הנחיות לפיתוח המגרש – העמדה . גינון ופיתוח . תפעול (חלק א' בניה חדשה, פרק 2)

מסמך — הנחיות מרחביות

• חלק זה מתייחס לכל הקשור להעמדת מבנים המגרש, והיחס בין הפנוי לבנוי – יש לקראו יחד עם חלק הנחיות לבינוי עפ"י השימוש המבוקש (פרקים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › א - העמדת המבנים במגרש › סעיף 1. כללי, פסקה 1
• % התכסית יעמוד על המוגדר בתב"ע – חריגה ממנו תהיה כפופה לפרסום הקלה, ותומלץ רק במקרים בהם לא ניתן לנצל זכויות מוקנות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › א - העמדת המבנים במגרש › סעיף 2. מבנה/ים ראשי/ים: העמדה, מפלס כניסה, תכסית, פסקה 3
• מפלס הכניסה הקובעת למבנה לא יעלה על המינימום הדרוש לניקוז המגרש, ובכל מקרה לא יעלה על 1.20 מ', מפני המדרכה קיימת/מתוכננת בכניסה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › א - העמדת המבנים במגרש › סעיף 2. מבנה/ים ראשי/ים: העמדה, מפלס כניסה, תכסית, פסקה 4
• העמדת המבנה עפ"י הנחיות התב"ע ונספח הבינוי, במידה ומוצעת העמדה שונה מהבינוי יש לציין זאת ע"ג התכנית.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › א - העמדת המבנים במגרש › סעיף 2. מבנה/ים ראשי/ים: העמדה, מפלס כניסה, תכסית, פסקה 1
• יש להתחשב בהיבטים של בניה בת-קיימא כדוגמת ייעול החשיפה לאור ואוויר לשם ניצול מיטבי של אור, אוורור וחום השמש, לנוחות ובריאות…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › א - העמדת המבנים במגרש › סעיף 2. מבנה/ים ראשי/ים: העמדה, מפלס כניסה, תכסית, פסקה 2
• במרווח קדמי יותרו בתנאי שתישמר רצועת גינון ברוחב 3 מ' בחזית המגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › א - העמדת המבנים במגרש › סעיף 3. חצרות אנגליות, פסקה 2
• חצרות אנגליות יותרו במרווחים אחוריים וצידיים, לעומק מלא של קומת המרתף (בתנאי עמידה בשאר ההנחיות).הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › א - העמדת המבנים במגרש › סעיף 3. חצרות אנגליות, פסקה 1
• מבנים ומתקנים בחצרות הבניינים: בניה נלווית תוצמד ככל שניתן למבנה/ים הראשי/יים המתוכננים במגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › כללי, פסקה 1
• יוטמנו מתחת לפני הקרקע, בכפוף להוראות ת"י 158 - ראו הנחיות אספקת גז בבניינים פרק 10.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 1. בתת הקרקע › צוברי גז, פסקה 1
• עפ"י התקן יש לשמור על מרחק בין מתקני תשתית לאביזרי צובר גז כדלקמן: מעמודי תאורה 5.0 מ' מעמודי חשמל מתח גבוה 8.0 מ' עמודי חשמל מתח…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 1. בתת הקרקע › מיקום צוברי גז במרווחים, פסקה 1
• במקרים בהם יאושר צובר גז מחוץ לקו בנין קדמי (במרווח) יש להציג התחייבות מחברת הגז שלא תיגרמנה מגבלות לתשתיות עתידיות ושאין פגיעה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 1. בתת הקרקע › מיקום צוברי גז במרווחים, פסקה 2
• במקרים בהם יאושר צובר גז מחוץ לקו בנין צדדי או אחורי יש להציג התחייבות מחברת הגז שלא תיגרמנה מגבלות למגרשים הגובלים, כתנאי לאישור…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 1. בתת הקרקע › מיקום צוברי גז במרווחים, פסקה 3
• במקרים חריגים, שלא ניתן לעמוד בהוראות הנ"ל, תוצג חלופה הכוללת פתרון עיצובי לנראות מכיוון הרחוב.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 1. בתת הקרקע › חדרי שנאים, פסקה 3
• בבניינים ללא מרתפים, ימוקמו חדרי שנאים בעורף המגרש, בתת הקרקע עם ביתן ירידה (תובטח נגישות לצורך תפעול באישור חח"י).הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 1. בתת הקרקע › חדרי שנאים, פסקה 2
• בבניינים עם מרתפים, חדרי שנאים יוטמנו בתת הקרקע, וניתן יהיה למקמם עד גבולות המגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 1. בתת הקרקע › חדרי שנאים, פסקה 1
• פתחי אוורור של מרתפים – ישולבו בגינון – בתחום המגרש הפרטי. פתחי יציאת/פליטת אוויר לא יופנו ישירות לרשות הרבים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 8
• מתקנים לאופניים השטח שיוקצה לחניית אופניים יהיה ברחבי המבנה, ניתן למקם מתקנים לאופניים בשטח המגרש הפנוי. מומלץ למקם מתקנים נוספים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 6
• במקרה של מבנה בקו בניין אפס יש למקם ברזי כיבוי אש בחזית צידית. במקרה של מבנה בקו בניין אפס בחזית ראשית וצידית, יש להגיש פרט לשילוב…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 9
• לא יותרו סככות ומבני חניה בבניה רוויה – חניה מקורה תתאפשר בתת הקרקע או בתחום קומת העמודים המפולשת בלבד.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 4
• במגורים צמודי קרקע ניתן להקים מבנה חניה בתנאי שיהיה צמוד למבנה הראשי ובתוך קווי הבניין.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 1
• סככת חניה תנוקז לתוך המגרש באמצעות צינור היורד לקרקע ובכל מקרה לא לכוון מגרש שכן ולא באמצעות זרבובית.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 3
• מכפילי / מתקני חניה – יותרו במקרים של תמ"א 38 מסלול חיזוק בלבד או במקרים חריגים בבניה חדשה במתקנים תת קרקעיים (שקועים) בקומת…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 5
• מחוץ לקווי בניין ניתן יהיה להקים סככה מחומר קל ועמודי תמיכה בלבד – בכפוף לפרסום הקלה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 2
• אלמנטים פיסוליים - במבני ציבור ומבנים בעלי אופי ציבורי, בהם מבוקשים אלמנטים פיסוליים נדרש אישור מקדים של הועדה לשילוב אומנות במרחב…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — יחסי פנוי בנוי במגרש › ב - בניה נילווית › סעיף 2. שימוש נלווה הטבוע בקרקע › מבני וסככות חניה ומתקנים נלווים, פסקה 7
• המטרה הינה למקסם שימוש בכל אסטרטגיה אפשרית להפחתת אפקט אי החום העירוני, החל מצמצום השטחים האטומים וכלה בבחירת חומרי גמר מתאימים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 1. כללי, פסקה 3
• התאמה מירבית לפני הקרקע הטבעיים של המגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 1. כללי, פסקה 2
• שטחי הריצוף וכיסוי הקרקע יאפשרו חלחול מי נגר לקרקע1 - באמצעות חריצים או פתחים בריצוף ובאמצעות תכנון פיתוח שיאפשר בניה משמרת מים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 1. כללי, פסקה 4
• חלק זה מתייחס לכל הקשור לתכנון החלק הפנוי של המגרש - לאזורים המרוצפים, השבילים, מיסעות וחניות עיליות גינון ונטיעות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 1. כללי, פסקה 1
• יש לוודא התאמה והמשכיות בין ריצוף המדרכה ובין החניה הקשורה אליה - ומאידך הבחנה ברורה בין הציבורי לפרטי, ע"י פרטים כגון פסי הפרדה,…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 2. ריצוף וכיסוי הקרקע, פסקה 2
• יובהר כי ריצוף באבנים משתלבות אינו מאפשר, ולא יחשב כשטח מחלחל.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › הערת שוליים 1 (לסעיף 1. כללי, «לקרקע1»)
• בשכונות חדשות דגם הריצוף יהיה זהה למבנן עפ"י הבניין הראשון – יש לאשר דוגמת ריצוף באגף תכנון ועיצוב עיר, כתנאי לתחילת עבודות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 2. ריצוף וכיסוי הקרקע, פסקה 1
• התקנת גדר נמוכה למניעת זליגת מי נגר החוצה שיפוע פנימה למגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 2. ריצוף וכיסוי הקרקע, פסקה 5
• עפ"י הנחיות מסמך "שפת רחוב" של אגף תכנון ועיצוב עיר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 2. ריצוף וכיסוי הקרקע, פסקה 4
• מקומות חניה לנכים, יתוכננו עפ"י התקנות: כמות חניות כתלות במספר החניות הכולל, יש לפרט את מידותיהן לסמנן כחנית נכה, ולהציגן בטבלת…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 3. שילוב חניה עילית בפיתוח המגרש, פסקה 4
• יש לציין מיקום וסוג אבן עליה לרכב בכניסה לחניה, בתיאום עם מחלקת כבישים. לא תותר הנמכת המדרכה, לשמירת רציפות ונוחות תנועת הולכי…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 3. שילוב חניה עילית בפיתוח המגרש, פסקה 8
• חניה עוקבת למגורים מעל הקרקע – בבניה רוויה למגורים, במקרים שלא מתאפשר אחרת, יותרו עד 50% חניות "כפולות" ובלבד שלכל יח"ד תוקצה חניה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 3. שילוב חניה עילית בפיתוח המגרש, פסקה 3
• בבקשות למבני ציבור כגון: בתי ספר/גני ילדים ציבוריים, יש להראות תכנון של אזורי העלאה והורדה כולל תימרור. בגני ילדים פרטיים יש…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 3. שילוב חניה עילית בפיתוח המגרש, פסקה 6
• בבקשות בהם מתוכננת רמפה יש לצרף: חתך לאורך הרמפה, חתכי רוחב טיפוסיים, גובה ראש, קיום משולש ראות, דו סיטרי/חד סיטרי עם רמזור. גבול…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 3. שילוב חניה עילית בפיתוח המגרש, פסקה 5
• כל החניות יתוכננו לרמת שרות 1 (רוחב, אורך, מעבר). במגרשים קטנים, מתחת ל500 מ"ר, ניתן יהיה לתכנן ברמת שרות שונה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 3. שילוב חניה עילית בפיתוח המגרש, פסקה 2
• באזורים אשר טרם נסללו כבישים ומדרכות, יש להטמיע בבקשה את תוואי הדרך המתוכננת ולהתאים הגבהים הן למצב הקיים והן למצב המתוכנן.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 3. שילוב חניה עילית בפיתוח המגרש, פסקה 7
• יש לוודא כי התכנון המוצע הינו תואם לתב"ע החלה במקום, על מסמכיה ונספחיה, בנושא הסדרי החניה בתקנון ובנספח התנועה והבינוי.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › א ־ שטחים אטומים: ריצוף וסלילה › סעיף 3. שילוב חניה עילית בפיתוח המגרש, פסקה 1
• מטעמי חסכון במים ותפעול קל של השטח המגונן מומלץ כי כמחצית משטח הקרקע הפנוי תכוסה ע"י גינון יבש כגון – טוף, חצץ\ רסק עץ נקי וצמחיה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 1. כללי, פסקה 2
• כחלק מתכנון הפיתוח ישולבו: ▪ שטחים מגוננים לנוי ושימוש. ▪ שילוב צמחיה בגדרות מסלעות וקירות תומכים. ▪ יצירת הצללות ע"י נטיעת עצים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 1. כללי, פסקה 1
• בחזית המגרש, בצמוד לגדר, תוכשר רצועה של כ-3 מ' נטו לפחות, ולא פחות מ 2.5 מ', לצרכי גינון לרבות נטיעת עצים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 2. פיתוח המרווח הקדמי, פסקה 1
• באזורי תעשייה, תעסוקה ומסחר, רוחב הרצועה יעמוד על כ- 1 מ' נטו לפחות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 2. פיתוח המרווח הקדמי, פסקה 3
• בתמ"א 38 מסלול חיזוק רוחב הרצועה יעמוד על כ-2 מ' נטו לפחות. במקרים חריגים, בהם מגדלי הממ"ד חורגים מעבר ל-2 מ', יצומצם המרווח לתחום…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 2. פיתוח המרווח הקדמי, פסקה 2
• מגוון הצמחייה יקבע בהתאמה למיקומם במגרש ומטרת נטיעתם: – לרצועות הגינון הקדמיות (בדגש על רמת אחזקה מינימלית) – כיסויי שטחים, צמחיה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 3. מגוון הצומח והתאמה לשימוש, פסקה 1
• ▪ לגדר חיה ורצועת הגינון הקדמית – היביסקוס / אוג / ליקופוליום (לסוגיהם), אבליה גדולת פרחים, שיח אברהם, דורנטה, עופרית ,טקומריה,…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 4. צמחים מומלצים, פסקה 1
• במקרים בהם לא ניתן לעמוד בדרישות אלו יציג עורך הבקשה – במסגרת הליך תאום מוקדם: – תכנית מפורטת לשימור מים שתהיה שוות ערך להקצאת 15%…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 5. בניה משמרת מים, פסקה 4
• במקומות בו התב"ע מחייבת % גבוה יותר יש לעמוד בהוראות התב"ע.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 5. בניה משמרת מים, פסקה 3
• אישור זה יחייב ויהווה הנחיה פרטנית למגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 5. בניה משמרת מים, פסקה 5
• לפוחת 15% משטח המגרש יתוכנן כשטח בר-חלחול, הפנוי מתשתיות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 5. בניה משמרת מים, פסקה 2
• בניה משמרת מים מטרתה החדרה לקרקע של מי גשם ונגר עילי נקיים תוך צמצום הצורך במערכות תיעול הנדסיות, צמצום הגידול בספיקות הנחלים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 5. בניה משמרת מים, פסקה 1
• איסוף נגר עילי יעשה בתוך תחום המגרש, סמוך לגדרות ולאזורי כניסת כלי רכב. יש להימנע מהתקנת "פישרים" בגדרות ושפיכת הנגר על המדרכות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 6
• מיקום ומפלס החיבור למערכת התיעול העירונית יסומן בשלב המידע להיתר, ע"ג מפת המדידה ע"י מחלקת מב"ת – לא ניתן יהיה לשנותו במסגרת הבקשה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 7
• גובה חצרות מגוננות יהיה נמוך יותר ממפלס השבילים וחצרות מרוצפות ושיפועי הריצוף יופנו אליהן.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 5
• ניקוז מי גשם יעשה באופן שלא יגרם כל נזק לבניין הסמוך והסביבה – יש להרחיק את המים מהמבנה ברצועה שרוחבה יקבע ע"י מהנדס בניין.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 2
• לא יופנה נגר עילי אל שטחים אטומים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 3
• מי גשם לא ינוקזו אל תוך מערכת הביוב.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 4
• בכל מקרה חובה להשתמש במיתקן סילוק פרטי כגון: קידוח, חלחול, חפירי חלחול.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 10
• שטחים מרוצפים וחצרות, לרבות חצרות פנימיות, ינוקזו בכדי להגן על הבניין ויסודותיו ולמנוע מפגעי תברואה המסכנים את המשתמשים בהם.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 1
• כאשר רום פני החצר גבוה מרום פני המכסה של התא המיועד לקלוט מי גשם ▪ יתוכנן הניקוז באחת משתי השיטות או שילוב ביניהן לפי העניין: –…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 8
• כאשר רום פני החצר נמוך מרום פני המכסה של התא המיועד לקלוט מי גשם ▪ יבוצע הניקוז באמצעות מיתקן שאיבת מי גשם מהשטחים הנמוכים, שיחובר…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 6. ניקוז חצרות, פסקה 9
• מיקום מתקני ההחדרה יורחק מקירות מבנה, גדרות בנויים, מערכות ביוב החשמל והטלפון.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 7. החדרת מי גשם לקרקע, פסקה 2
• כל יציאות הגשמות (מרזבים) יבוצעו מתחת לפני הקרקע, כולל שוחת הבקרה המחברת בין המרזב למע' הקליטה. ויופנו אל נקודות הקליטה וההחדרה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 7. החדרת מי גשם לקרקע, פסקה 1
• לתוך השרוול יש להכניס חצץ רחוץ ושטוף בגודל 20-30 מ"מ (כ- 2 דליים) וכן למלא בו את הרווח בין דפנות הצינור לדפנות הבור.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 7. החדרת מי גשם לקרקע, פסקה 5
• על מכסי השוחות יוטבע ייעודן מים / ביוב/ תיעולהנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 7. החדרת מי גשם לקרקע, פסקה 7
• להבטחת פעולתן התקינה- יש לחבר לראשי הבורות שוחות בקרה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 7. החדרת מי גשם לקרקע, פסקה 6
• יש להחדיר לתוך הבור ניקוז שרשורי דוגמת "ולטה קיז" או שו"ע בקוטר 160- 200 מ"מ עטוף בשזירת בד לא ארוג.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 7. החדרת מי גשם לקרקע, פסקה 4
• קוטרו המינימלי של הבור יעמוד על 80 ס"מ עמקו יהיה לפחות 3 מטר לתוך שכבת החול אשר מתחת לשכבת החרסית – עפ"י הנחיות יועץ הקרקע ומהנדס…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ב ־ שטחים מחלחלים וגינון › סעיף 7. החדרת מי גשם לקרקע, פסקה 3
• – יש לשמור על העצים הקיימים הנמצאים בשטחים הגובלים במגרש (מגרשים פרטיים, שטחים ציבוריים ומדרכה).הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 1. כללי, פסקה 4
• – בכל מקרה, תבוצע כריתה ו/או ההעברה ו/או נטיעת העצים החדשים, לרבות התיאום ההנדסי הנדרש, על ידי מבקש ההיתר ועל חשבונו.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 1. כללי, פסקה 6
• – יש להימנע, ככל שניתן, מכריתה של עצים בוגרים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 1. כללי, פסקה 2
• – בעדיפות ראשונה, יש לשלב בתכנון העתידי את העצים הקיימים במגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 1. כללי, פסקה 3
• – כריתה/העתקה תתבצע רק לאחר קבלת רישיון לכך ע"י פקיד היערות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 1. כללי, פסקה 8
• – בכל מקרה שבו נדרשת כריתה או העתקה, על המתכנן להוכיח כי לא ניתן לממש את מלוא זכויות הבניה ללא העברת העצים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 1. כללי, פסקה 5
• – במקרה ונדרשת העתקת העץ/עצים מחוץ למגרש, יועתקו העצים לשצ"פ בתאום עם פקיד היערות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 1. כללי, פסקה 7
• ההנחיות המפורטות להלן חלות על כל עבודות הנטיעה, כריתה, העתקת עצים והעברה הנדרשות בכל הליך רישוי בניה ברחבי העיר, לרבות במסגרת בקשה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 1. כללי, פסקה 1
• שמירה על עצים במגרשים סמוכים – במקרה ונשקפת סכנת פגיעה בעצים הממוקמים במגרשים גובלים למגרש עליו מבוקש ההיתר, על מבקש ההיתר לבצע,…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 2. שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, פסקה 5
• במסגרת ביצוע העבודות יש להתרחק כ – 4 מטר מגזע העץ, במקרה שצריך לחפור קרוב יותר לגזע – באחריות המבקש לקבל הנחיות פרטניות מפקיד…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 2. שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, פסקה 2
• במקרה של אי קיום הנחיות אלו בדבר שימור עצים במגרש ניתן יהיה לנקוט הליך משפטי בגין פגיעה והשחתת עצים. כמו כן העירייה רשאית לחלט…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 2. שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, פסקה 6
• בשלב הבניה, יש להגן על עצים קיימים ע"י עטיפת הגזע או גידור העץ בחומרים קשיחים כגון איסכורית ובכך למנוע פגיעה בשורשים, גזע ונוף.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 2. שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, פסקה 1
• במידה ונוף העץ עלול להינזק בשלב הבנייה יש לגזום אותו לפני תחילת העבודה. הגיזום יבוצע על ידי גוזם מקצועי בעל תעודה של משרד החקלאות…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 2. שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, פסקה 3
• יש להגן על מערכת שורשי העץ, אם דרושה ירידה במפלס הקרקע או חיתוך שורשים מסיבות אחרות, יש לבצע את העבודה בלווי אגרונום כדי למנוע נזק…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 2. שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, פסקה 4
• במקרה של כריתת עץ, יופעל מנגנון פיצוי נופי – על פי הערך החליפי של העץ הנכרת – והנחיות משרד החקלאות ופקיד היערות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 3. פיצוי נופי, פסקה 1
• פקיד היערות יקבע את התנאים לקבלת רישיון העתקה ו/או כריתה ואת התנאים להליך הרישוי במסגרת המידע להיתר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 4. דגשים להליך הרישוי, פסקה 4
• בקשת מידע להיתר תכיל מידע לגבי עצים בוגרים במגרש על פי המצב הקיים במגרש:הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 4. דגשים להליך הרישוי, פסקה 1
• רישיון להעתקה / כריתה יהווה תנאי לאישור תחילת עבודות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 4. דגשים להליך הרישוי, פסקה 5
• מצבים בהם לא נדרשת הפניה לפקיד היערות: – אין עצים במגרש: על עורך הבקשה לצרף הצהרת מודד. – קיימים עצים פטורים מרישיון ו/או מתים: על…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 4. דגשים להליך הרישוי, פסקה 2
• הבקשה תופנה לעיון פקיד היערות במקרים בהם נדרשת העתקה ו/או כריתה: – קיימים עד 5 עצים במגרש: על עורך הבקשה לצרף טבלת נתוני העצים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ג ־ עצים קיימים: שמירה, העתקה, כריתה › סעיף 4. דגשים להליך הרישוי, פסקה 3
• במגרשים בהם אושרה כריתה של עצים יחויב היזם בנטיעת עצים בוגרים תחת כל עץ שייכרת.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 1. קביעת כמות וגודל העצים, פסקה 3
• בחניה עילית ציבורית ו/או פרטית – עבור כל ארבעה (4) מקומות חניה ימוקם עץ בוגר אחד (1).הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 1. קביעת כמות וגודל העצים, פסקה 4
• בתחום המגרש יינטע עץ בוגר, ביחס מינימאלי של עץ בוגר 1 לכל 50 מ"ר פנויים במגרש (שטח מגרש פנוי).הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 1. קביעת כמות וגודל העצים, פסקה 1
• כדי לעמוד ביחס האמור יש להשתמש במגוון של סוגי עצים. – עצי נוי דורשים שטח פנוי של 8x8 מ"ר – עצי פרי לעומתם דורשים שטח פנוי של 5x5…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 1. קביעת כמות וגודל העצים, פסקה 2
• אשל פרקים, תות עומרי זכר, קופיניון אנכרדי, פיקוס דמוי מגנוליההנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 2. עצים מומלצים במגרשים פרטיים, פסקה 2
• משפחת הדרים, מנגו, תמר הינדי, מורינגה אינדיקה, רימוןהנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 2. עצים מומלצים במגרשים פרטיים, פסקה 3
• פנסית–דו נוצתית (אדום), סיגלון חד עלים (סגול), כרבל לביד (אדום), מילההנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 2. עצים מומלצים במגרשים פרטיים, פסקה 1
• וושינטוניה חסונה, וושינטוניה חוטית, תמר מצוי, סבל פלמטו, שמרופס הומילס, לגונרית פטרסון (Lagunaria Patersnil), היביסקוס טליתי…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 3. עצים מומלצים בגנים ציבוריים, פסקה 2
• צאלון נאה (אדום), כסיה פיסטולה (צהוב), שילטית מסופקת (צהוב), מתחילית פעמונית (אדום), סיגלון חד עלים (סגול), בוהיניה מגוונת (לבן,…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 3. עצים מומלצים בגנים ציבוריים, פסקה 1
• הרשימה להלן מומלצת לכל תחום העיר ובדגש על: עיר ימים – לאורך הציר הירוק, טיילת 8 – מתחת לגשר, פרוזדור אקולוגי בעיר ימים, נת/542/א –…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 4. עצים מומלצים לעידוד פרפרים, פסקה 1
• מהנדס העיר או ממטעמו רשאי לקבוע תנאים אחרים על פי שיקול דעתו בהתאם למצב במגרש, זכויות בניה תכסית, ערך חלופי וכדומה – בשלב מסירת…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 5. מיקום העצים במגרש, פסקה 8
• יש לשמור על מרחק מינימלי של 4 מ' מקיר מבנה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 5. מיקום העצים במגרש, פסקה 2
• בחניונים העצים יישתלו בין מקומות החניה, בפיזור אחיד ככל שניתן.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 5. מיקום העצים במגרש, פסקה 6
• יש להשתמש במגביל שורשים, סביב התשתיות, להגנה עליהן.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 5. מיקום העצים במגרש, פסקה 3
• העצים יישתלו במרחקים של 5.00 – 8.00 מטרים בין עץ לעץ (בהתאם לסוגו), בין מקומות החנייה, באיי התנועה ובגבולות המגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 5. מיקום העצים במגרש, פסקה 1
• יש להעדיף נטיעות בחזית המבנה הפונה לרחוב על מנת שיצלו על המדרכה, בעיקר במקומות בהם המדרכה צרה מ 2.50 מטר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 5. מיקום העצים במגרש, פסקה 4
• סביב כל עץ, יותקן מגן עץהנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 5. מיקום העצים במגרש, פסקה 7
• במקומות בהם משטח הרוחות מייצר צורך להגנה על הכניסות לבניינים, יש לזכור כי ריכוז עצים בסמוך לכניסות לבניינים מסייע בהפחתת עוצמת…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 5. מיקום העצים במגרש, פסקה 5
• במקרים מיוחדים, ובאישור מהנדס העיר, ניתן לבנות בית גידול הבולט מעל למישור הקרקע כספסל בגובה 40 ס"מ מעל פני הקרקע.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 6
• בית הגידול יבנה כך שמלוא עומקו ישולב בגג המרתף והקצה העליון שלו יהיה במישור מפלס הקרקע לאחר הפיתוח. הניקוז יהיה חלק בלתי נפרד מבית…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 5
• בתי הגידול יהיו מחוברים למערכת המים והניקוז של הבניין.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 4
• יועץ הבידוד/איטום יהיה חתום על ההגשה להיתר בקטע השייך לבית הגידול לעצים. במקרה של נזילות אחריות התיקון על בעל ההיתר/בעל הנכס ועל…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 9
• במגרשים בהם קיימים מרתפים/חניונים תת קרקעיים המגיעים עד גבולות המגרש ובכל מגרש בו ידרשו נטיעות מעל מרתפים יוכנו בתי גידול לעצים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 1
• במקרים בהם לא ניתן לשלב בתי גידול הבנויים כחלק בלתי נפרד מגג המרתפים, או על פי בחירת המתכננים ייבנו המרתפים כך שהקצה העליון של גג…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 7
• מרתפים/חניונים מתחת לשצ"פ, שפ"פ או מדרכה ציבורית שרוחבה מאפשר נטיעות עצים (2.50 מטר לפחות) יתוכננו כך שהקצה העליון של גג המרתף…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 2
• נפח בית הגידול יעמוד על כ–5 מ"ק : עומק של לפחות 1.5 מטר נטו ושטח פנים מינימלי של 3.5 מ"ר. רשאי מה"ע או מי מטעמו, לקבוע עומק וגודל…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 3
• במקרה של בניית בית גידול באחריות בעל ההיתר או/ו בעל הנכס, לוודא כי כל פרטי האיטום, הניקוז ותאי הביקורת וההשקיה בשצ"פ או בשפ"פ…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 6. תכנון בתי גידול - כאשר קיימת בניה בתת הקרקע, פסקה 8
• יש לבצע תאום תשתיות מקדים טרם הנטיעה ולהתקין מגבילי שורשים סביב התשתיות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 7. נטיעות במדרכות, פסקה 3
• במגרשים ציבוריים – סמכות מהנדס העיר או בא כוחו, לדרוש נטיעת עצים בוגרים יותר, על פי שיקול דעתו.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 7. נטיעות במדרכות, פסקה 4
• במדרכות ללא עצים אשר רוחבן עולה על 2.5 מ' ומעלה חובה לנטוע עצים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 7. נטיעות במדרכות, פסקה 1
• בין כל העצים אשר יינטעו במדרכה יש להעביר שרוול תת קרקעי בקוטר 4" לצרכי השקיה. אשר יועבר בדופן הפנימית של השוחה ויחבוק את גז העץ.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — טיפול בפני המגרש הפנויים › ד ־ נטיעת עצים חדשים › סעיף 7. נטיעות במדרכות, פסקה 2
• גדרות הפונות לחזית רחוב ו/או לכל מרחב ציבורי אחר, ישתלבו, בהיבטי עיצוב, חומרי גמר, גוון וגובה, עם גדרות סמוכות לאורך דופן המרחב…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 2. השתלבות בסיבה הבנויה (כך במקור), פסקה 1
• טיפול בגבולות (היקף) המגרש, ממשק עם מגרשים גובלים והמרחב הציבוריהנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 1. כללי, פסקה 1
• – כאשר הפרשי הקרקע בין המדרכה לפני הקרקע במגרש הינם מ 40 עד 120 ס"מ, יש להתגבר על הבדלי הגובה ע"י דרוג באמצעות מסלעה – כדי למנוע…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים, פסקה 2
• – כאשר הפרשי הקרקע עולים על 120 ס"מ, יש להתגבר על הבדלי הגובה באמצעות מסלעה ו/או פיצול הגדר הבנויה למקטעי קירות תומכים אשר ביניהם…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים, פסקה 3
• – גובה גדרות בין מגרש פרטי לרשות הרבים (דרך, שב"צ, שצ"פ) יהיה עד 60 ס"מ, מפני המדרכה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים, פסקה 1
• במטרה לייצר מרחב נעים ובטוח, ותחושת מרחב ופתיחות בין המגרשים הפרטיים לרחובות העיר:הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים, פסקת פתיחה
• – גובה גדרות בין מגרשים פרטיים יעמוד על 1.50 מ' מפני הקרקע הגבוהה. במידה ונדרשת התקנת מעקה יש לבצעו עפ"י התקנות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › דירות גן וצמודי קרקע, פסקה 5
• – בדירות גן בבניה רוויה תותר גדר בגובה 1.50 בהיקף החצר השייכת לדירת/ות הגן – אך היא תהיה נסוגה פנימה להותרת רצועת גינון בחזית…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › דירות גן וצמודי קרקע, פסקה 2
• – כאשר הפרשי הקרקע בין המדרכה לפיתוח המגרש הינם מ 40 עד 120 ס"מ, תתאפשר התקנת מעקה קל עפ"י התקנות למניעת נפילה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › דירות גן וצמודי קרקע, פסקה 3
• – כאשר הפרשי הקרקע עולים על 120 ס"מ, יש להתייחס לגדר כאל קיר תומך, ולפצלה בדרוג אל תוך המגרש, תוך הותרת רצועת גינון בת 60 ס"מ אל…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › דירות גן וצמודי קרקע, פסקה 4
• עם זאת, בכדי לאפשר תחושת אינטימיות ופרטיות בחצרות השייכות (מוצמדות) לדירות גן בבניה רוויה ובבתים פרטיים צמודי קרקע:הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › דירות גן וצמודי קרקע, פסקת פתיחה
• – בבתים צמודי קרקע תותר גדר בגובה 1.50 מטר מפני המדרכה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › דירות גן וצמודי קרקע, פסקה 1
• - שערים לא יפתחו מעבר לגבול המגרש אל המרחב הציבורי.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › מגרשים שאינם למגורים, מבני ציבור, שצ"פים ובטיחות, פסקה 8
• – לא יבנו גדרות בשצ"פים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › מגרשים שאינם למגורים, מבני ציבור, שצ"פים ובטיחות, פסקה 6
• במגרשים שאינם למגורים: – במלאכה ותעשייה – יותרו גדרות עד גובה 1.80הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › מגרשים שאינם למגורים, מבני ציבור, שצ"פים ובטיחות, פסקה 1
• – יהיו פתוחים לציבור ככל שמתאפשר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › מגרשים שאינם למגורים, מבני ציבור, שצ"פים ובטיחות, פסקה 2
• – מומלץ לשקול את השימוש בקיר המבנה כחלק ממערך התיחום של המגרש, כך שהמרווח בינו לבין גבול המגרש יישאר כולו פתוח ומגונן.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › מגרשים שאינם למגורים, מבני ציבור, שצ"פים ובטיחות, פסקה 4
• – יש לבחון העמדת המבנים כך שקירות בעלי חלונות עליונים ישמשו כגדרות בנויים, ובמרווחים יוותרו רצועות גינון ומסלעות מדורגות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › מגרשים שאינם למגורים, מבני ציבור, שצ"פים ובטיחות, פסקה 3
• - במקרים בהם תידרש הנמכת הגדר במגרשים פינתיים לשם הבטחת זווית ראיה לרכב הנוסע בכביש, יבוצע פרט נסיגה כאמור בסעיף דירות גן בבניה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › מגרשים שאינם למגורים, מבני ציבור, שצ"פים ובטיחות, פסקה 7
• – במוסדות חינוך יש לפעול עפ"י הוראות חוזרי מנכ"ל רלוונטיים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 3. גובה גדרות בנויות בין מגרשים פרטיים לרשות הרבים › מגרשים שאינם למגורים, מבני ציבור, שצ"פים ובטיחות, פסקה 5
• יש ליישם את חומרי הגמר מכל צידי הגדר – לא יותרו גדרות ללא גמר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 4. חומרי גמר לגדרות, פסקה 3
• הגדרות תהינה באחת מהחלופות הבאות – בהתאם לקיים במגרשים גובלים / סביבה בנויה: - טיח גרנוליט / שליכט אקרילי - אבן נסורה - לבני…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 4. חומרי גמר לגדרות, פסקה 1
• בשימוש בחיפוי אבן יש לבצע קופינג תואם.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 4. חומרי גמר לגדרות, פסקה 4
• שילוב צמחיה בגדרות מעצים את תחושת הפרטיות בתוך המגרש, ללא פגיעה בתחושה של הולכי הרגל בשטחים הציבוריים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 4. חומרי גמר לגדרות, פסקה 6
• במתחמים חדשים לפיתוח: ח. גמר לפיתוח, יאושרו ע"י מח' עיצוב עיר טרם מתן אישור תחילת עבודות ראשון בתחום התכנית ויחייבו את כל המגרשים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 4. חומרי גמר לגדרות, פסקה 2
• חומרים למעקות – יש להעדיף אלומיניום ופלדה מגולוונת צבועה, על חומרי עץ המתבלים מהר. לא יותרו מעקות מפלסטיק PVC ודומיו. לא יותרו…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 4. חומרי גמר לגדרות, פסקה 5
• נישות אלו יסגרו ע"י דלתות פח מחורר, מגלוון וצבוע בתנור בהתאמה לגווני הפרזול הקיימים / מתוכננים במגרש ובדגם אחיד להם.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 5. שילוב מתקנים טכניים בגדרות, פסקה 2
• יש למקם את הנישות וארונות הסעף בניצב לרחוב, ולנצל לשם כך את אזורי הכניסות לחניה. - בבתים צמודי קרקע ניתן יהיה למקם פילרים במקביל…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 5. שילוב מתקנים טכניים בגדרות, פסקה 1
• לא יאושר שילוב מתקנים טכניים השייכים למבנה (צובר גז, חדר מכונות וכיו"ב) בגדר הפונה לרחוב.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 5. שילוב מתקנים טכניים בגדרות, פסקה 3
• יש להימנע ככל שניתן מהצבתם בחזית המגרש – במקרה זה יש להצניעם בגומחה (נישה) שתעוצב כחלק מהגדר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 5. שילוב מתקנים טכניים בגדרות › ברזי כיבוי אש, פסקה 2
• ימוקמו בשטח המגרש הפרטי מבלי לבלוט לתחום המדרכה או/ו המרחב הציבורי – בניצב לרחוב בסמוך לכניסה לחניה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 5. שילוב מתקנים טכניים בגדרות › ברזי כיבוי אש, פסקה 1
• לבדיקה באם הגדר / קיר תומך עומד בתקנות פטור מהיתר ראו הנחיות לפטור מהיתר גדרות ושערים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › א ־ גדרות, קירות תומכים, מסלעות › סעיף 6. פטור מהיתר, פסקה 1
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לפיתוח מגרשים, במרחב התכנון של נתניה כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה,…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 1
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה - עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד 2014.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 4
• חומרי גמר חדשים ו/או שאינם מופיעים בהנחיות אלו, יש לאשרם אישור חד פעמי במחלקת עיצוב עיר ולאחר מכן יכנסו לרשימת החומרים המאושרים.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 7
• בכל מקרה של אי- התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים המחייבים והתכניות הסטטוטוריות. בהעדר…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 2
• מבנים ייחודיים כגון מלונאות, תעשייה תעסוקה מסחר וציבורי – ייבחנו במסגרת תאום מוקדם (פורום תכנון / שולחן עגול) - בהיבטים של ייחודו…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 6
• במצבים ייחודיים התלויים במגרש (אי רגולריות, טופוגרפיה), בבניינים גובלים וכד' – תיקבענה הנחיות מרחביות פרטניות למגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 5
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל. יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — כללי (ללא מספור במקור), פסקה 3
• תכנון הפיתוח ייקח בחשבון את כל הגורמים המיועדים להשתמש בבניין, וכן לתפעל ולתחזק אותו.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 1. כללי נגישות ובטיחות, פסקה 1
• יש לוודא התאמה לתכנית אב לשבילי אופניים מול אגף תכנון ועיצוב עיר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 1. כללי נגישות ובטיחות, פסקה 5
• יש לתכנן גישה בטוחה להולכי רגל – בראיה רחבה של שלביות החיים - ורוכבי אופניים מהמדרכה ומשטחי החנייה אל הבניין, ע"י שבילים המופרדים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 1. כללי נגישות ובטיחות, פסקה 4
• התכנון ינצל באופן מיטבי דרכי גישה ושהייה באופן שיחסוך שטחים אטומיםהנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 1. כללי נגישות ובטיחות, פסקה 2
• יש לתכנון עפ"י הוראות ת"י לנגישות 1918 בדגש על חלק 2 – נגישות הסביבה הבנויה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 1. כללי נגישות ובטיחות, פסקה 3
• במגרש פינתי ניתן יהיה לאשר 2 כניסות באישור אגף תשתית במסגרת הליך תאום מוקדם.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 2. כניסות לחניה / תאום תשתית, פסקה 4
• תכנון כניסות/יציאות מהחניות, כניסות להולכי רגל , ומיקום החניות יהיה לאחר בדיקת מפגעים: - אין למקם כניסה/יציאה של רכבים דרך מיקום…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 2. כניסות לחניה / תאום תשתית, פסקה 2
• פתרון כניסת רכבים לתחום המגרש ע"י אבן עליה לרכב ללא פגיעה ברצף ונוחות תנועת הולכי הרגל.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 2. כניסות לחניה / תאום תשתית, פסקה 5
• מיקום הכניסה לחניה יסומן בשלב המידע להיתר, ע"ג מפת המדידה ע"י מחלקת חניה - לא ניתן יהיה לשנותו במסגרת בקשה להיתר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 2. כניסות לחניה / תאום תשתית, פסקה 1
• אבן שפה מונמכת תתאפשר במקרים חריגים בלבד, בכפוף לאישור מוקדם של מחלקת תנועה וחניה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 2. כניסות לחניה / תאום תשתית, פסקה 6
• רוחב הכניסה לחניה מינימום 3 מ' במגורים צמודי קרקע, מינימום 4.5 מ' בשאר סוגי הבקשות, בכפוף לעמידה בכל הנחות הגישה והתפעול.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 2. כניסות לחניה / תאום תשתית, פסקה 3
• רחבת כיבוי אש תתוכנן בתחום המגרש הפרטי ללא פגיעה במרחב הציבורי, ובהתאם לתקנות.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 3. מיקום רחבות כיבוי אש, פסקה 1
• במקרים חריגים בלבד בהם מבוקש למקם את הרחבה בזכות הדרך: - יתקיים דיון משותף לנציגי העירייה, כיבוי אש והמתכנן, במסגרתו יובהר מעל לכל…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 3. מיקום רחבות כיבוי אש, פסקה 4
• במידה וקיים קו מתח עילי בכניסה לרחבת כיבוי אש, העתקת הקו תתבצע באחריות ועל חשבון מבקש הבקשה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 3. מיקום רחבות כיבוי אש, פסקה 3
• במבנים בני 4 קומות ומטה (כולל חדר על הגג / עליית גג) לא תתוכנן רחבת כיבוי אש. חלה חובה לתת פתרון מאושר אחר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 3. מיקום רחבות כיבוי אש, פסקה 2
• נגישות – חדר האצירה ימוקם במפלס הגישה לרכב פינוי, ובאופן שיבטיח גישה ללא הפרעה לעובדי התברואה אל חדר האצירה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 1
• במידה ומתוכנן מחסום כניסה לרכבים, יש להשאיר בצידו 1.5 מטר פנויים למעבר העגלות בעת פינויין.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 2
• בכניסה למגרש יונמכו פני המדרכה ע"י אבן עליה לרכב, ברוחב 4 מטר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 10
• יש להבטיח גישה נוחה לרכב פינוי אשפה במעמס של 30 טון לפחות בדרכי הגישה אל כלי האצירה / חדר האשפה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 7
• גישה לפינוי ידני של מיכל/עגלה (1,100 ליטר) - שביל מרוצף או יצוק שרוחבו 1.6 מטר לפחות ושיפועו לא יעלה על 5% . - מרחק מירבי בין מתקן…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 4
• גישה לפינוי ידני של מיכלונים (360 ליטר) - שביל מרוצף או יצוק שרוחבו 1.1 מטר לפחות ושיפועו לא יעלה על 5% . - מרחק מירבי בין מתקן…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 3
• שביל/דרך גישה: - שביל הגישה יהיה מרוצף, מסומן בצבעי איסור חניה ו/או יותקנו בו עמודי חסימה המאפשרים מעבר כלי אצירת האשפה. תותקן בו…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 6
• במידה והגישה לחדר האשפה על גבי גג חניון תת קרקעי יש להציג תכנית עם חישובים סטטיים המראים כי התקרה עומדת בעומס האמור.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 8
• הנחיות לתכנון חדרים לאצירת אשפה ראו פרק 10 – תכנון חדרי אשפה.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, הפניה 1
• הנחיות לסוג המתקן הנדרש וכמות כלי האצירה, עפ"י מהות הבקשה, ראו פרקים 3 – 7.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, הפניה 2
• הנ"ל יוצג על גבי נספח תנועה וחניה, חתום ע"י יועץ התנועה, כתנאי לקליטת הבקשה להיתר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 11
• דרך גישה לרכב פינוי בתחום המגרש הפרטי (במידה ונדרש) - רוחב הדרך לא יקטן מ 4.2 מטר. - שיפוע הדרך לא יעלה על 12%. - גובה פנוי לרכב…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 5
• רדיוס סיבוב מינימלי 9.0 מטר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 4. אצירת אשפה - גישה ותפעול, פסקה 9
• ברחובות עם חזית מסחרית, פריקה וטעינה תעשה ברחוב.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 5. היבטים תפעוליים, פסקה 2
• רחבות לפינוי גזם / ופסולת מיחזור.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 5. היבטים תפעוליים, פסקה 3
• חניות תפעוליות, לרבות רחבות פריקה וטעינה יתוכננו בתחום המגרש הפרטי, לא תותר הפרעה למרחב הציבורי.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 5. היבטים תפעוליים, פסקה 1
• עבודות פיתוח בהיקף קטן, יתכן ויהיו פטורות מהגשת בקשה להיתר בניה, ▪ לבדיקה באם העבודה המתוכננת עומדת בתקנות הפטור ראו הנחיות לפטור…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — תיחום המגרש והגישה אליו › ב - גישה ותפעול › סעיף 6. פטור מהיתר, פסקה 1
• נדרשת הצגת התאמה לפיתוח השטח הציבורי הגובל, וכן ממשק עם מגרשים גובלים על כל תחום השטח המוצג המפה המצבית.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 1. כללי, פסקה 4
• על תכנית הפיתוח להיות תואמת להוראות התב"ע ונספח הבינוי. במידה ונספח הבינוי הינו מנחה יש לפרט את השינויים בין תכנית הפיתוח לנספח…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 1. כללי, פסקה 5
• תכנית הפיתוח תכיל ותקבע את כל הקיים והמתוכנן בשטח המגרש.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 1. כללי, פסקה 3
• בבקשות לבנייה ציבורית / בעלת אופי ציבורי (במגרשים ציבוריים ו/או פרטיים), מלונאות תעסוקה ומסחר או לבנייה המיועדת למגורים רבי קומות…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 1. כללי, פסקה 2
• תכנית הפיתוח תערך בקנ"מ 1:100 / 1:250 תוצג על רקע – ובהלימה - למפה המצבית (תקנה 4) ומפת איתור העבודה (תקנה 5) ותכלול בנוסף לאמור…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 1. כללי, פסקה 6
• יש להגיש, כחלק בלתי נפרד מבקשה להיתר בנייה, תכנית פיתוח של המגרש וסביבתו.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 1. כללי, פסקה 1
• סימון כל המבנים הקיימים והמוצעים במגרש, כולל בניה נלווית (חדרי אשפה, שנאים, מחסנים, חניות מקורות, וכד').הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 2. בינוי קיים ומוצע, פסקה 1
• סימון כל המפלסים הקיימים והמתוכננים במגרש – כולל כניסות למבנים, פינות המגרש, פינות מגרשים גובלים וכו.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 2. בינוי קיים ומוצע, פסקה 2
• הצגת סכמת יחסי פנוי/בנוי (לחישוב תכסית ומס' עצים) המציגה את: שטחי המגרש/ חלק מבונה/ חלק פנוי, כמות העצים הנדרשת.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 2. בינוי קיים ומוצע, פסקה 3
• על פני תכנית הפיתוח יסומן מיקום צובר הגז באדום, וכל תוואי צנרת אספקת הגז תסומן בירוק. יש להציג כל מע' טכנית הקשורה לצובר ו/או…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 3. סימון צובר גז, פסקה 1
• בנוסף לכל הנדרש בת"י 158 ▪ יש להציג את כל המבנים על החלקה ולסמן את מרחקו של הצובר מהם. ▪ במידה וקיימת קומת מרתף, יש לסמן היקפה…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 3. סימון צובר גז, פסקה 2
• הצגת הפתרון המוצע לניקוז מי גשם מהבניין ומהמגרש וסכמת יחסי ריצוף (אטום) / גינון (מחלחל) - לחישוב % החלחול.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 5
• הצגת אלמנטים המשולבים בפיתוח, כגון מצללות (פרגולות), חניות מקורות, סככות, פיסול, ריהוט גן ורחוב, שלטי הכוונה והתמצאות, עמודי…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 4
• סימון גרפי ברור של מערך כיסויי הקרקע – אטומים ומחלחלים, בשטח הפנוי מבינוי - חומרי הגמר (כולל פרוט ואופן הנחה), מדרגות (במידה ויש),…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 1
• פירוט תכנון ראש ומע' ההשקיה, פריסת קווים, לרבות ברצועות הגינון בין גדרות מדורגות (מפוצלות) והצגת פרטי הביצוע – ביצוען יהיה תנאי…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 8
• סימון מקומות החניה, בתכנית הפיתוח, העילית יותאם לנספח התנועה, ואינו בא להחליף אותו.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 2
• יש לכלול את סוגי הצמחים ע"ג התכנית – סוג הצמחייה יותאם לשימוש שלה במגרש- כיסוי קרקע, גדר חיה הצללה וכד'.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 9
• תכנית וחתך בית הגידול של כל אחד מהעצים המיועדים להינטע מעל מבנים (מצעים מנותקים).הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 7
• הצגת פתרונות למערכות הטכניות המשרתות את המבנה כגון: חצרות שרות/משק, אזורי טעינה/פריקה, מדי מים, בלוני גז, מתקני אשפה, כיבוי אש,…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 3
• סימון עצים קיימים ומוצעים (מתוכננים) בתחום המגרש ועד 4 מ' ממנו, (ימוספרו בהתאם למצוין בתוכנית המדידה) כולל סוג העץ, קוטר הגזע…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 4. כיסוי הקרקע, מתקנים ותשתיות, פסקה 6
• הצגת אופן החיבור למגרשים גובלים – במפלסים וחומרי הגמר - כולל מיקום מדרכות חניות ושבילים להולכי רגל ואופניים, ריהוט רחוב, גופי…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 5. תיחום וגישה, פסקה 1
• יוצגו פרטים ארכיטקטוניים וקונסטרוקטיביים בקנ"מ 1:20 של הגדר והקירות התומכים, ואופן ניקוזן. לקירות תומכים יצורפו גם חישובים…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 5. תיחום וגישה, פסקה 6
• יש להציג פריסת מסלעות, גדרות וקירות תומכים בקנ"מ 1:100 בכל היקף המגרש – קיימות ומתוכננות - כולל הצגת השתלבות הגדר המוצעת ברצף…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 5. תיחום וגישה, פסקה 3
• יש לציין את חומרי הגמר (לרבות מגרשים גובלים) ומפלסי הקרקע משני צידי הגדר.הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 5. תיחום וגישה, פסקה 4
• תאום תשתיות – יש להציג מיקום עמודי החשמל, קווי טלפון, מתח גבוה, מים, ביוב, תיעול, מדי מים, שוחות וכד', הנמצאים או עוברים בשטח…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 5. תיחום וגישה, פסקה 2
• יצוינו המפלסים והמידות הן של חלקי הגדר הבנויים והן של המעקות הקלים המותקנים מעל הבנוי (דוגמת מסגרות מגלוונות וכד').הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — הנחיות לעריכת תכנית הפיתוח › סעיף 5. תיחום וגישה, פסקה 5
• בהתאם לכך, פרק ההנחיות לפיתוח מכיל התייחסות לסוגיות של הבנוי מול הפנוי, למבנים הראשיים והבניה הנלווית. אופן הטיפול בכיסוי הקרקע –…הנחיות לפיתוח המגרש (נתניה, חלק א' פרק 2) — פתיח הפרק (ללא מספור במקור), פסקה 1