הרחבת בת חפר - תמ"ל 1017 — הנחיות מרחביות לפיתוח ותכנון

מסמך — הנחיות מרחביות

• ההנחיות בפרק זה תקפות למגרשי המגורים שבייעוד: מגורים א', מגורים ב', בתחום התכנית, אלא אם כן צוין אחרת בפירוט ההנחיה. ההנחיות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, פתיח הפרק, ללא מספור
• לא יותר שינוי במספר המבנים במגרש ביחס לנספח הבינוי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מספר מבנים, סעיף 1, פסקה ב
• מגרש המגורים יכלול מבנה אחד, כמסומן בנספח הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מספר מבנים, סעיף 1, פסקה א
• מגורים ב' – מירב ארונות מערכות התשתית יוצבו בתחום המבנים. במידה ויהיה צורך בארון בגבול הרחוב הוא ימוקם בנישה בקיר התמך. הנישה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מסתורי תשתית, סעיף 10, משפט פתיחה "מגורים ב'"
• מגורים א' – חצר תשתיות בה ימוקמו כל ארונות התשתית, תיבנה ע"י החברה המפתחת את הישוב ללא חיפוי. על המשתכן במגרש להשלים חיפוי קירות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מסתורי תשתית, סעיף 10, משפט פתיחה "מגורים א'"
• במגרשי מגורים א' דו משפחתיים ומגרשי מגורים ב' - בחזית הפונה לרחוב בתחום המגרש, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימאלי של 5 מ' נטו.…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: רצועת גינון בחזית המגרש לכיוון הרחוב, סעיף 11, משפט ראשון (מגורים א' דו משפחתיים ומגורים ב')
• במגרשי מגורים א' בני 3 יח"ד – יש להקפיד על רצועה של לפחות 1.5 מ' גינון בין החניות לקיר חזית המגרש. ברצועה זו ישתלו שיחים ועצים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: רצועת גינון בחזית המגרש לכיוון הרחוב, סעיף 11, משפט שני (מגורים א' בני 3 יח"ד)
• יש לערוך תכנון מלא של המגרש, ובפרט בשטחים שאינם מבונים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקה ג
• יש לוודא כי הנגר לא יעבור דרך גורמים מזהמים ו/או מכילי חומרים רעילים, דלקים, שמנים, וכיו"ב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקה ז
• לא תותר התקנת פתחי ניקוז בגדרות ושפיכת הנגר לכיוון מגרשים סמוכים. במקרים חריגים ולשיקול דעת המהנדס, תותר סטייה מהוראה זו.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקה ה
• מי נגר לא ינוקזו אל מערכת הביוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקה ד
• לפני מוצא מי-נגר מהמגרש יש לבצע הגבהה (ע"י קיר) של לפחות 15 ס"מ, בכדי שהנגר לא ייצא ישירות אלא המגרש הסמוך, אלא יושהה במגרש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקה ח
• יש להפנות או להחדיר את מי הגשם מהגגות, מהמרפסות, מהאזורים המרוצפים ומכלל שטח המגרש לחלחול לקרקע בתחום המגרש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקה א
• בניה משמרת מים מטרתה החדרה לקרקע של מי גשם ונגר עילי נקיים תוך צמצום הצורך במערכות תיעול הנדסיות, צמצום הגידול בספיקות הנחלים…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן מערכת ניקוז, השהייה, חלחול טבעי, החדרה וגלישת עודפי מי נגר, תוך הותרת 15% לפחות משטח המגרש לטובת חלחול וגינון.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקה ב
• סככת חניה, מחסנים ומבנים אחרים המתוכננים במרווחים ינוקזו לתוך המגרש באמצעות צינור היורד לקרקע, ובכל מקרה לא לכיוון מגרש שכן.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: ניהול מי נגר, סעיף 12, פסקה ו
• סידורי בטיחות ייקבעו ע"י יועץ בטיחות ויבטיחו בין השאר כי בכל דירה יותקנו כלהלן: א. מטפה אבקה 3 ק"ג. בהתאמה לת"י 129 חלק 2 . ב.…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: בטיחות אש, סעיף 13, ללא מספור (פתיח ופסקאות א–ב)
• חזיתות המבנים יוצמדו לקו הבניין הקדמי, אך תתאפשר נסיגה מקבילה לפי הפירוט להלן: סוג המגרש עומק נסיגה מרבית מותרת • מגורים א' – דו…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: העמדת המבנים, סעיף 2, פסקה ב
• העמדת מבנים תהיה מקבילה לרחובות ולשצ"פים כמסומן בנספח הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: העמדת המבנים, סעיף 2, פסקה א
• מפלס הכניסה למבנה יהיה כמפלס המדרכה המתוכננת בנקודת הכניסה (התחברות ישירה ללא מדרגות) ועד מקסימום 50 ס"מ מעל מפלס המדרכה הנ"ל.…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: כניסות למבנים, סעיף 3, פסקה א (מפלס הכניסה הראשית – הכניסה הקובעת למבנה), סעיף 1
• על אף האמור בסעיף 1 לעיל, במקרים בהם מהנדס הועדה שוכנע כי לא מתאפשרת מבחינה הנדסית שמירה על מפלס הרחוב, יש לתכנן כבש להנגשת הכניסה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: כניסות למבנים, סעיף 3, פסקה א (מפלס הכניסה הראשית – הכניסה הקובעת למבנה), סעיף 2
• ניתן למקם את מתקני האופניים באחת או יותר מהחלופות הבאות: - חדר אופניים בקומת הקרקע. - מתקן אופניים בשטח פתוח משותף – בדופן צדדית…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: דרכי גישה ונגישות, סעיף 4, פסקה ה (הנחיות לחנית אופניים/אופנועים במגרשי מגורים ב'), סעיף 4
• כמות מתקני האופניים הנדרשים תקבע בהתאם לתקנות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: דרכי גישה ונגישות, סעיף 4, פסקה ה (הנחיות לחנית אופניים/אופנועים במגרשי מגורים ב'), סעיף 2
• כל בנין משותף מחויב לספק מתקני אופניים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: דרכי גישה ונגישות, סעיף 4, פסקה ה (הנחיות לחנית אופניים/אופנועים במגרשי מגורים ב'), סעיף 1
• נספח התנועה והחניות המוגש בבקשה להיתר יכלול בין היתר את הצגת מתקני אופניים לרבות מיקומם וגודלם. יש להוסיף למאזן החניה את כמות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: דרכי גישה ונגישות, סעיף 4, פסקה ה (הנחיות לחנית אופניים/אופנועים במגרשי מגורים ב'), סעיף 3
• לא תותר כניסה נוספת למגרש דרך יעוד קרקע אחר (כגון שטח ציבורי פתוח, שביל ציבורי וכיו"ב) אלא אם נקבע אחרת בתכנית. במקרים חריגים…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: דרכי גישה ונגישות, סעיף 4, פסקה ב
• לא יותרו מכפילי חניה (מתקני חניה בקומות).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: דרכי גישה ונגישות, סעיף 4, פסקה ד
• לכל מגרש תתוכנן כניסה אחת לרכב ומיקומה יהיה כמפורט בנספח הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: דרכי גישה ונגישות, סעיף 4, פסקה א
• תובטח גישה בטיחותית ונוחה מהחניה למבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: דרכי גישה ונגישות, סעיף 4, פסקה ג
• קירוי חניה עילית יתאפשר בתחום קווי הבניין בלבד.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: סככות חניה, סעיף 5, ללא מספור (תא יחיד)
• השטחים המשותפים במגרש יתוכננו באופן שיבטיח גישה חופשית ונוחה לכל הדיירים למתקני התשתית המשותפים, לשערים ולחלקי הגינה והחצר…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: שטחים משותפים במגרש, סעיף 6, פסקה א (אחרי הסעיפים הממוספרים 1–3 בתא)
• באזור מגורים ב', השטחים המשותפים במגרש יפותחו ויטופחו כלהלן: 1. חזית המגרש הפונה לרחובות תפותח כשטח מגונן הנצפה מהרחוב הכולל…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: שטחים משותפים במגרש, סעיף 6, פתיח ופסקאות 1–3
• התכנון יכלול את כל מרכיבי הפיתוח, שבילים, קירות, נטיעות, גינון, מערכת השקיה, מערכת ניקוז, שערים, מתקנים וכו' בהתאם לפרק הפיתוח.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: שטחים משותפים במגרש, סעיף 6, פסקה ב (אחרי הסעיפים הממוספרים 1–3 בתא)
• הצמחיה המתוכננת במגרשים, תכלול צמחים חסכוניים במיים, ותתוכנן מערכת השקיה ע"י טפטוף ועם בקרי השקיה לחסכון במיםהנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: שטחים משותפים במגרש, סעיף 6, פסקה ג (אחרי הסעיפים הממוספרים 1–3 בתא)
• באזור מגורים א' : שטח קומות מרתף לא יעלה על שטח הקומה שמעליו (קומת הכניסה) ולא תורשה חריגה או בליטות מקו היקף הקומה שמעל. בקומת…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מרתפים, סעיף 7, פסקה א
• תותר בניית קומת המרתף עד למרחק של 1.5 מ' מגבול המגרש לכיוון חזית האחורית וחזיתות הצד, ועד קו הבניין הקדמי לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מרתפים, סעיף 7, פסקה ב (במגרשי מגורים ב'), מקף 2
• יותרו להצמיד 50 מ"ר מרתף לכל דירת גן מתוך השטח המותר לבניה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מרתפים, סעיף 7, פסקה ב (במגרשי מגורים ב'), מקף 3
• תותר בניית מרתף לחניה, חדרי מכונות, מחסנים, מתקנים הנדסיים, מעליות, חדרי מדרגות וכו'.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מרתפים, סעיף 7, פסקה ב (במגרשי מגורים ב'), מקף 1
• 30% משטח גג החניון ישמש לגינון – עומק מילוי האדמה יהיה 60 ס"מ לפחות בשטח שיחים ודשא, ו- 1.2 מ' לעץ (לפחות 4 מ"ק לכל עץ).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מרתפים, סעיף 7, פסקה ג, משפט שני
• חניה תת קרקעית: תותר בתחום קווי הבניין של המגרש, למעט במרווח הקדמי בו תישמר רצועת גינון.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: מרתפים, סעיף 7, פסקה ג, משפט ראשון
• סוג תיחום– בגבול מגרש עם רחוב או שצ"פ יבוצעו קירות גדר בגובה מקסימאלי 0.9 מ' מעל למפלס המדרכה או מעל פני הקרקע בשצ"פ ועליה גדר…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: גדרות (קירות בגבול שטח ציבורי), סעיף 8, פסקה ב
• הקמת גדרות במרווחים בהתאם לגובה מותר בתכנית התקפה, כאשר גובה הגדר יימדד מפני הקרקע הטבעיים במגרש הסמוך.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: גדרות (קירות בגבול שטח ציבורי), סעיף 8, פסקה א
• גדר מתכת קלה תהיה שקופה (לפחות 70% משטחו). ובגוון בז', ברונזה, אפור או "מתכתי" (כדוגמת: ral9006, ral9007, ral7048 או שו"ע) ולאישור…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: גדרות (קירות בגבול שטח ציבורי), סעיף 8, פסקה ד
• מעקות בין מגרשים שכנים – המעקה עד למרחק 10 מ' מהרחוב יהיה בזהה למעקה החזית – במגרשים בהם מתוכנן מעקה. במגרשים בהם אין מעקה חזית גם…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: גדרות (קירות בגבול שטח ציבורי), סעיף 8, פסקה ה
• לא יותרו גדרות רשת!הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: גדרות (קירות בגבול שטח ציבורי), סעיף 8, פסקה ו
• גמר קירות– כל קירות הגדר בחזית המגרשים כולל כרכוב ופאות הצד יחופו באחת משתי החלופות הבאות: • אבן מתועשת מסוג "כורכרית" מבוקעת…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: גדרות (קירות בגבול שטח ציבורי), סעיף 8, פסקה ג
• במגרשים פינתיים ימוקם הפתח הרחק ככל שניתן מהצומת הסמוך.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: שערים ומחסומים, סעיף 9, פסקה ג
• לשיקול דעת המהנדס בלבד לסטות מהוראות אלו.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: שערים ומחסומים, סעיף 9, פסקה ד
• השערים יהיו ממתכת אווריריים, בגובה שלא יעלה על גובה הקיר, או הקיר והגדר, הסמוכים ובעיצוב כדוגמת הגדר או המעקה הסמוכים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: שערים ומחסומים, סעיף 9, פסקה ב
• מחסום בכניסה לחנייה מאושרת ושערי כניסה לחצר (שערי כנף או שערי הזזה) יותקנו בתחום המגרש ולא יבלטו ממנו בעת פתיחתם. לא יותרו שערי…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.1. מגרש המגורים, נושא: שערים ומחסומים, סעיף 9, פסקה א
• הפניית חזיתות המבנים תהיה במקביל ובניצב לקווי הרחוב, על מנת לייצר חזית רציפה ומרקם שכונתי אחיד והרמוני.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 1, פסקה א
• חזית ראשית היא החזית בו ממוקמת הכניסה הראשית למבנה (להולכי רגל).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 1, פסקה ב
• חזיתות ראשיות יקבלו דגש מיוחד המבטא את חשיבותן בנראות המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 1, פסקה ג
• באזור מגורים ב', החזית הראשית תהיה בעלת אחוז גבוה של שטח פתחים מסך שטח החזית ביחס לחזיתות המבנה האחרות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 1, פסקה ד
• באזור מגורים א' – יחידות דיור במבנן יתוכננו בסגנון ועיצוב מתואמים. יש לגוון את החזיתות במספר דגמים של דירות, ולהימנע מחזית אחידה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 1, פסקה ה
• מעבר לאמור לעיל, יותקנו לרווחת הדיירים חדרי אחסון משותפים לטובת אחסנת אופניים ועגלות תינוק וכדומה, בשטח של 1 מ"ר לכל דירה וימוקמו…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: לובי וקומות הבניין, סעיף 10, פסקה א (באזור מגורים ב'), סעיף 4
• יותרו דירות גן.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: לובי וקומות הבניין, סעיף 10, פסקה א (באזור מגורים ב'), סעיף 2
• בקומת הכניסה יותרו יח"ד, מחסנים וחדרים טכניים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: לובי וקומות הבניין, סעיף 10, פסקה א (באזור מגורים ב'), סעיף 1
• לא תותר הקמת קומת עמודים מפולשות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: לובי וקומות הבניין, סעיף 10, פסקה א (באזור מגורים ב'), סעיף 3
• לא תותר הבלטת קומות עליונות מחוץ לקוי הקונטור של הקומות שמתחתן.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: לובי וקומות הבניין, סעיף 10, פסקה א (באזור מגורים ב'), סעיף 5
• הכניסה למבנה תקורה. בכל מקרה, לא מעבר לקו הבניין.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: כניסות למבנים, סעיף 11, פסקה ב
• כניסה למבנה תמוקם בחזית קדמית הפונה לרחוב או בחזית צידית.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: כניסות למבנים, סעיף 11, פסקה א
• תשמר גישה נוחה ובטיחותית מהחניה אל הכניסה למבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: כניסות למבנים, סעיף 11, פסקה ג
• חצר מערכות תמוקם בכל מגרש בחזית הקדמית ותכלול את כל החיבורים למערכות תשתיות העיליים המיועדים למגרש: ארונות חשמל הפונים אל הרחוב,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 12, פסקה א (אזור מגורים א'), סעיף 1
• יש להפנות את כל הפתחים והדלתות של החללים הטכניים של הבניין לחזיתות הצד והאחורית של הבניין, ובכך לשחרר את חזית הבניין הפונה אל…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 12, פסקה ב (אזור מגורים ב'), סעיף 2
• חדרי תמך, חדרי מערכות, חדרים טכניים, חדרי אשפה, חדרי אחסנה לטובת אחסנת אופניים ועגלות ילדים וכדומה, יתוכננו כחלק מקומת הקרקע או…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 12, פסקה ב (אזור מגורים ב'), סעיף 1
• גובה חצר התשתית לא יעלה על 1.5 מ', בכניסה לחצר ימוקם שער מתכת, בהתאם לפרט פיתוח.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 12, פסקה ה
• חצר המערכות תשולב בגדר הפיתוח בתוך תחום המגרש, ותיבנה מחומרים זהים לחומרי-הבנייה של הגדרות הקדמיות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 12, פסקה ג
• היא תבנה בגודל מינימלי, ותעמוד בדרישות התקנים המחייבים של הרשויות הרלוונטיות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 12, פסקה ד
• ניתן להשתמש בחומרי גמר חוץ נוספים נלווים שהינם בעלי תקן ועמידות, אלומיניום, טיח אקרילי ובטון אדריכלי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה ג
• רשות רישוי רשאית לאשר חומרי גמר נוספים אשר יתבקשו בבקשה למידע תכנוני ובלבד שהשתכנעה כי החומר הנוסף משתלב בהנחיות ואינו מהווה שינוי…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה י
• אלומיניום ופרטי מסגרות יהיו בגווני אפור.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה ו
• חוץ המבנים יהיה מחופה טיח או אבן. סוג האבן יהיה אבן גיר כורכרית. גווני האבן יהיו בטווח הגוונים של אבן גיר גלילית ואבני כורכר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה א
• הזכוכית תהיה בהירה אך לא רפלקטיבית, לא כהה ולא צבעונית (לא ירוק, לא כחול וכדומה).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה ז
• בתכנית הראשית יש להציג פתרונות לניקוי נוח של החלקים המזוגגים במבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה ד
• לא יותר שימוש בחומרי גמר רפלקטיביים (כולל חומרי הזיגוג) ובוהקים, למניעת סנוור של משתמשי הרחוב והשכנים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה ח
• על אף האמור בסעיף א' לעיל יותר שילוב של עד 30% חיפוי באבן בגוון שונה המשתלב בגוון החיפוי הראשי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה ב
• כל חומרי הגמר יהיו בהתאם לתקן.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה ה
• גוון החומר הנבחר יהיה אחיד בכל הבניין. לדוגמא - כל פרטי המסגרות יהיו באותו גוון RAL .הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חומרי גמר, סעיף 13, פסקה ט
• הגישה לעליית הגג תהייה מתוך יחידת הדיור הצמודה לה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה א (אזור מגורים א'), סעיף 3
• בחלל המשופע תותר עליית גג. (סעיף 4.1.2 א' ס"ק ג', מתוך תקנון תמ"ל 1017).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה א (אזור מגורים א'), סעיף 2 (תחת הכותרת הממוספרת 1 "עליית גג / יציאה לגג במבנה בעל גג משופע במגרשי מגורים א'")
• יותרו גגות שטוחים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה א (אזור מגורים א'), סעיף 7
• יותרו פתחי יציאה לשטח מרפסת הנוצר מדרוג המבנה, בתנאי ששטח זה ירוצף.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה א (אזור מגורים א'), סעיף 5
• תותר פתיחת חלונות וכן חלונות הבולטים משיפוע הגג.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה א (אזור מגורים א'), סעיף 4
• יותר גג רעפים תוך שמירה על עיצוב ארכיטקטוני אחיד לכל המבנים במגרש ובמתחם הבינוי. הרעפים יהיו מדגם אחיד לכל המגרשים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה א (אזור מגורים א'), סעיף 6
• מסתורי מערכות טכניות יהיו בגמר בטון אדריכלי או חיפוי אבן בהתאם לגמר המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה ב (אזור מגורים ב'), סעיף 3
• יושם דגש על תכנון החזית החמישית (הגגות) מבחינת חומרי הגמר, מעקות, ארגון והסתרת מתקנים טכניים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה ב (אזור מגורים ב'), סעיף 2
• בגגות שטוחים מעקה הגג העליון יהיה מעקה בנוי. גובה המעקה יהיה ע"פ תקן בגמר התואם את שאר המבנה ויהווה חלק אינטגרלי מחזית המבנה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה ב (אזור מגורים ב'), סעיף 4
• תותר בניה על גגות המבנים לשימושים הבאים: i. מתקנים טכניים ומערכות המבנה. ii. מרפסת גג תותר רק כהמשך לרצפה של דירת הגג.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: גג הבניין, סעיף 14, פסקה ב (אזור מגורים ב'), סעיף 1
• במידה ומתוכננת חצר אנגלית במרווחים, שטחה לא יעלה על 10 מ"ר לכל חזית בה היא מתוכננת, כאשר מימדיה בהתאם לקבוע בתקנות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חצר אנגלית, סעיף 15, פסקה א
• הגדרה: חצר אנגלית - שטח חפור בחצר הבניין ובסמיכות לו, שנועד לספק אור ואיוורור לשטחים ולחללים בקומת המרתף.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חצר אנגלית, סעיף 15, פתיח (הגדרה)
• לא תאושר כניסה נפרדת למרתף דרך החצר האנגלית. סטייה מהוראה זו לפי שיקול דעת המהנדס בלבדהנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חצר אנגלית, סעיף 15, פסקה ב
• הזנות חשמל לבניה רוויה תהיה לתוך הבניינים בשטחים ציבוריים יש לתאם עם חברת חשמל.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חשמל ותאורה, סעיף 16, פסקה ב
• בבניינים של 3 יחידות דיור ומעלה גופי התאורה יהיו מאותו דגם של השטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חשמל ותאורה, סעיף 16, פסקה ג
• יש לתאם עם חח"י בזק והוט חיבורים למבנים רוויים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: חשמל ותאורה, סעיף 16, פסקה א
• אישור גמר ביצוע סידורים אקוסטיים יהיה חתום על ידי היועץ האקוסטי ומתכנן הסידורים האקוסטיים ובו יודיעו כי נבדק המבנה ונמצא כי בוצעו…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סביבה (רעש), סעיף 17, פסקה ד
• יש להגיש אישור גמר ביצוע הסידורים האקוסטיים, וזאת כתנאי לקבלת אישור אכלוס/תעודת גמר, המוקדם מבין השניים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סביבה (רעש), סעיף 17, פסקה ג
• יש להגיש חוות דעת אקוסטית סביבתית אודות התכנון, וזאת כתנאי להגשת בקשה להיתר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סביבה (רעש), סעיף 17, פסקה ב
• במבנים במגרשים מס' 179, 181, 310 ו-316, יש לתכנן ולבצע את המבנה בהתאם להנחיות: תכנון כך ש: 1. רמת הרעש בתוך דירת המגורים, עם…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סביבה (רעש), סעיף 17, פסקה א, סעיף 1
• מומלץ על סידור פנימי של החדרים כך שחדרים רגישים לרעש (משמשי שינה ומגורים ועבודה המחייבת מאמץ רוחני) לא יופנו אל חזית מקור הרעש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סביבה (רעש), סעיף 17, פסקה א, סעיף 2
• מומלץ להשתמש באמצעים כגון הקטנת פתחים לחזית הרועשת, שימוש בחלופות בעלי אינדקס בידוד גבוה, שימוש בחלונות ציריים (איסור על חלונות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סביבה (רעש), סעיף 17, פסקה א, סעיף 4
• מומלץ לרכז פונקציות פחות רגישות לרעש (כמו מטבחים, שירותים, מרפסות סגורות, חדרי ארונות וכדו') לחזית הרועשת.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סביבה (רעש), סעיף 17, פסקה א, סעיף 3
• תכנית בקשה להיתר בניה/ נספח בטיחות אש ערוך לפי תקנה 11א בתקנות התכנון והבניה תוגש ותאושר ע"י רשות הכבאות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: בטיחות אש, סעיף 18, פסקה א
• תכנית הדנה במבנה מגורים שאינו נדרש לאישור רשות הכבאות, יצורף לתכנית המוגש לועדה נספח בטיחות אש מלווה בהצהרת יועץ בטיחות עורך…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: בטיחות אש, סעיף 18, פסקה ב
• אישור אכלוס (טופס 4) לבנין יותנה בקבלת אישור רשות הכבאות המעיד כי קויימו מלוא סידורי בטיחות האש בבנין.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: בטיחות אש, סעיף 18, פסקה ג
• מבנה שאינו מותנה באישור רשות הכבאות, אישור אכלוסו (טופס 4) יותנה בקבלת אישור יועץ הבטיחות, עורך נספח הבטיחות, המעיד כי קויימו מלוא…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: בטיחות אש, סעיף 18, פסקה ד
• צוברים ובלוני גז יותרו בתחום המגרש בלבד, על פי הנחיות הגורם המאשר (משרד הכלכלה והתעשייה).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: צוברי ובלוני גז, סעיף 19, פסקה א
• במגרשי מגורים א'- תתוכנן נישה עבור בלוני גז צמודה לחצר התשתיות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: צוברי ובלוני גז, סעיף 19, פסקה ב
• במגרשי מגורים ב'- צוברי הגז יופנו וימוקמו ככל הניתן בחזית הצדית או האחורית וישולבו העבודות הפיתוח.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: צוברי ובלוני גז, סעיף 19, פסקה ג
• יש לסמן מיקום כתובת ומספור בבקשה להיתר בחזיתות, בתכנית הראשית.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף 2, פסקה ג, משפט ראשון
• לא יותר שילוט של שם היזם/ הקבלן על גבי הבניין, לא בסמל ולא בשם מפורש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף 2, פסקה ג, משפט שני
• מיקום הצבת השילוט על גבי המבנה ופרטיו על פי פרט אחיד שעוצב לבנייני כל השכונה, שיימסר ע"י מהנדס העיר במידע התכנוני.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף 2, פסקה א
• השלט יהיה נצפה להולך הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף 2, פסקה ב
• אין להבליט את הקומות הגבוהות יותר במבנה מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: ראש המבנה, סעיף 3, פסקה א
• יש לפרט בהיתר הבניה את כל מרכיבי הבניה שבראש המבנה לרבות הפרגולות, קירוי הצללה (גגון), סוככים וכו'.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: ראש המבנה, סעיף 3, פסקה ב
• תותר בניית מרפסת בשטח של עד 14 מטר, ככל הנדרש, לכל יחידת דיור. (סעיף 4.2.2 ג' ס"ק ו' בתקנון).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, מגורים ב', פסקה ב (המספור חוזר אחרי הכותרת "מגורים ב':")
• המרפסות יהיו זיזיות ככל הניתן, ללא תוספת עמודים וימוקמו ישירות אחת מעל השנייה לגובה החזית.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, מגורים ב', פסקה ג
• חציצה בין מרפסות צמודות תבוצע כחלק אינטגרלי מהעיצוב הכולל של חזית המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, מגורים ב', פסקה ה
• רוחב מרפסת מזערי יהיה 2 מטר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, מגורים ב', פסקה ד
• לא תותר תוספת פרגולה, סוכך, הצללה או גגון במרפסות, למעט במרפסת גג.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, מגורים ב', פסקה ו
• ניקוז המרפסות יהיה אל מערכת ניקוז. לא תותר שפיכה חיצונית.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, פסקה ה
• מרפסות המבנה יהוו חלק אינטגרלי מהגיאומטריה של המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, פסקה א
• מעקות המרפסות יהיו עשויים פלדה, זכוכית ואלומיניום. יתכן שילוב של קטעים בנויים לצורך שלמות אדריכלית של המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, פסקה ד
• סוג המרפסות בכל מבנה יהיה אחיד בסגנונו.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, פסקה ב
• יציאה לחצר דירת גן למרפסת יחידת הדיור שעל הקרקע תקורה בשטח של 12 מ"ר לכל הפחות, למלוא אורכו של הפתח, וברוחב מינימלי של 2 מ'.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, פסקה ז
• יותרו מרפסות גג מוצמדות ליחידות הדיור. (סעיף 4.2.2 ג' ס"ק ה' בתקנון).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, פסקה ג
• הפרגולות והסוככים במרפסת הגג, על צורתן וחומריהן, ידרשו אישור כחלק ממסמכי היתר הבנייה למבנה. חלקי פרגולה שנכללו בהיתר ולא בוצעו…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מרפסות, סעיף 4, פסקה ו
• סוככים וגגונים על צורתן וחומריהן, ידרשו אישור כחלק ממסמכי היתר הבנייה למבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ט-
• יש להציג בהיתר הבניה פתרון קירוי הגנה לפתחי יציאה למרפסת לחצר, או למרפסת גגהנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה יא-, סעיף 3 (פרגולה בשטחים משותפים במגורים ב')
• שטח כולל של פרגולות עד מקסימום רבע משטח חצר משותפת ופנויה. יש להציג בהיתר הבניה פתרונות הצללה לשטחים משותפים. עדיפות להצללת השטחים…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה יא-, סעיף 2 (פרגולה בשטחים משותפים במגורים ב')
• פרגולה בשטחים משותפים במגורים ב': 1. ימוקמו במרחק של 5.0 מ' לפחות מגבול מגרש קדמי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה יא-, סעיף 1
• יש להציג בהיתר הבניה פתרון קירוי הגנה לדלתות כניסה ויציאה – לכניסה ראשית בלובי המבנה וביציאה לחצר שותפת ומתקנים משותפים לדיירים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה י-
• לא תותר התקנת סוככים או סככות צל בתוך מרפסות הזיזיות בחזיתות מבנה. לא יותרו מרקיזות או גגות מתקפלים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ח-
• באזור מגורים א': עד 50 מ"ר או 1/4 משטח החצר, הקטן מבין השנים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ד-, תת-סעיף i (שטח הפרגולה)
• באזור מגורים ב' בדירת גן: 30 מ"ר או 1/4 משטח החצר, הקטן מבין השנים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ד-, תת-סעיף ii (שטח הפרגולה)
• במרפסות הגג, תותר הוספת פרגולות העשויות פלדה או אלומיניום, בטון, בטון אדריכלי מחורר או שילוב ביניהם, בגוונים התואמים את קירות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ד-, תת-סעיף iii (שטח הפרגולה)
• מרחק פרגולה מגבול מגרש יהיה בתחום לקוי הבניין במגרש ואין לחרוג ממנו!הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ג-
• הפרגולה תהיה אופקית, ללא סינר, לא משופעת, ללא קירוי פלסטיק.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ז-
• חומרי הפרגולה ועיצובה יותאמו לעיצוב הכולל של המבנה, לחומריו, וגווניו. שטחי הקירוי והפרגולות בקומת הגג ישולבו בעיצוב הכולל של המבנה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ה-
• הפרגולה תהייה פתוחה לאור ואוויר ואין לכסותה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ו-
• הגדרה: סככת צל- קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש הנתמך ע"י עמודים בלבד (ללא קירות).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה א-
• במגרשי מגורים תותר הצבת סככות-צל במרווח הקדמי בקווי הבניין המותרים למצללות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: סככות צל ואמצעי הצללה, סעיף 5, פסקה ב-
• יובטחו פתרונות אקוסטיים למערכות מיזוג האוויר והקירור.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מיזוג אוויר, סעיף 6, פסקה ה
• מזגנים יותקנו מאחורי מסתור, במסתורי הכביסה או על בגגות הבניינים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מיזוג אוויר, סעיף 6, פסקה ג
• יש לסמן בהיתר הבניה את פתרונות מיזוג האוויר בשלמותם לכל חלקי הדירה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מיזוג אוויר, סעיף 6, פסקה ד
• התקנת יחידות חיצוניות של מערכת המיזוג תותר בהתאם להוראות התכנוניות החלות במקום, בפרט לעניין קווי בניין ובהתאם לתקנות התכנון…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מיזוג אוויר, סעיף 6, פסקה א
• לא תותר הצבת יחידות חיצוניות של מערכת המיזוג על-גבי חזית הפונה לרחוב ו/או לשטח ציבורי פתוח, אלא אם משולב במסתור מתאים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מיזוג אוויר, סעיף 6, פסקה ב
• מתקנים טכניים, קולטי שמש ומערכות סולריות (דוד-שמש וקולטים) ישולבו בתכנון הגג, ויוסתרו משלושה צדדים ע"י מסתור שישולב בעיצוב הבניין.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מערכת סולארית, סעיף 7, פסקה א
• המתקנים הטכניים, קולטי השמש והמערכות הסולריות יותקנו בצמוד לחזית האחורית של המבנה ובהסטה מינימלית של 3 מ' מקו מעקה הגג ההיקפי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מערכת סולארית, סעיף 7, פסקה ב
• לכל יחידת דיור יוקצה חימום מים סולארי ("דוד שמש").הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מערכת סולארית, סעיף 7, פסקה ג
• אין להבליט מסתורי כביסה מקירות המבנה, ומקווי בנין. מסתורי הכביסה יהיו חלק מהעיצוב הכולל של המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 8, פסקה ב
• לא תותר הקמת מסתורי-כביסה ואזור לתליית כביסה בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מסתורי כביסה, סעיף 8, פסקה א
• מחסן דירתי יבנה כחלק מיחידת הדיור. לא תותר הצבה של מחסנים דירתיים בחצר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מחסנים, סעיף 9, פסקה א (באזור מגורים א'), סעיף 1
• יותר הקמת מחסן גינה בחצר הגינה במבנה שצמוד לקירות המבנה ובגווני המבנה. המחסן יוצמד לקירות המבנה בחזית האחורית של המבנה. בכל מקרה,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מחסנים, סעיף 9, פסקה א (באזור מגורים א'), סעיף 2
• אין למקם מחסן זה באופן הנצפה מהרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מחסנים, סעיף 9, פסקה א (באזור מגורים א'), סעיף 3
• תותר בניית מחסנים לרווחת דיירי המבנה, במפלס הכניסה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מחסנים, סעיף 9, פסקה ב (באזור מגורים ב'), סעיף 1
• לא תותר הקמת מחסנים דירתיים בקומות המגורים 4. הטיפוסיות למעט מחסן משותף לכל הדירות בקומה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מחסנים, סעיף 9, פסקה ב (באזור מגורים ב'), סעיף 3 (בדפוס מופיע "4." באמצע המשפט)
• אין להקים בשטחי החצר מחסנים ניידים, מחסנים מפלסטיק, מחסן גינתי ומחסנים פריקים לסוגיהם.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מחסנים, סעיף 9, פסקה ב (באזור מגורים ב'), סעיף 5 (כפי שמודפס)
• פתחי האוורור של המחסנים יהיו לכיוון החזיתות הפנימיות ולא לחזית הראשית של הבניין.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק א' – מגורים, טבלה א.2. מבנה המגורים, נושא: מחסנים, סעיף 9, פסקה ב (באזור מגורים ב'), סעיף 2
• ההנחיות המרחביות מחולקות לשלשה פרקים: פרק א' - מגורים פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור פרק ג' - מסחר ותעסוקההנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, חלוקת ההנחיות לפרקים, ללא מספור
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לבין הוראה אחרת בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות ועדות התכנון, יגברו האחרונות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור), משפט שני (עדיפות הוראות אחרות)
• ההנחיות מהוות כלי בידי הרשות המאשרת את היתרי הבניה, וזאת על מנת לתרום לאיכות השכונה חזותה ותפקודה. הנחיות אלה מתייחסות באופן גורף…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, פסקה שנייה (ללא מספור במקור), ללא מספור
• מסמך הנחיות מרחביות זה, מפרט ומשלים את הוראות תכנית תמ''ל/1017 (להלן: התכנית) בייעודי הקרקע הבאים: מגורים א', מגורים ב', מבנים…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור), משפט ראשון
• ההוראות הכתובות – ההוראות הכתובות מחייבות. הן מהוות השלמה להוראות התכנית המפורטת (תמ"ל 1017) המאושרת, לנספח הבינוי לביצוע ולכל…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 1 (מטרת ההנחיות המרחביות), סעיף 1.1
• לכל בקשה להיתר בניה הדנה במבנה מגורים שאינו נדרש לאישור רשות הכבאות, תצורף הצהרת יועץ בטיחות המאשר שילובם בתכנית של סידורי בטיחות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 1 (מטרת ההנחיות המרחביות), סעיף 1.2, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר בניה – כחלק אינטגראלי מכל בקשה להיתר בניה, תופיע תכנית פיתוח הנוף למגרש בקנה מידה 1:100, המבטאת את הטמעת ההנחיות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 1 (מטרת ההנחיות המרחביות), סעיף 1.2, פסקה ראשונה
• תעודת גמר ואישור אכלוס (טופס 4) – תנאי לקבלת תעודת גמר (טופס 4), הוא סיום כל עבודות הנוף והפיתוח במגרש, לפי תכנית הפיתוח. כולל…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 1 (מטרת ההנחיות המרחביות), סעיף 1.3, פסקה ראשונה
• קבלת תעודת גמר (טופס 4) למבנה מגורים שאינו נדרש לאישור רשות הכבאות, תותנה בקבלת הצהרת יועץ בטיחות המאשר קיומם בפועל של סידורי…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 1 (מטרת ההנחיות המרחביות), סעיף 1.3, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• כללי – התכנית תהיה בקנ"מ של 1:100 לפחות. תכנית פיתוח תוכן לכל מגרש המיועד לבניה (מגורים א' ומגורים ב').הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 2 (תכנית פיתוח), פסקה א
• היתר בניה – תכנית הפיתוח תהווה חלק אינטגרלי מתכניות ההגשה לבקשה להיתר בניה. כחלק מתכנית הפיתוח, יוגשו פרטי גמר וביצוע, לרבות סוג…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 2 (תכנית פיתוח), פסקה ב
• שטח התכנית – התכנית תכלול את כל תחום המגרש, עליו עומדים המבנים נשואי הבקשה. כולל הצגת התחברות למגרשים הגובלים, לרצועת הדרך ולשטחי…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 2 (תכנית פיתוח), פסקה ג
• תכולת התכנית – תכנית הפיתוח תכלול: • עיצוב קירות וגדרות בגבול מגרש • סימון כניסות להולכי רגל ולרכב, שבילים, רחבות, אזורי גינון,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 2 (תכנית פיתוח), פסקה ד
• כחלק מתכנית הפיתוח יוגשו חתכים טיפוסיים, פרישות וחזיתות של הקירות בגבול המגרש , מכיוון הרחוב ומכיוון השטחים הציבוריים הפתוחים…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 2 (תכנית פיתוח), פסקה ד, הפסקה שאחרי רשימת התכולה (ללא מספור במקור)
• התחברות לתשתיות ציבוריות – באחריותו ועל חשבונו של כל בעל מגרש להגיע עם התשתיות הפרטיות שלו אל גבול המגרש ולהתחבר אל התשתיות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 3 (תשתיות), פסקה א
• שמירה על התשתיות הציבוריות – כל חפירה שתתבצע במגרש הפרטי, בממשק עם התשתית הציבורית, תהיה באחריותו הבלעדית של המשתכן או היזם והוא…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 3 (תשתיות), פסקה ב
• במגרשי בינוי א' – התשתיות ימוקמו בתחום חצר השירות בלבד. החצרות ייבנו ע"י החברה המפתחת את השכונה, ויחופו ע"י הזכיין.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 3 (תשתיות), פסקה ג, משפט לגבי מגרשי בינוי א'
• במגרשי בינוי ב' – התשתיות ימוקמו בתחום המגרש, מוצנעות כך שלא תיראנה כלל מתחום השטח הציבורי – רחוב או שצ"פ.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 3 (תשתיות), פסקה ג, משפט לגבי מגרשי בינוי ב'
• הצנעת אלמנטי מסתור לתשתיות (פילרים) – כל אלמנטי התשתית, הנישות, הפילרים וכל אלמנטי המסתור לתשתיות ולמתקני אשפה יהיו בתחום המגרש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — דברי הסבר, סעיף 3 (תשתיות), פסקה ג, משפט ראשון
• ההנחיות בפרק זה תקפות לכל המגרשים ביעוד מבנים ומוסדות ציבור בתחום התכנית. ההנחיות מחולקות לפי נושאים ראשיים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, פתיח הפרק (ללא מספור)
• מרתף – המרתף יבוצע מתחת למבנה בלבד, ללא חריגה אל תחום החצר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מרתפים וחניון תת"ק, סעיף 10, סעיף משנה 4.1 (מספור כפי שמודפס בתוך הטבלה)
• חניה תת קרקעית – תותר בתחום קווי הבניין של המגרש, למעט במרווח הקדמי המיועד לגינון במגרש. 30% משטח גג החניון ישמש לגינון – עומק…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מרתפים וחניון תת"ק, סעיף 10, סעיף משנה 4.2 (מספור כפי שמודפס בתוך הטבלה)
• רצועת גינון – בתחום המגרש, בחזית הפונה לרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימאלי 5 מ', למעט בקטעים בהם יתוכננו רחבות כניסה למבנה,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: רצועת גינון במפגש עם הרחוב, סעיף 11
• משטח חניה – כל משטחי החניה ירוצפו באבן טרומית ריבועית כדוגמת "טבעון" תוצרת "אקרשטיין" או שו"ע בגוון שחור / קוקטייל אפורים. בנוסף,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: משטחי חניה, סעיף 12
• הגדרה: סככת צל- קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש הנתמך ע"י עמודים בלבד (ללא קירות).הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: סככות צל, סעיף 13, הגדרה (פתיח התא)
• תותר הקמת סככות-צל במבני ציבור (כגון בגני-ילדים, מוסדות חינוך וכיו"ב) וחצרותיהם, במסגרת קווי-הבניין המותרים והבליטות המותרות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: סככות צל, סעיף 13, הוראת היתר (המשך התא)
• תכנית בקשה להיתר בניה/ נספח בטיחות אש ערוך לפי תקנה 11א בתקנות התכנון והבניה תוגש ותאושר ע"י רשות הכבאות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: בטיחות אש, סעיף 14, פסקה א
• אישור אכלוס (טופס 4) לבנין יותנה בקבלת אישור רשות הכבאות המעיד כי קויימו מלוא סידורי בטיחות האש בבנין.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: בטיחות אש, סעיף 14, פסקה ב
• בניה בת קיימא- המבני הציבור הבאים מחויבים בעמידה בדרישות ת"י 5281 ברמת כוכב אחד לפחות: בתי ספר וגנים עירוניים ,בנייני התקהלות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: סביבה, סעיף 15, פסקה א
• המבנה יתוכנן כך שיהיה חלק מהחזית הבנויה לרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: המבנה כחלק מהרחוב, סעיף 1, פסקה א
• במבני חינוך תמוקמנה פונקציות ציבוריות-עירוניות (דוגמת ספריה, אולם ספורט, מגרש ספורט וכיו"ב), עם אפשרות גישה ישירה מהרחוב או…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: המבנה כחלק מהרחוב, סעיף 1, פסקה ב
• הכניסה למבנה תהיה ישירות מהרחוב, ככל הניתן ללא גדרות מפרידות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: הכניסה למבנה, סעיף 2, פסקה א
• בכניסה תפותח רחבה ציבורית כהמשך למדרכה הציבורית.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: הכניסה למבנה, סעיף 2, פסקה ב
• המבנה יחופה בחומרי גמר עמידים וקלים לתחזוקה. יותר שימוש בטיח, בטון, אלומיניום ועץ לגמר של אלמנטים מיוחדים כגון עמודים וקורות וכו'.…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 3, פסקה א
• גוון החומר הנבחר יהיה אחיד בכל הבניין. לדוגמא - כל פרטי המסגרות יהיו באותו גוון .הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 3, פסקה ב
• מקומות חניה הנדרשים עפ"י התקן יבוצעו בתחום תאי השטח .הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 4, פסקה א
• במסגרת פיתוח המגרש יוצגו פתרונות החניה ומיקום חניות לאופניים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 4, פסקה ב
• יותרו מרתפי חניה במתאר קומת הקרקע תוך שמירה על שטח נדרש לחלחול מי נגר. תכסית תת קרקעית לא תעלה על 80%. (סעיף 4.5.2 ב' ס"ק ב', מתוך…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 4, פסקה ג
• מיקום הצבת השילוט על גבי המבנה ופרטיו על פי פרט אחיד שעוצב לבנייני כל השכונה, שיימסר ע"י מה"ע במידע התכנוני.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 5 (שלט מספור וכתובת), פסקה א
• השלט יהיה נצפה להולך הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 5 (שלט מספור וכתובת), פסקה ב
• יש לסמן מִיקום כתובת ומספור בבקשה להיתר בחזיתות, בתכנית הראשית. לא יותר שילוט של שם היזם/ הקבלן על גבי הבניין, לא בסמל ולא בשם…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 5 (שלט מספור וכתובת), פסקה ג
• בכל בקשה להיתר יש להציג פתרון למיקום מתקני מיזוג אויר הכולל הסתרתם בצורה שימנעו מפגעים אקוסטיים ופגיעה בחזיתות. יש להציג הכנה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 6 (מיזוג אוויר), פסקה א
• התקנת מזגנים ו/או מעבים חיצוניים תותר רק במקומות שיקבעו בהיתר הבניה כפי שיאושר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 6 (מיזוג אוויר), פסקה ב
• ניקוז המזגנים לא יותר בשפיכה חופשית, ויאושר בשני האופנים הבאים: 1. למרחב המגונן וישמש להשקיה. 2. לחילופין יחובר וינוקז למערכת…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 6 (מיזוג אוויר), פסקה ג
• מערכות טכניות, חדרי תמך, חדרי מערכות, חדרים טכניים, חדרי אשפה, יתוכננו כחלק מקומת הקרקע או בקומת המרתף. ימוקמו, ככל הניתן, בחזית…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 6 (מערכות טכניות), פסקה א
• מסתור המערכות יהיה מחומרים עמידים שאינם מחלידים, שישתלב בעיצוב המבנה ושככל הניתן לא יבלוט ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 6 (מערכות טכניות), פסקה ב
• עדיפות לריכוזם תוך הבטחת התפקוד המיטבי של כל אחת מהמערכות. מסתורים של מערכות טכניות, שאינם רציפים לכל אורך הבניין, יכללו רצפה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 6 (מערכות טכניות), פסקה ג
• מוסד התכנון רשאי לאפשר גמישות במיקום המערכות ובמידה שניתן פתרון אדריכלי חלופי ראוי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 6 (מערכות טכניות), פסקה ד
• לא תותר התקנת כל צנרת גלויה על גבי המעטפת החיצונית של המבנה. כל התשתיות תהיינה תקניות ותת קרקעיות ותתחברנה למבנים בצורה פנימית.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 6 (מערכות טכניות), פסקה ה
• הנחיות לתכנון פתרון האשפה יינתנו ע"י מחלקת איכות סביבה, קיימות ותברואה שבאגף התפעול.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה א
• ההנחיות יינתנו ע"י המחלקה לאחר המצאת המסמכים הבאים: • מכתב הפנייה מהוועדה המקומית • העתק מגיליון ההגשה של הבקשההנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה ב
• לאחר קבלת ההנחיות, יש להעביר אל מח' רישוי-בנייה (אל בודק/ת הבקשה להיתר האחראי/ת) את המסמכים הבאים: • העתק מההנחיות שניתנו • גיליון…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה ג
• עגלות האשפה ימוקמו ככל האפשר בחדר שיהיה חלק בלתי נפרד מהבניין או מהחניון המקורה ובאופן שיאפשר גישה לרכב הפינוי, ללא מכשולים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה ד
• יש לבנות את הקירות ההיקפיים בגובה שלא יעלה על 1.6 מ'. ניתן לקרות את המבנה באמצעות קרוי "מרחף". בכל מקרה לא ימוקם המבנה בתחום רצועת…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה ה
• הכניסה לחדר האשפה תהיה, ככל הניתן, בשביל צדדי ולא מחזית הרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה ו
• גמר מבנה האשפה הממוקם מחוץ למבנה יהיה בהתאם לחיפוי הערוגה והקיר בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה ז
• אשפה טמונה תתאפשר רק במתחמים המאושרים לכך באגף התברואה. פחי אשפה מוטמנים ימוקמו בתחום המגרש, מעבר לרצועת הגינון, כמו כן הגישה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה ח
• לצורך גישת משאית פינוי הפח המוטמן, יש להתאים את מיקום הפחים המוטמנים לפיתוח המגרש והרחוב לרבות מערכות תשתית מתקני רחוב, נטיעות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה ט
• במבני תעסוקה באזור מרכז ראשי ימוקמו מכולות דחס בקומת המרתף של המבנה כדי לא לפגוע בחזית לרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה י
• הריצוף ברחבת האשפה יותאם לריצוף אליו הוא צמוד.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה יא
• הגישה לפחים תהיה פתוחה ונגישה על פי תקן הנגישות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 7, פסקה יב
• גמר קירות – הקיר יחופה באחת מהחלופות המתוארות בפרק א' • חיפוי באבן מסוג "כורכרית" מתועשת, או אבן טבעית "ביר זית" או שו"עהנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: קירות וגידור בגבול שטח ציבורי, סעיף 8 (בתי ספר וגני ילדים), תבליט 2
• בגבול בין המגרש לרחוב או שצ"פ יבוצע קיר גדר בגובה 0.6 מ' ומעליו גדר עפ"י התקן למתקני חינוך.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: קירות וגידור בגבול שטח ציבורי, סעיף 8 (בתי ספר וגני ילדים), תבליט 1
• מעקה / גדר – המעקים יתוכננו עפ"י המפורט בפרק א' סעיף 2.1 לעיל. ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור באחד מהגוונים המפורטים. הפרט יצורף…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ב' - מבנים ומוסדות ציבור, טבלת הנחיות, נושא: מעקים, סעיף 9
• ההנחיות בפרק זה תקפות לכל המגרשים ביעוד מסחר ותעסוקה בתחום התכנית. ההנחיות מחולקות לפי נושאים ראשיים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, פתיח הפרק (ללא מספור)
• חדרי המערכות יתוכננו כחלק מקומת הקרקע או המרתף.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10, פסקה א
• יש להפנות את כל הפתחים והדלתות של החללים הטכניים של הבניין לחזיתות הצד והאחורית של הבניין, ובכך לשחרר את חזית הבניין הפונה אל…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10, פסקה ב
• במקרים בהם תידרש הצבת מתקנים על גבול המגרש מהחזית הראשית לכיוון הרחוב ישולבו בגדר הפיתוח אך לא יחסמו את רציפות המבט לשטח המגונן…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10, פסקה ג
• תכנון המבנה יכלול פתרונות טכניים מוסתרים לכל המערכות הדרושות למסחר. לדוגמא –הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (מערכות טכניות בקומה המסחרית – הסתרה מתוכננת), פסקת פתיחה ללא אות (לפני פסקה ד)
• יחידות מיזוג האוויר ימוקמו בחלקו האחורי של המבנה, על גג המבנה, או שיתוכנן עבורן מסתור מתאים המאפשר גישה לתפעול.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (מערכות טכניות בקומה המסחרית – הסתרה מתוכננת), פסקה ד
• ניקוז יחידות המיזוג יהיה מוסתר ולא יהיה בשפיכה חופשית על המדרכה, אלא יחובר למערכת הניקוז במגרש ומשם למערכת הניקוז התת קרקעית…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (מערכות טכניות בקומה המסחרית – הסתרה מתוכננת), פסקה ה
• מערכות האוורור של שטחים מסחריים, מנדפים וארובות להרחקת ריחות, עשן ושמנים ישולבו בתוך המבנה ולא יבלטו מקירות המבנה. יישמר מרחב בין…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (מערכות טכניות בקומה המסחרית – הסתרה מתוכננת), פסקה ו
• בכל בקשה להיתר יש להציג מיקום ארובות, מנדפים, מעבים, ומדחסים, כולל הסתרתם בצורה שימנעו מפגעים אקוסטיים ופגיעה בחזיתות. יש להציג…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (מערכות טכניות בקומה המסחרית – הסתרה מתוכננת), פסקה ז
• כל המערכות ההנדסיות ישולבו בתוך קירות המבנה, או יוסתרו על גג המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (מערכות טכניות בקומה המסחרית – הסתרה מתוכננת), פסקה ח
• מתקנים שיותקנו על הגג יאורגנו באופן מסודר ואסתטי, כחזית חמישית הנצפית מקומות עליונות. מערכות הממוקמות על גג המבנה לא יבלטו מעל…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (מערכות טכניות בקומה המסחרית – הסתרה מתוכננת), פסקה ט
• ניקוז המזגנים לא יותר בשפיכה חופשית, ויאושר בשני האופנים הבאים: b. למרחב המגונן וישמש להשקיה. c. לחילופין יחובר וינוקז למערכת…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (מערכות טכניות בקומה המסחרית – הסתרה מתוכננת), פסקה י
• לא יותר השימוש בצנרת גלויה על חזיתות המבנים, אלא אם מאחורי מסתורים, ובתנאי שיהיו חלק אינטגרלי מעיצוב חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (צנרת), פסקה א
• יותר שימוש בצנרת גלויה על עמודים, חזיתות פנימיות ותחתית תקרות – בקומות עמודים, אלא אם ישולבו בפתרון ארכיטקטוני נאות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות, סעיף 10 (צנרת), פסקה ב
• הנחיות לתכנון פתרון האשפה יינתנו ע"י מחלקת איכות סביבה, קיימות ותברואה שבאגף התפעול.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה א
• ההנחיות יינתנו ע"י המחלקה לאחר המצאת המסמכים הבאים: • התייחסות איגוד ערים לאיכות סביבה לבקשה להיתר הבנייה • מכתב הפנייה מהוועדה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה ב
• לאחר קבלת ההנחיות, יש להעביר אל מח' רישוי-בנייה (אל בודק/ת הבקשה להיתר האחראי/ת) את המסמכים הבאים: • העתק מההנחיות שניתנוהנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה ג
• עגלות האשפה ימוקמו ככל האפשר בחדר שיהיה חלק בלתי נפרד מהבניין או מהחניון המקורה ובאופן שיאפשר גישה לרכב הפינוי, ללא מכשולים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה ד
• יש לבנות את הקירות ההיקפיים בגובה שלא יעלה על 1.6 מ'. ניתן לקרות את המבנה באמצעות קרוי "מרחף". בכל מקרה לא ימוקם המבנה בתחום רצועת…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה ה
• הכניסה לחדר האשפה תהיה, ככל הניתן, בשביל צדדי ולא מחזית הרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה ו
• גמר מבנה האשפה הממוקם מחוץ למבנה יהיה בהתאם לחיפוי הערוגה והקיר בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה ז
• אשפה טמונה תתאפשר רק במתחמים המאושרים לכך באגף התברואה. פחי אשפה מוטמנים ימוקמו בתחום המגרש, מעבר לרצועת הגינון, כמו כן הגישה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה ח
• לצורך גישת משאית פינוי הפח המוטמן, יש להתאים את מיקום הפחים המוטמנים לפיתוח המגרש והרחוב לרבות מערכות תשתית מתקני רחוב, נטיעות…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה ט
• במבני תעסוקה באזור מרכז ראשי ימוקמו מכולות דחס בקומת המרתף של המבנה כדי לא לפגוע בחזית לרחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה י
• הריצוף ברחבת האשפה יותאם לריצוף אליו הוא צמוד.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה יא
• הגישה לפחים תהיה פתוחה ונגישה על פי תקן הנגישות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: אשפה, סעיף 11, פסקה יב
• מיקום הצבת השילוט על גבי המבנה ופרטיו על פי פרט אחיד שעוצב לבנייני כל השכונה, שיימסר ע"י מה"ע במידע התכנוני.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שלט מספור וכתובת), פסקה א
• השלט יהיה נצפה להולך הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שלט מספור וכתובת), פסקה ב
• יש לסמן מיקום כתובת ומספור בבקשה להיתר בחזיתות, בתכנית הראשית. לא יותר שילוט של שם היזם/ הקבלן על גבי הבניין, לא בסמל ולא בשם…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שלט מספור וכתובת), פסקה ג
• יותר שילוט מסחרי בחזיתות מסחריותהנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שילוט מסחרי), פסקה א
• תכנון החזית יכלול הגדרת מקום ייעודי לשילוט – חובה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שילוט מסחרי), פסקה ב
• המיקום המוגדר יבטיח נראות גבוהה של השילוט מהמדרכה ומהמיסעה, ויתייחס לשאר האלמנטים ומערכות בחזית. כמו כן יש להתייחס לתאורת השילוט,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שילוט מסחרי), פסקה ג
• לא יאושר שילוט מסוג "קופסאות אור".הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שילוט מסחרי), פסקה ד
• לא תותר הצבת שילוט על גבי גגות המבנים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שילוט מסחרי), פסקה ה
• שילוט שאינו ממוקם ברצועה לאורך חזית המשכית של בתי עסק וממוקם על חזיתות המבנה בגובה, יאושר אך ורק לאחר הצגת שילוב השילוט בעיצוב…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: שילוט, סעיף 12 (שילוט מסחרי), פסקה ללא אות (לאחר פסקה ה)
• מבני ציבור אחרים – מומלץ לא לבצע קירות הפרדה או גידור בין המבנה למרחב הציבורי (רחובות, שצ"פ, שבילי הולכי רגל). החיץ, במידה ובכלל…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: קירות וגידור בגבול שטח ציבורי, סעיף 13
• מעקה / גדר – המעקים יתוכננו עפ"י המפורט בפרק א'סעיף 2.1 לעיל. ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור באחד מהגוונים המפורטים. הפרט יצורף…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: מעקים, סעיף 14
• מרתף – המרתף יבוצע מתחת למבנה בלבד, ללא חריגה אל תחום החצר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: מרתפים וחניון תת- קרקעי, סעיף 15, סעיף משנה 4.1 (מספור כפי שמודפס בתוך הטבלה)
• חניה תת קרקעית – תותר בתחום קווי הבנין של המגרש, למעט במרווח הקדמי (כמפורט בסעיף 5). 30% משטח גג החניון ישמש לגינון – עומק המצע…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: מרתפים וחניון תת- קרקעי, סעיף 15, סעיף משנה 4.2 (מספור כפי שמודפס בתוך הטבלה)
• רצועת גינון – בתחום המגרש, בחזית הפונה לרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימאלי 5 מ', למעט בקטעים בהם יתוכננו רחבות כניסה למבנה,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: רצועת גינון במפגש עם הרחוב, סעיף 16
• משטח חניה – כל משטחי החניה ירוצפו באבן טרומית ריבועית כדוגמת "טבעון" תוצרת "אקרשטיין" או שו"ע בגוון שחור / קוקטייל אפורים. בנוסף,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: משטחי חניה, סעיף 17
• בכל בקשה להיתר אשר מתקיימים בה אחד או יותר מהמאפיינים הבאים יש לטפל בנושא אקוסטיקה: ב. כל מבנה לשימוש תעסוקה ומסחר ושימושים…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: סביבה, סעיף 18, פסקה א
• יש להגיש חוות דעת אקוסטית סביבתית אודות התכנון, וזאת כתנאי להגשת בקשה להיתר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: סביבה, סעיף 18, פסקה ה
• יש להגיש אישור גמר ביצוע הסידורים האקוסטיים, וזאת כתנאי לקבלת אישור אכלוס/תעודת גמר, המוקדם מבין השניים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: סביבה, סעיף 18, פסקה ו
• אישור גמר ביצוע סידורים אקוסטיים יהיה חתום על ידי היועץ האקוסטי ומתכנן הסידורים האקוסטיים ובו יודיעו כי נבדק המבנה ונמצא כי בוצעו…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: סביבה, סעיף 18, פסקה ז
• בניה בת קיימא- המבנים משרדים ומסחר מעל 2500 מ"ר מחויבים בעמידה בדרישות ת"י 5281 ברמת כוכב אחד לפחות. כחלק מהליך הרישוי ידרשו הצגה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: סביבה, סעיף 18, פסקה ח
• תכנית בקשה להיתר בניה/ נספח בטיחות אש ערוך לפי תקנה 11א בתקנות התכנון והבניה תוגש ותאושר ע"י רשות הכבאות.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: בטיחות אש, סעיף 19, פסקה א
• אישור אכלוס (טופס 4) לבנין יותנה בקבלת אישור רשות הכבאות המעיד כי קויימו מלוא סידורי בטיחות האש בבנין.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: בטיחות אש, סעיף 19, פסקה ב
• הכניסות למבנים תהינה מתוך השטחים הציבוריים (רחובות ו/או שצ"פים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1, פסקה א
• הכניסה הראשית למבנה: 1. בכניסה הראשית למבנה ראשי תתוכנן רחבת כניסה שתהווה המשך למדרכת הרחוב 2. רחבת הכניסה תגונן ותרוצף כחלק…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1, פסקה ב
• מפלס הכניסה הראשית – הכניסה הקובעת למבנה מפלס הכניסה למבנה יהיה כמפלס המדרכה המתוכננת בנקודת הכניסה (התחברות ישירה ללא מדרגות) ועד…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1, פסקה ג
• תותרנה גדרות רק בגבולות עם מגרשים שכנים, בהתאם ושילובן בגמר של קירות הגדר באחריות היזם וכמפורט בנספח הפיתוח.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: גדרות וקירות בגבול המגרש, סעיף 2, פסקה א
• החצר תכלול שטחים מגוננים וכן חניה על קרקעית. יובטח חלחול של מי נגר בשיעור של 15% משטח המגרש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חצר המבנה, סעיף 3, פסקה א
• כניסה לחניה – תמוקם בדופן המגרשים. רמפה לכניסה לחניון תת קרקעי (במידה ויש) תתחיל מקו המבנה כדי לאפשר רציפות למדרכה ולפיתוח.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 4, פסקה א
• חניות למסחר – תהיינה פתוחות כולן לציבור הרחב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 4, פסקה ב
• חניה למסחר למוסדות בריאות ולמוסדות ציבור יהיה לפי תקן.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 4, פסקה ג
• המבנה יחופה בחומרי גמר עמידים וקלים לתחזוקה. יותר שימוש בטיח, בטון, אלומיניום ועץ לגמר של אלמנטים מיוחדים כגון עמודים וקורות וכו'.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 5, פסקה א
• לא יותר שימוש בחומרי גמר רפלקטיביים ובוהקים (כולל חומרי הזיגוג), הזכוכית תהיה בהירה אך לא רפלקטיבית, לא כהה ולא צבעונית (ירוק,…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 5, פסקה ב
• גוון החומר הנבחר יהיה אחיד בכל הבניין. לדוגמא – כל פרטי המסגרות יהיו באותו גוון .הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 5, פסקה ג
• הפניית חזיתות המבנים תהיה במקביל לרחובות. יחד עם זאת, יתאפשרו חריגות מההפניה הנ"ל במידה שיתרמו לשלמות האדריכלית של המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 6, פסקה א
• אל חזית הרחוב והרחבה הראשית יופנו הכניסות הראשיות למבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 7, פסקה א
• שילוט המסחר יהווה חלק מעיצוב המבנה ויוטמע במסמכי היתר הבנייה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 7, פסקה ב
• בחלקה העיקרי של החזית המסחרית יתוכנן גגון קונזולי בעומק 2 מ' לפחות אשר יגונן על חזיתות ופתחי קומת הקרקע.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 8 (אמצעי הצללה לחזית מסחרית), פסקה א, פריט 1
• הצללה קבועה תותר מחומרים איכותיים כחלק מעיצוב המבנה הכולל.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 8 (אמצעי הצללה לחזית מסחרית), פסקה א, פריט 2
• חובה להצליל כניסות בהצללה קבועה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 8 (אמצעי הצללה לחזית מסחרית), פסקה א, פריט 3
• במקומות בהם נדרשת גמישות תכנונית לגבי חלוקת בתי העסק ופתרון ההצללה, תתוכנן הצללה קבועה המאפשרת גמישות במיקום הכניסות לבתי העסק.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 8 (אמצעי הצללה לחזית מסחרית), פסקה א, פריט 4
• לא יותר להציב גגון קבוע מבד על מסגרת פלדה או כל גגון קל קבוע אחר.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 8 (אמצעי הצללה לחזית מסחרית), פסקה א, פריט 5
• תותר בניה על גגות המבנים לשימושים הבאים: מתקנים טכניים ומערכות המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: גג הבניין, סעיף 9, פסקה א
• יושם דגש על תכנון החזית החמישית (הגגות) מבחינת חומרי הגמר, מעקות, ארגון והסתרת מתקנים טכניים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: גג הבניין, סעיף 9, פסקה ב
• מסתורי מערכות טכניות יהיו בגמר בטון אדריכלי או חיפוי אבן בהתאם לגמר המבנה.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: גג הבניין, סעיף 9, פסקה ג
• המסתורים יותקנו לכיוון החזית האחורית של המבנה ובהסטה מינימלית של 1 מ' מקו מעקה הגג ההיקפי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: גג הבניין, סעיף 9, פסקה ד
• מעקה הגג יהיה מעקה בנוי ע"פ תקן בגמר התואם את שאר המבנה ויהווה חלק אינטגרלי מחזית המבנה וצורתו המקורית.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — פרק ג' - מסחר ותעסוקה, טבלת הנחיות, נושא: גג הבניין, סעיף 9, פסקה ה
• קירות בחזית – קיר בגובה 60 ס"מ מקס' מעל למפלס המגרש. כל הקירות יבוצעו בגמר חיפוי אבן מתועשת או טבעית כמפורט במסמך הכתוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגורים א' מגרש דו משפחתי ותלת משפחתי | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), מקרא התרשים: קירות בחזית
• רצועת גינון – רצועת גינון בחזית המגרש , במגרש 3 יח"ד ברוחב מינימאלי של 1.5 מ', במגרש של 2 יח"ד ברוחב מינימאלי של 5 מ'.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגורים א' מגרש דו משפחתי ותלת משפחתי | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), מקרא התרשים: רצועת גינון
• מפלס 0.00 ± – מפלס ה0.00 המופיע בתוכנית הבינוי מחייב (שינוי מפלס- רק ע"פי המפורט במסמך הכתוב.)הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגורים א' מגרש דו משפחתי ותלת משפחתי | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), מקרא התרשים: מפלס 0.00 ±
• קירוי חניה – ניתן לקרות בקירוי קל ללא קירות, למעט קיר הפרדה בין מגרשים שכניםהנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגורים א' מגרש דו משפחתי ותלת משפחתי | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), מקרא התרשים: קירוי חניה
• כניסות למגרש – כניסה אחת לכל יח"ד בלבד, אך ורק ע"פי תוכנית הבינוי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגורים א' מגרש דו משפחתי ותלת משפחתי | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), מקרא התרשים: כניסות למגרש
• חניה במגרש – מיקום, אך ורק לפי תוכנית בינוי, מרוצפת בדומה לריצוף נתיבי החניה ברחוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגורים א' מגרש דו משפחתי ותלת משפחתי | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), מקרא התרשים: חניה במגרש
• מעקות ושער – יבוצעו בגובה 90 ס"מ או 110 ס"מ לפי הפרש הגובה בין המגרש לשטח הציבורי. עפ"י הפרט המפורט במסמך.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגורים א' מגרש דו משפחתי ותלת משפחתי | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), מקרא התרשים: מעקות ושער
• עץ בכיר – ימוקם בחזית המגרש, כל 7 מ"א.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגורים א' מגרש דו משפחתי ותלת משפחתי | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), מקרא התרשים: עץ בכיר
• קירות בחזית – קיר בגובה 60 ס"מ מקס' מעל למפלס המגרש. כל הקירות יבוצעו בגמר חיפוי אבן מתועשת או טבעית כמפורט במסמך הכתוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש דו- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך 1-1 וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: קירות בחזית
• רצועת גינון – רצועת גינון ברוחב מינימאלי של 5 מ' בחזית המגרש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש דו- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך 1-1 וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: רצועת גינון
• מפלס 0.00 ±– מפלס ה0.00 המופיע בתוכנית הבינוי מחייב (שינוי מפלס- רק ע"פי המפורט במסמך הכתוב.)הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש דו- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך 1-1 וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: מפלס 0.00 ±
• קירוי חניה – ניתן לקרות בקירוי ללא קירות, למעט קיר הפרדה בין מגרשים שכנים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש דו- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך 1-1 וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: קירוי חניה
• מעקות – יבוצעו ע"י היזם במגרש, בגובה 90 ס"מ או 110 ס"מ לפי הפרש הגובה בין המגרש לשטח הציבורי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש דו- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך 1-1 וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: מעקות
• עץ בכיר – ימוקם בחזית המגרש, כל 7 מ"א.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש דו- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך 1-1 וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: עץ בכיר
• קירות בחזית – קיר בגובה 60 ס"מ מקס' מעל למפלס המגרש. כל הקירות יבוצעו בגמר חיפוי אבן מתועשת או טבעית כמפורט במסמך הכתוב.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש תלת- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך אופייני וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: קירות בחזית
• רצועת גינון – רצועת גינון ברוחב מינימאלי של 1.5 מ' בחזית המגרש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש תלת- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך אופייני וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: רצועת גינון
• מפלס 0.00 ± – מפלס ה0.00 המופיע בתוכנית הבינוי מחייב (שינוי מפלס- רק ע"פי המפורט במסמך הכתוב.)הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש תלת- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך אופייני וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: מפלס 0.00 ±
• קירוי חניה – ניתן לקרות בקירוי ללא קירות, למעט קיר הפרדה בין מגרשים שכנים.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש תלת- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך אופייני וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: קירוי חניה
• מעקות, גדרות – יבוצעו ע"י היזם במגרש, בגובה 90 ס"מ או 110 ס"מ לפי הפרש הגובה בין המגרש לשטח הציבורי.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש תלת- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך אופייני וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: מעקות, גדרות
• עץ בכיר – ימוקם בחזית המגרש, כל 7 מ"א.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «מגרש תלת- משפחתי | חתך וחזית אופייניים» (חתך אופייני וחזית אופיינית, קנ"מ 1:250), מקרא התרשים: עץ בכיר
• ריצוף – מסוג 'טבעון' תוצרת אקרשטיין או כרמלסטון תוצרת 'וולפמן'או ש"ע, בגוון שחור/ קוקטל אפורים עם פסים בגוון לבן/ כורכרית בזהה…הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «פרט עקרוני חניה במגרשי בניה א', ב' | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תוכנית אופיינית, קנ"מ 1:100), מקרא התרשים: ריצוף
• חיפוי קירות – הקיר יחופה באבן מתועשת מסוג 'כורכרית' או ש"ע או אבן טבעית מסותתת בגמר טובזה או טלטיש.הנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «פרט עקרוני חניה במגרשי בניה א', ב' | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תוכנית אופיינית, קנ"מ 1:100), מקרא התרשים: חיפוי קירות
• קירות – קיר גדר בגובה עד 60 ס"מ ללא מעקה, במידת הצורך, ניתן להגביה את הקיר לתימוך מפלס המגרשהנחיות מרחביות הרחבת בת חפר (תמ"ל 1017) — תרשים «פרט עקרוני חניה במגרשי בניה א', ב' | מקטע אופיני מתכנית בינוי» (תוכנית אופיינית, קנ"מ 1:100), מקרא התרשים: קירות