5 תעשייה, תעסוקה ומסחר - אתמ"מ . מע"ר ותיק . מע"ר חדש

מסמך — הנחיות מרחביות

• במידה וקיימת הוראה תב"עית להכנת תכנית בינוי – אישורה הסופי יהווה תנאי להגשת בקשה להיתר. במידה וקיימת תכנית בינוי יש לפעול על פיה.…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — טבלת הנחיות מרחביות, א - בינוי, נושא: התאמה לבינוי, סעיף 1
• המבנים יתוכננו בנפחים רקטנגולריים – מסות פשוטות וקומפקטיות. יש לשמור על כמות מוגבלת של בליטות ושקעים בכדי ליצור שקט וניקיון…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — טבלת הנחיות מרחביות, א - בינוי, נושא: נפחי הבניה, סעיף 2
• יש לתת דגש על פיתוח מרחב ציבורי מטופח וחלל רחוב המאפשר ומעודד הליכה ברגל לרווחת המועסקים בסביבת העבודה שלהם. בתכנון מגדלים יש לקחת…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — טבלת הנחיות מרחביות, א - בינוי, נושא: סיטואציה עירונית: טיפוסי מגרשים / דופן רחוב, סעיף 3
• באם המבנה המוצע צמוד לבניין קיים, בקו בניין 0, יש להתאים את התכנון (ככל שראוי לשמור על הקיים ובהתייחס למצבו הפיזי – במידה ולא…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — טבלת הנחיות מרחביות, א - בינוי, נושא: בניה בקיר משותף, סעיף 4
• חניה עילית ו/או מרתפי חניה יתוכננו בכפוף לדרישות התב"ע, תקן החניה (ביחס לתמהיל השימושים המוצע), והנחיה בדבר שטחים חדירים למים.…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — טבלת הנחיות מרחביות, א - בינוי, נושא: תכנון החניה, סעיף 5
• במקרים בהם מתאפשרת גמישות בהעמדת המבנה/ים, הבקשה להיתר תכלול דברי הסבר לעניין בחירת העמדה המיטבית משיקולים של אור ואקלים. יש לשמור…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — טבלת הנחיות מרחביות, א - בינוי, נושא: בניה בת קיימא, סעיף 6
• השפה העיצובית של הבניין תהיה מאופקת ונקייה. בליטות, גגונים וכרכובים יעוצבו כקווים אופקיים המשכיים. תידרש מצוינות אדריכלית אשר…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — טבלת הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 1
• ראו פרק 1 - הנחיות לבניה בתת הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), תת הקרקע, סעיף 2
• ראו פרק 2 - הנחיות לפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), פיתוח המגרש, סעיף 3
• גובה קומת הכניסה (לובי) לא יפחת מ 5 מטר.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הקרקע / כניסה, סעיף 4, גובה קומת הכניסה
• בקומת הכניסה ניתן לתכנן – עפ"י השימושים המותרים בתכנית החלה - לובי משותף וחדרי שרות (חדר אשפה, מחסן אופניים, וכו')הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הקרקע / כניסה, סעיף 4, שימושים בקומת הכניסה
• חדרי השירות, על פתחיהם, ימוקמו בחזית אחורית / צידית / אחורית בלבד, באופן מוצנע מחזית הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הקרקע / כניסה, סעיף 4, חדרי שירות
• גובה גרעין/חדרים טכניים, יותאם לגובה החדרים (סיומת אחידה)הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 5, גובה גרעין
• הצבת מתקנים ומערכות טכניות על הגג עפ"י הנחיות לבניה נלווית – ראו פרק 10.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 5, מתקנים ומערכות על הגג
• במטרה לטפח את החזית החמישית של העיר בהיבטים של עירוניות בת קיימא, שימוש במפלסי גגות כמשאב וניראות אדריכלית, יש לתכנן עפ"י הדגשים…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 5, פתיחה
• גובה מעקה גג שטוח אשר אין אליו גישה מחדר המדרגות לא יפחת מ 60 ס"מ לשם הבטחת ביצוע איכותי של האיטום.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 5, גובה מעקה גג שטוח
• מומלץ לאפשר שימושים משותפים במפלס הגג – כמו למשל, חדרי אוכל, פינות מנוחה, חדרי כושר וכד' לרווחת המועסקים בבניין.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 5, שימושים משותפים בגג
• גגות מרחביים בעלי תכנון אדריכלי ייחודי יאושרו במסגרת תאום מוקדם בכפוף לאישור הנחיות פרטניות למגרש. לא יותרו גגות רעפים.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 5, גגות מרחביים וגגות רעפים
• חדרים ומתקנים טכניים על הגג ישולבו, בפריסה קומפקטית, בקרבת גרעין הבניין תוך שמירה על גישה חופשית ובטוחה לשימוש תפעול ותחזוקה. כמו…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 5, חדרים ומתקנים טכניים
• מרפסות גג לא יבלטו ממתאר הקומה שמתחתן - מעקה הגג יהיה המשכי לקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), קומת הגג "החזית החמישית", סעיף 5, מרפסות גג
• מתקני מיזוג אויר – ראו פרק 10, בניה נלווית סעיף ה' – שימושים נלווים למבנה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), חזיתות המבנה, סעיף 6, מתקני מיזוג אויר
• במקרים של התקנת מיזוג מרכזי עם מדחסי אויר (צ'ילרים) גדולים- יש לציין בדו"ח האקוסטי שיוגש לאגף לאיכה"ס אמצעים למיגון מהרעש.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), חזיתות המבנה, סעיף 6, מיזוג מרכזי וצ'ילרים
• לא תותקן כל צנרת גלויה על גבי חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), חזיתות המבנה, סעיף 6, צנרת גלויה
• בתכנון מיקום הפתחים וגודלם יש להתחשב בכוון החזית, וכן בפרופורציות ביחס למסה הבנויה. חלונות מרחבם מוגנים יפנו ככל שניתן לחזיתות…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), חזיתות המבנה, סעיף 6, פתחים
• מבנים שלהם קירות מסך יכללו מתקנים לניקוי חזיתות אשר יוסתרו כשאינם בשימוש. אישור מהנדס בטיחות / משרד העבודה למתקן יהווה תנאי לתעודת…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), ניקוי חלונות וקירות מסך, סעיף 7, מתקני ניקוי
• יש להציג ע"ג הבקשה פתרון לניקוי חלונות כאמור בסעיפים 7.9 ו- 2.28 לתקנות התכנון והבניה. - (א) חלונותיו של בנין ייבנו באופן המאפשר…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), ניקוי חלונות וקירות מסך, סעיף 7, פתרון לניקוי חלונות
• מעליות יתוכננו עפ"י האמור בחלק ג'- בטיחות אש בבניינים, סימן ז'- מעליות. וההנחיות הבאות: - יש לתכנן מעלית גדולה (אלונקה) ומהירה –…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), מעלית, סעיף 8, תכנון המעלית
• חשמול המעלית ומערכות החשמל הנלוות אליה, יוקמו באופן שימנע חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה לחשיפה לקרינה אלקטרומגנטית, בחדרים בהם…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), מעלית, סעיף 8, קרינה אלקטרומגנטית
• יש להשתמש בחומרים העומדים במפרטי בניה מותאמים לסביבה ימית.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סביבה ימית (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בחיפוי בו לא ניתן לבצע קשירה יחידנית לכל אלמנט.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), בטיחות (ללא מספור במקור)
• ח. גמר למבנים, יאושרו ע"י מח' עיצוב עיר טרם מתן אישור תחילת עבודות.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), כללי, סעיף 1, אישור חומרי גמר למבנים
• ח. גמר לפיתוח, יאושרו ע"י מח' עיצוב עיר טרם מתן אישור תחילת עבודות.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), כללי, סעיף 1, אישור חומרי גמר לפיתוח
• יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור, בעלי אלבדו גבוה ועפ"י האמור בחלק 4 של ת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), כללי, סעיף 1, בוהק וסנוור
• בבחירת חומרי הגמר יש לכוון לבחירת חומרי גמר בהירים ובעלי קיים.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), כללי, סעיף 1, חומרים בהירים
• לא תותר השארת חומרי בניה "שחורים" חשופים וחלקי מתכת לא מטופלים – במבנה הראשי ובכל בניה הנלווית אליו לרבות גדרות. כאשר יחידה/מבנה…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), כללי, סעיף 1, חומרי בניה "שחורים"
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת ממדי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), כללי, סעיף 1, עטיפת מסות
• לחזית מסחרית – ראו חלק ד' בהמשך הפרק.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), חזית הכניסה, סעיף 2, הפניה לחזית מסחרית
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה ללא גוון, בעלת דלתות כניסה גדולות, פרטי אלומיניום איכותיים, וזכוכית שקופה שאינה מגוונת ו/או…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), חזית הכניסה, סעיף 2, חזית המבואה
• יחופו באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן: 1. חיפוי זכוכית, אלומיניום, פח פלדה 2. שיש גרניט בגוונים בהירים ואחידים. 3. בטון…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), קירות חיצוניים של מבנים, סעיף 3, חלופות חיפוי
• לא יאושרו אריחי פסיפס ו/או קרמיקה ע"ג קיר חיצוני.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), קירות חיצוניים של מבנים, סעיף 3, פסיפס וקרמיקה
• חומר אחר, שווה איכות – בכפוף לאישור מוקדם של מה"ע או מי מטעמו.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), קירות חיצוניים של מבנים, סעיף 3, חומר אחר
• יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה – עד 14%. וחסימת קרינה בשיעור של 60%.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), חלונות (זיגוג), סעיף 4, מאפייני זכוכית
• איפיון הזיגוג יוצג כחלק ממסמכי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), חלונות (זיגוג), סעיף 4, איפיון הזיגוג
• מעקות בנויים של גגות ומרפסות גג, יהיו המשכיים לקירות הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), חלקי בניין הבולטים ממישור החזית, סעיף 5, מעקות בנויים
• מעקות קלים יבוצעו מזכוכית שקופה לא מגוונת בשילוב אלומיניום.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), חלקי בניין הבולטים ממישור החזית, סעיף 5, מעקות קלים
• יש לבצעם מחומרים המנוגדים לחיפוי האבן כדוגמת טיח איכותי / פלדה מגולוונת וצבועה / אלומיניום – וכל חומר אחר שיקבל את אישור מח' עיצוב…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון מרפסות, גגונים, קורות, כרכובים ובליטות, סעיף 5, חומרים
• מקדם הבליעה של חומרי גמר בגגות ומשטחים אופקיים לא יעלה על האמור בת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), גגות, סעיף 6, מקדם בליעה
• גמר גגות ומרפסות גג אשר יש אליהם גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: 1. ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום). 2. חצץ לבן…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), גגות, סעיף 6, גמר גגות שיש אליהם גישה
• בגמר גגות אשר אין אליהם גישה יותרו גם: 1. יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירההנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), גגות, סעיף 6, גמר גגות שאין אליהם גישה
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), גגות, סעיף 6, זיפות ויריעות ביטומניות
• יש להציג פרט המציג כל האמור לעיל ע"ג הבקשה להיתר כתנאי לקליטתה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, הצגת פרט
• ניקוזן יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין לא תותר שפיכה חופשית. יש לוודא תכנון נק' מים להשקיה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, ניקוז והשקיה
• ניתן לתכנן את גג המבנה כגג מגונן, בדגש על צמחיה חסכונית במים ומותאמת אקלים.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, גג מגונן
• לרשימת צמחים מומלצים ע"י היחידה לגנים ונוף, ראו פרק 2 – פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, רשימת צמחים
• ניתן לשלב אדניות בנויות במרפסות גזוזטרא וגג, וכן בפתחי המבנה כחלק אינטגרלי מעיצובו האדריכלי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, אדניות
• מפלס הצמחייה יהיה שונה ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף 7, מפלס הצמחייה
• בהעדר מפרט פרטני יש להתייחס למפרט הבינמשרדי לעבודות בניה (האוגדן הכחול).הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף 8, מפרט בינמשרדי
• יישומו של כל חומר יהיה עפ"י התקן החל עליו, במועד הביצוע, למשל: - שימוש בזכוכית יהיה בהתאם לת"י 1099. - שימוש באבן טבעית לחיפוי…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף 8, תקנים
• פיתוח קריטריונים שיבטיחו מרחב עירוני מיטבי המשכיל לשלב סוגים שונים של תנועה ושהיה בו.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, מטרות, סעיף 1, מטרה שנייה
• פיתוח חזות נעימה ומזמינה לרחובות העיר לעידוד ההליכות walkability ושגשוג אזורי התעסוקה והמסחר של העיר.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, מטרות, סעיף 1, מטרה ראשונה
• (הנחיות לחזית מסחרית משולבת בבנייני מגורים – ראו פרק 3.6 מגורים ושימושים נוספים).הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, מטרות, סעיף 1, הפניה לחזית מסחרית משולבת בבנייני מגורים
• מפגש בין חזית מסחרית לרחוב יהיה במפלס המדרכה הציבורית, ויתוכנן כמקשה אחת עם המרחב הציבורי – ויהיה פתוח ונגיש לציבור בכל שעות…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, המשכיות רחובות מסחריים, סעיף 2, מפלס המדרכה
• שילוט עפ"י הנחיות אגף רישוי עסקים – אחידות, ניראות, קריאות.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, המשכיות רחובות מסחריים, סעיף 2, שילוט
• חזית מסחרית תהיה אחידה והמשכית, למעט נסיגות מוגדרות שמטרתן רחבות עירוניות.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, המשכיות רחובות מסחריים, סעיף 2, אחידות והמשכיות
• חתך אחיד, ככל שמתאפשר לאורך הרחוב (גובה קומה, קולונדה, שמירה על רוח הרחוב) עיצוב אחיד בתחום הפרוייקט (חזיתות בתי העסק, גגונים,…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, המשכיות רחובות מסחריים, סעיף 2, חתך אחיד
• שטח זה ישמש להליכה ולאתנחתא, וישולבו בו נטיעות כאמור בפרק 2 – הנחיות לפיתוח ועפ"י עקרונות מסמך "שפת רחוב".הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, המשכיות רחובות מסחריים, סעיף 2, שטח הליכה ונטיעות
• עקרונות העיצוב האדריכלי של קומת המסחר יהיו תואמים לזה של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, שילוב בנפח ועיצוב הבניין, סעיף 3, עקרונות עיצוב
• החזית המסחרית תשולב בבנייני התעסוקה לסוגיהם, ותתוכנן כחלק בלתי נפרד מהם. 1. במישור אחיד עם החזית/ות הפונות לרחוב/ות. 2. במידה…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, שילוב בנפח ועיצוב הבניין, סעיף 3, שילוב החזית המסחרית
• רובה המכריע של החזית יהיה שקוף – עמודים וחלקי קירות יחופו בחומר זהה לבניין בו המסחר משולב.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, חומרי גמר עיצוב חזית בית העסק, סעיף 4, שקיפות ופתיחות
• יותרו בהעדר קולונדה או גגון בנוי בלבד.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, ויטרינות תצוגה, סורגים וסוככים, סעיף 5, סוככים (תנאי)
• תפקידו של הסוכך לייצר צל, במקומות שאין קולונדה ברחוב, לכן יותר רק במידה ואין קולונדההנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, ויטרינות תצוגה, סורגים וסוככים, סעיף 5, סוככים (תפקיד)
• יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה – עד 14%. איפיון הזיגוג יוצג כחלק ממסמכי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, ויטרינות תצוגה, סורגים וסוככים, סעיף 5, זיגוג
• חלון התצוגה הינו חלק בלתי נפרד מחזית הרחוב – גם לאחר שעות הפעילות, לפיכך:הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, ויטרינות תצוגה, סורגים וסוככים, סעיף 5, חלון התצוגה
• יותרו הגנות (סגירות) לא אטומות כגון – סורגי רשת, זכוכית All glass, תינתן עדיפות לשימוש ב "אל סורג" וכל פתרון מגן אחר שאינו מסתיר…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, ויטרינות תצוגה, סורגים וסוככים, סעיף 5, הגנות וסורגים
• שילוט בתי עסק באזורי התעסוקה יעשה עפ"י הנחיות אגף רישוי עסקים.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, שילוט, סעיף 6
• מחיצה דקורטיבית במקרים שהוכח כי לא נמצא פתרון אחר.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, מערכות, סעיף 7, מחיצה דקורטיבית
• לא תותר הפנייתם לחזית הפונה לרשות הרבים.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, מערכות, סעיף 7, איסור הפניה לרשות הרבים
• חדרים מערכות ומתקנים טכניים כגון אשפה, אוורור חניונים, מז"א וכד' יופנו לחזית התפעולית (צידית / אחורית) של בית העסק.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ד - חזית מסחרית, מערכות, סעיף 7, חזית תפעולית
• עבור בניה ושימושים נלווים (בנייני עזר), המתווספים למבנה הראשי קיימות הנחיות לא תלות בסוג המבנה הראשי המבוקש - לשם נוחות ההתמצאות…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, בניה נלווית, סעיף 1, פתיחה
• על גבי המבנה - שימוש נלווה הטבוע לבניין – ראו פרק 10 הנחיות רוחביות. גגונים וסככות, מצלמות, צופרים, גופי תאורה, שילוט, מע' מיזוג…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, בניה נלווית, סעיף 1, על גבי המבנה
• על פני השטח - שימוש נלווה הטבוע למגרש – ראו פרק 2 הנחיות לפיתוח המגרש. ▪ גדרות וקירות תומכים, מתקני אופניים, מכלי גז, מחסנים, חדרי…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, בניה נלווית, סעיף 1, על פני השטח
• תתבסס על אלמנטים ייחודיים למבנה ותדגיש את הרעיון האדריכלי המרכזי.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, בניה נלווית, סעיף 1, תאורה אדריכלית
• בחזיתות בהן % הפתחים גבוה יש לקחת בחשבון את תאורת הפנים כהדגש מרכזי.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, בניה נלווית, סעיף 1, תאורה אדריכלית (תאורת פנים)
• בנוסף לאמור בפרק 10 לעניין תאורההנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, בניה נלווית, סעיף 1, הערת שוליים 2 (דגשים לתאורה)
• לא תותר הצפה מסיבית כלפי מעלה של חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, בניה נלווית, סעיף 1, תאורה אדריכלית (הצפה)
• הנחיות גורמי פנים וחוץ במלואן נמצאות בפרק 10 – הנחיות רוחביות –להלן דגשים רלוונטיים לפרק תעשייה, תעסוקה ומסחר:הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, פתיחה (ללא מספור במקור)
• בחזית מסחרית – פריקה וטעינה תתאפשר ברחוב, בהפרעה מינימלית לרצף של חזית מסחרית ותנועת הולכי הרגל ורוכבי האופניים בו.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 1, היבטים תפעוליים (חזית מסחרית); הערה: מספור 1 חוזר בפרק ה'
• חניות תפעוליות, לרבות רחבות פריקה וטעינה יתוכננו בתחום המגרש הפרטי, לא תותר הפרעה למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 1, היבטים תפעוליים (חניות תפעוליות); הערה: מספור 1 חוזר בפרק ה'
• הנחיות לגישה ותפעול – ראו פרק 2 פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (גישה ותפעול)
• דחסנית – מתקן לצמצום נפח פסולת, לרבות בדרך של דחיסה או כבישה, יתכן משולב עם מתקן אצירה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (הגדרת דחסנית)
• מיכל (עגלה) – כלי אצירה בנפח החל מ 1,100 ליטר (אורך: 107 ס"מ, רוחב: 137 ס"מ, גובה 135 ס"מ).הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (הגדרת מיכל)
• מ 201ו עד 750 מ"ר - עד 10 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה: שורה 2
• מ 25 עד 200 מ"ר – 4 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה: שורה 1
• מ 751 עד 2500 מ"ר – 2 דחסניות + מכבש קרטונים. יתוכננו 2.5 חדרי אצירה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה: שורה 3
• כל 2,000 מ"ר נוספים – בתיאום מוקדם ועפ"י שיקול דעת אגף שפ"ע.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה: שורה 4
• בבניינים בהם מתוכננים עסקי מזון, יש להציב דחסני/ות לפסולת אורגנית/רטובה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (עסקי מזון)
• יסוכם פרטנית במסגרת מידע להיתרהנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (כותרת)
• במתחמי תעשייה גדולים, תיבחו אפשרות לאצירת אשפה במבנה נפרד, ע"י אגף איכה"ס בשלב מתן המידע להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (מתחמי תעשייה גדולים)
• בבניין המשולב עם מסחר (חנויות ובתי עסק), יש לתכנן חדרי אצירה נפרדים, ולכל שימוש יתוכנן עפ"י ההנחיות המתאימות.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (בניין משולב עם מסחר)
• בבנייני משרדים יתוכנן חדר נפרד לאצירת פסולת נייר, יש להציב דחסן קרטונים.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (בנייני משרדים)
• מתקן נדרש: חדר אצירה ומיכלים/דחסנית.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (מתקן נדרש)
• חדר אצירת אשפה יתוכנן כחלק אינטגרלי של הבנין בקומת הקרקע, ראו הנחיות מפורטות בפרק 10.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (חדר אצירה)
• יש להתקין מערכת מיזוג אויר בחדר האשפה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 2, אצירת אשפה (מיזוג אויר בחדר האשפה)
• גנרטורים, צ'ילרים, דחסניות, מפוחים לאוורור מכני וכל מתקן טכני יעמוד בכל התקנות למניעת מפגעים הרלוונטיות לתפעולו (רעש, קרינה רעידות…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 3, היבטים סביבתיים (מתקנים טכניים)
• במבני מסחר המתוכננים להסעדה, יתוכננו מערכות לסינון אויר וריחות עפ"י האמור בהנחיות המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 3, היבטים סביבתיים (סינון אויר וריחות)
• יסוכם פרטנית במסגרת מידע להיתרהנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 3, היבטים סביבתיים (כותרת)
• התייחסות פרטנית לכל בקשה להיתר, המותאמת לאופי הפעילות המבוקש, תינתן במסגרת תיק המידע להיתר ובמידת הצורך באמצעות מידע מתקדם ו/או…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 3, היבטים סביבתיים (התייחסות פרטנית)
• יש להתקין מערכות קדם לטיפול בשפכים, כגון מפרידי שומן בהתאם לאופי הפעילות, על המערכת להיות תקנית, ולהיות מותקנת בהתאם להוראות…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 3, היבטים סביבתיים (קדם טיפול בשפכים)
• יתוכנן פיר מרכזי לכל אורך הבניין לרבות ארובה בגובה 2 מטר ממפלס הגג, גודל הפיר ייגזר משטח המסחר המבוקש ולא יפחת מ 0.5 מ"ר לכל חנות…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 3, היבטים סביבתיים (פיר מרכזי)
• פרשה טכנית המתייחסת למבנה ולשימושים בו, תוגש לאישור האגף לאיכות הסביבה כתנאי לקליטת הבקשה להיתר – במגוון תחומים רלוונטיים: שפכים,…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 3, היבטים סביבתיים (פרשה טכנית)
• יש לעמוד במדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובניה כפי שאושרה בישיבת ועדת המשנה מס' 18 מיום 20.5.2015.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 4, בניה ירוקה (מדיניות הוועדה)
• מחוייבים בבניה על פי ת"י לבניה ירוקה 5281 חלקים 3 ו– 7 (בהתאמה): – מבני תעשייה יעמדו בסט הנחיות רישוי ירוק. – מבנה משרדים פרטי…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 4, בניה ירוקה
• מצ"ב לנוחיותכם קישור לת"י 5281 חלק 3 דרישות לבנייני משרדים ו חלק 7 דרישות לבנייני מסחר, וכן קישור למדריך הכללי לבנייני משרדים…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 4, בניה ירוקה (קישור לת"י 5281)
• מצ"ב לנוחיותכם קישור למידע הרלוונטי עבור תעסוקה ומשרדים באתר רשות הכבאות וההצלה.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — ה - הנחיות רוחביות, גורמי פנים וחוץ, סעיף 5, כיבוי אש
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה – עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — כללי, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר חדשים ו/או שאינם מופיעים בהנחיות אלו, יש לאשרם אישור חד פעמי במחלקת עיצוב עיר ולאחר מכן יכנסו לרשימת החומרים המאושרים.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — כללי, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של אי– התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות ותכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים המחייבים והתכניות הסטטוטוריות. בהעדר…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — כללי, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לבניה חדשה לתעשייה, תעסוקה ומסחר, במרחב התכנון של נתניה כפי שנקבעו…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — כללי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מבנים ייחודיים כגון מלונאות, תעשייה תעסוקה מסחר וציבורי – ייבחנו במסגרת תאום מוקדם (פורום תכנון / שולחן עגול) – בהיבטים של ייחודו…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — כללי, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• במצבים ייחודיים התלויים במגרש (אי רגולריות, טופוגרפיה), בבניינים גובלים וכד' – תיקבענה הנחיות מרחביות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — כללי, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל. יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — כללי, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• מדיניות התכנון מבחינה בין שני סוגי מסחר עיקריים - מרכז העיר לעומת אזורי התעשיה - במרכז העיר, יתוכננו מוקדי מסחר וחזיתות מסחריות,…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• אזורי התעשייה והתעסוקה בעיר מהווים את המנוע לשגשוגה של העיר. תכנית המתאר המחוזית מגדירה את נתניה כאזור תעסוקה מטרופוליני משני…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• המסחר באזורי התעסוקה, לעומתו, מאופיין בחנויות עתירות שטח כמו רשתות ריהוט, חשמל ומכוניות, רשתות מזון וחנויות מפעל. האספקה לחנויות…הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות בפרק זה מתייחסות למבנים שאינם למגורים, הנחיות לשילוב חזית מסחרית בבתי מגורים ראו פרק 3.6 מגורים ושימושים נוספים.הנחיות מרחביות נתניה, פרק 5 תעשייה, תעסוקה ומסחר — מבוא, הערת שוליים 1