה בהצגת אישור ממוסד ביטחוני או מהמשטרה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מבנה ארעי, סעיף 1
• המבנה יהיה בצמוד לשער הכניסה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מבנה ארעי, סעיף 2
• דלת המבנה תפנה לפנים המגרש ולא לרחובהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מבנה ארעי, סעיף 3
• הצבתו לא תפריע לכניסה ולמעבר הולכי הרגל שאושרו למגרש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — ד' - תוכנית פיתוח, מבנה ארעי, סעיף 4
• ניתוח ואורבני להשתלבות מערכי התנועה במרחב הסובב את המגרש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 1
• ניתוח ערכים, מגבלות ואילוצים באתר.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 2
• הדמייה תלת מימדית של הפרויקט המתוכנן הכוללת מבטים אליו וממנו.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 3
• תכנית קומת קרקע כולל פתרון חניה וחתך הרחוב הגובל למגרש והמבנים הסמוכים לוהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 4
• חזית המדגימה שילוב בין השימור לחדש.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 5
• תצ"א + תרשים סביבה ברדיוס של 100 מ' הכולל ניתוח ואורבני, תפקוד מערך, שימושי קרקע והתנועות במרחב הסובב את המגרש כולל דרכי גישה בין…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, תנאי הסף, סעיף 1
• איפיון פרוגרמטי של השימושים השוניםהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, תנאי הסף, סעיף 2
• תכנית העמדה ע"ג מפת המדידה הכולל את סימון מיקום מבוקש ובנוסף, פירוט הבינוי והפיתוח הקיים, שימושים וזכויות במגרש כולוהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, תנאי הסף, סעיף 3
• דרכי גישה לרכבי חירום, משאיות אשפה ושאר תחזוקת תשתיות, תחנות הסעה ותחבורה ציבורית.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, תנאי הסף, סעיף 4
• סימון מיקום מבוקש ע"ג תשריט הכולל מפת מדידה ותרשים סביבה ברדיוס של 100 מ', עם מצב מאושר של יעודי הקרקע בפורמט מבא"ת, וצילום אווירי…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב (תא הנושא ריק בשורה השנייה), תנאי הסף, סעיף 1
• סימון מרחב העבודה והתפעול.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב (תא הנושא ריק בשורה השנייה), תנאי הסף, סעיף 2
• תרשים סביבה עדכניהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 1
• תכנית קומת קרקעהנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 2
• פתרון חניההנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 3
• סכמת מיקום התוספות בקומה טיפוסית.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 4
• תכנית בינוי*הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 5
• תכניות • קומת הקרקע בקנ"מ 1:500 הכוללות: ✓ העמדה, כניסות, ודרכי רכב ורגל. ✓ תכניות קומות הקרקע של המבנים הסמוכים. ✓ פתרון חניה •…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים, תנאי הסף: תכנית בינוי*, סעיף 1
• חתכים: • 2 חתכים ניצבים לפחות, המדגימים את מקום ההתערבות • חתך עקרוני ניצב לשיפוע הקרקע המדגים העמדה אל מול השיפוע הקיים. חתך/חזית…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים, תנאי הסף: תכנית בינוי*, סעיף 2
• רחובות : פינסקר, גוטמן, מרקוס, ברון הירש, סלור, מונטיפיורי, איכילוב, הסתדרות, חובבי ציון, מוהוליבר, נורדאו, שטמפפר, גולדנהירש,…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, רשימת רחובות בסוף הטבלה (ללא מספור במקור)
• קיימים שני סוגים של הנחיות מרחביות: הנחיות מרחביות כלליות אותן תמצאו באוגדן זה. הנחיות מרחביות פרטניות אשר יחולו על פי רשימת…הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות יתעדכנו מעת לעת ונוסחן המחייב הוא בסמוך לביצוע העבודה/בקשה.הנחיות מרחביות פתח תקווה — צמודי קרקע (גרסה 2, 11.05.2017) — דברי הסבר, פסקה 3, משפט 4 (ללא מספור במקור)