בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' בניה חדשה, פרק 3.2)

מסמך — הנחיות מרחביות

• במידה וקיימת הוראה תב"עית להכנת תכנית בינוי – אישורה הסופי יהווה תנאי להגשת בקשה להיתר. במידה וקיימת תכנית בינוי יש לפעול על פיה.…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, א - בינוי, סעיף 1 (התאמה לבינוי)
• דירוגים ונסיגות יהיו לחזית הכניסה לבניין (במבנים פינתיים לשני הרחובות) והם יותאמו למבנה, לסביבתו הקרובה ולמיקומו ביחס לרחוב. מרפסת…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, א - בינוי, סעיף 2 (נפחי הבניה ונסיגות)
• במתחמים חדשים לפיתוח, בהם מספר מגרשים בעלי אופי חזרתי - יש לוודא אחידות בפתרונות הנוגעים למפגש עם המרחב הציבורי, וכן בפרופורציות…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, א - בינוי, סעיף 3 (סיטואציה עירונית: טיפוסי מגרשים / דופן רחוב), פסקה שנייה
• מיקום הבניין יתייחס לסיטואציה העירונית בה הוא נמצא בהיבטים הבאים: 1. דופן הרחוב, רציפות קו הבנין הקדמי "יישור קו", ברמת הבינוי. 1.…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, א - בינוי, סעיף 3 (סיטואציה עירונית: טיפוסי מגרשים / דופן רחוב), פסקה ראשונה
• באם המבנה המוצע צמוד לבניין קיים, בקו בניין 0, יש להתאים את התכנון (ככל שראוי לשמור על הקיים ובהתייחס למצבו הפיזי – במידה ולא…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, א - בינוי, סעיף 4 (בניה בקיר משותף)
• חניה עילית ו/או מרתפי חניה יתוכננו בכפוף לדרישות התב"ע, תקן החניה (ביחס לתמהיל הדירות המוצע), והנחיה בדבר שטחים חדירים למים. מגוון…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, א - בינוי, סעיף 5 (תכנון החניה)
• בחינת העמדת מיטבית של המבנה וההצללות בשיקולים של אור ואוויר. יש להעדיף השתלבות הבניין בתוואי פני השטח הטבעי של המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, א - בינוי, סעיף 6 (בניה בת קיימא)
• תכנון המבנה יתייחס לסביבתו בהיבטים של מסה בנויה, מקצב רחוב, גובה וכדו'.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 1 (עיצוב אדריכלי)
• חובת התקנת מעלית תיקבע עפ"י סעיף 158 א לחוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 10 (מעלית), פסקה 1
• חשמול המעלית ומערכות החשמל הנלוות אליה, יוקמו באופן שימנע חריגה מהמלצות המשרד להגנת הסביבה לחשיפה לקרינה אלקטרומגנטית.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 10 (מעלית), פסקה 3
• מעליות יתוכננו עפ"י האמור בחלק ג'- בטיחות אש בבניינים, סימן ז'- מעליות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 10 (מעלית), פסקה 2
• ראו פרק 1 - הנחיות לבניה בתת הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 2 (תת הקרקע)
• ראו פרק 2 - הנחיות לפיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 3 (פיתוח)
• עפ"י הוראות נת/ 400/ 7 גובה קומה למגורים הינו 3.20 מ' ברוטו (מרצפה לרצפה) - ניתן בכפוף לפרסום הקלה להגביה ל 3.5 מ'.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 4 (גובה קומה)
• יש לתכנן - לובי משותף וחדרי שרות (חדר אשפה, מיקום לחניית אופניים וכד') לטובת דיירי הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 5 (קומת הקרקע / כניסה), פסקה 2, משפט 2
• גובה קומת הכניסה (לובי) לא יעלה על 3.5 מ' נטו.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 5 (קומת הקרקע / כניסה), פסקה 1
• בקומת הכניסה ניתן לתכנן דירות גן, בכפוף לפרסום הקלה, ו/או קומת עמודים מפולשת.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 5 (קומת הקרקע / כניסה), פסקה 2, משפט 1
• דירות הגן יתוכננו, ככל שהתב"ע מאפשרת, בחלקו האחורי של המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 5 (קומת הקרקע / כניסה), פסקה 3
• חדרי השירות, על פתחיהם, ימוקמו בחזית אחורית / צידית בלבד, באופן מוצנע מחזית הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 5 (קומת הקרקע / כניסה), פסקה 4
• מחסנים דירתיים בקומות יתוכננו לכניסה חיצונית, ללא קשר ישיר לדירה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 6 (קומות טיפוסיות ודירות המגורים), מחסנים דירתיים
• במרכז העיר – שליש מהדירות יהיו דירות בנות עד שלושה חדרים בגודל 90 מ"ר (פלדלת).הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 6 (קומות טיפוסיות ודירות המגורים), תמהיל דירות, פסקה 2
• בדירות בנות 120 מ"ר ומעלה: - חדרי רחצה/שירותים: 1. כחלק מיח' הורים 2. ראשי, עבור שאר החדרים 3. שירותי אורחים (אסלה וכיור).הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 6 (קומות טיפוסיות ודירות המגורים), דירות בנות 120 מ"ר ומעלה
• עמידה בתקן 5281הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 6 (קומות טיפוסיות ודירות המגורים), חדר שירות/כביסה
• חלון הפלדה יהיה נגרר לכיס ולא על ציר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 6 (קומות טיפוסיות ודירות המגורים), חלונות ממ"ד
• תמהיל הדירות יהיה מגוון, בכפוף לאמור בתב"ע החלה במגרש. יש לשאוף לשלושה גדלי דירות בבניין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 6 (קומות טיפוסיות ודירות המגורים), תמהיל דירות, פסקה 1
• מומלץ להקפיד על אוורור מפולש בחדרים בעלי יותר מקיר חיצוני אחד.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 6 (קומות טיפוסיות ודירות המגורים), חלונות
• הצבת מתקנים ומערכות טכניות על הגג עפ"י הנחיות לבניה נלווית – ראו פרק 10.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקה 6
• ניתן לבטל נסיגות צידיות ואחוריות בכפוף לפרסום הקלה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקה 2
• גובה גרעין/חדרים טכניים, יותאם לגובה החדרים (סיומת אחידה)הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקה 5
• גובה מעקה גג שטוח אשר אין אליו גישה מחדר המדרגות לא יפחת מ 30 ס"מ לשם הבטחת ביצוע איכותי של האיטום.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקה 8
• במטרה לטפח את החזית החמישית של העיר בהיבטים של עירוניות בת קיימא, שימוש במפלסי גגות כמשאב וניראות אדריכלית, יש לתכנן עפ"י הדגשים…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקת פתיחה
• כאשר מתוכננים חדרים על הגג - חדרים ומתקנים טכניים על הגג ישולבו, בפריסה קומפקטית, בקרבת גרעין הבניין תוך שמירה על גישה חופשית…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקה 4
• קומת הגג תתוכנן בנסיגה של כ 2 מ' לרחוב.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקה 1
• גגות מרחביים בעלי תכנון אדריכלי ייחודי יאושרו במסגרת תאום מוקדם בכפוף לאישור הנחיות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקה 7
• כאשר מתוכננות דירות גג - הגג הטכני יהיה הגג העליון, ולא יעלה על המינימום הנדרש ממפלס רצפת קומת המגורים העליונה. יש לתכננו כך…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 7 (קומת הגג "החזית החמישית"), פסקה 3
• ההיטל האופקי ש עלית הגג יהיה כקונטור קומת המגורים העליונה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 1
• עליית הגג תתוכנן עפ"י הוראות תכנית נת/ 400/ 7/ 86 בכפוף לדגשים הבאים:הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), פסקת פתיחה
• לא תתאפשר עלית גג במקרים בהם נוידו כל שטחי הקומה העליונה אל הקומות התחתונות, תוך הגדלת תכסית המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 8
• גובהה המירבי של עלית גג (קו הרכס) לא יעלה על מגבלת גובה רכס הקבועה בתכנית מפורטת החלה על המגרש, ובהעדר מגבלה כזו, לא יעלה על גובה…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 5
• יותר שילוב עלית גג חלקית עם מרפסת גג.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 7
• בבתים משותפים שטח עליית הגג יחולק באופן שווה בין יחה"ד הנמצאות בקומת המגורים העליונה, בתנאי הותרת שטח מספק לחללים טכניים משותפים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 9
• עליית גג תהיה כלואה בחלל ששיפועו 30-45 מעלות. תותר גם עליית גג מעוגלת ובתנאי שתעמוד גם היא בהוראות אלו:הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 4
• תחילת שיפועו של הגג לא תהיה גבוהה מ-50 ס"מ מפני רצפת הגג התחתונה (מפלס הגג).הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 3
• מספר שיפועי הגג עמוד על 2 או 4, ויהיה רציף ואחיד.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 2
• תותר פתיחת חלונות לרבות חלונות הבולטים ממישור הגג ("קוקיה"), בלבד שלא יבנו קירות הקוטעים את רצף חיפוי הרעפים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 8 (עלית גג), דגש 6
• מתקני מיזוג אויר – ראו פרק 10, בניה נלווית סעיף ה' – שימושים נלווים למבנה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 10
• מרפסות גזוזטרא יהוו חלק אינטגראלי מהגיאומטריה של המבנה, ויעוצבו באופן אחיד בכל המבנה. ראו פרק 10 הנחיות לבניה נלווית- מרפסות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 5
• עיצוב המסתור, אופקי או אנכי יהיה תואם את עיצוב החזית ונפחי הבניה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 8
• תותר הבלטת מסתורי כביסה ממישור החזית, ובלבד שההבלטה תתוכנן כאלמנט אדריכלי כגון: - הסבכה תהיה רצופה והמשכית, מחומר קל, ותעטוף את…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 7
• מסתורי כביסה יתוכננו כחלק מהאדריכלות של חזית המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 6
• יש לתכנן הפרדות (סמויות מהחזית) בין הקומות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 9
• חלונות ממ"ד יפנו ככל שניתן לחזיתות הצידיות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 3
• לא יתוכננו חזיתות אטומות - במקרים בהם מבוקשת הקלה מקו בניין בקיר אטום, היא תומלץ במקטעים של החזית ולא לכל אורכה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 1
• לא תותקן כל צנרת גלויה על גבי חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 4
• בתכנון מיקום הפתחים וגודלם יש להתחשב הכוון החזית, וכן בפרופורציות ביחס למסה הבנויה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ב - אדריכלות (נפחי הבניה), סעיף 9 (חזיתות המבנה), פסקה 2
• יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור, בעלי אלבדו גבוה ועפ"י האמור בחלק 4 של ת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 1 (כללי), פסקה 2
• בבחירת חומרי הגמר יש לכוון לבחירת חומרי גמר בהירים ובעלי קיים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 1 (כללי), פסקה 1
• במתחמים חדשים לפיתוח: ח. גמר למבנים, יאושרו ע"י מח' עיצוב עיר טרם מתן אישור תחילת עבודות ראשון למבנן, ויחייבו את כל המבנן.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 1 (כללי), פסקה 3
• לא תותר השארת חומרי בניה "שחורים" חשופים וחלקי מתכת לא מטופלים – במבנה הראשי ובכל בניה נלווית אליו לרבות גדרות. כאשר יחידה/מבנה…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 1 (כללי), פסקה 5
• חומרי הגמר יעטפו מסות שלמות וילוו את התכנון התלת ממדי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 1 (כללי), פסקה 4
• הגדרת הכניסה תעשה באמצעות גגון שגימורו יהיה כגימור של חלקי הבניין הבולטים ממישור החזית.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 2 (חזית הכניסה), פסקה 2
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה ללא גוון, בעלת דלתות כניסה גדולות, פרטי אלומיניום איכותיים, וזכוכית שקופה שאינה מגוונת ו/או…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 2 (חזית הכניסה), פסקה 1
• חומר אחר, שווה איכות – בכפוף לאישור מוקדם של מה"ע או מי מטעמו.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 3 (קירות חיצוניים של מבנים), פסקה 2
• יחופו באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן: 1. באבן נסורה טבעית ו/או שיש גרניט בגוונים בהירים. 2. בטון אדריכלי. 3. לבני סיליקט…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 3 (קירות חיצוניים של מבנים), פסקה 1
• לא יאושרו אריחי פסיפס ו/או קרמיקה ע"ג קיר חיצוני.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 3 (קירות חיצוניים של מבנים), פסקה 3
• יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה – עד 14%.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 4 (חלונות (זיגוג)), פסקה 1
• איפיון הזיגוג יוצג כחלק ממסמכי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 4 (חלונות (זיגוג)), פסקה 2
• מעקות בנויים של גגות ומרפסות גג, יהיו המשכיים לקירות הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 5 (חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון), פסקה 2
• מעקות קלים יבוצעו מזכוכית שקופה לא מגוונת בשילוב אלומיניום, או לחילופין מפלדה מגולוונת צבועה. פתרונות נוספים המאפשרים שקיפות יבחנו…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 5 (חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון), פסקה 3
• מרפסות, גגונים, קורות, כרכובים ובליטות. מומלץ לבצעם מחומרים המנוגדים לחיפוי האבן כדוגמת טיח איכותי / פלדה מגולוונת וצבועה /…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 5 (חלקי בניין הבולטים ממישור החזית כגון), פסקה 1
• מקדם הבליעה של חומרי גמר בגגות ומשטחים אופקיים לא יעלה על האמור בת"י 5281.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 6 (גגות), פסקה 4
• גמר גגות ומרפסות גג אשר יש אליהם גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: 1. ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום). 2. חצץ לבן…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 6 (גגות), פסקה 1
• בגמר גגות אשר אין אליהם גישה יותרו גם: 1. יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירההנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 6 (גגות), פסקה 2
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 6 (גגות), פסקה 3
• יש להציג פרט המציג כל האמור לעיל ע"ג הבקשה להיתר כתנאי לקליטתה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 7 (שילוב צמחיה בתכנון המבנה), פסקה 6
• ניקוזן יתוכנן כחלק ממערכת הניקוז של הבניין לא תותר שפיכה חופשית.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 7 (שילוב צמחיה בתכנון המבנה), פסקה 4
• ניתן לתכנן את גג המבנה כגג מגונן, בדגש על צמחיה חסכונית במים ומותאמת אקלים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 7 (שילוב צמחיה בתכנון המבנה), פסקה 1
• ניתן לשלב אדניות בנויות במרפסות גזוזטרא וגג, וכן בפתחי המבנה כחלק אינטגרלי מעיצובו האדריכלי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 7 (שילוב צמחיה בתכנון המבנה), פסקה 2
• לרשימת צמחים מומלצים ע"י היחידה לגנים ונוף, ראו פרק 2 – פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 7 (שילוב צמחיה בתכנון המבנה), פסקה 7
• מפלס הצמחייה יהיה שונה ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 7 (שילוב צמחיה בתכנון המבנה), פסקה 3
• יש לוודא תכנון נק' מים להשקיה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 7 (שילוב צמחיה בתכנון המבנה), פסקה 5
• בהעדר מפרט פרטני יש להתייחס למפרט הבינמשרדי לעבודות בניה (האוגדן הכחול).הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 8 (יישום ותקינה (אופן הביצוע) חלק י"ד לתוספת השניה), פסקה 2
• יש להשתמש בחומרים העומדים במפרטי בניה מותאמים לסביבה ימית.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 8 (יישום ותקינה (אופן הביצוע) חלק י"ד לתוספת השניה), סביבה ימית
• לא יותר שימוש בחיפוי בו לא ניתן לבצע קשירה יחידנית לכל אלמנט.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 8 (יישום ותקינה (אופן הביצוע) חלק י"ד לתוספת השניה), בטיחות
• יישומו של כל חומר יהיה עפ"י התקן החל עליו, במועד הביצוע, למשל: - שימוש בזכוכית יהיה בהתאם לת"י 1099. - שימוש באבן טבעית לחיפוי…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ג - חומרי גמר (מעטפת המבנה), סעיף 8 (יישום ותקינה (אופן הביצוע) חלק י"ד לתוספת השניה), פסקה 1
• הנחיות גורמי פנים וחוץ במלואן נמצאות בפרק 10 – הנחיות רוחביות - להלן דגשים רלוונטיים לפרק בנין נמוך:הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ
• על גבי המבנה - שימוש נלווה הטבוע לבניין: ראו פרק 10 הנחיות רוחביות. גגונים וסככות, מצלמות, צופרים, גופי תאורה, שילוט, מע' מיזוג…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), סעיף 1 (בניה נלווית, ראו גם פרקים 2 ו- 10), פסקה 3
• על פני השטח - שימוש נלווה הטבוע למגרש: ראו פרק 2 הנחיות לפיתוח המגרש. גדרות וקירות תומכים, מתקני אופניים, מכלי גז, מחסנים, חדרי…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), סעיף 1 (בניה נלווית, ראו גם פרקים 2 ו- 10), פסקה 2
• עבור בניה ושימושים נלווים (בנייני עזר), המתווספים למבנה הראשי קיימות הנחיות לא תלות בסוג המבנה הראשי המבוקש - לשם נוחות ההתמצאות…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), סעיף 1 (בניה נלווית, ראו גם פרקים 2 ו- 10), פסקה 1
• מ 10 עד 12 יח"ד – 2 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), סוג ומספר כלי האצירה, מ 10 עד 12 יח"ד
• מ 13 עד 20 יח"ד – 3 מיכלים בנפח 1,100 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), סוג ומספר כלי האצירה, מ 13 עד 20 יח"ד
• עד 9 יח"ד - 5 מיכלונים בנפח 360 ליטר.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), סוג ומספר כלי האצירה, עד 9 יח"ד
• מיכלון – כלי אצירה בנפח 360 ליטר (אורך: 88 ס"מ, רוחב: 64 ס"מ, גובה: 110 ס"מ)הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), סוג ומספר כלי האצירה, מיכלון
• מיכל (עגלה) – כלי אצירה בנפח החל מ 1,100 ליטר (אורך: 107 ס"מ, רוחב: 137 ס"מ, גובה: 135 ס"מ)הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), סוג ומספר כלי האצירה, מיכל (עגלה)
• ניתן לתכנן אצירה במיכלונים, בנפח כולל שווה ערך.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), סוג ומספר כלי האצירה, אצירה במיכלונים
• הנחיות לגישה ותפעול – ראו פרק 2 פיתוח המגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), פסקה 2
• מתקן נדרש: חדר אצירת אשפה ומיכלונים/מיכלים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), פסקה 3
• חדר אצירת אשפה יתוכנן כחלק אינטגרלי של הבניין בקומת הקרקע, ראו הנחיות מפורטות בפרק 10.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 1 (אצירת אשפה), פסקה 1
• מחוייבים בבניה על פי ת"י לבניה ירוקה 5281 חלק 2: - כל מבנה מגורים עד 4 קומות דרישה לעמידה בכוכב אחד.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 2 (בניה ירוקה), פסקה 1
• יש לעמוד בדרישות הוועדה המקומית לתכנון ובניה, כפי שאושרו בישיבת ועדת המשנה מס' 18 מיום 20.5.2015.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 2 (בניה ירוקה), פסקה 3
• הנחיה זו לא חלה על מבנים בני פחות מ 6 יח"ד.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 2 (בניה ירוקה), פסקה 2
• מצ"ב לנוחיותכם קישור לת"י 5281 חלק 2 דרישות לבנייני מגורים. וכן קישור למדריך הכללי לבנייני מגוריםהנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 2 (בניה ירוקה), פסקה 4
• מצ"ב לנוחיותכם קישור למידע הרלוונטי עבור בנין מגורים של עד 13 מטר באתר רשות הכבאות וההצלה.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 3 (כיבוי אש)
• מצ"ב לנוחיותכם קישור להנחיות מבני מגורים חדשים, באתר נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — הנחיות מרחביות, ד' - הנחיות רוחביות (דגשים לפרק בנין נמוך), גורמי פנים וחוץ, סעיף 4 (נגישות)
• סדרי הגודל של יחידות הדיור בבניין נמוך יכולות לנוע בין 3 ל 20 דירות בבניין.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — מבוא (עמוד 1), סדרי גודל של יחידות דיור
• בנין נמוך מוגדר כמבנה אשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס הקובע איננו עולה על 13 מטרים (בנין ב'), כלומר, עד 4 קומות מעל…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — מבוא (עמוד 1), הגדרת בנין נמוך
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לבניה חדשה למגורים במבנים נמוכים, במרחב התכנון של נתניה כפי שנקבעו…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — כללי (עמוד 3), פסקה 1
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה - עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — כללי (עמוד 3), פסקה 4
• בכל מקרה של אי- התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות ותכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים המחייבים והתכניות הסטטוטוריות. בהעדר…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — כללי (עמוד 3), פסקה 2
• חומרי גמר חדשים ו/או שאינם מופיעים בהנחיות אלו, יש לאשרם אישור חד פעמי במחלקת עיצוב עיר ולאחר מכן יכנסו לרשימת החומרים המאושרים.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — כללי (עמוד 3), פסקה 7
• במצבים ייחודיים התלויים במגרש (אי רגולריות, טופוגרפיה), בבניינים גובלים וכד' – תיקבענה הנחיות מרחביות פרטניות למגרש.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — כללי (עמוד 3), פסקה 5
• מבנים ייחודיים כגון מלונאות, תעשייה תעסוקה מסחר וציבורי – ייבחנו במסגרת תאום מוקדם (פורום תכנון / שולחן עגול) - בהיבטים של ייחודו…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — כללי (עמוד 3), פסקה 6
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל. יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת…הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — כללי (עמוד 3), פסקה 3
• פרק זה מכיל הנחיות לבניה רוויה החל מתבנית בניה מנוכה בת שתי קומות ועד ארבע קומות.הנחיות מרחביות נתניה, בניה חדשה למגורים – בנין נמוך (חלק א' פרק 3.2) — מבוא (עמוד 1), תחולת הפרק