3.4 בניה חדשה למגורים - רבי קומות ומגדלים

מסמך — הנחיות מרחביות

• מקדם הבליעה של חומרי גמר בגגות ומשטחים אופקיים יהיה עפ"י הנחיות ת"י לבניה ירוקה (ראו הנחיות להפחתת אפקט אי החום העירוני פרק 2.4)הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 5
• מתקני מיזוג אויר – ראו פרק 10, בניה נלווית סעיף ה' – שימושים נלווים למבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, סעיף ב.9, תבליט 6
• מצ"ב לנוחיותכם קישור להנחיות מבני מגורים חדשים, באתר נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 4. נגישות, סעיף ד.4, תבליט 1
• אלומיניום יהיה מאולגן או צבוע בתנור בעמידות התואמת לתקן.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף ג.8, תבליט 5
• עבור בניה ושימושים נלווים (בנייני עזר), המתווספים למבנה הראשי קיימות הנחיות לא תלות בסוג המבנה הראשי המבוקש – לשם נוחות ההתמצאות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), 1. בניה נלווית, סעיף ד.1, משפט 1
• על גבי המבנה -שימוש נלווה הטבוע לבניין: ראו פרק 10 הנחיות רוחביות. ▪ גגונים וסככות, מצלמות, צופרים, גופי תאורה, שילוט, מע' מיזוג…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), 1. בניה נלווית, סעיף ד.1, תבליט 2
• על פני השטח - שימוש נלווה הטבוע למגרש: ראו פרק 2 הנחיות לפיתוח המגרש. ▪ גדרות וקירות תומכים, מתקני אופניים, מכלי גז, מחסנים, חדרי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), 1. בניה נלווית, סעיף ד.1, תבליט 1
• מחסנים דירתיים בקומות יתוכננו לכניסה חיצונית, ללא קשר ישיר לדירה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, סעיף ב.6, תבליט 7
• יישומו של כל חומר יהיה עפ"י התקן החל עליו, במועד הביצוע, למשל:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף ג.8, תבליט 1
• תידרש מצוינות אדריכלית אשר תיבחן במסגרת פורום תכנון או תאום מוקדם.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 1. עיצוב אדריכלי, סעיף ב.1, משפט 1
• מרפסות גזוזטרא יהוו חלק אינטגראלי מהגיאומטריה של המבנה, ויעוצבו באופן אחיד בכל המבנה – ראו פרק 10 הנחיות לבניה נלווית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, סעיף ב.9, תבליט 5
• מעקות בנויים יהיו המשכיים לקירות הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית (מרפסות, גגונים, קורות, כרכובים ובליטות), סעיף ג.5, תבליט 2
• במרכז העיר – שליש מהדירות יהיו דירות בנות עד שלושה חדרים בגודל 90 מ"ר (פלדלת).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, סעיף ב.6, תבליט 2
• מצנחת (שות) אשפה – צינור אנכי המותקן בתוך בניין והמשמש להעברת פסולת באמצעות כח הכובד להתקן המחובר לכלי אצירה, או ישירות לכלי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מתקן נדרש - סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 3
• לא יותר שימוש בחיפוי בו לא ניתן לבצע קשירה יחידנית לכל אלמנט.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), בטיחות, סעיף ג.8, תבליט 1
• יתוכננו תוך שימת לב לאיכות החלליםהנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. שטחים משותפים בקומות טיפוסיות, סעיף ב.7, תבליט 1
• דחסנית – מתקן לצמצום נפח פסולת, לרבות בדרך של דחיסה או כבישה, יתכן משולב עם מתקן אצירה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מתקן נדרש - סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 2
• כאשר יח"ד/מבנה מתוך מס' יח"ד/מבנים צמודים נבנה טרם מימוש היח"ד/מבנים צמודים. יש להשלים טיוח וצביעת הקירות והגדרות המשותפים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 6
• גובה גרעין/חדרים טכניים, יותאם לגובה החדרים (סיומת אחידה)הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 6
• האבחנות בין רב קומות, מגדל ורב מגדל קשורות בעיקר לנושאים של תכן הנדסי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 4
• חשמול המעלית ומערכות החשמל הנלוות אליה, יוקמו באופן שימנע חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה לחשיפה לקרינה אלקטרומגנטית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 11. מעלית, סעיף ב.11, תבליט 2
• מעליות יתוכננו עפ"י האמור בחלק ג' – בטיחות אש בבניינים, סימן ז' – מעליות. וההנחיות הבאות: - בבניין מעל 20 יח"ד יתוכננו 2 מעליות. -…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 11. מעלית, סעיף ב.11, תבליט 1
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה – לכל גובה קומת הכניסה – בעלת דלתות כניסה גדולות ופרטי אלומיניום איכותיים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 2. חזית הכניסה, סעיף ג.2, תבליט 1
• קומת הכניסה (לובי) תתוכנן בגובה של בין 5.5-6.5 מ' נטו, וגודלו המינימאלי יהיה 80 מ"ר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, משפט 1
• במגדלים הממוקמים בשכונות החדשות (שלא במרכז הוותיק של העיר) תותר קומת כניסה בגובה העולה על האמור לעיל.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 1
• בקומת הכניסה יש לתכנן - לובי משותף וחדרי שרות (חדר אשפה, מיקום לחניית אופניים וכד') לטובת דיירי הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 2
• יש להציג פתרון אוורור.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, משפט 2
• ושילובים של עד 25% משטח החזית: 3. בטון אדריכלי. 4. עץ - במקומות בו יהיה נגיש לתחזוקה שוטפת.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.3, תבליט 2
• 75% מהחזיתות יחופו באחת מהחלופות הבאות: 1. שיש גרניט בגוון בהיר ואחיד. 2. קירות מסך, אלומיניום פלדה וזכוכית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.3, תבליט 1
• חומר אחר, שווה איכות – בכפוף לאישור מוקדם של מה"ע או מי מטעמו.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.3, תבליט 3
• חומרי גמר למבנים, יאושרו ע"י מח' עיצוב עיר,הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 3
• יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור, בעלי אלבדו גבוה ועפ"י האמור בחלק 4 של ת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 2
• בבחירת חומרי הגמר יש לכוון לבחירת חומרי גמר בהירים, ובעלי קיים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 1
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת ממדי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 4
• מצ"ב לנוחיותכם קישור למידע הרלוונטי עבור בנייני מגורים רבי קומות 29 עד 42 מטר ומגדלים (גורדי שחקים) מעל 42 מטרהנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 3. כיבוי אש, סעיף ד.3, תבליט 1
• גובה מעקה גג שטוח אשר אין אליו גישה מחדר המדרגות לא יפחת מ 30 ס"מ לשם הבטחת ביצוע איכותי של האיטום.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 10
• יותרו גגות שטוחים בלבד, התואמים את עיצובו האדריכלי של המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, משפט 5
• עפ"י הוראות נת/ 400/ 7 גובה קומה למגורים הינו 3.20 מ' ברוטו (מרצפה לרצפה).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. גובה קומות המבנה, סעיף ב.4, משפט 1
• גובה קומה נטו במגדלים יהיה לפחות 3.0 מטר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. גובה קומות המבנה, סעיף ב.4, משפט 3
• ניתן בכפוף לפרסום הקלה להגביה ל 3.5 מ'.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. גובה קומות המבנה, סעיף ב.4, משפט 2
• במידה וקיימת תכנית בינוי יש לפעול על פיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, משפט 2
• תתאפשר גמישות מהנחיה זו במגרשים צרים וארוכים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, מסתורי כביסה, הערת שוליים 1, הערה 1
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לבניה חדשה למגורים ברבי קומות ומגדלים, במרחב התכנון של נתניה כפי שנקבעו…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 1
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה - עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 4
• במצבים ייחודיים התלויים במגרש (אי רגולריות, טופוגרפיה), בבניינים גובלים וכד' – תיקבענה הנחיות מרחביות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 5
• בכל מקרה של אי- התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים המחייבים והתכניות הסטטוטוריות. בהעדר…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 2
• מבנים ייחודיים כגון מלונאות, תעשייה תעסוקה מסחר וציבורי – ייבחנו במסגרת תאום מוקדם (פורום תכנון / שולחן עגול) - בהיבטים של ייחודו…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 6
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל. יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 3
• השימוש הזכוכית יהיה בהתאם לת"י 1099.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף ג.8, תבליט 2
• יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה – עד 14%. וחסימת קרינה בשיעור של 60%.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 4. חלונות (זיגוג), סעיף ג.4, תבליט 1
• איפיון הזיגוג יוצג כחלק ממסמכי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 4. חלונות (זיגוג), סעיף ג.4, תבליט 2
• מחוייבים בבניה על פי ת"י לבניה ירוקה 5281 חלק 2: – כל בנין רב קומות ומעלה – כוכב אחד.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 2. בניה ירוקה, סעיף ד.2, תבליט 1
• יש לעמוד בדרישות הוועדה המקומית לתכנון ובניה, כפי שאושרו בישיבת ועדת המשנה מס' 18 מיום 20.5.2015.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 2. בניה ירוקה, סעיף ד.2, תבליט 2
• מצ"ב לנוחיותכם קישור לת"י 5281 חלק 2 דרישות לבנייני מגורים. וכן קישור למדריך הכללי לבנייני מגוריםהנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 2. בניה ירוקה, סעיף ד.2, תבליט 3
• ניתן לתכנן את גג המבנה כגג מגונן, בדגש על צמחיה חסכונית במים ומותאמת אקלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 1
• בהעדר מפרט פרטני יש להתייחס למפרט הבינמשרדי לעבודות בניה (האוגדן הכחול).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף ג.8, תבליט 6
• הנחיות גורמי פנים וחוץ במלואן נמצאות בפרק 10 – הנחיות רוחביות - להלן דגשים רלוונטיים לפרק רבי קומות ומגדלים:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ (ללא מספור), תבליט 1
• בשנים האחרונות הבניה לגובה רב מהווה חלק ניכר מהבניה החדשה למגורים. בניית רבי קומות ומגדלים מלווה בהתמודדות עם סוגיות מגוונות משלב…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 1
• יש לוודא תכנון נק' מים להשקיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 5
• יש לשמור על תוואי פני השטח הטבעי של המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 5. בניה בת קיימא, סעיף א.5, משפט 2
• בדירות בנות 120 מ"ר ומעלה: חדרי רחצה/שירותים: 1. כחלק מיח' הורים 2. ראשי, עבור שאר החדרים 3. שירותי אורחים (אסלה וכיור).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, סעיף ב.6, תבליט 3
• חדר שירות/כביסה: עמידה בתקן 5281.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, סעיף ב.6, תבליט 4
• דגם הסבכה יהיה אחיד למגדל.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, מסתורי כביסה, סעיף ב.9, תבליט 2
• ברבי קומות – יתוכננו כחלק מהאדריכלות של חזית המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, מסתורי כביסה, סעיף ב.9, תבליט 3
• תותר הבלטת מסתורי כביסה ממישור החזית, ובלבד שההבלטה תתוכנן כאלמנט אדריכלי כגון: - הסבכה תהיה רצופה והמשכית, מחומר קל, ותעטוף את…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, מסתורי כביסה, סעיף ב.9, תבליט 4
• במגדלים - יתוכננו במישור החזית בה הם נמצאים1, ויתוכננו כסבכה צפופה והמשכית, ללא הפסקות בין קומות, העשויה מפרופיל אלומיניום צפופים…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, מסתורי כביסה, סעיף ב.9, תבליט 1
• יש לתכנן הפרדות (סמויות מהחזית) בין הקומות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, מסתורי כביסה, סעיף ב.9, תבליט 5
• מעקות קלים יבוצעו מזכוכית שקופה לא מגוונת בשילוב אלומיניום, או לחילופין מפלדה מגולוונת צבועה. פתרונות נוספים המאפשרים שקיפות יבחנו…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית (מרפסות, גגונים, קורות, כרכובים ובליטות), סעיף ג.5, תבליט 3
• חלונות ממ"ד חלון הפלדה יהיה נגרר לכיס ולא על ציר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, סעיף ב.6, תבליט 6
• חלונות ממ"ד יפנו ככל שניתן לחזיתות הצידיות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, סעיף ב.9, תבליט 3
• יש להשתמש בחומרים העומדים במפרטי בניה מותאמים לסביבה ימית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סביבה ימית, סעיף ג.8, תבליט 1
• בשאיפה לייצר מגדלים בעלי חזות תמירה – על התכנון להיות קומפקטי ככל שמתאפשר במטרה לצמצם את טביעת הרגל של הבניין בקרקע: תכסית הבניין…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, משפט 1
• בניין רב קומות מוגדר כבנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבניין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס,…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 2
• במתחמים חדשים לפיתוח, בהם מספר מגרשים בעלי אופי חזרתי - יש לוודא אחידות בפתרונות הנוגעים למפגש עם המרחב הציבורי, וכן בפרופורציות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית: טיפוסי מגרשים / דופן רחוב, סעיף א.3, תבליט 2
• לא תותרנה עליות גג במגדלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, משפט 7
• לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 4
• לא תותר השארת חומרי בניה "שחורים" חשופים וחלקי מתכת לא מטופלים – במבנה הראשי ובכל בניה נלווית אליו לרבות גדרות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 5
• לא יתוכננו חזיתות שלמות אטומות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, סעיף ב.9, תבליט 1
• לא תותקן כל צנרת גלויה על גבי חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, סעיף ב.9, תבליט 4
• לא יותרו דירות גן ברבי קומות ומגדלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 4
• לא יאושרו אריחי פסיפס ו/או קרמיקה ע"ג קיר חיצוני.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.3, תבליט 4
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 3
• בתכנון מיקום הפתחים וגודלם יש להתחשב בכוון החזית, וכן בפרופורציות ביחס למסה הבנויה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. חזיתות המבנה, סעיף ב.9, תבליט 2
• חניה עילית ו/או מרתפי חניה יתוכננו בכפוף לדרישות התב"ע, תקן החניה (ביחס לתמהיל הדירות המוצע), והנחיה בדבר שטחים חדירים למים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 4. תכנון החניה, סעיף א.4, משפט 1
• במידה וקיימת הוראה תב"עית להכנת תכנית בינוי – אישורה בוועדה יהווה תנאי לקליטת בקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, משפט 1
• לרשימת צמחים מומלצים ע"י היחידה לגנים ונוף, ראו פרק 2 – פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 7
• ניקוזן יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין לא תותר שפיכה חופשית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 4
• ניתן לשלב אדניות בנויות במרפסות גזוזטרא וגג, וכן בפתחי המבנה כחלקהנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 2
• יש להציג פרט המציג כל האמור לעיל ע"ג הבקשה להיתר כתנאי לקליטתה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 6
• מפלס הצמחייה יהיה שונה ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 3
• בהעדר תכנית בינוי מחייבת יש לתכנון עפ"י העקרונות הבאים:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, משפט 3
• מרפסות, גגונים, קורות, כרכובים ובליטות. ▪ יש לבצעם גם מחומרים המנוגדים לחיפוי האבן כדוגמת טיח איכותי / פלדה מגולוונת וצבועה /…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית (מרפסות, גגונים, קורות, כרכובים ובליטות), סעיף ג.5, תבליט 1
• ראו פרק 2 - הנחיות לפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 3. פיתוח המגרש, סעיף ב.3, משפט 1
• ראו פרק 1 - הנחיות לבניה בתת הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 2. תת הקרקע, סעיף ב.2, משפט 1
• כאשר מתוכננות דירות גג - הגג הטכני יהיה הגג העליון, ולא יעלה על המינימום הנדרש ממפלס רצפת קומת המגורים העליונה. יש לתכננו כך…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 4
• מרפסות גג לא יבלטו ממתאר הקומה שמתחתן - מעקה הגג יהיה המשכי לקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 8
• גובה מעקות בין מרפסות גג צמודות לא יעלה על 180 ס"מ.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 9
• הצבת מתקנים ומערכות טכניות על הגג עפ"י הנחיות לבניה ושימושים נלווים – פרק 10.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 7
• במטרה לטפח את החזית החמישית של העיר בהיבטים של עירוניות בת קיימא, שימוש במפלסי גגות כמשאב וניראות אדריכלית, יש לתכנן עפ"י הדגשים…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 1
• גמר גגות ומרפסות גג אשר יש אליהם גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: 1. ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום). 2. חצץ לבן…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 1
• בגמר גגות אשר אין אליהם גישה יותרו גם: 1. יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירההנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 2
• כפתרון להסתרת המערכות הטכניות, מעקה הגג יתוכנן כחזית של קומה טיפוסית נוספת.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 3
• כאשר מתוכננים חדרים על הגג - חדרים ומתקנים טכניים על הגג ישולבו, בפריסה קומפקטית, בקרבת גרעין הבניין תוך שמירה על גישה חופשית…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 5
• קומת הגג וסיום המגדל יהיו בעלי איכות אדריכלית ייחודית, אשר מומלץ כי תיבחן במסגרת תאום מוקדם בכפוף לאישור הנחיות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.8, תבליט 2
• חדרים ודירות על הגג יותרו רק בכפוף לזכויות קיימות בתכנית החלה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, משפט 6
• חדרי השירות, על פתחיהם, ימוקמו בחזית אחורית / צידית בלבד, באופן מוצנע מחזית הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 3
• במקרים בהם מתאפשרת גמישות בהעמדת המבנה/ים, הבקשה להיתר תכלול דברי הסבר לעניין בחירת ההעמדה המיטבית משיקולים של אור ואקלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 5. בניה בת קיימא, סעיף א.5, משפט 1
• השימוש באבן לחיפוי טבעית יהיה בהתאם לת"י 2378, על חלקיו לפי אופן היישום.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף ג.8, תבליט 3
• כמגדל מגורים יחשב בניין בן 14 קומות ומעלה (42 מטר).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 3
• במגדלים - הקומות העליונות לא יבלטו מעבר לקומות התחתונות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, משפט 4
• נספח התנועה יוכן ע"י יועץ תנועה, עפ"י הנחיות מחלקת תנועה וחניה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 4. תכנון החניה, סעיף א.4, משפט 2
• שילוב נטיעת עצים בקרבת הכניסה לבניין, נמצא מועיל להשגת מטרה זו.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 6
• תמהיל הדירות יהיה מגוון, בכפוף לאמור בתב"ע החלה במגרש. יש לשאוף לשלושה גדלי דירות בבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, סעיף ב.6, תבליט 1
• ברבי קומות – תותרנה בליטות של הקומות העליונות ובלבד שהן יהיו חזרתיות, כחלק מהאדריכלות של הבנין, ולא אקראיות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, משפט 3
• מיקום הבניין יתייחס לסיטואציה העירונית בה הוא נמצא בהיבטים הבאים: 1. דופן הרחוב, רציפות קו הבנין הקדמי "יישור קו", ברמת הבינוי. 1.…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית: טיפוסי מגרשים / דופן רחוב, סעיף א.3, תבליט 1
• ברמה האורבנית יש להבדיל בין סיטואציות עירוניות - אזור שלם בנוי כולו רבי קומות ומגדלים כדומת שכונת "עיר ימים", לעומת שילובם של…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 5
• יש להדגיש אלמנטים ורטיקליים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — א - בינוי, 2. נפחי הבניה, סעיף א.2, משפט 2
• הנחיות לגישה ותפעול – ראו פרק 2 פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 2
• מיכל (עגלה) – כלי אצירה בנפח החל מ 1,100 ליטר (אורך: 107 ס"מ, רוחב: 137 ס"מ, גובה: 135 ס"מ)הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מתקן נדרש - סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 1
• מ 21 עד 26 יח"ד – 4 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מתקן נדרש - סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 4
• מ 27 עד 32 יח"ד – 5 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מתקן נדרש - סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 5
• מ 33 עד 60 יח"ד – 7 מיכלים בנפח 1,100 ליטר, ניתן להמירם בדחסנית + מצנחת (שות) אשפה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מתקן נדרש - סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 6
• מ 60 יח"ד ומעלה – מיכלים בנפח 1,100 ליטר עפ"י תאום עם אגף שפ"ע + דחסנית + מצנחת (שות) אשפה + מכבש קרטונים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מתקן נדרש - סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 7
• מתקן נדרש: חדר אצירת אשפה ומיכלונים/מיכלים/דחסנית/מצנחת(שות) אשפההנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, מתקן נדרש - סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), משפט 1
• חדר אצירת אשפה יתוכנן כחלק אינטגרלי של הבנין בקומת הקרקע, ראו הנחיות מפורטות בפרק 10.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לרבי קומות ומגדלים), גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סעיף ד.1 (מספור חוזר), תבליט 1
• להגנה בפני רוחות, במגדלים הנמצאים בקרבת הים, יש לתכנן הגנה ע"י דלתות כניסה כפולות, כחלק מלובי הבניין. או לחילופין כלוב רוח בכפוף…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 5
• יש להציג ע"ג הבקשה פתרון לניקוי חלונות כאמור בסעיפים 7.9 ו- 2.28 לתקנות התכנון והבניה. - (א) חלונותיו של בנין ייבנו באופן המאפשר…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 10. ניקוי חלונות וקירות מסך, סעיף ב.10, תבליט 1
• חלונות: במטרה להשיג נוחות טרמית תוך שימוש מינימלי במערכות מיזוג אויר – מומלץ להקפיד על אוורור מפולש בחדרים בעלי יותר מקיר חיצוני…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, סעיף ב.6, תבליט 5
• שימוש בעץ כחיפוי לקירות הבנין יותר רק בכפוף לאישור FSC.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.4 מגורים רבי קומות ומגדלים — ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע), סעיף ג.8, תבליט 4