בנייה רוויה למגורים עד 9 קומות

מסמך — הנחיות מרחביות

• מחסנים דירתיים ניתן לתכנן בלובי קומות המגורים. הכניסה למחסן מהמרחב המשותף.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ד'- קומה טיפוסית, מחסנים דירתיים, סעיף 1
• להלן רשימת השכונות להם פרטי פיתוח מחייבים ע"פ תב"ע: 1. אם המושבות פת/2003/ 1 2. כפר גנים ג' פת/179/ 11 3. משולש ברוריה פת/ במ/2002…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — נספח א' – רשימת שכונות (ללא מספור במקור, פסקת פתיחה ורשימה ממוספרת)
• ההנחיות מאושרות ע"י הועדה לתכנון ובניה פ"ת ומפורסמות באתר האינטרנט ובעיתונים ויכנסו לתוקף 30 יום לאחר פרסומן.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה שלישית, משפט שלישי (אישור, פרסום וכניסה לתוקף)
• אלמנטים כדוגמת מצלמות , גופי תאורה, מתקן חניה לאופניים, צופר אזעקה ניתנים לתוספת למבנה בהיתר ללא צורך בחובת דיווח , בתנאי מיקומם…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — י'- פרטי עזר, סעיף 1
• יתוכנן מתקן לדגל, אחד לפחות.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — י'- פרטי עזר, סעיף 4
• בכל מבנה יוצב שילוט מואר הכולל את שם הרחוב ומספר המבנה. גודל השילוט ומאפייניו בהתאם להנחיית חזות העיר כפי שימסרו במידע התכנוני-…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — י'- פרטי עזר, סעיף 2
• עמודי תאורה שיבלטו מעל גדר בנויה – סך גובהם לא יעבור את 2.2 מ' מקו הריצוף.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — י'- פרטי עזר, סעיף 3
• שילוב של מרפסות פתוחות וסגורות באותה חזית לא יאושר, אלא אם יוכח להנחת דעתה של הוועדה שהפתרון האדריכלי אינו פוגם במראה החזית.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ז'- מרפסות, אדריכלות, סעיף 2
• לא יוצבו מחסנים במרפסות פתוחות או גזוזטראות.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ז'- מרפסות, אדריכלות, סעיף 3
• קומת הגג בקונטור הקומה הכולל שתחתיה; הגדלת מרפסת הגג מעבר לקונטור קומת המגורים שתחתיה תאושר בתנאי שמירה על קו המרפסות לחזית…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ז'- מרפסות, אדריכלות, סעיף 1
• מבואת הכניסה מהמרתף תהיה מונגשת, מודגשת ומוארת.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, מבואת כניסה, סעיף 1
• לצורך תשתית גינון בקומת הקרקע יתוכנן בדופן המרתף הפונה לחזית הרחוב הראשית בית גידול המתאים בעומק ובנפח לרצועת גינון הדרושה כמפורט…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, מרווח המגרש הקדמי, סעיף 1
• שטח מינימלי הנדרש לחלחול הוא 20% משטח המגרש או ש"ע מכני שיאושר ע"י הידרולוג מטעם המבקש. רצועות הגינון/חלחול ימוקמו בחזיתות הקדמית…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, מרווח המגרש הקדמי, סעיף 2
• אוורור קומת המרתף על קו גבול המגרש – פתח האוורור יופנה לפנים המגרש . לא יאושר פתח כלפי הרחוב ו/או מגרשים בנויים פרטיים/ ציבוריים.…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, מרווח המגרש הקדמי, סעיף 3
• מתקני האופניים יספקו מקום חניה אחד לפחות לכל יחידת דיור וימוקמו במקום נגיש ומוצנע. מתקני האופניים המחויבים בתקן מחוץ לקונטור…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניית אופניים, סעיף 1
• תשתיות בגבול המגרש חשמל, טלפון, כבלים, מגופים והידרנטים ימוקמו בניצב לגבול המגרש המשיק למדרכה, בנישה בנויה ובחומרי גמר זהים…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 5
• פיתוח גינון המרחב הקדמי לרחוב – הגדרה: המרווח הקדמי הינו השטח שבין גבול המגרש ועד קו הבניין הקדמי. המרווח הקדמי מהווה את חלל התווך…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 1
• לא יוצמדו גינות ו/או דירות גן לחזית הרחוב. במידה ונוצר אילוץ תכנוני המחייב מיקום דירת גן בחזית , תידרש רצועת גינון ברוחב 1 מ' נטו…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 3
• מפלס הפיתוח במפגש עם קו הרחוב יתוכנן תוך השתלבות עד מפלסי המדרכה ועד גובה מקסימלי של 60 ס"מ. תותר חריגה מהנחיה זו בתנאי בחינה…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 4
• פרטי הפיתוח בבקשות להיתר יוגשו בהתאמה לתכניות הבינוי והפיתוח המאושרות ע"י הוועדה וכלולים במידע זה כנספח א'-רשימת שכונות. נספח זה…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), תכניות בינוי ופיתוח (ללא מספור במקור)
• במגרש משופע מעל 7% מדוד על קו דמיוני מתוח בין גבול קדמי ואחורי של המגרש, יש לתכנן בהתאמה לקו קרקע טבעי ככל האפשר ולהימנע ממילוי.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), פיתוח, סעיף 2
• יציאות חירום ע"פ דרישות כיבוי אש – ( מדירות דופלקס ) ע"י דלת בעלת מנגנון ידית בהלה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ד'- קומה טיפוסית, יציאות חירום, סעיף 1
• קירות הזכוכית של מבואת הכניסה ייבנו פנימה מהקירות החיצוניים של המבנה ויצללו בקירוי יעיל בהתאמה לכיוון ולתנאי האקלים המקומיים. בכל…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מבואת הכניסה הראשית, סעיף 4
• דפנות המבואה יזוגגו זיגוג שקוף בלפחות 40% מרוחבןהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מבואת הכניסה הראשית, סעיף 3
• ככל שתנאי המגרש מאפשרים תופנה מבואת הכניסה הראשית לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מבואת הכניסה הראשית, סעיף 1
• רוחב המבואה יהווה לפחות שליש מרוחב חזית המבנה המבוקשהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מבואת הכניסה הראשית, סעיף 2
• הוועדה תשקול שינוי מהנחיות ומידות המפורטות מעלה, במקרים בהם תשוכנע כי קיימת סיבה תכנונית כגון – מיקום עפ"י חלוקה לאזורים, צורת…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חריגים, הערה בכוכבית (*)
• במקרה של בקשה לסטות מהנחיות מרחביות אלה במסגרת הגמישות המותרת, יש להגיש בקשה פרטנית מנומקת מלווה בחתכים ותוכניות המפרטים את…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חריגים, הערה בשתי כוכביות (**)
• הנחיות אלה אינן באות לגרוע מתוקפן של תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) והנחיות הפטור שנתנו מכוחן בהתאם להחלטת…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה שביעית (ללא מספור במקור), עבודות הפטורות מהיתר
• כל שינוי מבוקש בחזית הבניין יתוכנן בשיתוף כלל הדירות באותה חזית ובהתאמה לקייםהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 9
• לא יאושר שילוט קבוע של קבלן– אלא בקומת הקרקע ובגודל שלא יעלה על 1 מ"רהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 7
• עיצוב מסתור הכביסה יהיה בשפה תואמת לעיצוב האדריכלי בכלל המבנה, ואינו פונה לרחוב.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 3
• יש להימנע מהפניית קירות אטומים לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 1
• לא יאושרו מדרגות חיצוניות.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 5
• לא תראה צנרת משום סוג בחזיתות המבנה, יש לשלבה בתוך המבנה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 4
• התקנת סורגים – פטורה מהיתר אך מחויבת בהתאמה לקיים בבניין אם קיים , דיווח לרשות ולכיבוי אש תוך 45 יום ממועד ההתקנה. צבע הסורג אחיד…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 8
• שילוט -בהתאם לחוק עזר עירוני הנושא. לא יותרו שלטי חוצות ו/או שלטי פרסום במבנים שהם לשימוש של מגורים בלבד.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 6
• חלונות ממ"דים, שירותים ומקלחות ישולבו בעיצוב סך החלונות בחזית.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ח'- חזיתות, אדריכלות, סעיף 2
• לא יותרו צבעים עזים אלא בבקשה פרטנית. מוצע להשתמש בטווח של 3 גוונים טבעיים.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 8
• כל החומרים יעמדו בתקני הבניה המתאימים בדרישות כיבוי אש ובטיחות.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 6
• משמעות הצבע במבנה, הדגשת נושאים שונים כגון : המיקום האורבני , הדגשת אלמנטים אדריכליים ו/או יחוד מורפולוגי. חומרי הגמר יתוכננו…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 2
• יש להשתמש בחומרים בעליי קיום ארוך, שאחזקתם פשוטה ומאפשרת חזות נאה ונקיה לטווח ארוך.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 5
• תכניות בינוי קיימות ומאושרות המאפיינות שכונה/מתחם, ימסרו כחלק מהמידע.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, מידע (ללא מספור במקור)
• מספר החומרים שיותרו בחזיתות המבנה והיחס בניהם יהיו- עד שישה חומרים (כולל אלומיניום, מעקות, מסתורים וכיו"ב). ככלל היחס בין החומרים…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 3
• בשכונות ובמתחמים חדשים, תנאי להיתר, תכנית בינוי מאושרת ע"י הועדה שתכלול פרטים טיפוסיים ומינון השילוב בין חומרי גמר הכוללים אבן,…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 1
• לא יותרו צבעים עזים, והשונים מאוד מהסביבה הקרובה. עדיפות לגווני אדמה לכל סוגיהם, ולבן ואפור על כל גווניהם.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 4
• שימוש בטיח יהיה במקומות המאפשרים תחזוקה שוטפת ולצרכי הבלטת אלמנטים ארכיטקטוניים בלבד.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ט'- חומרי גמר, אדריכלות, סעיף 7
• חומרי הגמר יהיו קשיחים ובעלי עמידות מוכחת. הגדר הפונה לרחוב ו/או לשצ"פ תחופה בקופינג ובגמר אבן. לא יאושרו בטון חשוף וחומרים בעלי…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 4
• תתוכנן גדר קדמית שגובהה יהיה עד 0.60 מ' למעט מקרים יוצאי דופן כגון: הפרשי טופוגרפיה טבעית. בכל מקרה החיפוי יהיה שלם ובגימור מושלם…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 1
• לא יותרו צ. מ. ג. המופנים למשטחי כניסה ו/או לרחוב.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 3
• הגדר תתוכנן בהתאם לפרטי הפיתוח בתכניות הבינוי המאושרות ע"י הוועדה וכלולים במידע זה בנספח א'-רשימת שכונות.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 5
• פתחי האוורור יופנו לתוך המגרש למקום בו אין נוכחות אנשים ולמעט במקרים בהם יצוין אחרת במידע התכנוני.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גדר קדמית למעט קירות תמך, סעיף 2
• חדר האשפה א. יתוכנן במקום מוצנע מעין העובר ברחוב ב. דרך הגישה תופרד לגמרי מדרך הכניסה הראשית למבנה ותוצנע ככל האפשר בעיצובה כך…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חדרי שירות ותשתיות, סעיף 2 (חדר האשפה)
• דלת הכניסה לדירת גן תאושר כחלק מהמבנה המרכזי במגרש.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ג'- דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 4
• גדר דירת הגן – עד גובה 1.80 מ' .הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ג'- דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 2
• לא יאושר שימוש בבד / ברזנט / במבוק לחיפוי הגדר.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ג'- דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 3
• לא יותר לפתוח פתחים בגדרות מחצר דירת הגן אל מחוץ לגבולות המגרש.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ג'- דירות גן, גדרות דירת הגן, סעיף 1
• פרגולה כתוספת בחצר דירת הגן, תתוכנן בהתאמה למבנה הקיים ותעמוד בתנאי התב"ע בנושא. בבניה חדשה תתוכנן פרגולת בטון או מתכת לדירות הגן…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ג'- דירות גן, פרגולה, סעיף 1
• יש לתכנן את דירות הגן בעורף המבנה ולא בשליש המגרש הקרוב לחזית לרחוב . לא יוצמדו גינות ו/או דירות גן לחזית הרחוב במידה ויוכח אילוץ…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ג'- דירות גן, בינוי (ללא מספור במקור)
• עצים קיימים במגרש וראויים לשימור, ישולבו בתכנון ככל האפשר ובמיוחד בחזית המגרש אל הרחובהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גינון, סעיף 2
• בחזית המבנה, נדרשת רצועת גינון משמעותית ברוחב של לפחות 1 מ' בצמידות ובמקביל לרחוב. בשטח זה יינטעו לפחות 2 עצים בוגרים* התואמים…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גינון, סעיף 1
• שתילת עצים בחזית אחורית וצדית תערך במרווח המתאים שבו רוב נוף העץ יהיה כלול במגרש בו נטוע. יש להתחשב בזכויות אור השמש והאוויר ולא…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גינון, סעיף 3
• מפלס קומת המגורים הראשונה יהיה לפחות 3.50 מ' מנקודת ה–0.00.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גבהים, סעיף 1
• גובה 0.00 יהיה עד 0.70 ס"מ מגובה ה 0.0 הממוצע בחזית המגרש. גובה 0.00 המבוקש בין 0.70 מ' ל 1.20 מ' מעל גובה המדרכה ,לא יאושר אלא אם…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), גבהים, סעיף 2
• תיק המידע שיימסר באתר רישוי זמין יכלול הנחיות מרחביות (רלוונטיות לפי סוג הבקשה) ואוגדן של מידע להיתר מכל היחידות הפנימיות בעירייה…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה רביעית (ללא מספור במקור)
• יש לאשר את עיצוב המסתור כחלק מעיצוב הבניין. יש להשתמש בחומרים עמידים, בלתי מחלידים, המשולבים בעיצוב החזית ומאפשרים תחזוקה בצורה…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ד'- קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 4
• חובה לתכנן מסתור כביסה לכל דירה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ד'- קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 1
• עומק מינימלי למסתור הכביסה (בתחום קווי הבניין ) יהיה 75 ס"מ (נטו) ובסיסו נמוך ממישור רצפת הקומה. בבליטה מעבר לקו בניין יש לתכנן…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ד'- קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 3
• לא יופנה מסתור כביסה לכיוון הרחוב ,אלא אם יוכח לרשות הרישוי שאין מניעה מהפנייה זו.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ד'- קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 2
• עיצוב מסתור הכביסה יהיה אחיד ורציף לכל גובה הבניין . ממדיו והפנייתו של המסתור ופתחי האוורור יתאימו להצבת מנועי המזגנים ודוד המים…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ד'- קומה טיפוסית, מסתור כביסה, סעיף 5
• סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) מתיר לועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• דרכי הגישה לחניות בתחום המגרש יהיו במינימום הנדרש ליעילות השימוש בקרקע ,עפ"י תקנות הנגישות והבטיחות הידועות בעת הוצאת ההיתר . (יש…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניה, סעיף 1
• לא יאושר קירוי וסגירה של חניה פרטית בבניין משותף.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניה, סעיף 3
• הירידה לחניון תתוכנן כך שהגדר בגבולה לא תסתיר את שדה הראיה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חניה, סעיף 2
• שטח הקומה החלקית לא יעלה על 80% משטח המגורים של הקומה שתחתיה. אין בהנחיה זו משום תוספת שטחים המותרים לבניה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ה'- קומה חלקית, חזות הרחוב, סעיף 1
• בקומה חלקית תתקיים נסיגה בחזית קדמית ובחזיתות נוספות ניתן לסגת בהתאמה לתכנון ולסביבה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ה'- קומה חלקית, חזות הרחוב, סעיף 2
• הקמת מתקן פוטו וולטאי תותר על הגג המשותף בתנאי שמירת מרחק של מעבר תפעולי של 40 ס"מ מכל צידי הגג ובין הפנלים למעבר אנשי שירותהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ו'- גג מערכות משותף, מערכות פוטו וולטאיות, סעיף 1
• מטרת ההנחיות המרחביות היא לגבש שפה עיצובית כוללת, כלל עירונית באופן שקוף וברור לנוחות המתכננים ולמגישי הבקשות להיתר .הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה שלישית, משפט ראשון (מטרת ההנחיות)
• ההנחיות המרחביות הן בנוסף ובכפוף לתקנות התכנון והבניה תשכ"ה- 1695 ולהוראות הקבועות בתכניות בניין עיר (תב"ע). ככל שקיימת סתירה או…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• במקומות בהם הקיר התומך המוצע מהווה המשכיות לקיר תומך קיים- יש לתכנן את הקיר תומך החדש מאותו סוג החומר, סוג האבן, הצבע והגימור של…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), קיר תמך, סעיף 3
• יש להגיש פרט קונסטרוקטיבי באישור מהנדס לכל קיר תמך מבוקש.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), קיר תמך, סעיף 1
• בחזית המגרש לרחוב / שצ"פ, קיר הגבוה מגובה של 3.0 מ' יבנה כקיר מדורג. רוחב השטח בדירוג לא יקטן מ-80 ס"מ נטו, יופנה לשטח הציבורי…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), קיר תמך, סעיף 2
• שאר הנחיות עפ"י הנחיות מידע להיתר של שפ"ע.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חדרי שירות ותשתיות, סעיף 3
• ימוקמו בקומת הקרקע או המרתף של הבניין. דלתות חדרי שירות אלו יוצנעו ככל האפשר ויתוכננו כך שלא יצרו מפגע תפעולי קבוע. אין להפנותם…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חדרי שירות ותשתיות, סעיף 1
• מערכות טכניות ימוקמו על הגג המשותף , ויתוכננו בצורה כזו שלא יראו מהרחוב בכל היקף המבנה. מסתורי המערכות יתוכננו כחלק אינטגרלי של…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ו'- גג מערכות משותף, בינוי, סעיף 1
• מערכת הקולטים תמוקם על גג קומת המגורים האחרונה ולא על הגג העליון של המערכות הטכניות . יש לשלב מסתור מאושר ובדוק המערכת תשולב בגגות…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ו'- גג מערכות משותף, מערכות פוטו וולטאיות, סעיף 2
• על המגרשים המיוחדים לא יחולו ההנחיות המרחביות ויקבעו לגבי כל אחד ואחד מהם הנחיות מרחביות פרטניות.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה שישית (ללא מספור במקור), המגרשים המיוחדים
• ההנחיות המרחביות בעלות תוקף סטטוטורי ולא ניתן לסטות מהם בהליך של הקלה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה שלישית, משפט שני (תוקף סטטוטורי)
• המחסנים ימוקמו בקומה המפולשת בצמידות לקירות המבנה כחלק מקונטור הקומה ו/או כחלק מלובי קומתי בקומות המגורים או במרתף.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מחסנים פרטיים, סעיף 2
• לא יוצבו מחסנים בשטחים המשותפים הפתוחים בתחום המגרש מחוץ לקווי הבניין.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מחסנים פרטיים, סעיף 3
• יש להקצות מחסן לכל דירה בבניינים חדשים. שטחו של המחסן כ 6 מ"רהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), מחסנים פרטיים, סעיף 1
• רחובות : פינסקר, גוטמן, מרקוס, ברון הירש, סלור, מונטיפיורי, איכילוב, הסתדרות, חובבי ציון, מוהוליבר, נורדאו, שטמפפר, גולדנהירש,…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, רשימת רחובות מתחת לטבלה (ללא כותרת וללא מספור במקור)
• חדר עגלות ואופניים לפחות רבע מהנדרש בתקן לאחסון אופניים יהיה מתוכנן בחדר זה (כולל מתקנים ייעודיים הנדרשים). גודלו של החדר יאפשר…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ב'- מפלס קומת הכניסה למבנה (קומת קרקע), חדר עגלות ואופניים, סעיף 1
• מרפסת סוכה - יש לתכנן עד כמה שניתן כחלק מהמרפסת המרכזית של הדירה (בהקלה).הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ז'- מרפסות, סוכות, סעיף 1
• הדמייה תלת מימדית של הפרויקט המתוכנן הכוללת מבטים אליו וממנו.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 3
• חזית המדגימה שילוב בין השימור לחדש.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 5
• תכנית קומת קרקע כולל פתרון חניה וחתך הרחוב הגובל למגרש והמבנים הסמוכים לוהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 4
• ניתוח ואורבני להשתלבות מערכי התנועה במרחב הסובב את המגרש.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• ניתוח ערכים, מגבלות ואילוצים באתר.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות שבהן חשיבות לזהות המקומית, עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• תצ"א + תרשים סביבה ברדיוס של 100 מ' הכולל ניתוח ואורבני, תפקוד מערך, שימושי קרקע והתנועות במרחב הסובב את המגרש כולל דרכי גישה בין…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• דרכי גישה לרכבי חירום, משאיות אשפה ושאר תחזוקת תשתיות, תחנות הסעה ותחבורה ציבורית.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, עמודת תנאי הסף, סעיף 4
• איפיון פרוגרמטי של השימושים השוניםהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• תכנית העמדה ע"ג מפת המדידה הכולל את סימון מיקום מבוקש ובנוסף, פירוט הבינוי והפיתוח הקיים, שימושים וזכויות במגרש כולוהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב, עמודת תנאי הסף, סעיף 3
• סימון מיקום מבוקש ע"ג תשריט הכולל מפת מדידה ותרשים סביבה ברדיוס של 100 מ', עם מצב מאושר של יעודי הקרקע בפורמט מבא"ת, וצילום אווירי…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב (שורה נוספת באותו נושא: בניה במרחב ציבורי), עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• סימון מרחב העבודה והתפעול.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך שימוש הציבור הרחב (שורה נוספת באותו נושא: בניה במרחב ציבורי), עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• סכמת מיקום התוספות בקומה טיפוסית.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 4
• תרשים סביבה עדכניהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• תכנית קומת קרקעהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• תכנית בינוי*הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 5
• פתרון חניההנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות לצורך התחדשות עירונית, עמודת תנאי הסף, סעיף 3
• תכניות • קומת הקרקע בקנ"מ 1:500 הכוללות: ✓ העמדה, כניסות, ודרכי רכב ורגל. ✓ תכניות קומות הקרקע של המבנים הסמוכים. ✓ פתרון חניה •…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים פינס, תנאי הסף: תכנית בינוי*, עמודת תנאי הסף, סעיף 1
• חתכים: • 2 חתכים ניצבים לפחות, המדגימים את מקום ההתערבות • חתך עקרוני ניצב לשיפוע הקרקע המדגים העמדה אל מול השיפוע הקיים. חתך/חזית…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — תנאי סף לקבלת ההנחיות המרחביות הפרטניות, נושא הבקשה: בקשות מיוחדות, תוספות ושינויים פינס, תנאי הסף: תכנית בינוי*, עמודת תנאי הסף, סעיף 2
• דרכי גישה יתוכננו תוך שמירה על בטיחות ,נגישות רציפה גם לתפעול המערכות ללא מחסומים מכל סוגהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, חדרי שנאים, תבליט ראשון מתחת לסעיף 1 (ללא מספור במקור)
• ימוקמו במלואם בתת הקרקע פרט לדרכי הגישה והאוורור. ובהתאמה להנחיות חברת החשמל.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, חדרי שנאים, סעיף 1
• פתחי אוורור לא יאושרו לחזית הרחוב או שצ"פ. גובה פתח האיוורור לא יעלה על 1.2 מ'.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — א'- בנייה בתת הקרקע, חדרי שנאים, תבליט שני מתחת לסעיף 1 (ללא מספור במקור)
• קיימים שני סוגים של הנחיות מרחביות: הנחיות מרחביות כלליות אותן תמצאו באוגדן זה. הנחיות מרחביות פרטניות אשר יחולו על פי רשימת…הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה חמישית (ללא מספור במקור), שני סוגי ההנחיות
• קונטור המבנה בחזית קדמית יתוכנן כך שיהיה צמוד לקו הבניין בקומות התחתונות ליצירת דופן רחוב ברורה ושמירה על קו בניינים רציף ברחובהנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — ד'- קומה טיפוסית, אדריכלות, סעיף 1
• ההנחיות יתעדכנו מעת לעת ונוסחן המחייב הוא בסמוך לביצוע העבודה/בקשה.הנחיות מרחביות בנייה רוויה פתח תקווה — דברי הסבר, פסקה שלישית, משפט רביעי (עדכון הנוסח המחייב)