3.3 בניה חדשה למגורים - בנין גבוה

מסמך — הנחיות מרחביות

• במידה וקיימת תכנית בינוי יש לפעול על פיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, תבליט 2
• במידה וקיימת הוראה תב"עית להכנת תכנית בינוי – אישורה הסופי יהווה תנאי לקליטת בקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, תבליט 1
• בהעדר תכנית בינוי מחייבת יש לתכנון עפ"י העקרונות הבאים:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 1. התאמה לבינוי, סעיף א.1, תבליט 3
• חזית הקומה העליונה (דירת הגג) תהיה בנסיגה של כ–2 מ' מחזית המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 2. נפחי הבניה ונסיגות, סעיף א.2, תבליט 4
• דירוגים ונסיגות יהיו לחזית הכניסה לבניין (במבנים פינתיים לשני הרחובות) והם יותאמו למבנה, לסביבתו הקרובה ולמיקומו ביחס לרחוב.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 2. נפחי הבניה ונסיגות, סעיף א.2, תבליט 2
• מרפסת גזוזטרא בקומה העליונה תהיה בנסיגה של לפחות 1 מ' מהמרפסות שבקומה שמתחתיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 2. נפחי הבניה ונסיגות, סעיף א.2, תבליט 3
• ניתן יהיה להבליט את הקומות העליונות במסות או מרפסות ובלבד שהקומות הבולטות תאופיין בצורה שונה מיתר הקומות – בחתך/בחזית/חומרי גמר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 2. נפחי הבניה ונסיגות, סעיף א.2, תבליט 1
• במתחמים חדשים לפיתוח, בהם מספר מגרשים בעלי אופי חזרתי – יש לוודא אחידות בפתרונות הנוגעים למפגש עם המרחב הציבורי, וכן בפרופורציות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית: טיפוסי מגרשים / דופן רחוב, סעיף א.3, תבליט 3
• מיקום בסמיכות לרחבה ציבורית ו/או כיכר ו/או שצ"פ – דופן הבנין תגדיר את החלל העירוני.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית: טיפוסי מגרשים / דופן רחוב, סעיף א.3, תבליט 2
• מיקום הבניין יותאם לסיטואציה העירונית בה הוא נמצא בהיבטים הבאים: 1. דופן הרחוב, רציפות קו הבנין הקדמי "יישור קו", ברמת הבינוי. 2.…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 3. סיטואציה עירונית: טיפוסי מגרשים / דופן רחוב, סעיף א.3, תבליט 1
• באם המבנה המוצע צמוד לבניין קיים, בקו בניין "0" , יש להתאים את התכנון (ככל שראוי לשמור על הקיים ובהתייחס למצבו הפיזי – במידה ולא…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 4. בניה בקיר משותף, סעיף א.4, תבליט 1
• ההתאמה תיושם בהיבטים הבאים: - מישורי קירות המשכיים (זהים) בקיר המשותף, - גבהי מעקות זהים בסמוך למפגש, - סידור הפתחים והפרופורציות,…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 4. בניה בקיר משותף, סעיף א.4, תבליט 2
• חניה עילית ו/או מרתפי חניה יתוכננו בכפוף לדרישות התב"ע, תקן החניה (ביחס לתמהיל הדירות המוצע), והנחיה בדבר שטחים חדירים למים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 5. תכנון החניה, סעיף א.5, תבליט 1
• מגוון האפשרויות למיקום הכניסה לחניה יסומנו בשלב המידע להיתר, ע"ג מפת המדידה, ע"י מחלקת תנועה וחניה – לא ניתן יהיה לשנותם במסגרת…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 5. תכנון החניה, סעיף א.5, תבליט 2
• יש לשמור על תוואי פני השטח הטבעי של המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 6. בניה בת קיימא, סעיף א.6, תבליט 2
• במקרים בהם מתאפשרת גמישות בהעמדת המבנה/ים, הבקשה להיתר תכלול דברי הסבר לעניין בחירת ההעמדה המיטבית משיקולים של אור ואקלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — א - בינוי, 6. בניה בת קיימא, סעיף א.6, תבליט 1
• תכנון המבנה יתייחס לסביבתו בהיבטים של מסה בנויה, מקצב רחוב, גובה וכדו'.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 1. עיצוב אדריכלי, סעיף ב.1, תבליט 1
• ראו פרק 1 – הנחיות לבניה בתת הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 2. תת הקרקע, סעיף ב.2, תבליט 1
• ראו פרק 2 – הנחיות לפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 3. פיתוח המגרש, סעיף ב.3, תבליט 1
• עפ"י הוראות נת/ 400/ 7 גובה קומה למגורים הינו 3.20 מ' ברוטו (מרצפה לרצפה) – ניתן בכפוף לפרסום הקלה להגביה ל 3.5 מ'.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 4. גובה קומה, סעיף ב.4, תבליט 1
• בקומת הכניסה יש לתכנן – לובי משותף וחדרי שרות (חדר אשפה, מיקום לחניית אופניים וכד') לטובת דיירי הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 2
• קומת הכניסה (לובי) תתוכנן בגובה של 4.5–3.5 מ' נטו.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 1
• ניתן לתכנן קומת עמודים מפולשת וכן דירות גן בחלקו האחורי של המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 3
• חדרי השירות, על פתחיהם, ימוקמו בחזית אחורית / צידית / בלבד, באופן מוצנע מחזית הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 5. קומת הקרקע / כניסה, סעיף ב.5, תבליט 4
• מחסנים דירתיים בקומות יתוכננו לכניסה חיצונית, ללא קשר ישיר לדירה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, תמהיל דירות, סעיף ב.6, תבליט 7
• במרכז העיר – שליש מהדירות יהיו דירות בנות עד שלושה חדרים בגודל 90 מ"ר (פלדלת).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, תמהיל דירות, סעיף ב.6, תבליט 2
• בדירות בנות 120 מ"ר ומעלה: חדרי רחצה/שירותים: 1. כחלק מיח' הורים. 2. ראשי, עבור שאר החדרים. 3. שירותי אורחים (אסלה וכיור).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, תמהיל דירות, סעיף ב.6, תבליט 3
• חדר שירות/כביסה: עמידה בתקן 5281הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, תמהיל דירות, סעיף ב.6, תבליט 4
• חלונות ממ"ד: חלון הפלדה יהיה נגרר לכיס ולא על ציר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, תמהיל דירות, סעיף ב.6, תבליט 6
• תמהיל הדירות יהיה מגוון, בכפוף לאמור בתב"ע החלה במגרש. יש לשאוף לשלושה גדלי דירות בבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, תמהיל דירות, סעיף ב.6, תבליט 1
• חלונות: בחדרים בעלי יותר מקיר חיצוני אחד, מומלץ לתכנן 2 חלונות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 6. קומות טיפוסיות ודירות המגורים, תמהיל דירות, סעיף ב.6, תבליט 5
• ניתן לבטל נסיגות צידיות ואחוריות בכפוף לפרסום הקלה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 3
• גובה גרעין/חדרים טכניים, יותאם לגובה החדרים (סיומת אחידה).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 6
• הצבת מתקנים ומערכות טכניות על הגג עפ"י הנחיות לבניה נלווית – ראו פרק 10.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 7
• גובה מעקה גג שטוח אשר אין אליו גישה מחדר המדרגות לא יפחת מ 30 ס"מ לשם הבטחת ביצוע איכותי של האיטום.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 9
• מרפסות גג לא יבלטו ממתאר הקומה שמתחתן – מעקה הגג יהיה המשכי לקירות החיצוניים של המבנה. גובה מעקות בין מרפסות גג צמודות לא יעלה על…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 8
• קומת הגג תתוכנן בנסיגה של לפחות 3 מ' לרחוב.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 2
• במטרה לטפח את החזית החמישית של העיר בהיבטים של עירוניות בת קיימא, שימוש במפלסי גגות כמשאב וניראות אדריכלית, יש לתכנן עפ"י הדגשים…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 1
• כאשר מתוכננים חדרים על הגג – חדרים ומתקנים טכניים על הגג ישולבו, בפריסה קומפקטית, בקרבת גרעין הבניין תוך שמירה על גישה חופשית…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 5
• ראו גם: סימן ה' חלק ז' לתוספת השנייה – גגו של בנין גבוה או רב קומות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 10
• כאשר מתוכננות דירות גג – הגג הטכני יהיה הגג העליון, ולא יעלה על המינימום הנדרש ממפלס רצפת קומת המגורים העליונה. יש לתכננו כך…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 7. קומת הגג "החזית החמישית", סעיף ב.7, תבליט 4
• מתקני מיזוג אויר – ראו פרק 10, בניה נלווית סעיף ה' – שימושים נלווים למבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 9
• מרפסות גזוזטרא יהוו חלק אינטגראלי מהגיאומטריה של המבנה, ויעוצבו באופן אחיד בכל המבנה. ראו פרק 10 הנחיות לבניה נלווית– מרפסות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 4
• יש לתכנן הפרדות (סמויות מהחזית) בין הקומות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 8
• עיצוב המסתור, אופקי או אנכי יהיה תואם את עיצוב החזית ונפחי הבניה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 7
• תותר הבלטת מסתורי כביסה ממישור החזית, ובלבד שההבלטה תתוכנן כאלמנט אדריכלי כגון: – הסבכה תהיה רצופה והמשכית, מחומר קל, ותעטוף את…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 6
• מסתורי כביסה יתוכננו כחלק מהאדריכלות של חזית המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 5
• לא תותקן כל צנרת גלויה על גבי חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 3
• לא יתוכננו חזיתות אטומות – במקרים בהם מבוקשת חזית אטומה כהקלה מקו בניין, היא תומלץ במקטעים של החזית ולא לכל אורכה. זאת רק לאחר…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 1
• בתכנון מיקום הפתחים וגודלם יש להתחשב הכוון החזית, וכן בפרופורציות ביחס למסה הבנויה. חלונות ממ"ד יפנו ככל שניתן לחזיתות הצידיות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 8. חזיתות המבנה, סעיף ב.8, תבליט 2
• חשמול המעלית ומערכות החשמל הנלוות אליה, יוקמו באופן שימנע חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה לחשיפה לקרינה אלקטרומגנטית, .הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. מעלית, סעיף ב.9, תבליט 2
• מעליות יתוכננו עפ"י האמור בחלק ג'– בטיחות אש בבניינים, סימן ז'– מעליות. וההנחיות הבאות: - בבניין מעל 20 יח"ד יתוכננו 2 מעליות. -…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ב - אדריכלות (נפחי הבניה), 9. מעלית, סעיף ב.9, תבליט 1
• יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור, בעלי אלבדו גבוה ועפ"י האמור בחלק 4 של ת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 2
• בבחירת חומרי הגמר יש לכוון לבחירת חומרי גמר בהירים, ובעלי קיים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 1
• ח. גמר למבנים, יאושרו ע"י מח' עיצוב עיר טרם מתן אישור תחילת עבודות ראשון למבנן, ויחייבו את כל המבנן.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, במתחמים חדשים לפיתוח, סעיף ג.1, תבליט 3
• לא תותר השארת חומרי בניה "שחורים" חשופים וחלקי מתכת לא מטופלים – במבנה הראשי ובכל בניה נלווית אליו לרבות גדרות. כאשר יחידה/מבנה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 5
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת ממדי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 1. כללי, סעיף ג.1, תבליט 4
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה – לכל גובה קומת הכניסה – בעלת דלתות כניסה גדולות ופרטי אלומיניום איכותיים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 2. חזית הכניסה, סעיף ג.2, תבליט 1
• חומר אחר, שווה איכות – בכפוף לאישור מוקדם של מה"ע או מי מטעמו.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.3, תבליט 2
• יחופו באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.3, תבליט 1
• לא יאושרו אריחי פסיפס ו/או קרמיקה ע"ג קיר חיצוני.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 3. קירות חיצוניים של מבנים, סעיף ג.3, תבליט 3
• יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה – עד 14%.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 4. חלונות (זיגוג), סעיף ג.4, תבליט 1
• איפיון הזיגוג יוצג כחלק ממסמכי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 4. חלונות (זיגוג), סעיף ג.4, תבליט 2
• מעקות בנויים של גגות ומרפסות גג, יהיו המשכיים לקירות הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון, סעיף ג.5, תבליט 2
• יש לבצעם מחומרים המנוגדים לחיפוי האבן כדוגמת טיח איכותי / פלדה מגולוונת וצבועה / אלומיניום – וכל חומר אחר שיקבל את אישור מח' עיצוב…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון, סעיף ג.5, תבליט 1
• מעקות קלים יבוצעו מזכוכית שקופה לא מגוונת בשילוב אלומיניום, או לחילופין מפלדה מגולוונת צבועה. פתרונות נוספים המאפשרים שקיפות יבחנו…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 5. חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון, סעיף ג.5, תבליט 3
• מקדם הבליעה של חומרי גמר בגגות ומשטחים אופקיים לא יעלה על האמור בת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 4
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 3
• גמר גגות ומרפסות גג אשר יש אליהם גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: 1. ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום). 2. חצץ לבן…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 1
• בגמר גגות אשר אין אליהם גישה יותרו גם: 1. יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירההנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 6. גגות, סעיף ג.6, תבליט 2
• יש להציג פרט המציג כל האמור לעיל ע"ג הבקשה להיתר כתנאי לקליטתה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 5
• ניקוזן יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין לא תותר שפיכה חופשית. יש לוודא תכנון נק' מים להשקיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 4
• ניתן לתכנן את גג המבנה כגג מגונן, בדגש על צמחיה חסכונית במים ומותאמת אקלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 1
• לרשימת צמחים מומלצים ע"י היחידה לגנים ונוף, ראו פרק 2 – פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 6
• ניתן לשלב אדניות בנויות במרפסות גזוזטרא וגג, וכן בפתחי המבנה כחלק אינטגרלי מעיצובו האדריכלי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 2
• מפלס הצמחייה יהיה שונה ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 7. שילוב צמחיה בתכנון המבנה, סעיף ג.7, תבליט 3
• יש להשתמש בחומרים העומדים במפרטי בניה מותאמים לסביבה ימית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע) חלק י"ד לתוספת השניה, סביבה ימית, סעיף ג.8, תבליט 4
• בהעדר מפרט פרטני יש להתייחס למפרט הבינמשרדי לעבודות בניה (האוגדן הכחול).הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע) חלק י"ד לתוספת השניה, סעיף ג.8, תבליט 2
• לא יותר שימוש בחיפוי בו לא ניתן לבצע קשירה יחידנית לכל אלמנט.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע) חלק י"ד לתוספת השניה, בטיחות, סעיף ג.8, תבליט 3
• יישומו של כל חומר יהיה עפ"י התקן החל עליו, במועד הביצוע, למשל: - שימוש בזכוכית יהיה בהתאם לת"י 1099. - שימוש באבן טבעית לחיפוי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ג – חומרי גמר (מעטפת המבנה), 8. יישום ותקינה (אופן הביצוע) חלק י"ד לתוספת השניה, סעיף ג.8, תבליט 1
• עבור בניה ושימושים נלווים (בנייני עזר), המתווספים למבנה הראשי קיימות הנחיות ללא תלות בסוג המבנה הראשי המבוקש – לשם נוחות ההתמצאות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, סעיף ד.1, תבליט 1
• הנחיות גורמי פנים וחוץ במלואן נמצאות בפרק 10 – הנחיות רוחביות – להלן דגשים רלוונטיים לפרק בנין גבוה:הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, סעיף ד.1, תבליט 4
• על גבי המבנה – שימוש נלווה הטבוע לבניין: ראו פרק 10 הנחיות רוחביות גגונים וסככות, מצלמות, צופרים, גופי תאורה, שילוט, מע' מיזוג…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, סעיף ד.1, תבליט 3
• על פני השטח – שימוש נלווה הטבוע למגרש: ראו פרק 2 הנחיות לפיתוח המגרש. גדרות וקירות תומכים, מתקני אופניים, מכלי גז, מחסנים, חדרי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, סעיף ד.1, תבליט 2
• מצ"ב לנוחיותכם קישור להנחיות מבני מגורים חדשים, באתר נציבות נגישות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 4. נגישות, סעיף ד.1, תבליט 21
• מצ"ב לנוחיותכם קישור למידע הרלוונטי עבור בנין מגורים גבוה 13–29 מטר באתר רשות הכבאות וההצלה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 3. כיבוי אש, סעיף ד.1, תבליט 20
• יש לעמוד בדרישות הועדה המקומית לתכנון ובניה, כפי שאושרו בישיבת ועדת המשנה מס' 18 מיום 20.5.2015.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 2. בניה ירוקה, סעיף ד.1, תבליט 18
• מחוייבים בבניה על פי ת"י לבניה ירוקה 5281 חלק 2: - כל מבנה מגורים מעל 5 קומות דרישה לעמידה בכוכב אחד.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 2. בניה ירוקה, סעיף ד.1, תבליט 17
• מצ"ב לנוחיותכם קישור לת"י 5281 חלק 2 דרישות לבנייני מגורים. וכן קישור למדריך הכללי לבנייני מגוריםהנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 2. בניה ירוקה, סעיף ד.1, תבליט 19
• הנחיות לגישה ותפעול – ראו פרק 2 פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סעיף ד.1, תבליט 6
• מיכלון – כלי אצירה בנפח 360 ליטר (אורך: 88 ס"מ, רוחב: 64 ס"מ, גובה: 110 ס"מ)הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 8
• מיכל (עגלה) – כלי אצירה בנפח החל מ 1,100 ליטר (אורך: 107 ס"מ, רוחב: 137 ס"מ, גובה: 135 ס"מ)הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 9
• מעל 32 יח"ד, בקטגוריית בנין גבוה, יש לקבל הנחיות פרטניות מאגף שפ"ע טרם תכנון.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 16
• מתקן נדרש: חדר אצירת אשפה ומיכלונים/מיכלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סעיף ד.1, תבליט 7
• חדר אצירת אשפה יתוכנן כחלק אינטגרלי של הבניין בקומת הקרקע, ראו הנחיות מפורטות בפרק 10.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סעיף ד.1, תבליט 5
• מ 10 עד 12 יח"ד – 2 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 11
• מ 13 עד 20 יח"ד – 3 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 12
• מ 21 עד 26 יח"ד – 4 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 13
• מ 27 עד 32 יח"ד – 5 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 14
• עד 9 יח"ד – 5 מיכלונים בנפח 360 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 10
• במבנים בני עד 20 יח"ד, ניתן לתכנן אצירה במיכלונים, בנפח כולל שווה ערך.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — ד - הנחיות רוחביות (דגשים לבנין גבוה), 1. בניה נלווית ראו גם פרקים 2 ו– 10, גורמי פנים וחוץ, 1. אצירת אשפה, סוג ומספר כלי האצירה, סעיף ד.1, תבליט 15
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לבניה חדשה למגורים במבנים גבוהים, במרחב התכנון של נתניה כפי שנקבעו…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 1
• בכל מקרה של אי– התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות ותכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים המחייבים והתכניות הסטטוטוריות. בהעדר…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 2
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל. יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 3
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה – עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 4
• במצבים ייחודיים התלויים במגרש (אי רגולריות, טופוגרפיה), בבניינים גובלים וכד' – תיקבענה הנחיות מרחביות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 5
• מבנים ייחודיים כגון מלונאות, תעשייה תעסוקה מסחר וציבורי – ייבחנו במסגרת תאום מוקדם (פורום תכנון / שולחן עגול) – בהיבטים של ייחודו…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 6
• חומרי גמר חדשים ו/או שאינם מופיעים בהנחיות אלו, יש לאשרם אישור חד פעמי במחלקת עיצוב עיר ולאחר מכן יכנסו לרשימת החומרים המאושרים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — כללי (ללא מספור במקור), תבליט 7
• בנין גבוה מוגדר כמבנה אשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס הקובע עולה על 13 מטרים, אך איננו עולה על 29 מטרים (בנין ג') -…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 1
• על בסיס הנחות יסוד אלו פרק זה מכיל הנחיות המחפשות אחר מכנה משותף למנעד רחב של מבנים, החל מבניין בן 5 יח"ד ( 1 יח"ד X 5 ק') ועד…הנחיות מרחביות נתניה — פרק 3.3 מגורים בנין גבוה — פתיחת הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 2