הנחיות מרחביות אדריכליות — בנייה רוויה למגורים מעל 9 קומות

מסמך — הנחיות מרחביות

• היקף הבניה הכולל בקומת המרתף הראשונה יאושר עד 2 מ' מגבול המגרש לכיוון הרחובות הסובבים את המגרש.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק א' בנייה בתת הקרקע, בינוי (ללא מספור במקור)
• מבואת הכניסה מהמרתף תהיה מונגשת, מודגשת ומוארת.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק א' בנייה בתת הקרקע, מבואת כניסה, סעיף 1
• לצורך תשתית גינון בקומת הקרקע יתוכנן בדופן המרתף הפונה לחזית הרחוב הראשית בית גידול המתאים בעומק ובנפח לרצועת גינון כמפורט בפרק ב'…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק א' בנייה בתת הקרקע, מרווח המגרש הקדמי, סעיף 1
• שטח מינימלי הנדרש לחלחול הוא 20% משטח המגרש או ש"ע מכני שיאושר ע"י הידרולוג מטעם המבקש. רצועות הגינון/חלחול ימוקמו בחזיתות הקדמית…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק א' בנייה בתת הקרקע, מרווח המגרש הקדמי, סעיף 2
• אוורור קומת המרתף על קו גבול המגרש – פתח האוורור יופנה לפנים המגרש, לא יאושר פתח כלפי הרחוב ו/או מגרשים בנויים פרטיים/ ציבוריים.…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק א' בנייה בתת הקרקע, מרווח המגרש הקדמי, סעיף 3
• ימוקמו במלואם בתת הקרקע פרט לדרכי הגישה והאוורור. ובהתאמה להנחיות חברת החשמל. • דרכי גישה יתוכננו תוך שמירה על בטיחות, נגישות…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק א' בנייה בתת הקרקע, חדרי שנאים, סעיף 1
• להלן רשימת השכונות להם פרטי פיתוח מחייבים ע"פ תב"ע: 1. אם המושבות פת/2003/ 1 2. כפר גנים ג' פת/179/ 11 3. משולש ברוריה פת/ במ/2002…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — נספח א' (רשימת שכונות), פסקת פתיחה ורשימה ממוספרת
• מתקני האופניים יספקו מקום חניה אחד לפחות לכל יחידת דיור וימוקמו במקום נגיש ומוצנע. מתקני האופניים המחויבים בתקן מחוץ לקונטור…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניית אופניים, סעיף 1
• פרטי הפיתוח בבקשות להיתר יוגשו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה וכלולים במידע זה כנספח א'-רשימת שכונות. נספח זה…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), תכניות בינוי ופיתוח (ללא מספור במקור)
• פיתוח גינון המרחב הקדמי לרחוב – הגדרה: המרווח הקדמי הינו השטח שבין גבול המגרש ועד קו הבניין הקדמי. המרווח הקדמי מהווה את חלל התווך…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 1
• במגרש משופע מעל 7% מדוד על קו דמיוני מתוח בין גבול קדמי ואחורי של המגרש, יש לתכנן בהתאמה לקו קרקע טבעי ככל האפשר ולהימנע ממילוי.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 2
• לא יוצמדו גינות ו/או דירות גן לחזית הרחוב. במידה ונוצר אילוץ תכנוני המחייב מיקום דירת הגן בחזית, תדרש רצועת גינון ברוחב 1 מ' נטו…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 3
• מפלס הפיתוח במפגש עם קו הרחוב יתוכנן תוך השתלבות עד מפלסי המדרכה ועד גובה מקסימלי של 60 ס"מ. תותר חריגה מהנחיה זו בתנאי בחינה…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 4
• תשתית בגבול המגרש חשמל, טלפון, כבלים, מגופים והידרנטים ימוקמו בניצב לגבול המגרש המשיק למדרכה, בנישה בנויה ובחומרי גמר זהים ובשילוב…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 5
• רחבת כיבוי האש תסומן בתכנית הפיתוח וכן בתכנית קומת הקרקע, באופן ברור כולל ציון מידותיה וציון המרחק מהמבנה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מיקום רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• יש לתכננה בגבולות המגרש ולא בשטח המוגדר כמדרכה/דרך למעט מגרשי בניה אשר שטחם קטן 650 מ"ר.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מיקום רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• בעת מיקום רחבת כיבוי אש בשטח ציבורי יש לצרף למסמכי ההגשה אישור אגף תנועה למיקום.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מיקום רחבת כיבוי אש, סעיף 3
• *הוועדה תשקול שינוי מהנחיות ומידות המפורטות מעלה, במקרים בהם תשוכנע כי קיימת סיבה תכנונית כגון – מיקום עפ"י חלוקה לאזורים, צורת…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), הערת גמישות (*/**) לפני «מיקום רחבת כיבוי אש» (ללא מספור במקור)
• * הוועדה לא תאשר שינוי מההנחיות והמידות המפורטות מעלה, אלא במקרים בהם יוכח לוועדה כי קיימת סיבה תכנונית כגון: מיקום עפ"י חלוקה…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), הערה (ללא מספור במקור), בסוף עמוד 7
• תתוכנן גדר קדמית שגובהה יהיה עד 0.60 מ' למעט מקרים יוצאי דופן כגון: הפרשי טופוגרפיה טבעית. בכל מקרה החיפוי יהיה שלם ובגימור מושלם…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 1
• פתחי האוורור יופנו לתוך המגרש למקום בו אין נוכחות אנשים ולמעט מקרים בהם יצוין אחרת במידע התכנוני.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 2
• לא יותרו צ. מ. ג. המופנים למשטחי כניסה ו/או לרחוב.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 3
• חומרי הגמר יהיו קשיחים ובעלי עמידות מוכחת. הגדר הפונה לרחוב ואו לשצ"פ תחופה אבן ובגמר קופינג. לא יאושרו בטון חשוף וחומרים בעלי…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 4
• גדר תתוכנן בהתאם לפרטי הפיתוח בתכניות הבינוי המאושרות ע"י הוועדה וכלולים במידע זה בנספח א'.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 5
• מפלס קומת המגורים הראשונה יהיה לפחות 3.50 מ' מנקודת ה–0.00.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גבהים, סעיף 1
• גובה 0.00 יהיה עד 0.70 ס"מ מגובה ה 0.0 הממוצע בחזית המגרש.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גבהים, סעיף 2
• גובה 0.00 המבוקש בין 0.70 מ' ל 1.20 מ' מעל גובה המדרכה , לא יאושר אלא אם יוכח לרשות הרישוי , באמצעים גרפיים , כי הבקשה מתאימה…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גבהים, סעיף 3
• ככל שתנאי המגרש מאפשרים תופנה מבואת הכניסה הראשית לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מבואת הכניסה הראשית, סעיף 1
• רוחב המבואה יהווה לפחות שליש מרוחב חזית המבנה המבוקש אל הרחוב.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מבואת הכניסה הראשית, סעיף 2
• דפנות המבואה יזוגגו זיגוג שקוף בלפחות 40% מרוחבןהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מבואת הכניסה הראשית, סעיף 3
• קירות הזכוכית של מבואת הכניסה ייבנו פנימה מהקירות החיצוניים של המבנה ויוצללו בקירוי יעיל בהתאמה לכיוון ולתנאי האקלים המקומיים. בכל…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מבואת הכניסה הראשית, סעיף 4
• דרכי הגישה לחניות בתחום המגרש יהיו במינימום שנדרש ליעילות השימוש בקרקע, עפ"י תקנות הנגישות והבטיחות הידועות בעת הוצאת ההיתר. יש…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניה, סעיף 1
• הירידה לחניון תתוכנן כך שהגדר בגבולה לא תסתיר את שדה הראיה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניה, סעיף 2
• לא יאושר קירוי וסגירה של חניה פרטית בבנין משותף.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניה, סעיף 3
• ככלל יועדף תכנון של כניסת רכב אחת לכל מגרש, הכל עפ"י תכנית בינוי באם קיימת, והנחיות אגף התנועה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניה, סעיף 4
• מיקום הכניסה עפ"י המקצב הקיים ברחוב ובעדיפות לצמידות לכניסת הרכב במגרש השכן.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניה, סעיף 5
• בחזית המבנה, נדרשת רצועת גינון משמעותית ברוחב של לפחות 1 מ' בצמידות ובמקביל לרחוב . בשטח זה ינטעו לפחות 2 עצים בוגרים* התואמים…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גינון, סעיף 1
• עצים קיימים במגרש וראויים לשימור , ישולבו בתכנון ככל האפשר ובמיוחד בחזית המגרש אל הרחובהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גינון, סעיף 2
• שתילת עצים בחזית אחורית וצדית תערך במרווח המתאים שבו רוב נוף העץ יהיה כלול במגרש בו נטוע.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גינון, סעיף 3
• יש להתחשב בזכויות אור השמש והאוויר ולא למקם עצים בעלי עלווה רחבה במרווחים צרים.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גינון, סעיף 4
• יש להקצות מחסן לכל דירה בבניינים חדשים. שטחו של המחסן כ-6 מ"ר.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מחסנים פרטיים, סעיף 1
• המחסנים ימוקמו בקומה המפולשת בצמידות לקירות המבנה כחלק מקונטור הקומה ו/או כחלק מלובי קומתי בקומות המגורים או במרתף.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מחסנים פרטיים, סעיף 2
• לא יוצבו מחסנים בשטחים המשותפים הפתוחים בתחום המגרש מחוץ לקווי הבניין.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מחסנים פרטיים, סעיף 3
• יש להגיש פרט קונסטרוקטיבי באישור מהנדס לכל קיר תמך מבוקש.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), קיר תמך, סעיף 1
• בחזית המגרש לרחוב/ שצ"פ, קיר הגבוה מגובה של 3.0 מ' יבנה כקיר מדורג. רוחב השטח בדירוג לא יקטן מ-80 ס"מ נטו, יופנה לשטח הציבורי…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), קיר תמך, סעיף 2
• במקומות בהם הקיר התומך המוצע מהווה המשכיות לקיר תומך קיים- יש לתכנן את הקיר תומך החדש מאותו סוג החומר, סוג האבן, הצבע והגימור של…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), קיר תמך, סעיף 3
• ימוקמו בקומת הקרקע או המרתף של הבניין. דלתות חדרי שירות אלו יוצנעו ככל האפשר ויתוכננו כך שלא יצרו מפגע תפעולי קבוע. אין להפנותם…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חדרי שירות ותשתיות, סעיף 1
• חדר האשפה א. יתוכנן במקום מוצנע מעין העובר ברחוב. ב. דרך הגישה תופרד לגמרי מדרך הכניסה הראשית למבנה ותוצנע ככל האפשר בעיצובה כך…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חדרי שירות ותשתיות, סעיף 2 (חדר האשפה)
• שאר הנחיות עפ"י הנחיות מידע להיתר של שפ"ע.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חדרי שירות ותשתיות, סעיף 3
• חדר עגלות ואופניים לפחות רבע מהנדרש בתקן לאחסון אופניים יהיה מתוכנן בחדר זה (כולל מתקנים ייעודיים הנדרשים). גודלו של החדר יאפשר…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ב' מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חדר עגלות ואופניים (ללא מספור במקור)
• לא יותר לפתוח פתחים בגדרות מחצר דירת הגן אל מחוץ לגבולות המגרשהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ג' דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 1
• גדר דירת הגן – עד גובה 1.80 מ'.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ג' דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 2
• לא יאושר שימוש בבד/ ברזנט/ במבוק לחיפוי הגדר. מומלץ לתכננה באופן הבא: 0.60 מ' בנוי ומחופה אבן + גדר מתכת קלה בגובה של עד 1.2 מ' או…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ג' דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 3
• יש להשתמש בחומרים עמידים, בלתי מחלידים, המשולבים בעיצוב החזית ומאפשרים תחזוקה בצורה בטיחותית.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ג' דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 4
• דלת הכניסה לדירת גן תאושר כחלק מהמבנה המרכזי במגרש .הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ג' דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 5
• פרגולה כתוספת בחצר דירת הגן, תתוכנן בהתאמה למבנה הקיים ותעמוד בתנאי התב"ע בנושא. בבניה חדשה תתוכנן פרגולת בטון או מתכת לדירות הגן…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ג' דירות גן, פרגולה (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן את דירות הגן בעורף המבנה, ולא בשליש המגרש הקרוב לחזית לרחוב. לא יוצמדו גינות ו/או דירות גן לחזית הרחוב. במידה ויוכח אילוץ…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ג' דירות גן, בינוי (ללא מספור במקור)
• מחסנים דירתיים ניתן לתכנן בלובי קומות המגורים. הכניסה למחסן מהמרחב המשותף. שטחו של המחסן כ 6 מ"ר.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, מחסנים דירתיים (ללא מספור במקור)
• קונטור המבנה בחזית קדמית יתוכנן כך שיהיה צמוד לקו הבניין בקומות התחתונות ליצירת דופן רחוב ברורה ושמירה על קו בניינים רציף ברחובהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, עיצוב, סעיף 1
• חלונות, פתחים גדולים ומרפסות יופנו אל החזית הראשית לצורך יצירת עניין וחיות במבנה וברחוב.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, עיצוב, סעיף 2
• חדרי אשפה קומתיים יתוכננו תוך שמירה על תכנון מוצנע ומרוחק ככל האפשר מפתחי הכניסות לדירות המגורים.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, חדרי אשפה קומתיים (ללא מספור במקור)
• חובה לתכנן מסתור כביסה לכל דירה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 1
• לא יופנה מסתור כביסה לכיוון הרחוב, אלא אם יוכח לרשות הרישוי שאין מניעה מהפנייה זו.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 2
• עומק מינימלי למסתור הכביסה (בתחום קוי הבניין ) יהיה 75 ס"מ (נטו) ובסיסו נמוך ממישור רצפת הקומה. בבליטה מעבר לקו בניין יש לתכנן…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 3
• יש לאשר את עיצוב המסתור כחלק מעיצוב הבניין. יש להשתמש בחומרים עמידים, בלתי מחלידים, המשולבים בעיצוב החזית ומאפשרים תחזוקה בצורה…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 4
• עיצוב מסתור הכביסה יהיה אחיד ורציף לכל גובה הבניין. ממדיו והפנייתו של המסתור ופתחי האוורור יתאימו להצבת מנועי המזגנים ודוד המים…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ד' קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 5
• הבלטת קומות עליונות מחוץ לקוי הקונטור של הקומות שמתחתיהן, יותרו כאשר התכנון הינו ייחודי, בעל איכויות עיצוב גבוהות ומשתלב המרחב…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ה' קומה שונה, עיצוב (ללא מספור במקור)
• בקומה חלקית תתקיים נסיגה מקונטור המגורים של הקומה שתחתיה (טיפוסית)בחזית אחת לפחות, בהתאם לסביבה- למגרשים השכנים לבחירת המתכנן.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ו' קומה חלקית, עיצוב, סעיף 1
• שטח הקומה לא יעלה על 80% משטח המגורים של הקומה שתחתיה. אין בהנחיה זו משום תוספת שטחים המותרים לבניה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ו' קומה חלקית, עיצוב, סעיף 2
• מעקה הבטיחות בקומה זו יתוכנן בהתאמה לקונטור מרפסת הגג.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ו' קומה חלקית, עיצוב, סעיף 3
• קומה חלקית הינה הקומה שמעל הקומה העליונה הטיפוסית. גבול הקומה החלקית ייקבע בהתאמה לקונטור מגורים בקומה טיפוסית ללא שטח המרפסות.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ו' קומה חלקית, הגדרה (ללא מספור במקור)
• הקמת מתקן פוטו וולטאי תותר על הגג המשותף בתנאי שמירת מרחק של מעבר תפעולי של 40 ס"מ מכל צידי הגג ובין הפנלים למעבר אנשי שירותהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ז' גג מערכות משותף, מערכות פוטו וולטאיות, סעיף 1
• מערכת הקולטים תמוקם על גג קומת המגורים האחרונה ולא על הגג העליון של המערכות הטכניות. יש לשלב מסתור מאושר ובדוק המערכת תשולב בגגות…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ז' גג מערכות משותף, מערכות פוטו וולטאיות, סעיף 2
• מערכות טכניות ימוקמו על הגג המשותף, ויתוכננו בצורה כזו שלא יראו מהרחוב בכל היקף המבנה. מסתורי המערכות יתוכננו כחלק אינטגרלי של…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ז' גג מערכות משותף, בינוי, סעיף 1
• מעקה הבטיחות בחלק גג זה יהיה בנוי במלואו. בגובה עפ"י תקן.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ז' גג מערכות משותף, בינוי, סעיף 2
• המרפסות יתוכננו בצורה מתואמת לכלל החזית.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ח' מרפסות, עיצוב, סעיף 1
• לא יוצבו מחסנים במרפסות פתוחות או גזוזטראות.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ח' מרפסות, עיצוב, סעיף 2
• שילוב של מרפסות פתוחות וסגורות באותה חזית לא יאושר, אלא אם יוכח שהפתרון האדריכלי יוצר ושלמות במראה החזית.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ח' מרפסות, עיצוב, סעיף 3
• מרפסת סוכה - יש לתכנן עד כמה שניתן כחלק מהמרפסת המרכזית של הדירה (בהקלה).הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ח' מרפסות, מרפסת סוכה, סעיף 1
• חזית קדמית תלווה את קו הרחוב עד כמה שניתן בתכנון ובכל מקרה תותאם להנחיות המידע התכנוני במקום.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 1
• יש הימנע מהפניית קירות אטומים ומסתורי כביסה לחזית הרחוב. פרגולה בבניה חדשה ניתן לתכננה מבטון וכחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 2
• חלונות ממ"דים, שירותים ומקלחות ישולבו בעיצוב סך החלונות בחזית.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 3
• עיצוב מסתור הכביסה יהיה בשפה תואמת לעיצוב האדריכלי בכלל המבנה, ואינו פונה לרחוב.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 4
• לא תראה צנרת משום סוג בחזיתות המבנה, יש לשלבה בתוך המבנה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 5
• לא יאושרו מדרגות חיצוניות, למעט במקרים מיוחדים של מבנה מיוחד הנדרש והמתאים למרקם העירוני בהתאם להחלטת הוועדה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 6
• שילוט -בהתאם לחוק עזר עירוני הנושא. לא יותרו שלטי חוצות ו/או שלטי פרסום במבנים שהם לשימוש של מגורים בלבד.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 7
• לא יאושר שילוט קבוע של קבלן– אלא בקומת הקרקע ובגודל שלא יעלה על 1 מ"רהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 8
• התקנת סורגים – פטורה מהיתר אך מחויבת בהתאמה לקיים בבניין אם קיים, דיווח לרשות ולכיבוי אש תוך 45 יום ממועד ההתקנה. צבע הסורג אחיד…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק ט' חזיתות, עיצוב, סעיף 9
• ההנחיות מאושרות ע"י הועדה לתכנון ובניה פ"ת ומפורסמות באתר האינטרנט ובעיתונים ויכנסו לתוקף 30 יום לאחר פרסומן.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלה אינן באות לגרוע מתוקפן של תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) והנחיות הפטור שנתנו מכוחן בהתאם להחלטת…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 10 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות הן בנוסף ובכפוף לתקנות התכנון והבניה תשכ"ה- 1695 ולהוראות הקבועות בתכניות בניין עיר (תב"ע). ככל שקיימת סתירה או…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• תיק המידע שיימסר באתר רישוי זמין יכלול הנחיות מרחביות (רלוונטיות לפי סוג הבקשה) ואוגדן של מידע להיתר מכל היחידות הפנימיות בעירייה…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) מתיר לועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות היא לגבש שפה עיצובית כוללת, כלל עירונית באופן שקוף וברור לנוחות המתכננים ולמגישי הבקשות להיתר.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• על המגרשים המיוחדים לא יחולו ההנחיות המרחביות ויקבעו לגבי כל אחד ואחד מהם הנחיות מרחביות פרטניות.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 9 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות בעלות תוקף סטטוטורי ולא ניתן לסטות מהם בהליך של הקלה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• קיימים שני סוגים של הנחיות מרחביות: הנחיות מרחביות כלליות אותן תמצאו באוגדן זה. הנחיות מרחביות פרטניות אשר יחולו על פי רשימת…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות יתעדכנו מעת לעת ונוסחן המחייב הוא בסמוך לביצוע העבודה/בקשה.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — דברי הסבר, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• בשכונות ובמתחמים חדשים, תנאי להיתר, אישור תכנית בינוי שתכלול פרטים טיפוסיים ומינון השילוב בין חומרי גמר הכוללים אבן, טיח וחומרים…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק י' חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 1
• משמעות הצבע במבנה, הדגשת נושאים שונים כגון: המיקום האורבני , הדגשת אלמנטים אדריכליים או יחוד מבנני , על אלה להתקיים כחלק מהצורה…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק י' חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 2
• מספר החומרים שיותרו בחזיתות המבנה והיחס בניהם יהיו- עד שישה חומרים (כולל אלומיניום, מעקות, מסתורים וכיו"ב). ככלל היחס בין החומרים…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק י' חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 3
• יש להשתמש בחומרים בעליי קיום ארוך, שאחזקתם פשוטה ומאפשרת חזות נאה ונקיה לטווח ארוך. כל החומרים יעמדו בתקני הבניה המתאימים בדרישות…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק י' חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 4
• לא יותרו צבעים עזים אלא בבקשה פרטנית. מוצע להשתמש בטווח של 3 גוונים טבעיים.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק י' חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 5
• תכניות בינוי קיימות ומאושרות המאפיינות שכונה/מתחם, ימסרו כחלק מהמידע הפרטני.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק י' חומרי גמר, מידע (ללא מספור במקור)
• אלמנטים כדוגמת מצלמות, גופי תאורה, מתקן חניה לאופניים, צופר אזעקה ניתנים לתוספת למבנה בהיתר ללא צורך בחובת דיווח, בתנאי מיקומם…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק יא' פרטי עזר, סעיף 1
• בכל מבנה יוצב שילוט מואר הכולל את שם הרחוב ומספר המבנה. גודל השילוט ומאפייניו בהתאם להנחיית חזות העיר כפי שימסרו במידע התכנוני-…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק יא' פרטי עזר, סעיף 2
• עמודי תאורה שיבלטו מעל גדר בנויה – סך גובהם לא יעבור את 2.2 מ' מקו הריצוף.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק יא' פרטי עזר, סעיף 3
• יתוכנן מתקן לדגל, אחד לפחות.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — פרק יא' פרטי עזר, סעיף 4
• ניתוח ואורבני להשתלבות מערכי התנועה במרחב הסובב את המגרש.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 1
• ניתוח ערכים, מגבלות ואילוצים באתר.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 2
• הדמייה תלת מימדית של הפרויקט המתוכנן הכוללת מבטים אליו וממנו.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 3
• תכנית קומת קרקע כולל פתרון חניה וחתך הרחוב הגובל למגרש והמבנים הסמוכים לוהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 4
• חזית המדגימה שילוב בין השימור לחדש.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, תנאי הסף, סעיף 5
• תצ"א + תרשים סביבה ברדיוס של 100 מ' הכולל ניתוח ואורבני, תפקוד מערך, שימושי קרקע והתנועות במרחב הסובב את המגרש כולל דרכי גישה בין…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, תנאי הסף, סעיף 1
• איפיון פרוגרמטי של השימושים השוניםהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, תנאי הסף, סעיף 2
• תכנית העמדה ע"ג מפת המדידה הכולל את סימון מיקום מבוקש ובנוסף, פירוט הבינוי והפיתוח הקיים, שימושים וזכויות במגרש כולוהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, תנאי הסף, סעיף 3
• דרכי גישה לרכבי חירום, משאיות אשפה ושאר תחזוקת תשתיות, תחנות הסעה ותחבורה ציבורית.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, תנאי הסף, סעיף 4
• סימון מיקום מבוקש ע"ג תשריט הכולל מפת מדידה ותרשים סביבה ברדיוס של 100 מ', עם מצב מאושר של יעודי הקרקע בפורמט מבא"ת, וצילום אווירי…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: ללא תא נושא בשורה (שורת המשך), תנאי הסף, סעיף 1
• סימון מרחב העבודה והתפעול.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: ללא תא נושא בשורה (שורת המשך), תנאי הסף, סעיף 2
• תרשים סביבה עדכניהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 1
• תכנית קומת קרקעהנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 2
• פתרון חניההנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 3
• סכמת מיקום התוספות בקומה טיפוסית.הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 4
• תכנית בינוי*הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, תנאי הסף, סעיף 5
• תכניות • קומת הקרקע בקנ"מ 1:500 הכוללות: ✓ העמדה, כניסות, ודרכי רכב ורגל. ✓ תכניות קומות הקרקע של המבנים הסמוכים. ✓ פתרון חניה •…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים פינס, תנאי הסף: תכנית בינוי*, סעיף 1
• חתכים: • 2 חתכים ניצבים לפחות, המדגימים את מקום ההתערבות • חתך עקרוני ניצב לשיפוע הקרקע המדגים העמדה אל מול השיפוע הקיים. חתך/חזית…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים פינס, תנאי הסף: תכנית בינוי*, סעיף 2
• רחובות : פינסקר, גוטמן, מרקוס, ברון הירש, סלור, מונטיפיורי, איכילוב, הסתדרות, חובבי ציון, מוהוליבר, נורדאו, שטמפפר, גולדנהירש,…הנחיות מרחביות פתח תקוה (בנייה רוויה מעל 9 קומות) — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, רשימת רחובות מתחת לטבלה (ללא מספור במקור)